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標題: 稅風暴 重災區房價全面回跌 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2011-4-11 10:27
標題: 稅風暴 重災區房價全面回跌
稅風暴 重災區房價全面回跌9 {4 \4 e# m& J9 X
更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳／台北報導
2 K: w8 r+ P( u% d7 o. u4 ?工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
. s+ i0 x0 g/ O) ?, Fhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html. U5 \  [2 D3 Y# j0 Q

) @$ @* y1 K7 z: [( k6 M  q
+ x' m0 X0 }; |5 ?6 @8 c3 m9 u* R連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
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, q8 a1 |0 \* C3 s) I# c: f
0 I$ d3 Z4 I4 a( Q4 y最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。" x5 a7 N4 N) c% h& ?1 F' n3 }8 l
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- }/ {' q9 O# [9 m# {" `' @' V從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
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住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
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/ O+ ^- A9 P7 V& t7 c倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。5 p% d/ ?: d# k8 j! D" M+ o

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往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡，大部分已選擇反手拋售。
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6 o( L, Y6 _+ `# F: b+ x/ b中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區，房價已下挫約1成。8 D1 x1 h4 n1 z8 M
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$ R+ E$ m0 D& h: x7 Q永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
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7 X/ F+ N' C* Y6 q; {黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％至31％。
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反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成而已，因此議價空間約有11％。
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- h/ u; ?" x4 _4 A5 q& {8 t, X4 T/ r這種聳動的新聞看了實在是 ................
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作者: 北大見習生    時間: 2011-4-11 10:46
沒感覺是重災區3 E! e9 ^. C6 y7 Z# s5 k1 j
只是感覺購屋好像還是不容易1 s! Z$ r' P6 \$ L9 H, d+ \
可貸額度越來越低了 , 口袋不夠深
作者: eric530    時間: 2011-4-11 10:54
回覆 Vincent 的文章
  f$ l8 F: @3 I0 g; s+ t9 I" \) A# \, S2 g- I
大家不用擔心啦～% ]0 D% y/ {& c
奢侈稅影響只是短期效應，
! o9 E+ \9 {% y' A, n長期而言北大特區還是看漲，
- B9 _+ z5 [2 t* L& P因為擁有房子幾乎是每個人的「夢想」，$ M; h3 V( p) y4 j2 p
也代表了擁有一個「安穩的家」，" L  P+ k! `' B+ p9 v
所以房子永遠都會有需求的！9 N. C+ y" S/ d" S1 v
作者: 杰Jeff    時間: 2011-4-11 11:02
完全沒感覺,還是貴貴貴........
作者: Swang    時間: 2011-4-11 11:05
重災區？沒那麼嚴重啦！
0 E5 o; w' l  V3 y) V. g目前行情有掉到哪去？我還真感覺不出來。
作者: eric530    時間: 2011-4-11 11:19
回覆 亨亨 的文章3 P7 r! v9 m; O8 `$ \# H% {5 I
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簡單一句話～: h; @& y# d! O4 t" A9 g
時間自然會證明一切的！& x* c6 p5 B( b2 z% J2 c9 i0 O
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-11 12:02
"重災區"怎麼沒感覺~~~房價還是一樣
作者: kib94454    時間: 2011-4-11 12:18
貸款成數降低，一定會降低買屋的意願: n9 @3 z) E6 a7 e1 N  [9 \  _' B
不論是自住或投資
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預售屋雖沒被直接打到/ S, C  M- a8 L# b1 I4 t9 I$ \  b: `
但還是跌價空間較多的一群4 h" N& ~& S/ w
就耐心等等看囉！1 w# _& H( _- b1 V& b4 u9 j! m
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-11 12:23
回覆 亨亨 的文章  d' A9 h: v3 J

* b( I7 e/ J$ I* g3 B- o早期的規劃趕不上成長的速度) O/ ?/ ]$ Q8 ]
政府機關的行動力真的有待加強& f  q6 Z, p, ]5 m3 g4 _( j$ d
您提供這個角度的想法很有意思~
作者: lung640128    時間: 2011-4-11 12:24
回覆 麗寶小姿 的文章6 T8 z$ r! h" q  \

