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標題: 稅風暴 重災區房價全面回跌 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2011-4-11 10:27
標題: 稅風暴 重災區房價全面回跌
稅風暴 重災區房價全面回跌1 N2 x' |# i1 W9 F8 L
更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳／台北報導 % ?8 O# K0 f, P* x% g* k5 @
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
: P1 t5 C0 i4 v+ mhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html
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  \9 u# q: r! T$ g, F/ o連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
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: O: N/ Z1 p, l# y4 J3 |最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
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- Y! S  q# `3 j- b- P+ A  h$ G# z  V% g( [6 q
從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
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0 @2 H# l0 O% ?. M: w8 L住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
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- i2 s' |) j$ c" r& R! G% j" ~倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。, j+ F# f0 g8 o0 E0 M6 ^6 ], q

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往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡，大部分已選擇反手拋售。) s# O, C. @9 E; ~

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* i7 ?. @" P/ [中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區，房價已下挫約1成。& t; l& ~  [- o2 N4 {

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永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
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+ q# o) W' R7 P- D/ E
3 \! ]; l4 t% Y  N8 y黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％至31％。1 I1 y4 y2 J9 x" Z* ]0 X

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反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成而已，因此議價空間約有11％。- z& F( R) w2 p# c6 o/ Y
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這種聳動的新聞看了實在是 ................
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作者: 北大見習生    時間: 2011-4-11 10:46
沒感覺是重災區1 b9 i/ \- h9 ^% s
只是感覺購屋好像還是不容易
6 j9 n% G/ b: O/ O7 J4 y: s可貸額度越來越低了 , 口袋不夠深
作者: eric530    時間: 2011-4-11 10:54
回覆 Vincent 的文章) C/ V9 s4 m0 I6 L
. v$ R  G6 U* f% x6 e% S
大家不用擔心啦～. o2 }! G. c( L0 y, n. F& i
奢侈稅影響只是短期效應，
0 S% i) P) s0 [* o9 b* V* r長期而言北大特區還是看漲，
! J# C6 R2 n9 P/ g因為擁有房子幾乎是每個人的「夢想」，6 h% ^: c, \: c* `
也代表了擁有一個「安穩的家」，
( x. J: Q9 b* S: A+ Z所以房子永遠都會有需求的！7 \( Q5 M% \3 L- h/ b# ]( H' {7 h+ |
作者: 杰Jeff    時間: 2011-4-11 11:02
完全沒感覺,還是貴貴貴........
作者: Swang    時間: 2011-4-11 11:05
重災區？沒那麼嚴重啦！+ l  P+ k. p. Q* S# l
目前行情有掉到哪去？我還真感覺不出來。
作者: eric530    時間: 2011-4-11 11:19
回覆 亨亨 的文章
7 |; z* s7 C# ]( f( z9 ~  D: D; C$ a# X; z! b& D4 X
簡單一句話～
9 M+ _2 s, q5 L& T+ I; S% G時間自然會證明一切的！9 H8 M! Q0 y3 o) K+ @- T' l9 @  w: w, z
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-11 12:02
"重災區"怎麼沒感覺~~~房價還是一樣
作者: kib94454    時間: 2011-4-11 12:18
貸款成數降低，一定會降低買屋的意願* u' I7 ^5 }1 l0 Q- e  ]
不論是自住或投資( F$ E& t2 \+ ?, B* j' @  @
9 K3 [, N3 k3 G" p, B! F
預售屋雖沒被直接打到# `+ r. t0 ^" h8 G* ]1 e5 M6 D
但還是跌價空間較多的一群" u, l  q8 g: c4 [; M9 z
就耐心等等看囉！% ?# V8 A. }$ b7 A
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-11 12:23
回覆 亨亨 的文章  ~7 n# Z3 L$ }/ l

