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標題: 房貸利率哪間便宜？ [列印本頁]
作者: kokocat    時間: 2011-4-14 08:59
標題: 房貸利率哪間便宜？
一定要到各家銀行的三峽分行才可以辦嗎？ 5 u% x2 Y7 x3 z
請問有沒有哪位大大比較過，知道哪一家銀行的房貸利率最便宜呢？
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-14 09:10
我是在新莊元大辦的,比照政府首購優惠房貸( l# d9 ?6 O! ?" j1 v8 f% O0 B
土銀部份我問過,一定要在三峽分行辦才行8 A1 U  k  G% S
有的銀行可在居住地的分行辦也可以
作者: owen    時間: 2011-4-14 09:12
除了本身條件外，, t9 C  J  [3 p
其實都還可以再小談~~3 d6 F5 z% B+ g
供您參考~~
作者: 傑可    時間: 2011-4-14 09:13
本文章最後由 傑可 於 2011-4-14 14:45 編輯 " F# p' I* w- ?2 N
kokocat 發表於 2011-4-14 08:59 0 V/ [5 m3 b5 O5 W- n
一定要到各家銀行的三峽分行才可以辦嗎？
$ ^3 E5 ?* K$ I/ V, {' @. |請問有沒有哪位大大比較過，知道哪一家銀行的房貸利率 ...

, G+ q8 l0 j4 k: l3 s$ ^- E7 {2 P; a) N/ Q
問題一: 不一定
2 y& O( }- o8 m我在原居住附近銀行辦理
2 @) C# G% {$ a3 D9 I! d; I妳可到妳選好的銀行8 z6 x1 O5 Q! }# u% l8 K" o
辦貸款時應該還沒交屋' \# T: _8 E+ d* H
銀行會與仲介連絡看屋(鑑價)) S$ \) A7 L+ p! l
# d: ~& `; |9 k( u8 K+ \. K( f
問題二: 不知
  D) _, Z% f. J7 e7 D9 _, Z因我是辦 公教貸款
0 h" y, {5 `; ?+ ?% H利率從去年底至今已升息二次
: [5 z+ j6 O' y) N. R當時申請七成沒問題
0 y  x6 t7 [# z5 R1 _+ Z- q/ T
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-14 09:17
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-14 09:17 編輯
, e6 |* c' X( j6 m# _6 `1 n: Y3 J
kokocat 發表於 2011-4-14 08:59 7 G$ E+ x+ n& @' S/ B5 l
一定要到各家銀行的三峽分行才可以辦嗎？
) y8 r2 u" O) Y* q請問有沒有哪位大大比較過，知道哪一家銀行的房貸利率 ...

9 I- N" O' W. F3 Q. L5 B, V4 E7 G- x; ]; I
建議您請仲介公司幫您尋找~~至少成數比較有機會滿足您需要的金額!!!
/ h# X0 U8 u1 ]至於利率哪一間比較便宜~銀行會依據您個人負債比與償還能力去做評估喔!!
作者: 菲比    時間: 2011-4-14 09:19
若剛成屋的房子你可以找建商有配何的優會方案,其實銀行若配合久往來的多信用良好貸款成數就會好一些,甚至難免買一點銀行商品給放款人員做業績,好像上頭交貸,相對成數及利率就會比市場一般好一點.~
作者: kokocat    時間: 2011-4-14 09:20
大耳朵 發表於 2011-4-14 09:17
: w; X$ k( z0 t- X+ w/ q建議您請仲介公司幫您尋找~~至少成數比較有機會滿足您需要的金額!!!
' n' F  r  j2 P3 |; d: r至於利率哪一間比較便宜~ ...
) x, q4 ]2 u4 B$ ?  G4 r8 ~
聽說...（只是聽說喔～ ）...* L! d7 c. B8 P) Y" O! R
聽說跟仲介配合的銀行，利率都不會太低，只是確定會幫你貸到款而已，而且還會另外收手續費？？
作者: 豬肉    時間: 2011-4-14 09:22
這都是去年的事,請參考!
+ I& v  W# b/ P! F, N偶曾經找到"花X",號稱零利率,可隨借隨還,還有其他好康(可是忘記了).( u. `" G) m7 A6 h* W& V( N
問題是在交涉過程中,有發現有關利率的制定方式有學問,所以沒有交辦給"花X".! S# ~% v7 \0 P
3 ]. j) _& n9 y
當時利率都很低,各家條件都差不多,最後還是選擇平常最有往來的金融機構(最矮的那座山).7 y1 W" j- V( z0 y8 f" s
雖然它條件不是最優的,但也不是最差的...% f% c8 ]4 _  p
! e8 C0 M* G' N9 c) y) I
還是建議貨比三家比較好!8 _4 N% e4 [! A! N" X* r: b
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-14 09:26
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-14 09:28 編輯 * {7 J- J7 U5 Z) e& r6 K
kokocat 發表於 2011-4-14 09:20
0 v9 |4 Z' O) b( H/ a4 d( q9 ?聽說...（只是聽說喔～ ）...& o* z" P2 y+ D+ o
聽說跟仲介配合的銀行，利率都不會太低，只是確定會幫你貸到款而 ...
* o9 _, b7 X* l0 e( z

