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標題: 今天蘋果日報分享~~ [列印本頁]
作者: owen    時間: 2011-4-13 23:01
標題: 今天蘋果日報分享~~
本文章最後由 owen 於 2011-4-13 23:04 編輯 ! t9 S3 P! [3 n1 x* [0 Q
0 e2 W6 ]$ k3 @
大家看看就好~~- ], }/ X. R) S2 S
該賺飽的早就跑了，
. b: x3 [7 Q, `& K: U  E, ^賺不夠的也沒在怕，
0 E# g  G* o, k# R, S  i打房到底打到誰？
9 M) ~$ ~; T6 s) s) o
作者: 維尼米耶    時間: 2011-4-13 23:29
作者: fox    時間: 2011-4-13 23:38
yeah~~~
7 E/ g+ J  g; D8 {6 }# c  q- B* k5 B真的大咖的應該打不到~
作者: Summit    時間: 2011-4-13 23:44
可憐老百姓~
作者: 王太    時間: 2011-4-13 23:58
本文章最後由 王太 於 2011-4-13 23:59 編輯 4 c. Y- u- t: g- x: Q1 ?

1 v" M/ c6 Y: U) k9 ^老百姓買房自住 沒錢投資，打不到哦！
作者: 德芙媽媽    時間: 2011-4-14 00:47
所以到底打房到底會打到誰阿?? =.=
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-14 00:53
打到倒霉的自住客
作者: 維尼米耶    時間: 2011-4-14 00:59
大耳朵 發表於 2011-4-14 00:53
% b2 Q; K3 o5 h; M打到倒霉的自住客

% t9 v8 i0 @5 o8 ?
作者: zean    時間: 2011-4-14 01:37
快開打了....
& |5 I7 w* Z, \3 S肯定打到沒錢買房確誤信政府及媒體房價鬆動準備進場的自住客...." n% d5 E2 I& ?, Y# y" X
正當他們以為有買到便宜沾沾自喜時...
8 u$ X  L) U2 N5 }) J升息會讓他們好不容易硬吞下去又吐出來...
作者: 老賈    時間: 2011-4-14 02:21
回覆 zean 的文章% [' ^  x+ X% Z" T& R" ?

7 _* R( \! g* L" \; ]沒錯, 就是等升息. 1 V. F& {! {  d9 Z& v
( B4 F2 w- g2 N: E$ O
除非投資客成本過低, 不然一升息, 放銀行的利息比收租還高時, 就會把房子吐一些出來.) l' r1 p/ [) `) ^6 N

1 F' S; i3 y. s; a
作者: J大    時間: 2011-4-14 02:22
沒想到名嘴蔡玉真也是房產投資達人
作者: sanlahot    時間: 2011-4-14 07:42
既然啥都打不到就當沒這回事吧...4 }( ?2 Z- |- K* t# [  c
那為何建商房仲最近一直哀哀叫..# y2 ]$ r8 y2 v0 C9 i% P
真是兩面手法..哈哈哈...% F) K" b! _/ i
就不相信投資客所有的房子都可以租出去...
作者: 旅行的人    時間: 2011-4-14 08:19
本文章最後由 旅行的人 於 2011-4-14 08:20 編輯 + x# v3 P- d# E" P

* V+ l+ |4 ^9 L; \蔡玉真47歲，就是53或54年次。20多年前出社會。那時候只要肯打拼努力的。且有一些買房觀念的人，現在都有房子，而且很可能不止一間。那時候初出社會的薪水，一個月不過1萬多元。有的不到一萬元。房價相對來說，也不便宜。" W$ a" Y+ F* t* `) V/ H
) x6 @5 l) W, g! h
那時最有名的抗議高房價的戲碼就是無殼蝸牛夜宿忠孝東路。總統李登輝為平息抗爭，表示要建一坪6萬元的房子。我那時就是相信李登輝，所以沒有買房子。而是帶著妻子、孩子去租了8年的房子，直到後來朋友帶我去看房子，才勉強買了台北市內的一間房子。後來2000年時，又買了一間。: R, H' O( D4 K- g5 d7 f: P9 z& R! e
% d2 M) U8 }! O: T. S4 A8 h
想想自己收入雖不高，但也不低，只是沒有正確的買房的經濟觀念。而且輕視所謂的"有土斯有財"觀念，認為那是舊時代的老觀念。存了錢就投資股票、做生意、借錢給人，結果錢也沒有增加，還因借給朋友，在民國83年時，損失不貲。$ x: ?! y9 J& v& i& |! D( a

