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標題: 稅風暴，重災區房價全面回跌 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-4-11 09:18
標題: 稅風暴，重災區房價全面回跌
【時報-台北電】連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈
& q  `& Q6 F9 K橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客6 m; Z- s- Z& I: |& b, T
湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。: Y# V: g( Q8 e6 ]8 f# r
　　最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但
: x* Z- g8 E; ?. b/ n9 c9 I, C部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災
0 K+ ~" N6 |% a  t; \* k, a區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。  l) J3 }9 g1 V2 l+ C
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　　從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具0 ]! d/ s+ R8 R% g: b5 j
效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到7 k" L3 U; Q6 ~7 A4 k. E9 C
氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場
; k/ W6 R- Q2 H8 Q- O的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。: E4 Z5 K5 X5 G7 I* b
　　住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之
( Q% n8 t' q/ C* i勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多$ w, ?5 H% g9 J1 U/ }
年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立
6 F1 }2 S. _; r* _! h; M9 T( j法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
& h$ u3 ?1 N( P9 V  Z0 ?　　倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數+ q) S1 l* E( c
至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺
( m( h: V& V1 U4 D6 ~) h. q低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快* N6 k* r1 t) z4 E# u- x
完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使
$ \. R" m$ R2 P( s& n/ a得房價明顯鬆動。7 X( C* a- Z: G& H
　　往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡
6 Q. j7 h  K0 B. Z' x& S，大部分已選擇反手拋售。
  C* F0 E9 u. H/ y) m5 R　　中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。
) x5 }- T$ r( `上述重災區，房價已下挫約1成。  W$ M7 d4 j. v$ n" g" h
　　永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金3 r- v( F  f. [. u4 \
檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買6 A+ d3 ^. |' L- [' @& j* k( U) r( P/ R
方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在
/ ], a7 y2 X8 R+ n8 T4 E# w「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。) Z. f" E6 A* P0 N
　　黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口% L% B2 R$ N5 o2 j" z+ E0 h7 T
的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％9 c) r( |- }) M, M% o
至31％。8 ]& f. [% f- y1 D8 `2 C. @
　　反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超3 K2 A4 c6 Z0 t" O$ l' X9 A8 e
級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中6 `- Z# K3 u# J! z% \* Z
正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少
% w7 N5 H6 A/ p; W, f( Y、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商  K- L! A) H% d9 C  G
用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成
4 E( d: I# S* L- c( F而已，因此議價空間約有11％。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
6 r) w& H# T9 b% Q! n／台北報導)7 `/ g* e. e) M+ @4 T: z, d$ a& f

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作者: andy826    時間: 2011-4-11 15:22
白色月亮 發表於 2011-4-11 10:02
9 {( B. m- w( b/ D. F9 M1 o1 ^為什麼老是講 林口 淡水 三峽 咧.....

, b1 @* y$ U$ u9 x口水山莊~ 口水多的人必去的點~



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