; D. _( X2 @4 N  Z* A& j7 U是還沒反應, 當大家都跌時, 不可能只有三峽沒跌.
作者: samyu    時間: 2011-4-11 12:47
利息漲,貸款成數跌,自備款增加
( A5 g/ N% p8 B4 Q/ l7 D# ]# E自住戶口袋不夠深的才是重災戶吧
作者: 文兒    時間: 2011-4-11 13:06
回覆 Vincent 的文章
3 ]: |0 t) R, j: y& h9 ~! p( }1 M2 Q. w. `( s) ?5 M" o
很無聊的新聞......有沒有住的快不快樂的新聞比較有興趣一點^^
作者: fly227    時間: 2011-4-11 13:08
對不起~
/ ~8 ^( \# f0 O9 k/ t我可不可以問一個笨問題~
! ]# t4 C1 D6 j' g/ y* m. H  h! J9 u& R- o+ y+ b
等到奢侈稅上路,房價是不是應該會回升?
! D% J) F3 S/ @; Y, B( T因為投資客會把15%的稅金加在房價裡
8 y" |1 t* _3 B+ @/ x# Z8 m/ @其他的賣家應該也會比照開價2 I* M# p. K" g. \  s6 ~
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會這樣嗎?
作者: 伶小妹    時間: 2011-4-11 13:15
+1個人也感覺購屋對於一般收入的家庭越來越不容易
% r8 e8 ^6 L6 Y( i: H9 J可貸額度越來越低了~~~自備款(你在哪啊)
作者: limingche    時間: 2011-4-11 13:21
看多 - 奢侈稅一過,賣方惜售(至少等兩年),或者將奢侈稅轉嫁至買方,房價漲.
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1 }/ I3 x; P- O3 m( f看空 - 奢侈稅無差別攻擊不只打投機,也打自住.貸款成數降低,自備款不易籌措,審核從嚴,
5 j1 p5 x* ?+ m* Z# A9 b9 V% h           買屋門檻大為提高,屋主只好降價求售.
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" e+ M9 Y3 v# t! }今晚你選哪一邊?
作者: 鄧廣福    時間: 2011-4-11 13:23
回覆 fly227 的文章
' n. h5 z, t4 b: h0 R+ O- V: m* e# C5 O" R4 q& o) r
這個問題很棒!4 A0 s$ `4 a* f
上路後..有奢侈稅問題的屋主有三個選擇..1 |9 U, K3 g8 Y' Q
一.加價出售
' s$ n1 ?6 t! N$ a+ w二.出租
& O& [* c6 L$ m/ L* d三.等持有滿兩年
" W. I% U6 u4 H9 x" D1 N# i. H加價出售的可能很難賣掉,因為沒奢侈稅的房子也不少..
2 D& }; h! g3 Q! w( z$ `北大並不全是投資客,屆時滿兩年的房子也未必會跟著調漲..+ t/ t- r* s: Y* F( |5 q
因為取得成本較低..有可能以較低價格出脫..
* T( D. [4 R5 w1 I會形成投資客反過來幫一般屋主抬轎..
* V& Y+ _1 d5 t# _7 p1 N依我看來..目前是自住客購屋大好時機! 原因很多寫不完..
+ Q0 v- K" S, e以上個人淺見..有房子買賣相關問題..歡迎到有巢氏國學店找我(大英博物館對面)..
  W+ S1 a; U/ i" `1 O7 m祝大家買賣屋都歡喜順利!1 N7 N# T! {9 R1 J; e
0919102547   鄧廣福( U+ C/ y/ U7 u# T4 M/ X
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-11 13:33
假設真的是重災區,那應該會吸引蠻多人來買房! K5 C( L+ d9 o1 R5 n/ }+ L$ c2 J
不論是投資或是自住,人口一多三鶯線還有其他重大建設才會有進度
' Z2 ~: \; ?2 l另外打房效果我覺得有限,因為一定要有投資價值,才會吸引投資投機的人來炒房9 _) I- u- M# b3 y' A+ W( C
除非是失去投資價值,只要有利潤就是會有人去炒作...
作者: samyu    時間: 2011-4-11 15:25
金曲超級星 發表於 2011-4-11 13:23 5 }: H0 {% [; s; \: A$ x$ ?6 o
回覆 fly227 的文章
3 l: p# K3 a2 O/ p- T- ]  B* v; ]: m# y
這個問題很棒!
0 ~  Q6 D; ~% {+ o; ~& I' p
那可能就會有人選擇,先出租等持有2年後賣出1 M, g/ j& r. h2 s8 O, v9 T) l6 G
出租的費用可繳利息,也可以給下個投資客,現有住客+ Z$ }9 r0 o6 \* G
兩樣利多
作者: 小熊米    時間: 2011-4-11 15:32
房子是買來投資的還是買來住的?感覺政府打房就是連自住客也不放過!尤其邊疆地區要貸款更是刁難!難怪富者越富窮者越窮!真是政府的德政!
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-11 16:05
請問那裡跌?????
作者: fly227    時間: 2011-4-11 16:22
回覆 金曲超級星 的文章  p5 W# T+ w, n
, J5 G. O+ |, O# ?9 ?
雖說沒有奢侈稅的房子不少
8 a" ?2 X. J2 R% l, s; N( ~不過既然有加了15%的房子抬價
9 s1 M$ ]$ R5 r; ]- _5 ^沒有奢侈稅的房子應該也會比照開價吧?
2 t1 b9 p: @6 t( z1 ^" ?人性應該是這樣吧??
作者: 桂格    時間: 2011-4-11 16:29
回覆 亨亨 的文章8 t. ]! w1 C* K
北大特區被朱立倫設定發展為教育城......

