iBeta 愛北大論壇
標題:
新北市房價成戰場 貨比十家賣壓重
[列印本頁]
作者:
faith
時間:
2011-4-8 14:36
標題:
新北市房價成戰場 貨比十家賣壓重
【台灣醒報記者蕭介雲、陳姵君台北報導】奢侈稅一出，首當其衝的是已呈超額供給的新北市房屋市場，淡大產經系教授莊孟翰受訪時以「戰場」來形容指出，目前買賣雙方都知道居高思危，甚至可能出現恐慌性賣壓，有些地區貸款成數甚至降到５成，過去是「貨比三家」，現在會「貨比十家」。
6 `/ x$ y! C: K
6 H6 e/ s9 X1 Q) y+ @* I
% L% V% T: x8 D% u: d) Z
奢侈稅會使得新北市跌幅相對比較大，莊孟翰表示，因為新北市呈現超額供給情形，新成屋或預售屋量大的區域，投資客會面臨貸款成數萎縮、利息提高等問題，買賣雙方都有居高思危的觀念，建商加速推案，而投資客也加快賣出腳步。
$ i3 u+ ~7 h& K# K
7 l/ T9 Y5 m0 M1 Q$ v+ c8 M
# G$ {( w- M% K- K7 N
「例如林口，原本貸款成數由8成降到7成，甚至有些地方還跌到5成！」莊孟翰說，如此一來，會無法利用原本設定的貸款成數，「價格就不得不跌」、「本來想買2、3戶的買家，現在可能只能買1戶。」他說，這樣大家當然會趕在奢侈稅實施前急著脫手。
$ A1 i8 U, x' Y$ Z0 q K
0 D/ E2 p! Y4 g- _ T/ Q2 C
' i" L9 G/ @& Q! J
莊孟翰指出，現在新莊一坪大概60~70萬元，板橋有80~90萬元，新店也有70萬元左右，這樣的超高價格民眾通常不會進場，所以大家在等房價回跌到某個水準，至於林口、三峽、淡水等區域，建屋量過大，越到交屋階段會有更多物件拋出來後再比價，「如果看了5戶、10戶，大家都打電給你，就表示進入了買方市場」。
9 b( ~, I; w8 k2 w# ^3 m" Y
2 Y' r5 l+ l* }) h) y7 ]; f
; w! I, l8 n1 S7 n# Z
至於中南部的房市，莊孟翰表示，中南部的影響不大，沒有這項措施也可以買房子，而中南部有難漲易跌的特性，他建議，政府應要注意不要把房市打趴，才有助於縮短貧富差距。
3 Q( Q* n+ t- Y% @2 j- M
2 m$ k' ?/ u/ i# \. }5 g4 ~
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/115/2pf3o.html
4 n X* w2 T/ k( ~# O; A
作者:
麗寶小姿
時間:
2011-4-8 15:50
不用他們說我馬栽
作者:
dingding
時間:
2011-4-8 22:18
回覆
小黑鬼
的文章
, X* o: j$ u2 X# q% S2 U Y8 R* r, d
& |* U! r0 X. M2 x
「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。
% O5 w* h) I4 c7 @* E) k! X& u
+ b: Y; G" ]2 r% K5 y
影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。
" x( n4 W5 E9 f- F1 r% V8 Q
) R( k9 V9 C3 j$ r
大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。
! U8 O+ ~: |; {' u
{2 B# E. |! P. N# j% [; S2 g
一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。
% A0 b1 X9 _6 E- x" E% W
; s, h {& `! m+ j' v, y6 G, c
銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。
9 l4 w' `" `; B- `6 t+ q$ @
$ M+ @$ }* a: v/ x) U
某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。
, A1 [* m6 y7 R, G2 u
. Z0 q1 r0 L- v$ m7 b
該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。
# [5 k% N- D5 L0 Q6 F/ ~
, E! c! l& [( ]7 {$ @. j
不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。
: K4 Z; [1 u1 R% d
* m+ ^: E0 X/ D
作者:
midui
時間:
2011-4-8 22:19
原屬c咖.....這句話好機車
作者:
阿彬
時間:
2011-4-8 22:40
midui 發表於 2011-4-8 22:19
5 q0 G4 p" _' L, f9 m8 ~
原屬c咖.....這句話好機車
E" E: R+ Q' ^ T
管它Ｃ咖Ａ咖～我們喜歡的地方就是樂活咖拉....
- h3 v& d) e, w9 O
2 B1 B; V* w! ~$ ^1 c" P' f
用台灣的標準, 三峽這種地理位置的確屬於Ｃ咖.
5 j" k8 ^# N. U% v" h( W
0 d q% w0 q" t9 z5 L, g* n
但是如果用阿度阿的觀點跟標準..離downtown有一段距離的郊區才是居住首選拉.
作者:
歐陽
時間:
2011-4-9 08:13
中南部有難漲易跌的特性，他建議，政府應要注意不要把房市打趴，才有助於縮短貧富差距。
+ r2 s0 g% N" m* m8 g- J& ?, f
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
不用他們說我馬栽
