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標題: 六月前簽約賣屋 免奢侈稅 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-4-17 07:12
標題: 六月前簽約賣屋 免奢侈稅
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2011/04/17  
* h' l6 [: K2 C+ F1 N【聯合報╱記者賴昭穎】
6 V; b# q& n9 ?0 w7 _特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例前天在立法院完成三讀，最快6月1日上路，但許多民眾對於這個新稅制霧煞煞，究竟奢侈稅的課稅範圍、期限或方式為何？) G2 u( C+ {2 v, `+ F7 ^
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問：六月一日前賣屋會被課到稅嗎？
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答：不會。奢侈稅是以「出售」的時點為課稅依據，只要在法令生效日前賣屋，無論持有時間長短、自用或非自用，統統不會被課到奢侈稅。
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: @3 Z/ z5 _. R. Y' c& V問：何時買進的房子一定不會被課到奢侈稅？4 ?$ g% ~! {- T% Y  l+ ~

' s( t" c8 I+ h1 V$ a答：奢侈稅條例規定，出售持有不滿兩年的非自用房地要課奢侈稅，以法律生效日的前一天（5月31日）回推兩年，2009年6月1日以前登記買進的不動產，絕對不會被課到奢侈稅。2 J% O& j- t+ L# G0 h+ l! R* D
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問：2009年6月2日以後取得的非自用房地，就會被課到奢侈稅嗎？
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' [$ x% F, I+ }! n5 s) O答：不一定。如果持有不到兩年，但出售的時點在今年6月1日前，不會被課到稅；但持有不到2年、卻在6月1日以後賣，就會被課到奢侈稅。8 r$ f0 J4 I9 R1 g
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問：持有兩年期間如何計算？
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0 l1 e/ w! g! J( z答：一般民眾購屋是「先簽約、後登記」，國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點，往回推算買屋的登記日；只要在六月一日以後賣，持有不到兩年，就會被課奢侈稅。" ], S1 o; k8 c# y& T. O' G  ?) v
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問：奢侈稅要怎麼申報繳稅？" S8 M$ ]' v" Q8 L3 U9 u$ k9 A
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答：出售持有不到一年的非自用房地，要課實際交易價格百分之15的稅；持有一年以上、兩年以內，稅率則是百分之10。賣方必須在簽約的次日起卅天內，自行計算要繳多少稅，主動向國稅局報繳奢侈稅。( T0 V8 r! k% H9 ]

' B: }) Z2 W5 I. Y: [8 A, ]問：賠錢賣屋也要繳奢侈稅嗎？
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答：要。只要是在六月一日以後出售持有未滿兩年的非自用房地，不論賺賠，一律要依出售價格計算繳納奢侈稅。7 s# `1 m( i8 s2 H( _% a
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問：不確定要繳納奢侈稅要怎麼辦？! w# ~2 v0 @" G1 X

/ f! t4 V' \" U) ]8 F& @答：民眾可在交易完成前向戶籍所在地稅捐機關查詢。財政部也會委請地政機關協助，提醒民眾在不動產交易時留意是否要報繳奢侈稅。
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作者: J大    時間: 2011-4-17 07:39
提醒一下...* a5 ~" X+ W7 y0 ^+ C
自用房屋的移轉不受奢侈稅限制
作者: 歐陽    時間: 2011-4-17 08:30
一般民眾購屋是「先簽約、後登記」，國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點/ N; W# K6 n: F) |( K
以公告為主
作者: dfman507    時間: 2011-4-20 11:19
本文章最後由 dfman507 於 2011-4-20 18:15 編輯 8 n& s" S& T: D% f8 j! z
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回覆 歐陽 的文章/ i/ z, O7 Y5 a& q. c+ u
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