iBeta 愛北大論壇

標題: 京都和耶魯你選哪一個？ [列印本頁]
作者: lulu-young    時間: 2011-4-14 16:49
標題: 京都和耶魯你選哪一個？
北大的房價還是滿硬的呢！尤其是遠雄系列的，看了3個月的房子，比較喜歡京都、耶魯和心六藝，喜歡京都的公設與社區營造的感覺，喜歡心六藝內裝設備和房屋格局，喜歡耶魯的LOCATION（藝術大道），想請問如果這三個建案的房價都一樣，各位北大的家人會選哪一個呢？我現在面臨了抉擇的難題阿～
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-14 16:52
如果預算夠~~我選京都面南高樓層或耶魯面西高樓層   景觀無價 " W1 x$ u- ~; ^5 S& S
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-14 16:57
本文章最後由 旗魚媽咪 於 2011-4-14 16:57 編輯 - B& |* ?& H7 ?" p

/ O9 i0 B* N% S+ E$ k$ z$ s回覆 洪阿民 的文章
8 F1 |+ p9 T2 T3 c' K3 E& `! v
4 h+ g* D/ N- i; I1 y9 f9 `應該是京都  戶數單純   座北朝南 有景觀 未來不會擋住的, H& f8 K0 [+ ~  s  ?8 M, I5 F
耶魯戶數太多
! E0 _. m4 |- K" p" T2 a+ C' @& K6 J心六藝漂亮 但是一進門就看到 某大樓的背面 ....
作者: faith    時間: 2011-4-14 16:58
回覆 旗魚媽咪 的文章
/ y" G7 |# {/ @# k( @
/ ^5 ~: ]( ~: R) Y" P" B+ I1 O認同+1
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-14 17:00
本文章最後由 旗魚媽咪 於 2011-4-14 17:01 編輯
7 V0 ^8 h% s( R$ G  H) t" Y* z: s2 h9 Z0 Z) ^1 z% i: T2 l/ N
回覆 小黑鬼 的文章
5 j  i2 S1 K* E: c0 U- J4 A7 B5 k# D8 o( c! D5 n' @; x) f
哈哈  不好意思8 {: c  X; |6 f! E9 }
是拙見啦  謝謝認同
% T$ k* q# B- K7 ?. Y& \7 D) V7 V
作者: LU    時間: 2011-4-14 17:11
回覆 旗魚媽咪 的文章
! u( ~6 x4 ^# v# u& x- |% P) @7 b) ~1 G7 D7 B
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-14 17:14
回覆 LU 的文章* f" M& M7 Y! Y+ ~; N6 P
9 Q3 |. J' O# H. K. }
謝謝認同  m, p! j2 M  H! P, T+ c6 X& j3 q
每個人觀感不同 這僅是敝人拙見
2 O5 Y0 M/ q+ Z& g& ~$ m3 l
作者: lung640128    時間: 2011-4-14 17:16
本文章最後由 lung640128 於 2011-4-14 17:17 編輯 ) {' ~, D/ ?$ W1 z& f3 Q, j( L
2 W7 L6 l4 i7 P4 t
回覆 lulu-young 的文章
# u7 n* |1 ]' i7 t6 y+ r
; c! E. ]; b4 Q' f1 BLocation, Location, Location!!8 k3 a* g& V. A* w" f- P) A
京都.... 之前仰慕大名去參觀了2間房子, 想了解是怎麼個"日式"法,
. G6 A2 R/ s0 K結果發現和其它遠雄建案其實一個樣..... @@ 中庭多了幾片造型牆而已, 內裝都差不多....) E- x: V9 T! W) ^: L: P/ K
心六藝..... 地點更差, 又在變電所旁邊, 絕不考慮.
: D2 e6 R5 @% B& q) O& A$ t5 P8 C耶魯就是那個窗戶糟了點, 像工業用..... 戶數多了點, 地點OK,
% a( |# w; n6 v3 `0 p2 n# Z6 X不過, 我只看面北大景觀戶, 其餘沒興趣.
* ?& R3 `, H3 N! j9 Y: P/ }! I& I: N$ Z7 Y
以上為個人意見, 純粹回答樓主問題, 我也非這三個社區住戶, 勿過度聯想或筆戰.... 感恩~
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-14 17:18
本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-14 17:40 編輯
) H; h# Z+ Q& f- v
旗魚媽咪 發表於 2011-4-14 16:57
2 B: o( o! P( h  S0 W* ?# @$ s7 p回覆 洪阿民 的文章6 x3 a6 c  y2 C* {) j

: T2 D" t) {) }. g: U  ]應該是京都  戶數單純   座北朝南 有景觀 未來不會擋住的

0 n9 j0 u8 a" u9 ^/ Q! ^+ q# F& V7 g/ T' A! J5 d! R
旗魚媽咪說得對，耶魯好像是北大這裡唯一戶數破千的，這點要列入考慮。
/ y( T' A/ O6 K$ c京都當初或許是投資客最多的~~但自住者終究會陸續進駐。
作者: michelle416    時間: 2011-4-14 17:20
我會喜歡耶魯吧! 因為京都目前面臨地震帶且有核輻射危機........粉危險!
2 b4 `; }) Q0 ~3 }. Q5 Z; S
作者: 吳小比    時間: 2011-4-14 17:21
要看你在意哪點就做選擇丫，當時我要買房子，我是以隔間以及房子的周邊生活環境來考量，但是隔間以及房屋內部為主要，因為畢竟在房子裡時間多點，所以當下我決定了我可愛的家，那你呢？？在意那點就去做選擇吧。
作者: 雨果    時間: 2011-4-14 17:22
本文章最後由 雨果 於 2011-4-14 17:22 編輯
, s# l1 i: a- G. m( |& r0 N4 f, c$ P$ S8 u
我選京都7 \$ w4 e/ Q$ ~/ F# S1 U
因為耶魯戶數太多* m7 ]4 ?6 P* C$ b6 R8 ^
個人比較喜歡戶數單純
作者: Lydia    時間: 2011-4-14 17:22
投資的話，會選耶魯，" I4 @. F4 p7 d/ `' C5 h
自住的話，會選京都。
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-14 17:24
本文章最後由 旗魚媽咪 於 2011-4-14 17:24 編輯 & t. ]# J6 w; c4 H: b
4 U; S) C; |2 H! a* K
回覆 洪阿民 的文章
0 y6 g; Q$ N1 r7 |& K/ {3 W* C  y  M0 s( M& F; a# V" L
謝謝  常見您的發言! [& B9 |" @. ~
大家都是好鄰居 ^__^7 X6 X8 z# \; h7 `( o
青菜蘿蔔各有所好啦9 K: x0 F0 v  c! ~/ D

$ e; i8 a, x! Y$ h3 m' J重點是自住的開心最重要( @! \. W/ \* W& W% [7 r
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-14 17:26
洪阿民 發表於 2011-4-14 17:18
; X" B& [) [" g: E5 R旗魚媽咪說得對，耶魯好像是北大這裡唯一戶數破千的，這點要列入考慮。
, Q2 O, Z; T1 _4 x京都目前或許是投資客最多的~~但 ...
7 C1 K" f; f5 J2 c+ P% A
=  =洪大大~~京都是出售案件最少的
作者: 風見裕    時間: 2011-4-14 17:28
插花一下~ 哈佛也是不錯的選擇~樓下有星巴克~家樂福~古典玫瑰~麵包店~藥局~火鍋店兩家~參考參考~
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-14 17:32
本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-14 17:41 編輯 ( i6 D1 [- q, f  t2 H- v
大耳朵 發表於 2011-4-14 17:26
2 k$ Z2 Y) P2 q5 d+ n1 A; y* l; i=  =洪大大~~京都是出售案件最少的

