iBeta 愛北大論壇
標題: 新竹購屋房貸槓桿開最大 貸款期數、成數領先六都 [列印本頁]
作者: lindai 時間: 2021-12-6 09:50
標題: 新竹購屋房貸槓桿開最大 貸款期數、成數領先六都
# \" e5 ?% v/ D( n8 K
2021-12-03 16:57 鉅亨網/記者張欽發 報導
統計資料顯示，全台的房貸期數都呈現拉長趨勢，新竹縣與新竹市的房貸期數分別達到 297 個月與 301 個月，房貸期數超越六都，聯徵中心統計，今年第二季新竹縣與新竹市的房貸成數分別達75.64% 與 75.99%，成數也領先六都。
3 y! ?, t2 O! U
其中，新竹地區購屋人出現「貸好、貸滿」的房貸趨勢，平均購屋總價也突破千萬元，超越桃園、台中、台南、高雄等都會區。5 Y2 X2 p7 \$ I$ J/ ]' L) _
3 t2 l7 g' @1 n& I不動產資訊平台統計顯示，主要都會區 2021 第 2 季新增購置住宅貸款平均貸款期數，前兩名就是新竹市 301 個月與新竹縣 297 個月，新竹市的平均房貸已經達到 25 年，第三名則是台南市的 294 個月，桃園市 292 個月，台中市 289 個月，最少的是台北市的 278 個月。* W+ Q5 ]8 t- o
$ C; J" \' j# [, P2 b+ @比對聯徵中心今年第二季資料則可發現，新竹縣與新竹市平均核貸成數也高於六都，新竹市平均購買 1059 萬元，核貸成數為 75.99%，新竹縣則是平均購買 1175 萬元，核貸成數為 75.64%，核貸成數最低則是房價最高的台北市，平均購買 2340 萬元，核貸成數為 71.65%。
% g E G R6 N; e7 c
; |3 @1 X6 B( L6 q% ~信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹的購屋人以園區客為大宗，他們申請房貸時普遍有 4 大優勢「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」，銀行針對房貸的授信評估，會注重房屋的品質與申請人的財務能力，新竹的園區客不少是高收入且在上市櫃公司上班，收入好且穩定，且購置新房子的比例很高，這些都是銀行評估時較為吃香的條件，因此能夠貸到較高的成數與較長的房貸期數。+ V7 t. @" ]0 w4 |2 g( _' i
3 s% b. T! x* i4 h, F! p( B* W1 i
以前利率較高的時候，長輩可能想不要貸那麼多，盡量早點還完，但在目前超低利率的環境，購屋人反而想多貸一點，不要太早還完，現在利息便宜身上多留一點現金運用，另一方面也是因為房價上漲，拉長貸款期數可以降低每月負擔，也才能跟上已經上漲一大波的房價，因此會看到國人購屋出現「貸好、貸滿」的現象。- S4 q9 c u0 c* H. z8 {( ^" C
$ p. }8 t$ m1 S" l2 v( _曾敬德建議，雖然目前利率較低，但若是財務槓桿的比例過高，可能未來一旦開始升息，或者收入狀況有所改變，都會感覺到房貸壓力開始增加，建議還是審慎使用 30 年期房貸與寬限期等措施，如手上有閒置資金，也可以提前還款。( W0 Y( n: v/ f! E
! S3 ~" s3 t& d5 Y- D9 q# b
( E9 T1 H, s6 C5 M, s0 }4 u) U0 w
& W# g) L5 e% C3 J1 I房市時事討論
. x' B% T8 O. S0 U3 r& r2 ?
| 歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) |
Powered by Discuz! X2.5 |