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標題: 精緻裝潢　景觀２房 已售出 謝謝 [列印本頁]
作者: yayac06    時間: 2011-4-14 18:30
標題: 精緻裝潢　景觀２房 已售出 謝謝
本文章最後由 yayac06 於 2011-5-6 17:00 編輯 : U: `7 L, U: U! @, ]5 p

  \5 A( F6 b1 F" v剛剛同事新接一個物件回來8 k+ ?1 n+ T. L7 R* r
大英博物館　２房　精緻裝潢　　含大車位　　有景觀哦！　
  \& k/ Y( h# F  A/ t+ ^( s7 z不含車位　　坪數約　２７坪; p& F# I# ]" i* m4 {
開價　　６８８" m$ D4 A7 s6 \
有興趣者隨時歡迎你來電詢問　　隨時替你安排看屋時間9 S- m8 H0 b. l( {) i5 a6 [
可以說是２４小時哦！　　因為我本身也住大英博物館　隨時都能替你服務
' ^9 V/ d0 B3 h$ d- d大英博物館是個不錯的自住的地方　就我本身來說的感受
+ C. V+ t5 S# |- {管理委員會對於社區的維護做的是值得讓人稱讚的: Q$ F" |. z; I- A# _* P
所以本身這個社區的入住率也相當高　　約８。９成跑不掉　　4 g, Q% T+ x+ j1 X: a; A/ D8 v
5 E3 e+ S( A: u" {
[attach]25516[/attach]9 t& M5 ~# X; B' ^/ L% x6 \
[attach]25515[/attach]
4 y/ }) z$ @  S7 k0 a( e[attach]25514[/attach], z" v$ I7 r* G2 y$ M! S7 c1 R

3 i7 L0 R$ C8 T% ^* ^- _我姓楊　　電話　０９３０－１０４－５５７
% R9 f& _' B, |謝謝願意給我個機會替大家服務　　謝謝
作者: 姽嫿    時間: 2011-4-14 22:09
yayac06 發表於 2011-4-14 18:30 ' p" g+ A5 [, t, i7 t
剛剛同事新接一個物件回來% V/ z4 @, B0 l# A) J7 K! k# ?
大英博物館　２房　精緻裝潢　　含車位　　有景觀哦！　0 V" r# N8 k7 e/ o
不含車位　　坪數約　２ ...

8 [; s" ]( [; t; ?% l* G0 X# b, X好棒的景觀喔
作者: yayac06    時間: 2011-4-15 00:04
回覆 efyu 的文章
1 Q4 `' F7 q# N" E7 O/ n$ Y% k4 u- Q
感謝哦!. }+ `4 }3 [/ t0 K! M
的確是很棒的一間
作者: faith    時間: 2011-4-15 00:06
也麻煩給我相關資料! 很棒的房子!
作者: kokocat    時間: 2011-4-15 08:59
回覆 yayac06 的文章
- S" z. l" S- r8 z( P9 Z) ]- X$ F4 s
幫推～～' z1 q( i+ N* n# ?

- p' j, l, o% J5 c' a# k（小羊加油～咩～～ ）
作者: yayac06    時間: 2011-4-15 10:57
回覆 kokocat 的文章4 d/ Z6 ?. [+ G  f. q' e
9 d4 n( ~% u' ^5 l  C
哈哈!7 @0 _/ x) w8 J& L2 J8 y
謝謝拉!
# |" O4 g5 n0 n# F9 }" t$ v我會更努力的替大家服務!
4 a& N+ r7 K( E) L
$ {: k" ^. g; o5 ~' I: E如果有任何問題 還是可以隨時來問我- N2 Y9 ?# Y4 ~; Y8 k$ X% G# x, d" j( S& L
我也很樂意替你服務   
作者: 可愛娃寶貝    時間: 2011-4-15 15:58
請pm資料給我
作者: yayac06    時間: 2011-4-15 18:10
回覆 可愛娃寶貝 的文章) J' T, x9 Z- Y5 M' u. s

4 T7 [/ o* G  Y2 @OK
- d1 Q6 T: n6 l% d% M/ C  ?% m$ x回答了
  U' ~5 h1 I  N3 {謝謝
作者: mattchiu    時間: 2011-4-15 18:46
yayac06 發表於 2011-4-14 18:30
2 _, T% I! J/ E. T" _( {! B剛剛同事新接一個物件回來
: d) d9 |  r( H/ ]5 z6 s* M0 e" h大英博物館　２房　精緻裝潢　　含大車位　　有景觀哦！　
- U# W! W/ N" W, Y# k( I不含車位　　坪數約　 ...
0 K* H, n: O2 z
有沒有沒裝潢的?同樣這個格局....
作者: yayac06    時間: 2011-4-15 18:50
本文章最後由 yayac06 於 2011-4-15 18:51 編輯 - Y/ G7 ^3 Q9 {0 }

