iBeta 愛北大論壇

標題: 稅風暴 重災區房價全面回跌 [列印本頁]
作者: Vincent    時間: 2011-4-11 10:27
標題: 稅風暴 重災區房價全面回跌
稅風暴 重災區房價全面回跌; ]9 {% n+ l" w/ \2 V  D
更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳／台北報導
5 U! \" _3 I* e* Y9 V$ X工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】2 F. y# z1 l; Z1 t0 d
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html0 J/ E3 G  b2 Z& E4 ~" n
. E& o) J7 U. S" `- \6 a+ D

1 q: p9 O8 g  w& f連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。" c3 w) _! o  b+ w# Z8 z& v
  F4 }4 x( ~- g" g/ @0 W8 W
, Q- q3 v  ^! s, n7 Z1 _5 k
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
1 e: |$ B# Y. u. }, r% r& G' l- J. ~: ^. q/ C& `" g

$ ]! O/ L3 E$ W) ~6 k# H) a* a從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
* ?0 N7 w* G" }+ r  \+ ?5 @& g, n1 l3 ?9 @& u' D. N
6 |# y" V3 A: s+ y: z5 ]* F
住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。8 v+ i8 L/ u# Q# s
. ^# D! l1 B: P) {2 o2 _
- a  s1 D" g# M2 [! `" ?& Z) F
倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。
4 ~1 A+ g' R" O! {; |0 Q& O9 A! x4 ~. }. H0 G; P  t

6 f% J2 F1 ^2 {0 o: x. |  i往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡，大部分已選擇反手拋售。
3 Y* ^& s/ s$ B: d. W% ?! s( U. O' E

$ {0 N( r. o9 _% ~中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區，房價已下挫約1成。) O" X' K3 s7 ~5 l

$ F5 e% \. Y  r  @. i4 X
# P& |, u* v' L9 @$ G, ]! c, L永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。4 Z6 f* b  i$ x* t! [8 a/ ^- Z

( X9 X6 f% Z- s: ~( h: }+ z' @
( `% ?* b) t& c8 |黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％至31％。$ Z- @; J- [% T1 K8 B$ J

6 M( e2 X2 u& z; N  d9 b" u& Z" a2 D. ?. D: [
反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成而已，因此議價空間約有11％。
3 [, L% g$ Z. Q+ E, u8 @  _' H+ A! H0 Y
-----------------------------------------------------------------------------
# r! `2 D1 j. Q- n8 u' z+ ~7 H$ ]9 s& P8 D' ]8 k
這種聳動的新聞看了實在是 ................
- `9 e! M  s; u
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-11 10:46
沒感覺是重災區9 h- w* R0 j- j7 j7 s5 G: O9 r1 t
只是感覺購屋好像還是不容易  \% l7 A) Y, r4 b7 `; m
可貸額度越來越低了 , 口袋不夠深
作者: eric530    時間: 2011-4-11 10:54
回覆 Vincent 的文章
% r+ f* T# [; W( R- Y
4 W6 m- O9 R; A. o( p0 J大家不用擔心啦～) n$ ~! u$ A1 h% X! v, M
奢侈稅影響只是短期效應，& a! b/ h5 k- h% [* j+ Q* c
長期而言北大特區還是看漲，
- Y/ X: J1 f. e1 M5 v; [因為擁有房子幾乎是每個人的「夢想」，
- e7 g; q7 H, ?- B" v5 [' e也代表了擁有一個「安穩的家」，
3 y" b1 b' ?9 u7 m% \9 a2 ~所以房子永遠都會有需求的！
. a3 i3 n2 c# E# f- n, X
作者: 杰Jeff    時間: 2011-4-11 11:02
完全沒感覺,還是貴貴貴........
作者: Swang    時間: 2011-4-11 11:05
重災區？沒那麼嚴重啦！. M4 B6 t) z. x2 t
目前行情有掉到哪去？我還真感覺不出來。
作者: eric530    時間: 2011-4-11 11:19
回覆 亨亨 的文章& Y2 b* _6 |4 J$ J; H  [

' M. y; i% d+ m簡單一句話～
8 U/ y3 F& w/ i/ r% D時間自然會證明一切的！4 Z" j4 E  {7 O  q
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-11 12:02
"重災區"怎麼沒感覺~~~房價還是一樣
作者: kib94454    時間: 2011-4-11 12:18
貸款成數降低，一定會降低買屋的意願$ {5 x3 K1 R% ?' k, D. g
不論是自住或投資
. @7 l9 z2 w9 h( k5 E, K
$ a0 z( M9 [" n0 e0 L" N預售屋雖沒被直接打到
( C1 W% Y8 z, T* P% e0 N但還是跌價空間較多的一群6 @/ \+ F2 |+ |
就耐心等等看囉！( Y% u8 K( y/ ^
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-11 12:23
回覆 亨亨 的文章) w' m2 Y9 }& \, R
9 B2 ?3 Y  i, o3 V. Z& W- K8 t
早期的規劃趕不上成長的速度/ J5 E* p4 _; z, `2 A4 F
政府機關的行動力真的有待加強8 ?$ b8 f: o3 `( \
您提供這個角度的想法很有意思~
作者: lung640128    時間: 2011-4-11 12:24
回覆 麗寶小姿 的文章0 y* a, ]% c4 b. E) S( M