3 n5 o" ^& i: P9 ?" Y; N手續費????' T3 N/ |1 ~2 I
不論哪一家銀行~~我很肯定它們都有以下名目!!!5 x+ J; j  |- R) C; h# Q# C
帳戶管理費or經辦手續費or貸款設定費or零零總總費用～～並不是仲介找的銀行會額外收取費用！！7 m( A  U2 a! _) q8 _/ m
亂收錢可是會吃官司的 . {  J! u3 J4 g6 b; b
您可以比較看看
作者: kokocat    時間: 2011-4-14 09:29
豬肉 發表於 2011-4-14 09:22 5 o$ k4 C! a% F) {/ [* A
這都是去年的事,請參考!$ j9 v: Z: W' _
偶曾經找到"花X",號稱零利率,可隨借隨還,還有其他好康(可是忘記了).
! {5 X6 X- v/ [2 ]問題 ...

. h4 `) H* w  {, Y/ o最矮的那座山...... / k$ V5 o" b0 g/ j' b

6 K; U: O1 e* f& d0 r7 X玉X？X山？
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-14 10:09
kokocat 發表於 2011-4-14 08:59 * c  Z7 w' c4 k" G* k
一定要到各家銀行的三峽分行才可以辦嗎？
8 D( R0 c4 \: ]. D$ {$ [8 _6 ~請問有沒有哪位大大比較過，知道哪一家銀行的房貸利率 ...
, ^6 @# X& r4 z' m
利率現在不管公股銀行或民營銀行應該都差不多(首購或安心成家方案): x+ t- [- L! M. A: P
不過貸款成數問題就比較麻煩,就算是政府推出首購方案標榜最高可貸八成 500萬
  n5 x$ i3 U9 t6 Y* R$ N# T但因目前銀行鑑價後核貸保守,我三月貸款用首購方式僅核貸不到七五成(奢侈稅消息放出來之前)1 ]) x5 [2 j3 K# z" [* `
現在要申貸應該會更低...
0 \5 b% z( x4 {/ R! C
作者: chhmaggie    時間: 2011-4-14 10:12
本文章最後由 chhmaggie 於 2011-4-14 10:18 編輯 0 r% Z* x5 d; x, @& p- n( b
2 |# }7 r  M% |. W; B- T
去年辦房貸做了好多功課, 比較過10幾家銀行,
7 @! i+ A+ Z6 v" Z1 g7 i9 g除了利率之外, 開辦費, 手續費, 徵信費...也都要問清楚," T! u+ C1 P4 i! A, x; w
總結來說, 去年12月左右, 利率最優的是遠東&渣打, 但貸款成數只有7-75成,
: [2 C% c0 R1 e" v因為我們想貸85成, 所以後來選擇富邦, 而且也談到跟遠東&渣打一樣的利率,
" F) c7 W- C' e" F) S( [比我4,5年前在利率低點時談到的房貸利率還低, 只是富邦要收取3600開辦費, 美中不足!
作者: chhmaggie    時間: 2011-4-14 10:17
建議版大要自己做功課, 去年12月的資料現在應該也已經不適用了
作者: owen    時間: 2011-4-14 10:17
chhmaggie 發表於 2011-4-14 10:12 ! [3 ?$ O9 |! H
去年辦房貸做了好多功課, 比較過10幾家銀行,
3 m5 q* S  G& ?( D$ I! Q- k. X除了利率之外, 開辦費, 手續費, 徵信費...也都要問清楚,3 M; k% Z# K5 i+ {
總結 ...
% w' R% x; V9 _+ G
所以富邦只收開辦費嗎？
3 E6 g: D, O( r  s% c其他都免嗎？
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-14 10:18
owen 發表於 2011-4-14 10:17
/ [8 v! h' y$ T  q: \' L' @所以富邦只收開辦費嗎？7 d" l, V2 S, N) z# a
其他都免嗎？
) p* W0 Z. v7 A
沒那麼好吧
作者: chhmaggie    時間: 2011-4-14 10:20
owen 發表於 2011-4-14 10:17 7 w, L( u/ S* R  I& s
所以富邦只收開辦費嗎？2 h* C1 U0 x4 m6 u
其他都免嗎？
. Y9 E$ t7 A1 y1 o% ~
是的
4 F; h" f: \- Y5 }(回覆太短, 不能顯示 )
作者: kokocat    時間: 2011-4-14 10:21
北大見習生 發表於 2011-4-14 10:09 ' y7 v) q' P0 h) e6 ?) Z% t
利率現在不管公股銀行或民營銀行應該都差不多(首購或安心成家方案)
7 y& R: u- L$ u6 n不過貸款成數問題就比較麻煩,就算是政 ...
7 q  j: Z1 p6 D$ U% d1 T) r
只要不要低於七成就好了...
* i, c" |! r9 s7 a: T6 z% M2 F9 w; y; _& G$ n' H7 R
銀行鑑價會和買屋實際成交價差很多嗎？
作者: kokocat    時間: 2011-4-14 10:24
chhmaggie 發表於 2011-4-14 10:17
" h/ @; k' O0 @, Y! U; h" M- F建議版大要自己做功課, 去年12月的資料現在應該也已經不適用了
( Y8 ?  v, l1 R* X5 J+ i
我...我有做功課啊....只是搞得好亂... # o) W7 G- U3 W0 i' j& z4 t
: z% z0 n4 u5 \  z! L3 h  A5 W
這裡有兩個網址，也給大家參考一下！0 w6 t% a% F* V& C) j0 ]

