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標題: 今天蘋果日報分享~~ [列印本頁]
作者: owen    時間: 2011-4-13 23:01
標題: 今天蘋果日報分享~~
本文章最後由 owen 於 2011-4-13 23:04 編輯
1 h, K$ }5 M% Y" T+ t. l/ G0 K" V! D: l0 \
大家看看就好~~  Q/ x& o0 U7 k* s* E
該賺飽的早就跑了，9 ^1 [$ |% @- L- d9 ?
賺不夠的也沒在怕，
+ n- E) T6 v& p打房到底打到誰？
- c$ s* [; A' u& @' v
作者: 維尼米耶    時間: 2011-4-13 23:29
作者: fox    時間: 2011-4-13 23:38
yeah~~~% y" O# T" D2 M5 v; K5 u
真的大咖的應該打不到~
作者: Summit    時間: 2011-4-13 23:44
可憐老百姓~
作者: 王太    時間: 2011-4-13 23:58
本文章最後由 王太 於 2011-4-13 23:59 編輯
) ]  F0 S7 Y3 |. I$ w# C! |: V# E" w: Y" f: ]4 H4 i) a5 k
老百姓買房自住 沒錢投資，打不到哦！
作者: 德芙媽媽    時間: 2011-4-14 00:47
所以到底打房到底會打到誰阿?? =.=
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-14 00:53
打到倒霉的自住客
作者: 維尼米耶    時間: 2011-4-14 00:59
大耳朵 發表於 2011-4-14 00:53
3 u, ?, r) j3 ^3 K4 ~* n( S打到倒霉的自住客
% [; W8 b* G2 |  w6 I
作者: zean    時間: 2011-4-14 01:37
快開打了....
1 R0 t& V' j' K1 E# u. E" s7 r) h肯定打到沒錢買房確誤信政府及媒體房價鬆動準備進場的自住客....
7 n! U/ j: U) P# x$ N正當他們以為有買到便宜沾沾自喜時...* i3 V; G. I) Y- V! A  K$ A
升息會讓他們好不容易硬吞下去又吐出來...
作者: 老賈    時間: 2011-4-14 02:21
回覆 zean 的文章3 h7 u4 _6 f. [  i# k! N
$ W3 p) w' ]0 ]6 S, w) E
沒錯, 就是等升息.
4 C5 m5 `9 w$ P' c8 [6 @9 F& _6 j
4 Q' ^6 r3 V  g8 {除非投資客成本過低, 不然一升息, 放銀行的利息比收租還高時, 就會把房子吐一些出來.7 K" }# E0 y4 _( ?7 i$ P* d
( Y: `$ _, W& x  f7 a2 h$ u
作者: J大    時間: 2011-4-14 02:22
沒想到名嘴蔡玉真也是房產投資達人
作者: sanlahot    時間: 2011-4-14 07:42
既然啥都打不到就當沒這回事吧...
; u( h* `6 v) W4 u; J# C/ _0 S那為何建商房仲最近一直哀哀叫..
8 Y2 T4 Q" z: h" {1 r& U3 o# }4 p7 R真是兩面手法..哈哈哈...: `& t1 \+ V  B
就不相信投資客所有的房子都可以租出去...
作者: 旅行的人    時間: 2011-4-14 08:19
本文章最後由 旅行的人 於 2011-4-14 08:20 編輯 + ^& L9 E8 O9 t& h; A
/ l" _" d  h3 ]& w& d9 ?  H* t
蔡玉真47歲，就是53或54年次。20多年前出社會。那時候只要肯打拼努力的。且有一些買房觀念的人，現在都有房子，而且很可能不止一間。那時候初出社會的薪水，一個月不過1萬多元。有的不到一萬元。房價相對來說，也不便宜。7 f% V7 y, h+ ]
; v6 P6 f6 W% U  \. M% `
那時最有名的抗議高房價的戲碼就是無殼蝸牛夜宿忠孝東路。總統李登輝為平息抗爭，表示要建一坪6萬元的房子。我那時就是相信李登輝，所以沒有買房子。而是帶著妻子、孩子去租了8年的房子，直到後來朋友帶我去看房子，才勉強買了台北市內的一間房子。後來2000年時，又買了一間。7 |2 a1 U8 E/ D) n# U: a

