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標題: 今天蘋果日報分享~~ [列印本頁]
作者: owen    時間: 2011-4-13 23:01
標題: 今天蘋果日報分享~~
本文章最後由 owen 於 2011-4-13 23:04 編輯 4 ^1 s, @2 u. A4 D1 x: T# h
2 o1 k  N- r% x) Y& _+ ?4 W% U2 e) L" y
大家看看就好~~8 d( c1 Z# A  h8 g! x
該賺飽的早就跑了，% _- |7 p3 ^, f# n$ _: Z+ K
賺不夠的也沒在怕，  V9 p- r  I7 _; P- t4 M# ~
打房到底打到誰？
: X% W5 r1 Y( A8 X# K
作者: 維尼米耶    時間: 2011-4-13 23:29
作者: fox    時間: 2011-4-13 23:38
yeah~~~
2 q4 H% Y; A6 V9 Y7 s8 Y真的大咖的應該打不到~
作者: Summit    時間: 2011-4-13 23:44
可憐老百姓~
作者: 王太    時間: 2011-4-13 23:58
本文章最後由 王太 於 2011-4-13 23:59 編輯 ' P+ h$ _6 W; u: z* i: s- }

  l2 h8 e1 j4 A" L+ c  \老百姓買房自住 沒錢投資，打不到哦！
作者: 德芙媽媽    時間: 2011-4-14 00:47
所以到底打房到底會打到誰阿?? =.=
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-14 00:53
打到倒霉的自住客
作者: 維尼米耶    時間: 2011-4-14 00:59
大耳朵 發表於 2011-4-14 00:53 & i3 q8 H1 i1 n8 G: c- Y7 t
打到倒霉的自住客
/ G) ]" M8 u% _' l- ^: [
作者: zean    時間: 2011-4-14 01:37
快開打了....6 q1 Z) W8 D2 S7 F
肯定打到沒錢買房確誤信政府及媒體房價鬆動準備進場的自住客....
2 n6 B- ]) @$ D, P8 y- f' c1 L正當他們以為有買到便宜沾沾自喜時...
0 y- Z4 k+ o* ?  x6 T升息會讓他們好不容易硬吞下去又吐出來...
作者: 老賈    時間: 2011-4-14 02:21
回覆 zean 的文章
  b" l% L3 L# d, V6 F4 `8 G% D# a, f9 \. h9 q( l# }/ l$ T3 {! f
沒錯, 就是等升息. ' Q( L' q6 ^9 q, E
' r' ~3 G  M1 s$ Y& u  _" z
除非投資客成本過低, 不然一升息, 放銀行的利息比收租還高時, 就會把房子吐一些出來.$ T' |9 I: h: s

# v$ ^+ N: Q" `' ?$ L8 A
作者: J大    時間: 2011-4-14 02:22
沒想到名嘴蔡玉真也是房產投資達人
作者: sanlahot    時間: 2011-4-14 07:42
既然啥都打不到就當沒這回事吧...
% ?7 e& P, p7 N那為何建商房仲最近一直哀哀叫..
4 O" w9 U( ~; \! }: r真是兩面手法..哈哈哈...: }- \# Q% ^- N& y4 P/ E* S
就不相信投資客所有的房子都可以租出去...
作者: 旅行的人    時間: 2011-4-14 08:19
本文章最後由 旅行的人 於 2011-4-14 08:20 編輯 / f  I' z. g3 _% Z1 ]
. C6 n1 T! d0 o+ O1 S, M; z
蔡玉真47歲，就是53或54年次。20多年前出社會。那時候只要肯打拼努力的。且有一些買房觀念的人，現在都有房子，而且很可能不止一間。那時候初出社會的薪水，一個月不過1萬多元。有的不到一萬元。房價相對來說，也不便宜。* L5 \' E1 i3 T# O
# M/ s$ w" [/ D) X$ c
那時最有名的抗議高房價的戲碼就是無殼蝸牛夜宿忠孝東路。總統李登輝為平息抗爭，表示要建一坪6萬元的房子。我那時就是相信李登輝，所以沒有買房子。而是帶著妻子、孩子去租了8年的房子，直到後來朋友帶我去看房子，才勉強買了台北市內的一間房子。後來2000年時，又買了一間。
. H9 d5 \+ _- F. R3 A- b( h- h0 P; q  O* X
想想自己收入雖不高，但也不低，只是沒有正確的買房的經濟觀念。而且輕視所謂的"有土斯有財"觀念，認為那是舊時代的老觀念。存了錢就投資股票、做生意、借錢給人，結果錢也沒有增加，還因借給朋友，在民國83年時，損失不貲。& B0 ]1 A  M& m) N7 T