" p2 Y7 s2 c2 b4 Y1 M" hhttp://www.masterhsiao.com.tw/Mortgage3/Mortgage3.htm/ Z9 Q& L8 {3 J7 e) u7 {
http://tw.nextmedia.com/applenew ... D/20110409/pvtype/r
: _0 a2 z. R3 h5 P9 g' a3 y% t$ |: S2 ]5 c
作者: andy826    時間: 2011-4-14 10:32
現在能願意給貸多少才是關鍵, 利率是看銀行依照你本身條件(收入/不動產)跟你談. 一般先找一直有在往來的銀行, 或是有認識銀行行員的幫你向主管爭取~
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-14 10:37
kokocat 發表於 2011-4-14 10:21
1 c. M* H, ]  L$ U5 `只要不要低於七成就好了... , Y4 v2 }& h' f9 i$ E6 I
+ e! s: Z0 z; U; {! j, N+ f' O  X
銀行鑑價會和買屋實際成交價差很多嗎？ ...
1 S+ C3 M3 v( z! k
很難說,但現在看起來是比實際成交價低
0 Z' ~& r% Y8 {% Q前天遇到元大負責幫我處理的專員,很明白的告訴我2 C3 h( h0 U0 M$ k+ A
我算核貸成數高的,後面會更保守低於七成...
作者: kokocat    時間: 2011-4-14 10:42
北大見習生 發表於 2011-4-14 10:37 ) T6 p, R. Z, _
很難說,但現在看起來是比實際成交價低; _5 G# [3 `- f8 ~7 |9 b" |5 ]/ c3 ^
前天遇到元大負責幫我處理的專員,很明白的告訴我5 k; M4 J1 V7 A' f
我算核貸成數高的 ...

8 B7 J; ?) w  p* e4 K& a# S呃...剛有一家銀行打來跟我講...保守估計只能貸到6成3...
作者: 豬肉    時間: 2011-4-14 10:50
去年問"兆X",一位認識的分行主管,負責房貸業務.
% z8 U. c8 o! b1 b1 G他說,三峽鶯歌地區房貸,分行不承做,如有需要必須報由總行處理.
! V6 M# N% S) y1 T: t# i4 J, Q/ N  e5 w- |; J6 V
今年,聊天過程中,友人提醒,如欲較好條件,建議將自備款部分提升至五成,6 J) Q7 i- h9 P1 u7 y
條件"比較"好談,且更具競爭力!5 q* i' g2 l5 n, I/ u
% C$ K$ V5 Y$ u* ^9 j
請參考4 T5 j! I' F, K. t1 T6 p3 d3 ]
作者: kokocat    時間: 2011-4-14 10:54
豬肉 發表於 2011-4-14 10:50
6 n$ }) ]; \1 ?& V' J; @  ^8 H去年問"兆X",一位認識的分行主管,負責房貸業務.7 N9 C/ ^7 B3 F: g# |
他說,三峽鶯歌地區房貸,分行不承做,如有需要必須報由總行處 ...

6 _5 [  S  R5 f1 u# u, N ...自備款這種事，是能說提升就提升的嘛？
作者: 豬肉    時間: 2011-4-14 11:06
回覆 kokocat 的文章4 h4 s) q# v1 [8 `) z

( D/ r* i7 j8 b4 P$ B說的也是.... ?/ L5 ~# W7 W- b" u' u
想當年...
, }4 C7 Z1 W& o- _$ b  k# S
作者: owen    時間: 2011-4-14 12:40
kokocat 發表於 2011-4-14 10:54 % j/ s8 }7 v1 \6 B! s
...自備款這種事，是能說提升就提升的嘛？
2 T8 K* S  u8 \( S; G( ~
所以打房政策下，
  K4 a6 n  e( x# q% z5 y不只打到投機客，
$ P) X9 ]5 I2 F3 T1 e) l也打到一般老百姓，  Y8 D4 P1 q' s
但打不到投資客~~
作者: evalee    時間: 2011-4-14 13:12
本文章最後由 evalee 於 2011-4-14 13:18 編輯 8 v) D7 r0 |" X  t" d