1 S5 s# _/ g; E$ h真正有賺錢的，只有老老實實買的房子。
! r  \& U) T* y/ v" Q1 h+ H; R. Q. H, N8 h- ]! O% g. p0 ^
股票、生意，短期看可能不錯。長期來看的話(十年、二十年的時間觀點)，房地產真的是不錯的標的。# J# X! N2 J  ?8 d* @: V2 Q7 e# I
! z& m5 R5 C# q# f3 I
只是，要房地產，一定要挑好的物件。就如同選結婚對象一樣，要好好挑才是。買的每一間房子都要精挑細選。+ ^: k) @! r/ ^3 a" b& {; _
1 v0 ]$ e; d8 L% w
花點時間去選好物件，是值得的。另外還要努力學習賺錢、降低生活慾望以存錢。有了資本後，還可以進行投資。投資有收獲的話，就會有更多的財富。可以再挑好一點房子。: ^1 ^1 V; _* m. k) p

& d6 f; h* N* R' B現在出社會二十多年了。比較有投資理財的觀念了。房子如同股票會漲會跌，只是不會跌得那麼厲害。很有可能是緩跌猛漲。一旦漲上去。就不容易下來，因為有很多自住客是慢慢買下來的。雖然漲了不少。但也不會輕易賣掉。因為賣了就沒得住了。而且感情的因素，也難以割捨，如果真的不得以要賣，也不可能低價賣，因為現在有仲介會幫助賣到較好的價格。不可能回到從前貼小紅單，低價出售的作法。以前房仲不流行時，可能低價撿到好房屋。現在不會有了。
/ U# O+ I6 b9 }8 T  ?# p  Z5 Y* u% J+ i* T) K) G
總之。買好的房地產，不會錯的。要注意的只是何時買而己。還有自己的賺錢能力範圍之內，付得出貸款否。
作者: vivicat5    時間: 2011-4-14 08:31
還沒買房或準備買房的人' r& ?  V  A& M0 D3 h( X4 d# D
巴不得房價狂跌.支持打房+ |% v4 e' E% j0 G) j  ?& I% F
                        8 x. a+ g, w/ G$ h' u( `
已經買房的為了自己的身價: i2 F7 X9 Y! P8 a' ^, J) M4 I
希望房價大漲...............) h8 }$ l# X( V. b) s
   
& A/ o. P! W- z" ]所以此題無解
作者: 旅行的人    時間: 2011-4-14 08:50
vivicat5 發表於 2011-4-14 08:31
& S) R6 O6 Z1 N# R還沒買房或準備買房的人, q2 E2 L! {$ L8 s$ M
巴不得房價狂跌.支持打房
# i. N9 K3 B( p1 p& [6 @. V- T                        

2 [9 t8 t' [; }: \- i3 |對。
  ^2 l0 O( `( d' v( ?0 L% ?, ?# i. x, b" _3 z  o3 r5 z8 K3 ?
就是這樣。此題無解。) n+ o  Z& B4 {2 O- L
& \# z% z9 L6 d0 w. _
※有賺錢的能力。投資的知識。比一直討論這類房價高低的事實用多了。  P# U; B# z) r7 z* f

4 S, W8 X+ F% ^( k$ M" P# F沒有足夠的賺錢能力。房價低也是買不起。
作者: Wen    時間: 2011-4-14 09:13
蔡玉貞有一戶在萬寶隆
作者: 吳小比    時間: 2011-4-14 10:45
回覆 zean 的文章
' T$ }! h7 A. Z* [2 X4 Z7 Q2 |, \  h+ @* o2 M6 J! M
我也是受災戶啦～～～還沒打防就買，沒有買到便宜就算，利息漲漲漲都快淹死了
作者: 士官督導長    時間: 2011-4-14 10:51
萬寶隆二戶，1戶出租1戶出售
" {- x" u, n: d! `) L+ B不擔心奢侈稅 放著賺租金2011年 04月13日" y8 H& Y& v' L/ ]
我從事媒體業20年，剛出社會先進入壽險業，已培養投資理財觀念，26歲在新北市新店區買下人生第1間房屋，20年間陸續投資4間房。最近市場籠罩奢侈稅陰霾，我將持有未滿2年的新北市三峽區的房屋，委託房仲「試水溫」賣賣看，沒想到短短1周多來了20組看屋客，讓我吃下定心丸，奢侈稅前若沒賣出，打算放著賺租金。8 {2 v% d  {! l. k& p. X
預售屋賺200萬  Y: O$ T1 W% Y1 V1 O$ p
我買的第1間房屋，在新北市新店區「黎明清境」，當初總價500萬元，但房貸利率高達12%，後來決定換屋以600萬元轉手出售。新莊區「歐洲村」950萬元買入，目前自住，隨著新莊副都心題材炒作，36坪的房屋已經翻漲1倍。投資獲利最高的是2007年買入新店區「台北人」38坪預售屋，成屋後還沒開始交利息便轉手，淨賺200萬元。 1 V* C5 y! o- y' G

