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「法定」租金有上限 套房8千變6百
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作者:
faith
時間:
2011-4-15 07:31
標題:
「法定」租金有上限 套房8千變6百
買不起房子的無殼蝸牛族，每個月通常都得花上萬元租房子，不過你可能不知道，房租的計算有法律規範。這套計算模式算起來的租金，都比市場行情低上好幾倍。房客一旦發現租貴了，就可以請地方政府介入，強制要求房東降價。不過房仲業者直言，因為這法律沒有罰則，加上租屋契約沒有「公證」就無法主張，這法律規範恐怕沒有效果。
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打開房門，這只能放下一張床，一張電腦桌，連櫃子都擺不下的迷你套房，就位在台北市文山區，一個月租金就要8千，但如果依照法定房租公式計算，文山區1坪租金只有220元，這房間1個月只需要660元。
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房客楊宗育：「哇，怎麼差這麼多，所以我不知道有這規定，我不知道應該用這種價錢，得到這個房子。」
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原本6個房間，租金總價就將近5萬，但依照規定一算，租金只剩下5、6千元上下，房東搖頭，不敢置信。房東兒子王勁文：「還滿不合理的，因為這價錢3千多元一間，幾乎可以說去住山上，或是邊陲地帶，才有可能這個價錢。」
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根據土地法規定，房屋租金上限，是依照土地、建築物的申報價值的年息1成為限，這樣一來，台北市每坪租金破千的，只剩下大安區和中正區，北投區最便宜，每坪只要164元。
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再以台北松山為例，30坪30年的老公寓，市面行情價就要3萬6，依照公式計算，租金砍掉超過一半，只要1萬5，相差2.4倍，一旦房客主張權利，要求地方政府介入，房東就得接受。房仲業者徐佳馨：「我們認為是沒有用的，因為房東他當然可以選擇他的一個房客。」
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租賃契約沒公證，沒有法律效力，即使房客要求降價成功，房東毀約也幾乎不用賠償，這看似有利無殼族的法律規定，能發揮的作用恐怕很有限。
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作者:
旅行的人
時間:
2011-4-15 07:48
這種法律，保障了誰？
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很可笑的法律。
作者:
杰Jeff
時間:
2011-4-15 08:40
計算公式應該是n年前制定的吧!!
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若以此計算,那沒人要當房東,房客都沒房子租
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中南部不是更低,一間套房不到100元
作者:
大頭
時間:
2011-4-15 08:43
那樣應該有一堆投資客要殺出了喔
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作者:
ianchung50
時間:
2011-4-15 09:09
大頭 發表於 2011-4-15 08:43
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那樣應該有一堆投資客要殺出了喔
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可能想太多了
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大不了房東不租你
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想租的人還是會租
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租金一樣會比法定的高
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依市場的供需法則而定
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先租後再請地方政府介入以便節省租金？
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笨的房東頂多第一次吃虧
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你覺得以後他還會跟你定1、2年的租約嗎
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乾脆契約全部改成月租
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房客有找到正義了嗎？
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除非你很有時間每個月搬家一次
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所以這種法律
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看看就好
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作者:
大頭
時間:
2011-4-15 09:14
回覆
ianchung50
的文章
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是ㄚ
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市場機制是不可能這樣子的
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如果真的那樣
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應該沒人會投資房市了
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作者:
Vic
時間:
2011-4-15 09:56
這樣ㄉ法律覺ㄉ有點可笑
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作者:
雅麗卡
時間:
2011-4-15 11:36
若真是這樣的話,那就打了打房政策一巴掌
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因為房東寧願賣掉也不出租
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房客租不到房子,只好去買房,正好活絡房市,
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因為需求增加,房東樂得把房價提高出售
作者:
風見裕
時間:
2011-4-15 11:52
哪個天才力立法~哪些天才審核~要不要立法薪水一個月一定要10萬元台幣阿~這樣大家都可以買房囉~還用"鼓勵"企業加薪咧~立法就好啦
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