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標題: 許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？ [列印本頁]
作者: tigermama    時間: 2011-4-9 01:26
標題: 許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？
看了某社區的房子，覺得可以考慮，
. e4 a6 x& s3 {  ?5 J( V但家人說去看房時有看到很多住戶欠繳管理費的公告，
0 i& g( H8 P; ^( e* n' T  R所以有疑慮，
5 H; x1 A1 Z* T1 L# U- m8 m/ F想請問：
0 D% o: f+ r" l  }! l! l$ ?# Z3 Y許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？7 B6 F& e0 L1 p/ f3 g1 W
如果買了可能發生甚麼問題呢？
作者: 雨果    時間: 2011-4-9 02:40
回覆 tigermama 的文章5 W4 M) i9 E7 L9 d: Q6 l
6 @* I8 i" @8 H
呵呵~那很多住戶欠繳管理費的話
. A( x+ e* b, ^" r1 o& E你會覺得住戶的水準如何ㄋ?; C8 }# Z9 M- z4 z% n" _) H, ^
建議放棄吧; j2 t5 ~/ w2 T
表示該社區住戶水準很差% W0 \' R5 d) N5 [4 u
如果大家都不繳管理費9 R3 Y9 {7 j' w! [% X! Q
那公設為護又會如何
7 ?+ f7 Q6 d$ q) l! y) V* [往這方面想就好啦* W' {% g/ R8 N. e, S
你就會知道你的答案是什麼了
作者: Tony    時間: 2011-4-9 02:52
本文章最後由 Tony 於 2011-4-9 09:36 編輯
! b4 k8 m, v* x* {3 V& V
/ j. ?4 o, t: E5 Y9 d/ H積欠的有可能是投資客這類型的住戶
7 d  q9 B" ?- l+ H& ~. q8 ~某社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，$ M' V* q; D0 O- P/ k  G/ Z
所持的原因很荒唐，~~因為管委會不准他把房子樓上下打通(大樓型社區誰敢讓他打通阿)
6 r$ t, u  r% x0 q( @' ^8 m後來繳納完成的理由更好玩，他想選管委甚至是主委(他想做啥大家心裡有數)，所以一定要繳納才能選
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+ l, i; K4 M- K* O. \7 X當大家都拒繳時，這個社區不是住戶有問題，就是管委有問題，看著吧!
作者: 竹瀅    時間: 2011-4-9 03:55
我覺的樓主可以算一下不繳費的住戶佔多少比例.
0 F- ^" d, F7 h$ R+ u( B; U基本上 管委會不會不管 通常都會走法律途徑來解決
作者: icerivery    時間: 2011-4-9 07:42
我們社區每隔一段時間就公布各棟未繳管理費人數~' ?7 x/ Z( y9 w# G9 v/ W" X/ w
若再不繳就循法律途徑處理~印象中主委好像因此出入好幾次法院了(看到電梯公布的收支明細有相關的支出)~
0 b" x5 a, Y+ {5 F3 R7 J* S1 E也因此感覺之後公布的未繳人數似乎有少了一些~6 q2 m8 ]' x* r' M4 Z
相信每個社區的管委會都會針對這事好好處理，不會放任的啦~畢竟社區的維護還是有賴全體住戶的配合~
作者: a500281    時間: 2011-4-9 08:05
回覆 tigermama 的文章
2 ^0 R% z7 j: y& {
  Z( U/ k9 O. r! e2 d0 G0 }欠繳管理費難免啦，端看你對欠繳比的忍受度到哪裡!!% y1 D! Q5 d# H) C4 ]( t$ k; Z
有社區收繳率100%，也有比較差的，我們社區是97%啦, V" J" z- Z( r$ Y! g! H/ E
近期也是將以強制支付命令解決。
作者: 可可的爹    時間: 2011-4-9 08:34
如果社區欠繳管理費的住戶比例很高，不是管委會有問題，造成住戶拒繳。5 P% c+ p3 g  q( |
不然，就是住戶的水準太差、、、
$ V- \* t/ Y% q# [' O* L2 W, `2 B要三思
作者: nomo    時間: 2011-4-9 08:35
欠繳管理費問題真的不大，比較要注意的是欠繳的期限！/ P1 `2 k$ q3 p6 H: j$ L
如果許多戶欠繳超過4個月~那就非常異常，住戶素質與購買後空屋率都會影響。
, J# R$ E2 K' L$ ]& b# K5 D  ?* g雖然積欠管理費可由管委會依照公寓大廈管理條例進行追討~但沒追討也沒提出理由，那就奇怪嚕。
作者: fox    時間: 2011-4-9 08:58
之前還有看到幾個欠繳管理費的名單~5 A9 p5 T. y* s6 {, m. h8 k2 _! w
現在好像都繳清了(?!4 j8 D! `9 V1 h- [
大概是因為收到存證信函的關係吧~!!
作者: 阿彬    時間: 2011-4-9 09:28
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-9 09:31 編輯
( p/ f0 p( m' z( u; b  V2 D
Tony 發表於 2011-4-9 02:52
1 ?- G; a4 {* m積欠的有可能是投資客這類型的住戶
# M8 n. f* y( c  B$ i我社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，1 K" N+ f, Z1 h' _
所持 ...