/ W& w9 @5 h( g4 m9 _5 u1 A想想自己收入雖不高，但也不低，只是沒有正確的買房的經濟觀念。而且輕視所謂的"有土斯有財"觀念，認為那是舊時代的老觀念。存了錢就投資股票、做生意、借錢給人，結果錢也沒有增加，還因借給朋友，在民國83年時，損失不貲。
: D0 R- m* u% t; s7 L$ t8 ], f5 x# C" k8 [& }6 @& P4 Q
真正有賺錢的，只有老老實實買的房子。, j, q& o  M' c. p

9 D/ i+ u5 l: L- b) p+ _股票、生意，短期看可能不錯。長期來看的話(十年、二十年的時間觀點)，房地產真的是不錯的標的。' w+ @+ v; T1 q) m% f0 h' g- Y9 g

# f8 t# k4 }) i7 {# ]只是，要房地產，一定要挑好的物件。就如同選結婚對象一樣，要好好挑才是。買的每一間房子都要精挑細選。9 k0 J7 m* y0 o/ A' V: P

) p8 a; ?9 Z! Z2 ^7 L2 S花點時間去選好物件，是值得的。另外還要努力學習賺錢、降低生活慾望以存錢。有了資本後，還可以進行投資。投資有收獲的話，就會有更多的財富。可以再挑好一點房子。; @4 f7 ~9 v4 a4 ?+ z, w4 V

) E' z, O1 J. O- v7 X現在出社會二十多年了。比較有投資理財的觀念了。房子如同股票會漲會跌，只是不會跌得那麼厲害。很有可能是緩跌猛漲。一旦漲上去。就不容易下來，因為有很多自住客是慢慢買下來的。雖然漲了不少。但也不會輕易賣掉。因為賣了就沒得住了。而且感情的因素，也難以割捨，如果真的不得以要賣，也不可能低價賣，因為現在有仲介會幫助賣到較好的價格。不可能回到從前貼小紅單，低價出售的作法。以前房仲不流行時，可能低價撿到好房屋。現在不會有了。* w. z; Y1 U, E& G/ B; H# v
) u: i1 N+ U. R$ O
總之。買好的房地產，不會錯的。要注意的只是何時買而己。還有自己的賺錢能力範圍之內，付得出貸款否。
作者: vivicat5    時間: 2011-4-14 08:31
還沒買房或準備買房的人
* r, h4 j5 o7 `6 n% T+ D$ a7 T巴不得房價狂跌.支持打房* ^; y! Q, P" m8 n7 y
                        
* K- i. `1 ~+ u# L; @5 u4 r已經買房的為了自己的身價2 W1 E2 r+ m; h5 k1 g
希望房價大漲...............3 t) T  r0 V4 D8 m, j
    6 q  j# L! b2 S; L6 Y* w( f9 g
所以此題無解
作者: 旅行的人    時間: 2011-4-14 08:50
vivicat5 發表於 2011-4-14 08:31
& U5 v* Y$ I7 o( D還沒買房或準備買房的人
; Y( u' m  u- n: q% ^$ A$ Y# i/ T/ J( X巴不得房價狂跌.支持打房2 d( v: K# U4 @) L
                        