7 L+ F- o- B1 ~8 [* ?" n$ c! ^0 Q0 c據悉台北火車站當地的台北企銀，貸款成數頗高，有時間可以問問看
作者: kokocat    時間: 2011-4-14 13:39
evalee 發表於 2011-4-14 13:12   g" I* @8 B# k* H$ C) v
據悉台北火車站當地的台北企銀，貸款成數頗高，有時間可以問問看

5 R0 B9 M" r/ ^6 P  謝謝～
作者: evalee    時間: 2011-4-14 13:45
回覆 kokocat 的文章5 b1 M' R/ L3 S2 c) d5 d% _0 U

9 X& y1 H3 h% J3 }% ?拍謝 ，是台灣企銀台北分行  台北市重慶南路一段72號 (02)2371-7171
作者: 國中老師    時間: 2011-4-14 14:03
跟你分享我們的例子$ o; ^- {; }4 ^6 ]
1.因為我們是軍公教所以是直接跟華銀(那之前仲介就強勢好心說,跟他們配合的哪家鬼銀行,忘了,他們好管控我們的金錢流向狀況)
- _3 B0 d* |; L8 z/ H2.但是跟華銀並沒有好到哪裡(有保人的可貸到多少,沒保人的又可貸到多少,整個就是他們在說)
% g# Q( x) U* y" e: j5 I' K( [所以有感而發:自備款如果夠多,就不用讓銀行在那邊跩個二五八;若借了,就盡可能趕快還清,不想要跟銀行有任何借貸
作者: alin    時間: 2011-4-14 14:35
如果您是首購的話6 j1 v& t- x" c  i
現在青年首購前2年利率1.55%，2年後利率1.85%(機動)4 J+ e8 o0 `8 ]2 H$ q7 Z
額度500萬  可貸30年6 E! P1 a% E7 q0 s' M# D/ R  ]
) v& D' K( w2 R8 m
如果是一般買賣房屋貸款0 J. s$ e5 ]1 H
我最近問了二間銀行' T0 f+ c$ X$ T( c

( s8 q* L( C9 m1 m渣打　一段式利率1.71%  (一年後機動)$ Z. E# ~: Y# P6 `: y+ J1 [

, u3 @, f8 n- K: z7 G% O富邦   一段式利率1.89%  (一年後機動)
* o! @; c$ d. A, g
作者: kokocat    時間: 2011-4-14 14:38
alin 發表於 2011-4-14 14:35
9 |+ _2 g1 I% t/ n: O, E如果您是首購的話$ _4 R0 ~* h; k: F6 ?1 u
現在青年首購前2年利率1.55%，2年後利率1.85%(機動)
  d" A7 e/ T/ O7 v7 o2 \& l額度500萬  可貸30年
0 w. i, Q- t. U; X5 i  Y
喔喔～這兩間看起來蠻低的ㄟ～
8 K, F. A' }8 ^8 M. @. W$ [& [9 {
謝謝！！
作者: lulu-young    時間: 2011-4-14 14:43
我剛剛才去銀行問的喔～如果是公教人員就去華南銀行，利率是郵政兩年的定儲家0.xx（多少忘了 ），目前的利息是1.56％，成數可以貸八成，但房價要以銀行估價為準喔～
9 H, ~# F9 r# ]7 M% e6 ?房貸成數縮限目前正府還沒有正式核定的公文下來，所以要買屋貸款的成數可能看銀行的評估房屋及你個人的信用或負債，但目前應該是還沒真正的緊縮啦！
作者: kokocat    時間: 2011-4-14 15:07
lulu-young 發表於 2011-4-14 14:43   b; Q% v0 a* s4 @+ ~$ W# v
我剛剛才去銀行問的喔～如果是公教人員就去華南銀行，利率是郵政兩年的定儲家0.xx（多少忘了 ），目前的 ...
( n* e7 B2 I% E8 |& ~
可是我不是公教人員.....
作者: alin    時間: 2011-4-14 15:29
剛剛我也問了華南銀行了
4 C7 l$ q5 r5 P. t( y9 y0 N0 N: V  Z: W, C+ ]1 O: \& ~! v3 S
一般房貸利率，一段式為2.22%8 j) v# {4 `# @6 b; R7 Q4 h: g4 E
也有種較優的利率為1.85%
$ |4 L$ G4 Q" P5 ~; R但我的收支比不到他們的標準，還需要提供一個二等親保人8 R, O. i: ?8 l) x5 \9 l* W
可是都提供房子抵押了,還要額外保人   
) U+ \( D1 J- ^$ @我之前問的那二家我都不用再提供保人) _& K0 V( ^1 E% G* b* G) S$ q$ A
5 R7 H! H& T5 E. u+ J" u5 R
不過你也可以去問問看喔
! h8 P" h* _( b  t' B# f0 V華南的優惠利率1.85%，也不錯( Q+ e6 t; h5 }& |8 }, U( n5 B" U
說不定你的條件OK~. Y* [/ `/ ?' \; U7 e$ N: S
0 t4 I; K( ?' q8 t( u0 `  H; `
作者: faith    時間: 2011-4-14 15:34
請問有人知道何謂抵利型房貸嗎? 網路上找的資料都太複雜化了...我很笨...
作者: kokocat    時間: 2011-4-14 15:46
alin 發表於 2011-4-14 15:29   A) a! O. H% j! |2 K
剛剛我也問了華南銀行了
  @( a: H7 ]( L* ~+ R# l* q1 \  A+ e# J) R2 e. A9 F
一般房貸利率，一段式為2.22%
. ?! d1 \" Y5 J9 L6 Q+ c
這年頭...誰要當保人啊...... % T9 P" b8 d( \7 c, K5 n# t
3 u$ q( w* T3 @) m
我問萬泰銀行，有分兩種：2 m1 r4 l1 p! }* B, O
5 F: j' [. w- X
不綁約 2.17％# Z% e" B$ s6 c
綁約 1.99％
, E1 G8 U, _- l# u+ I
% ^2 r7 F% e1 K綁約就是三年內房產不可處置（買賣或轉移），這樣才能證明你不是投資客...; z+ ~- u! d5 v! E2 ^6 G

