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標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎 [列印本頁]
作者: bgt0123    時間: 2010-5-16 23:45
標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎
我剛住進社區大樓
' _! I3 ?$ P# o( T6 r沒多久有收到電費單* A  H8 W( W* F4 D7 |$ `
看到公共電費要700多元
" t4 R; @5 R6 x  G) _$ K5 o我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
; n! a" }* E1 F+ V% U很好奇的看了我的電費單說
8 t: @0 l5 |, A9 O+ `3 ^& V. g他每次的電費單都沒有公共電費# s4 J% |0 t1 Z
就只有單純的室內用電
9 _6 Q$ y3 f+ P+ i# y/ N* ]. N0 C他說他們都是從管理費中支出此項費用9 f3 q' H; w6 E$ ~
而且管委會的財務報表都有列示$ a/ _% h; B$ \0 r4 C% u. v- E3 B# w2 T9 I
請問大家
. M# k9 h2 u5 O( T4 ~. a什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
/ l: y2 J- @. @5 D7 o5 B我們的社區約500戶, g7 y. J! c, ]  P0 _; }
成立三年多的管委會
3 B& \7 E0 {( U目前盈餘約800多萬
; E6 d% a7 B6 v1 Y$ X而且盈餘維持向上趨勢
作者: Tony    時間: 2010-5-17 02:01
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯
. l) u5 p$ W+ H* F
3 S* W$ N3 M4 {" H7 p5 e0 m, V公共電費一般分為大公電/小公電
8 n9 e8 O1 V8 k0 U8 D& f大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
5 ?2 k  Q3 c8 j: Y* ?5 ~" @+ n小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
, q. p6 z! J4 e, p
% g' u/ |- A# S/ C  u7 t大公電都是管理費支出) d- O& F. A* P# d+ e
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，  M3 M* ~# @7 Y7 W
電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)) ~+ W' W  x" e
如果由管理費支出會不公平
" U9 X* Y* x+ ]7 l! X因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤" ?# h8 h( y! o, k3 A; C
; [% [: k9 I, Q; c/ [3 Q
另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
1 \3 `9 U$ ~2 H7 V' d5 ^, L4 J- b2 b現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的4 L7 F# A* l- X, j, A5 u
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢" L% {6 O3 i; h+ r" ~
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)+ E4 ~' }; [! Z8 h- \
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新# Q$ V; c- P8 k+ P' `
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)+ I) P) b3 P, ~# S# j$ R) {
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
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) I6 s* r5 n# ]1 F1 \8 A. D1 ~8 W
作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:39
這個月收到水電帳單 真的很痛吔1 [6 Z: c! v% B, p* P
電費23001 t( }/ j* ?( Z0 \+ g
水費1200
: D( g) F$ c/ b) f+ K
# R  o7 G: l, u- v/ e天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣0 w& r% C9 B" G3 h5 P3 d& O
真的好傷呀．．．
作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:46
水電費足足比之前住的貴了四成五．．．8 e& J& {* R2 ?5 y2 k

: G$ C; b8 ?. x6 i+ ]現在就這樣5 _6 C7 [3 E. G5 D2 v
夏天怎麼辦吶？
作者: 柏非特    時間: 2010-5-17 08:52
3# 張太太
' R) O) x) c$ R) d哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.
作者: 寧靜海    時間: 2010-5-17 09:18
這個月收到水電帳單 真的很痛吔  A; y( P3 D  ?& d9 t( T
電費23008 _  T, }; [4 e* w9 C+ Z
水費12007 v5 u9 i5 k2 t
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣& O5 [# u7 n( c+ ]" y8 \
真的好傷呀．．．
7 T3 `: C  s: [張太太 發表於 2010-5-17 08:39

/ I/ H" I; s3 a# {6 @
8 Y6 ~4 ?6 z) S; J9 }6 x5 S　　你的水電費真的很高耶！0 Y6 V% v: @$ T# V( Y3 T2 k9 I/ r

