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標題: 六月前簽約賣屋 免奢侈稅 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-4-17 07:12
標題: 六月前簽約賣屋 免奢侈稅

2 G) }& b' [; h5 ~$ O8 A' b" u2011/04/17  8 j! |( r: F# C! v' y. @$ h
【聯合報╱記者賴昭穎】
: `' X  c* v; |8 _特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例前天在立法院完成三讀，最快6月1日上路，但許多民眾對於這個新稅制霧煞煞，究竟奢侈稅的課稅範圍、期限或方式為何？
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5 @7 ^4 E& w! S9 N3 \7 _' F問：六月一日前賣屋會被課到稅嗎？
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答：不會。奢侈稅是以「出售」的時點為課稅依據，只要在法令生效日前賣屋，無論持有時間長短、自用或非自用，統統不會被課到奢侈稅。
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問：何時買進的房子一定不會被課到奢侈稅？$ ^: W8 v! k  P% i' i& U8 N

! y. y' n, L- `+ M9 K答：奢侈稅條例規定，出售持有不滿兩年的非自用房地要課奢侈稅，以法律生效日的前一天（5月31日）回推兩年，2009年6月1日以前登記買進的不動產，絕對不會被課到奢侈稅。
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/ w+ r8 W( w) D. M0 D+ ]問：2009年6月2日以後取得的非自用房地，就會被課到奢侈稅嗎？- p; C# {+ Y: ~9 k2 a* h
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答：不一定。如果持有不到兩年，但出售的時點在今年6月1日前，不會被課到稅；但持有不到2年、卻在6月1日以後賣，就會被課到奢侈稅。
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問：持有兩年期間如何計算？6 [* C  {1 n1 p# p! ]& a
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答：一般民眾購屋是「先簽約、後登記」，國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點，往回推算買屋的登記日；只要在六月一日以後賣，持有不到兩年，就會被課奢侈稅。
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問：奢侈稅要怎麼申報繳稅？& v8 W/ [9 C0 V
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答：出售持有不到一年的非自用房地，要課實際交易價格百分之15的稅；持有一年以上、兩年以內，稅率則是百分之10。賣方必須在簽約的次日起卅天內，自行計算要繳多少稅，主動向國稅局報繳奢侈稅。6 ?" C$ M! ^7 K; b2 t0 u

0 V7 l' W0 H( K6 _問：賠錢賣屋也要繳奢侈稅嗎？. c- H1 ~: N  G) f
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答：要。只要是在六月一日以後出售持有未滿兩年的非自用房地，不論賺賠，一律要依出售價格計算繳納奢侈稅。' _5 }) Y$ _% j

/ ^% V' D* U0 U4 m" e' {# y# [問：不確定要繳納奢侈稅要怎麼辦？% `9 R1 ?  t) I1 }0 j) v* ?

: ^, W6 O2 @6 y& o答：民眾可在交易完成前向戶籍所在地稅捐機關查詢。財政部也會委請地政機關協助，提醒民眾在不動產交易時留意是否要報繳奢侈稅。 7 ?% h1 w+ k! n# C2 Z
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作者: J大    時間: 2011-4-17 07:39
提醒一下...
' ?; x, d: ^4 s/ R+ }# C% H自用房屋的移轉不受奢侈稅限制
作者: 歐陽    時間: 2011-4-17 08:30
一般民眾購屋是「先簽約、後登記」，國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點
( M  y" l# b8 a以公告為主
作者: dfman507    時間: 2011-4-20 11:19
本文章最後由 dfman507 於 2011-4-20 18:15 編輯 6 d4 p4 X9 P8 D# O
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