, R0 b+ W4 u7 x6 w  C, l: y- h. B回覆 mattchiu 的文章
$ |) A  K  ]* q# |1 C* h
+ H( s& _6 p0 G7 Q: M抱歉6 O0 P* O, X9 Y* o8 F% O8 K, K
因為大英博物館在北大特區來說 算是比較早一點
. D3 I6 s; {% w) H$ d- b可以說是已經沒有空屋了吧 % C0 m) ^6 d, u0 F7 v0 ^. O
拿出來賣的應該都有裝潢  差別就在於裝潢好與不好
$ T$ g2 A9 `& l! N8 D! H而且2房也很少拿出來賣  重點是這間價錢還壓的蠻低的! n5 Z% k$ z) ?6 R
這間條件真的還不錯  　
$ q1 x  q$ O4 n* O4 p來詢問的人也不少　　真的是值得去看看　買來自住的一間7 U2 ?5 Z4 k0 d" x. [
如還有任何問題　隨時歡迎你來電詢問　謝謝
作者: 天空藍    時間: 2011-4-15 20:11
我也需要PM   謝謝
作者: eilie    時間: 2011-4-16 01:24
我也需要PM
作者: 雨果    時間: 2011-4-16 02:44
回覆 mattchiu 的文章$ p* z9 R9 B0 N( R, k2 u0 V5 M4 L

1 ?9 n8 |6 }# ]: H要買大英請慎重思考
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 09:11
回覆 雨果 的文章% _$ D! W! ~: I& q
, k  R! p  q7 H. j* J( B% k) D9 _! s. |
請問大英有什麼問題呢
; U3 W6 ^6 T& |" x" [# D. N我本身就住在裡面
* h$ x! k- I, I' t, k* R- D0 e3 Z9 u麻煩你說清楚
* j+ X/ G3 {4 Y0 P5 E
$ U" \$ c: |8 F; y# `0 i畢竟每個社區都有它的優點和缺點2 R+ M' l" p5 S  X" p
所以希望你能把話說清楚* A/ `" g9 O# Y4 B/ S! U0 S
免得造成不必要的誤會6 ]! H5 i% h( }, T: \* a" _9 }
謝謝
作者: michelle416    時間: 2011-4-16 09:30
大英很好阿!哪裡有問題?? 我好多朋友住那!
1 h% }7 H. c  }7 G, P我很喜歡大英呢! 就是適合居家環境的格局!
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 09:44
本文章最後由 yayac06 於 2011-4-16 09:47 編輯
7 Y# w1 }# i  a
2 u) h( f9 H+ T, c5 Y  `7 X回覆 michelle416 的文章
. D! l$ Z1 e) O$ @
" x6 |0 `- I$ ?0 K4 R% {' o
. J* T& S& {; v( Y
. u' d' {; a: A3 S沒錯阿!   大英本身入住率也蠻高的  8.9成呢
$ V) w. v; i5 T0 E, R5 N3 U我不清楚為什麼你要這麼說大英3 {0 y- ?# D, a& V* |  q
大英該有的公共設施也都有
' P% W" w' [, R- \0 r. C游泳池   健身房  KTV  撞球間  桌球間  等等之類都有
9 m8 q+ D: ^7 M1 P本身管理委員會的管理也都相當不錯阿!
2 Y# x: e3 {$ I7 W  M社區都維持得很不錯   真的是個蠻不錯的一個社區7 _0 I* D  c! @6 e7 E+ g' B
生活機能方便就更不用說了   商店 吃的都有+ ~3 Q! a! ~' ~1 T, M. D
離北大側門又近   又運動走走也都方便   ; K0 d3 k5 ?6 {
公車站也都很近阿!
! f- u7 a2 V! K% |現在對面又開了賣水果的    之後又要開全聯
- l7 g$ h8 U0 U這麼多優點  是吧!
$ {- b- b' u8 Z2 R8 f4 O  {至於缺點   我想   一定有    但是   和這些優點比起來    社區本身還是很讚的!
作者: 雨果    時間: 2011-4-16 12:03
我重頭到尾都沒有說大英不好喔
+ F2 S$ [+ {- z2 Q3 t+ R只因為這位大大我認識" e1 w9 j# E. v! i5 R& @/ e: x* ~
而且買房不是幾百元) R7 h  ?, w) T$ A% N. y$ s
而是幾百萬( X2 o: E: ]4 Y7 }8 v  y" O7 `$ j
當然要慎重思考囉
作者: 阿彬    時間: 2011-4-16 12:57
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-16 13:08 編輯
# u6 X  j! H/ g( L, k8 M
yayac06 發表於 2011-4-16 09:44
8 V+ q2 }- b5 X- S4 K回覆 michelle416 的文章
5 J5 F- S! e; A( f
; [, j+ t- C5 c' {% s6 K
" i' Q) |; ~+ s  B: R& o
6 s1 Y2 }5 `+ f  V  w( G
游泳池跟其他的公共休閒設施可以使用了嗎？去年去看的時候好像還不能使用ㄋㄟ...
" n. g4 }8 j! u, B& g4 {* u& |
; I7 l, N3 [0 g/ Z8 o" Z2 u+ X不過這個左看南北大, 正看巴黎花都...右看皇翔四季會館... 真的是  SWEET ~!4 W8 {) A* ~4 l# D+ z5 M
  J6 K" f% O& Q! S: D: P' u: q; C
唯一要擔心的就是此景不知道會不會被將來皇翔玉鼎接待中心那塊的新建案擋住..
作者: 半桶師    時間: 2011-4-16 13:10
本文章最後由 半桶師 於 2011-4-16 13:16 編輯 2 a; C& A6 P! v( T& U) }