! N  {/ A# R: J$ S  I8 ^3 Y0 S* [8 ^5 d5 s
那是現在，ㄎㄎㄎ (我前面寫「目前」是筆誤，應該說「當初」才對)
/ A3 |1 G3 \; `9 j; a$ Q) U% T在我觀察京都自開賣後 (或許是還沒正式開賣？) 就持續有物件從仲介出來，我想暫時也不會斷吧。
" k6 v0 Q* {( `. W何況遠雄一開始怎麼賣京都的，應該大家都有「耳聞」吧 XD
作者: evalee    時間: 2011-4-14 17:32
回覆 雨果 的文章8 Q) g: P! K* u) W! H; Q% f
; y4 ^7 O2 ~1 y/ v4 s9 B& }8 E
握手 ，我也喜歡戶數少的社區。還有，附近靠近所謂抗漲物<影響健康>的社區，我也不喜歡。
作者: evalee    時間: 2011-4-14 17:34
回覆 洪阿民 的文章  U9 L8 G% e" I- ]
" N* g2 y, y" r% n2 d% \4 E0 s
阿民哥，他怎麼賣的?好奇願聞其詳ㄋㄟ
作者: 桂格    時間: 2011-4-14 17:35
michelle416 發表於 2011-4-14 17:20
# N, x" G- y( T# e我會喜歡耶魯吧! 因為京都目前面臨地震帶且有核輻射危機........粉危險!
  {( f8 S. E$ @4 r( s ...
  G8 @" H, k. E; L) [2 w$ Z
作者: u2194739    時間: 2011-4-14 17:35
我認為時間到了就該上路了，因此地震也好，幅射也罷～我不認為隔一條街（就這兩種災難而言）會差那麼多～& b; y8 ~% t2 D. p" d) k8 Z

3 J5 o0 _7 Q- r3 |( c. E6 k耶魯戶數破千～管理上一定有某個層度上的難度。樓下又有大賣場～便利是肯定有的～1 T/ B% R! y% m+ E! }, V( `

+ x' g8 I3 U- g6 p心六藝我個人對於所提供的坪數較多規格～比起遠雄的都只有三至四種供客戶選擇～只是有點邊疆地帶的感覺～所以地點普普～1 q& {) o% u4 _) U$ K

- p( `7 ?4 L; ?. Y最主要的是～～～我覺得耶魯跟心六藝一進門就如同在飯店似的～有個lobby的感覺～沒有像回到家的感覺！而京都一進到大門所看到的就是中庭～感覺上比較有家的感覺（個人觀點）。也因為這個原故我才選擇這個社區～～～供參考～～～以上也只是我個人的感覺～～～沒有對錯的！
作者: kokocat    時間: 2011-4-14 17:39
本文章最後由 kokocat 於 2011-4-14 17:40 編輯
, {' A6 v0 H+ d9 A$ K1 U
旗魚媽咪   k& t( |4 t, N
1 j+ p9 V+ |2 c1 d* n
應該是京都  戶數單純   座北朝南 有景觀 未來不會擋住的
( d& e8 n0 ^/ i) d- `* Q  [# q

& t" h. t. \) ~/ k- p+1
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-14 17:40
回覆 桂格 的文章- _" S* P1 x% @+ {. K) t
* F" c1 `$ ?! D1 o
您還笑的出來+ V# t' j3 ]$ s- T# [
我看到都嚇很大一跳 ) g9 q; N9 R& r  o
(話說我就是這麼容易相信別人  哈哈哈)
' c+ a( M8 q: j- V5 H* i9 r% T無心機 有時 = 無智  哈哈
作者: kokocat    時間: 2011-4-14 17:42
風見裕 發表於 2011-4-14 17:28
- o2 E' c) L$ i; r% }插花一下~ 哈佛也是不錯的選擇~樓下有星巴克~家樂福~古典玫瑰~麵包店~藥局~火鍋店兩家~參考參考~ ...
: ]: t* o- S1 K
哈佛+1000000000
作者: 桂格    時間: 2011-4-14 17:42
風見裕 發表於 2011-4-14 17:28
' g4 P; Q1 X" t# ]& \0 U插花一下~ 哈佛也是不錯的選擇~樓下有星巴克~家樂福~古典玫瑰~麵包店~藥局~火鍋店兩家~參考參考~ ...
3 f; H; k, g" V2 o0 m2 N
疑 你不是住風呂, 搬到哈佛啦~~
作者: asifastho    時間: 2011-4-14 17:44
本文章最後由 asifastho 於 2011-4-14 17:45 編輯 9 w7 A0 C' Y: g$ t: |

2 Y# _( K; K5 N! i" Y; @" a京都是首選.
& ^8 T5 Q' ~0 G! c. P7 O6 F8 F4 A+ r* m' O% O8 P- e8 U
其次, 耶魯, 但不要面北或面西(夏天太陽西曬你就知道什麼叫做烤死人, 除非你錢多, 冷氣開不怕的)/ ~  u9 o# |" [

+ N. e1 k+ Y" E心六藝最不推薦. 變電所還有機械車位, 看到就倒彈了. 當然也不要面北或面西, 理由同上.& P: @8 t) y# b, k

+ c$ @/ o3 T# G3 V4 H9 \
  h+ E; M6 q. y$ q# F/ W! Z
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-14 17:45
回覆 kokocat 的文章! f3 ^- _+ W0 f! Y

6 o, Q6 Z" l3 ^* g如果可以有
* T5 \# e$ z5 x9 R3 P7 u藝術大道  + 地點好 + 座向佳 + 格局正 + 有景 + 房間每間都採光 + 我買的價格+ o% a- V: S' t+ U+ w3 u2 v
實在是.......找不到 ^^0 x) O" i# F, b7 F; u6 o
5 U& L  i1 J+ D8 C$ B3 N4 y- p
所以 買房 真的 很難......十全十美
  N0 E+ ?4 D: P加油窩  希望大家都找到自己的所愛
9 y6 M) N) a2 A( h
作者: ericchu    時間: 2011-4-14 17:46
回覆 evalee 的文章, Q* F  z- N/ k' j0 q; s! ?6 c
2 }; Z$ V4 k: j- T# v
我幫阿民兄回答吧~~京都開賣前就有很長一段時間的潛銷期,除了開放讓原本購買過遠雄的住戶事先預購之外,傳言有很多戶是被代銷先吃下來的,反正當時只要有門路就可以先付幾萬塊訂金先下定,開賣之後能賣的戶數已經很有限了,所以才創下最快完銷的遠雄北大建案紀錄~~~/ [( s7 l$ b' A! V% l

5 L! a5 f; C4 d- s7 M所以很多戶都是現在陸續拋出來給仲介賣,比當初遠雄開價貴很多~~~只有半年你想想可以賺多少~~~
' h" z, c- V2 q
3 M. H8 a( }. m' i" I& J5 k5 B" T6 G不過我也是選京都,很舒服的一個社區,戶數不會多到嚇死人,可是也不會太冷清,地點也算是北大中心區,心六藝就輸在還是算邊陲,而且旁邊有變電所,自住沒差但是未來要轉售要被買家砍價的心理準備~~~
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-14 17:48
回覆 kokocat 的文章8 \( T' x0 E* o$ O! V
' H- V0 O9 }* U' B0 I
記得好像是您找到理想的房屋了
0 ~- i# ~! w3 c5 A6 R) i真的很替您高興 ^__^
0 T0 N) C0 b/ e% c3 t5 e(話說 我小妹養狗 + 妹夫養貓 這樣也能相安無事ㄟ)
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-14 17:48
本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-14 17:49 編輯 " q) N$ l, @7 ~/ z# h
ericchu 發表於 2011-4-14 17:46 % H4 s! P' ~1 u- i: a* B, D
回覆 evalee 的文章8 X7 K% b1 `( X8 I0 ?& r* |+ q

$ y$ V/ q' s- m: v# ^我幫阿民兄回答吧~~京都開賣前就有很長一段時間的潛銷期,除了開放讓原本購買過遠雄的 ...

