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標題: 企業養地犯大忌？金管會約談遠雄人壽 [列印本頁]
作者: andy826    時間: 2011-4-7 18:25
標題: 企業養地犯大忌？金管會約談遠雄人壽
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110407/8/2pets.html* p% a0 t: z! L$ X0 l2 G

, n( K. d, U1 e3 m7 Q2 X, P政府奢侈稅打房動作越來越大，不過，遠雄集團上個月仍然用遠雄人壽、遠雄建設標下新莊副都心2筆土地，總價達新台幣122億8千萬元，引發外界「企業養地」聯想，犯了金管會嚴禁「保險業養素地」的大忌。/ S) A  c6 X. N- w* R

! s% c  \! {6 p2 N9 t8 w" p因此，金管會今天表示，為了顧及社會觀感，已經約談遠雄人壽，希望他們2年內趕快使用新莊副都心土地，否則金管會將可能限期處分土地。
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作者: 歐陽    時間: 2011-4-7 21:17
引發外界「企業養地」聯想，犯了金管會嚴禁「保險業養素地」的大忌。
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作者: andy826    時間: 2011-4-8 09:01
本文章最後由 andy826 於 2011-4-8 09:04 編輯
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, G5 d- |- A8 z; j之前長虹建設還被揪出說董事長涉嫌以親人名義先收購買地, 然後賣給長虹建設來開發.... 難怪房價也墊高一檔...
; P: s6 v' p6 Q0 M7 t企業若是直接收購養地, 還算有良心了
作者: 可可的爹    時間: 2011-4-8 09:21
營建業者如果使用公司的資金去投資買地、開發，沒人會有意見。
1 l* L6 w' i2 j% b+ O但如果是靠集團轉投資的壽險公司，吸納大眾的保險資金，然後去圈地、養地，
5 A3 @- ?& k/ O! e" W等快兩年了，再趕緊轉給自家的營造公司來開發，也順便向銀行承貸資金做開發費用。
7 }! I6 m6 G' y當然，也要先預售，順便再吸納一些資金進來。這過程的財務槓桿操作非常明顯。
作者: evelyn0026    時間: 2011-4-8 09:25
這不是一直以來行之有年.建設公司間不能戳的秘密, |* S9 d9 e5 ]  Y2 y+ a. ~

2 r  o  K+ d0 e( s, c/ D房價都漲成這樣了,現在才查這些...會不會太慢~~! @6 [$ p4 Y: x; J& L7 A
6 V' {4 }) U* J  ?
不過~雖是慢知慢覺後知後覺...至少有行動啦~
作者: 麥克    時間: 2011-4-8 10:05
本文章最後由 麥克 於 2011-4-8 10:18 編輯
( q8 X) [  l0 z; Y) C0 a  o6 E$ z! a: I
大學京都就是以遠雄人壽為業主的名義蓋的....看起來是蓋的滿快的, 而且也沒有預售, 等完全蓋好後才一次出清, 出清的速度也超快....值得注意的是, 大學京都起造時, 正值金融風暴最嚴重的時候, 但還是照蓋不誤. 以此例來看...打房算什麼? 打房應該還沒有當年的金融風暴更慘吧? 打房就一定是買地後不會蓋屋, 只能養地嗎? 看起來不見得是如此. 1 L) C7 ^) k4 P; J$ j4 i5 K

8 q! l! I! ^8 l) @就算是兩年內開始起造這個條件, 這家公司應該是做的到吧....金管會是不准保險業長時間養地, 而非不准買地, 從新聞的角度來做事實觀察, 可以發現很多有趣的事, 這樣的新聞看看就好, 記者的報導角度可以再更廣一些, 不能盡信.
作者: Spock    時間: 2011-4-8 10:12
可可的爹 發表於 2011-4-8 09:21
3 Z; A4 w3 t" c8 {營建業者如果使用公司的資金去投資買地、開發，沒人會有意見。4 Y& h2 }( C  M0 n
但如果是靠集團轉投資的壽險公司，吸納大眾 ...

0 }$ ]$ k$ [# d' g9 n一地多吃ㄚ. 北大開發也是經歷過.
作者: 蕭    時間: 2011-4-8 10:49
本文章最後由 蕭 於 2011-4-8 11:05 編輯 9 R1 _5 Y9 `% a$ x

! q7 _/ d: U& d+ W, x- Z遠x建設標下新莊副都心2筆土地，目前已經在危評了 遠x建設 開發土地的速度在業界算是快速的....
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從新聞的角度來做事實觀察, 可以發現很多有趣的事.....
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/ `5 O" w# y. k* o# T遠x建設 閒置比較久的土地 就我知道的是E2 汐止 東科對面那塊土地...  F, v! o( E. V9 K
作者: 小熊米    時間: 2011-4-8 10:55
國泰集團是不是炒地皮的始祖!
作者: 麥克    時間: 2011-4-8 11:02
這兩筆土地是不是先前新聞報過的, 遠雄集團莫名奇妙標到的那一筆土地ㄚ?* x0 b: }# }" _

  `) ^' w2 r7 g據新聞內容說原本不期待會標到, 因為標金已經寫很低了, 結果, 別人被打房嚇到, 寫的更低........
作者: 可可的爹    時間: 2011-4-8 11:37
麥克 發表於 2011-4-8 10:05
) k9 j# [- J6 q( X" X. P2 W, r大學京都就是以遠雄人壽為業主的名義蓋的....看起來是蓋的滿快的, 而且也沒有預售, 等完全蓋好後才一次出清 ...
: x9 a+ y/ j0 k; E: Y! u7 D
沒錯    因為遠雄的廣告預算很大（看看例假日的報紙版面就知道了），各報紙為了避免得罪這個客戶，
$ q$ Q7 }2 A$ @. `& V/ e寫的都很含蓄，但又不能不寫。: B. x1 e. _1 u1 Y6 u- G& T
如果去看看一些遠雄沒有買廣告的雜誌、報章，甚至是廣播的分析，就可以聽到很多不同的聲音9 f) j8 q8 g. I2 @( A: z, H4 M+ `
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但個人覺得：北大特區如果沒有遠雄這樣手筆的造鎮推動，也很難繁榮起來 。  
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8 ~, v; l% v: H4 Q" U7 i! c; [" W4 u只是現階段政府打房打得火熱，遠雄還持續透過壽險系統去標地，當然會被盯上
作者: 麥克    時間: 2011-4-8 11:47
也是, 這也不是第一次了, 金管會是中央單位, 當然不希望有人踩紅線, 但地方政府想盡辦法要將重劃區賣出去, 做出政績, 根本就是睜一隻眼閉一隻眼, 就只能靠建商自己的良心了...
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我也有在注意華中橋沿岸開發區的新聞, 從去年底由遠雄BOT整地完成之後, 過了三個多月了, 沒有動靜.....看來, 打房下去之後, 地方政府與建商有的吵了.....要不要照合約進行呢? 再看看吧.



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