4 a+ J3 C" P& P回覆 雨果 的文章3 f8 ~) G6 X4 j! A3 c" ~

& u7 Q( i, K1 ]4 G2 K/ @1 F+ y/ v沒錯. \3 A' _8 h, F1 \) `1 ~8 r
多參觀比較
: L% P+ W( I5 B* ?: K4 E7 k你朋友認識你真是有幸
& p5 }$ m; A0 I) b+ o, `
5 t' U7 W: U, H" c4 p/ E# g4 C" P, c9 {& d! g& B
純就房價來說
7 B) Z; w/ N1 _1 a! S  q688-150(當初的裝潢費..常態來說兩房裝潢費應介於80與150之間)=5384 l+ b  `& v* D% K0 Z& c$ o
538/27=20萬/坪9 [  P7 B8 D, ?! ?: \

# p& y! t1 ]% B7 c  a7 |如果合理出價620
& b, J5 @0 _& l2 q! `7 g620-150(當初的裝潢)=470
) F; t" i2 S6 c0 E' S' K7 \1 a0 i470/27=17.4萬/坪
0 W# o1 Y& N9 @! p4 `" V: b1 J$ d3 S, o$ a& T5 f- I$ C
不知道大英當初大多數住戶買進的房價是一坪多少錢+ z7 a8 \- I/ F2 n8 W
如果多在一坪14萬以內
* m& _9 K- I3 a* W
2 _! q  C9 p0 n  b5 v現賣扣裝潢一坪應該也要18-19萬
+ F. U$ X) G6 B, \4 d2 Z賣家才會想賣吧
+ {5 r2 B0 m8 u. f' W3 V3 L
作者: 阿彬    時間: 2011-4-16 13:18
半桶師 發表於 2011-4-16 13:10 # R, W2 s: }) L4 C
回覆 雨果 的文章' P% E; Q. Y) u

8 }7 Q* i3 X' @6 j& l! t( l沒錯
# E: c5 ]- \( Z; E- m1 ], s! R
車位的價格好像沒扣掉.....688應該是含車位的價格.
作者: mattchiu    時間: 2011-4-16 13:22
謝謝大家啦~我會去看看然後多比較啦~~~
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 13:26
回覆 阿彬 的文章
* [% u6 Q) b, a4 c) ?7 {% p! v/ h+ D+ F% w
公設當然可以用了阿!7 k3 i$ {. w5 k; T
這點就可以放心了
/ L* _1 u1 J& Q' `6 B! U
: d: s2 L- w4 `1 Q7 K至於你說前面那塊   Y1 g, V- n9 H; I
坦白說因為地主很多 問題當然也就多" i. S: l) O& K  O- R  k
以後會怎樣都很難說
4 Y$ b! @8 x; y9 K不好意思  能替你解釋的就這樣 抱歉
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 13:30
回覆 半桶師 的文章6 n; R& b; H2 p
( F. O& g) `8 \% U
如果買賣房子都要以當時買進的時間點來說* P1 ?3 I+ T% ]; r  Z+ a
那該怎麼判斷呢!?0 n7 z0 |4 A: {1 r! u7 ^' \) `6 u

+ a, I9 _# v8 v4 }$ D; w1 y+ M5 |就我個人認為    不要太離譜的價格  就可以3 {; n4 e' N: \% J& ^, ?( Y
畢竟作仲介就是替買賣雙方服務
: r3 r' C- [. ^( O買方一定希望買便宜一點+ i9 f5 D! t" Z" @; A2 W, Y, \
賣方一定希望能賣高一點& m4 }& a% Y" S! n, t
所以我會再努力   謝謝大家的指教
: ]4 y, V6 f$ H  K) S8 {; Z/ z
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 13:34
回覆 阿彬 的文章
7 M# w4 c/ }/ |7 }  i( ]2 G/ P7 I, {5 `' J+ G! ^
688萬是包含車位的價格哦!
作者: 半桶師    時間: 2011-4-16 13:34
回覆 阿彬 的文章9 R% I* g/ o, n& U

; y. t& [$ E3 _ㄟ..好像沒有含車位ㄟ9 F+ y, H" j" z! x- W8 |) K
& t# r' i. y4 c4 S4 c2 N. E  q9 x
如果有6 i8 c$ n; f5 l% f: ]1 U
太划算了* @  B0 Z6 I9 h3 r  z0 `5 E
不用考慮4 j% E2 k9 {1 d9 K, z# L
該馬上衝去下定
作者: 半桶師    時間: 2011-4-16 14:07
回覆 yayac06 的文章1 ]6 O+ @8 [' S" u7 `

