iBeta 愛北大論壇

標題: 新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬 [列印本頁]

作者: BAN-JO    時間: 2011-4-11 09:41
標題: 新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬
本文章最後由 BAN-JO 於 2011-4-11 11:01 編輯
, M# u1 A2 N5 i) Y: D/ b; |; |3 X+ ]/ K% v: \: J
2011年 04月11日
- y; R5 u  X1 [
! N  u' L0 B+ F) P3 z6 R【楊舒晴╱台北報導】初審通過的奢侈稅,因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑,政大地政系教授張金鶚表示,預售屋炒作是高房價源頭,歸因於房產資訊最不透明,業者與投資客趁機聯手墊高房價,使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出,新莊副都心重劃區某建案,投資客與自住客每坪購屋價差,高達15萬元。
/ I. E' a( M: ~* V2 W  E$ j; u/ y& V8 C3 {5 H" o" [
《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析,部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作,投資客從第一、二期開始低價卡位,第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客,最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」,尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意;例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重,如某間將在信義計劃區推豪宅的建商,之前在三峽北大特區推出的許多建案,即以類似手法炒作過。4 Q4 Q& H1 z8 q
「對預售屋沒信心」
4 ]+ f6 Y& B, X2 L8 i& }% `! p: K4 R
不願具名的投資客就爆料,有個鄰近新莊副都心重劃區的建案,開價每坪70萬元,一般民眾成交價約60萬元,但賣給投資客每坪卻只要45萬元,「其實民眾殺價一成,投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為,僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商,為了先取得資金,才會先找投資客大量買入建案,不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。
: |- i3 |* t, J, |6 M31歲從事貿易業的陳柏仁說:「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」,他對預售屋的信心已經破滅,未來會多考慮新成屋及中古屋,感覺房仲提供的交易數據相對有保障。
" ]) e8 x. l* x2 D& j) |1 F# j中國香港登記嚴謹8 |0 T3 [0 D+ u: K8 u

) C: x: f: w: n1 a( [永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示,預售屋制度在兩岸三地非常熱門,但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹,在工程進度要達一定比例以上才准予預售,不像台灣尚未啟建就在銷售,再加上到建築物完工還需費時2~3年,足夠一張合約轉換多手,其中又因價格不透明而產生許多弊病。
9 F+ P- W( n1 v1 |7 ~  Q「政府應加緊查稅」4 z+ s6 K. Y! B2 I) Y7 d; P+ p
* R. `1 v1 _- O1 e' X
葉凌棋認為,最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅,既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格,已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知,應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。
* ~1 g" H3 {, C; s; f! M0 p根據財政部賦稅署數據顯示,截至3月底各地區國稅局共查獲約100件,補徵稅額約3億元,跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比,國稅局還有很大的空間要努力。 - K# t$ B# c1 C% U
5 j4 \6 Z' E" u% U; N8 p! f4 q) g
蘋果日報( I) r3 I6 S! E7 P4 f
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 11/IssueID/20110411
作者: midui    時間: 2011-4-11 09:45
所以...
$ R' ~: s; e5 C8 m2 d4 {; z+ G3折議價是有所本的...
作者: owen    時間: 2011-4-11 09:48
本文章最後由 owen 於 2011-4-11 09:49 編輯 : ]) l: B+ F" G/ c
$ q; v/ Z9 e3 p% @+ n6 {# ?: i
標題好像不太對吧!
0 }/ L9 X) I4 Y: C根據您引用的新聞內容,
, n7 b6 }6 I, }* S差15萬的是新莊~~
& A/ w) s. O& g! b+ |可是大大您卻用這麼聳動的標題...
作者: owen    時間: 2011-4-11 09:50
本文章最後由 owen 於 2011-4-11 09:50 編輯
+ U8 W7 D, K, }  S
BAN-JO 發表於 2011-4-11 09:41 % _- s9 D* [! G2 F4 f
2011年 04月11日* P  G2 s6 R: A2 |

; `+ x! s: ^8 u5 x0 y根據消息指出,新莊副都心重劃區某建案,投資客與自住客每坪購屋價差,高達15萬元。 ...
/ i; O1 ~6 v! T! Z
3 n1 H4 \: p# _0 D0 t
如果三峽有差15萬的價差可議價,
# I# K9 J, O% Z1 ]請告訴我,我一定借錢也要買~~
作者: Andrew    時間: 2011-4-11 09:58
本文章最後由 Andrew 於 2011-4-11 10:02 編輯 - z5 O# b6 c8 t( `/ t

; L6 `8 f% ]) ^7 q這個標題是否有點誤導? 如果三峽有差15萬的價差可議價,特別是北大特區,* ]0 m9 Y( |/ z1 s, d
請告訴我,我一定飛奔跑去買~~
作者: BAN-JO    時間: 2011-4-11 11:03
現在新建案" L7 {0 \2 E, z! @; X
不也是開個30萬嗎
8 c' l( j7 ]% s8 q這有合理嗎??" @( `, s) R( y5 t& L$ c  A! Z
一坪價差不只15萬嚕




歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5