1 O1 S8 Z) _3 v也給大家參考囉～
作者: ianchung50    時間: 2011-4-14 15:51
lulu-young 發表於 2011-4-14 14:43 - X9 J, b6 @. O: X* p
我剛剛才去銀行問的喔～如果是公教人員就去華南銀行，利率是郵政兩年的定儲家0.xx（多少忘了 ），目前的 ...
) N, |9 W, \. w( W! `
公教人員可用的利率
3 h: L+ }+ p* F, ?. Z整理如下
4 t/ t# n. F! y" [' y7 x% x+ d
" f9 ]: R! W2 m3 ?" I華南的築巢優利貸可貸8成  利率現在是1.56
  F9 e! }. }) G# e不足部分例如裝潢
- [9 [( D# m$ A( J6 C再去搭配臺灣中小企銀的貼心相貸  最高80萬元   利率目前是1.64
3 r! V& q9 S) g; J: C
! ^5 \  |3 U+ H築巢優利貸的部分又可再搭配內政部的青年安心成家方案# Q' T! U3 E1 R* U
在200萬元內前2年零利率
3 [; T. ]8 x1 ]1 v第3年起按郵局2年定儲機動利率加0.042計算   目前是1.295+0.042＝1.3377 S1 n, R% P1 w0 U
所以第3年起還是比較划算喔$ S6 S# q# D4 D
  t5 _, a+ J3 Z( N' N
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-14 17:52
kokocat 發表於 2011-4-14 15:46 : Z& R& k( J; I6 p0 c2 b
這年頭...誰要當保人啊......
" ^8 B, P, W1 O" H9 W0 @2 N# {5 R. H. M: `$ l- w
我問萬泰銀行，有分兩種：
5 A9 A5 c$ x  W' H6 I
保人 ==> 人 + 呆
8 O1 V9 H/ e6 D4 b9 O& A+ g3 h不論什麼狀況~千萬別當保人
作者: 國中老師    時間: 2011-4-14 21:33
lulu-young 發表於 2011-4-14 14:43
, M* j9 S, p8 n我剛剛才去銀行問的喔～如果是公教人員就去華南銀行，利率是郵政兩年的定儲家0.xx（多少忘了 ），目前的 ...

9 b+ _" M7 V. c/ w5 x% }啥 華銀現在軍公教已經到1.56%才幾個月的光景怎又漲啦?!講到保人,也一肚子火 算了,就像老公說的,我們已經很幸運,沒保人還可借貸,像勞工是根本一定要得,所以囉,要知足
作者: terry88    時間: 2011-4-14 23:06
回覆 owen 的文章& C& q( M4 a: H

* N( p$ ~) Y$ F( o7 |8 U$ R7 n那你有被打到嗎....
作者: David    時間: 2011-4-15 00:13
kokocat 發表於 2011-4-14 14:38 0 @+ e* |# P% z) `, c
喔喔～這兩間看起來蠻低的ㄟ～% H) t5 j" v* o- E0 q$ v! k

1 p. {% G% E3 t1 j謝謝！！

. o- n/ S5 @( B8 }2 N0 p6 n* Y; K2 n今天對保.我之前的代書介紹渣打銀行.利率1.67%~1.71%一段式!
- u* O: h6 c& p4 R8 E我覺得很低喔!!手續費5600元.但只要辦張信用卡就只收600元!!
& u6 t, O7 K' o: k( @5 r! `; d( e貸款成數目前約在8-85成左右!我就選擇渣打.沒配合建商的銀行了!!給你參考喔!!
作者: David    時間: 2011-4-15 00:15
David 發表於 2011-4-15 00:13
% U4 ]4 U- k. a' W7 u今天對保.我之前的代書介紹渣打銀行.利率1.67%~1.71%一段式!3 p: D) i' r9 w  W5 Y# A
我覺得很低喔!!手續費5600元.但只要辦張信用 ...

