iBeta 愛北大論壇

標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎 [列印本頁]
作者: bgt0123    時間: 2010-5-16 23:45
標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎
我剛住進社區大樓
7 J# ?2 {+ f6 e沒多久有收到電費單
; k6 ?' Z! a0 h$ q4 w6 X看到公共電費要700多元$ ]& w8 G/ f% \
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區) V4 y4 u$ b$ ?" p( P/ m- l
很好奇的看了我的電費單說
: j- ?9 D) q$ |' L' }他每次的電費單都沒有公共電費
& R  K# N' f3 o! l" M2 D2 l3 s就只有單純的室內用電; z, N2 Q# D3 D- x; f! s5 K4 n
他說他們都是從管理費中支出此項費用; i" c9 x3 {0 G2 n5 p
而且管委會的財務報表都有列示
7 T( c( {; k8 q' a- I: \' {. ?1 `請問大家* p: [/ A' G$ V3 D8 T' ]- A7 P
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出. J+ e  A- C0 Z, ^+ m3 R" g
我們的社區約500戶/ B" X% B1 M! V* S4 q5 P: \* |
成立三年多的管委會
. a5 H- U; d' r, o; q0 M目前盈餘約800多萬
3 i. @: @2 a. X: i3 y: ]6 I而且盈餘維持向上趨勢
作者: Tony    時間: 2010-5-17 02:01
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯 . z/ H+ [, Y6 c* O* V! R
( c9 Y: I; ~9 k$ }: w
公共電費一般分為大公電/小公電' q5 Q- F  H+ W8 k
大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....! {# G; c3 \; j, |/ M
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
: \4 A, p( P( g, F
: i; g0 m# \+ R6 u- B4 T5 v大公電都是管理費支出) L( I: \" y; n6 f. s$ Q
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
* e8 r/ V2 n5 _9 K$ T2 k1 w; u9 B電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
/ Z' E& `6 p) F; k$ h# l  S; J如果由管理費支出會不公平. c  V7 i  k2 r! w9 p, d8 q
因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤2 Q# d" W7 G$ w

0 H4 B0 Q! D. ~- a另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
! i+ I0 n" w! \1 R" ]# O現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的  c# q# b; Y( d! Z$ K9 w4 A
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢, U; A% l+ s% T+ h4 ^+ Q
(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)( D. p/ S% t* F$ ~. C
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
" W/ r; R/ [3 f* w5 p或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
+ X2 K! X* M- r以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入
" r' H, S- B( z& a, z' o- y5 [) L* W: p# U1 y
作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:39
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
6 v1 R, U, u9 J$ k4 ]. v7 g: [電費2300
( |. B; S3 E4 U% d) ~( b3 f  m水費12007 c( k+ K; O: k5 i

6 y/ c( T: b3 y& K/ ^: f3 v: R$ C天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣. `( r2 F/ ?0 ?( M5 l
真的好傷呀．．．
作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:46
水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
$ M2 q* Y6 \, P2 ~* ~8 g: o* W1 G( y$ ~' v" }- r) p
現在就這樣  S" Z+ q3 y2 T- \+ ?
夏天怎麼辦吶？
作者: 柏非特    時間: 2010-5-17 08:52
3# 張太太 " z; v1 E3 }* t9 J: _# l
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.
作者: 寧靜海    時間: 2010-5-17 09:18
這個月收到水電帳單 真的很痛吔3 \; L& l! V# Q3 f; F8 Z( e
電費2300- \$ ^" [: E0 E& I
水費1200
1 @) Y* \2 `) i2 p) h# _天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣) M1 R4 v; }5 @
真的好傷呀．．．- j& f" L, J- R* k- v7 I& V5 S
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
% d+ t& K7 `& {( O7 P
% x" v  ^+ e$ H/ D7 Y# O5 N9 m
　　你的水電費真的很高耶！
2 [7 T# j' \, B; E: N7 J1 |! S
; i# t) g: w) c: G6 S: Y5 v　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，# _/ P: h& w' j
　　水費就更低了。
1 Q* \! U8 P8 ~. q* W% @　　4 u( ~: L/ D  [  `
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？
作者: 一步蓮華    時間: 2010-5-17 09:19
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
8 Y. l5 a3 D1 E# y, N電費2300
( O$ ~5 a/ T- S1 y水費1200
6 ]: v& n+ b2 D" g
2 \+ ~' J$ J- R  K! w天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
8 a" G) G& W1 `% Y: _+ s真的好傷呀．．．
' U- [; \) \/ g8 g張太太 發表於 2010-5-17 08:39

