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標題: 今天蘋果日報分享~~ [列印本頁]
作者: owen    時間: 2011-4-13 23:01
標題: 今天蘋果日報分享~~
本文章最後由 owen 於 2011-4-13 23:04 編輯 * D* q9 I3 H, H2 b9 z

/ @- W, G1 s% H& s/ h$ d+ r大家看看就好~~$ t$ D" O$ v" S6 A" i
該賺飽的早就跑了，
! d9 W% W  }% a. |2 Z3 x賺不夠的也沒在怕，% x* B) r& j+ V* v) g
打房到底打到誰？
. V% @" F, H* k' ^# q8 j
作者: 維尼米耶    時間: 2011-4-13 23:29
作者: fox    時間: 2011-4-13 23:38
yeah~~~
  v) ~9 \9 ?* [( J  F6 z真的大咖的應該打不到~
作者: Summit    時間: 2011-4-13 23:44
可憐老百姓~
作者: 王太    時間: 2011-4-13 23:58
本文章最後由 王太 於 2011-4-13 23:59 編輯 * z: I% h% [& i
5 T9 i( q0 z( C) O
老百姓買房自住 沒錢投資，打不到哦！
作者: 德芙媽媽    時間: 2011-4-14 00:47
所以到底打房到底會打到誰阿?? =.=
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-14 00:53
打到倒霉的自住客
作者: 維尼米耶    時間: 2011-4-14 00:59
大耳朵 發表於 2011-4-14 00:53 6 ?. t  k, Y+ i. `2 c+ b5 i
打到倒霉的自住客
1 ~5 P2 f4 o6 z7 `
作者: zean    時間: 2011-4-14 01:37
快開打了....
3 Z  [$ T% B6 E肯定打到沒錢買房確誤信政府及媒體房價鬆動準備進場的自住客...., j2 E- Q+ \" G+ [; a& [& _
正當他們以為有買到便宜沾沾自喜時...% d) O3 q4 X! `7 y) |/ S! b- F
升息會讓他們好不容易硬吞下去又吐出來...
作者: 老賈    時間: 2011-4-14 02:21
回覆 zean 的文章
' F3 a1 R8 G2 F; q9 a" q8 W7 M, L
; T  Z0 ~; q# k4 h  d; R0 i沒錯, 就是等升息. " t1 H% N- E- l. D4 H$ T

( m" k- ^3 n# s0 z: l, I除非投資客成本過低, 不然一升息, 放銀行的利息比收租還高時, 就會把房子吐一些出來.9 [0 H8 O9 E$ \% D, M$ s

$ }: @4 o0 V8 {! w/ Q0 ]6 Y# l
作者: J大    時間: 2011-4-14 02:22
沒想到名嘴蔡玉真也是房產投資達人
作者: sanlahot    時間: 2011-4-14 07:42
既然啥都打不到就當沒這回事吧...
' h& P( d' q. _那為何建商房仲最近一直哀哀叫..  T. {' q3 P  s& M% ], k
真是兩面手法..哈哈哈...) q/ W$ N  M5 c* u" E  k
就不相信投資客所有的房子都可以租出去...
作者: 旅行的人    時間: 2011-4-14 08:19
本文章最後由 旅行的人 於 2011-4-14 08:20 編輯
* U) g- ]2 h3 n* `! M, T$ K6 N+ n0 Z- X$ v
蔡玉真47歲，就是53或54年次。20多年前出社會。那時候只要肯打拼努力的。且有一些買房觀念的人，現在都有房子，而且很可能不止一間。那時候初出社會的薪水，一個月不過1萬多元。有的不到一萬元。房價相對來說，也不便宜。6 n; @4 n5 U8 ~& f) P2 J; C& q
* q2 e) [3 }  z) R* V
那時最有名的抗議高房價的戲碼就是無殼蝸牛夜宿忠孝東路。總統李登輝為平息抗爭，表示要建一坪6萬元的房子。我那時就是相信李登輝，所以沒有買房子。而是帶著妻子、孩子去租了8年的房子，直到後來朋友帶我去看房子，才勉強買了台北市內的一間房子。後來2000年時，又買了一間。: S  g- n! j$ p9 ?% q: S