& d9 U. x$ ^  x: Q是還沒反應, 當大家都跌時, 不可能只有三峽沒跌.
作者: samyu    時間: 2011-4-11 12:47
利息漲,貸款成數跌,自備款增加
$ [& Q9 l  P1 U4 H自住戶口袋不夠深的才是重災戶吧
作者: 文兒    時間: 2011-4-11 13:06
回覆 Vincent 的文章- J/ b/ C) j; T. I; r; y+ u- T1 ~" Y
8 o: d. ]/ |" ]/ |1 ?* ?2 n1 e. S
很無聊的新聞......有沒有住的快不快樂的新聞比較有興趣一點^^
作者: fly227    時間: 2011-4-11 13:08
對不起~5 _0 x( l6 B& M/ x  x1 X$ ~7 W
我可不可以問一個笨問題~
' t' k4 X, l5 L; W. y+ ?2 T, L& e7 q
& M$ N) Z6 E8 j  ?等到奢侈稅上路,房價是不是應該會回升?+ A, J' x8 H" \" c3 ~
因為投資客會把15%的稅金加在房價裡3 [/ Q1 i% B) l5 a
其他的賣家應該也會比照開價
( O& b* i, ]# k; f# ?$ d) ^9 P+ s  f' G. s  m
會這樣嗎?
作者: 伶小妹    時間: 2011-4-11 13:15
+1個人也感覺購屋對於一般收入的家庭越來越不容易
5 X- A! o9 M+ k) o可貸額度越來越低了~~~自備款(你在哪啊)
作者: limingche    時間: 2011-4-11 13:21
看多 - 奢侈稅一過,賣方惜售(至少等兩年),或者將奢侈稅轉嫁至買方,房價漲./ p  I; r0 R( M1 v

' @" b& E3 {0 ~* A看空 - 奢侈稅無差別攻擊不只打投機,也打自住.貸款成數降低,自備款不易籌措,審核從嚴,; S# k5 a+ O& ^) C1 U3 M9 S; I
           買屋門檻大為提高,屋主只好降價求售.
, I% V, ^8 P8 K+ i9 L0 |0 j- p0 _
9 n8 b, B# v; o- J! {# R* S% E8 y2 q今晚你選哪一邊?
作者: 鄧廣福    時間: 2011-4-11 13:23
回覆 fly227 的文章+ l) s# _: V# F/ r: Z, P

. _, J! s, h5 w5 X這個問題很棒!/ r: T- {  C6 }
上路後..有奢侈稅問題的屋主有三個選擇..! t# N  U! F. e$ ]* e  h' f& G
一.加價出售$ A2 M1 _1 S' a& q8 x
二.出租
% K* E  r3 i, E6 s三.等持有滿兩年
! x& D9 p" t: ~0 K+ Y3 }加價出售的可能很難賣掉,因為沒奢侈稅的房子也不少..3 x1 t& A$ `1 }! v/ R
北大並不全是投資客,屆時滿兩年的房子也未必會跟著調漲..
" C9 I+ a6 ?& {4 \# D* ]8 x因為取得成本較低..有可能以較低價格出脫..6 o, q6 [9 n! M( v& i
會形成投資客反過來幫一般屋主抬轎..
) ?; i' I+ X: F1 k1 J( n* U依我看來..目前是自住客購屋大好時機! 原因很多寫不完..
' B1 W# U2 v5 a$ v! E% v2 S$ k$ S. ]3 Y; |以上個人淺見..有房子買賣相關問題..歡迎到有巢氏國學店找我(大英博物館對面)..
1 z! B* v# Y; R$ X: A  K) Y祝大家買賣屋都歡喜順利!
, w3 G# O% V( N2 W0919102547   鄧廣福
$ r6 Z7 k  m2 Q/ e
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-11 13:33
假設真的是重災區,那應該會吸引蠻多人來買房
6 Y" F8 h* n0 F; s6 I- F& U: f) C不論是投資或是自住,人口一多三鶯線還有其他重大建設才會有進度/ t$ j0 M% H+ v% Q" Z
另外打房效果我覺得有限,因為一定要有投資價值,才會吸引投資投機的人來炒房
5 {" o; P/ t+ S除非是失去投資價值,只要有利潤就是會有人去炒作...
作者: samyu    時間: 2011-4-11 15:25
金曲超級星 發表於 2011-4-11 13:23 0 g7 P6 w/ ]0 o+ L
回覆 fly227 的文章4 C0 E! _7 j$ M/ r* Q
' K- X( E5 t8 E$ K( U# |3 p
這個問題很棒!

