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標題: 新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬 [列印本頁]
作者: BAN-JO    時間: 2011-4-11 09:41
標題: 新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬
本文章最後由 BAN-JO 於 2011-4-11 11:01 編輯
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2011年 04月11日0 w& [6 R, A  n& q6 J# P
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【楊舒晴╱台北報導】初審通過的奢侈稅，因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑，政大地政系教授張金鶚表示，預售屋炒作是高房價源頭，歸因於房產資訊最不透明，業者與投資客趁機聯手墊高房價，使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。  d4 u2 ^# ?: A

6 ~7 ]$ t! [" G9 _0 ]4 E9 d2 _9 O《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析，部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作，投資客從第一、二期開始低價卡位，第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客，最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」，尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意；例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重，如某間將在信義計劃區推豪宅的建商，之前在三峽北大特區推出的許多建案，即以類似手法炒作過。
6 z7 f3 C9 J3 F" |6 R「對預售屋沒信心」: Y. X! N2 \0 f! B( A  A4 F* _
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不願具名的投資客就爆料，有個鄰近新莊副都心重劃區的建案，開價每坪70萬元，一般民眾成交價約60萬元，但賣給投資客每坪卻只要45萬元，「其實民眾殺價一成，投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為，僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商，為了先取得資金，才會先找投資客大量買入建案，不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。% C" l( G% i  c) n# c5 A  A
31歲從事貿易業的陳柏仁說：「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」，他對預售屋的信心已經破滅，未來會多考慮新成屋及中古屋，感覺房仲提供的交易數據相對有保障。+ q- t3 f: F  ^8 i8 C' X' e
中國香港登記嚴謹
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+ X7 b% ?) j' C" R- @永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，預售屋制度在兩岸三地非常熱門，但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹，在工程進度要達一定比例以上才准予預售，不像台灣尚未啟建就在銷售，再加上到建築物完工還需費時2~3年，足夠一張合約轉換多手，其中又因價格不透明而產生許多弊病。
  F4 a) X& Q/ k0 g「政府應加緊查稅」
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1 x, J3 O: {8 A# R2 N3 ~葉凌棋認為，最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅，既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格，已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知，應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。9 V; H0 n  t1 V
根據財政部賦稅署數據顯示，截至3月底各地區國稅局共查獲約100件，補徵稅額約3億元，跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比，國稅局還有很大的空間要努力。 ! Q0 r1 V- A5 ]" j

  b4 q7 P) Q2 \蘋果日報
9 F  {% _" |, m* |4 n5 F5 xhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 11/IssueID/20110411
作者: midui    時間: 2011-4-11 09:45
所以...& b3 O& P( ]  b
3折議價是有所本的...
作者: owen    時間: 2011-4-11 09:48
本文章最後由 owen 於 2011-4-11 09:49 編輯
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標題好像不太對吧！5 T$ s' K" @) [" n9 e( ^4 I
根據您引用的新聞內容，' N9 z* w. Z9 R# L4 A. v4 e9 g
差15萬的是新莊~~+ |% }( `; ~) f" a, ~6 n
可是大大您卻用這麼聳動的標題...
作者: owen    時間: 2011-4-11 09:50
本文章最後由 owen 於 2011-4-11 09:50 編輯
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BAN-JO 發表於 2011-4-11 09:41 8 |3 Y$ ^" p' W5 j/ l0 U+ r
2011年 04月11日1 w- B7 L1 }. l% n' a
, W/ e3 h" i# z3 a5 ^' i' l
根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。 ...

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0 i& L& V" ]8 i$ C9 u5 ~如果三峽有差15萬的價差可議價，. j$ y' H, V! l2 s1 Q6 v1 I
請告訴我，我一定借錢也要買~~
作者: Andrew    時間: 2011-4-11 09:58
本文章最後由 Andrew 於 2011-4-11 10:02 編輯 3 F" p& t, ]) p/ J" j
9 D; E! p4 T5 M$ z# s
這個標題是否有點誤導? 如果三峽有差15萬的價差可議價，特別是北大特區,
$ b( o( l, g' J請告訴我，我一定飛奔跑去買~~
作者: BAN-JO    時間: 2011-4-11 11:03
現在新建案
4 X0 f6 K! W. b( G: g! P不也是開個30萬嗎
7 D3 O  a0 c9 I, b& B. j* V這有合理嗎??
- Z3 D& l0 g' y* U) H一坪價差不只15萬嚕



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