) @% x( L) |: F  _$ a  |) |想想自己收入雖不高，但也不低，只是沒有正確的買房的經濟觀念。而且輕視所謂的"有土斯有財"觀念，認為那是舊時代的老觀念。存了錢就投資股票、做生意、借錢給人，結果錢也沒有增加，還因借給朋友，在民國83年時，損失不貲。; t2 W) S$ n0 y$ t$ W
# J% j* \! i. J; s6 p
真正有賺錢的，只有老老實實買的房子。7 [/ T! _9 f5 j; D7 V3 A
4 u  U( C; p+ D* `$ E9 K) h
股票、生意，短期看可能不錯。長期來看的話(十年、二十年的時間觀點)，房地產真的是不錯的標的。3 A, I0 c3 K2 N7 l. w: [1 y
" ]$ P' m! G+ q3 K- p2 n
只是，要房地產，一定要挑好的物件。就如同選結婚對象一樣，要好好挑才是。買的每一間房子都要精挑細選。
, n' Y; @- c7 X, z9 c$ w" `; \1 k4 r6 u9 A% L$ I
花點時間去選好物件，是值得的。另外還要努力學習賺錢、降低生活慾望以存錢。有了資本後，還可以進行投資。投資有收獲的話，就會有更多的財富。可以再挑好一點房子。
2 z9 _& |& W- [: U# V* S. i. ?/ P9 ~! c* y! m
現在出社會二十多年了。比較有投資理財的觀念了。房子如同股票會漲會跌，只是不會跌得那麼厲害。很有可能是緩跌猛漲。一旦漲上去。就不容易下來，因為有很多自住客是慢慢買下來的。雖然漲了不少。但也不會輕易賣掉。因為賣了就沒得住了。而且感情的因素，也難以割捨，如果真的不得以要賣，也不可能低價賣，因為現在有仲介會幫助賣到較好的價格。不可能回到從前貼小紅單，低價出售的作法。以前房仲不流行時，可能低價撿到好房屋。現在不會有了。
: Q9 e: W  E& E( y/ ~* A9 H  w) w) r# \5 x2 y4 {
總之。買好的房地產，不會錯的。要注意的只是何時買而己。還有自己的賺錢能力範圍之內，付得出貸款否。
作者: vivicat5    時間: 2011-4-14 08:31
還沒買房或準備買房的人; v+ [  H4 W/ N: v& M
巴不得房價狂跌.支持打房
5 R; l6 j9 D7 E( l                        # ~8 z2 j+ \, B9 _( A: @
已經買房的為了自己的身價# n, K* G& _' Y7 p: R
希望房價大漲...............
, }4 B6 l" @* N9 R    % B" E/ ]& g, h/ d  L$ _# h+ T
所以此題無解
作者: 旅行的人    時間: 2011-4-14 08:50
vivicat5 發表於 2011-4-14 08:31
/ ?- d/ d; ]8 Z4 h1 i) e* z  ^還沒買房或準備買房的人( j$ @2 [/ Q- c0 w
巴不得房價狂跌.支持打房9 T9 `, X/ M# v/ U0 x
                        