7 w3 p+ Y+ K; t; B* ~+ l真正有賺錢的，只有老老實實買的房子。
' V' t* V. }1 F0 ^& ~
* b. D) m9 c! z% ]* \股票、生意，短期看可能不錯。長期來看的話(十年、二十年的時間觀點)，房地產真的是不錯的標的。- c1 L+ L1 j% N
3 _: I* H% m, z7 Q. m* f
只是，要房地產，一定要挑好的物件。就如同選結婚對象一樣，要好好挑才是。買的每一間房子都要精挑細選。
6 y) J$ D& \# t: G/ H7 @4 I& I6 A1 G) n& B
花點時間去選好物件，是值得的。另外還要努力學習賺錢、降低生活慾望以存錢。有了資本後，還可以進行投資。投資有收獲的話，就會有更多的財富。可以再挑好一點房子。8 Y/ T7 o' J% h; W
, t: m( I6 o5 k7 R. u
現在出社會二十多年了。比較有投資理財的觀念了。房子如同股票會漲會跌，只是不會跌得那麼厲害。很有可能是緩跌猛漲。一旦漲上去。就不容易下來，因為有很多自住客是慢慢買下來的。雖然漲了不少。但也不會輕易賣掉。因為賣了就沒得住了。而且感情的因素，也難以割捨，如果真的不得以要賣，也不可能低價賣，因為現在有仲介會幫助賣到較好的價格。不可能回到從前貼小紅單，低價出售的作法。以前房仲不流行時，可能低價撿到好房屋。現在不會有了。+ h* G9 {- S$ J7 k  O) {$ U
+ H* h* I; @% v; h) G
總之。買好的房地產，不會錯的。要注意的只是何時買而己。還有自己的賺錢能力範圍之內，付得出貸款否。
作者: vivicat5    時間: 2011-4-14 08:31
還沒買房或準備買房的人
) T5 Y" p' N4 k$ M9 K1 b; i巴不得房價狂跌.支持打房7 f( N' L( U$ k" m, f) K
                        
2 q% o  ~7 v) K已經買房的為了自己的身價
4 H; \1 E+ |% I希望房價大漲...............
: f5 S9 p8 G8 S" R" }- Q    + j- `0 @, x' H2 s
所以此題無解
作者: 旅行的人    時間: 2011-4-14 08:50
vivicat5 發表於 2011-4-14 08:31 : @; }' Q7 W/ c$ Y& u1 ~
還沒買房或準備買房的人' F4 u( e- Y: A9 s' s/ s
巴不得房價狂跌.支持打房
# N% N# R5 d% Z; C                        

  p. c0 b1 [  q7 @/ d  a對。
, [$ `: t  q- u* {% i* k* Y+ o8 R0 `7 Q* e' ~
就是這樣。此題無解。
2 H9 {& j4 D! D
# C) f: g2 l, F' K- f※有賺錢的能力。投資的知識。比一直討論這類房價高低的事實用多了。
  r* _# A; `5 m- V: u  ]9 K' D( P8 ^( p/ @* [
沒有足夠的賺錢能力。房價低也是買不起。
作者: Wen    時間: 2011-4-14 09:13
蔡玉貞有一戶在萬寶隆
作者: 吳小比    時間: 2011-4-14 10:45
回覆 zean 的文章
9 a# x% O9 @1 \3 Q8 z' P
2 I5 |" i2 t* [" a/ G我也是受災戶啦～～～還沒打防就買，沒有買到便宜就算，利息漲漲漲都快淹死了
作者: 士官督導長    時間: 2011-4-14 10:51
萬寶隆二戶，1戶出租1戶出售
3 t+ c5 _7 ~6 D不擔心奢侈稅 放著賺租金2011年 04月13日
" k+ B" M8 U1 F( E% g8 v我從事媒體業20年，剛出社會先進入壽險業，已培養投資理財觀念，26歲在新北市新店區買下人生第1間房屋，20年間陸續投資4間房。最近市場籠罩奢侈稅陰霾，我將持有未滿2年的新北市三峽區的房屋，委託房仲「試水溫」賣賣看，沒想到短短1周多來了20組看屋客，讓我吃下定心丸，奢侈稅前若沒賣出，打算放著賺租金。) ~9 U" T5 X; G! Q/ v1 g
預售屋賺200萬- A  a4 A" X4 C" n. }* @0 T
我買的第1間房屋，在新北市新店區「黎明清境」，當初總價500萬元，但房貸利率高達12%，後來決定換屋以600萬元轉手出售。新莊區「歐洲村」950萬元買入，目前自住，隨著新莊副都心題材炒作，36坪的房屋已經翻漲1倍。投資獲利最高的是2007年買入新店區「台北人」38坪預售屋，成屋後還沒開始交利息便轉手，淨賺200萬元。 3 {% b8 O7 n, \# c, H

