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標題: 稅風暴 重災區房價全面回跌 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2011-4-11 10:27
標題: 稅風暴 重災區房價全面回跌
稅風暴 重災區房價全面回跌6 m$ D; Y; G4 z) d) q" w/ U; k
更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳／台北報導 - I# a9 |' Z/ e9 R! q
工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
! t* H, s: I' D' Hhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html/ Y$ A6 \% ?/ y
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% e& {0 Q% |+ e$ P8 i連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
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最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
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從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。- f' r0 V9 c5 ]. y

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住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。2 T! G8 d+ j5 L0 Y4 k4 M

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$ H8 v( g: H; e倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。
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往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡，大部分已選擇反手拋售。
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- B2 N. M2 a& \: Y; B, Z; t( h中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區，房價已下挫約1成。$ i2 F6 \& y! ~  y0 ]* H# N

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7 _2 ~, a3 t9 n  y* H. w4 z5 y永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
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黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％至31％。7 E, f: c* f* N6 P9 s5 M+ N
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反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成而已，因此議價空間約有11％。
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這種聳動的新聞看了實在是 ................2 ]$ r1 k6 s6 b
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-11 10:46
沒感覺是重災區
& y+ Z  u+ ]6 y只是感覺購屋好像還是不容易
: X; t3 a4 A( _8 u可貸額度越來越低了 , 口袋不夠深
作者: eric530    時間: 2011-4-11 10:54
回覆 Vincent 的文章
2 E0 V+ W, i$ ]! d: n3 l  l5 d
/ D& Y& M5 p, ^0 s' C大家不用擔心啦～
" |. G; n5 B9 S2 u# Q4 c奢侈稅影響只是短期效應，; s+ W* Q. s% \9 N4 [" t/ Z  n$ _
長期而言北大特區還是看漲，) \; J5 l6 I4 h- T8 b
因為擁有房子幾乎是每個人的「夢想」，0 `% ^0 z( d$ @, X& R
也代表了擁有一個「安穩的家」，
1 r8 i6 {/ @8 j. O所以房子永遠都會有需求的！
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作者: 杰Jeff    時間: 2011-4-11 11:02
完全沒感覺,還是貴貴貴........
作者: Swang    時間: 2011-4-11 11:05
重災區？沒那麼嚴重啦！
  b, O- w. h' Z( i目前行情有掉到哪去？我還真感覺不出來。
作者: eric530    時間: 2011-4-11 11:19
回覆 亨亨 的文章% |0 j* H# v% u, ?! r4 S

% s8 @. V% N5 T& r: x簡單一句話～1 U4 k/ z/ u! h# f
時間自然會證明一切的！
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作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-11 12:02
"重災區"怎麼沒感覺~~~房價還是一樣
作者: kib94454    時間: 2011-4-11 12:18
貸款成數降低，一定會降低買屋的意願
1 j8 O4 ^8 B0 u3 I5 T不論是自住或投資
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( C0 {1 ?3 z9 X5 D1 J& v# d. T0 x: X預售屋雖沒被直接打到: Y  M) z. U* a- B) M0 v7 o8 m5 k
但還是跌價空間較多的一群
6 e/ X- g1 ^7 N/ N就耐心等等看囉！
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作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-11 12:23
回覆 亨亨 的文章! ?3 @! L* D6 Z" t, {& T( a5 d

# o) J# l; X2 k$ g0 E5 u( E早期的規劃趕不上成長的速度
) C) u1 M* h" X: w4 p, w# r3 _政府機關的行動力真的有待加強
5 F! O0 V  ]$ `. ^您提供這個角度的想法很有意思~
作者: lung640128    時間: 2011-4-11 12:24
回覆 麗寶小姿 的文章
* ]. U& Z  V; }/ U, a% m0 D) H$ r" t) Z, Z' W; d
是還沒反應, 當大家都跌時, 不可能只有三峽沒跌.
作者: samyu    時間: 2011-4-11 12:47
利息漲,貸款成數跌,自備款增加1 J, j5 d3 d2 Z( i: j; p
自住戶口袋不夠深的才是重災戶吧
作者: 文兒    時間: 2011-4-11 13:06
回覆 Vincent 的文章
* R4 k" j+ C. ^9 f% M* g
; Z' Q& ?: U7 p; {& d" I! F很無聊的新聞......有沒有住的快不快樂的新聞比較有興趣一點^^
作者: fly227    時間: 2011-4-11 13:08
對不起~8 [, \% Z! d" ~6 U7 M5 e
我可不可以問一個笨問題~9 p: H7 g7 {0 U; W/ A  G