+ _. t6 d& H: q) S那可能就會有人選擇,先出租等持有2年後賣出
5 I! g3 Y# R& ^8 A% ^' E$ H8 ^出租的費用可繳利息,也可以給下個投資客,現有住客
8 Z& ]) i& y4 [  G- V% n兩樣利多
作者: 小熊米    時間: 2011-4-11 15:32
房子是買來投資的還是買來住的?感覺政府打房就是連自住客也不放過!尤其邊疆地區要貸款更是刁難!難怪富者越富窮者越窮!真是政府的德政!
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-11 16:05
請問那裡跌?????
作者: fly227    時間: 2011-4-11 16:22
回覆 金曲超級星 的文章
4 L) A/ y. P7 W# N* m) O
7 P% F, u, R7 F/ Q9 x0 m. m& g0 b0 a雖說沒有奢侈稅的房子不少; y5 U' x7 \% x+ C5 h6 L8 r! b# g
不過既然有加了15%的房子抬價+ G- h2 w/ L7 I7 S* }
沒有奢侈稅的房子應該也會比照開價吧?
1 r6 h0 E( }  |/ m# Q! c/ e人性應該是這樣吧??
作者: 桂格    時間: 2011-4-11 16:29
回覆 亨亨 的文章
  `5 X5 L* C" u. ]6 }# V5 q# W& y) ?
北大特區被朱立倫設定發展為教育城......

- c# @1 S, W1 M) k1 T4 o9 b
: ?" a, V  ?# e9 H- m! R( a  P3 C8 T" j我要教育城, 不要殯喪教育城..........
作者: andy826    時間: 2011-4-11 16:39
fly227 發表於 2011-4-11 16:22 9 E2 q" K; m/ T6 {; X9 |
回覆 金曲超級星 的文章. @+ J# k- N1 B/ ~+ y

9 L6 ^9 l# u' E7 e雖說沒有奢侈稅的房子不少

3 ^* \  I& f6 e& E: S9 ?  r是的~ 觀念正確~ 奢侈稅根本只會打到投機客, 打不到投資客. 反而會助長房價多拉個15%, 有良心的, 兩年內賣不出去, 兩年後會降個15%還跟你說價格有回檔喔~ 不然全面都不降, 要買房?! 多準備一些錢吧~ 還在蓋的?! 你中古屋價格就那麼硬了, 我新屋當然價要更高~ 市場就像你去買東西, 同一條街一堆賣牛肉麵/義大利麵聯合漲價, 你要吃的話, 買不買?! 不買拉倒~! S) K, @' m6 C% O# m: V% u

: Y6 [. w+ i" e, i0 e- a) g
作者: zean    時間: 2011-4-11 16:40
攏是假啦....有人被打到嗎??$ n0 a& S# ^( M9 m: s: a
或是有人真的撿到便宜嗎??
3 M% s( C" W. N無知媒體、專家及學者推波助瀾....3 H; N/ \# r+ E4 g7 T" {+ ^
誘使更多人出來% C5 K: ?, ?  b# o$ p9 z0 ~8 t( q
誤以為自己現在買房不會被貴...
/ z) j5 u4 l! l; ^' a& Q建商仲介配合演出...人前喊"暗"...骨子裡爽的哩....
; [9 R- U; c* X1 O* m8折...6折...半價優惠....要買要快....
$ D  J5 Z, S0 @6 i$ y手腳慢你就搶不到.....政府打房實在"揪甘心"....; z3 L4 n2 u8 g: X: l6 P( g
! i- n8 a0 ]/ Z& L$ l! f
, }- E0 h  |5 G7 O2 V
吳揆:奢侈稅......真的不是打房.....是要打"投機客".......
! P! t: u, X9 s好發人省思的一段話.....
" d5 C2 m& I$ w/ B/ m4 ^# f無知善良沒錢的老百姓很快就會跳出來當"投機客"
( n) z, x9 c$ E' @  x9 n被"政府、建商、仲介、銀行"打得鼻青臉腫....
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-12 14:06
房價向來是易漲難跌~~~
1 O& Z( n7 l( \; I# o" _, [- }今天跌的份，明天就給你雙倍漲回來~囧



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5