9 L/ R- q* Y. D& {; ^, r1 b, B( d9 l/ p) i- j, o% X
感謝eric哥哥 小弟還不太敢直接寫出來呢
作者: 風見裕    時間: 2011-4-14 17:49
回覆 桂格 的文章
- [! S5 W1 \) W  N, ^3 l' H9 ~! `4 W+ O
噓~地掉低調~~~~~~~~~~~~~
$ q+ N# `/ v& n& r1 H+ ^$ D% z! o
哈佛不錯啦~
# ?$ Z3 b3 F; S# [0 [' D+ ]* h, m風呂也不賴~  _: }3 q* G/ d& J
京都也很不錯~
, n- D* [* S# h' G0 ~7 I. b1 z耶魯也OK~  t+ F$ y9 R' c: w% X
新六億有MOS~! G/ B- C# s6 `0 b' K3 N
作者: evalee    時間: 2011-4-14 17:50
回覆 ericchu 的文章6 S$ w+ D+ _: p2 i- l% t# G

- _5 `# b: W5 E* L是這樣阿，打房以後，囤貨的代銷壓力應該很大吧 ，京都很好呀，中庭很美麗。
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-14 17:52
旗魚媽咪 發表於 2011-4-14 16:57
5 g- f' I+ {9 L回覆 洪阿民 的文章
2 h0 J1 c  }- D# q: M! i, h9 B
7 O  t! U# g& K6 d8 V應該是京都  戶數單純   座北朝南 有景觀 未來不會擋住的
7 H- r4 D8 @  ?, X* m' O3 O. S) C

! Q" u9 B# ~0 ]; U不認同+1
  o, Z: k# n; L) ?, E- _. t戶數多並不是壞處, I( R6 U: B. v. @) q" }. c+ S
社區管委會運作規章不好的話4 p5 j0 C) q% i8 b! U- N
你們說500戶和1000戶有差別嗎？~
作者: kokocat    時間: 2011-4-14 17:53
旗魚媽咪 發表於 2011-4-14 17:48
0 t3 T) B7 e6 H2 B回覆 kokocat 的文章
) M6 i% h5 {/ T0 ?0 ?1 E: x. R+ ]
/ x! \1 G" R! f; e: t" }記得好像是您找到理想的房屋了

  ^8 X/ d: t# o( M, `3 y3 Q是啊～～謝謝旗魚媽咪～2 Q, O; I# K4 [1 i: W) ~/ r9 o

7 H2 V. j& L& V- ~5 x6 G* Y, Q貓狗一家親啊！哈哈哈～
2 Q% T3 U/ W$ m- h: \8 C
$ O( D# a1 u: ?( P8 O貓的機靈配上狗的敏捷～這叫互補加乘效應啦～
作者: yapi    時間: 2011-4-14 17:53
本文章最後由 yapi 於 2011-4-14 17:54 編輯
4 b5 B" H0 i3 O, J( t
風見裕 發表於 2011-4-14 17:28
0 F' e6 j* Y: q6 T) N& i哈佛也是不錯的選擇~樓下有星巴克~家樂福~古典玫瑰~麵包店~藥局~火鍋店兩家

0 s* v" b, ~& ?" N) G4 p站在我的角度
  ]) W  g8 i7 Z9 @3 q我不會希望這些店在自家樓下，在旁邊比較好3 y8 r$ a9 n$ y& d$ c; p5 }- C

& D1 F+ e7 Y  ]/ T; G9 }  \6 h: |一樣享受他們的方便，但不用忍受他們存在的缺點% t4 b& T9 G) H, H/ D1 S0 k
& }7 {" Y/ R3 R. E1 d0 h+ v
個人意見，僅供參考。
作者: assoco    時間: 2011-4-14 17:59
這三個建案我也有去參觀過~. \+ e; i. h! n  q4 Y- \
相比之下我也是偏好京都...+ }& e7 @3 c7 a4 W9 C  w
不過我覺得京都的住戶不見得單純
3 d7 {6 k7 Y6 A因為前兩棟是公司行號在用的...
! [4 w; m. I9 d/ i感覺會比純住宅複雜些~
作者: 雨果    時間: 2011-4-14 18:00
回覆 evalee 的文章" B" o4 H5 ]8 W, q* `  S2 a+ ^

8 x! S* F0 s& q8 j3 q 其實我不喜歡戶數多的社區3 u4 g: G8 S' L; a
是因為開區權會的時候/ d- U$ P/ I# r8 j; S0 p/ o
人多嘴雜
  Z) B" W* D) T# L# f- Q很多事情會沒有結果
& K8 A4 N% D; q7 ~" [( _與其吵吵鬧鬧
8 j: u* ?; v- S' t不如戶數少一點會比較好
作者: 李夫人    時間: 2011-4-14 18:01
旗魚媽咪 發表於 2011-4-14 16:57 ' @0 G! M( _5 k- `! P: c+ O: g5 r
回覆 洪阿民 的文章" T+ z4 R4 d8 J  C3 K. D

2 R$ q5 O# b9 L# d6 A$ q應該是京都  戶數單純   座北朝南 有景觀 未來不會擋住的

$ z: K! |$ a0 _! w認同 +1
  K; I  Q$ ]! I& S8 j: `想法一樣,其餘就不必多說了...: y/ z. j! J1 _( x) E% K
作者: andy826    時間: 2011-4-14 18:01
沒想到那麼多人回啊~ 如果只選這三個, 我也選京都. 姑且不論view~ 離家樂福&頂好&凱旋門近. 當然啦~ 如果沒有view我還是會龜在哈佛
作者: 阿彬    時間: 2011-4-14 18:02
yapi 發表於 2011-4-14 17:53 - l1 Z( f# }' |0 ^9 ~3 l
站在我的角度$ J4 m0 R9 N0 M  Q
我不會希望這些店在自家樓下，在旁邊比較好

2 m) t- ~6 C4 O' y8 D我不會希望這些店在自家樓下，在旁邊比較好 <---- +1
作者: 李夫人    時間: 2011-4-14 18:03
至於戶數嘛... 我住的好像也... 不少...
( Y% U  H, B7 _( w/ [9 C+ z  F其實戶數多與少是各有優缺點的,就看個人的喜好及想法嘍~
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-14 18:04
樓主，站在自住的立場，
8 h( @& c# b2 W2 `' Z) F6 L建物上，我認為京都和耶魯差不多~- v/ J! R0 M* S
但耶魯在藝術大道上就加分不少~(我也是北大非藝術大道上建案不考慮)2 E5 L. E1 X. a
管理上，畢竟京都是住商混合大樓~~; m- H4 j& ~4 K  M. v$ ~1 y
以後不曉得是什麼狀況，當然管理好後，基本上也差不了多少
" ~% b; \$ Y( x( x% D
4 B2 s1 p6 Q" h& P$ Q& ^3 \純建築物自住來說，心六藝真的是很讚~超心動
7 i( `) z& P' z- J: I3 {9 {可惜變電所在旁，加上機械車位，考慮都不用考慮
( k! m( ?* L; n0 `+ O. c
5 j# K: s, `& p總觀分析~雖然我住耶魯，但建議買京都吧- d' e) M  s6 B5 G- F2 b! [0 L% q
畢竟京都比較熱門~日式風的中庭還是吃香啦~
作者: ericchu    時間: 2011-4-14 18:07
回覆 洪阿民 的文章2 m3 B3 |* l+ z+ v# m# i0 {. f- B

