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標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎 [列印本頁]
作者: bgt0123    時間: 2010-5-16 23:45
標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎
我剛住進社區大樓
) r* T+ c4 s7 Z4 V7 |/ c沒多久有收到電費單# |, r7 h  W; o8 W
看到公共電費要700多元: d8 E0 }2 x& \6 @# O1 r) W, @
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
1 Z1 w; x, @% y" G: ?很好奇的看了我的電費單說
( k# T3 o4 y) [' I* r9 B他每次的電費單都沒有公共電費) b; @  a8 e* Y) I
就只有單純的室內用電. V9 x6 k4 p  j  Y0 z/ F
他說他們都是從管理費中支出此項費用5 o. A. n1 D. d2 s9 N2 p! z
而且管委會的財務報表都有列示8 \7 ~5 N' u! v# [7 D  R3 H
請問大家
- \" u! d" S8 O8 Y! Z$ F什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
+ \/ L1 C5 N9 L0 V我們的社區約500戶3 S  d$ J  B7 p$ R
成立三年多的管委會$ g9 l' X8 }% h$ t/ a; V
目前盈餘約800多萬3 q2 o9 V9 _5 U0 C2 U
而且盈餘維持向上趨勢
作者: Tony    時間: 2010-5-17 02:01
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯 . p" V6 Z/ t( N( Y. R& @/ K- }% f7 g
3 a2 t* ?- Q% A$ `
公共電費一般分為大公電/小公電" G; H9 N$ M& U& U# G
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....  M( F0 Y/ ]! b1 c" m
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈  l) b4 n- `" ?5 Y: p

8 y3 U8 T+ m0 _6 r# D; b大公電都是管理費支出. J1 J; @: l7 L* E
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，# `& q7 T# c; F
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
4 j; j: x8 m9 _3 X6 y" E如果由管理費支出會不公平. o% i% _" L# J; A3 ], |% L
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
5 [- V; Y7 S; h4 o7 K
; p  |+ z: E- Y  q; e8 G另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力+ Q( Q2 G) P' Z. ]
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的0 C2 ?( J4 _1 B( L7 F
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢6 k  S1 L. W; O( w
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)2 m* b4 c; s- a8 t0 b" n
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新% D) t! J- h0 h6 d$ K
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
% n) Y7 S/ v' \6 s' X# K以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入/ U$ T7 w, z9 b; a
+ ~/ h- y2 ^% I/ y
作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:39
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
- d! ~! M5 |. G0 l4 j電費2300. Y; P, s5 q6 s3 n3 i
水費1200/ w* _' Y  }( U1 N
) ^" K6 _4 j6 m0 c
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
! {  v5 J/ p- A0 K, c' @+ W" o真的好傷呀．．．
作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:46
水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
3 j& ^% R  ~- c* ?* N3 j4 ^5 E. r/ X- f3 c8 z
現在就這樣
# n( s+ C3 g& M5 }7 \夏天怎麼辦吶？
作者: 柏非特    時間: 2010-5-17 08:52
3# 張太太 ( ^7 t$ z' U3 R  S# Z
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.
作者: 寧靜海    時間: 2010-5-17 09:18
這個月收到水電帳單 真的很痛吔6 e8 p# c% _4 c! D7 \9 ^/ f/ J" w5 ^
電費2300
( I; G7 e6 X7 r8 s水費1200" u2 C5 F' ]3 z4 l% _4 [$ k
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
; {6 x- u: |# N真的好傷呀．．．
$ b% I+ g+ @# u; V+ B張太太 發表於 2010-5-17 08:39
7 V3 H0 }! t9 |5 S
1 O$ ^% C/ F9 W+ F3 u" I
　　你的水電費真的很高耶！, h6 Z" `3 B0 W% ~3 T. Y