6 r) L& }; c6 @3 c$ R* I' ]買方超多不急賣
! ^) c2 \; E% v, f2009年11月以每坪13萬元購買的三峽新屋，現在同區段也漲到每坪24萬元。2月底政府祭出奢侈稅政策，原本擔心三峽新屋會因此房價下跌，3月21日將房屋委託給仲介，每坪開價21萬元，結果買方超多，由於當初進貨成本很低，就算每坪被砍到17~18萬元還是有賺，而且我以月租1.8萬元出租中，根本不急著賣房。7 r( S) h7 C" d% M0 w. e3 a4 g$ k
我與銀行長期信貸關係良好，現在房貸利率不到2%，較過去動輒12%負擔減輕許多，不擔心奢侈稅影響。目前資產配置中，保險基金佔10%、股票30%、房地產60%，未來將繼續投資房地產。$ m) m& H- Z1 O7 d( U0 _1 r
口述╱蔡玉真
; h9 N+ b; o3 V3 X7 @4 L6 e採訪整理╱蔡佩蓉 ' D0 q: F1 h. S. F

- ^* \6 c) o1 {蔡玉真小檔案
: Y3 f3 |7 X9 Z, y- v! U/ e★年齡：47歲' x+ a8 m6 {0 ^: s9 x
★職業：媒體人
' D  `5 k+ W3 n5 ?★投資史：20年
; j" w" b8 l- p) ]★看房市：房地產具保值增值性，目前佔個人理財資金配置的6成0 e6 i5 m1 M; Q4 ^$ c
★投資案：
. T$ ?$ K8 o. R9 Q7 g※以500萬買新北市「黎明清境」，後以600萬賣出. ], z9 q* H9 Y6 D! J
※以1080萬買新北市預售屋「台北人」，後以1380萬賣出! d% d7 W1 w+ d' L
※以470萬買三峽區28坪大樓，現出租月收1.8萬2 \7 C" J3 b: d, l7 K& G
資料來源：《蘋果》採訪整理 http://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/20110413, X* ?: \5 I( Q2 y5 w2 g

; s' T) T8 ^9 Q2 Q7 z4 F. z
作者: 小方    時間: 2011-4-14 11:27
早就說打房是打假的.
作者: samyu    時間: 2011-4-14 11:32
法案都是有漏洞的,唯有升息沒有哪家銀行不跟的?
1 n' [# W4 s) w  z- A; `) Z; j! C7 N, K
可憐的自住貸款戶
作者: owen    時間: 2011-4-14 13:24
旅行的人 發表於 2011-4-14 08:19
: Q" s# T1 [) H* ~0 R蔡玉真47歲，就是53或54年次。20多年前出社會。那時候只要肯打拼努力的。且有一些買房觀念的人，現在都有房 ...
! N& X" v  O6 ~) J5 Q
其他資產，漲的時候因為變現容易，花得也快~~
( Z2 d1 t, N1 d/ P且更容易加碼進去，反轉時死更快，股票就是最明顯例子，
" i! @8 }% @* |! M. _5 V  C但是房地產呢！真的有此魔力，畢竟買房有強迫儲蓄的功能在~~3 r6 b8 D# F; F* }1 t5 D) k
作者: ericchu    時間: 2011-4-14 13:35
回覆 owen 的文章
4 W3 E0 q8 [# N5 v- E
' V/ C; Q: j! [( ~9 ], _( b買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來還有個安身立命的窩就好了~~~
作者: 阿強    時間: 2011-4-14 13:42
打房,只打到那些投機取巧的投資客而已. t. T2 o/ A8 }# ], r

