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標題: 稅風暴 重災區房價全面回跌 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2011-4-11 10:27
標題: 稅風暴 重災區房價全面回跌
稅風暴 重災區房價全面回跌
. I6 f7 s2 ]1 |9 _% E更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳／台北報導
2 E! H" H/ J# X* s工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】# ]# C  A  Q- B* L* K
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html
" N7 ]* s! P& ^- C2 R# q6 Q& ?4 j0 ~0 ^1 l' ~& k* S8 l- G

, W1 q) ~! \6 U' o/ z連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。7 [. R) d8 c7 l! [
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2 x! [; t; F! v7 z! i最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。7 e) F5 [6 w" [: N( u3 _" |

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. E& R5 q: ?2 a從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
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住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
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倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。
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6 P9 Y0 U4 }& I往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡，大部分已選擇反手拋售。5 t0 }5 C8 v/ x7 c9 Q
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- }/ E2 {7 a1 H中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區，房價已下挫約1成。. g9 ]9 x! U& u1 i' U

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; }3 U; g! P7 I. S9 y  @: C永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
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1 C" A  r; q# K4 ^: S黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％至31％。! k5 Q* v8 F, D; @# @% t. W

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  a% d% ]1 o0 }& o9 |反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成而已，因此議價空間約有11％。
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4 N8 v$ f' S- \) P' ?8 M9 J這種聳動的新聞看了實在是 ................* K* H+ v9 y9 x
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-11 10:46
沒感覺是重災區
' k& R, z7 x' f) D& ^3 D, h. n- e只是感覺購屋好像還是不容易& ^5 h1 h  b6 i' O3 K# h; u7 ?
可貸額度越來越低了 , 口袋不夠深
作者: eric530    時間: 2011-4-11 10:54
回覆 Vincent 的文章
% `7 A- P' k$ R6 |4 _' ^7 l; l" w* B4 l+ F1 Y' x6 ?$ q: i8 G
大家不用擔心啦～/ w" p& v) \, V' I9 Y1 d' y2 s' H
奢侈稅影響只是短期效應，
3 X1 {6 t& B, }7 @4 M8 S7 A  j長期而言北大特區還是看漲，
" _7 L4 W# L  d$ c0 b5 l因為擁有房子幾乎是每個人的「夢想」，& n& C; ?* {% g: Q! V
也代表了擁有一個「安穩的家」，
* r, A/ [8 O, H/ M所以房子永遠都會有需求的！
1 n* }8 v2 M/ D- s) B
作者: 杰Jeff    時間: 2011-4-11 11:02
完全沒感覺,還是貴貴貴........
作者: Swang    時間: 2011-4-11 11:05
重災區？沒那麼嚴重啦！8 ~9 d* ]# m; C% b7 A' A
目前行情有掉到哪去？我還真感覺不出來。
作者: eric530    時間: 2011-4-11 11:19
回覆 亨亨 的文章9 x5 ?1 M& h+ i) O! o1 X
, J* X) \7 l0 ^0 \4 ~
簡單一句話～
1 x: E9 m3 t8 J% g9 _2 B時間自然會證明一切的！3 y% c$ w3 O/ m. A
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-11 12:02
"重災區"怎麼沒感覺~~~房價還是一樣
作者: kib94454    時間: 2011-4-11 12:18
貸款成數降低，一定會降低買屋的意願
, x( r% q3 q1 E8 T9 z不論是自住或投資* `, j2 m' \* c0 a: e1 J