2 D' v6 ?0 N/ P- [) U4 ]- L( r1 @我也是聽仲介朋友說的,加上我自己去看過京都,有跟代銷聊過,還有也有個朋友買在京都,才敢說出來啦~~2 `/ u/ U' e* j) K* u8 P
(我這個想到就亂PO的毛病遲早出事~~~~)
作者: ericchu    時間: 2011-4-14 18:08
回覆 evalee 的文章
/ Q4 S; z# t1 M' f4 n1 F) p- P
) i7 _" C) i( l0 q+ m) X; g& S其實心六藝的中庭也很漂亮,個人很喜歡,只是會看到夏卡爾的住戶後陽台~~~
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-4-14 18:09
回覆 michelle416 的文章1 }' s8 u  I# W, [8 {7 L( M
& y& W6 z" A4 C. w) _

4 e* P* Z) |4 W& b哈哈...本次議題有牽扯到日本京都嘛??
2 e- }9 b6 O3 y: S+ K. P- j' {0 r
1 D+ K% v1 x6 R# z( J4 C; A
作者: evalee    時間: 2011-4-14 18:11
回覆 ericchu 的文章
6 W' a( ^2 j+ ?; g$ J  h
& t8 Q$ K& v. Y/ [( ^: @4 Y是喔，我也喜歡新六藝的大門，有大飯店的氣勢，到那裡逛街吃摩斯，心情很好呢
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-4-14 18:12
回覆 風見裕 的文章
6 I$ q5 [- l4 V) N5 _5 f9 h! }* I  a) M9 I/ K2 d( v3 O9 ]- s

! Q/ n( ^* I( d1 M認同+1
" N8 m( h, b* h1 i/ ~5 g6 |9 a1 D' g0 s7 ]$ ]
但哈佛有發生過一些不愉快的事情
0 D0 n" s4 N' H% b- u
5 K" ^" u* o" l" A, @. F3 ]1 N故本人不列入考慮... 以上純屬個人意見 請哈佛住戶別介意唷
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-4-14 18:14
回覆 洪阿民 的文章
! S( ^9 h  f# u% p* G) b6 N6 p3 z
1 ^5 ]' C& [& B5 Z# E" w+ K* a
9 v% \6 T$ I& a0 Y8 H- \同意 不然光靠自住客 怎麼可能4個月內完銷# ?" \4 I/ ^$ Q# z" j# u

