iBeta 愛北大論壇
標題: 限制預售及新建成屋換約 違者將重罰⋯業者：恐有違憲之虞 [列印本頁]
作者: lindai 時間: 2021-12-10 09:35
標題: 限制預售及新建成屋換約 違者將重罰⋯業者：恐有違憲之虞
( u1 a9 j! ~) a
2021-12-10 上午5: 32中國時報/ 王莫昀 報導[周刊王CTWANT]
內政部部務會報通過《平均地權條例》等修法，將全面限制預售及新建成屋換約轉售，違者可處50萬至300萬元罰金，若涉炒房，造成民眾恐慌，損及公眾或他人，最高處3年徒刑或併科5000萬元罰金。業者私下認為這是政府帶風向的政策，且三年以下有期徒刑，恐有違憲的疑慮。
6 p- X( K# k8 e9 e6 \0 R/ A3 x0 \住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，內政部擬禁止預售屋換約，但之前推出的房地合一2.0，就納入了預售屋交易，還規定短期交易要課重稅，現在又不准預屋交易，豈不是前後矛盾。
( W- t& [+ o1 l) a. y6 a$ m! o; L: V; Y2 n. m2 f$ W( K/ w
徐佳馨指出，新制若推出會有三個影響，首先供給減少，第二是交易會放緩，第三則是價格更不容易掉下來。根據過去經驗，像是奢侈稅、房地合一稅都會產生閉鎖期，不但導致價格不下來，且還會往上走。0 P% [1 o8 @0 h* |4 x
# f6 X4 k5 I& e' [# y
最令人擔心的是，游資過剩下，還會造成資金往大家沒有想到的地方流竄，巿場人士私下指出，部分房地產交易會轉入檯面下，最直接的是農地，另私法人不能換約，但可以用債權處理，只要有利可圖，就能轉出，如此一來，會造成房地產交易複雜化，政府反更難查核。
/ E( W1 L4 B2 D% M) k/ U
| 歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) |
Powered by Discuz! X2.5 |