* ^  j& S5 K- `/ A, v
# {/ i/ g9 t% J" J# {管委會不准他把房子樓上下打通 <--- 就算管委會睜隻眼閉隻眼....打通之後, 有人去檢舉那位阿哥也是吃不完兜著走吧..., i0 q# x+ G$ A; F# o3 z

) n, W  J7 f3 F0 `6 S& p之前就聽過有人上下樓打通...後來樓上新遷來一位住戶...就直接檢舉...結果就慘兮兮...罰緩阿...恢復原狀....又花了不少錢.
/ B5 G* a  A/ a. H% x  o0 d  J; p5 H6 J+ X. _+ z+ O
回到原題, 如果社區已經成立一段時間了, 還有這種欠繳管理費的社區, 絕對不買...因為你應該會看到梯間擺鞋櫃阿...停車位後頭擺個櫃子好讓她擺一些雜物等等的怪現象.
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-9 09:33
Tony 發表於 2011-4-9 02:52
$ B* T: y5 N; U* C  C" U0 }積欠的有可能是投資客這類型的住戶
" X. F  e* L7 I% n$ n0 }我社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，( j* D/ c9 c) f, o6 ]+ a
所持 ...
; Y8 l8 L+ s6 O) J4 z4 R9 w6 C
小弟去年住春城 E 棟時看到有一位S姓大戶欠繳不少管理費，後來他繳清了，也順利當選委員，不知是不是Tony兄說的那位
作者: dlhuang    時間: 2011-4-9 09:50
最近想在北大購屋，也看了幾個社區，看到如果很多人欠繳管理費的公告，就會對這個社區印象不好...，當然頁是要看比率啦，當然樓梯間有無擺鞋櫃，或其他雜物也是看的出這社區住戶的水準到哪裡。
作者: 絕對無力    時間: 2011-4-9 11:41
我這個社區是蠻少看到欠繳的
5 H& ~, D. E. ]4 P不過梯間擺鞋櫃雜物好像是常態
- }& e6 V& y, [% G; N4 j沒擺的住戶簡直少數
8 F0 s( ]2 S+ z5 ^4 f1 G  L9 w雖然價錢不能跟X雄 X翔比
2 ]2 E9 f& p1 y  y0 S5 l% v但水準也......唉!
作者: Tony    時間: 2011-4-9 12:56
絕對無力 發表於 2011-4-9 11:41
6 z9 C/ C$ M6 s6 f9 g! e2 a- m& u我這個社區是蠻少看到欠繳的
! b5 J; p5 M6 z  j( X: e不過梯間擺鞋櫃雜物好像是常態  H. c4 v* z! h  f, t1 @, k, J6 Z! F! E
沒擺的住戶簡直少數
2 h; g% }' c8 ~+ F) p
住戶擺鞋子鞋櫃雜物，而管委會不管或縱容，甚至還幫忙訂出方便條款，其實對社區的形都是一種傷害
7 V' o3 `+ t) `& J北大現在都是新社區，若一再的妥協下去，到最後社區房價比別人低，也是在傷害自己的權益3 X1 j$ ]0 @, S2 ?' h, V
. d2 O- d/ P, n' h1 M* g/ c" ^
每個社區都有這樣想方便的人，不一定高單價區域的住戶就比較如何如何+ R7 E; S  _6 E" t. z
某些有錢人也很會計較，很自私，而且大部分拿出的理由都很可笑，
$ m/ _1 z) B8 r- o& a8 }$ ^大多是"我又不賣房子，房價關我屁事"
6 R/ S! Q# }% @/ Q- K+ T或是"我又沒妨礙到別人"，( z+ q) y; m! N/ d
以及"別人也這樣，你怎不先叫他收起"+ B1 O9 x7 q# e8 W; @