+ v( V7 B$ M& R2 M) W看到了..有含車位..很划算; F$ [5 i& ~  i; W! W; O

9 l  X; K$ Y$ Q8 d1 P6 _1 G( b3 K) n! M$ J* ^1 I+ _
不過在北大參考買進點的主要用意& I  S9 I7 m$ Y- j# }4 p
是考慮房子本身的營建品質與公設配備3 `% Q5 z# ~' a- `: H
而一坪14萬的基準單價是個參考值1 f. T* d( I& L, a5 t* T
2 E. k, n, W4 ~1 N! X# r- m) u6 q
這是不考慮賣方賺多大* E+ Z. D* a* v' T" z
而是提供對於大多數不是建築業出身的買家的一種評估方式- g; F/ Y" P) a
這是我看很多建築同業對新社區買房的評估方式
+ s! s+ Y0 |8 y# V8 Y: P$ v4 x- E
簡單來說
; L& N- Q+ I$ x* k- K9 U+ W如果現在我有一坪20萬的預算
& _+ P( _" I# n5 U同時看中三個自己認為條件約略一致的房子! g+ ?5 M3 t' ]/ k+ n
我就會去打聽各建案一年到三年前的房價均價4 R8 T# }1 Y" _1 o, m5 x$ d% |
哪一個當初賣方進價的均價高..就會成為我的優先考慮$ B7 K' P5 N; R" Z5 V- C8 G$ T8 A/ |' m
1 y& r8 _2 B- v: i/ m
為什麼4 Z3 y0 Q: M3 \: Q6 d
不是因為覺得自己少虧很多賺到( N7 g$ O! [1 b# ?* ?
而是認為如果當初同一時期推出的建案
$ X( j# U" g7 i6 c6 b' [7 R: {為什麼A案的均價賣的比B案來的高9 j( D+ G# D* b$ W
有某一種程度可以表示3 M. G/ T9 j/ X0 a0 R$ H% W
當初那個時期買A案房子的人覺得比較好
- z' ]$ ~( n/ @1 L% ]' \# d; Y* p願意多一點錢買A案
4 b# G; U  D5 f; i! t5 B8 M至於為何A案為何比較好
- m+ s# z+ R8 K+ j- p% K# R# p2 R% L妳一定會說買房子每個人喜歡的都不一樣7 s9 g- h- @: S; a/ E
怎麼比較
) `* E1 c& ~( A( B4 z! n
6 c; s2 Y0 z  `$ _8 i: `# s2 C但其實我的建築專業理解是! D2 @9 q6 v* P& @
A案在建築品質上吸引了客戶願意多花一點錢
7 O" y# l$ t4 k; [2 J! S: s! }這裡的建築品質很實際
9 U6 ]# Q  K3 j" L7 c' t5 U% y- l就是建築空間規劃..公共設施..所附給住戶的設備6 Z2 x/ X9 \# ?2 i5 M* x
6 M0 {* P! k2 _* v/ N# W! A2 i. ?
當然買賣房子金額好大是件人性複雜的事
7 ]3 v  u8 A' Z7 l9 c也沒我說的那麼絕對與唯一
) m% R  k: t- P) A. o; j' I最後只能說以上僅供參考/ ^$ P- j8 _, l- Q0 s0 L
2 q- y6 Q& V  w( W2 g

+ A. \6 `5 v4 w  _9 U2 f9 ~8 |1 d+ a8 z% ~0 o

( S: C9 Y2 U' B9 G& @+ }
) i% ~# K# k) T* M) b% B4 T. Q7 P2 O

% I; z0 O* {1 }/ x; _9 w' [' R3 O" n+ t1 U
  @$ w/ _) n& C6 Q- ^1 A
# ^& B$ T' ?- }+ `1 q' [

" _7 ^0 W, w# T9 |+ G# h* ~' v  N
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 14:31
回覆 半桶師 的文章( T" T' S$ y$ o" L5 l% T
% R) x; H- n' ]) ]! H8 N- t; P7 r% b
的確  每個人的感覺認知都不盡相同
3 L$ H; Z8 p0 y/ B# a' ^8 v* k  F
7 P# s% U( P# k就大英來說　　公共設施其實算完善的* t+ T& ^4 n- Y
而且現階段全部都公共設施都已經可以使用了0 O, b7 u; z6 {
社區整個氣氛都很不錯
" A& m+ ^: T# L5 M/ f7 ?就整體來說素質可以算中上的了　　　. Q4 a4 G3 z/ _
4 H: V( u! m# J, [8 d7 N2 ^: K
至於房子本身條件來說
" W/ p# s, H: c  J3 K% I坦白講　　價格真的不高9 a0 `- {) Z' j) p8 E
自住的話我是覺得蠻值得
+ |9 k! |( U- `- i1 r  m/ U- U1 {# x8 t0 {( a9 S

