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標題: 企業養地犯大忌？金管會約談遠雄人壽 [列印本頁]
作者: andy826    時間: 2011-4-7 18:25
標題: 企業養地犯大忌？金管會約談遠雄人壽
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/8/2pets.html/ j5 H4 i0 D0 j) r( w, P( B

2 e# F2 s6 c. k7 n0 _$ w政府奢侈稅打房動作越來越大，不過，遠雄集團上個月仍然用遠雄人壽、遠雄建設標下新莊副都心2筆土地，總價達新台幣122億8千萬元，引發外界「企業養地」聯想，犯了金管會嚴禁「保險業養素地」的大忌。$ t! I& |9 M2 H$ K9 m  J6 O  a

& T; s& v7 g  j* H, v$ v/ O# `1 c因此，金管會今天表示，為了顧及社會觀感，已經約談遠雄人壽，希望他們2年內趕快使用新莊副都心土地，否則金管會將可能限期處分土地。
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作者: 歐陽    時間: 2011-4-7 21:17
引發外界「企業養地」聯想，犯了金管會嚴禁「保險業養素地」的大忌。5 V6 t7 {  N# a1 n( i
作者: andy826    時間: 2011-4-8 09:01
本文章最後由 andy826 於 2011-4-8 09:04 編輯
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$ Y* K% `: H+ ?& k5 }% @之前長虹建設還被揪出說董事長涉嫌以親人名義先收購買地, 然後賣給長虹建設來開發.... 難怪房價也墊高一檔...
$ H# b# v# c7 ]& B* H企業若是直接收購養地, 還算有良心了
作者: 可可的爹    時間: 2011-4-8 09:21
營建業者如果使用公司的資金去投資買地、開發，沒人會有意見。0 d  j# p  T5 y; ?
但如果是靠集團轉投資的壽險公司，吸納大眾的保險資金，然後去圈地、養地，
2 |; O( k. K) I7 ^, k9 G, q等快兩年了，再趕緊轉給自家的營造公司來開發，也順便向銀行承貸資金做開發費用。
; {) d! ~. o0 U3 K7 w當然，也要先預售，順便再吸納一些資金進來。這過程的財務槓桿操作非常明顯。
作者: evelyn0026    時間: 2011-4-8 09:25
這不是一直以來行之有年.建設公司間不能戳的秘密# u. v, p5 [3 d0 b  M* |+ C. \

+ b. E% i" R- k" x+ d7 w# T房價都漲成這樣了,現在才查這些...會不會太慢~~& b- _9 {+ y/ P; A  }" P2 Y5 @

( O2 T0 L9 Y8 N' v% F) Y不過~雖是慢知慢覺後知後覺...至少有行動啦~
作者: 麥克    時間: 2011-4-8 10:05
本文章最後由 麥克 於 2011-4-8 10:18 編輯
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' m$ l7 L( g2 t大學京都就是以遠雄人壽為業主的名義蓋的....看起來是蓋的滿快的, 而且也沒有預售, 等完全蓋好後才一次出清, 出清的速度也超快....值得注意的是, 大學京都起造時, 正值金融風暴最嚴重的時候, 但還是照蓋不誤. 以此例來看...打房算什麼? 打房應該還沒有當年的金融風暴更慘吧? 打房就一定是買地後不會蓋屋, 只能養地嗎? 看起來不見得是如此. ) d0 w# [5 t& c. x) s
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就算是兩年內開始起造這個條件, 這家公司應該是做的到吧....金管會是不准保險業長時間養地, 而非不准買地, 從新聞的角度來做事實觀察, 可以發現很多有趣的事, 這樣的新聞看看就好, 記者的報導角度可以再更廣一些, 不能盡信.
作者: Spock    時間: 2011-4-8 10:12
可可的爹 發表於 2011-4-8 09:21 3 T- _8 i( G- U# q# K% E
營建業者如果使用公司的資金去投資買地、開發，沒人會有意見。
% b! P7 p6 |9 T& V- r但如果是靠集團轉投資的壽險公司，吸納大眾 ...
5 P: k$ J* |* R5 T
一地多吃ㄚ. 北大開發也是經歷過.
作者: 蕭    時間: 2011-4-8 10:49
本文章最後由 蕭 於 2011-4-8 11:05 編輯
7 h! @, v( m% e; X6 p" [0 R* J( ~, m) b  U! I
遠x建設標下新莊副都心2筆土地，目前已經在危評了 遠x建設 開發土地的速度在業界算是快速的....% J/ S; f) B7 f( |

: _3 u& H' E8 m! \* g* f& `+ l6 ?0 `( ]從新聞的角度來做事實觀察, 可以發現很多有趣的事.....
! K& T8 f- Z  b' {/ ]& A* w" H  k0 V/ i$ u. e3 q% Q) X2 L: Q
遠x建設 閒置比較久的土地 就我知道的是E2 汐止 東科對面那塊土地...# i3 |# E9 j/ H
作者: 小熊米    時間: 2011-4-8 10:55
國泰集團是不是炒地皮的始祖!
作者: 麥克    時間: 2011-4-8 11:02
這兩筆土地是不是先前新聞報過的, 遠雄集團莫名奇妙標到的那一筆土地ㄚ?
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6 L6 d! Q% H  \' F據新聞內容說原本不期待會標到, 因為標金已經寫很低了, 結果, 別人被打房嚇到, 寫的更低........
作者: 可可的爹    時間: 2011-4-8 11:37
麥克 發表於 2011-4-8 10:05 , A% b$ J9 V9 n9 m
大學京都就是以遠雄人壽為業主的名義蓋的....看起來是蓋的滿快的, 而且也沒有預售, 等完全蓋好後才一次出清 ...
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沒錯    因為遠雄的廣告預算很大（看看例假日的報紙版面就知道了），各報紙為了避免得罪這個客戶，: q; j6 K* p. c# N: C& H0 b
寫的都很含蓄，但又不能不寫。: V7 a4 d# O& G4 y) W5 c
如果去看看一些遠雄沒有買廣告的雜誌、報章，甚至是廣播的分析，就可以聽到很多不同的聲音
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( ]& ^: j( N( ^9 \但個人覺得：北大特區如果沒有遠雄這樣手筆的造鎮推動，也很難繁榮起來 。  
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/ R% j3 {+ J1 {6 D只是現階段政府打房打得火熱，遠雄還持續透過壽險系統去標地，當然會被盯上
作者: 麥克    時間: 2011-4-8 11:47
也是, 這也不是第一次了, 金管會是中央單位, 當然不希望有人踩紅線, 但地方政府想盡辦法要將重劃區賣出去, 做出政績, 根本就是睜一隻眼閉一隻眼, 就只能靠建商自己的良心了...% g6 {4 i3 }/ u7 a) ]+ r
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我也有在注意華中橋沿岸開發區的新聞, 從去年底由遠雄BOT整地完成之後, 過了三個多月了, 沒有動靜.....看來, 打房下去之後, 地方政府與建商有的吵了.....要不要照合約進行呢? 再看看吧.



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