5 x8 n7 i$ j+ i而真正的大咖,早就轉跑道投資北市店面跟辦公室$ f; O# `9 B! B3 r0 n" }/ q
% i$ `5 c* J: X$ L
昨天更板橋仲介聊天
2 ?+ u' _! j, j! F8 W5 d+ ?, C4 Q$ |  C/ J; o9 d  T& L
新巨蛋的投資客有被打到5 l- I% X: F" n& M3 U0 ]
# d6 Y/ r) d; @  I. H
但數量也不多
0 X  p) M0 |5 \6 j3 M+ \
, g- E! I: [& E4 F而新板特區那一區的投資客
8 k0 A; t# T3 o  c
7 ~( B# Z  B2 S口袋都是非常的深8 d6 l# O3 w8 [  t  I9 u

: K. B: T, _% N% Y2 s2 e1 F' @
作者: ianchung50    時間: 2011-4-14 13:42
owen 發表於 2011-4-13 23:01 % [4 r- C: e9 {& s6 E8 w. v0 @
大家看看就好~~' B6 n: s8 h4 x( f8 {2 O  S) [# H
該賺飽的早就跑了，' E. y9 ?; ^2 v# C- I
賺不夠的也沒在怕，

0 O$ U1 ~  \7 P$ M打到自住客
4 F! M, i+ F+ o2 N- g/ d因為自住客以為房價下跌了而進場
  T- ]1 v& F' R$ D4 ^9 U7 l口袋深的投資客不會急著賣5 }1 Y; d1 z- _! H. l4 v" Q
更不會賤價出清& D% m( b, v( q9 W& s, L
口袋不深的投資客
. C4 h7 B8 a4 ~- @. E. u7 O仍然不會賠本賣+ Y1 S4 }" {' D' F% S! ~
頂多出租等2年罷了) Z; P9 O3 [. Q
縱使現在要賣9 A+ }# @9 C+ Y5 k; l# E. G
他還是會把他的成本加上奢侈稅賣給你
) E' Z, B1 \1 y! g& {5 z2 B  R而這個價錢你還會以為很便宜、以為是有降價了的價錢
: F, d5 _" E) m8 c9 s) o
& x) `$ |- y# F' Q+ E1 u所以結論是
# F) a7 m( H/ q+ d( z2 e奢侈稅最後還是由自住客埋單
3 v4 [, s: ]9 w5 I% ~就像賣方的仲介費其實也是買方買單一樣
, a( l1 `- s& ^  }, {! \
作者: 國中老師    時間: 2011-4-14 13:45
ericchu 發表於 2011-4-14 13:35 - ^$ [6 E4 X3 C8 W0 c2 x/ J' |7 Q
回覆 owen 的文章
4 K; ~/ s3 O3 M$ n% H
6 x% `4 S% j/ q* v  ^5 ^買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來 ...

% k& q# |! L' k7 H* p* B  t. P沒錯,認同+100
作者: andy826    時間: 2011-4-14 14:16
民粹可用而已, 讓大家覺得政府有在做事. 偏偏讓房價反其道而行
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-16 10:18
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-16 10:18 編輯 . `, T$ f. @! r# ]0 F/ {6 \