: P3 `( \# H. \: K0 v0 s! f謝謝你的分析　　也讓我知道得更多
, ~8 O( h- A# n& j這樣再跟客戶介紹的時候　也會更ＯＫ
& Z9 K8 M1 j% r3 v' p" T" N6 d感恩　　
作者: lung640128    時間: 2011-4-16 15:52
回覆 半桶師 的文章
" n# V% x4 F" @9 R, |+ C( d! Z$ W8 a+ H8 }! k; e- n; X0 Z
裝璜你算150萬???!!!! 有沒有50萬都不一定咧 (我猜絕對沒有).....- e' |+ @) M& i7 B: d+ ?: O
2房裝璜150萬肯定很驚人.....
作者: 半桶師    時間: 2011-4-16 15:58
本文章最後由 半桶師 於 2011-4-16 16:02 編輯 ( {; G2 k4 |% a, @. O7 ^: M  A: P

( p: K5 f: |/ P7 Z$ _# Q& j$ j回覆 lung640128 的文章
' l& c7 a4 {4 \( |' P; D% y/ ^& j- P0 O' A
你把人家裝潢算少
& B1 ^6 g5 L: f! p* H賣家會不高興喔) _4 a1 i. c" _5 i. N

, Y% h$ r- c2 Z5 d說真話不見得討喜
. v9 I3 M' C# q! g- `我總不能老是在這個版說殘酷的實話# \; A6 M- S6 F
找挨罵
4 T3 V. W. N. Z; }' C. H
) U1 l2 e, J5 o1 c, h# B哈哈
3 H1 g. @; [9 G8 H
/ I  i( |; L- _) L' K8 v0 I但兩房含車位含裝潢688
2 ^$ r  @3 p, |6 x- N" i就現階段我認為的一坪17-18的合理賣價
5 q0 M1 h' s  _賣方開價算有誠意..不離譜2 V1 q; E- z& O% g/ M2 U
9 g) l* ]- y2 @$ i! H" }
比起前幾天我在路上看到仲介貼出夏卡爾2 房  Z+ h/ |5 c3 ^: X$ }* Q9 B
一坪20萬
; f" U0 D% L8 N  W- @/ u+ C( M有誠意多了
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 17:14
回覆 半桶師 的文章
4 P/ Y0 J5 N) c8 \: l7 N' i0 G! I* e' ?7 f
真的就像我提到的* q' _+ l8 K9 d" U% ]4 d" Y
這間屋主開的價真的不算高　算低了
  n$ {( Z7 f8 e% c3 q7 H5 r所以別再考慮囉！
4 b! |+ H( W- {4 i& F哈哈！
作者: 阿彬    時間: 2011-4-16 17:30
去年三月份, 看了一間大英博物館的兩房, 頂樓...面向跟這間一模一樣...沒裝潢也沒車位.
9 |' W/ {2 y, ?8 Q% K
2 i, p7 Q: w1 R9 r屋主開價430萬, 我出370萬...嘿嘿 我用2006年底的兩房價格來出的..結果當然是沒買到.... O# S  Q" s: Y* {

3 I/ u7 ?: [2 W# l' K不過用430萬來算..如果加上一個100萬的車位...約530萬..加上裝潢50萬 ＝ 580萬.
1 t. A% p& Q. \3 \& I0 g( q$ g8 X! G* J9 b. A, f* ^0 E4 A
供大家參考一下....個人也是覺得如果可以用半桶師的“合理價”買到...真的很划算！畢竟去年的價格已經是過去式了..
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 17:34
回覆 阿彬 的文章2 w# y; d8 Y  e4 v  n

% D; r9 |) q9 F/ E去年的房價和現在的房價已經不可以相比了
( k) L6 C! X& J- N/ g% K3 _/ }但是已你現在算580萬的話!. _/ Y2 p/ u7 x% w  Z7 s
和屋主開價相差約100萬
8 f0 z# z* V6 R: p如果真有意思要買+ l$ c) @* ]0 W% `
其實和580萬相差不會太多7 p6 O: |0 G6 c- I; B
而且這間也有裝潢了  還有就是說房價 是現在的房價 1 Z" ?5 g: f8 w5 j8 i' c
- O: f. A$ D. H/ K8 @2 J1 i
所以   不用我說  應該就知道　　划算很多
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 17:36
還有一個重點8 t# u# {- ?/ }0 @& D! A# Y% }
1 }% i1 {0 \" {' D
就是如果你一直光用前幾年的價錢來和現在的房價來相比的話
% o: \; Y0 B- O那你永遠都跟不上房價　　和買不到房子0 a( u# L; U1 n" N
是吧！
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 22:31
推一下    3 |" W/ Z5 t( X+ f/ c& w
$ q3 {: M1 R% f" F7 x9 I
- F& {) d2 d% y1 P" c# `
現在北大裡面
, g& k. {# h& j' t# ?- C" p4 N. E好社區又有好房子還有最重要的好價格都在這了
! F4 R$ k  R7 A$ y1 k4 \$ n希望各位能夠加緊腳步   
/ O0 s+ N% a' h% `歡迎你隨時來電　　隨時替你安排看屋時間
  p8 g9 f7 \" s: C! Z$ R5 a* q5 E謝謝大家肯給我機會
作者: lung640128    時間: 2011-4-16 22:51
回覆 yayac06 的文章+ s) z! h. f- o