/ l. E( C' q2 W* [7 f/ c) v/ G4 p世紀館也沒有賣這麼快阿 ><
作者: ericchu    時間: 2011-4-14 18:17
回覆 evalee 的文章
/ w7 C+ \5 W, o7 @0 g, H8 z7 h+ I) p  _  t
我家的大門也很有大飯店的氣勢呢~~- n5 C5 `# i- x- I. O
(只要可愛的物管櫃檯不要再播放台語懷舊老歌就好了~~)
作者: OKOK    時間: 2011-4-14 18:36
回覆 michelle416 的文章
3 J' H) H% q( e% B, M5 M, n- F7 P+ o9 u( ?  L2 f- b
妮好幽默喔ˇ　ㄎㄎㄎ
3 s2 _; _0 I; o& K% A0 R
  I; n5 L  G( k/ w京都　　９５分! I8 X, k; R7 R
耶魯　　９４點５分
/ D% L+ c* q2 Z6 c- _新六藝　沒去過　
. A' [; X1 v# n! Q( ?+ ~  Y萬寶隆　１００分
作者: 萱    時間: 2011-4-14 18:43
回覆 曲家三劍客 的文章
  K/ ?' [; A* {' w0 R5 y
9 v" F7 ?% ]$ j1 L; }" J  P..但哈佛有發生過一些不愉快的事情..5 [  ]9 c/ s" ^% H* L
什麼事???
( y; J$ g  J, P, a; H
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-4-14 18:50
回覆 萱 的文章
+ g( r5 [$ P) E  E4 ]3 `& Y% r
8 ^. a9 a7 ^6 H  r5 e- j
+ I$ |: ?( J5 X4 @7 u, {' {% {恕我不方便透露唷....
( [5 P! M4 ^* P) Q' Y6 ?- U! q( ]) |2 |4 y. Y4 i1 `
你可以查詢相關新聞 或許你會得到答案
作者: 北大貓    時間: 2011-4-14 18:57
回覆 lung640128 的文章
6 M  d/ R+ ~1 i2 n  |+ t( Z* z% |6 B8 X2 `8 k, p
其實就外地人看北大特區的location來說，
$ F5 @  L% f( k& h8 v& ^7 T在公共建設還沒到定位以前，
" Q  ]4 E4 o( `% ?) ~$ i, E# M地段只有爛跟很爛兩種，沒差那麼多啦。
作者: 寧靜海    時間: 2011-4-14 19:02
洪阿民 發表於 2011-4-14 16:52 ) F' s( I' g/ ^
如果預算夠~~我選京都面南高樓層或耶魯面西高樓層   景觀無價
2 y9 h; X% u, G3 p
- f( z9 u4 W- i) t9 e5 p8 i
　　如果預算夠，我跟你一樣會選京都面南高樓層耶！
/ B( Q% \# u  U6 [! ]2 R　　地段我不覺得京都比較差喔！) |5 |: c% I+ _& Q9 M3 G7 h* ?
　　京都離凱旋門商場跟家樂福、頂好超市都很近，剛好位在北大特區中心點，搭公車也很方便，2 D7 T- l5 }# ^0 u" Z4 L
　　加上公設呈現出來的高質感，1 \5 p0 p! l4 ]0 d; ?" w
　　真的很不錯！
作者: 竹瀅    時間: 2011-4-14 19:46
京都+1
作者: 小熊米    時間: 2011-4-14 19:57
戶數多寡不是關鍵!住戶素質才是主要!我現在住的社區三百戶不到!很讚吧!而且管理費很低連一年一度住戶大會都是小貓兩三隻!社區已經沒人監督所以都是有薪職的百年主委百年委員和百年總幹事!
作者: 小熊米    時間: 2011-4-14 19:59
如果預算差不多!我選耶魯(因為地點和建材)
作者: OKOK    時間: 2011-4-14 20:12
耶魯的窗戶和淋浴門　以及開放廚房與房間的那段通道
* C% ?; C0 i7 U/ q7 A　可以給室內裝潢設計師　有很大規畫發揮的空間　ㄏㄏ
作者: 小小蘋果    時間: 2011-4-14 20:32
本文章最後由 小小蘋果 於 2011-4-14 20:35 編輯
3 ~8 N0 p* ?; S( e. C$ ~
* s9 M3 e! t+ M9 F: }' M很難選！+ B6 C0 o$ i8 S/ u' F/ i
京都未來的生活圈離凱旋門近，目前離家樂福近，生活機能好，但缺點是以後學成路的車流量會較大，面學成路雖有景觀，卻比較吵。灰塵也大。旁邊還有公有停車場，雖說戶數少，但目前絕大多數是投資客，轉手還需時間消化。未去看過，格局不清楚。' M7 j: q  W9 N2 u
耶魯離北大校園近，出大門為藝術大道，生活機能也不錯，但與京都的機能不同，通常有利於外食者。搭公車絕對比京都選擇多。號稱節能住宅，沒進去看過，不了解格局。自住投資客估計一半一半吧，戶數雖多，但卻未必不好管理，重點在於看管委會的能力及住戶的素質。
# X& t7 v8 }" T9 C9 o- p7 g心六藝號稱藝術館，未去看過格局，但是地段周邊實在太多不好的設施，可能以後轉手較難。
/ k  J8 C* u+ W7 P9 S以上三間對我來說，都沒錢買，只是中肯的給開文者一點意見。; B, L- |7 u8 `+ `$ z8 G
天天聽新聞說三峽是奢侈稅的重災區，房價降了3成，可是沒聽到周邊朋友有說看到便宜的機會，所以新聞看看就好，聽聽也罷。
作者: 阿彬    時間: 2011-4-14 20:34
真難選～ 不過個人比較喜歡小社區, 如果真的要兩個選一個, 我選京都.
7 y  ^9 L, `1 E' e6 m) e6 m4 Q% y8 N8 n1 o2 [, N
雖然兩個戶數都超過我對社區戶數的上限.
, e4 \1 n  I% X- X0 h% W$ P+ G
# B% G) O) g# c- ]$ U
作者: OKOK    時間: 2011-4-14 20:42
lulu-young 發表於 2011-4-14 16:49
3 {3 \. ~9 G& Y. u' [# P% s北大的房價還是滿硬的呢！尤其是遠雄系列的，看了3個月的房子，比較喜歡京都、耶魯和心六藝，喜歡京都的公 ...
. p- g7 v7 j0 W/ z
若對你而言三者大同小異的話
. @$ v' _9 }+ e% q$ x還有一個抉擇的方式" x( D8 \6 M' M4 O  p
就是：選新的！京都比較新啦
. V/ T; C! P2 \  R7 ?5 v! Y" R4 V. C( K, i2 H) _
可以透漏一下　三者房價大約［硬］到哪咧？
! ^* E: v" [% q% W6 O8 y7 H這也可以讓大家幫你分析　作為你抉擇的依據
( a" \. i( i4 F, r" h; b& @$ B1 s( i1 j8 z2 m7 x! P
因為　三者的房價不該一樣喔
- ^: f& V' U. X# K7 \
作者: michelle416    時間: 2011-4-14 21:40
曲家三劍客 發表於 2011-4-14 18:09 # h# z3 @. h$ r! f2 E
回覆 michelle416 的文章
2 X/ m8 e* k. M- V6 Q9 Z
不要那麼嚴肅嘛!!
! |& o: u- [0 |) i- x$ l: R就不過講個冷笑話~~ 9 y9 C/ r% |& U( D: f7 B3 u
; Q5 Z6 y9 A" p" z5 d
有錢哪個社區都喜歡! 沒錢,只能住山腳邊.......還有得選喔? 唉~~
作者: 歐陽    時間: 2011-4-14 21:53
耶魯
作者: pinko    時間: 2011-4-14 22:46
耶魯一進大門也是中庭呀
  a( F6 n2 M* _% |+ k我每次一進大門就有種舒爽的感覺呢: z; V( K/ B; X2 K  M
況且耶魯離北大很近又在藝術大道上(我們也是非藝術大道上的建案不買的): Z0 |9 {, g8 W: W" w* J" `
校園就像後花園,感覺挺棒的+ \, ?; x6 k7 I1 M. n* y+ l; l7 O
變電所旁邊的住家不考慮
0 l0 B4 L% r% v. b6 A1 ?住商混合的也不考慮
" p/ u6 N0 q3 t/ ?如果要我重新選擇
+ W6 o5 k  Q; X' @9 d  T8 v我還是選耶魯啦
# D, D1 n. {" [  ?  O
% e2 f/ a* Q/ z5 ~" O) c+ |* G總之青菜蘿蔔各有所好
# _' C: l* _+ y, C就看自己最重視哪一塊啦; n+ T) `5 }& y9 z6 g
祝你早日找到適合你的好房喲
作者: terry88    時間: 2011-4-14 22:52
回覆 旗魚媽咪 的文章
  a( D5 C; C# A; T9 L( i. l  H( B" F  v- j9 d2 k
看你的條件似乎很難!不過我現在住的地方完全符合你的條件，價格已經是絕版價了，不過那是5年前的價格了
作者: fox    時間: 2011-4-14 22:54
本文章最後由 fox 於 2011-4-14 22:54 編輯
/ f: i" L* e3 O. r) y; U8 S4 ~/ @- _0 e$ ~" @4 j
如果要以路段來說  我會選擇耶魯~/ J/ c8 a6 F! k# A4 @
畢竟學勤路算是主幹道~離北大也近~XD# p0 @5 [7 Q* d9 o' r
唯一對我來說的缺點就是.....戶數好多.....住進去欸驚驚3 _% J2 W% `" s2 C

; h+ u, L: L, u, |京都裡面的公設  裝潢的fu我還挺愛的~~+ o4 m( P* v* c
心六藝也是  我愛死他們家中庭那一大片樹林!!!
8 X& {; o9 A5 x
2 g; R: }5 |. q- S; D0 O6 g( h最完美的辦法就是.....把心六藝&耶魯的位置  change
& M6 j. k3 F4 L  g這樣或許當初開賣的時候  就有可能把達人賣了搬過去XDD
' q6 q9 c7 q3 K0 n$ ~1 o. [# R3 y: r, t6 }/ p  Q- Y! t. C- j8 x
可惜  世上沒有絕對完美的事物~
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-14 23:01
本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-14 23:01 編輯
  C8 {, N* ~4 ?9 R' z2 N/ Q  U3 }  s7 X5 i) X7 H
耶魯的中庭不錯呀，晚上點燈有南洋異國情調~~9 a; v% w! T( o% l& N/ x" S: R
京都的中庭....看不到 XD (套用傑洛米大哥的名言，那叫隱藏美....)
作者: terry88    時間: 2011-4-14 23:01
老實說心六藝的整體建築風格真的是三個建案裡面最棒的，只可惜地點差了點!!
作者: tsengmc    時間: 2011-4-14 23:09
本文章最後由 tsengmc 於 2011-4-14 23:13 編輯
3 O9 r! {. b* J3 C) b$ g/ F! f7 d3 v, z: \0 f6 \. g
個人覺得京都面南高層應該不錯,雖然我沒參觀過,6 d3 @2 C% L6 q# a! h! b
......竹街吟嘯且徐行，微笑，大道街燈卻相迎；回首向來蕭瑟處，歸去，也無風雨也無晴." T9 B0 o4 |: O/ O
莫怕!加油!
作者: 好老爸    時間: 2011-4-14 23:14
本文章最後由 好老爸 於 2011-4-14 23:15 編輯 # C, E2 [* s+ T3 x# ^6 e2 I

