iBeta 愛北大論壇

標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎 [列印本頁]
作者: bgt0123    時間: 2010-5-16 23:45
標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎
我剛住進社區大樓
7 {* \1 Y8 q& a, R8 x) C沒多久有收到電費單
9 M2 |7 V+ s/ ~) l看到公共電費要700多元
6 b) i. N9 N3 z5 V我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區0 [% B* [3 N' K
很好奇的看了我的電費單說$ |8 C8 `+ a, Z+ n% r
他每次的電費單都沒有公共電費! l* C- I9 e* n- z& q" i( m/ y
就只有單純的室內用電
' H  k* s( @$ {" |' V) \( B他說他們都是從管理費中支出此項費用3 G- ]' r- O& \4 n! }4 X
而且管委會的財務報表都有列示  ~2 T+ n3 e4 [% b4 |2 _
請問大家; n% Y, p- v9 T; W
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出; S8 p9 K( ~& _; L5 s% m
我們的社區約500戶
* F; g, q0 c7 T  v( t, `: S成立三年多的管委會3 p: K  V* h# x+ @' ^* H3 \3 ?
目前盈餘約800多萬
! [) _/ [* n+ W+ F+ f0 C而且盈餘維持向上趨勢
作者: Tony    時間: 2010-5-17 02:01
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯
, O# ~; v" I3 m% B$ |- [$ K* k" g( S8 {/ C' [
公共電費一般分為大公電/小公電
/ T- T" A( }# s大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....% k& C5 ?' s! u$ W( J
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈9 K$ W0 |; N$ Z% ?- k4 |. W

8 e  G# s7 e; K* K+ k& R大公電都是管理費支出
  G" i3 S7 B6 F9 A; g2 ~! X( ~* j! x5 q小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，2 R8 Q9 `+ n1 d- N1 B
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
( c& `: w0 N' ^- t9 O1 j, h如果由管理費支出會不公平8 P2 z+ b8 U, b9 `6 e8 B
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
( \7 B8 N4 W8 r7 _: M- a: i0 A( x# q- o3 G; {
另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力1 L8 ?# Q9 a+ R+ Z+ \8 M( U/ J, A
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的! v5 g# B% {" @4 G
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
+ x: |/ a) w9 A$ w(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
7 O: ^! O$ e- x; f以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新: [( J% Y+ s9 S) U+ K
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)6 ~8 t0 J: q$ ]: {
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入) K0 g; r3 T  R% O# r5 D1 c
. n8 `0 }. y: K! h3 d# Z7 C2 J) O$ q
作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:39
這個月收到水電帳單 真的很痛吔1 m' Z8 {2 f) E# T, J
電費2300
! Q$ h6 @9 e" C  b水費1200. W. c& L$ L% u  F8 @3 C) d

% r7 X+ _9 @- k1 Y0 d; {/ ?2 c. ~5 B- Y天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣0 m! P( A$ v1 ]$ I
真的好傷呀．．．
作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:46
水電費足足比之前住的貴了四成五．．．! z1 u' b& X' @; C6 }

+ L; j) E! U0 Q) ?2 G現在就這樣
3 s1 ]! e2 b6 A4 i7 }- [, ?夏天怎麼辦吶？
作者: 柏非特    時間: 2010-5-17 08:52
3# 張太太
" W+ O  Z. t' J+ j# @5 z/ D哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.
作者: 寧靜海    時間: 2010-5-17 09:18
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
/ L9 {% ^/ Y. |: _4 r電費2300
3 J8 E4 {$ _7 \/ Q% v水費12003 t0 m7 r1 y. s& Z2 v0 B
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
. R+ z# x0 k2 Z' C, c真的好傷呀．．．7 n9 q1 o, H, w7 U6 \
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