$ J) `: _4 Q6 p7 V4 @8 G4 A( c沒錯, 這間開價OK啦, 樓下萬寶隆開價1坪28萬咧,+ o: u$ h9 {2 {$ y' T) j  e! L* e
仲介都暗示580萬OK.... 1坪含裝璜約18萬, 再小殺一下可以下斡試試~
6 u  o' O4 N6 A這個仲介人很好的~*
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 23:04
回覆 lion730725 的文章
4 s1 S* v: g9 k- o3 ~: h' s
; M; R# I1 O( j/ t4 k+ @( u580萬= =
: s) A( ]) `1 E9 `0 A如果真的580萬可以' g5 d" h. V. a8 l! a$ p
半夜都有人去排隊了吧!! ^8 K/ S! B) ~3 W& f
作者: 姽嫿    時間: 2011-4-16 23:04
本文章最後由 efyu 於 2011-4-16 23:06 編輯
" N6 l( K2 ?/ f
lion730725 發表於 2011-4-16 23:00 5 D. U$ w7 `: E( p2 u
580如果OK的話!
. o0 G* R, X8 d1 F, b* r' R記得打電話給我嘿  7 }9 D6 C' T/ S! q8 x2 I
晚上才跟我姊跟姊夫去看回來......謝謝楊先生囉~
2 e2 z4 K( i7 `( q
580萬... % c$ U( z2 Z. H1 A8 q* n' g

/ ]* f- h0 L  L, Q( V# ?+ H好羨慕喔
6 }, |# a& j6 V3 C我也喜歡都不能看嗚嗚嗚
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 23:06
回覆 efyu 的文章
" `7 _7 W. v0 O) H; s  l) |( ^! y# G$ N* i
為什麼不能看?- N2 S" A$ M8 j  l+ j+ f6 M; w
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 23:08
本文章最後由 yayac06 於 2011-4-16 23:09 編輯
5 N* C, o7 R( \4 B3 X; O; K0 v: W& t8 `" k+ J2 P
回覆 lion730725 的文章: d9 l' w/ T. ~: [% r

1 T/ ?' S5 s; F6 ]# |6 F蔡先生
. X( ?# V5 D/ X% w# U你好  我想和你說一下' v: V( e# W) f! X% c9 r: s
如果用580萬來說2 ^; x2 }' P4 f/ Q* u
現在車位抓110萬來說; b0 S6 p/ y  ^( V5 y; o
580-110等於470萬9 s3 E& x( t9 o: v. g
470萬除27等於17.4 ; s: k& U- S# M
換算起來每坪17.4萬
* R5 Q3 C: C: ]坦白說 換成你是屋主　　你有可能放嗎0 ^$ K& [# P  o+ h6 b7 ^
這已經低於目前北大的行情了/ F+ i8 S6 j$ `1 d* F
更何況大英本身的點　並不是在北大特區外圍! V) W! k$ E3 b" ~8 ?* c
所以你說的價格　我實在是沒辦法
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 23:10
回覆 lion730725 的文章' d( R% P5 K7 L2 a
9 e6 [, z; m- h" ]3 Q; u# a
謝謝
9 m' o' g# V6 \% U5 x& p+ `$ M
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 23:13
回覆 lion730725 的文章& j- J0 t8 ?/ c( Q

, Q" P8 Z7 I8 Z8 v+ q4 E/ v哈!4 ]. o/ L! F& p% ]. Q7 E0 P
我懂你的意思
9 z: L4 q. {" o# T580萬  　很多人會去搶吧＝　＝
作者: lung640128    時間: 2011-4-16 23:19
回覆 yayac06 的文章; Y) v; b/ V& T
/ d+ _0 `; s) b5 f2 v, r
1. 大英是蠻靠近北大特區邊緣沒錯....; Z$ t( a3 }" @! @# S+ h7 Q7 F& N6 d7 a/ l
2. 車位沒有110萬吧..... 所以單價應該是18萬.0 ^6 W8 Y) e& g% p/ u/ S& b! Z
主要是仲介費要扣1萬, 裝璜再扣1萬, 屋主買和賣時相關手續費用1萬,
! e4 M) }& e$ `所以18萬成交的話,事實上屋主等於是賣15萬多......
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 23:22
回覆 lung640128 的文章2 K3 M5 f' i) \2 i9 ^

+ r0 C$ w1 i+ B: y. A總價是包含車位的
  e: x) ~, X. d' L& j0 `( D3 X: X4 P& _" O& w% ^8 D
如以你所說的每坪18萬
+ u2 t0 E% o# k. l! y! B6 O6 v扣除車位坪數約27 9 X  ]; U& r) l- T- K
486加上車位呢
# l. H; B& u9 B0 p# y) |這個價格  我想北大找不到也看不到吧!" h8 R8 `. v4 ?

