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標題: 奢侈稅開鍘，投機客改炒長線 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-4-19 09:01
標題: 奢侈稅開鍘，投機客改炒長線
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5 g0 D( D* _4 c: j* ~- G! R9 r: Q! H【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自, P3 N4 |$ E4 }
住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被
: [0 Z  D+ @0 b1 c" p迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年: u, I4 E& k" a1 p
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。
1 Y" ]- p+ H1 ?. B5 A　業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租
+ @1 N' X7 l3 @0 A後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
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" i( Q) y, k; K9 m　永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購8 a0 ?8 G6 Y; h& j8 z
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
- p' E1 F1 F- E& h! A但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，- w6 t. m7 }7 G! r- Y  @9 u- N
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須
' V& o5 F1 n/ j5 g( M" ]找到下一個願意再持有2年的人」。% ?5 R1 Z9 Z; E& U' w1 H
　徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條
* e" w3 P7 ]7 e7 }( Q7 T/ a路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也
( I% a+ i  y' `透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋0 p$ U. A7 a9 l  E+ k
市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
- L7 p! x' x8 k4 }5 Q# E+ U涉入恐成苦差事。% o2 W2 D. y# {( d) u
　因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以6 a5 r- W- p8 l; V9 z: l4 Q
及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。
, ^: G1 f' n% z　不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、) ?7 n& X/ D5 S2 d1 q: O9 ]
買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年- G- ?! h& B' X  F0 n) E
限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買
: u! Y4 Y# i$ {( m4 N8 v方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
2 H- }2 A3 f7 w點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴# s% Z- {& F$ C4 b- b, m
重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報+ Z3 U- q. v2 V+ @2 k# P+ F
導)
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作者: 張太太    時間: 2011-4-19 09:06
長線不叫投機    那叫投資客



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