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標題: 奢侈稅過關 最快6/1上路 房市未下修 議價空間反縮水 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-4-16 08:49
標題: 奢侈稅過關 最快6/1上路 房市未下修 議價空間反縮水
更新日期:2011/04/16 06:30 蘋果日報 * [2 }# ^! v; g0 ?4 y0 L- z7 \& l
奢侈稅過關 最快6/1上路 房市未下修 議價空間反縮水 學者：降價「攏是假」* _# I! p5 [! Y6 e; A! l
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【綜合報導】政府為解決房市炒作特別訂定的《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅），昨在朝野立委無異議下三讀，最快6月1日起，非自用住宅1年內買賣移轉就須課稅15%，2年內移轉也要課稅10%。市場先前傳出可能出現降價拋售潮，但業者統計，3、4月房價未明顯下滑，雙北市「委賣價」僅微幅修正2~3%，甚至議價空間反而下降。學者指出，目前成交價未下修，降價「攏是假」。
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- V7 ~3 R. P; |1 G《特種貨物及勞務稅條例》上月10日才在行政院院會通過，送到立法院後，上周三就完成初審，並趕在昨天火速完成三讀 。未來非自用住宅在兩年內買賣移轉，或是超過300萬的9人座以下小客車、遊艇、飛機，或是超過50萬的保育類動物相關製品、家具，以及每次超過50萬的入會費，都要課稅。  m% B: {9 F, u  Z( Q
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: W% w3 }- _1 u8 a" |但為免傷及無辜，預售屋、繼承的土地等11種房地，或是救護車、非自用飛機，或是非保育類動物製品，就不必課稅。
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未申報處3倍罰鍰4 w2 v$ \/ `- V# S6 r6 k
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3 F! e% i1 i5 A另外依規定，非自用住宅應在訂定銷售契約次日起30日內自行繳納；其餘商品與入會費應在次月15日前自行繳納，逾期繳納每日加徵1%滯納金，短報、漏報或未依規定申報，除補徵稅款外，還可處3倍罰鍰。
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1 U+ E+ Y/ z& x4 X& r- Z- j& v5 t中信房屋統計至4月14日，台北市「屋主平均委託價格」每坪56.78萬元，較2月每坪58.15萬元，委賣價僅微幅下修2.41%；新北市3月的委賣價每坪26.41萬元，較2月的27.04萬元，下滑2.38%，顯示屋主並不因為奢侈稅通過而急著想賣房子。
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- ?0 h% m, {* f屋主乾脆墊高開價, k8 ?4 j8 ]) [

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( W. {1 k6 R# _; w0 U" H# l8 v此外民眾認為奢侈稅通過後，「議價空間」可望擴大，不過台北市4月議價空間9.92%，較3月的17.58%大減7.66個百分點，也是近半年來議價空間最小，中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，此一數據反映奢侈稅對房市的影響，「量大於價、心理層面又大於實際層面。」
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# b6 y+ L; j" ^/ b5 ]! f永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，法案通過代表奢侈稅前的「恐慌性氣氛」結束，但是投資客拋售潮現象仍會出現，只是價格是否鬆動，必須依據今年第3季成交價量的狀況才能定奪。
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淡江大學產經學系副教授莊孟翰表示，目前北市房屋開價遠高於合理房價，屋主乾脆墊高開價、再讓買方砍價，因此降價「攏是假」，而中南部除台中七期、高雄美術館外，則是跌無可跌。
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民眾：會持續關注+ x$ T2 ~! I$ A8 z0 M) U( w
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東海大學社會系助理教授楊友仁指出，想健全房市，奢侈稅僅做到10分之1，口袋深的人大不了持有2年再轉手，政府應調高土地稅、空屋稅等土地持有成本，才能抑制地主惜售心態、建商養地的情形。) w+ n/ F( g% n

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馬英九昨說，最近政府查到一些案子，發現有人房子一轉手就賺幾百萬、幾千萬，「真的很恐怖」。馬表示，這兩年房價因短期投機炒作扭曲，讓買房子成為一件奢侈的事，「這種現象是不正常的，也是不正義的」。
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+ X& b0 m5 R/ c( r4 h- _新北市從事電子業的江先生說，一傳出奢侈稅要通過後，他就開始注意房市，會趁這次機會，看是否有議價空間，搶便宜買個房子。
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作者: 歐陽    時間: 2011-4-16 20:06
本文章最後由 歐陽 於 2011-4-16 20:06 編輯
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  y+ p9 C9 s; i& \) c, K而中南部除台中七期、高雄美術館外，則是跌無可跌



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