! N5 M, `2 D3 q2 A分享我買耶魯的原因.   U) ]: n$ t' c9 C2 _6 g
, R# {" h, @! y2 }
1.景觀_把家當每天渡假用, e/ F, J+ @! L* h% F- U# r& T
2. 命盤_個人迷信; P& |# i, Q' j' Z' m
3. 寬平坦中庭及大行人道_給小孩奔跑
' T6 {5 E4 G' S3 S* \# a4 a3 S1 M4. 近北大_散步,餵魚,騎腳踏車,溜直排輪,..休閒用
2 p* n/ w& g2 }. l* Q) S5. 買大坪數_原本住家太小,考慮接父母過來6 i6 H3 g6 }+ a6 {' G
6.寬高公共空間_一出家門心情不會壓抑
3 E; S& q, m. Y; z7.近公車站_方便假日搭公車轉捷運,或是去老街
& L' n9 V$ ^% ]0 ^6 V
! X; D7 }; N7 _. x& Z自己跟家人住的舒服,感覺舒服,最重要
作者: 阿雄    時間: 2011-4-14 23:26
買北大應注意：
) c2 K  _0 Q0 n2 ~; o) B9 f3 \) ]1.社區坐北朝南帝王向，冬暖夏涼，最適合居住，建案有上閤築、麗寶世紀館、國際館及大學京都、皇翔玉鼎(注意公車站)等。8 X! Y6 i5 J$ A1 m! L
2.不宜風大、風口、變電所、公車站、高架捷運經過、高速公路、市場、樓下有大賣場旁等社區。路沖社區。
- c3 W2 x3 e% F; ^2 o3、以上原則搭配本身房屋坐向更優，例如：麗寶世紀館面中庭、面國際館、面學成路(面南)。
' E$ \( i2 s! ^* I3 p
作者: yanghk6952    時間: 2011-4-14 23:36
我只考慮遠雄的建案, 京都與耶魯都有其優點 (雖然不是遠雄3個字的建案)1 v1 R+ d! y' V" O/ @. ^
京都:. |  `/ w% a  |. B7 g9 e
1, 京都離凱玄門較近
' e& ]3 v0 ]$ C; N/ [* ]2, 建案較新
; A1 ?9 U+ I! n5 z耶魯7 z$ S' H( @0 i2 d2 V
1,位於藝術大道4 q' z/ t( w' J3 Q! a
2,公設較全 (擁有較大的SPA區)   5 t& j% h5 D# A
作者: faith    時間: 2011-4-14 23:46
回覆 萱 的文章
+ N( z3 I/ I- k2 y
* |' q8 \* N; a. R' @/ E4 C去年有人跳樓! 唉~
作者: 廷    時間: 2011-4-15 00:12
這三個建案都沒比較過所以無法客觀回答. h- U1 D5 \/ p) Z( R: x/ D/ v/ r
原本想買x悅建案故先去看他前個建案格局
, T  a+ S, w, P當時請仲介帶我們去看但不是對前建案滿意$ Y9 X- x1 n$ B
後來熱心仲介竟然問我們對遠雄建案有興趣嗎
( M" R  h, Z% ]. g我們連想都不敢想遠雄案子或許印象中公設高＆價格上很貴吧; r7 b* Q% ~) m" J+ X$ B
但都來了去看也無妨詢問要看耶魯嗎% }+ |$ J8 N8 U+ O* X( f; i5 v
我們說ok阿 OS (之前對大家疑問戶數太多這也是我們所質疑地方 )2 @1 p$ t5 E2 h; W
代看結果不是我們需求或許樓層方位等但是這個熱心仲介弟弟卻說你們要看我家嗎% A0 c  ~* U; t; d
真的不好意思我們真的臉皮厚到說好" d8 n( b$ ^) Y7 l8 Q# A2 j3 z' k# l
不參觀還好一參觀就愛上 這格局真的很棒果然看人裝潢好的屋子就有fu
9 Y6 y! k: s4 R& g- m- q- O我們後來有問我們需要房子座向跟需求他也很誠實以告 好的物件或許問遠雄是否還有
# k  O- m( x5 i% T+ u) m6 _" z: O洪先生見解我贊同耶魯面西方位真的無敵景觀 只要看過人都說讚+ |: b* T6 G! U1 V1 _
只要樓層ok不僅可以看到山景北大校園及高速公路川流不息景色但距離車陣又不會太近問題& ]% a5 W' y1 d, S3 \4 w+ ^  m
西晒問題真的有 但有人說總比整天暗暗的好 陽光充足真的白天無需點燈等問題 ; 晚上夜色盡收眼底
9 O7 G7 T- ?# `2 P* p- L. |戶數多的確管理上要盡更多心力 故 大家努力維護及熱心盡責管委會讓整體素質都相當很不錯
' D' }$ |* i" C. n5 C耶魯 價格上當然不便宜但是這社區真的值得這個價位 （ 單純純住宅社區 ）2 ]$ M0 o* y: r0 d1 J- v

' m6 x8 y1 x1 t
: \5 F4 S# K+ `0 e7 ^, Q; H9 B9 ]
作者: verysimple    時間: 2011-4-15 00:13
李夫人 發表於 2011-4-14 18:03
) l2 b, p! T, k) C  A至於戶數嘛... 我住的好像也... 不少... 6 c1 H1 X' u5 ]% d$ Q
其實戶數多與少是各有優缺點的,就看個人的喜好及想法嘍~ ...
/ F. Z. T0 J- Y) E

- K# T; |  \6 n7 {& Z戶數多的好處是有多一點人分攤花錢的公設
! L/ {% k9 X) E& F& I: _' Z戶數少的好處當然是較單純* Y6 X; c2 D6 ^9 a  k- \
所以各有優缺!
作者: lulu-young    時間: 2011-4-15 00:25
回覆 yuisuzuki 的文章. p& L- O& D2 I" o3 s
3 w9 N  K6 x" ]  r/ w
其實我個人對京都的感覺是最好的，就只卡在預算和價格有落差，我發現女生都很愛京都，男生好像比較愛耶魯ㄝ～我看過好幾戶耶魯的裝潢戶都是很MAN的設備，拜託老天趕緊讓我買理想價格的社區和房子吧～
作者: lulu-young    時間: 2011-4-15 00:42
回覆 OKOK 的文章$ D( ~% b$ }% a6 m

1 W. v! V1 v+ V: x  j5 Y2 W; p目前仲介介紹出過多次斡旋已經殺到最底的的心六藝大約600萬（約26坪加一機械3層車位），京都29.7坪（面春城大砌）630萬，耶魯660萬（約29坪）含裝潢及所有家具，扣除裝潢我猜差不多610萬，所以三個換算起來每坪大約20.5-21.5萬，跟仲介扯了兩個月都殺不下來喔！1 ~+ k% b) Z7 a* @# G8 _
有沒有屋主自己要賣阿？拜託幫幫我雙方省個仲介費吧？我只有自己養小孩，能省掉仲介費就是一筆大錢了耶！後續支付貸款也要一再衡量，總不能買好房子和兒子每天吃泡麵吧！好愛北大的環境但是沒想到北大的房價好像讓我不得不放棄了，，，
作者: lulu-young    時間: 2011-4-15 00:44
回覆 pinko 的文章
. W1 t9 e& \% d9 }, ]' B
+ ]- X5 Y3 x- N3 C嗯嗯～我會加油的！很感謝你喔！
作者: fay    時間: 2011-4-15 00:45
京都禪風中庭圓滿綠意感覺棒
7 Q. V- [' O2 T9 w( i$ `: A耶魯近大學城交通飲食皆便利
. U6 K0 e) ^& Z2 R1 ]+ }新六藝建築高雅建材見其用心
" ~, t& J, c7 @4 a. v7 q7 [+ z; c- y8 r. \# g
不過若真的要選....會選擇面中庭的京都
' C3 M2 O7 l0 o; Q3 j9 q; Y這是個人喜好問題
作者: lung640128    時間: 2011-4-15 01:15
回覆 lulu-young 的文章! P4 a+ q/ D7 t: c2 Q* P
. \) Y9 A$ W' }! ]$ a1 T
1. 直接下斡旋, 仲介一定收, 然後用力幫你談, 不過你要堅持底價, 至少買了不會後悔.
9 [+ W$ |! C* i2. 找自售, 1坪可省1~2萬." G% Y! n1 x" T  @) r# X: ]6 m
3. 再等等, 真正有奢侈稅問題的賣方不多, 大部份都是想趁高價賣出.
$ m3 J9 l" d; u3 G5 Z
' J% ~) g0 z5 ~: P別相信轉賣為租的神話, 現在租金投資報酬率很低, 北大也已經一堆待租了,3 D6 R7 B7 N" u- o0 P$ N4 X  e
很少人會把幾百萬放在那邊賺2%的報酬率, 房子租別人也折舊的快, 將來還要花錢整理才有賣相.  T3 i6 }" |- m3 k: G$ _
純粹個人觀察, 你參考看看. (版上充斥著仲介及屋主,有時候你要自己判斷)
+ ]: r1 j8 C& d$ I' S
/ f6 F- k4 B, X) `好幾百萬的東西, 切勿買在山頂, 記住999元的禾伸堂.....
作者: 傑西    時間: 2011-4-15 06:37
ericchu 發表於 2011-4-14 17:46 2 Z7 g8 I# i! f4 p
回覆 evalee 的文章4 M, x! ~3 C- q% l) ]$ O) ~
( s/ }  K: ~# f; y; Z
我幫阿民兄回答吧~~京都開賣前就有很長一段時間的潛銷期,除了開放讓原本購買過遠雄的 ...

