iBeta 愛北大論壇
標題:
購屋勝經／郭國任：合理價 比行情低1、2成
[列印本頁]
作者:
Jess
時間:
2011-4-17 07:15
標題:
購屋勝經／郭國任：合理價 比行情低1、2成
2011/04/17
0 X& g: P$ N! i) j
【聯合報╱記者何醒邦】
! g. B5 \8 c' Z# d8 d9 l
' l: w. T$ w. r1 [7 U
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任。 郭國任／提供
& S- d8 S5 I W8 x/ D/ V
+ c$ A1 U9 k1 ^* ]8 Y6 h& w
大台北房市漸轉為買方市場，不少自住客開始出動看房子，宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出， 每個人看不動產的價值有不同觀點，買賣雙方的認知也不盡相同，所以透過不動產估價師，以公正客觀專業的第三者身分，可準確判斷房地產的價值。
& T# d/ B' c k
G4 n& B* t" p1 A5 N7 U2 y% I1 l9 d
郭國任舉出6大簡易估價法。首先是從附近新成屋價格來推算中古屋，以大台北為例，10年以上中古大樓約折舊5到10%；10年以內大樓約折0到5%；需求強烈的地區則不須折舊。其次是從租金估算房價，他說，租金與房價有一定關連性，尤其是商用不動產，房價等於年租金除以年報酬率；假設某住宅每月每坪的租金1000元，每年就是12000元，除以平均住宅年報酬率2%，得出合理價位為每坪60萬。
' H' G: i1 D: }* V0 P& n
$ M# @% q/ e6 l6 C$ Q) Y
第三項為市價比較法，他建議可請仲介人員出示當地的成交個案行情。第四項則是從法拍屋價格估算，以大台北的法拍價格為例，每坪少個10%到15% 為合理價位，而精華地段與市價的價差較少，郊區則會差較多；而同一物件若越多人搶標，則準確率越高。
0 I) p: a0 E1 d5 w! G
' S3 y* K6 M2 p8 J+ s/ O$ ]
第五項為請銀行進行價格估算，通常銀行的估價都較保守。最後一項是如何估車位？平面車位約為每坪房價的4、5倍，坡道車位約為平面車位的6、7折，機械車位約為平面的5折。
. h( a9 `. j7 t6 w6 X, U
. ?% s' C* a, K8 @. }9 B O0 Y3 F
針對現在想買房的民眾，郭國任說，目前在精華區買到便宜貨並不容易，如果真有需求，則可從過去3年推案量大、目前正在交屋的大樓社區，建案較多的區域，及晚上點燈率不高、空置率高、釋出物件多的社區著手，比較有機會。
* ^9 x& _. f2 T. a8 |
/ Q3 P1 L- g* Q( ~
郭國任說，奢侈稅政策確實讓市場形勢出現逆轉，在後市一片看跌下，賣方不再高高在上，對自住客而言，是「絕地反攻」的好時機。不過奢侈稅議題至今僅一個多月，市場恐慌氣氛並未形成，不妨再等一陣子，應會看到更多價格合理的房子浮出水面。
3 W) Z1 g% J4 D
1 } G( z% v0 q, a9 ~( ~
他建議，目前是殺價好時機，要勇於出價，但出價前應該多看、多聽，多比較，先做好訪價的功課，在一切都了解後，如果能夠比目前市場行情再便宜1~2成，應該就不太會吃虧。
; j* u5 P R: E
/ o+ D; l. O! {9 p4 ?8 Y1 T9 [; ~4 i
9 E7 s" B3 T* \, r/ u8 T; T2 E
- `, B, O8 B' o# ?9 ~, z
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5