! K/ P2 ^, ~: Y# |* u2 G3 _$ Z) a看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,
作者: Douglas    時間: 2010-5-17 11:52
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
, s6 E, h; k% L8 z  X* |電費2300
2 q+ y; z, D/ X水費1200; h7 W# f8 }' R# q) a
+ z, r) s) j) G* i/ |- g
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
) f+ r8 k$ s' v0 a. L真的好傷呀．．．0 m; X1 [6 }6 R6 n8 p3 L: Z1 k* u
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
+ g7 ^2 z" ?6 j; V# o" K& F
/ i9 m( V6 U) Y# S% i
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?
作者: 士官督導長    時間: 2010-10-10 19:28
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯
/ e- y! \6 t( X5 H9 `0 U- e
/ T7 ^: m3 e% v% K' y! W本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
& U6 K* w! ^. d5 ?+ d2 K1 D2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?
作者: 胖豪    時間: 2010-10-10 21:48
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
- S" Q! \( ?. X4 t& O* |本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
3 d! F; Q/ ?! t/ @% {" p8 z! L; f2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

) g; J' x1 `8 q6 ?; ~$ v% m很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
" m+ K& V1 l6 r  f& |. ]  X9 G2 [" D+ A3 s' G3 F" U( z3 ?
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
作者: 小小蘋果    時間: 2010-10-10 22:16
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
1 i8 |+ w% M- \  [) G$ c0 K+ f2 a. a( p這個月收到水電帳單 真的很痛吔
* ^9 d: |# w0 U, S" ]2 l# Q  V電費2300( t, s- d6 E. M
水費1200

9 I8 O  y, g" K5 q& {4 b/ i不管在哪個社區，你的水費都不正常，要檢查一下水管是否有漏水的可能，其次如是新搬進來的住戶要對比一下前期的水費，以免幫建商繳了錢。
作者: Ludy    時間: 2010-10-10 23:25
回覆 胖豪 的文章0 I. |1 E5 W, n: o$ M" V
4 j% C( P; _0 D/ Z9 Y
我也住大學哈佛
8 x% `1 H% A/ j0 ?* w那拔電錶的那個有人去反映嗎
( r% T& k- z& [4 R+ e) M) c8 f
作者: andy826    時間: 2010-10-11 11:39
噗~ 在這邊找到兩個沒加入家族的~
, [, E; N" k" \6 u
& W9 g+ b7 G; R  X! L+ d$ `9 h基本上這個問題還是無解, 除非各棟都同意併到管理費收費. 像C棟戶數較多, 按照現在的方式, 他們平均下來要支出的小公電較其他棟少一些. 也只能對那些拆表的OS不滿而已. 或換個想法, 那些投資客沒入住, 仍要繳管理費, 也算是補償了吧.
作者: KaoAndy    時間: 2010-10-11 12:03
回覆 士官督導長 的文章, j& t1 c! J8 {; z

+ g2 F# \5 X6 Q" v: c我們社區也發現這種大多為投資客造成的問題，所以在區分所有人會議就提議:未裝設電錶的住戶管理費加收一千元，獲多數通過。 有投資客當場提出異議，被一句話賭了回去: 你帶客人來看房看地下室車位都走樓梯嗎? 都不用公設部份的燈光嗎?    帥耶~~
作者: Ludy    時間: 2010-10-12 00:58
回覆 andy826 的文章5 _3 a" ~& ^# V4 b% j, {6 p5 F
7 D' n  S5 y% P6 ]/ U2 X
管理費負擔的大公電投資客還是會用到啊
1 S2 o" `, u8 Y0 T' R" |9 _0 ]所以意思是有反映過# z. T/ ~+ |/ h4 S! S
可是沒下文?8 ~, r( r2 l2 Y5 |5 I8 K0 m
那我來反映看看好了
$ G8 W  I" L7 O& \0 O



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5