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標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎 [列印本頁]
作者: bgt0123    時間: 2010-5-16 23:45
標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎
我剛住進社區大樓# j/ J  a7 H, ?$ s5 G. z, S
沒多久有收到電費單
; C& u/ ^, |/ z: F1 @' l3 }看到公共電費要700多元# D& G3 b2 c4 c( I; p& S
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區$ h  h2 s9 w; B/ t3 `
很好奇的看了我的電費單說
- o( Z  |' Q( Y$ X5 g2 I他每次的電費單都沒有公共電費- ~/ [# a( n7 A5 v
就只有單純的室內用電3 l& G- u& R+ P2 C: B- _% l
他說他們都是從管理費中支出此項費用
' N! N# u1 X4 ^, D# |而且管委會的財務報表都有列示/ C$ M. S) P1 {
請問大家1 L: H% ]' M: O* A1 G+ ^0 \* T
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出# j  n% ]. E+ A# G6 [# L
我們的社區約500戶( i* q$ i" d" [- V4 m. L  w  {! |! d1 B1 e
成立三年多的管委會
0 {4 a3 x* r* g& W! T3 j目前盈餘約800多萬& l. f6 O. q& Z4 Q- \
而且盈餘維持向上趨勢
作者: Tony    時間: 2010-5-17 02:01
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯
% v' `- }- s3 i0 L
, ~# G/ U1 `$ L公共電費一般分為大公電/小公電# U$ O2 B5 ]) \' z0 z
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統...., M8 ^8 ~& h$ d2 a3 V8 Z
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈; I* c6 t9 }3 j) K
, c+ ^+ ^# l, ~4 {1 ~" c
大公電都是管理費支出
% }% R( B/ f+ }% |. Z7 j小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
: B+ h% F" k& F: h; g" h( [. T電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
$ I" Z2 [9 N/ Q3 k+ \% C% n如果由管理費支出會不公平
6 r+ _7 B9 U; L6 e0 P0 N因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤1 f% H' K) @& ~! E% y

' c: q2 s; I7 g# m另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力6 ?0 o& M- i( N( x4 V$ C3 ^
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
! f! r1 l; k. t" A( J一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
" Z; I; b5 G/ d% }* ~(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)+ T8 [/ s4 k. y# J
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新7 L; \8 i( H8 f" R5 ~$ k7 U
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)! o0 p0 [2 Q+ ?3 {
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
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  M' Q& g3 w6 Y' L+ G, S
作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:39
這個月收到水電帳單 真的很痛吔  _0 J8 ~' J) W0 Z& ], q3 T
電費2300
! ~) {$ I# U) o  ]3 ]+ V6 Q水費12009 ?3 \+ z/ F& b. ^/ W: Y) ~

, Y: _; _& I! p8 ?天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
; Q, O, N' S" v: U: O! L真的好傷呀．．．
作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:46
水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
" M) a( Y; T1 r3 n6 b3 G; z( M" O# L' m
現在就這樣5 K; c* C7 `( k6 |0 G2 G
夏天怎麼辦吶？
作者: 柏非特    時間: 2010-5-17 08:52
3# 張太太 * j7 f' J" z' h: E4 m
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.
作者: 寧靜海    時間: 2010-5-17 09:18
這個月收到水電帳單 真的很痛吔4 u: l- }: g* V
電費2300: {+ d% i% \4 Z! x0 k/ X+ H
水費1200
: K  Q. G( K$ ^# x天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
' i: I3 {" M0 _- ~8 r: ~" l真的好傷呀．．．
$ C# }( I5 i0 o7 ^0 u: M6 v& o張太太 發表於 2010-5-17 08:39
4 W; H2 V: e# v7 R- n
0 y; O5 Q, c1 o$ x% P+ K: F( o
　　你的水電費真的很高耶！4 D& E' U1 n1 k3 a3 I$ |# w8 a
- S' y- f, p& V) |
　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，# p9 u' g, C0 h8 b% g1 _% c
　　水費就更低了。/ [3 J8 l7 r( x. _+ b' K
　　/ m9 ]! V% c+ k) X$ L. p* U
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？
作者: 一步蓮華    時間: 2010-5-17 09:19
這個月收到水電帳單 真的很痛吔# I' F. D& m' l# u- e  H; K* r
電費2300* [- ~; n, W% `! Z
水費1200. q' |) P! X2 O3 K& }

