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標題: 奢侈稅開鍘，投機客改炒長線 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-4-19 09:01
標題: 奢侈稅開鍘，投機客改炒長線

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0 s! v0 T" n0 ~, i8 l& S/ t8 d【時報-台北電】「後奢侈稅」時代儼然來臨，除近兩天已見置產和自4 w& O: s- n; d# k; ?- U
住型客戶回流外，市場上也預期會有可觀的投機客，來不及出售，被* ?, y. S4 \6 }/ {. W0 K
迫改採「先租後售」。針對這些投資客潛在的需求客源，業者祭出2年4 [+ c2 H; ^/ S
代管和保證收租專案，逆勢搶商機。( H) I4 p: d; K) Q$ [1 Z3 C
　業者估計，依每年房屋交易約40萬戶、其中粗估投資客占3成，先租& `& c$ R4 \2 m; q% G2 V
後售的潛在投資客市場，至少10萬戶。
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　永勝租售管理公司執行長徐銘達昨日表示，奢侈稅施行後，未來購6 O/ h4 N6 n3 }0 m* B/ C' [3 z# `
屋者在2年內不得轉手，對投資客而言，2年期間房子空著養蚊子，不
; t3 o" b0 I0 R1 P% J& P/ g. q, R但會折舊，還要額外付出2年的社區管理費、房屋稅和地價稅；其二，! I' K7 l) u+ q
必須找到願意再忍耐2年的接手者，但期滿未必可轉手，「因為，必須: w/ O$ y3 H2 n* E2 b+ L
找到下一個願意再持有2年的人」。
; Q$ u# f$ d" Z4 z　徐銘達指出，投資客在失去短炒的市場機會之下，似乎就只剩一條+ s" x: b6 @8 F/ k6 f- _
路「先租後售」可走。至少在這2年內，還有房租獲利來分攤利息，也! C* P6 z4 \, R* K9 X  ^/ g
透過資產管理維持最佳屋況，讓之後接手者的接手意願更高。唯租屋
6 p% j2 ]) B+ @7 Z% f) y6 K: J市場事涉資產管理，絕大多數投資客均未具備租屋技巧和經驗，貿然
7 L, U$ x: w( k) q2 W9 l涉入恐成苦差事。
$ r' [+ o7 m( x+ a　因此永勝已跨進租屋專業門檻，將祭出買屋即贈送2年代管服務，以! J. }# y8 M% X' l% ?- H* E
及贈送保證收租專案，代管期間收不到租金，永勝將賠給房東。- Z! p# ^1 |* i0 m9 k5 e0 r
　不過奢侈稅發酵後，徐銘達表示，房屋市場有以下幾個現象。一、# W) v, |5 M# A, ^, L5 j! z8 i' B' J
買方基於追漲不追跌的習性，會轉趨觀望；二、投資客買屋，因受2年
& z6 U, c, g2 U" |) L2 N限制而能轉戰其他投資標的；三、自住型的買方趁機撿便宜；四、買7 i  ~/ W. A& G6 @, D$ g3 j8 X2 k7 p
方的購買力跟著貸款成數降低；五、購買預售屋的投資客因買在最高
% |, n) H. p# l- b9 g6 t點，交屋後又遇到奢侈稅2年條款，使得未來交屋糾紛會大增，甚至嚴
+ d: G# a; R8 n% L( p重的話會有斷頭的可能。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報& S* J, ]) h+ `1 f% A
導)
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作者: 張太太    時間: 2011-4-19 09:06
長線不叫投機    那叫投資客



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