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標題: 新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬 [列印本頁]
作者: BAN-JO    時間: 2011-4-11 09:41
標題: 新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬
本文章最後由 BAN-JO 於 2011-4-11 11:01 編輯 4 p- I" c; `& c# v: X

% j9 T) Y7 ]+ H! D: B" d2 q9 F2011年 04月11日
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【楊舒晴╱台北報導】初審通過的奢侈稅，因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑，政大地政系教授張金鶚表示，預售屋炒作是高房價源頭，歸因於房產資訊最不透明，業者與投資客趁機聯手墊高房價，使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。
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《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析，部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作，投資客從第一、二期開始低價卡位，第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客，最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」，尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意；例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重，如某間將在信義計劃區推豪宅的建商，之前在三峽北大特區推出的許多建案，即以類似手法炒作過。
  @5 V2 p5 w* R; v「對預售屋沒信心」8 i% E. w) j+ p* d# C% P2 P
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不願具名的投資客就爆料，有個鄰近新莊副都心重劃區的建案，開價每坪70萬元，一般民眾成交價約60萬元，但賣給投資客每坪卻只要45萬元，「其實民眾殺價一成，投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為，僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商，為了先取得資金，才會先找投資客大量買入建案，不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。% o8 @! _% X9 y/ b. s4 f8 b( K
31歲從事貿易業的陳柏仁說：「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」，他對預售屋的信心已經破滅，未來會多考慮新成屋及中古屋，感覺房仲提供的交易數據相對有保障。
) q. f# ]+ |* W. w- Z; r中國香港登記嚴謹
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* `& Q6 Y5 d8 P* E! c5 E2 l永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，預售屋制度在兩岸三地非常熱門，但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹，在工程進度要達一定比例以上才准予預售，不像台灣尚未啟建就在銷售，再加上到建築物完工還需費時2~3年，足夠一張合約轉換多手，其中又因價格不透明而產生許多弊病。
6 w2 ?4 W3 I' {8 ]; T5 H) K「政府應加緊查稅」
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1 ~0 V2 a+ c# c% I( B# I葉凌棋認為，最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅，既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格，已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知，應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。5 C) G. u4 q- s' G  A: T; F. H' l+ Q
根據財政部賦稅署數據顯示，截至3月底各地區國稅局共查獲約100件，補徵稅額約3億元，跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比，國稅局還有很大的空間要努力。
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* j+ a& O$ Q) [% u蘋果日報7 {6 L7 n1 [+ k9 b. e
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 11/IssueID/20110411
作者: midui    時間: 2011-4-11 09:45
所以...
  y0 _& K2 C' b' k0 a3折議價是有所本的...
作者: owen    時間: 2011-4-11 09:48
本文章最後由 owen 於 2011-4-11 09:49 編輯 " B" O% ~: h% @/ U2 b# Q/ f
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標題好像不太對吧！
- ~* S9 {( t7 k, y# j7 i1 `7 K根據您引用的新聞內容，
- L  G* o8 S3 j! R% P, I) F. Y: Y差15萬的是新莊~~
; U5 g* N: `* _可是大大您卻用這麼聳動的標題...
作者: owen    時間: 2011-4-11 09:50
本文章最後由 owen 於 2011-4-11 09:50 編輯
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BAN-JO 發表於 2011-4-11 09:41 3 q" g8 I. i6 B/ c& |, Z
2011年 04月11日
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根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。 ...

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' b3 `8 t- i2 G* i! X5 @# L, L如果三峽有差15萬的價差可議價，
/ w* m- ?2 A& H1 A請告訴我，我一定借錢也要買~~
作者: Andrew    時間: 2011-4-11 09:58
本文章最後由 Andrew 於 2011-4-11 10:02 編輯 2 l# R( |5 ]- a/ G/ w# B  J# d( j
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這個標題是否有點誤導? 如果三峽有差15萬的價差可議價，特別是北大特區,. d7 `; \9 k2 e6 c: D! b, _
請告訴我，我一定飛奔跑去買~~
作者: BAN-JO    時間: 2011-4-11 11:03
現在新建案  B2 u% Q  n7 G; F5 C4 Y0 J
不也是開個30萬嗎- i) g/ w8 `- Z. n  q
這有合理嗎??0 _, W- H4 c& P( N& ~
一坪價差不只15萬嚕



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