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標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎 [列印本頁]
作者: bgt0123    時間: 2010-5-16 23:45
標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎
我剛住進社區大樓
( v! Q& e4 W4 O; u) e; s沒多久有收到電費單
+ Y7 H% e# Q" w看到公共電費要700多元% I  Q# K* i9 h
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
( Z5 i1 d0 X: V$ y' G4 ?很好奇的看了我的電費單說
/ _6 S& B1 |4 r6 r3 o# e0 b$ d他每次的電費單都沒有公共電費0 Q, D/ U& h# V) b, H& v" ?: z
就只有單純的室內用電  g- U& N) Y6 R3 Q3 j
他說他們都是從管理費中支出此項費用
4 H/ a% _9 o7 V6 x, }; m9 s而且管委會的財務報表都有列示
0 Y* t) K$ p3 s: B/ X請問大家
- W: B$ Z) `& x2 A2 L2 z7 F什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
8 C+ N- J$ z6 T( ~5 I" w我們的社區約500戶
4 m# @, T# S6 N4 W) R, I成立三年多的管委會
$ c7 k& i2 r  M. G目前盈餘約800多萬) `. u7 z2 C8 ~
而且盈餘維持向上趨勢
作者: Tony    時間: 2010-5-17 02:01
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯 8 h0 y1 C! I0 i" q

( R5 c6 y' Q  U公共電費一般分為大公電/小公電: p' v5 b0 o' w; p$ P
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
3 Q3 U' s. e4 i, u* q) c. ]小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
. X; ^  b: g+ i$ a1 A1 @: {) Q! S" @: [
大公電都是管理費支出8 `1 ]& @9 `5 ^
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
( o- R2 v9 q8 Y% M電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
- Q& ~5 {* g4 `  g' k如果由管理費支出會不公平5 P1 T% Z* C) g
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
0 B+ g% `. q7 I' W& H9 V
$ h# D/ h1 A( O另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力5 I5 j0 r2 t- D
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
- d/ {) Q# ^! B0 l一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢& G% ~* t7 G1 p, ~: S" M2 W1 N& V
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
% c: a; {& j8 U* ]# G( a5 |以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新1 f$ ^8 Y% w5 E7 O0 t
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
( G0 K! B7 T3 v+ N8 N4 Y以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
7 Q" Y1 h. T6 k, s1 M3 A0 f5 {7 _3 d. Q
作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:39
這個月收到水電帳單 真的很痛吔" H& r, O, m" P( I# I
電費2300
0 Q/ C# E/ }$ H. ~) J. R水費12006 b& W8 A$ u, z0 O. e9 s+ Q

2 M7 l2 L6 Q! w" k) @& C天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣3 A# K/ `4 B' Y0 E5 y- V( k
真的好傷呀．．．
作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:46
水電費足足比之前住的貴了四成五．．．4 A/ M0 R% y3 V2 \4 c  }. \8 M

: X: I  H- c: _, H8 O0 n% x1 W現在就這樣
3 Z+ D) X/ G! T8 C& ^  ?" ]夏天怎麼辦吶？
作者: 柏非特    時間: 2010-5-17 08:52
3# 張太太 + x0 t1 \; r9 V- z/ o
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.
作者: 寧靜海    時間: 2010-5-17 09:18
這個月收到水電帳單 真的很痛吔0 b" B' i% P3 B& ?# b) b9 ^+ n
電費2300( _, |! b, e6 I
水費1200
: i! y) {* l5 Q7 p天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
1 }! M; ^8 o+ o. v" f4 I8 w真的好傷呀．．．
' s  C  r# A* [4 O+ t+ ~2 f張太太 發表於 2010-5-17 08:39

0 E: r6 N' M1 N9 L& R1 o
5 I2 f) Z3 m3 b* S　　你的水電費真的很高耶！+ W3 B  v' _' p. b7 ~% \- ?
- B/ z! O/ `) J$ A
　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，! P9 R3 ~4 J2 a7 m9 Q+ Y
　　水費就更低了。& D; R2 M7 p* K" B+ S' z
　　4 w5 m" @4 z$ v  E8 S+ m& R
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？
作者: 一步蓮華    時間: 2010-5-17 09:19
這個月收到水電帳單 真的很痛吔0 D. t4 O  Z+ _
電費2300
9 ~+ ?; ?' `0 i& L' U水費12009 S# i; C) ^; o! j/ J7 [

