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標題: 今天蘋果日報分享~~ [列印本頁]
作者: owen    時間: 2011-4-13 23:01
標題: 今天蘋果日報分享~~
本文章最後由 owen 於 2011-4-13 23:04 編輯
7 V( M. ^" W+ Z$ o. y# q4 a1 W. \3 l! ~* ^5 @8 |$ u" y: w& y& c7 C2 v- j
大家看看就好~~6 [7 C! t) }. K$ p4 @2 {% B! f
該賺飽的早就跑了，" j* ?5 N1 T6 B$ Q3 v9 D
賺不夠的也沒在怕，; k/ @* P  b3 n! \: x3 b3 d- t3 F! O+ c
打房到底打到誰？
( D1 O8 I1 Q/ ]' k
作者: 維尼米耶    時間: 2011-4-13 23:29
作者: fox    時間: 2011-4-13 23:38
yeah~~~
5 L' Q+ Q- W- K# J& {真的大咖的應該打不到~
作者: Summit    時間: 2011-4-13 23:44
可憐老百姓~
作者: 王太    時間: 2011-4-13 23:58
本文章最後由 王太 於 2011-4-13 23:59 編輯
( c, X2 d; B3 u6 b, a
+ w( e. m. t& \7 \老百姓買房自住 沒錢投資，打不到哦！
作者: 德芙媽媽    時間: 2011-4-14 00:47
所以到底打房到底會打到誰阿?? =.=
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-14 00:53
打到倒霉的自住客
作者: 維尼米耶    時間: 2011-4-14 00:59
大耳朵 發表於 2011-4-14 00:53
: p& _+ ~% I3 c, k% x6 }1 e打到倒霉的自住客

1 A1 C+ J+ x) `7 G* l1 E0 f6 f
作者: zean    時間: 2011-4-14 01:37
快開打了....
' Q8 v- z% k3 w# ^5 ?% ?4 k肯定打到沒錢買房確誤信政府及媒體房價鬆動準備進場的自住客....
* R# V+ E  C" n7 Y% m正當他們以為有買到便宜沾沾自喜時...
; w* c7 q) [$ m& _3 Z- T9 v升息會讓他們好不容易硬吞下去又吐出來...
作者: 老賈    時間: 2011-4-14 02:21
回覆 zean 的文章
7 u( ?' z4 U8 n  o; w2 B- Z% ?. P: G' T
沒錯, 就是等升息.
- _' g  p" Z2 J: H7 y- M( a/ ]! L4 f
除非投資客成本過低, 不然一升息, 放銀行的利息比收租還高時, 就會把房子吐一些出來.: v# @8 J/ B- `$ g" [$ M% l

6 U& [. A/ S5 N: y
作者: J大    時間: 2011-4-14 02:22
沒想到名嘴蔡玉真也是房產投資達人
作者: sanlahot    時間: 2011-4-14 07:42
既然啥都打不到就當沒這回事吧...
7 @6 Q( y, P) S那為何建商房仲最近一直哀哀叫..
) V& f- l5 z; ?: u真是兩面手法..哈哈哈...* A' k  T2 _) _
就不相信投資客所有的房子都可以租出去...
作者: 旅行的人    時間: 2011-4-14 08:19
本文章最後由 旅行的人 於 2011-4-14 08:20 編輯
5 J" S+ |) i6 j
  K) a: D' U: c蔡玉真47歲，就是53或54年次。20多年前出社會。那時候只要肯打拼努力的。且有一些買房觀念的人，現在都有房子，而且很可能不止一間。那時候初出社會的薪水，一個月不過1萬多元。有的不到一萬元。房價相對來說，也不便宜。
! v& _1 b" P8 \  r* ]8 V: c& K8 g7 C. C6 V
那時最有名的抗議高房價的戲碼就是無殼蝸牛夜宿忠孝東路。總統李登輝為平息抗爭，表示要建一坪6萬元的房子。我那時就是相信李登輝，所以沒有買房子。而是帶著妻子、孩子去租了8年的房子，直到後來朋友帶我去看房子，才勉強買了台北市內的一間房子。後來2000年時，又買了一間。- L( C- T+ N, p$ i! P

