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標題: 金管會再出手 這次要斬斷炒房資金鏈 [列印本頁]
作者: lindai    時間: 2021-12-2 13:35
標題: 金管會再出手 這次要斬斷炒房資金鏈
2021-12-0201:46:41經濟日報 記者廖珮君／台北報導
金管會抓建商籌炒房資金，從銀行借錢、票券業保證，這次連銀行保證的間接授信也掐住，要全面斬斷建商的炒房資金鏈。( |; e2 `5 W, N; m

; K) T( y9 h: M0 q5 M+ R* @. ?銀行主管坦言，建商來銀行借錢不易，一是各銀行多卡「銀行法」72-2條的不動產放款限30%天條，融資額度很緊，二是，央行管控下，建融利率高、貸款成數低，建商也多不願意借。  }3 T( m! n$ ^, r. N0 \
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因此，近年大型建商有一招籌資新管道：發公司債或商業本票，這由票券商替建商發行、銀行端做保證，借款用途不再是土建融，既規避了銀行不動產放款天條，建商籌資成本更低，建商樂此不疲。7 m# g! b6 n! u* f) j5 M5 D) M/ H% L
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對銀行來說，放款有資金成本，但「保證只是出一張嘴」，既無資金成本，還可賺0.6~1%的無風險保證手續費，關鍵是：銀行跟建商打好關係，還可以做後續的分戶房貸，銀行業績強強滾。
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