' o, v" a8 ?' G* X% a  |0 g* o/ n. w; s! k% d2 f4 W" [' S
我要教育城, 不要殯喪教育城..........
作者: andy826    時間: 2011-4-11 16:39
fly227 發表於 2011-4-11 16:22 * N# ]- R$ H8 A% J% g
回覆 金曲超級星 的文章; R0 o9 h6 c3 A+ V: ?% z
; j/ |9 G0 k7 c; V& U
雖說沒有奢侈稅的房子不少
4 g. q" C& }. P4 l: U
是的~ 觀念正確~ 奢侈稅根本只會打到投機客, 打不到投資客. 反而會助長房價多拉個15%, 有良心的, 兩年內賣不出去, 兩年後會降個15%還跟你說價格有回檔喔~ 不然全面都不降, 要買房?! 多準備一些錢吧~ 還在蓋的?! 你中古屋價格就那麼硬了, 我新屋當然價要更高~ 市場就像你去買東西, 同一條街一堆賣牛肉麵/義大利麵聯合漲價, 你要吃的話, 買不買?! 不買拉倒~8 a2 c! t6 V0 c/ C3 A3 ?$ b, ?/ o- `

5 t7 ^' ~, r# N
作者: zean    時間: 2011-4-11 16:40
攏是假啦....有人被打到嗎??$ Y& P1 N# v+ Q! p$ F
或是有人真的撿到便宜嗎??
5 d1 U+ b/ O7 l) ^& i無知媒體、專家及學者推波助瀾....9 P: b# F* T1 \/ O, e% C5 y0 n
誘使更多人出來" _; P! x6 a0 z  M6 W
誤以為自己現在買房不會被貴...  A& s# c& g6 n& ?* z1 ^( O& I
建商仲介配合演出...人前喊"暗"...骨子裡爽的哩..... y9 l: \0 F  s# V& @
8折...6折...半價優惠....要買要快....7 s% E$ g; a" r2 _) \2 g4 p2 z- o# m  V
手腳慢你就搶不到.....政府打房實在"揪甘心"....( r* T$ ~- p2 e

8 r, x1 {! g2 c8 D, {4 r3 X3 w" L$ ]
吳揆:奢侈稅......真的不是打房.....是要打"投機客".......
  G, f1 N1 l  ]好發人省思的一段話.....
3 r3 {/ L$ U, X& p7 n: |9 E# Z& J8 c無知善良沒錢的老百姓很快就會跳出來當"投機客"
: c( ^1 e4 U$ N3 L1 |被"政府、建商、仲介、銀行"打得鼻青臉腫....
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-12 14:06
房價向來是易漲難跌~~~/ J. U- Q4 h' R* r' X# N
今天跌的份，明天就給你雙倍漲回來~囧



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