0 ]6 e1 I  x. ]. q4 W
5 w3 s3 I5 b% Q; m9 H　　你的水電費真的很高耶！
* K  c7 f' T/ k. q0 b' D# a0 t# m9 q" W6 m& V/ x  }7 `% j4 \, F; k: B; w# r
　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，8 Z, r5 t( d0 }) s9 i4 M5 N
　　水費就更低了。
+ ^) k- D$ I& k4 Q- d　　
% a5 W4 j8 u/ I3 Z# H+ T　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？
作者: 一步蓮華    時間: 2010-5-17 09:19
這個月收到水電帳單 真的很痛吔/ W9 Q4 z7 S* _* T, O# N
電費2300
: w- o& E4 x" r$ c! Q* f水費1200
' e( X8 {) }- |8 W  k. J& q
1 P6 E& x  A5 `( g! A2 i天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
* B% {$ i& H7 _8 e真的好傷呀．．．
% U& N. {% Y# c1 R% W1 `張太太 發表於 2010-5-17 08:39
5 @5 A, G5 a& @: a5 x
看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,
作者: Douglas    時間: 2010-5-17 11:52
這個月收到水電帳單 真的很痛吔+ z, f" A# q6 Q
電費2300. n" e* z) \) j' l, M& j$ e
水費1200
. o; v! `! `2 K$ E4 z2 t
# ~! J2 ~7 i* x天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
$ A# B# c& I, E: H真的好傷呀．．．/ ^( q# R0 A) v7 N
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

! i! S* Z) S, g
3 |6 v% u& r  p/ b# S; R$ x. D6 D水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?
作者: 士官督導長    時間: 2010-10-10 19:28
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯
+ _' d8 R9 f1 @: I; z
( g; `+ t& G2 ?  e5 ^( T) C8 u本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
1 L4 I" r% U4 n2 V# [9 X6 V. _# z; l2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?
作者: 胖豪    時間: 2010-10-10 21:48
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
7 U+ ?0 C$ M8 ]: X5 u* S本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
1 a! ~( D6 p, D! B& s* Y5 ~0 Y2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

- x9 M9 R9 {- t! \: a很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
$ W9 P) y( f. k* e8 @- {$ j. B& h# y6 {  s/ ^; C2 D* n- b- d6 n
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
作者: 小小蘋果    時間: 2010-10-10 22:16
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
( G+ }  ~9 L: @: C: W  k6 h# f這個月收到水電帳單 真的很痛吔5 U+ H( e, c  @( g! _, M, O: e; k1 {9 @
電費2300
2 O. x% s0 d0 l6 D! m" ^/ x$ l- d$ i水費1200

: D, F6 Z5 b6 V: ?$ u不管在哪個社區，你的水費都不正常，要檢查一下水管是否有漏水的可能，其次如是新搬進來的住戶要對比一下前期的水費，以免幫建商繳了錢。
作者: Ludy    時間: 2010-10-10 23:25
回覆 胖豪 的文章
. W* u% ^& z: I6 L; [/ i( L8 q
3 w" E* i. v* ^9 L/ e我也住大學哈佛
" k! {( @' z0 r那拔電錶的那個有人去反映嗎
1 ^8 Y  y9 c4 p4 O! i
作者: andy826    時間: 2010-10-11 11:39
噗~ 在這邊找到兩個沒加入家族的~ * m( l9 U7 y$ e  |* _1 ?

. Z6 G! J# o: n4 E3 o8 l! F基本上這個問題還是無解, 除非各棟都同意併到管理費收費. 像C棟戶數較多, 按照現在的方式, 他們平均下來要支出的小公電較其他棟少一些. 也只能對那些拆表的OS不滿而已. 或換個想法, 那些投資客沒入住, 仍要繳管理費, 也算是補償了吧.
作者: KaoAndy    時間: 2010-10-11 12:03
回覆 士官督導長 的文章
* W7 u2 T+ Y0 [, x: d" b- o& T" y1 F' [
我們社區也發現這種大多為投資客造成的問題，所以在區分所有人會議就提議:未裝設電錶的住戶管理費加收一千元，獲多數通過。 有投資客當場提出異議，被一句話賭了回去: 你帶客人來看房看地下室車位都走樓梯嗎? 都不用公設部份的燈光嗎?    帥耶~~
作者: Ludy    時間: 2010-10-12 00:58
回覆 andy826 的文章
& N( H% c8 |* w4 V, _, x% W) C+ C! f: T8 y9 C2 x
管理費負擔的大公電投資客還是會用到啊0 U9 i2 v5 V8 x- W6 O! A# M% ^5 f  V
所以意思是有反映過
! c" ?+ G% j5 l$ S5 J( ^可是沒下文?$ t8 S+ L4 G3 Q  @/ a/ }
那我來反映看看好了
" g& l7 U5 v6 D+ P/ F1 {



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5