* i6 N& e% V2 ~2 W2 L$ C管委會都是無給職，誰也不願扮黑臉，甚至有些管委就會大開方便門
1 V* s/ g" R. i. z6 T4 ^* K4 G社區真的要有擔當，就要有魄力的管委會來付出，而就算無法當管委% E, r$ b! k$ N0 V7 P( C
也要適時的幫忙撐腰喊聲，讓管委會和物業公司發揮能力
5 A9 s- p% {9 c% w0 U" Y% e而不要大家都噤聲，結果讓做錯事的人反而最大聲
# p% M2 t' }$ s' Q, y6 f/ u* w2 P1 i) G1 t( ?# Y5 |

4 i) ?+ g8 |' _* h' x0 H9 H
作者: 耐心    時間: 2011-4-9 13:43
本文章最後由 mssltsai 於 2011-4-9 13:44 編輯
6 ]( t1 Y7 O# A4 y( x8 M
  L9 S5 W/ N# Y8 w0 b! L回覆 Tony 的文章
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某社區內也曾有某大戶投資客，數間房子積欠一年的管理費共十多萬，
; p9 O. {$ S& c& W0 f所持的原因很荒唐，因為管委會不准他把房子樓上下打通(大樓型社區誰敢讓他打通阿)
  h0 I0 _+ z! Y1 j0 B後來繳納完成的理由更好玩，他想選管委甚至是主委(他想做啥大家心裡有數)
- @1 v8 r2 X( [! A
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有一位S姓大戶欠繳不少管理費，後來他繳清了，也順利當選委員

; {5 o7 e3 n* t5 t8 Y6 V3 h$ j& E' Z) f+ H
真慶幸沒買這個社區.. 外表還漂漂亮亮的說...
# P! Z, q3 i+ U7 W
0 p6 {" I! P3 q, x' B! c會選那種人當管委.. 無疑是請鬼拿藥單...  
; N! D9 \' y/ _( L8 t+ V難怪去年底竹街幾乎發生盆栽炸彈事件 其來有自...  天佑x城～
作者: 耐心    時間: 2011-4-9 13:56
本文章最後由 mssltsai 於 2011-4-9 13:59 編輯
9 }- _" A" ~) l- V: F" n
$ z- c- C" ^1 Q9 I  l" U; _1 z! u回覆 tigermama 的文章* B% J; {, g9 K; d/ ~3 N
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許多住戶欠繳管理費的社區可買嗎？
8 P% s, O! T% y3 s  如果買了可能發生甚麼問題呢？