: \8 T( I0 t+ l6 z  g0 W對。
1 g$ E5 A( ]* |! Z: E" @. p- |# d# J% N! p
就是這樣。此題無解。4 a, }) M  b/ H) u7 W: ~
5 \/ L/ t& h9 q: B
※有賺錢的能力。投資的知識。比一直討論這類房價高低的事實用多了。
+ [9 M2 d8 w& U
  _8 b. w+ N( D沒有足夠的賺錢能力。房價低也是買不起。
作者: Wen    時間: 2011-4-14 09:13
蔡玉貞有一戶在萬寶隆
作者: 吳小比    時間: 2011-4-14 10:45
回覆 zean 的文章
$ X# T) U! x+ Z7 u+ o4 d! \& R3 v
我也是受災戶啦～～～還沒打防就買，沒有買到便宜就算，利息漲漲漲都快淹死了
作者: 士官督導長    時間: 2011-4-14 10:51
萬寶隆二戶，1戶出租1戶出售
5 f! O/ G/ `- _1 S  i" V不擔心奢侈稅 放著賺租金2011年 04月13日' H# j6 o& V" [% ^) Z4 b2 e
我從事媒體業20年，剛出社會先進入壽險業，已培養投資理財觀念，26歲在新北市新店區買下人生第1間房屋，20年間陸續投資4間房。最近市場籠罩奢侈稅陰霾，我將持有未滿2年的新北市三峽區的房屋，委託房仲「試水溫」賣賣看，沒想到短短1周多來了20組看屋客，讓我吃下定心丸，奢侈稅前若沒賣出，打算放著賺租金。
$ @% B; s# c* d% E, Z+ x預售屋賺200萬" a4 S' j1 ~$ `) C7 z
我買的第1間房屋，在新北市新店區「黎明清境」，當初總價500萬元，但房貸利率高達12%，後來決定換屋以600萬元轉手出售。新莊區「歐洲村」950萬元買入，目前自住，隨著新莊副都心題材炒作，36坪的房屋已經翻漲1倍。投資獲利最高的是2007年買入新店區「台北人」38坪預售屋，成屋後還沒開始交利息便轉手，淨賺200萬元。 $ v" m- j6 P! T; e& n
9 a) j) g. J  L8 R4 r. h8 {
買方超多不急賣  r) U1 D6 L% t/ @0 T# D1 K, Z% }
2009年11月以每坪13萬元購買的三峽新屋，現在同區段也漲到每坪24萬元。2月底政府祭出奢侈稅政策，原本擔心三峽新屋會因此房價下跌，3月21日將房屋委託給仲介，每坪開價21萬元，結果買方超多，由於當初進貨成本很低，就算每坪被砍到17~18萬元還是有賺，而且我以月租1.8萬元出租中，根本不急著賣房。
8 }- H8 q3 A7 B1 N$ Y  L4 U# K我與銀行長期信貸關係良好，現在房貸利率不到2%，較過去動輒12%負擔減輕許多，不擔心奢侈稅影響。目前資產配置中，保險基金佔10%、股票30%、房地產60%，未來將繼續投資房地產。
  g- e; ?4 V% V# G7 _  g* R口述╱蔡玉真
2 L* J- m# N1 B7 ?- E採訪整理╱蔡佩蓉 3 C$ ?% p! V, x/ z6 b; ^3 O) p9 B

' O5 ~/ Q# _/ l: Y; |$ j蔡玉真小檔案# d, @  W" A6 _* a! o, I
★年齡：47歲
% V" A$ j  y7 k* L( f★職業：媒體人
3 X* y% X% \! P" O6 F★投資史：20年" y/ J) w3 O- |# ~+ w" A0 c
★看房市：房地產具保值增值性，目前佔個人理財資金配置的6成
' r1 ]! ~, o7 S  i2 x; `* n0 V7 z" C. }★投資案：
1 v: m. |; G, n. ~% C- g8 U! q※以500萬買新北市「黎明清境」，後以600萬賣出2 I; p+ f& `8 L9 x) V. p' I
※以1080萬買新北市預售屋「台北人」，後以1380萬賣出* n& |: N/ ?0 n5 `- k9 y
※以470萬買三峽區28坪大樓，現出租月收1.8萬
3 N" y0 \; }2 t# C8 h% D# ?資料來源：《蘋果》採訪整理 http://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/20110413
! ]. `) ?2 j6 r  J0 Q: u8 w' k" {* w8 |0 }6 c0 E+ s3 ?
作者: 小方    時間: 2011-4-14 11:27
早就說打房是打假的.
作者: samyu    時間: 2011-4-14 11:32
法案都是有漏洞的,唯有升息沒有哪家銀行不跟的?
% s$ h$ Y1 I* _  [( f; x4 m: R
0 S0 u; h5 p& |7 m! `+ E+ |可憐的自住貸款戶
作者: owen    時間: 2011-4-14 13:24
旅行的人 發表於 2011-4-14 08:19
9 {+ c  \3 B+ m7 f" B蔡玉真47歲，就是53或54年次。20多年前出社會。那時候只要肯打拼努力的。且有一些買房觀念的人，現在都有房 ...

7 ?. S# x. z! i' J1 m其他資產，漲的時候因為變現容易，花得也快~~
. M& Z; C' y( t3 {( p& e* g/ G且更容易加碼進去，反轉時死更快，股票就是最明顯例子，
* B: x# U+ \0 R但是房地產呢！真的有此魔力，畢竟買房有強迫儲蓄的功能在~~
* r) y. U7 @2 ^9 f
作者: ericchu    時間: 2011-4-14 13:35
回覆 owen 的文章
' O$ [) |3 {/ b
- t: [- ?4 z7 p% N$ H( ~) c1 m買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來還有個安身立命的窩就好了~~~
作者: 阿強    時間: 2011-4-14 13:42
打房,只打到那些投機取巧的投資客而已
3 f0 J- }) c/ v) e3 \3 S5 S9 v) b, s
5 T' D$ G4 R' \6 z& ^而真正的大咖,早就轉跑道投資北市店面跟辦公室! L1 H! ~/ |" \3 U7 M