: X. V+ U, C% w對。6 ^: z' ]- m! F6 ]6 Z$ P0 c
0 f: W# W, v, J8 [$ s- J! M  Q
就是這樣。此題無解。
+ T. k) \" N- d& n+ J/ p# k4 Q
$ L9 a/ i7 b5 ~& w※有賺錢的能力。投資的知識。比一直討論這類房價高低的事實用多了。
3 O2 P7 |5 N3 D7 V% `
8 E0 t6 p- q/ b$ o: q$ n沒有足夠的賺錢能力。房價低也是買不起。
作者: Wen    時間: 2011-4-14 09:13
蔡玉貞有一戶在萬寶隆
作者: 吳小比    時間: 2011-4-14 10:45
回覆 zean 的文章
# X1 {% Y' J$ j6 r# r
5 r7 D8 x% [& B( ?6 e+ t2 c我也是受災戶啦～～～還沒打防就買，沒有買到便宜就算，利息漲漲漲都快淹死了
作者: 士官督導長    時間: 2011-4-14 10:51
萬寶隆二戶，1戶出租1戶出售! b$ h+ z$ q' s; E, ?6 i" ~
不擔心奢侈稅 放著賺租金2011年 04月13日
4 O' H( N/ x0 y我從事媒體業20年，剛出社會先進入壽險業，已培養投資理財觀念，26歲在新北市新店區買下人生第1間房屋，20年間陸續投資4間房。最近市場籠罩奢侈稅陰霾，我將持有未滿2年的新北市三峽區的房屋，委託房仲「試水溫」賣賣看，沒想到短短1周多來了20組看屋客，讓我吃下定心丸，奢侈稅前若沒賣出，打算放著賺租金。
. A" B6 ]# G) n% h預售屋賺200萬
& \) |4 z: L( j1 A. {我買的第1間房屋，在新北市新店區「黎明清境」，當初總價500萬元，但房貸利率高達12%，後來決定換屋以600萬元轉手出售。新莊區「歐洲村」950萬元買入，目前自住，隨著新莊副都心題材炒作，36坪的房屋已經翻漲1倍。投資獲利最高的是2007年買入新店區「台北人」38坪預售屋，成屋後還沒開始交利息便轉手，淨賺200萬元。 7 G9 F& Q. v% K$ c& U
. h1 f% R+ ], P' `5 |
買方超多不急賣
8 M+ B4 }: ^6 D2009年11月以每坪13萬元購買的三峽新屋，現在同區段也漲到每坪24萬元。2月底政府祭出奢侈稅政策，原本擔心三峽新屋會因此房價下跌，3月21日將房屋委託給仲介，每坪開價21萬元，結果買方超多，由於當初進貨成本很低，就算每坪被砍到17~18萬元還是有賺，而且我以月租1.8萬元出租中，根本不急著賣房。
: j2 z% y( u0 Q' k我與銀行長期信貸關係良好，現在房貸利率不到2%，較過去動輒12%負擔減輕許多，不擔心奢侈稅影響。目前資產配置中，保險基金佔10%、股票30%、房地產60%，未來將繼續投資房地產。5 D) U# X  N& B7 g. R# \3 l
口述╱蔡玉真
0 I" {5 q1 [9 m7 E2 }: M* z1 R' k7 l' l採訪整理╱蔡佩蓉 " P8 R6 d+ y( n# j7 @* ^

+ q6 D2 @9 N# o/ n. R蔡玉真小檔案! s" }0 T: A+ g3 ]! x
★年齡：47歲! T1 I$ R( |! m; W3 {
★職業：媒體人+ ~4 x. S/ j# N  k
★投資史：20年: ]/ k2 }$ i# L7 ]
★看房市：房地產具保值增值性，目前佔個人理財資金配置的6成- Q" Y7 j* B. t4 [5 R: x
★投資案：+ Z- C3 l' }& c6 H! I
※以500萬買新北市「黎明清境」，後以600萬賣出7 T) j+ {: p: M% K: M
※以1080萬買新北市預售屋「台北人」，後以1380萬賣出
) @  f3 H5 X' g※以470萬買三峽區28坪大樓，現出租月收1.8萬
* D; n8 Z9 y! u; r4 O資料來源：《蘋果》採訪整理 http://tw.nextmedia.com/applenew ... 21/IssueID/20110413, H2 {. N9 E1 _2 I% g

5 v! n0 L# B* Z2 p- a; t
作者: 小方    時間: 2011-4-14 11:27
早就說打房是打假的.
作者: samyu    時間: 2011-4-14 11:32
法案都是有漏洞的,唯有升息沒有哪家銀行不跟的?9 D! w; g5 x. T1 x( y3 u/ r8 |: ~
$ @7 N. @" J, B4 f! ?8 a% U; e
可憐的自住貸款戶
作者: owen    時間: 2011-4-14 13:24
旅行的人 發表於 2011-4-14 08:19
& v, e4 o. j% {& F% ~# u0 p* D4 a蔡玉真47歲，就是53或54年次。20多年前出社會。那時候只要肯打拼努力的。且有一些買房觀念的人，現在都有房 ...
4 n" m' w  M2 L: v" v
其他資產，漲的時候因為變現容易，花得也快~~2 d! Z% m4 p# u4 ]6 l
且更容易加碼進去，反轉時死更快，股票就是最明顯例子，
4 C( v& j& E; g: c$ Q1 b  V但是房地產呢！真的有此魔力，畢竟買房有強迫儲蓄的功能在~~
( R$ r% w% R# Z/ k% M  H
作者: ericchu    時間: 2011-4-14 13:35
回覆 owen 的文章
- O/ c; h4 R0 ^$ `: s$ T4 s  O& g$ D
買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來還有個安身立命的窩就好了~~~
作者: 阿強    時間: 2011-4-14 13:42
打房,只打到那些投機取巧的投資客而已, z5 j6 [! S  v; Q

