iBeta 愛北大論壇
標題:
林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊
[列印本頁]
作者:
faith
時間:
2011-4-8 14:28
標題:
林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊
「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。
4 D7 `3 z: E# v5 u( u B# m
& @5 c! E I5 ^9 e9 w1 V8 i
/ C( d! ^0 m) T% m
影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。
7 v# w( |- o! E% h& E+ t- {
3 `5 g# a# N- l) A* R
/ e/ Z* w* k6 u, Q: m: M
大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。
* l! k8 S' O- [- {0 f. R
+ S) Z9 W1 ^" h( L. u
: c9 L% r/ S$ F; `
一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。
2 @( ?$ Y \8 B7 H3 l
; }6 g' s. [% Z8 i1 }" H- l. e) C$ x
; l- D# e, b/ s7 V: ]: D* N5 F
銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。
2 B3 k. [# D! M3 _; I1 \( e& d
# H2 f" G% H: R0 k; i: Y9 B3 \* Q
2 g+ o( T6 H: e9 t5 p
某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。
7 |! J _) u) E% H2 w
- ]" s% [" G( b5 g
4 e) ?6 ~# y% y6 J5 z' u
該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。
( w. f/ c, H) S% K0 U! L |# _
: w* G* T9 Q% X! ?9 J( R/ Q6 h
$ ` b7 v. x/ }7 H. q0 U1 }
不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。
$ o) b5 C1 v" \/ @) L% c
- K9 b& s0 Z ^: t$ N. F
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110408/2/2pgao.html
作者:
andy826
時間:
2011-4-8 14:30
口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!
作者:
大頭妹
時間:
2011-4-8 19:03
反正要上新聞就隨便說說
7 v5 ^2 X% E0 P- p1 w
反正無論如何都會被打到
- q6 I; a9 [; I( q. V, Y3 Q% u
是說現在正等著看這波會炒到何時
+ j3 W" a( a( e: v
反正奢侈稅只要一天沒上
8 C n6 X' k# {( m* t0 Y
利空就一天沒出盡
4 a- b! P% r0 `" j5 C6 M T
是說除非手裡真的缺現金的投資客
8 c( d! n" {/ V% x1 j
不然幹嘛搶著六折七折賣房子
9 I) M1 a# I- ^0 S
奢侈稅再高也不過就兩成啊~~
2 L; o) x; \1 I. u5 W5 O* K4 b
所以奢望從七折開始往下砍的買家
% Q0 i& Y) [9 L7 c8 O( V/ Y. C" r# E
通常敢砍也不見得能買得到
8 K7 ]& O3 n( y3 b1 a
因為賣家可能會在心裡冷笑
7 X! @# N+ S3 ^# x& X
要這樣虧乾脆拿去繳稅算了!
6 T) _- i/ [) @9 I
所以便宜是一定會便宜到
e; N6 P' U6 ^/ s9 Z% [/ D4 `
但是總覺得幅度不會太大
: k6 u. M4 p+ k1 {$ s! M m" p
但少了短期轉手炒作 房價應該會稍微被壓制住吧!
1 i; q, A0 b3 F7 _! D- e
, [4 d7 `8 U6 g1 _6 Y% Y; O# H
是說這些投機客真的害死人
3 | y8 A( ]! Q b
為了他們 弄得一堆年輕人要買房子自備款也要提高
! J$ g1 P( ]7 J* \
有時候不是還不起房貸
6 ]- C* {7 ?$ j* B+ q. p+ T& n+ D
而是一開始要拿出一大筆錢 真的不容易啊~~
作者:
桂格
時間:
2011-4-8 19:19
本文章最後由 桂格 於 2011-4-8 19:20 編輯
" x% i; N! D* r; t5 Y- w8 }
andy826 發表於 2011-4-8 14:30
8 p& _1 Z. A0 C. B, f! ^, `9 B a+ e
口水山莊又一棟樓~ 也許我們地段是C咖沒錯, 但我們有A咖價格嗎?!
+ m# K! L+ f5 E2 @) d1 A# G
, j. `0 x' j% [6 Q5 v
已經打紅了眼.......
, r' b$ ]5 j1 M
賣方一巴掌, 買方也一耳光.....
3 A6 ?7 l; P; W0 s
買方有誠意想檢便宜還不夠, 也得有實力, 成交量應該會急縮.
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
, r' b$ ]5 j1 M