4 Z/ W4 ]1 E" t2 R最近成交的2房案件
/ B0 _$ ^1 D% T* `# O沒車位都有人買到6百出頭了
3 B( ]3 w6 a7 K# s6 Q7 J你說呢
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 23:24
回覆 lung640128 的文章6 b( G  g2 A, C; P( E
# t+ g0 U! _1 E0 O/ v# n. K( R
大英的點
' d: ?  a  N. c" C很不錯了% y$ O2 S; s' |5 p: c: y
邊緣= =  也要看是哪個邊緣
作者: lung640128    時間: 2011-4-16 23:32
回覆 yayac06 的文章
0 R/ `- [/ I1 h& W/ a8 u# e+ O2 F* _# K" u4 w# l1 O# b
你剛剛自己說離580萬相差不多..... 是你自己的發言....
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 23:40
回覆 lung640128 的文章
- K: a& Y  F4 `4 T
% {8 ^* `0 }! W抱歉
4 A! G; E) B  C3 d9 @我知道了
: ~% B& [2 h* f5 d: e我的意思是指說3 L9 ]' Z* Z$ e, B2 A# d
因為現在買方很多人都只是口頭
" Z8 S1 g- X# F2 @所以我只能說不可能  Y, s& E  a1 G3 v1 c9 V
但是只要有出價  就有機會
6 e6 c' G2 F: X/ I. w我的意思是說這樣
$ O- @" q2 N  Y, i9 S
* f# [: J: n% ]' k! P' k8 p6 i有誤會的話 我跟你說聲抱歉
作者: lung640128    時間: 2011-4-16 23:47
回覆 yayac06 的文章
- ~1 p) [1 J6 n0 g4 j7 k3 o! C, V6 g2 r, p
不用抱歉啦~~不好意思, 我只是看你說580萬相差不多, 才會算看看一坪多少. / _" B( W9 |2 ^$ r3 v
沒事的, 你是好仲介~
作者: yayac06    時間: 2011-4-16 23:55
回覆 lung640128 的文章2 i3 b& r; L' K. S  E+ Y' ^% s8 ?

5 R# H6 [( m6 a' t9 N" c謝謝拉
0 s4 Y8 M  c8 h* h: [  o我比較不對 誤會
作者: yayac06    時間: 2011-4-19 19:32
各位  這間有客人付斡旋金了   ! ]5 c1 X% h. q3 F% }3 D- k
只是不是我的客人  = = (苦笑)  哈哈
作者: yayac06    時間: 2011-4-19 19:50
謝謝大家
) b+ E- x- C! [這間即將拍板定案了= =
: d; p$ v. Y( I& l3 d恭喜我的同事     1 X+ F- E- H6 C
/ W( v. k- [8 O" ?' Q" j
至於我   再加油了   哈!
作者: 阿彬    時間: 2011-4-19 20:28
回覆 yayac06 的文章$ \" B1 ]4 R+ B1 H9 g) z1 P
7 F' n1 q( n8 c6 T4 y9 `
沒車位都有人買到6百出頭了《《 別人有錢買得起，不代表每個人都可以。至少我就不願意！所以別說其他人買多少了，不然我會覚得整個市場又跟sway的黑心投資客一書所說的一樣，投資客互相丟接球，一個單一物件創區域售價新高，其餘皆跟漲！不甘寂寞唄。幫投資客抬轎的是誰就不明說了。
作者: yayac06    時間: 2011-4-19 20:38
回覆 阿彬 的文章5 Z- I7 N( E8 B3 I# f
( }  x# n1 O: {3 A2 Q% o8 t2 g
不好意思 我不太懂你的意思
作者: 阿彬    時間: 2011-4-19 22:04
yayac06 發表於 2011-4-19 20:38 8 X7 m6 H- m  t) A2 K
回覆 阿彬 的文章
5 P. v. o* `1 k* `2 y( f  x8 H1 J
  W6 f' v. n: A不好意思 我不太懂你的意思