' M/ ?3 }8 b0 C2 {3 J, f買方超多不急賣
( w2 w$ K8 J' \" W0 a# B2009年11月以每坪13萬元購買的三峽新屋，現在同區段也漲到每坪24萬元。2月底政府祭出奢侈稅政策，原本擔心三峽新屋會因此房價下跌，3月21日將房屋委託給仲介，每坪開價21萬元，結果買方超多，由於當初進貨成本很低，就算每坪被砍到17~18萬元還是有賺，而且我以月租1.8萬元出租中，根本不急著賣房。& E6 ]$ H  {8 W6 z/ i5 K
我與銀行長期信貸關係良好，現在房貸利率不到2%，較過去動輒12%負擔減輕許多，不擔心奢侈稅影響。目前資產配置中，保險基金佔10%、股票30%、房地產60%，未來將繼續投資房地產。
  o; |% R" i. a. k口述╱蔡玉真* H% B8 U; N+ d
採訪整理╱蔡佩蓉
2 a# L4 ^4 S5 e6 ], x) P
/ N* a$ Z' {  w: F' m- N8 b% s蔡玉真小檔案
* `: T/ y# u0 u: q★年齡：47歲
, u+ q8 G# @  I* |/ _/ h& p★職業：媒體人
. E# v3 V% _- Z) F★投資史：20年
" e  d  }7 Q2 M4 K4 V" E% S" i, B★看房市：房地產具保值增值性，目前佔個人理財資金配置的6成
/ O3 |0 v( f3 _3 E★投資案：+ w$ ^# U8 D9 M8 ]
※以500萬買新北市「黎明清境」，後以600萬賣出5 d/ c) S4 f+ k( Z5 w
※以1080萬買新北市預售屋「台北人」，後以1380萬賣出0 ?$ Y% |4 V5 ~9 R8 R& m- P
※以470萬買三峽區28坪大樓，現出租月收1.8萬( S. i. F" b6 U" [; `
資料來源：《蘋果》採訪整理 http://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/201104138 Z7 b7 f- |  M& w. N; k& {4 ]8 W

1 i7 J' Q0 [$ z7 ?  B) n2 n
作者: 小方    時間: 2011-4-14 11:27
早就說打房是打假的.
作者: samyu    時間: 2011-4-14 11:32
法案都是有漏洞的,唯有升息沒有哪家銀行不跟的?% j/ n0 U2 A! V* j9 j& |$ _

, X  T; P" `1 M' o可憐的自住貸款戶
作者: owen    時間: 2011-4-14 13:24
旅行的人 發表於 2011-4-14 08:19
* i+ `2 H2 y' I" [7 H8 I蔡玉真47歲，就是53或54年次。20多年前出社會。那時候只要肯打拼努力的。且有一些買房觀念的人，現在都有房 ...
" S9 d' a# i, U9 w  H
其他資產，漲的時候因為變現容易，花得也快~~
/ ~' M+ @8 G0 U' S且更容易加碼進去，反轉時死更快，股票就是最明顯例子，
$ ]/ G' M+ d4 f$ T# t& _' U但是房地產呢！真的有此魔力，畢竟買房有強迫儲蓄的功能在~~0 [, i9 }- |$ G. E# ~, z
作者: ericchu    時間: 2011-4-14 13:35
回覆 owen 的文章
! l$ s9 r' q6 }8 x* J
7 H( v- T  z9 O- a$ l( e, z買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來還有個安身立命的窩就好了~~~
作者: 阿強    時間: 2011-4-14 13:42
打房,只打到那些投機取巧的投資客而已
" W0 \, ]  c0 P# ?+ }( t
8 Q7 A9 p1 w2 B1 s+ \! G7 I而真正的大咖,早就轉跑道投資北市店面跟辦公室( F  W  ^* k# K5 n$ l6 G1 n5 Y; j( Q2 `
" Q$ e$ U1 `6 b6 h
昨天更板橋仲介聊天
. ?1 z$ x) `- `1 B" R( y
- b7 E) S" g6 f" y* c新巨蛋的投資客有被打到4 c) H2 M% _0 d# e5 X& B6 m- w

