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標題: 六月前簽約賣屋 免奢侈稅 [列印本頁]

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作者: Jess    時間: 2011-4-17 07:12
標題: 六月前簽約賣屋 免奢侈稅

2011/04/17  
【聯合報╱記者賴昭穎】
特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例前天在立法院完成三讀，最快6月1日上路，但許多民眾對於這個新稅制霧煞煞，究竟奢侈稅的課稅範圍、期限或方式為何？

- n: y$ e0 B! g; W2 l  }問：六月一日前賣屋會被課到稅嗎？
$ M; `2 X$ R) S1 [" c5 I* E
( V  `3 \" v& ]6 q' K/ X答：不會。奢侈稅是以「出售」的時點為課稅依據，只要在法令生效日前賣屋，無論持有時間長短、自用或非自用，統統不會被課到奢侈稅。

問：何時買進的房子一定不會被課到奢侈稅？
" [8 Q/ F$ i' }  m
答：奢侈稅條例規定，出售持有不滿兩年的非自用房地要課奢侈稅，以法律生效日的前一天（5月31日）回推兩年，2009年6月1日以前登記買進的不動產，絕對不會被課到奢侈稅。
5 Y! S: N" j1 T5 }/ R
問：2009年6月2日以後取得的非自用房地，就會被課到奢侈稅嗎？
( _4 ]$ w6 z& L/ m* e( E5 H
答：不一定。如果持有不到兩年，但出售的時點在今年6月1日前，不會被課到稅；但持有不到2年、卻在6月1日以後賣，就會被課到奢侈稅。
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問：持有兩年期間如何計算？
7 R& R4 \& g& b) U7 h5 _& C0 |
9 K$ g( q) |: B答：一般民眾購屋是「先簽約、後登記」，國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點，往回推算買屋的登記日；只要在六月一日以後賣，持有不到兩年，就會被課奢侈稅。

2 V9 B2 E( p1 H2 ~  u9 }問：奢侈稅要怎麼申報繳稅？
6 J) r! H) M$ ]$ _' Z% I+ r
答：出售持有不到一年的非自用房地，要課實際交易價格百分之15的稅；持有一年以上、兩年以內，稅率則是百分之10。賣方必須在簽約的次日起卅天內，自行計算要繳多少稅，主動向國稅局報繳奢侈稅。
1 Y* I" v1 d; r2 w) l7 `$ R
問：賠錢賣屋也要繳奢侈稅嗎？
( K9 k& h% J4 s7 c; @  v
答：要。只要是在六月一日以後出售持有未滿兩年的非自用房地，不論賺賠，一律要依出售價格計算繳納奢侈稅。
* I! a. }1 Y  P5 M& I% X
$ D1 `8 J& B4 u( L1 d問：不確定要繳納奢侈稅要怎麼辦？
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" J. q7 S3 G/ L& p答：民眾可在交易完成前向戶籍所在地稅捐機關查詢。財政部也會委請地政機關協助，提醒民眾在不動產交易時留意是否要報繳奢侈稅。
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作者: J大    時間: 2011-4-17 07:39
提醒一下...
自用房屋的移轉不受奢侈稅限制

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作者: 歐陽    時間: 2011-4-17 08:30
一般民眾購屋是「先簽約、後登記」，國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點
以公告為主

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作者: dfman507    時間: 2011-4-20 11:19

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