3 p/ L: i+ L% h2 m4 q; m* T早期的規劃趕不上成長的速度
) N2 T* s# Z7 q, p. D) l政府機關的行動力真的有待加強
& A+ f& D( E/ u' E. Q; A您提供這個角度的想法很有意思~
作者: lung640128    時間: 2011-4-11 12:24
回覆 麗寶小姿 的文章7 K/ ~% S6 z, Y  u
6 b3 Y& F& ^# q) V! M
是還沒反應, 當大家都跌時, 不可能只有三峽沒跌.
作者: samyu    時間: 2011-4-11 12:47
利息漲,貸款成數跌,自備款增加
/ A& N% J% W1 \5 a) G自住戶口袋不夠深的才是重災戶吧
作者: 文兒    時間: 2011-4-11 13:06
回覆 Vincent 的文章
% U/ }/ o# Q7 v% ~* h0 a  i2 `4 v) ~" b# r4 Y5 z4 R/ ^5 t
很無聊的新聞......有沒有住的快不快樂的新聞比較有興趣一點^^
作者: fly227    時間: 2011-4-11 13:08
對不起~+ ?7 o, m$ a. q
我可不可以問一個笨問題~. I+ B" t: P9 {' U: K- h

+ N4 ^, g( I: ^+ Z8 M等到奢侈稅上路,房價是不是應該會回升?
1 r* R# `7 @. F因為投資客會把15%的稅金加在房價裡
# q; ?: g2 i+ z8 L( Q9 X( h, v其他的賣家應該也會比照開價* `! ]1 P, L2 V" D$ j

+ F) d. Y* K' V; d. Z% ?  Y會這樣嗎?
作者: 伶小妹    時間: 2011-4-11 13:15
+1個人也感覺購屋對於一般收入的家庭越來越不容易9 R* ]# {2 I7 ~3 P
可貸額度越來越低了~~~自備款(你在哪啊)
作者: limingche    時間: 2011-4-11 13:21
看多 - 奢侈稅一過,賣方惜售(至少等兩年),或者將奢侈稅轉嫁至買方,房價漲.
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看空 - 奢侈稅無差別攻擊不只打投機,也打自住.貸款成數降低,自備款不易籌措,審核從嚴,
1 q4 O: v6 |1 n4 T           買屋門檻大為提高,屋主只好降價求售.  o- U7 j4 ~; v  r3 S

5 r8 K: e  b; Y+ X  }) f7 W今晚你選哪一邊?
作者: 鄧廣福    時間: 2011-4-11 13:23
回覆 fly227 的文章5 f0 Y3 u' O! t6 l* C
/ B, C6 L3 ~9 o6 V8 H
這個問題很棒!8 m' \$ O7 ?; e1 u8 E9 d
上路後..有奢侈稅問題的屋主有三個選擇..* c# Q" \6 q* B7 K3 w
一.加價出售' t4 w1 R7 V' h0 J/ r/ _
二.出租5 |. |+ d% h8 c$ t5 \  W. k  e
三.等持有滿兩年
5 r7 m: l) i( w# H& J加價出售的可能很難賣掉,因為沒奢侈稅的房子也不少..
1 o; Q: p+ d% w/ [9 y北大並不全是投資客,屆時滿兩年的房子也未必會跟著調漲..
% j7 l3 B* \' o+ J3 ~- w0 B3 L' R因為取得成本較低..有可能以較低價格出脫..
; S) W: F! Y5 P3 M8 m, b) y會形成投資客反過來幫一般屋主抬轎..3 H+ M/ _) b2 H, N5 v0 i
依我看來..目前是自住客購屋大好時機! 原因很多寫不完..
. s& q2 N6 L8 \/ {/ i! K4 ~8 h* x以上個人淺見..有房子買賣相關問題..歡迎到有巢氏國學店找我(大英博物館對面)..
7 O( C( X% I' z6 W5 W9 S祝大家買賣屋都歡喜順利!
9 C+ U2 b0 k# f! d0919102547   鄧廣福4 S. c8 s" y  g4 {8 w; d9 P
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-11 13:33
假設真的是重災區,那應該會吸引蠻多人來買房
. ?" U8 Y7 l/ ^& I6 s不論是投資或是自住,人口一多三鶯線還有其他重大建設才會有進度4 [: C  p9 c6 W! _8 y
另外打房效果我覺得有限,因為一定要有投資價值,才會吸引投資投機的人來炒房
( ?; x% ~$ }! T+ M除非是失去投資價值,只要有利潤就是會有人去炒作...
作者: samyu    時間: 2011-4-11 15:25
金曲超級星 發表於 2011-4-11 13:23 / k- Q+ s8 R/ _4 q: N, s5 e# u
回覆 fly227 的文章6 \- `& J+ p+ P( x. r

4 b' W* K: R  ^; p; R這個問題很棒!

