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標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎 [列印本頁]
作者: bgt0123    時間: 2010-5-16 23:45
標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎
我剛住進社區大樓* ?8 b5 C4 k0 b3 Z$ [' G1 `
沒多久有收到電費單! N8 Y0 l$ U. j/ T; i
看到公共電費要700多元
1 f7 Y0 ?' J; n* Y8 p我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
$ @  q% G) C( X) M2 |* B8 U% G很好奇的看了我的電費單說
" C! f8 ~6 u# {他每次的電費單都沒有公共電費
0 h. @0 J8 O: }2 _+ {; z6 f就只有單純的室內用電; A2 D" z! @5 O; K
他說他們都是從管理費中支出此項費用9 S# t1 ?/ ]8 j. C9 \
而且管委會的財務報表都有列示9 D4 y: F/ ?9 s2 }6 X+ {8 u1 U
請問大家5 _6 m8 B5 Q2 U% D% ]3 @
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
& i$ J. _! ]5 V8 g/ P. f我們的社區約500戶6 J& v- q; C- j
成立三年多的管委會- [& R* U, d* J; e# d: [
目前盈餘約800多萬
3 n! y! `7 V+ \; I" P而且盈餘維持向上趨勢
作者: Tony    時間: 2010-5-17 02:01
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯 , d' ?# I- H& }) [) f/ z2 O) s

2 T( Z4 v) E2 S5 e$ g+ E+ t2 R9 k公共電費一般分為大公電/小公電. {1 Q; u! s7 M, ?5 r
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
' o+ x( ^# }$ |6 O" @  h, k" w) R4 _小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
( b$ L% G. S2 K% L0 [( r% v7 |$ D  Z6 i# G/ r5 T
大公電都是管理費支出8 M4 p7 ~, Y4 g( Y% X3 H6 @
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
/ o9 r4 I0 w6 t. p! E電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
" ~7 k  D9 H- O# o% G' L' h' @如果由管理費支出會不公平, G' Y0 Y9 c6 S1 P6 x
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤  P" {, z9 g" u1 s
/ ^% R3 P* t# x" K; F& w
另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力6 U$ S" c# A+ Z' o$ R
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
8 Q3 a7 R6 O0 H一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
% _: I% ^5 A( s1 ]1 n0 O(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
$ i8 M: j) F* n1 C6 I6 r8 q  K2 F" x以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
- B0 R+ H- a: j/ `" d) P: L或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)1 ^4 f3 y7 ]4 I+ d
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
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作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:39
這個月收到水電帳單 真的很痛吔% k; O8 K. B. s! `6 N2 D5 Y' o
電費23008 z6 o4 G: A" @$ f; T3 l
水費1200
6 ^1 _- D) g+ w) \, b7 Y- D7 _& t! g6 p% A
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
. s$ n2 h" ?' p) i真的好傷呀．．．
作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:46
水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
, _" O/ \2 o/ R. I  s  L: h8 d) N
現在就這樣# A' F; N$ N4 @3 X
夏天怎麼辦吶？
作者: 柏非特    時間: 2010-5-17 08:52
3# 張太太 0 [- w/ ^8 p) U$ j+ a9 ^& V  c' n
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.
作者: 寧靜海    時間: 2010-5-17 09:18
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
8 U* K; o& e8 q: ^5 w電費2300
8 q" l2 i7 @7 L3 @3 N水費1200
3 `2 y" Y* I4 |% u天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
3 C! [' M) m5 ?, B* d' ~: y% L真的好傷呀．．．$ s. _3 X6 {! O, i
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
( m$ O+ f( W1 \. h

! ~: a& r- u( I5 x　　你的水電費真的很高耶！3 k- v  d/ X" I0 V

! K) S; s% g# i. O' ]　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
3 K, x  y8 Q* G　　水費就更低了。
+ [) L3 j2 v2 G　　& \, O* D# g0 @) Z3 D4 z  Y  l. o
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？
作者: 一步蓮華    時間: 2010-5-17 09:19
這個月收到水電帳單 真的很痛吔! c4 f! l& h* |0 h/ m/ x8 m% R4 K- X
電費2300
2 {! V! k) ~8 h0 h水費1200- X0 Y1 A- i9 Q$ A$ C, P$ z0 z& [4 U
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天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣. }8 p8 w( j0 b" B
真的好傷呀．．．
( d# k0 t% {9 ^張太太 發表於 2010-5-17 08:39

4 b3 Z5 l0 V6 H1 W' _看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,
作者: Douglas    時間: 2010-5-17 11:52
這個月收到水電帳單 真的很痛吔3 c: K+ q5 {- w8 Y& B
電費2300
! K* ?+ l' n, Y+ J1 ~水費1200
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天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
; u1 B2 g4 t! ^- h! P- S7 J真的好傷呀．．．2 o& ~1 V, J5 [8 [
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
9 d8 w+ C0 [: [6 L0 i

9 }" X1 l% T8 r7 @$ M5 r水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?
作者: 士官督導長    時間: 2010-10-10 19:28
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯 ( v: K, ]# O2 \6 N1 a% S4 _

! ~+ Y; c1 L7 E* Z本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
7 V5 }2 g) H' c2 `. ^2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?
作者: 胖豪    時間: 2010-10-10 21:48
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
9 @7 w) l2 C! s' a/ Z" C6 I本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
+ \) @/ M- k3 Y1 z& B2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...
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很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
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聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
作者: 小小蘋果    時間: 2010-10-10 22:16
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
# s- b5 @# ]! f這個月收到水電帳單 真的很痛吔
  K+ l/ k- R3 L0 u# A電費2300
# Y8 [8 ~  [2 t: @/ g( c% P水費1200
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不管在哪個社區，你的水費都不正常，要檢查一下水管是否有漏水的可能，其次如是新搬進來的住戶要對比一下前期的水費，以免幫建商繳了錢。
作者: Ludy    時間: 2010-10-10 23:25
回覆 胖豪 的文章& S1 F& P; r! ^
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我也住大學哈佛3 i' c' r+ U% l* i% S' }/ u" _$ M
那拔電錶的那個有人去反映嗎) a/ ^  F- q" q' d2 z: q2 s$ ~7 ^
作者: andy826    時間: 2010-10-11 11:39
噗~ 在這邊找到兩個沒加入家族的~
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! B! _3 }" m- x基本上這個問題還是無解, 除非各棟都同意併到管理費收費. 像C棟戶數較多, 按照現在的方式, 他們平均下來要支出的小公電較其他棟少一些. 也只能對那些拆表的OS不滿而已. 或換個想法, 那些投資客沒入住, 仍要繳管理費, 也算是補償了吧.
作者: KaoAndy    時間: 2010-10-11 12:03
回覆 士官督導長 的文章
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我們社區也發現這種大多為投資客造成的問題，所以在區分所有人會議就提議:未裝設電錶的住戶管理費加收一千元，獲多數通過。 有投資客當場提出異議，被一句話賭了回去: 你帶客人來看房看地下室車位都走樓梯嗎? 都不用公設部份的燈光嗎?    帥耶~~
作者: Ludy    時間: 2010-10-12 00:58
回覆 andy826 的文章# w/ u+ i, A4 }, \, B
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管理費負擔的大公電投資客還是會用到啊
% Q* h9 D0 ^: h. _2 |5 C0 [1 P所以意思是有反映過- b" }! L5 l4 L0 `6 o4 N
可是沒下文?
$ ]" z% i5 ^6 j: y* \0 p- \那我來反映看看好了: T+ y9 B2 I8 y5 X* v




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