4 o- @$ T9 C! k) H" C9 v昨天更板橋仲介聊天* B+ }) C/ C6 {. V/ z$ F
  j) g  M8 c, s, r% b
新巨蛋的投資客有被打到
% c3 e1 @* S; i0 Z3 x( |
) _8 v6 N' p/ J- f( n但數量也不多# g$ w4 P& H  k. J) `- u
) |; |, n$ L) ^
而新板特區那一區的投資客
& L( m1 s& {7 ^( F, C5 l
% d# G- S3 Z1 Q1 M4 n. C/ D; u口袋都是非常的深6 R/ b! n4 k/ S5 }3 H4 _

) W" h3 I0 r0 i* l
作者: ianchung50    時間: 2011-4-14 13:42
owen 發表於 2011-4-13 23:01
6 Q2 e7 k/ T1 r, q( _2 V( H大家看看就好~~
7 g" Z6 Z4 ]2 i0 [+ l該賺飽的早就跑了，- O/ A& F+ A3 y4 Z+ ^1 ]' }7 R
賺不夠的也沒在怕，
0 S3 N. s; b6 G: R4 B6 ]
打到自住客+ U- _3 i0 U3 S5 |3 Z4 Y. N5 D
因為自住客以為房價下跌了而進場
6 E. e6 T% q% R7 p口袋深的投資客不會急著賣: R/ {" h4 {9 S6 _% {9 N
更不會賤價出清4 ~! m3 v& T; W: M+ d2 z% q
口袋不深的投資客5 b. e% `7 I: _& y' D8 E9 U( l
仍然不會賠本賣
  v: M0 P3 B, p7 h頂多出租等2年罷了' g4 @+ w9 B0 J) ^( T" r
縱使現在要賣
+ F. H, V& n$ O& D/ L! y/ w- u他還是會把他的成本加上奢侈稅賣給你* a0 N9 k9 V$ D4 V+ ~, d) e/ q) R0 V
而這個價錢你還會以為很便宜、以為是有降價了的價錢
5 j$ s% P, F+ Q1 `4 E1 {; M" {) l( t- M: d
所以結論是
# m% e6 Q0 B9 {- J# [奢侈稅最後還是由自住客埋單
  d5 Z7 C1 i0 v1 z3 H就像賣方的仲介費其實也是買方買單一樣) W# l  ~! O4 ^8 w" k8 _) |; T. ?: [+ a; |
作者: 國中老師    時間: 2011-4-14 13:45
ericchu 發表於 2011-4-14 13:35 - U. x# V1 @) \! l# V
回覆 owen 的文章8 B5 K8 p& |) k- T& I& n1 b
4 Y( x; B' ^5 D/ @
買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來 ...
! E; R" D/ g4 ]7 I  M6 f
沒錯,認同+100
作者: andy826    時間: 2011-4-14 14:16
民粹可用而已, 讓大家覺得政府有在做事. 偏偏讓房價反其道而行
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-16 10:18
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-16 10:18 編輯
/ m$ B2 @! I' X( q  i' s
/ A( A% p3 N8 _* d2 W2 t+ M' C與許多屋主閒聊後很確定一件事~~~~~; g) [8 e( n1 E& E/ [
奢侈稅上路後~
, k% t* s! T. }* ]. F一、有奢侈稅問題的屋主不售改出租。
# o0 Z# O2 }  l6 F+ j二、索性就不賣了，等年限過了再說。1 {. J. s# T5 l% M* s
三、我不缺錢啦，底價再加奢侈稅上去。
8 A: _5 z# a, S& G4 J) ?5 r四、那就空著養蚊子吧。4 L1 i/ Q4 l8 Y" J" }0 Y
作者: tsengmc    時間: 2011-4-16 17:47
zean 發表於 2011-4-14 01:37 * H$ }2 P( G  B# ?6 e1 ]7 D
快開打了....
9 ^$ \; ^; C+ A( C% l1 h2 b肯定打到沒錢買房確誤信政府及媒體房價鬆動準備進場的自住客....
5 u6 d% n" U- X$ ^$ b% K正當他們以為有買到便宜沾沾 ...
! [5 n0 k$ s" W9 x& i
正是該打的投資客沒打到,辛苦的是自住客呀!
作者: lung640128    時間: 2011-4-16 18:12
回覆 大耳朵 的文章% a* a  w8 _- G
. c  F) I* D" b  ^! b5 H) g, t
與實際現象不符, 據政府統計資料, 3月份增加60%"轉租為賣"的案件,
& I- z1 W3 h$ o+ N  T, j2 K表示很多屋主是想趁高價賣出, 原本租人的房子趕快拿出來賣,' x+ ~/ J( |6 ^3 ]
所以說, 屋主的話別太當真, 房子沒那麼好租的, 房子回收之後還要花錢整理才有賣相~2 _& c) K5 }: J+ S6 L* w+ ?8 |4 \
租金報酬率更是低到不行, 幾乎跟房貸利率一樣, 租金只能還利息, 根本還不了本金.
作者: 歐陽    時間: 2011-4-17 08:38
ianchung50 發表於 2011-4-14 13:42
5 u' C1 P$ r/ T# S# h/ z9 A打到自住客
% {) b# z4 I2 h8 @9 L  K因為自住客以為房價下跌了而進場$ j' u. W; x7 \/ R+ F* E
口袋深的投資客不會急著賣