" T6 ?, A/ u7 g9 Y0 j　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，9 t% z7 c5 G$ ]( `' v
　　水費就更低了。' o. V4 r, Q& ~' I' D5 P" M& V
　　
8 G8 y9 p6 X0 S　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？
作者: 一步蓮華    時間: 2010-5-17 09:19
這個月收到水電帳單 真的很痛吔% w& K. I9 j  Q5 b3 o3 J4 t/ Q
電費2300
; o# ?; J/ D, F  D$ r/ A  {水費1200
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$ d( ?" T7 B* ]7 s* X天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
3 c. m6 ~' j3 D8 N# H' h# r' Q1 N  [真的好傷呀．．．
# F- o# f: U# f張太太 發表於 2010-5-17 08:39
* T% G& t1 C3 G6 x: R8 C
看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,
作者: Douglas    時間: 2010-5-17 11:52
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
: q: ?4 Q0 K2 W' }$ E. @電費2300
: Z7 ~8 Q0 e9 z5 _& \# x水費1200% \- b. b, [) n  n7 J! P+ u

* \: l. x- Q4 g2 y天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣8 Z% U1 ^) \( A0 e3 |) l& ]
真的好傷呀．．．/ B; Q/ s% _2 C+ p
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
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/ d; L  V- a9 e: v* g! v) X3 w水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?
作者: 士官督導長    時間: 2010-10-10 19:28
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯 6 f. s! _* w6 W% [: T2 \
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本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
3 B# N  I# W/ o9 N! t2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?
作者: 胖豪    時間: 2010-10-10 21:48
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28 1 Z4 d2 P+ Y5 V( N% I" f8 f
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
% K- z! x: S2 ]4 ]( p6 H9 L2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...
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很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎?? ( R8 ^) A, ~0 O( ^
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聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
作者: 小小蘋果    時間: 2010-10-10 22:16
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
/ N" O0 r: P" M) j) R( R這個月收到水電帳單 真的很痛吔
$ D7 J6 A) R$ M% r1 r% d, R電費2300
( x1 r1 [) r4 P9 y( s7 u水費1200
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不管在哪個社區，你的水費都不正常，要檢查一下水管是否有漏水的可能，其次如是新搬進來的住戶要對比一下前期的水費，以免幫建商繳了錢。
作者: Ludy    時間: 2010-10-10 23:25
回覆 胖豪 的文章
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. Z: Q' E+ B2 ~2 ?; o+ y, m7 r我也住大學哈佛5 Q0 V! T0 F) g  [. _
那拔電錶的那個有人去反映嗎
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作者: andy826    時間: 2010-10-11 11:39
噗~ 在這邊找到兩個沒加入家族的~
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基本上這個問題還是無解, 除非各棟都同意併到管理費收費. 像C棟戶數較多, 按照現在的方式, 他們平均下來要支出的小公電較其他棟少一些. 也只能對那些拆表的OS不滿而已. 或換個想法, 那些投資客沒入住, 仍要繳管理費, 也算是補償了吧.
作者: KaoAndy    時間: 2010-10-11 12:03
回覆 士官督導長 的文章: K6 M& Z0 B$ G2 S" }5 s5 J
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我們社區也發現這種大多為投資客造成的問題，所以在區分所有人會議就提議:未裝設電錶的住戶管理費加收一千元，獲多數通過。 有投資客當場提出異議，被一句話賭了回去: 你帶客人來看房看地下室車位都走樓梯嗎? 都不用公設部份的燈光嗎?    帥耶~~
作者: Ludy    時間: 2010-10-12 00:58
回覆 andy826 的文章1 K  T2 N5 n! Y; ^, M/ q9 i
1 s, ~0 Q4 D- V: X0 f* L( q
管理費負擔的大公電投資客還是會用到啊
3 c  n0 K* v# g- z+ C所以意思是有反映過2 E/ C( r8 U9 B) w2 ?) p" L
可是沒下文?
2 o' U% G$ i4 W- K, w% ]那我來反映看看好了6 \  K8 I& m* V1 _$ t4 R- z+ V$ b5 o




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