7 w9 |- N0 {2 F3 c, Q3 S9 H想想自己收入雖不高，但也不低，只是沒有正確的買房的經濟觀念。而且輕視所謂的"有土斯有財"觀念，認為那是舊時代的老觀念。存了錢就投資股票、做生意、借錢給人，結果錢也沒有增加，還因借給朋友，在民國83年時，損失不貲。
- C" W4 M1 V* @: ?5 Q
0 D4 k7 H  B" d( R真正有賺錢的，只有老老實實買的房子。
1 {4 I# q! b+ U" j1 V, p( R
) i5 \; c) y1 z( d股票、生意，短期看可能不錯。長期來看的話(十年、二十年的時間觀點)，房地產真的是不錯的標的。- R" N0 g( v) b

7 s* j8 z/ o5 g) p. I  y只是，要房地產，一定要挑好的物件。就如同選結婚對象一樣，要好好挑才是。買的每一間房子都要精挑細選。1 ^' y; C  q" @+ |! X
9 Z* {8 \/ w5 Y' A/ Q+ J
花點時間去選好物件，是值得的。另外還要努力學習賺錢、降低生活慾望以存錢。有了資本後，還可以進行投資。投資有收獲的話，就會有更多的財富。可以再挑好一點房子。
" p" K9 {/ B' Z0 f: O! y0 q% t0 S
8 ~" m) I8 r  u" o; ]; B現在出社會二十多年了。比較有投資理財的觀念了。房子如同股票會漲會跌，只是不會跌得那麼厲害。很有可能是緩跌猛漲。一旦漲上去。就不容易下來，因為有很多自住客是慢慢買下來的。雖然漲了不少。但也不會輕易賣掉。因為賣了就沒得住了。而且感情的因素，也難以割捨，如果真的不得以要賣，也不可能低價賣，因為現在有仲介會幫助賣到較好的價格。不可能回到從前貼小紅單，低價出售的作法。以前房仲不流行時，可能低價撿到好房屋。現在不會有了。
( u2 }- j, w4 l
4 }7 f$ @: g* S5 M; O( V總之。買好的房地產，不會錯的。要注意的只是何時買而己。還有自己的賺錢能力範圍之內，付得出貸款否。
作者: vivicat5    時間: 2011-4-14 08:31
還沒買房或準備買房的人; D+ E: \6 C  w( y
巴不得房價狂跌.支持打房3 p# `9 K: Y9 y' c1 a* I$ k
                        $ m9 M8 }) o6 }" F: K
已經買房的為了自己的身價) r3 ?+ J. Q, N9 n0 M. M. l
希望房價大漲...............
5 J( x& ^' n( Z2 P; ]  C    - x; f. _- J( G, b" @% D1 g
所以此題無解
作者: 旅行的人    時間: 2011-4-14 08:50
vivicat5 發表於 2011-4-14 08:31 8 a, g: w  @8 m
還沒買房或準備買房的人
8 i. b! G8 f  s& ^+ A. X巴不得房價狂跌.支持打房; x, A$ a; g% ?' K5 `' v) u
                        