) m$ I4 q5 B$ u) }+ A4 w- K補充一下.利率1.67%~1.71%一段式是隨銀行升降息機動喔!!
作者: alin    時間: 2011-4-15 00:19
David 發表於 2011-4-15 00:15 ; ~5 L, F& z/ T+ \/ ~
補充一下.利率1.67%~1.71%一段式是隨銀行升降息機動喔!!
0 ?! z3 _9 N8 h2 A7 q
我也是問渣打銀行
& |1 h) ~7 {0 n我問到的利率是1.71%6 y/ A* I( F& Z2 Q6 x7 c6 b
請問要如何才能辦到1.67%
作者: fay    時間: 2011-4-15 00:55
注意!!!貸款成數是以銀行鑑價的總額來計算4 q5 r& _0 a; G
通常鑑價會比實際我們買價還低
作者: kokocat    時間: 2011-4-15 07:43
David 發表於 2011-4-15 00:13
6 d1 s3 V) |0 d" w今天對保.我之前的代書介紹渣打銀行.利率1.67%~1.71%一段式!4 N( y8 q& N2 [
我覺得很低喔!!手續費5600元.但只要辦張信用 ...
8 I2 n+ C$ {6 V+ g
太棒了!我今天就打電話問問看!!謝謝你唷!!
作者: David    時間: 2011-4-15 08:05
alin 發表於 2011-4-15 00:19
5 E( y4 l+ _. y8 w; i% g! l# ~我也是問渣打銀行# C5 p$ b- V8 _4 ]
我問到的利率是1.71%
7 i3 x8 y; W' n; T  p" |請問要如何才能辦到1.67%

% z/ J3 @# u( G5 R1.67%要看個人條件.可以跟所詢問的業務談一談喔!!我的業務幫我爭取1.67%!!
作者: David    時間: 2011-4-15 08:06
kokocat 發表於 2011-4-15 07:43
8 ?) G6 w$ {  `& l' H4 Z0 b太棒了!我今天就打電話問問看!!謝謝你唷!!

+ A9 J1 n  ?( W, W/ Y& |" d4 f4 w# n不客氣喔!!希望你能借到滿意的利率跟貸款成數!!
作者: owen    時間: 2011-4-15 08:26
David 發表於 2011-4-15 08:05
$ m) A* @6 i( Y/ P5 d1.67%要看個人條件.可以跟所詢問的業務談一談喔!!我的業務幫我爭取1.67%!!  ...
  _! k9 _2 C" c# s3 a! K( R
如能貸1.67%真的很不錯哦~~0 f3 v3 Q0 G2 d7 T1 g# e6 M
加油囉~~
作者: kokocat    時間: 2011-4-15 11:04
fay 發表於 2011-4-15 00:55
7 p0 H, ~9 ?( R注意!!!貸款成數是以銀行鑑價的總額來計算
  P. g0 f8 `% ]7 {0 u+ b6 Z- W通常鑑價會比實際我們買價還低 ...

; ?# K) d- Z0 Q3 F: N3 B. [大家鑑價出來的結果會差多少？？
+ I2 E' ~) [0 Z* `4 Y, x
( M% F, k# `4 L昨天某銀行鑑價結果，跟我入手價大概每坪差1萬元....
作者: 小方    時間: 2011-4-15 11:19
我是貸台中三信商銀目前利率2.1%
作者: fay    時間: 2011-4-15 14:34
kokocat 發表於 2011-4-15 11:04
/ ?5 Y; {) s: o大家鑑價出來的結果會差多少？？
, o1 O3 h! H( b* p1 q* A' a
" z( N: i2 @; x4 P3 i* [7 j昨天某銀行鑑價結果，跟我入手價大概每坪差1萬元....  ...
) [- I, X" ^( d# @
差不多都是在每坪千元至萬元之譜哩~! y$ m3 I  ?) f) Z- e+ l6 {" M+ w
所以你那是正常範圍啦
作者: faith    時間: 2011-4-15 14:56
大家參考看看嘍!
. N0 K* H$ z- E
作者: J大    時間: 2011-4-17 07:33
StanChart的利率優惠 貸款成數高
% U) v1 k" r, E$ M0 I2 u但實際鑑價金額會不會偏低呢?
作者: kokocat    時間: 2011-4-19 09:13
David 發表於 2011-4-15 00:13 & y/ O1 A  K/ j
今天對保.我之前的代書介紹渣打銀行.利率1.67%~1.71%一段式!
) b0 S) c" ?% @' j) W% z我覺得很低喔!!手續費5600元.但只要辦張信用 ...