1 r2 B9 T# {, K8 ]/ s0 i$ a預售屋雖沒被直接打到2 B& ]1 D. s9 s8 t( g( ]& v
但還是跌價空間較多的一群
0 X7 r7 y$ w/ Q3 y( k就耐心等等看囉！
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作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-11 12:23
回覆 亨亨 的文章
  S2 q& Q% y; h* V# G2 s$ B, n
早期的規劃趕不上成長的速度) X* j% O2 R" @
政府機關的行動力真的有待加強9 b: m* g5 p1 b' [* |
您提供這個角度的想法很有意思~
作者: lung640128    時間: 2011-4-11 12:24
回覆 麗寶小姿 的文章
, ?5 K, p, L6 k# W
0 ?' l1 C) b1 y. X是還沒反應, 當大家都跌時, 不可能只有三峽沒跌.
作者: samyu    時間: 2011-4-11 12:47
利息漲,貸款成數跌,自備款增加2 s$ b$ p" e# o: }  Z
自住戶口袋不夠深的才是重災戶吧
作者: 文兒    時間: 2011-4-11 13:06
回覆 Vincent 的文章
7 K9 U: z1 j- K  h4 W2 O4 r1 R/ f/ W' R3 J2 y
很無聊的新聞......有沒有住的快不快樂的新聞比較有興趣一點^^
作者: fly227    時間: 2011-4-11 13:08
對不起~$ R! D$ p9 R: G/ m' L0 S
我可不可以問一個笨問題~
! y- d7 x( h) d7 U7 I% _! v/ d# h0 j0 a& v  R) q; v
等到奢侈稅上路,房價是不是應該會回升?
5 w( w4 b" z3 G: A3 v因為投資客會把15%的稅金加在房價裡
4 X+ E; ?; T7 ~2 r3 Q0 Z其他的賣家應該也會比照開價( G7 k4 N0 C6 L& M/ n) [2 ~  o

, X4 V  ?; U. t' ^* a會這樣嗎?
作者: 伶小妹    時間: 2011-4-11 13:15
+1個人也感覺購屋對於一般收入的家庭越來越不容易" ]1 l  X) m; B+ A: d! g
可貸額度越來越低了~~~自備款(你在哪啊)
作者: limingche    時間: 2011-4-11 13:21
看多 - 奢侈稅一過,賣方惜售(至少等兩年),或者將奢侈稅轉嫁至買方,房價漲.
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) b2 t/ Y& L* U# y1 q看空 - 奢侈稅無差別攻擊不只打投機,也打自住.貸款成數降低,自備款不易籌措,審核從嚴,2 |& N6 h* \* B* Y* J1 {
           買屋門檻大為提高,屋主只好降價求售.2 G$ ?! q1 L' o

2 R/ X& x7 L* h- ~! W$ s今晚你選哪一邊?
作者: 鄧廣福    時間: 2011-4-11 13:23
回覆 fly227 的文章  \6 U2 T3 R/ k9 ^5 M  @7 R8 A
; K1 i  w( Q3 |" {! x+ h0 I
這個問題很棒!
  s6 I# }) U* {上路後..有奢侈稅問題的屋主有三個選擇..3 R" j! c3 j& e4 G& a
一.加價出售
7 T* `; y# j# |% R0 s: [- |二.出租6 Y4 \/ Z/ y  A. Z( c
三.等持有滿兩年
; S" E( {* P( n加價出售的可能很難賣掉,因為沒奢侈稅的房子也不少..( e) U4 B+ c& B& o7 i' R6 \& @- q
北大並不全是投資客,屆時滿兩年的房子也未必會跟著調漲..
$ \; T7 o+ a3 C5 b2 @* _. Y因為取得成本較低..有可能以較低價格出脫..$ V) A% a3 L" b' q  i1 f4 q
會形成投資客反過來幫一般屋主抬轎..# r' D# o$ N$ {6 j; {7 R
依我看來..目前是自住客購屋大好時機! 原因很多寫不完..
4 N2 g' f/ _- G7 {, R, o6 U! U以上個人淺見..有房子買賣相關問題..歡迎到有巢氏國學店找我(大英博物館對面)..5 N9 y$ z' I, G' A$ y
祝大家買賣屋都歡喜順利!/ l+ w% H/ }( H8 `
0919102547   鄧廣福1 y7 D3 x0 x& W5 J$ U; U
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-11 13:33
假設真的是重災區,那應該會吸引蠻多人來買房
# x  N% u6 e0 |. u# i* h. F不論是投資或是自住,人口一多三鶯線還有其他重大建設才會有進度2 O7 X0 @0 t& j2 }4 q
另外打房效果我覺得有限,因為一定要有投資價值,才會吸引投資投機的人來炒房9 \- v; v. v' j$ g' @+ o# ^
除非是失去投資價值,只要有利潤就是會有人去炒作...
作者: samyu    時間: 2011-4-11 15:25
金曲超級星 發表於 2011-4-11 13:23 8 d" \  o. ~% [
回覆 fly227 的文章1 U0 B$ u( `4 V, L) N