+ i" t* x6 _! v) J7 M2 g4 X! ^
對。/ x! w, O. S; R- f. Y
. v2 \, n2 M/ h2 B4 q; n8 v
就是這樣。此題無解。
2 J" P# `3 a) o# ?& k% L; E
) t# [- M! B  I# U9 _7 P※有賺錢的能力。投資的知識。比一直討論這類房價高低的事實用多了。
, w2 G& q: Q& C- [
8 n, C3 }* ]' S; S& m7 X沒有足夠的賺錢能力。房價低也是買不起。
作者: Wen    時間: 2011-4-14 09:13
蔡玉貞有一戶在萬寶隆
作者: 吳小比    時間: 2011-4-14 10:45
回覆 zean 的文章% M  X8 z7 |. M6 h! e
' _$ l9 I5 t& g* c9 K  u% ^
我也是受災戶啦～～～還沒打防就買，沒有買到便宜就算，利息漲漲漲都快淹死了
作者: 士官督導長    時間: 2011-4-14 10:51
萬寶隆二戶，1戶出租1戶出售2 U2 O! R3 q/ N* I
不擔心奢侈稅 放著賺租金2011年 04月13日
- E% b4 F1 b& F  s( D我從事媒體業20年，剛出社會先進入壽險業，已培養投資理財觀念，26歲在新北市新店區買下人生第1間房屋，20年間陸續投資4間房。最近市場籠罩奢侈稅陰霾，我將持有未滿2年的新北市三峽區的房屋，委託房仲「試水溫」賣賣看，沒想到短短1周多來了20組看屋客，讓我吃下定心丸，奢侈稅前若沒賣出，打算放著賺租金。! R# u$ m8 Z8 q* N# D3 u. e) E  b
預售屋賺200萬
. A! H0 V' w% }' u9 {; \+ Y: B% m我買的第1間房屋，在新北市新店區「黎明清境」，當初總價500萬元，但房貸利率高達12%，後來決定換屋以600萬元轉手出售。新莊區「歐洲村」950萬元買入，目前自住，隨著新莊副都心題材炒作，36坪的房屋已經翻漲1倍。投資獲利最高的是2007年買入新店區「台北人」38坪預售屋，成屋後還沒開始交利息便轉手，淨賺200萬元。 : E8 Q/ V4 r3 {. A9 T
8 F8 R( L, i  o7 l) x: y! [
買方超多不急賣
4 e) J$ Q' A" m" }8 s$ U0 M3 d, H2009年11月以每坪13萬元購買的三峽新屋，現在同區段也漲到每坪24萬元。2月底政府祭出奢侈稅政策，原本擔心三峽新屋會因此房價下跌，3月21日將房屋委託給仲介，每坪開價21萬元，結果買方超多，由於當初進貨成本很低，就算每坪被砍到17~18萬元還是有賺，而且我以月租1.8萬元出租中，根本不急著賣房。
+ U7 e" Q  |/ x4 d5 M) @我與銀行長期信貸關係良好，現在房貸利率不到2%，較過去動輒12%負擔減輕許多，不擔心奢侈稅影響。目前資產配置中，保險基金佔10%、股票30%、房地產60%，未來將繼續投資房地產。
$ R$ R% \6 d" P2 |口述╱蔡玉真
& ^0 k% b! t! ~6 ^3 J% y9 o1 w1 J採訪整理╱蔡佩蓉 5 l* ?. ]( w3 }& D/ i  |

9 h! B7 Y: Z  O+ o1 C5 ?$ ^蔡玉真小檔案% M3 _9 J3 z. J: z- \# Y1 E* Y& D
★年齡：47歲
1 U6 ~5 i. d: j9 s1 Z★職業：媒體人
% V% K5 G3 X9 o& Q, `$ x  e★投資史：20年
: _  d7 k6 X4 ~1 p( `/ h! Z★看房市：房地產具保值增值性，目前佔個人理財資金配置的6成
- D  d/ p) a5 ?% G4 L0 [★投資案：
  G1 G; z8 S0 G! b# l  l, D$ T※以500萬買新北市「黎明清境」，後以600萬賣出
; V. ~  Q, f. b9 j& x6 m7 x4 s; W※以1080萬買新北市預售屋「台北人」，後以1380萬賣出& A5 ^, O' s8 {; |  V% A5 N' Q
※以470萬買三峽區28坪大樓，現出租月收1.8萬
, Q! }) j  |1 W0 e! e" T資料來源：《蘋果》採訪整理 http://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/20110413
$ U' o/ Z  \/ n( B3 h7 L! r+ {7 s8 _8 p* y/ k5 D6 ^' A) q9 e
作者: 小方    時間: 2011-4-14 11:27
早就說打房是打假的.
作者: samyu    時間: 2011-4-14 11:32
法案都是有漏洞的,唯有升息沒有哪家銀行不跟的?0 k( ?; F; f$ s* L
: ?# |. T+ T  L+ Q" D' c7 x
可憐的自住貸款戶
作者: owen    時間: 2011-4-14 13:24
旅行的人 發表於 2011-4-14 08:19 & m. F8 D7 G0 z
蔡玉真47歲，就是53或54年次。20多年前出社會。那時候只要肯打拼努力的。且有一些買房觀念的人，現在都有房 ...