0 D1 p# O: O2 B我去諮詢了，目前正在鑑價中......
3 r& W/ r# x* r
9 k( s8 d8 O) ?1 F4 T" g% g不過跟你說的一樣ㄟ～只要花600元辦一張信用卡，其他的都不用繳～而且還終身免年費ㄟ！！
, I2 K% b! U) Y. X如果真的可以貸到我要的成數，那真的是太棒啦！！ ! |. y1 }6 a+ E9 ?
距離交屋的日子又可以近一點囉～～
作者: Ray    時間: 2011-4-19 10:09
回覆 kokocat 的文章
' y: p8 F- M- Z) N5 M1 O) ~
% _* `1 N4 B5 F( c4 S0 m請問渣打銀行有限制發款金額要在500萬以上嗎?
+ y+ X) N6 X+ o3 z7 e或是要配合其他貸款?
作者: kokocat    時間: 2011-4-19 10:17
Ray 發表於 2011-4-19 10:09
2 S9 L: z9 H1 ^; ~" _回覆 kokocat 的文章
& j) \' Z* r# f) J! W6 d, J. ~( t; i% p4 i$ S  z6 z+ M" ]1 m3 D
請問渣打銀行有限制發款金額要在500萬以上嗎?
7 W# n, X( d# C. i5 w: X
發款金額要500萬以上？
+ Y" u0 c( H& T3 C% Y* K7 J7 b, }+ q
這個部分我不太清楚ㄟ～因為我並沒有要貸這麼多...
, h3 c, W( E) j  x' T) G  d/ A5 f+ a我目前也沒有其他的貸款，單純只是辦理房貸而已。  p4 m1 U( k; J9 r9 l

  O% U4 H4 i- {! E8 L: C. [+ e9 A不過他們家審核過程挺囉唆...
! b/ E* ]6 w- _* n要扣繳憑單+身份證影本+整份房屋買賣契約+房貸辦理申請書，剛剛還接到他們打電話到公司來做資料確認（其他家銀行沒那麼麻煩，都是買屋的地址給他們，還有口頭講一下身份資料，他們自己就會去查）
& O0 k$ M$ @5 ^( e6 T
  t% @: C2 i( R6 h/ ~1 t' W不過不管怎樣，只要利率低，貸款成數符合我的需求，再囉唆我也甘願啦！
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-19 10:36
小黑鬼 發表於 2011-4-15 14:56 : W( E$ Y7 S! s) q
大家參考看看嘍!
! f1 \5 N" e  v- q1 ~; a( O/ @' l
看起來渣打可貸成數還蠻高的5 o9 K% b8 k3 p+ n. x7 ^; Q' I
不過之前我詢問信貸部份還蠻不高興的
  X1 _3 h2 e+ P徵信的時候問東問西,比別間囉嗦多了...
作者: Ray    時間: 2011-4-19 10:45
回覆 kokocat 的文章
/ |/ U) |* v6 u, \. b  z) ?6 y) B! o. o
我有PM給您  請收一下1 [- p! k( n; \" f+ H( O. a
THX
作者: David    時間: 2011-4-19 11:01
kokocat 發表於 2011-4-19 09:13
) B3 }) G: |5 x6 q2 {7 \我去諮詢了，目前正在鑑價中......
# ^  A. n1 d& V4 ?4 u6 `
) P9 o1 b  x, M2 C4 v  R不過跟你說的一樣ㄟ～只要花600元辦一張信用卡，其他的都 ...

+ t: T. [/ Z/ I$ t) x8 o+ H0 J3 E/ u恭喜你喔!!能貸到想要的金額.便宜的利率喔!! ( a6 n2 z: ?# w
我今天也接到電話.也核准了!! ; a5 K8 `/ u1 b$ I( z6 s- D9 q
希望大家都能貸到自己滿意的利率跟成數!!這也是在愛北大分享的好處喔~~
作者: kokocat    時間: 2011-4-19 12:17
Ray 發表於 2011-4-19 10:45 - t* \! o; V, r9 _
回覆 kokocat 的文章
6 }# ~- A/ M7 e# ^4 y* R3 ]" I9 h& E  i
我有PM給您  請收一下
; ]: D4 Y5 w9 f/ ^4 Y& w
回覆給您囉！
作者: kokocat    時間: 2011-4-19 12:19
David 發表於 2011-4-19 11:01
) j! F+ a* R! o3 n1 u. J* e恭喜你喔!!能貸到想要的金額.便宜的利率喔!! + h0 X& G( @1 ~8 }/ A
我今天也接到電話.也核准了!!
% J! j9 x+ j$ k: d0 H& Q% G希望大家都能貸到自己滿 ...