- v* O4 _; E5 m但數量也不多
" g+ C) {; g; t8 G$ z. P
! j- m3 `. M: S/ E" f而新板特區那一區的投資客
* q8 r# {) D7 ~# F. l. h
6 I' z' V# @3 o" n. H口袋都是非常的深  X! o* |' Q0 k

" \" l3 v1 [4 t1 q$ f
作者: ianchung50    時間: 2011-4-14 13:42
owen 發表於 2011-4-13 23:01 0 [- A( M( Y9 O- _9 l
大家看看就好~~
- v3 P9 o$ `  j7 b3 i# x該賺飽的早就跑了，- Z1 J( E) I3 Y' U: S+ I& I% Q+ `) u7 Z6 @
賺不夠的也沒在怕，

( n6 F" C4 D2 j& p打到自住客- R, ]) F6 q5 |
因為自住客以為房價下跌了而進場: b. L3 u9 R: D* v* `; {8 b  [
口袋深的投資客不會急著賣
1 {3 P- h1 \4 X更不會賤價出清
/ a" g: a0 K% w# S! r9 a3 O口袋不深的投資客! g9 m  g1 f. {- }! L6 i
仍然不會賠本賣( z/ P1 A" T7 e+ {
頂多出租等2年罷了6 g$ P: I5 {1 X! d4 J
縱使現在要賣  M' d( s% A5 \/ x$ X! c$ [7 q* L- k
他還是會把他的成本加上奢侈稅賣給你! y* v& k- G/ [. h* e8 l
而這個價錢你還會以為很便宜、以為是有降價了的價錢
6 m/ G% k& A4 q( U: Q1 W4 k5 V4 M4 e& [0 d
所以結論是
' i( D% Z. e( b" W; m% Z9 g3 B奢侈稅最後還是由自住客埋單. y1 g; {! q+ G
就像賣方的仲介費其實也是買方買單一樣
4 k' u0 b$ E$ B) d" H& G# s9 ^
作者: 國中老師    時間: 2011-4-14 13:45
ericchu 發表於 2011-4-14 13:35
5 Q! s$ z/ ~! H2 n1 B/ B4 k回覆 owen 的文章
6 m1 F8 z& j, Y) H. T* _: t/ h
+ l0 K$ t( W: A: m# ?0 k. Z& Q  {買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來 ...

/ ~  M, I! Y; ~, `沒錯,認同+100
作者: andy826    時間: 2011-4-14 14:16
民粹可用而已, 讓大家覺得政府有在做事. 偏偏讓房價反其道而行
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-16 10:18
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-16 10:18 編輯 # Y7 ~# f: ^1 a- c+ A
" U" i6 \. ~: q: ~! e
與許多屋主閒聊後很確定一件事~~~~~) z/ g7 W# A; a6 }8 {) ?9 e
奢侈稅上路後~
/ M. ~5 ~6 c6 \. _+ ?一、有奢侈稅問題的屋主不售改出租。7 L0 {9 e4 y; X" Z1 n
二、索性就不賣了，等年限過了再說。
. k8 M' C* b" G$ ^6 Y三、我不缺錢啦，底價再加奢侈稅上去。1 }6 U  h+ k: q: H/ Y  u
四、那就空著養蚊子吧。
  V3 v8 |% U2 b3 x  V
作者: tsengmc    時間: 2011-4-16 17:47
zean 發表於 2011-4-14 01:37 , u, y! k# K) f
快開打了....
! }5 ?( a$ N+ o* v肯定打到沒錢買房確誤信政府及媒體房價鬆動準備進場的自住客....6 m! U8 M# U- b/ X
正當他們以為有買到便宜沾沾 ...