2 n) U2 m& j8 _* z8 G與許多屋主閒聊後很確定一件事~~~~~- X% ?4 l4 Z1 I3 V4 q5 ~
奢侈稅上路後~7 R% y" h" _$ f% P  X3 u  z* D. Z8 a
一、有奢侈稅問題的屋主不售改出租。
/ F; w0 C& ?1 I' V, E# a二、索性就不賣了，等年限過了再說。
! o! D5 A& E: U! U三、我不缺錢啦，底價再加奢侈稅上去。
/ y7 C3 D& C; _, d, d7 P四、那就空著養蚊子吧。/ ^: v5 @# F% ?/ a# L( \
作者: tsengmc    時間: 2011-4-16 17:47
zean 發表於 2011-4-14 01:37
! _+ S0 G' |5 l' u快開打了....
' Y( Q: r6 y- E& }1 D肯定打到沒錢買房確誤信政府及媒體房價鬆動準備進場的自住客....- g6 U4 r# @: v% l5 m8 p2 y
正當他們以為有買到便宜沾沾 ...
7 I5 ?2 N8 k5 }6 y
正是該打的投資客沒打到,辛苦的是自住客呀!
作者: lung640128    時間: 2011-4-16 18:12
回覆 大耳朵 的文章
& O' _( Y. H% s3 e* D1 K
. B9 d9 G& }: U# N3 h" `與實際現象不符, 據政府統計資料, 3月份增加60%"轉租為賣"的案件,
% k* {6 N  v4 Z/ E* H表示很多屋主是想趁高價賣出, 原本租人的房子趕快拿出來賣,
, J: Z0 r  j) ?$ u/ o所以說, 屋主的話別太當真, 房子沒那麼好租的, 房子回收之後還要花錢整理才有賣相~
( ~9 Y# D, @* o, |+ `租金報酬率更是低到不行, 幾乎跟房貸利率一樣, 租金只能還利息, 根本還不了本金.
作者: 歐陽    時間: 2011-4-17 08:38
ianchung50 發表於 2011-4-14 13:42 , W( j& {' j  U% [* ~0 Q4 `
打到自住客4 W: ?' W5 k/ J, t
因為自住客以為房價下跌了而進場
/ E7 _0 p' T: ]* e) ^+ e& h口袋深的投資客不會急著賣

: M) b* P  k* g" |' k
作者: 歐陽    時間: 2011-4-17 08:38
ericchu 發表於 2011-4-14 13:35
3 Z; c8 q( ^8 q) I0 _回覆 owen 的文章7 u, i7 f- H( ^) l4 s" G
$ ]) i6 l0 u% D1 K0 M
買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來 ...
1 U' z9 P5 |7 _/ x/ A! R( N$ U
作者: vivicat5    時間: 2011-4-17 10:26
既然是自住又何需理會房價高低.打房也打不到你3 l: R4 N8 x" _
反正也不會賣.除非你想當投資客.5 B! p6 {8 O8 X% S7 F2 J
我也是買在高點但我喜歡這裡
- C+ c9 B. p0 {1 F6 G) Z( [讓我有賺搬離這.我也不願意
, g* B% ~/ f8 s: W8 ?  M, ]這樣就是..........愛北大啦
作者: A君的爸爸    時間: 2011-4-17 10:48
vivicat5 發表於 2011-4-17 10:26 ( @' ^9 }# B& E' m
既然是自住又何需理會房價高低.打房也打不到你/ d! E6 y7 j3 W) q
反正也不會賣.除非你想當投資客.
) e( B# F5 @: F* W( \我也是買在高點但我喜歡這 ...
# o" n% P& {7 v% J
但有打到想買房的年輕人..
8 E. ]5 k6 s% d9 z3 R2 Z
4 h8 i% L7 E) f沒有祖產,不靠父母資助,月薪5萬以下
% t: X$ g, j* ]* W2 ]想在北部都會區買15年內的房子..簡直天方夜談!!
# @6 R- Q2 D5 h, s5 s' v& z7 b; s昨天房仲才來談板橋一個預售屋,現在蓋了1/3
$ ^0 s3 z/ N7 `# m# X& m8 b7 ]屋主開價1480,去年6月屋主買預售屋時約1千萬
% n' @( Z; V% H* v0 U9 W只花一年就淨賺480萬..又不必課稅..
/ x& U3 w1 l" l! d! k打房...真的是虛晃一場..
作者: vivicat5    時間: 2011-4-17 22:02
A君的爸爸 發表於 2011-4-17 10:48 ) a7 l& q( n! G' `: {
但有打到想買房的年輕人..  w5 k7 G! i% o) W* g% k% |2 q4 X
7 _8 i9 i! c2 V9 H" w! u4 S, `$ h& b. K
沒有祖產,不靠父母資助,月薪5萬以下
1 b) H9 P5 D8 m# F7 i
咦?照理來講打房應是對想買房的人有利吧.
) n0 I% q! s. A特別是口袋不深的人.他們可以趁降價
# ^3 b1 k/ i, h2 b& J: L以較低價購得不是嗎?
作者: hihidavro    時間: 2011-4-17 22:16
回覆 vivicat5 的文章
1 B7 G& y+ a$ W: i: ^: |! _1 f
& _" j* v- Q( m$ {0 }7 C28P的房子可以租到1.8萬 ?
6 G, o( s2 ?- [



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