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標題: 新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬 [列印本頁]
作者: BAN-JO    時間: 2011-4-11 09:41
標題: 新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬
本文章最後由 BAN-JO 於 2011-4-11 11:01 編輯
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2011年 04月11日) ^8 ~2 Y3 s6 n+ d* ?4 A
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【楊舒晴╱台北報導】初審通過的奢侈稅，因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑，政大地政系教授張金鶚表示，預售屋炒作是高房價源頭，歸因於房產資訊最不透明，業者與投資客趁機聯手墊高房價，使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。2 i6 p) N4 N5 a& ]

- I. s  J& y4 |9 x4 e《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析，部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作，投資客從第一、二期開始低價卡位，第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客，最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」，尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意；例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重，如某間將在信義計劃區推豪宅的建商，之前在三峽北大特區推出的許多建案，即以類似手法炒作過。3 c: C3 {( D$ W
「對預售屋沒信心」/ i4 R7 u. f4 i
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不願具名的投資客就爆料，有個鄰近新莊副都心重劃區的建案，開價每坪70萬元，一般民眾成交價約60萬元，但賣給投資客每坪卻只要45萬元，「其實民眾殺價一成，投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為，僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商，為了先取得資金，才會先找投資客大量買入建案，不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。6 x+ ?6 `) Y) {/ R! u! q
31歲從事貿易業的陳柏仁說：「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」，他對預售屋的信心已經破滅，未來會多考慮新成屋及中古屋，感覺房仲提供的交易數據相對有保障。
$ T* w! O  ^( k9 K% A; S中國香港登記嚴謹
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$ }& }+ i! x, _% \. w永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，預售屋制度在兩岸三地非常熱門，但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹，在工程進度要達一定比例以上才准予預售，不像台灣尚未啟建就在銷售，再加上到建築物完工還需費時2~3年，足夠一張合約轉換多手，其中又因價格不透明而產生許多弊病。4 }6 W. m8 \6 ]. i
「政府應加緊查稅」* T1 ?; b) J2 f2 J

# e" @4 Q( e2 y+ N) ~3 X葉凌棋認為，最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅，既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格，已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知，應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。
4 z4 p( L9 Q* T7 \, m根據財政部賦稅署數據顯示，截至3月底各地區國稅局共查獲約100件，補徵稅額約3億元，跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比，國稅局還有很大的空間要努力。 , }" L% d4 g5 u$ M+ g* k( T0 C

1 f5 d* U' ?9 L蘋果日報$ I; O- M$ }0 K& \% g
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 11/IssueID/20110411
作者: midui    時間: 2011-4-11 09:45
所以...
( R* [# N+ {9 B! M/ |7 J9 P3折議價是有所本的...
作者: owen    時間: 2011-4-11 09:48
本文章最後由 owen 於 2011-4-11 09:49 編輯
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& p1 W- L% U! M' ^0 h6 i$ q; w標題好像不太對吧！3 q; F2 W& i3 i- x2 [8 x
根據您引用的新聞內容，* W0 {4 z- O0 u* L
差15萬的是新莊~~
4 m3 g  d3 }1 F3 W可是大大您卻用這麼聳動的標題...
作者: owen    時間: 2011-4-11 09:50
本文章最後由 owen 於 2011-4-11 09:50 編輯
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BAN-JO 發表於 2011-4-11 09:41 1 z/ q: p& y9 v: d! |4 x- X
2011年 04月11日2 b  Y) a: }8 S- i
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根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。 ...
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- P# C3 u6 Q2 s7 C$ ^9 s如果三峽有差15萬的價差可議價，0 r/ l# k0 `5 M  _* }& J' W
請告訴我，我一定借錢也要買~~
作者: Andrew    時間: 2011-4-11 09:58
本文章最後由 Andrew 於 2011-4-11 10:02 編輯
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這個標題是否有點誤導? 如果三峽有差15萬的價差可議價，特別是北大特區,6 @  j3 |: ]! _1 x! C5 T
請告訴我，我一定飛奔跑去買~~
作者: BAN-JO    時間: 2011-4-11 11:03
現在新建案
  ?& M; b: T! {% y  V% _, o不也是開個30萬嗎
9 D) F7 t. d6 q9 X這有合理嗎??7 y: G% a8 k* A, W/ e7 Z
一坪價差不只15萬嚕



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