7 r! O* g. P) J3 H/ ]正是該打的投資客沒打到,辛苦的是自住客呀!
作者: lung640128    時間: 2011-4-16 18:12
回覆 大耳朵 的文章; q6 {. t) j( @% I$ c
" J1 w# e) c# J$ _
與實際現象不符, 據政府統計資料, 3月份增加60%"轉租為賣"的案件,
; T5 a7 Y" I- |+ B& ^表示很多屋主是想趁高價賣出, 原本租人的房子趕快拿出來賣,: J  J, a8 r% [
所以說, 屋主的話別太當真, 房子沒那麼好租的, 房子回收之後還要花錢整理才有賣相~
; r" Z3 c4 J: ?7 Q, E1 \# ^# U租金報酬率更是低到不行, 幾乎跟房貸利率一樣, 租金只能還利息, 根本還不了本金.
作者: 歐陽    時間: 2011-4-17 08:38
ianchung50 發表於 2011-4-14 13:42
4 x9 M5 P: t- x打到自住客
% [9 o9 ]6 z  @( u8 G因為自住客以為房價下跌了而進場5 t3 J) |2 s; b9 J/ Y0 N( L
口袋深的投資客不會急著賣
- f, L1 G# c3 X
作者: 歐陽    時間: 2011-4-17 08:38
ericchu 發表於 2011-4-14 13:35 4 B9 Q3 c% G6 @, G# K7 Y$ J  Y. p
回覆 owen 的文章6 k$ g# H. X. M; K
4 G! h2 t6 l& X# o
買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來 ...

4 r+ h& D+ D: A6 v& ~. \
作者: vivicat5    時間: 2011-4-17 10:26
既然是自住又何需理會房價高低.打房也打不到你! A$ u$ Y; X/ [5 ]
反正也不會賣.除非你想當投資客.
+ W) j1 O. e1 b# w0 f9 W" r我也是買在高點但我喜歡這裡
' C; j4 g# V$ W; @# A3 P7 e讓我有賺搬離這.我也不願意
9 w$ W2 {: V2 s4 k( d這樣就是..........愛北大啦
作者: A君的爸爸    時間: 2011-4-17 10:48
vivicat5 發表於 2011-4-17 10:26 % B! f$ m7 ?8 F, J, @( p- g; H) L
既然是自住又何需理會房價高低.打房也打不到你
1 [* T/ h4 Q: E) D8 A" \& Z( F. g反正也不會賣.除非你想當投資客.# U. S% n$ i& H! s) d8 ~
我也是買在高點但我喜歡這 ...
- p- w" M, k& g) O! o' [
但有打到想買房的年輕人..+ z0 w, j6 w/ W4 }( K
& [5 g& B5 e& Y  ?/ E
沒有祖產,不靠父母資助,月薪5萬以下8 g# D# h1 B" D, [( M
想在北部都會區買15年內的房子..簡直天方夜談!!$ V3 g: T& K' J% ~; K" u
昨天房仲才來談板橋一個預售屋,現在蓋了1/34 f0 U/ g+ g1 K
屋主開價1480,去年6月屋主買預售屋時約1千萬
, m4 @( i) ?% I5 g) L) w只花一年就淨賺480萬..又不必課稅..2 p# H# c/ U1 v
打房...真的是虛晃一場..
作者: vivicat5    時間: 2011-4-17 22:02
A君的爸爸 發表於 2011-4-17 10:48
( q8 C# k3 v5 t: o& \. o0 E2 B但有打到想買房的年輕人..
1 t9 ^9 [  m  v1 ?& U* r: F# W7 A  U+ _  z3 G2 |8 ?
沒有祖產,不靠父母資助,月薪5萬以下
5 c2 g2 C! g- u/ X6 H" M
咦?照理來講打房應是對想買房的人有利吧.
8 }& ]9 p% Q2 ?5 O特別是口袋不深的人.他們可以趁降價
  x- N2 o0 ^( ^! A5 B以較低價購得不是嗎?
作者: hihidavro    時間: 2011-4-17 22:16
回覆 vivicat5 的文章
1 a1 L! _! z) Z$ z6 w' s1 V6 i' `; [+ B% [' U5 v
28P的房子可以租到1.8萬 ?3 K- q! t. k% ^9 {9 B/ `1 v) f# a




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