/ _# l  d3 G( V8 u( g2 g我也是買了京都當我到代銷那的時候已是去年10月份底的時候京都已近完銷可選戶數已不多而且價格也已漲升了很多當時下不了手買也沒有喜歡的物件但最後在去年12月中我買了2房雖然價格貴了些但能買到京都這個環境我還是很滿意的
作者: 傑西    時間: 2011-4-15 06:42
阿雄 發表於 2011-4-14 23:26 & N) N, T4 ]4 V; s; \
買北大應注意：$ J% m" ~8 r' p
1.社區坐北朝南帝王向，冬暖夏涼，最適合居住，建案有上閤築、麗寶世紀館、國際館及大學京 ...

: k8 l3 c7 V- s- D6 o5 X+ u我也同意你的說法北大面學勤路雖有藝術大道但若要買正對學勤路的高樓層冬天可是要吹東北季風而且風相當的大雖有藝術大道但是風大時窗戶全開可是會把窗薕給吹到飛起來的
作者: 傑西    時間: 2011-4-15 07:04
assoco 發表於 2011-4-14 17:59 ; R# c6 n1 ?7 Z; F/ j" i
這三個建案我也有去參觀過~' J2 C9 r, c# B# O4 N
相比之下我也是偏好京都...: l6 J0 N3 V- `3 E, I; B
不過我覺得京都的住戶不見得單純

! k, Q2 B8 c* ~5 u1 l( ?關於京都的住商混合每棟都有做磁卡門禁管理在我入住後也了解到買京都的住商混合住戶目前尚未有人用來做商辦使用  b* y3 w. C7 Y3 c: u& e
大部份都是用來做住家居多在我入住後這一點我已不擔心了
作者: sugar100    時間: 2011-4-15 07:23
ericchu 發表於 2011-4-14 17:46 : F$ q! [3 W3 {! n/ v! R
回覆 evalee 的文章/ O, D$ y9 o1 B5 U! s

  a; i) S! g8 h. D; k我幫阿民兄回答吧~~京都開賣前就有很長一段時間的潛銷期,除了開放讓原本購買過遠雄的 ...
( h: J' k0 ?1 A/ ^  R% L: B
更正一下
- ~7 ]  b: _" h) e京都剛開始應該沒所謂的代銷吧" ~; `" _1 P5 H( \2 ?( M7 J
遠雄自己有僱用有正職的銷售人員
作者: 傑西    時間: 2011-4-15 07:32
sugar100 發表於 2011-4-15 07:23
6 U1 R5 A+ z6 ]! u0 p更正一下( j, @- Y0 n% |/ Y, u
京都剛開始應該沒所謂的代銷吧
9 r- x% ]1 X5 }( L遠雄自己有僱用有正職的銷售人員 ...

$ d3 s  P6 p$ N% n; S謝謝更正京都是沒有找代銷做銷售的是遠雄自己的員工做銷售的因我是向仲介買的當初京都近未完銷時找遠雄的員工帶看了一次就未下訂了
作者: sugar100    時間: 2011-4-15 07:32
本文章最後由 sugar100 於 2011-4-15 07:34 編輯
1 t4 A5 X, E. w' X
廷 發表於 2011-4-15 00:12
  n6 p, L* [4 {2 @這三個建案都沒比較過所以無法客觀回答
7 e3 K9 [9 |( c2 ]5 y原本想買x悅建案故先去看他前個建案格局
: `' ~( M0 P* F' }3 L# ~* F' a* _當時請仲介帶我們去看但不 ...
+ k! Z) h, N) F; D0 h( `4 t! i
0 r& S6 u, u# n: p, X5 t
耶魯 價格上當然不便宜但是這社區真的值得這個價位 （ 單純純住宅社區 ）4 d( }4 q6 g& G$ G' _. I
但有人說耶魯2年前13-14萬即可成交(車位另計)?.您相信嗎
作者: 傑西    時間: 2011-4-15 07:41
sugar100 發表於 2011-4-15 07:32 $ g; c, t+ f- i+ U( d0 R/ [4 e: |
耶魯 價格上當然不便宜但是這社區真的值得這個價位 （ 單純純住宅社區 ）" Z+ I+ D* a3 d+ w
但有人說2年前13-14萬即可成交( ...

$ ~# K2 v* v; I6 O& o關於這點耶魯的銷售在13-14萬間2年前這是有可能的價錢/ h2 A0 g8 l) i9 C+ _$ u
後來我曾就此去做了解原來遠雄當初賣耶魯時當時有釋出了一些戶數
$ y) L( B2 \( w$ u& o所以運氣不錯下決定夠快的話是可以買到這個價錢的
% j9 V  H- U8 t但後來據了解當遠雄釋出了一些戶數後- e* C0 l, d8 a6 R" \
就又停了一段時間才正式開賣所以買到好價錢的戶數是有的但不多
作者: 傑西    時間: 2011-4-15 07:48
linein888 發表於 2011-4-15 07:41 " b1 o+ j4 J) l6 F4 ]* v
關於這點耶魯的銷售在13-14萬間2年前這是有可能的價錢
1 c" |; p; b. _! Q後來我曾就此去做了解原來遠雄當初賣耶魯時當時有 ...
3 h' P. d; J1 I# k: W, Q5 z( Z
不過二年前是金融海嘯剛過了半年的時間當時是房屋殺價的好時機
2 ~/ j: M5 w+ q% V可是若回想當时的耶魯推賣時的狀況有一千多戶若推賣時是2008年10-12月間當時是金融海嘯
7 x$ T& y( @0 F5 M有些建設公司乾脆就不賣了就等金融海嘯過後再賣
! V8 Z- n0 y+ T# K0 a0 I9 o
作者: 傑特    時間: 2011-4-15 08:19
回覆 lulu-young 的文章
" ?; g) X/ b: }. T3 D( z
/ F+ t1 f& M3 H+ E除了京都之外6 y( D. Z# I& ^% }  x; u1 |