, z  o' @9 z* W7 c那可能就會有人選擇,先出租等持有2年後賣出
; R# O2 P1 L) L* E出租的費用可繳利息,也可以給下個投資客,現有住客
( U, ?% N' R2 Z, Z5 ]- {* m  g兩樣利多
作者: 小熊米    時間: 2011-4-11 15:32
房子是買來投資的還是買來住的?感覺政府打房就是連自住客也不放過!尤其邊疆地區要貸款更是刁難!難怪富者越富窮者越窮!真是政府的德政!
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-11 16:05
請問那裡跌?????
作者: fly227    時間: 2011-4-11 16:22
回覆 金曲超級星 的文章& H+ R1 u- {5 j! j8 v* h. u

4 N4 [* l4 o# X' v2 ^) R! t雖說沒有奢侈稅的房子不少  j" B( v- ?0 ]& L5 s
不過既然有加了15%的房子抬價+ h2 X" D+ Z  l7 G
沒有奢侈稅的房子應該也會比照開價吧?
$ o8 W1 S- x+ M人性應該是這樣吧??
作者: 桂格    時間: 2011-4-11 16:29
回覆 亨亨 的文章$ K- S6 Y! V' \, j* i+ Z9 Y( W4 e) C
北大特區被朱立倫設定發展為教育城......

7 ~0 `2 M: ~4 e6 t) P: A# ?
, x, z' q* k' v6 |1 e3 U3 Q我要教育城, 不要殯喪教育城..........
作者: andy826    時間: 2011-4-11 16:39
fly227 發表於 2011-4-11 16:22
% a- ^; N- z9 A回覆 金曲超級星 的文章: x+ n+ M% x/ v4 U. D0 X* p
1 ^8 H+ H7 B& W6 P; j# I/ R
雖說沒有奢侈稅的房子不少

7 j) ?) N& ?6 x) k( r是的~ 觀念正確~ 奢侈稅根本只會打到投機客, 打不到投資客. 反而會助長房價多拉個15%, 有良心的, 兩年內賣不出去, 兩年後會降個15%還跟你說價格有回檔喔~ 不然全面都不降, 要買房?! 多準備一些錢吧~ 還在蓋的?! 你中古屋價格就那麼硬了, 我新屋當然價要更高~ 市場就像你去買東西, 同一條街一堆賣牛肉麵/義大利麵聯合漲價, 你要吃的話, 買不買?! 不買拉倒~
/ v4 P/ K  w) Y& u2 p7 Z: k# _  R
作者: zean    時間: 2011-4-11 16:40
攏是假啦....有人被打到嗎??2 d$ C7 W; l# Y
或是有人真的撿到便宜嗎??
) C* z8 L0 y9 N無知媒體、專家及學者推波助瀾....$ ^! w) `  H  T
誘使更多人出來
6 g1 Y; }4 z9 Y3 W$ U3 w誤以為自己現在買房不會被貴...
( k" M4 q: l! k2 d. f  s建商仲介配合演出...人前喊"暗"...骨子裡爽的哩....
! B+ Z1 d( W+ t9 h4 s; _8折...6折...半價優惠....要買要快....
4 X2 J; }$ Y- g- Q手腳慢你就搶不到.....政府打房實在"揪甘心"....( m0 G: I" s- B2 W" B* i+ I

! d8 g/ r% K; [0 Y. \/ M+ ^9 s# E  x
2 q* x0 o$ G0 }) m# A, X/ W5 y吳揆:奢侈稅......真的不是打房.....是要打"投機客".......3 x- d# N( u1 ?$ Y$ E
好發人省思的一段話.....0 o+ ^8 Y$ t0 q. q7 T# T3 J/ ~4 h
無知善良沒錢的老百姓很快就會跳出來當"投機客"
4 N3 p- i# ?5 }1 s  y& }被"政府、建商、仲介、銀行"打得鼻青臉腫....
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-12 14:06
房價向來是易漲難跌~~~3 N( o" b2 _4 I6 h1 R. p- d
今天跌的份，明天就給你雙倍漲回來~囧



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