/ p3 c' ^2 _3 g+ C5 `" |/ d$ r等到奢侈稅上路,房價是不是應該會回升?
: d  D# ~+ B: T: g1 a因為投資客會把15%的稅金加在房價裡9 I& X' t, B( R$ ^1 e
其他的賣家應該也會比照開價
8 F  i  }8 w1 g' b3 T9 c, v4 f# N( B1 m4 ~% \6 c2 L
會這樣嗎?
作者: 伶小妹    時間: 2011-4-11 13:15
+1個人也感覺購屋對於一般收入的家庭越來越不容易
, T9 M7 a6 c1 R* S' ~( v: ]可貸額度越來越低了~~~自備款(你在哪啊)
作者: limingche    時間: 2011-4-11 13:21
看多 - 奢侈稅一過,賣方惜售(至少等兩年),或者將奢侈稅轉嫁至買方,房價漲.
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2 M/ F5 f5 J" i( [0 e+ A看空 - 奢侈稅無差別攻擊不只打投機,也打自住.貸款成數降低,自備款不易籌措,審核從嚴,$ r( Z# q  S# H/ W+ X
           買屋門檻大為提高,屋主只好降價求售.
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; m$ x/ T! |8 Q& M2 |3 q. g今晚你選哪一邊?
作者: 鄧廣福    時間: 2011-4-11 13:23
回覆 fly227 的文章. U' Z: l4 \* o, H' f% e
- k2 H1 U: v0 i" {
這個問題很棒!, f% t9 n7 h) y* P
上路後..有奢侈稅問題的屋主有三個選擇..  T5 U1 F" S! [3 {4 \. @
一.加價出售& z% o2 q; L1 s. d  V1 ^0 g3 i
二.出租
7 b1 d+ B" e7 P+ T* ~( @/ L1 M5 o三.等持有滿兩年
( f+ T) v( \$ M" m) \+ D加價出售的可能很難賣掉,因為沒奢侈稅的房子也不少..
! L5 z& R2 N) c- f- P北大並不全是投資客,屆時滿兩年的房子也未必會跟著調漲..
3 @( W' X! z( h. u( H% F因為取得成本較低..有可能以較低價格出脫..
- }7 T! [& R7 q4 t" {! c: C會形成投資客反過來幫一般屋主抬轎..
; W, L  U3 m; A) }. m7 b依我看來..目前是自住客購屋大好時機! 原因很多寫不完.. & A7 d4 z+ O4 i5 b. Z: l
以上個人淺見..有房子買賣相關問題..歡迎到有巢氏國學店找我(大英博物館對面)..
, X5 N3 P. z. s* s2 \4 k! [  |祝大家買賣屋都歡喜順利!
7 G& T6 F! S- |4 L3 [2 H3 c' m0919102547   鄧廣福. S: d9 q# O" a& C8 X
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-11 13:33
假設真的是重災區,那應該會吸引蠻多人來買房0 L' t1 _( z# o- O- T$ h( V
不論是投資或是自住,人口一多三鶯線還有其他重大建設才會有進度- h& L% Z0 l5 W8 B+ [
另外打房效果我覺得有限,因為一定要有投資價值,才會吸引投資投機的人來炒房  k2 m) ?; |2 a" ^1 L
除非是失去投資價值,只要有利潤就是會有人去炒作...
作者: samyu    時間: 2011-4-11 15:25
金曲超級星 發表於 2011-4-11 13:23
6 f3 H& z3 u6 l8 k: G( ?% Y% G回覆 fly227 的文章& d6 a! F  c/ E4 ~

" X" n" R# f4 S/ R這個問題很棒!