" p- a0 ?' f' J! [4 C' k$ Q  b4 a  g  r其他資產，漲的時候因為變現容易，花得也快~~. @1 c4 @. D7 ?- _0 r4 }
且更容易加碼進去，反轉時死更快，股票就是最明顯例子，9 ]6 u$ G3 A' j
但是房地產呢！真的有此魔力，畢竟買房有強迫儲蓄的功能在~~
- F& o7 v' w, a& e
作者: ericchu    時間: 2011-4-14 13:35
回覆 owen 的文章
  ?, N" I; E/ l
# ~* _- q% l% H買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來還有個安身立命的窩就好了~~~
作者: 阿強    時間: 2011-4-14 13:42
打房,只打到那些投機取巧的投資客而已
2 D: C' n% {* k7 {5 ~* n5 H# j/ i1 M0 {1 T  ]
而真正的大咖,早就轉跑道投資北市店面跟辦公室" s8 V* Z1 [0 R

( _/ R) d$ y, v0 A昨天更板橋仲介聊天
) r2 t. T6 m7 z$ ^0 d
" X! o+ Z( w) `. G. M/ g新巨蛋的投資客有被打到
: R4 T% D4 @& T% V, e7 ]( t3 G% n* _! W  }: {6 G# c8 s: w0 N: n
但數量也不多
% S* ~) i. |+ G
- @8 \, D1 y' {8 U而新板特區那一區的投資客
: O4 `% h5 J3 [8 V! V" z1 }5 F3 l3 j2 `% D* A) u  ~  C
口袋都是非常的深( w5 ~# e. c& D: q+ Q

- B9 X3 c4 |  l% O9 W, S
作者: ianchung50    時間: 2011-4-14 13:42
owen 發表於 2011-4-13 23:01 7 k' O! q: d6 O& `
大家看看就好~~8 Y- c7 I6 c. e. R+ _
該賺飽的早就跑了，! J( U6 }! r4 k- L/ c! }
賺不夠的也沒在怕，
2 s* e0 O, ?2 o9 i- w- S6 l
打到自住客
, q1 F- r* K3 m5 T7 _: ^: g因為自住客以為房價下跌了而進場( n* k/ m- T) e$ C
口袋深的投資客不會急著賣  Y4 y3 P. M& M% x- Z1 S
更不會賤價出清* p" V& w( E, \+ k# e0 }$ v" ~
口袋不深的投資客
# ^0 m1 ~8 f# l) V仍然不會賠本賣
) d7 u; n$ v7 I% T5 ]9 E頂多出租等2年罷了
. \& E- \1 {5 U3 U$ t縱使現在要賣( V* p1 b2 @% u  _
他還是會把他的成本加上奢侈稅賣給你6 G3 Z8 R$ H& P) \& j
而這個價錢你還會以為很便宜、以為是有降價了的價錢
0 h+ ~/ X: B. ^- E4 y/ @0 [% p2 q& j4 j" S  ?7 n
所以結論是
% L  Y0 B; T6 U) [7 m. f* I% x奢侈稅最後還是由自住客埋單
3 `4 P9 E- K$ Z' Y7 ^就像賣方的仲介費其實也是買方買單一樣0 f. t( _! b8 C; E
作者: 國中老師    時間: 2011-4-14 13:45
ericchu 發表於 2011-4-14 13:35
3 ~# b( H% F& X! D/ q回覆 owen 的文章
% v# e3 i6 E3 m4 \1 {% y
9 u7 b4 z* r4 ], E買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來 ...

# [' n# V' v7 T沒錯,認同+100
作者: andy826    時間: 2011-4-14 14:16
民粹可用而已, 讓大家覺得政府有在做事. 偏偏讓房價反其道而行
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-16 10:18
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-16 10:18 編輯 4 O! z2 g7 ?, d0 s
+ v! c& Y$ G3 Q) H8 |' f
與許多屋主閒聊後很確定一件事~~~~~( w7 o+ Y3 C3 W  s
奢侈稅上路後~
9 ]- n/ D/ [- i! u一、有奢侈稅問題的屋主不售改出租。4 ~" H& M/ _' h3 m2 v
二、索性就不賣了，等年限過了再說。# Y. M4 Z7 J* q2 w) E
三、我不缺錢啦，底價再加奢侈稅上去。
& V" n( D' \8 P四、那就空著養蚊子吧。$ x8 O4 \  V- F4 A
作者: tsengmc    時間: 2011-4-16 17:47
zean 發表於 2011-4-14 01:37
2 U( j0 m! w: ^6 ]$ t& k快開打了....
! q0 f& c& N2 g& A) D肯定打到沒錢買房確誤信政府及媒體房價鬆動準備進場的自住客....
# z2 @! B+ Y# Z  `( D$ C正當他們以為有買到便宜沾沾 ...
: V9 W* B" p4 y) N2 v" S* L
正是該打的投資客沒打到,辛苦的是自住客呀!
作者: lung640128    時間: 2011-4-16 18:12
回覆 大耳朵 的文章. \8 x: w0 S# Q% `4 M
( n' f& m2 y; Y3 |
與實際現象不符, 據政府統計資料, 3月份增加60%"轉租為賣"的案件,
/ z  o$ m( a. O  P表示很多屋主是想趁高價賣出, 原本租人的房子趕快拿出來賣,- B( U  E$ ^* p7 G* V
所以說, 屋主的話別太當真, 房子沒那麼好租的, 房子回收之後還要花錢整理才有賣相~
- j1 O( f7 ?' l, d7 S0 z租金報酬率更是低到不行, 幾乎跟房貸利率一樣, 租金只能還利息, 根本還不了本金.
作者: 歐陽    時間: 2011-4-17 08:38
ianchung50 發表於 2011-4-14 13:42
% Z2 d( B7 ]2 {打到自住客: R' H' b! ^8 f8 T
因為自住客以為房價下跌了而進場
# Y4 c. E; I9 D& e5 }口袋深的投資客不會急著賣

