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標題: 「法定」租金有上限　套房8千變6百 [列印本頁]
作者: faith    時間: 2011-4-15 07:31
標題: 「法定」租金有上限　套房8千變6百
買不起房子的無殼蝸牛族，每個月通常都得花上萬元租房子，不過你可能不知道，房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金，都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了，就可以請地方政府介入，強制要求房東降價。不過房仲業者直言，因為這法律沒有罰則，加上租屋契約沒有「公證」就無法主張，這法律規範恐怕沒有效果。& z( Z" A$ |: t$ V8 w
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打開房門，這只能放下一張床，一張電腦桌，連櫃子都擺不下的迷你套房，就位在台北市文山區，一個月租金就要8千，但如果依照法定房租公式計算，文山區1坪租金只有220元，這房間1個月只需要660元。1 i* |0 j: p. ]' o' N

6 b5 p" f$ M! q  a/ x7 D: B2 G7 ]4 A房客楊宗育：「哇，怎麼差這麼多，所以我不知道有這規定，我不知道應該用這種價錢，得到這個房子。」4 _7 g/ J/ \$ {5 j7 v& S* G
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原本6個房間，租金總價就將近5萬，但依照規定一算，租金只剩下5、6千元上下，房東搖頭，不敢置信。房東兒子王勁文：「還滿不合理的，因為這價錢3千多元一間，幾乎可以說去住山上，或是邊陲地帶，才有可能這個價錢。」3 h/ c* x2 J: B' M- f
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根據土地法規定，房屋租金上限，是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限，這樣一來，台北市每坪租金破千的，只剩下大安區和中正區，北投區最便宜，每坪只要164元。+ g+ c) W4 O4 z" M1 P

: Q, h  v; `/ O3 H7 z  T+ w再以台北松山為例，30坪30年的老公寓，市面行情價就要3萬6，依照公式計算，租金砍掉超過一半，只要1萬5，相差2.4倍，一旦房客主張權利，要求地方政府介入，房東就得接受。房仲業者徐佳馨：「我們認為是沒有用的，因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」
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租賃契約沒公證，沒有法律效力，即使房客要求降價成功，房東毀約也幾乎不用賠償，這看似有利無殼族的法律規定，能發揮的作用恐怕很有限。$ u4 q2 o9 ~2 a3 Z  K: I. l# b

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作者: 旅行的人    時間: 2011-4-15 07:48
這種法律，保障了誰？
. E% @2 ^$ c4 ~4 d很可笑的法律。
作者: 杰Jeff    時間: 2011-4-15 08:40
計算公式應該是n年前制定的吧!!+ t, ]5 `4 _/ h" w2 h
若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租$ S+ n& c& ^, m: r' v9 T! \
中南部不是更低,一間套房不到100元
作者: 大頭    時間: 2011-4-15 08:43
那樣應該有一堆投資客要殺出了喔
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作者: ianchung50    時間: 2011-4-15 09:09
大頭 發表於 2011-4-15 08:43
, O4 J0 |7 Z8 i. a4 Y5 M1 R. E那樣應該有一堆投資客要殺出了喔

0 |5 R0 c0 P; B# Z" p/ x& u可能想太多了% C  ]% r+ l% o  d; J$ `+ V" }9 D
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大不了房東不租你
* }( a, G2 U. q' V8 ~. n# C& X+ E想租的人還是會租
; @( G% D  W5 X租金一樣會比法定的高! ^: l1 V; @: g% q% q
依市場的供需法則而定
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先租後再請地方政府介入以便節省租金？+ U& r1 U* X# ^, s) K5 r; P
笨的房東頂多第一次吃虧( J* A( E1 |% a3 d+ J) S
你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎+ w2 ~/ H' z. S3 ]. j7 L" g& L
乾脆契約全部改成月租
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房客有找到正義了嗎？  }5 y+ \1 u9 b  w% K% f
除非你很有時間每個月搬家一次2 D. ?; G4 w# Q% r& }6 U. q

7 s) |, _- I- l. ~, w* w" {- N4 l所以這種法律2 s* p5 g1 y+ E: q# a# b3 O% k  r
看看就好- P+ J% h! W3 y- X; d1 D
作者: 大頭    時間: 2011-4-15 09:14
回覆 ianchung50 的文章8 j& n8 q3 O7 y6 o. c# M

& g3 H" n7 r0 b% L$ v  k# B. m& o是ㄚ8 t  Y6 f! p  v) S7 `* c
市場機制是不可能這樣子的
6 g, [! J! c9 g如果真的那樣/ ?" d; m+ t" O0 `4 y* K5 L
應該沒人會投資房市了# L: o# s1 g- g( l4 V3 Y3 n
作者: Vic    時間: 2011-4-15 09:56
這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑. @4 I* G) D+ g# F. A. |
作者: 雅麗卡    時間: 2011-4-15 11:36
若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌, Z/ k) S' i2 g. p# {! I4 ^
因為房東寧願賣掉也不出租/ _- Z$ ^# A; K2 w; Q& X9 H3 Q
房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,
5 A* _9 Y. C3 f因為需求增加,房東樂得把房價提高出售
作者: 風見裕    時間: 2011-4-15 11:52
哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦



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