8 Q, b, {$ @* U  m0 _- Y8 p9 p4 y而真正的大咖,早就轉跑道投資北市店面跟辦公室
7 ?3 [) m0 T5 ^6 L- n1 h+ x. a
. y1 k- c  {1 e/ I# Y1 u9 ~. d昨天更板橋仲介聊天! r+ b. E" p; a" i. H! Y& S

" i6 z* o' b: A# \# |新巨蛋的投資客有被打到& {2 e8 z( q. |' @2 [! l4 q
6 s$ Z6 h' |+ s$ K' c
但數量也不多
2 `( }( P' j, F5 m
; [" o( T) b, E5 L- n而新板特區那一區的投資客" Q4 q$ n+ ?# r" ^1 |
. W' X7 E7 k. Q% r
口袋都是非常的深& u8 q  X- G- Q; g5 L+ v/ L) ^
; g( B' B# n3 r
作者: ianchung50    時間: 2011-4-14 13:42
owen 發表於 2011-4-13 23:01
9 H+ y1 P4 p/ ?: @+ a2 j8 J, ~大家看看就好~~; }- l3 `; j4 @7 X" }
該賺飽的早就跑了，1 U* O' K5 y4 u2 {; U4 w  q: J
賺不夠的也沒在怕，
2 Z) ^8 W$ b8 o# F% g+ I4 J
打到自住客  O: Q0 R0 z; D6 o7 c9 ^
因為自住客以為房價下跌了而進場
, i! l0 G( g! P) I, y口袋深的投資客不會急著賣+ P  @7 e! c3 e! j
更不會賤價出清' @8 H- q! K" x, s) w
口袋不深的投資客
0 P/ @& I5 F: g0 U9 f2 r: j  _3 W0 K, n仍然不會賠本賣8 W& t  n" |2 O8 Z
頂多出租等2年罷了
/ ~+ y: B" r  `縱使現在要賣& B% w% H, a4 p" z2 R7 |6 i
他還是會把他的成本加上奢侈稅賣給你
8 O" v  B6 I: n) H) O0 }4 g+ Z3 b- ^而這個價錢你還會以為很便宜、以為是有降價了的價錢
3 L( ]2 }) j' _6 z
/ b" E, @) X0 w( k1 U5 s所以結論是
8 L8 i" C) Q5 K# L# U' S( P奢侈稅最後還是由自住客埋單: L8 c4 A5 c% w# V
就像賣方的仲介費其實也是買方買單一樣% j$ a  m' f9 M: J. l9 ?7 x
作者: 國中老師    時間: 2011-4-14 13:45
ericchu 發表於 2011-4-14 13:35
* M! W/ f, G" h) b回覆 owen 的文章
% B5 O- o) z9 X* W) U1 i  f$ t( ~
買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來 ...
; D2 V8 s) `3 U; c/ Y( c& L
沒錯,認同+100
作者: andy826    時間: 2011-4-14 14:16
民粹可用而已, 讓大家覺得政府有在做事. 偏偏讓房價反其道而行
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-16 10:18
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-16 10:18 編輯 ; Q7 z# h% Z6 [: S, `: F! [& g

: ^. H, F: g/ a+ \( t( X2 _與許多屋主閒聊後很確定一件事~~~~~
( d3 J( ?! \& e1 U1 H3 `3 ~# _奢侈稅上路後~
+ A- Z1 G6 D; Z& \一、有奢侈稅問題的屋主不售改出租。
1 E, n8 f! l) f& N; _& u, a二、索性就不賣了，等年限過了再說。  F9 H1 \' R% Y2 \. c
三、我不缺錢啦，底價再加奢侈稅上去。  J0 H6 o2 w2 p- e9 ?9 ]4 T
四、那就空著養蚊子吧。1 i9 q' \  M8 ?% m) H
作者: tsengmc    時間: 2011-4-16 17:47
zean 發表於 2011-4-14 01:37
. E- x1 Y  z6 ?1 u0 Z快開打了....
* ~* L+ ~2 \1 E" D+ e# U肯定打到沒錢買房確誤信政府及媒體房價鬆動準備進場的自住客..... _9 s$ q  }; T6 c; f
正當他們以為有買到便宜沾沾 ...