$ y1 w5 ^1 C5 D: {1 {那可能就會有人選擇,先出租等持有2年後賣出
/ p2 Y: ~- `, k2 q1 h出租的費用可繳利息,也可以給下個投資客,現有住客
4 F2 Y% C+ b; p* A9 Z兩樣利多
作者: 小熊米    時間: 2011-4-11 15:32
房子是買來投資的還是買來住的?感覺政府打房就是連自住客也不放過!尤其邊疆地區要貸款更是刁難!難怪富者越富窮者越窮!真是政府的德政!
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-11 16:05
請問那裡跌?????
作者: fly227    時間: 2011-4-11 16:22
回覆 金曲超級星 的文章
5 a% I* Y( |' @- w+ b+ G
0 q- m% W) w' @! H' ]2 f; E雖說沒有奢侈稅的房子不少) L1 ?! A/ C) p  I; c  Z9 {
不過既然有加了15%的房子抬價/ F1 I% f0 Y  b* ]& [9 s6 G
沒有奢侈稅的房子應該也會比照開價吧?
% {# }# u0 q" o4 I人性應該是這樣吧??
作者: 桂格    時間: 2011-4-11 16:29
回覆 亨亨 的文章
( h+ v# T* f8 e( [" y4 P
北大特區被朱立倫設定發展為教育城......
, P4 A, \& C' u' F% k

7 p, c' L% X4 d9 M1 M/ I4 `* Y我要教育城, 不要殯喪教育城..........
作者: andy826    時間: 2011-4-11 16:39
fly227 發表於 2011-4-11 16:22 # z7 h' {8 o: ~  F# k$ c- r* j
回覆 金曲超級星 的文章
: @; l- l" Z  G
) `' j! S. |& m0 ^# {8 y' C0 g雖說沒有奢侈稅的房子不少
2 {% |5 r5 d, l2 u3 I
是的~ 觀念正確~ 奢侈稅根本只會打到投機客, 打不到投資客. 反而會助長房價多拉個15%, 有良心的, 兩年內賣不出去, 兩年後會降個15%還跟你說價格有回檔喔~ 不然全面都不降, 要買房?! 多準備一些錢吧~ 還在蓋的?! 你中古屋價格就那麼硬了, 我新屋當然價要更高~ 市場就像你去買東西, 同一條街一堆賣牛肉麵/義大利麵聯合漲價, 你要吃的話, 買不買?! 不買拉倒~, v) o7 R: t9 j8 c& d1 W: M

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作者: zean    時間: 2011-4-11 16:40
攏是假啦....有人被打到嗎??; G2 {- L6 f# \5 m. F* j
或是有人真的撿到便宜嗎??
  P9 x) q" E# A2 v  ]" s- U  w無知媒體、專家及學者推波助瀾....
' v1 `% C4 J0 g7 y1 Z) J& ]3 c/ V9 t誘使更多人出來
* m# P/ ^! r! j& I( w% a誤以為自己現在買房不會被貴...
4 J, [; h/ g9 ~8 V建商仲介配合演出...人前喊"暗"...骨子裡爽的哩....
1 |) i+ j- I: D/ ?% p% S) Q, b# W1 f8折...6折...半價優惠....要買要快...., N* F$ r( o5 D" P
手腳慢你就搶不到.....政府打房實在"揪甘心"....
! V, S3 x/ a# x5 U8 r. m
" L* b% m+ |; J. c, X# b: N7 k8 _0 R; Z
吳揆:奢侈稅......真的不是打房.....是要打"投機客".......
7 C, k/ I6 b5 _$ B好發人省思的一段話.....
1 Q; [$ Y( ^/ H# N& `無知善良沒錢的老百姓很快就會跳出來當"投機客"
# d4 b! K; v1 i% m2 m( U0 f/ j被"政府、建商、仲介、銀行"打得鼻青臉腫....
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-12 14:06
房價向來是易漲難跌~~~
% H  s8 n- p! M' B& S$ M- F今天跌的份，明天就給你雙倍漲回來~囧



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