# L5 F7 i/ {' ?- x% g6 f
作者: 歐陽    時間: 2011-4-17 08:38
ericchu 發表於 2011-4-14 13:35
3 ^  c0 i( B  N6 E% |/ J2 p5 u回覆 owen 的文章" c( `; q% o- P  n8 d- _+ C8 p
/ ^7 K' x; I/ {# I! i. G  L& H
買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來 ...

  y; F6 P7 A+ C% K8 N
作者: vivicat5    時間: 2011-4-17 10:26
既然是自住又何需理會房價高低.打房也打不到你# [" Q3 V! \" Y; `$ K( y7 h. F
反正也不會賣.除非你想當投資客.& y$ s' c% J8 K
我也是買在高點但我喜歡這裡
: P2 A3 q3 c/ y$ g' F5 C0 H讓我有賺搬離這.我也不願意8 ]/ U0 k$ w" T0 N4 ?4 B
這樣就是..........愛北大啦
作者: A君的爸爸    時間: 2011-4-17 10:48
vivicat5 發表於 2011-4-17 10:26
& o& q! L$ h( _% `  U既然是自住又何需理會房價高低.打房也打不到你2 a) p1 _8 I5 z3 I5 d! b
反正也不會賣.除非你想當投資客.! R8 {. v$ K* E6 N" j
我也是買在高點但我喜歡這 ...

# c/ k+ }/ ]9 c# R! P. o但有打到想買房的年輕人..  {: @6 t  T9 H  u0 r

# h* n; w0 y& _; g/ m- w! z4 H. u沒有祖產,不靠父母資助,月薪5萬以下. d  Q/ e  J. W9 l" d/ X
想在北部都會區買15年內的房子..簡直天方夜談!!
+ x( Z% K4 `' X昨天房仲才來談板橋一個預售屋,現在蓋了1/3
( L  H' L/ Q2 G+ D屋主開價1480,去年6月屋主買預售屋時約1千萬( X1 c/ q/ g8 Q7 j: Q
只花一年就淨賺480萬..又不必課稅.." k' B! E% y) r5 Z5 V# W/ a! q
打房...真的是虛晃一場..
作者: vivicat5    時間: 2011-4-17 22:02
A君的爸爸 發表於 2011-4-17 10:48 , f5 _6 Z! g. Q; ~8 x/ ?# k4 S- x
但有打到想買房的年輕人..
1 Q  Q/ j  e3 i; N  e% ]  M/ l- N* m3 |0 E
沒有祖產,不靠父母資助,月薪5萬以下

8 \% c8 ]" y1 V6 U3 j咦?照理來講打房應是對想買房的人有利吧.
. h$ g) F- e% c) [+ a, B0 E- Z特別是口袋不深的人.他們可以趁降價$ e' C$ O! p( L, I% F
以較低價購得不是嗎?
作者: hihidavro    時間: 2011-4-17 22:16
回覆 vivicat5 的文章. Y) Y0 r1 ^: I) N5 }

; w8 w2 z9 `/ R# L28P的房子可以租到1.8萬 ?
, j& H1 h  q4 w, M( A



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