. F9 @& p' T* l, y1 |正是該打的投資客沒打到,辛苦的是自住客呀!
作者: lung640128    時間: 2011-4-16 18:12
回覆 大耳朵 的文章
3 l$ R* T* t7 R0 N- D0 L# u
3 D. U2 t, |5 c3 a5 F- L與實際現象不符, 據政府統計資料, 3月份增加60%"轉租為賣"的案件,# ?$ U3 ~4 G5 r* C# s
表示很多屋主是想趁高價賣出, 原本租人的房子趕快拿出來賣,
+ ~$ p' h/ {0 V8 |/ C所以說, 屋主的話別太當真, 房子沒那麼好租的, 房子回收之後還要花錢整理才有賣相~9 F& q2 I7 @) ]0 k8 ~( q! ]6 s! x! q
租金報酬率更是低到不行, 幾乎跟房貸利率一樣, 租金只能還利息, 根本還不了本金.
作者: 歐陽    時間: 2011-4-17 08:38
ianchung50 發表於 2011-4-14 13:42
5 T; J/ P- ^$ s) n; m' |- z打到自住客
2 ]* ~. n8 F5 u2 P- }因為自住客以為房價下跌了而進場, L( R7 x7 k" t
口袋深的投資客不會急著賣

) W# f" x! |' A* F7 ?/ P- O' U& s0 s
作者: 歐陽    時間: 2011-4-17 08:38
ericchu 發表於 2011-4-14 13:35 9 O+ G7 w; p# J; t5 L, m. @7 Q% O
回覆 owen 的文章- E3 k' I* X3 B% n$ A

0 E% E: s( y* ^  B8 z; k1 r) Q買房子就是強迫儲蓄,自住客帶著這種心態就對了~~~不要管房價起起落落,只要想大浪打過來 ...
( ^; u8 F$ q* x, h
作者: vivicat5    時間: 2011-4-17 10:26
既然是自住又何需理會房價高低.打房也打不到你) H) r1 F+ ~2 F6 n# c
反正也不會賣.除非你想當投資客.# C/ y7 i' K* b0 @# D9 A
我也是買在高點但我喜歡這裡+ M. r, G  ^5 \4 y* g6 E
讓我有賺搬離這.我也不願意
9 Y3 a" p* L( ?- w1 T& h1 u這樣就是..........愛北大啦
作者: A君的爸爸    時間: 2011-4-17 10:48
vivicat5 發表於 2011-4-17 10:26 0 J, n; n' A) H/ h% l( z% b
既然是自住又何需理會房價高低.打房也打不到你
; X7 x6 x1 o" }3 D* z: L- ?反正也不會賣.除非你想當投資客.4 e8 F! Q2 k6 B$ q" i
我也是買在高點但我喜歡這 ...
' ~0 C' J: ]' i- b: e8 ~- S, Q
但有打到想買房的年輕人..% E( T* Q: z5 Z3 \1 [, P

3 \! [0 n6 B& E7 y7 E0 v3 |: ~沒有祖產,不靠父母資助,月薪5萬以下
" z. W! z9 u2 b  T3 f8 I想在北部都會區買15年內的房子..簡直天方夜談!!7 J1 a% F; S/ j
昨天房仲才來談板橋一個預售屋,現在蓋了1/3
) ?7 Z9 r3 K" G1 O. A* {- r屋主開價1480,去年6月屋主買預售屋時約1千萬
, z- Q/ B2 }" }* e3 o只花一年就淨賺480萬..又不必課稅..
" C8 y3 Y3 _  c打房...真的是虛晃一場..
作者: vivicat5    時間: 2011-4-17 22:02
A君的爸爸 發表於 2011-4-17 10:48 8 v5 j* f& K' n' r( p7 D% E& y
但有打到想買房的年輕人..
" R* a8 _% b% n3 w3 |9 V5 X/ O5 f1 C+ y' H& o
沒有祖產,不靠父母資助,月薪5萬以下

, W+ }6 X" W, K% b# Q咦?照理來講打房應是對想買房的人有利吧.
0 X; E  `+ w* t& A特別是口袋不深的人.他們可以趁降價
! _1 y, a1 h2 D$ Y+ H以較低價購得不是嗎?
作者: hihidavro    時間: 2011-4-17 22:16
回覆 vivicat5 的文章& d* H- G8 h6 g! D5 O' M! l+ W

! x3 W- |8 ^' \- s1 M/ J; `28P的房子可以租到1.8萬 ?
3 C9 n5 H3 ?7 e0 q4 U



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