2 P2 x) q4 s) S+ \1 x不太懂喔....% _8 B5 D( m$ N* `9 \# A( F
: M& J' B2 r% k3 b. {6 G
沒關係...有興趣的話..可以去買一下 Sway 的兩本書...去看看.
5 \! k& c5 b/ Z' {
! x7 ?$ U8 {3 Y- M0 ]! B" b# h房地產市場是怎麼“節節高升”的... 非常有趣的...貴行業, 以及我們這些自住客都有參到一腳. 只是我們自住客比較可憐, 總是最後一手..
& g2 L+ x+ U" G( S- p$ t6 O- g8 K% o( u" y6 G( T9 o1 g
作者: yayac06    時間: 2011-4-19 22:24
回覆 阿彬 的文章
$ ^, R) k, I. w8 {
3 o6 ^" K7 G8 R7 c好的  謝謝哦!; [3 J+ X  }$ x+ F# |9 u* x2 \
0 T6 ^; C, O3 }7 j! l& V
畢竟我還有很多要學習的  
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-20 18:51
回覆 阿彬 的文章
7 o3 w8 e3 y( R) g2 |8 d- A" r( Q
以27坪2房沒車位買到600出頭3 C- Z& Y+ h$ y$ i: o! C5 ]
除非裝潢頂級8 P+ ^4 d! r5 T
不然真是寃大頭
作者: 阿彬    時間: 2011-4-20 20:42
輕鬆過生活 發表於 2011-4-20 18:51
0 U* `5 [! `$ k9 ]( G回覆 阿彬 的文章
7 I  l; d5 C* c# i$ K6 S( j/ m5 a5 O6 v: u; e( |
以27坪2房沒車位買到600出頭

. ]' ^7 @8 B( f5 p6 m哈哈~ 找到同好了... " O' q! B0 j2 u/ a; `$ W9 k

4 \1 ]3 C! s+ P2 I1 m3 ]7 U! j) c8 c7 Z不過我們覺得貴, 有些人卻願意買..大家歡喜心甘情願就好嚕..畢竟每個人對房地產的價值跟市場行情認同度是不同的..% x% r, x  T7 T) h; O% W

- w( @3 m4 F9 q% x" _這也沒辦法, 誰叫台灣的房地產成交行情是不透明的. 可憐的自住客.... 爽到歪歪的投資客 ~~. v9 E1 @- `. i4 b2 P
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 20:48
回覆 阿彬 的文章
' g9 A  ]. ?" r+ }5 Q8 E! M! M% I# p4 d6 m5 `4 O
說得太好了,倒楣的永遠都是我們這些打拼許久卻要被投資客賺走我們的血汗錢的小老百姓
作者: 阿彬    時間: 2011-4-20 20:51
牛奶糖 發表於 2011-4-20 20:48
/ k) S) A4 m8 b7 e  K: ~8 f8 J回覆 阿彬 的文章4 [4 P3 M- o' {" X  z+ P/ B$ [6 m
: ~: h  v7 g6 D" y1 x; y! Z
說得太好了,倒楣的永遠都是我們這些打拼許久卻要被投資客賺走我們的血汗錢的小老百姓 ...
. b4 x% m+ G* i
所以我們要努力~ 晉升成投資客~ 賺其他小老百姓的錢 哈哈...
- C4 B$ E* f9 o5 g. W9 o' a2 R. D0 \& R
晉升之路漫長阿~
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 20:54
回覆 阿彬 的文章
; ?1 Y) Z8 g6 J! x& B" \$ l  t* h1 H
一起努力吧,現在還是為我理想中的小窩打拼吧,北大特區我來囉' I  X! ]( `) W* v2 @6 k  G
快給我好的物件吧
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 21:07
回覆 阿彬 的文章& s. j" N* ?+ C) c& L
+ j, ~3 ^  W2 }, G; H
等我晉升成投資客,別忘了提醒我要賺你少一點唷
作者: 阿彬    時間: 2011-4-20 21:19
牛奶糖 發表於 2011-4-20 21:07 , ?" O+ R8 J0 ?/ N9 R
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5 ?: @# r/ K- L$ x- a( k0 E+ q- w2 z' k6 ?1 @" e) ^' j
等我晉升成投資客,別忘了提醒我要賺你少一點唷

: n! }* U7 P0 R8 x沒問題~不過你慢慢等吧$ x: |5 |: ^) F1 r$ t* P& x- t
/ \" |; ]  [0 L) h5 p
不知道還要多久我才有辦法再買...現在這間的貸款就繳不完了~
作者: 牛奶糖    時間: 2011-4-20 21:23
回覆 阿彬 的文章& r3 Y. `5 D# o7 n% x( Y" `" y: \
) g0 J3 }  i6 Y) M
那你會比我更快成為投資客& U- D4 L  A$ ~! k4 g
因為我連第一間的貸款都還沒開始繳ㄟ
7 G6 O' N; I6 S: z9 G. T慘了
作者: mattchiu    時間: 2011-4-22 18:10
這物件格局很不錯~有前後大陽台...只不過個人不喜有住過的...還是幫忙推一下囉~~~
作者: ben715    時間: 2011-5-6 16:51
這一間的屋主我有看過 感覺滿不錯的 也滿乾淨的 可惜我不喜歡4F !! 再繼續找別的建案了><
作者: yayac06    時間: 2011-5-6 17:00
回覆 ben715 的文章/ z5 O7 s: I! W: b9 u# N' g0 j

) p% t% m& z1 L! Z這間賣掉了/ s- J4 @& S2 m
而且這間不是4樓哦!  謝謝
作者: ben715    時間: 2011-5-7 00:05
看來是我搞錯 不過大英的都不錯啦!!



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