7 c  K  W5 H/ T! i' N, K天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
4 K6 a1 z& d5 T真的好傷呀．．．
" [# k0 _8 |' s張太太 發表於 2010-5-17 08:39
  i2 _& W# C, u' R1 P) S7 N6 b
看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,
作者: Douglas    時間: 2010-5-17 11:52
這個月收到水電帳單 真的很痛吔. U2 G) G* W5 E
電費2300" B& f1 e6 T) _0 r0 m: B
水費1200
) H* N$ @$ r+ e7 H. i0 c0 W; ]# B# t; N8 o
- R' H$ C% A7 @) L5 I3 [7 ^* |, s天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣' Y. I% }8 N; G8 `' @9 M
真的好傷呀．．．
7 q0 a& n- G- k7 V- \: P張太太 發表於 2010-5-17 08:39
* K4 e/ o! |8 G+ a3 j& F

: \! h7 d- C8 y, T+ P9 I3 u/ O水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?
作者: 士官督導長    時間: 2010-10-10 19:28
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯
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9 O( y- t  S  H) ^  i本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
8 F& S% N0 G7 _# Z2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?
作者: 胖豪    時間: 2010-10-10 21:48
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28 ' L5 m' _4 V2 I9 v
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
! f1 d! a5 j6 C* p( ?( H2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...
! u6 @, y* {+ j; y& T
很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎?? 9 a1 O( m, w5 g8 P& [; H! y

# c; J: i& y# N& R" b聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
作者: 小小蘋果    時間: 2010-10-10 22:16
張太太 發表於 2010-5-17 08:39 4 h6 |: X8 P& l, A* t# Z
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
% _0 ]; W: L. T3 D$ \. a* A' b電費2300
* t; N5 l" c* j) @" h* n水費1200

9 @6 }9 E% l' w; n2 D* }不管在哪個社區，你的水費都不正常，要檢查一下水管是否有漏水的可能，其次如是新搬進來的住戶要對比一下前期的水費，以免幫建商繳了錢。
作者: Ludy    時間: 2010-10-10 23:25
回覆 胖豪 的文章
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9 B4 T  N4 x; e( x+ e' L我也住大學哈佛5 L% @) p2 j" O
那拔電錶的那個有人去反映嗎( I6 i6 W; x2 |/ h, \1 L3 E& A
作者: andy826    時間: 2010-10-11 11:39
噗~ 在這邊找到兩個沒加入家族的~ + K% N. U: q( }( O

+ a; U0 S/ G; W9 D2 ~基本上這個問題還是無解, 除非各棟都同意併到管理費收費. 像C棟戶數較多, 按照現在的方式, 他們平均下來要支出的小公電較其他棟少一些. 也只能對那些拆表的OS不滿而已. 或換個想法, 那些投資客沒入住, 仍要繳管理費, 也算是補償了吧.
作者: KaoAndy    時間: 2010-10-11 12:03
回覆 士官督導長 的文章; r" r, g2 p6 V1 c

6 X0 P/ j( f$ p, v7 x  l1 {- V我們社區也發現這種大多為投資客造成的問題，所以在區分所有人會議就提議:未裝設電錶的住戶管理費加收一千元，獲多數通過。 有投資客當場提出異議，被一句話賭了回去: 你帶客人來看房看地下室車位都走樓梯嗎? 都不用公設部份的燈光嗎?    帥耶~~
作者: Ludy    時間: 2010-10-12 00:58
回覆 andy826 的文章
* u0 n1 Q; A- C9 @2 o% v$ B7 X* [3 H" g  u; \$ w. X
管理費負擔的大公電投資客還是會用到啊
2 z7 N/ d/ r. F1 a所以意思是有反映過0 i1 ]* }, e3 M2 {9 y0 h5 D: {
可是沒下文?
6 F, q& i0 K" d9 j9 s4 {那我來反映看看好了
. o, ~' ?9 M" I& h



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