- @9 m$ B4 _+ J$ X/ l7 u# y我還沒啦～～說是這一兩天才會回覆我...... 好緊張～& D+ i1 C" Q1 a. z1 K. t2 a
& W1 J$ X8 Y8 ~! ~& w
萬一貸不到我要的成數，我又要去「衝錢」啦～
作者: henrylin424    時間: 2011-4-19 15:01
我也是推薦渣打,首購物件目前可貸85成.
& d7 ^( o7 n/ Q" F! p5 W- z鑑價物件只要告知門牌號碼即可~
作者: 沈教授    時間: 2011-4-19 21:05
渣打我目前1.68
$ N6 Z0 Q% O: v3 E夠低吧
作者: kokocat    時間: 2011-4-20 10:08
沈教授 發表於 2011-4-19 21:05
! W, E6 S5 @) C; v! o% p渣打我目前1.68, Q4 |0 A' q" B/ K0 _
夠低吧

* F* O$ m% k+ K, D9 \. d教授大咖～
作者: kokocat    時間: 2011-4-20 10:10
henrylin424 發表於 2011-4-19 15:01 * s. D" \# L. }$ D  ?6 x  x4 m
我也是推薦渣打,首購物件目前可貸85成.
5 g6 c7 e5 @2 v1 M% p8 F. a鑑價物件只要告知門牌號碼即可~

, R% y# V; v) M! @- \0 W9 l6 q' T& @; M0 Y結果出來囉～渣打核可了！耶～
+ f( b8 j! {5 x" v" W. ]; S5 J0 r0 J  ]% A
利率是1.71％（T0.7 +1.01）* _7 X- x) B  x% T3 @# n4 K
* m2 ^- d5 H1 S" N8 p$ U7 Y
不過說是要綁約5年ㄟ.........5年內處理房產的話，要付違約金唷～
作者: 一輪    時間: 2011-4-20 10:27
有些銀行有針對"特殊行業"(例如:xx師,或專業人士)提供優惠,或可以找貴公司薪資往來銀行談,手續費,違約金.......可依你的狀況,有些行員可以幫你爭取,除了考慮成數也需考慮2段式,3段式房貸利率調整,有些還要收你手續費,房仲或建商合作的銀行,不一定較優,像j我原本合作的(在橋頭那家),舊貸戶利率比起新貸戶高很多,要求它降利率,還叫我辦了一大堆卡,結果降個0.00......................,後來我就轉貸,現在的銀行合作了7-8年(中間換屋還是選它)就算要調降利率,打電話給她,一句話,也不需要手續費,所以這些都是可以談的,要多比較!!並且讓銀行知道你在談"很多"家銀行(不要找公營的,有沒有你這客戶,它沒差!!)祝 順利!!
作者: henrylin424    時間: 2011-4-20 13:30
回覆 kokocat 的文章- T& J5 g& l1 o4 @& t
- i/ F9 M1 z7 J5 z
恭喜妳房事順利!!
作者: kokocat    時間: 2011-4-20 13:50
henrylin424 發表於 2011-4-20 13:30 0 f& K# w" V7 ?8 O( ^( p
回覆 kokocat 的文章
( N. b8 w9 D; e/ v9 ]/ R5 ~3 r9 n( x) j+ h8 Z9 j
恭喜妳房事順利!!
& g8 ^9 o0 L' X3 P* A2 R! i/ @, q1 G
普普通通啦～
作者: 沈教授    時間: 2011-4-21 09:17
kokocat 發表於 2011-4-20 10:10 ! X+ e0 P) q+ t1 Q7 R
結果出來囉～渣打核可了！耶～
6 t" ?9 F, z# |( o. ?( z  h/ w+ w2 t. ]# h0 I1 h
利率是1.71％（T0.7 +1.01）
+ W" P* u% K" _$ x" m( G" d% {
恭喜你阿
作者: 小淳淳    時間: 2011-5-26 22:27
看了大家的討論,我也打給渣打銀行,請行員先幫我鑑價,
7 \! E+ a% Y# b- G' F行員很親切人很好,但是她跟我說鑑價要先填一份資料,
" I3 s1 ?3 G9 L/ d$ F然後寄了伊媚兒給我,是一個檔名是"溫馨成家"的PDF檔,/ J" S7 D  q0 `/ B" ~
我打開後,裡面是房貸和信用卡的申請書,打給行員詢問,
, {. z7 g3 C1 C她要我在她圈起來的地方簽名,然後填一些資本資料,
) P( `; B( i$ e9 d% u但我越看越覺得奇怪!
5 W! v  g) ^2 a* U0 N請問申請渣打的各位在請行員鑑價時也就要填寫文件嘛?
* U8 z# e# O  f她還說如果最後我選擇其他的銀行做貸款,
* \" q$ `5 Z1 z那我還是會有一張渣打的信用卡,但第一年免年費...
) o  p7 S8 j' H請問... 到底這樣是正常的程序嘛?
) ^) v# F' ~0 V' c0 p謝謝大家~
作者: kokocat    時間: 2011-5-27 09:10
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8 q' g* y0 Y; k" c9 j8 z& h7 K2 [7 o. R0 c5 b3 F+ m
渣打的程序是這樣沒錯～
1 P; |  y  M! W9 h不用擔心，等到對保的時候會再跟你確認一次。8 p: `" `/ M0 x# Q0 E7 x
如果你不喜歡用簽名傳真的方式，也可以直接跑一趟櫃臺當場辦理，這樣比較安心囉！



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