5 |  ?8 j9 @- i* v, h) q  \9 Z/ Y這個問題很棒!
9 l: L3 V# q$ x9 q$ T+ ?4 Z" J. G
那可能就會有人選擇,先出租等持有2年後賣出
7 A; b# @# I+ f& ]: i5 F出租的費用可繳利息,也可以給下個投資客,現有住客: i7 T) s; b, e4 Q6 @- \$ R0 J4 o
兩樣利多
作者: 小熊米    時間: 2011-4-11 15:32
房子是買來投資的還是買來住的?感覺政府打房就是連自住客也不放過!尤其邊疆地區要貸款更是刁難!難怪富者越富窮者越窮!真是政府的德政!
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-11 16:05
請問那裡跌?????
作者: fly227    時間: 2011-4-11 16:22
回覆 金曲超級星 的文章3 d6 H  p2 F: ?2 Y6 D5 P" U+ \6 w9 d0 ^

8 k. u( I! T4 B; m* \, l, s  r雖說沒有奢侈稅的房子不少5 X/ E- I& X% ?/ J2 T3 L/ _& q
不過既然有加了15%的房子抬價5 ?1 c' Z3 ]$ R3 n6 ?) ^- m7 b
沒有奢侈稅的房子應該也會比照開價吧?# F' f: _% Y9 P# d) |2 Q
人性應該是這樣吧??
作者: 桂格    時間: 2011-4-11 16:29
回覆 亨亨 的文章
6 q8 i4 o& y0 f* v5 i+ r- F: X
北大特區被朱立倫設定發展為教育城......

) A) \0 k3 W' h$ h1 w+ j, A9 m$ X9 d9 B* g6 y# I4 s6 s. s  C
我要教育城, 不要殯喪教育城..........
作者: andy826    時間: 2011-4-11 16:39
fly227 發表於 2011-4-11 16:22 - x! D' u" K2 z
回覆 金曲超級星 的文章
: F0 h3 C. ]( {" H; T# a5 c2 @0 T! C8 d& _5 C
雖說沒有奢侈稅的房子不少

; E$ F( [4 k, {是的~ 觀念正確~ 奢侈稅根本只會打到投機客, 打不到投資客. 反而會助長房價多拉個15%, 有良心的, 兩年內賣不出去, 兩年後會降個15%還跟你說價格有回檔喔~ 不然全面都不降, 要買房?! 多準備一些錢吧~ 還在蓋的?! 你中古屋價格就那麼硬了, 我新屋當然價要更高~ 市場就像你去買東西, 同一條街一堆賣牛肉麵/義大利麵聯合漲價, 你要吃的話, 買不買?! 不買拉倒~
% M1 T: r0 H# E
/ g/ {2 o; G- I8 V1 K
作者: zean    時間: 2011-4-11 16:40
攏是假啦....有人被打到嗎??
* J- ]" R  G+ J4 [或是有人真的撿到便宜嗎??3 ~' `+ ]6 ?" [: ]; Z6 u% g. t
無知媒體、專家及學者推波助瀾....
* ]! g6 D, c) t5 \7 I誘使更多人出來
5 s# o# B5 Y# h' @  {1 y3 w# Y6 R誤以為自己現在買房不會被貴...  z% c% r& N8 U% z! @
建商仲介配合演出...人前喊"暗"...骨子裡爽的哩....
7 J6 M; h1 n! k8折...6折...半價優惠....要買要快....
4 ^0 u5 s4 L6 _2 {, _8 H手腳慢你就搶不到.....政府打房實在"揪甘心"....4 C! n) G4 [$ B( h5 `4 r
; c% f4 u3 y7 z$ |( J+ I+ w
7 o; b2 Y; s* w* }
吳揆:奢侈稅......真的不是打房.....是要打"投機客".......
/ ?: @: @0 X; f好發人省思的一段話.....% f5 Y0 I! G# N& \2 l
無知善良沒錢的老百姓很快就會跳出來當"投機客"' g# u! }; D, p. h/ @( }
被"政府、建商、仲介、銀行"打得鼻青臉腫....
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-12 14:06
房價向來是易漲難跌~~~
% c+ M/ U, ], l+ f今天跌的份，明天就給你雙倍漲回來~囧



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