' _1 k0 l3 X5 ~! G3 o  V1 Q北大很多建案我都看過了
( a1 N- H7 c6 P* U6 Z1 V: g- B+ M0 A
. H3 `% T7 `2 G4 |3 q9 t5 q這幾個社區 你都親自去走過看過了
  c4 k! @8 l3 L
8 O" p9 R0 \7 o& L2 C" i哪一個感受特別好呢？
6 C2 g. J; P0 e" ~
6 r7 {2 M& F0 S6 a) T買房  不用在意別人說什麼
* S5 x& r" E1 @# D; j' P7 f+ V8 U( L0 m4 d( x$ v
自己做功課 多看多了解  
; m  V3 N6 _- @9 J3 A; N+ O2 E! Y% P
$ d2 L7 k  Y1 ~我也是看了很久才下手心六藝的
3 M, P# ?! [8 k' z' D
1 f" I, k* w; ^+ b3 U& b) ^8 F" m% e2 ?7 ^% N) c2 ]
昨天突然想到
8 B5 `9 D! k2 K9 k+ v* p+ f7 t# w% M: D  C& z% i6 {; E" j: D+ H
你換算過室內實際坪數了嗎  w. A3 h( B- _# D8 c! v/ @, Q
! V0 p; s& I9 T& [7 S& g! z
六藝  26.X坪 室內大概18左右(28%). s4 h3 Y& Z$ C0 Y

& b3 f/ N3 t, t# [% S京都是公設比最高 買的坪數高 室內卻會比較少 (31%~32%)+ Z& @1 L" @0 ?6 B2 Q" V/ ~9 h
; r- E1 V+ c' K2 F3 s# t- y
耶魯很像也是30%  左右! \/ o. v* p* e- Z; ^% [

! R6 }3 r+ f6 a! B/ M3 P4 F# k3 Z: I) C* C
再考量 室內你自己運用規畫最方便的格局去下手
8 Y7 Y2 I6 B/ I/ I$ p, f' o0 _
應該可以買到好房
" i! ]& i; j! }  \2 W9 t
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作者: 小熊米    時間: 2011-4-15 08:39
金融海嘯時買屋的人都賺翻了!
作者: 北大貓    時間: 2011-4-15 09:35
回覆 傑特 的文章% Q8 ~( N4 T/ k4 a9 B
0 h# p5 z$ N' y4 ^. Y" i
如果我沒記錯的話，心六藝公設比雖不太高，但有些雨遮，: k; O) r" \; y/ H! W
而京都雨遮極少，甚至沒有。
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-15 09:36
回覆 阿雄 的文章
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所見略同 ^^3 j4 i! [- y6 H3 Z/ P+ |  U  C
讚5 R4 c) x3 A, z$ d, G2 ^
作者: 傑特    時間: 2011-4-15 09:37
回覆 北大貓 的文章+ S0 n, ^5 Q6 O' N/ E
' i) f0 K" N4 `
六藝兩房的雨遮極少...少到我都很驚訝0 [/ Y. I7 L) H2 a# u

( d: Q* ?% M# l3 |: S2 I; q. \1 V1 t以前租哈佛  30坪扣公設 跟現在26坪扣公設 室內大小差不多
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-15 09:42
回覆 kokocat 的文章: T$ H% K3 u' ?6 o
" _7 P6 i* l- s
您真幽默  哈哈1 z! g0 q+ B  i9 n  ?( M, z
真的是互補
; m+ x1 j! V$ z! q我妹是急驚風+妹夫慢郎中
4 h  e: _( J- O7 c$ X  B
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作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-15 09:46
回覆 terry88 的文章/ G0 N$ f# p+ c& H& k/ V; E4 V
6 s, a6 H" f9 o
真的超級恭喜您的窩  ^^
/ }) V6 c4 R2 w6 j& s( v其實我也覺得藝術大道很讚; n; Y/ [; N1 M
但是我想到我家的前面那片景+格局+座向都對了
: J2 ?& V9 a2 r就.....不想動
& \- R# P: h# f% Q尤其是價格最讓人....動不了  哈哈1 j  U2 e# V. _/ C( h8 _
我約3年買的 價格還算合理! m% A3 A: C3 ^. A" b: h2 J* [9 ^
大家都很開心 最重要
作者: veri    時間: 2011-4-15 10:02
寧靜海 發表於 2011-4-14 19:02
0 \4 H0 _& u1 m- z, m/ [3 \　　如果預算夠，我跟你一樣會選京都面南高樓層耶！
+ a# l  \' D" L3 _) Q; i& q$ k1 I% n　　地段我不覺得京都比較差喔！
( @& {+ e) ~3 c  O5 H% C" G# e! X　　京都離凱旋門 ...
: ~6 K9 G8 }. o* O8 U: K& d
搭公車方便嗎??& ~, \9 q9 L: u6 s3 z
好像不覺得呢!
; w7 G+ j& Y8 `目前門口僅有一路公車，如要搭其他路線的公車，還是要步行一段距離。0 b1 n/ g0 G5 d& D; H' d) v! |+ D6 _5 }
至於公車總站，目前還沒看到影子呢!
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-15 10:18
本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-15 10:19 編輯   F( U7 a! }+ L: a0 C% f! y+ D
veri 發表於 2011-4-15 10:02
8 q2 y1 [1 s+ }( l搭公車方便嗎??% {) q/ E7 N0 K7 T! I, T: ?
好像不覺得呢!7 T* m1 c" p9 o; z1 I
目前門口僅有一路公車，如要搭其他路線的公車，還是要步行一段距離。
4 }* d. ]/ s  B* A, q( |( Y

  x7 q& A- X* t0 R個人覺得算方便了啦
7 p1 x: a7 i3 |" @9 A" f要求站牌都在家門口恐是奢求，何況噪音和污染也會加劇呢7 j, C1 Z" ~2 o/ t7 d1 `
個人覺得步行三分鐘 (一個 block) 搭車都算是很方便了。
. g6 i/ A2 W" Q, Y" S% {除了922，大雅路佳園路口 (蔚藍食府外) 就有921、802、1575、藍43，有需要的朋友請多多利用喔！
作者: 北大貓    時間: 2011-4-15 10:21
回覆 veri 的文章5 ^, k4 H; n2 V+ L- S: x* v

9 X' q3 |+ a0 i+ b我建議出了京都大門以後右轉到大義路然後往遠雄xx公園去。0 n' X/ G: q" E2 u
一路上有三個站，看到公車來就跳上去。
作者: sugar100    時間: 2011-4-15 10:26
本文章最後由 sugar100 於 2011-4-15 10:26 編輯
! R; Q! r, W/ I$ |* t
linein888 發表於 2011-4-15 07:41
* A+ ^" Y4 d5 a) m; a, E0 O0 K關於這點耶魯的銷售在13-14萬間2年前這是有可能的價錢
4 z7 e* N" x+ A/ y1 u- P4 C. J後來我曾就此去做了解原來遠雄當初賣耶魯時當時有 ...

  b9 c3 B; K5 }6 x9 v& d" U+ I  v6 I% h
2年前我有去看過
4 }, _1 _. s- B% _) e8 y% i不過我認為當時耶魯13-14萬的成交價是不可能的------少數個案不在討論之列
7 z: }' D4 e; n8 n就正常一般而言.我猜2年前16萬元應該是極限吧
作者: lung640128    時間: 2011-4-15 10:33
回覆 sugar100 的文章
8 d/ O  l8 R: P5 c) [
& ], c* ?" Z% P5 s, J人家都跟你講了你還不相信..... @@
' x0 o! ]8 Q" I4 c2年前13~14萬可以買到樓層&面向差的, 正常面中庭的大約15~16萬,
; Z4 a4 ~! ~  O# P靠外面的(斜看有景觀)要16~18萬, 面北大高樓層(20F以上)至少18萬(當時不敢問下去....)# h' F, ]3 U3 I4 N& C- G
我當時有訂, 所以可以跟你確認.....



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