iBeta 愛北大論壇

標題: 稅風暴，重災區房價全面回跌 [列印本頁]

---

作者: 歐陽    時間: 2011-4-11 09:18
標題: 稅風暴，重災區房價全面回跌
【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈
( d8 x. o; G0 l$ X橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客
湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
　　最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
! |' o' n8 n. I$ F) V區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。

& r8 {" ]* o# g' D　　從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具
2 b* M* H" l5 R4 t' m$ a, R- I+ I效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
/ b8 U/ w& S; Q( z法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
6 Z3 O5 }# w* L. X! q　　倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數
至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺
低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快
% }5 P+ s$ D' x. d- V" U  Y8 c( Z4 j完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
得房價明顯鬆動。
. r9 N3 @/ L0 {- L3 g2 d　　往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
; _) U7 F  a1 a& }, ^，大部分已選擇反手拋售。
; W9 w  b, \! d, Y9 C) n　　中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
上述重災區，房價已下挫約1成。
8 j; Y. C& c& C: n　　永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金
% N8 T, `7 \0 {1 Z# M) V% o檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買
方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
+ `7 G/ V. E' {6 g) l& U- F) L「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
　　黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％
- `( ^, }1 l/ w9 j: Q# d( M至31％。
3 N# u% c. i- R1 M! b$ N　　反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超
級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中
8 ]0 Y( e/ T; q. }4 J5 s5 P正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
+ Y8 y8 y0 z3 A: B2 G、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商
用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
# g2 t/ o. b" g9 N. `0 S: w9 J而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
. a, L8 k4 I! _6 X% U! J4 z／台北報導)


5 m1 i; R- y+ z" S2 Y" a3 r

---

作者: andy826    時間: 2011-4-11 15:22

白色月亮 發表於 2011-4-11 10:02
) d) T" `4 X2 a( E( m! G5 y為什麼老是講 林口 淡水 三峽 咧.....

口水山莊~ 口水多的人必去的點~

---

歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)

Powered by Discuz! X2.5