5 s; g+ L/ W7 M( W- Y　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
& m& y0 x. p2 V% v! v9 M7 E　　水費就更低了。- n7 a, ?+ c5 }5 W1 }
　　9 E. V) Q& r& S5 J. \
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？
作者: 一步蓮華    時間: 2010-5-17 09:19
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
. g- q' X; ?: X- t( |% [( m; U* z7 O電費23002 V4 m% G% e9 R  Z3 O: F
水費1200
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# g& b) v1 w6 T/ L天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣% Q: e& P; ~) }# c5 v
真的好傷呀．．．
% D5 s8 N' N7 d& h) Q2 `9 O7 q張太太 發表於 2010-5-17 08:39

  M, G" u6 G$ F6 x4 A看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,
作者: Douglas    時間: 2010-5-17 11:52
這個月收到水電帳單 真的很痛吔7 V- ~7 l3 G$ P# Z" G4 N, P5 w
電費23003 {( p% G$ s& u. h3 r
水費1200) ~4 y1 K, V7 I# ]; B& @

4 L( ]$ @& W6 q& X% q" b天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣. j6 B8 Y( w8 W) e9 }" c
真的好傷呀．．．
! ^8 x0 X5 @% |/ X, p  z7 Y) B張太太 發表於 2010-5-17 08:39

9 {4 I2 o* \/ ^2 ~0 c# g) k. S8 G' B
# H7 d; j! ~0 v0 s1 a水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?
作者: 士官督導長    時間: 2010-10-10 19:28
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯
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9 v& \4 k5 ~% n* T6 O本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
! B; N* U( z5 E. S2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?
作者: 胖豪    時間: 2010-10-10 21:48
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28 $ X6 e: V3 O+ D2 P" G& r
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
* f3 ~( [+ b. |1 I2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...
. |# r; \" L% ?
很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
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- \' L1 [4 s% r( B* `聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
作者: 小小蘋果    時間: 2010-10-10 22:16
張太太 發表於 2010-5-17 08:39 3 o" c3 m& Q( k7 ?7 d
這個月收到水電帳單 真的很痛吔7 T& M' r( O3 S4 a
電費2300
/ Z2 |. k4 e* e水費1200

# I7 y8 }) _$ J0 G# @7 c) k不管在哪個社區，你的水費都不正常，要檢查一下水管是否有漏水的可能，其次如是新搬進來的住戶要對比一下前期的水費，以免幫建商繳了錢。
作者: Ludy    時間: 2010-10-10 23:25
回覆 胖豪 的文章4 Z/ R9 ]2 J5 X/ q8 Y1 \

! A& E' p3 M, C5 l我也住大學哈佛
7 J. [3 A, `. n1 N那拔電錶的那個有人去反映嗎- U% e9 c% N5 x: e  I
作者: andy826    時間: 2010-10-11 11:39
噗~ 在這邊找到兩個沒加入家族的~
& W/ x) s% p" C( a- k/ B1 Q: E$ P5 B; Q
基本上這個問題還是無解, 除非各棟都同意併到管理費收費. 像C棟戶數較多, 按照現在的方式, 他們平均下來要支出的小公電較其他棟少一些. 也只能對那些拆表的OS不滿而已. 或換個想法, 那些投資客沒入住, 仍要繳管理費, 也算是補償了吧.
作者: KaoAndy    時間: 2010-10-11 12:03
回覆 士官督導長 的文章
: B! v* E, C  }8 ~% b; ?& E+ {( _+ j; ^
我們社區也發現這種大多為投資客造成的問題，所以在區分所有人會議就提議:未裝設電錶的住戶管理費加收一千元，獲多數通過。 有投資客當場提出異議，被一句話賭了回去: 你帶客人來看房看地下室車位都走樓梯嗎? 都不用公設部份的燈光嗎?    帥耶~~
作者: Ludy    時間: 2010-10-12 00:58
回覆 andy826 的文章
% K. m) @! b( G) A/ q8 Q+ B; r4 ]( `) L* ]
管理費負擔的大公電投資客還是會用到啊3 C1 j! Y1 ?, A3 ?0 n3 M+ B
所以意思是有反映過
) `4 ^# p7 m; V可是沒下文?% O! Z( Q# p4 _
那我來反映看看好了/ _+ ^  ^1 S! Y3 b% ?7 z




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