2 ?( s8 [3 P5 P6 I0 ?, p* l
作者: 歐陽    時間: 2011-4-17 08:38
ericchu 發表於 2011-4-14 13:35 " r0 n! J  s, F
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' W$ |" y# Y3 m! b1 H. A
7 X$ [7 A) Z* N; G- X買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來 ...

4 q" M% h3 K8 G1 A
作者: vivicat5    時間: 2011-4-17 10:26
既然是自住又何需理會房價高低.打房也打不到你
& E( R  p2 g% n, b6 {反正也不會賣.除非你想當投資客.
+ g  Z& |' V' u2 T2 f. |我也是買在高點但我喜歡這裡  W5 A- x5 u) P; {- F
讓我有賺搬離這.我也不願意
- _( y# i4 s7 m  t這樣就是..........愛北大啦
作者: A君的爸爸    時間: 2011-4-17 10:48
vivicat5 發表於 2011-4-17 10:26
' v0 r: V3 k1 O! b7 s" I既然是自住又何需理會房價高低.打房也打不到你
; G/ W$ S4 S2 N  L) I+ @反正也不會賣.除非你想當投資客.
; F- H  w, i% i' L: }" v; ]& E我也是買在高點但我喜歡這 ...

+ t4 r* ~' A5 p9 i) w3 @; }4 a0 }但有打到想買房的年輕人..7 e, K1 s( X( N6 n# x% ^

' L2 b9 o' G; E# j) ?沒有祖產,不靠父母資助,月薪5萬以下$ j7 g/ C9 [. Z# \
想在北部都會區買15年內的房子..簡直天方夜談!!
5 X8 X% E& I' P) ]昨天房仲才來談板橋一個預售屋,現在蓋了1/31 o) [9 f6 V( E- Z* i! j  A5 T
屋主開價1480,去年6月屋主買預售屋時約1千萬
3 o! |4 y1 Z4 A  j) P/ m# f只花一年就淨賺480萬..又不必課稅..
) A2 C3 b6 N+ P2 C打房...真的是虛晃一場..
作者: vivicat5    時間: 2011-4-17 22:02
A君的爸爸 發表於 2011-4-17 10:48
# e" s: J2 s9 O  `, C但有打到想買房的年輕人..; T- N8 M5 c3 C2 C! [4 H( J: j
/ t/ k& z* b* I& b: R
沒有祖產,不靠父母資助,月薪5萬以下
  H. N/ b+ z* @9 [; o3 Z( k
咦?照理來講打房應是對想買房的人有利吧.
; l; ^8 J! _" n' z5 B% u8 k# P  a- V特別是口袋不深的人.他們可以趁降價
6 J! Z' H* ]8 L9 H# B% f以較低價購得不是嗎?
作者: hihidavro    時間: 2011-4-17 22:16
回覆 vivicat5 的文章% C' Y8 w% A6 K

# Z3 s+ t, Z# e) h. @  q+ u28P的房子可以租到1.8萬 ?
  d1 E! I: O( G9 s



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