& a1 T! b% B7 n# e  \7 W* ?2 |0 `! g5 F
有個場景想像一下...  6 R8 ^! r3 a- W1 X/ _% w  W! Q
因為沒錢維修..電梯門一打開 電梯沒上來..    而梯間照明也壞掉..沒錢換..  * ~' _/ I/ X" @- `9 Z* ^
這時您剛好手上大包小包一堆 看都沒看 就一腳踏進電梯裡.... 結果   
作者: Tony    時間: 2011-4-9 14:32
本文章最後由 Tony 於 2011-4-9 15:24 編輯
  |; r& }* u3 S; N( L  d  t2 h. s  J* o: g6 ~. \$ g5 X
請不要把少數事件當常態就好了
4 W7 y* w7 n4 l- z5 k而且這兩件事都經過管委會溝通後已經處理結案
7 _8 O2 |% q5 r( |$ h5 n$ t5 v都是個人行為，不受住戶支持2 R  h2 q4 H4 A* a+ d
至少我們社區沒幾個人把鞋子雜物擺出來9 m% `$ ]$ O' \/ d! v
(我不敢說完全沒有，因為我曾向管委會舉報幾個過)，鞋櫃是絕對沒有
' O; E) c; A- C' e地下室的雜物非常少，因為我都會去拍照舉發# n2 u4 U, i  x) b+ r" S% Q/ {
上次的花盆事件，小弟也曾參與告知管委會，請他們與住戶溝通協調8 ^% j$ K. f7 B. B
而一些不守規矩的住戶，也都有可能被拍照公告(臉部打馬賽克); w  o" b! _8 k5 T) O! F$ O. s

: }: f) _  a  \2 b( l: e我敢在這裡拿我社區的事來說嘴，不怕人知道; ^! `- p# }0 E+ K4 a8 P0 X4 {8 P
是因為我們管委會敢管敢提報(已經有人被管委會寄存證信函準備提告了)
& x" O5 P2 n" |7 s" k' V- Q+ Z$ T比起一些和稀泥的社區，我們社區好太多了4 g/ w, z7 x  Z, F
作者: 498洗衣坊    時間: 2011-4-9 16:01
回覆 tigermama 的文章
( c1 }! K3 @9 f
$ d; V8 T" b9 o( b: D這是行政管理問題不影響只要戶數多自然名單就多只要買賣時接手的房子管理費有處理清楚就可以
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-9 17:38
欠多不繳也失去公平性
, l1 }' k; j$ M' j管委會的實際作用發揮很少) `6 p$ ~: R  {7 a4 I: A8 ~% z
還是需要多考慮...
作者: evalee    時間: 2011-4-9 18:58
剛搬來的時候，發現公佈欄貼的公告列很多欠繳的人，其中還有一位明星
, D+ C: L) G9 F* F現在少很多，據悉是管委會變得有魄力，常去法院跑執行程序，狀況好很多，。而那位明星欠繳的原因是常在大陸，現在也繳清了。針對欠費，若管委會有執行力自然漸漸改善。
作者: tigermama    時間: 2011-4-9 20:25
感謝大家提供的意見喔+ S, _9 ~0 Q/ s  a  R( y7 t7 U
我心裡有底了....
* \: D& G' U6 N2 z/ X2 ^+ w! u( ~. D9 ?
關於鞋櫃的問題，
- H1 y$ D5 m* x. H& J6 ]我也覺得有點怪，# J0 J6 I& x; o* I5 l
因為我之前都是看桃園藝文特區的房子，. u6 w: K$ k7 [  R" }1 K0 f
幾乎很少看到有擺鞋櫃的。
& b) E* w1 j$ }1 |% H( O/ l+ g最近到北大看的幾間房子，
6 k7 F4 X9 D1 J; f鄰居大部分都有擺鞋櫃與雜物....
作者: 饅頭    時間: 2011-4-9 20:37
用錢…買環境！/ ?# u- D( ]$ |6 t
有人覺得這不好那不優雅3 m1 u, J1 i' f
但也有人覺得方便！很好呀！！: T9 _+ P+ n! Z7 P
欠管理費住戶多！也許表示投資客
0 J) A9 q2 I7 G- U* k: {多的現象！認同…
0 b- z3 n* @+ z) N+ U我們社區～不少！' l( k+ |3 I. q( ~7 ?' }$ X
但減少許多
, g  [  g) A* Q# x之前也有一些被拍掉了…
作者: 鹿人甲    時間: 2011-5-13 00:46
我覺得不繳管理費的人最XX了2 ^( h6 g: f8 {" o3 s

' N; d' e& U7 N+ p$ ?$ D1 }' _每個人都這樣,那這個社區不就完蛋了.



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