- h9 x/ ^0 E2 I) ]! Q天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
' e# Q* ~& E* r: ^5 p5 T真的好傷呀．．．+ Z2 H& y5 c! S& M9 _9 D
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

7 I$ m3 V6 B' U2 Q  s看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,
作者: Douglas    時間: 2010-5-17 11:52
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
. N; y/ ?7 u* s6 J% Q電費2300
4 D5 U3 |, g: m1 r- M' h8 ]水費12001 k  X5 ^0 U0 D; R; m7 K7 y" G
8 `; i  t' Y( C3 n& n
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣1 Q# I  W# R& e7 C3 {5 {5 k
真的好傷呀．．．  x5 ]. N7 d1 Z  U6 B" x$ Z6 v' I
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

, g+ Y9 |9 ^! T$ Q( e" b3 ?( e  S
5 p: I( n- G6 b$ `: P$ J水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?
作者: 士官督導長    時間: 2010-10-10 19:28
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯 ' o# L1 u( t) a
* b1 Y2 z7 m0 O
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2 V' D, t; k6 b2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?
作者: 胖豪    時間: 2010-10-10 21:48
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
: m  k9 |, K: k- j本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),/ H) W, I. Y. @' z4 R# g
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

9 v1 {* M- B& z) r8 K" R很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎?? 4 h! x9 p) s8 F

# V) r' ?5 Y2 @: D/ y$ K. X1 }聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
作者: 小小蘋果    時間: 2010-10-10 22:16
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
9 \3 o6 p/ m2 C) x9 N6 c這個月收到水電帳單 真的很痛吔
* H$ D) Q4 `3 a+ h# Q電費23004 P6 N5 x5 g% h  @8 I6 u# n
水費1200

  K5 e; t2 x; i8 n2 R不管在哪個社區，你的水費都不正常，要檢查一下水管是否有漏水的可能，其次如是新搬進來的住戶要對比一下前期的水費，以免幫建商繳了錢。
作者: Ludy    時間: 2010-10-10 23:25
回覆 胖豪 的文章1 \  d2 {8 ~2 U, r* @+ h7 m8 q
6 G5 b) v' y" ^# `& a% P
我也住大學哈佛
( i; P# I* i/ Y, A- M那拔電錶的那個有人去反映嗎
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作者: andy826    時間: 2010-10-11 11:39
噗~ 在這邊找到兩個沒加入家族的~ $ Z1 g* |- w# p8 H

/ _. n6 b, s# C2 h基本上這個問題還是無解, 除非各棟都同意併到管理費收費. 像C棟戶數較多, 按照現在的方式, 他們平均下來要支出的小公電較其他棟少一些. 也只能對那些拆表的OS不滿而已. 或換個想法, 那些投資客沒入住, 仍要繳管理費, 也算是補償了吧.
作者: KaoAndy    時間: 2010-10-11 12:03
回覆 士官督導長 的文章6 A8 L1 }) C; O1 W
: g+ w4 q# B; ^5 L8 J
我們社區也發現這種大多為投資客造成的問題，所以在區分所有人會議就提議:未裝設電錶的住戶管理費加收一千元，獲多數通過。 有投資客當場提出異議，被一句話賭了回去: 你帶客人來看房看地下室車位都走樓梯嗎? 都不用公設部份的燈光嗎?    帥耶~~
作者: Ludy    時間: 2010-10-12 00:58
回覆 andy826 的文章# @$ [  q5 Y3 B/ p# g" D; f

  N; o( X1 ]& v/ |/ j3 {管理費負擔的大公電投資客還是會用到啊5 T- [- i+ f# }8 \, [# @
所以意思是有反映過
& \6 S/ F- c0 c- l3 q$ s% K可是沒下文?
& ?. D8 Q. O" a0 [9 L) M3 C那我來反映看看好了
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