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標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎 [列印本頁]
作者: bgt0123    時間: 2010-5-16 23:45
標題: 請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎
我剛住進社區大樓
0 s( Q. m+ ^) N7 x0 z沒多久有收到電費單
3 V! L4 t3 o  P5 v. f8 N看到公共電費要700多元+ J- B! ]8 p) J
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區' w1 F( A8 a. O
很好奇的看了我的電費單說& }  _/ c  x! k7 f( Y9 f
他每次的電費單都沒有公共電費- ~  q, N7 ^0 o9 S4 C0 J# C
就只有單純的室內用電9 ~' ]" @* o5 _6 x4 x# ?" N, v
他說他們都是從管理費中支出此項費用
/ s3 s3 H' y  [2 l1 m) G而且管委會的財務報表都有列示
$ K/ R& f2 b1 d, I5 F% g9 ~請問大家7 s+ ^5 v) l$ Q5 K6 E
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出7 b4 M$ a  b: d5 b/ `- b
我們的社區約500戶
+ A" F( |$ a1 h成立三年多的管委會; j7 e( O- I9 v  o
目前盈餘約800多萬5 v& h6 }' Q, Q7 _. O" K- p' E
而且盈餘維持向上趨勢
作者: Tony    時間: 2010-5-17 02:01
本帖最後由 Tony 於 2010-5-17 02:15 編輯 3 S. U7 s$ [! U3 `5 {9 Q0 R& Z
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公共電費一般分為大公電/小公電
4 y. u9 F. ]' C9 N大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
. N  c$ k) j! |/ `: K小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈, N+ ]  G+ S( Q. E6 e
& A$ p/ b+ M* Z/ I, B
大公電都是管理費支出5 [! ^- V+ V; g' a, u/ }# v) Q
小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
! D8 L' @( d! H% F7 v4 U7 P電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)5 D8 @: O2 P3 y0 Z+ Z7 |( _1 k
如果由管理費支出會不公平
9 Z, @( Z4 T4 I4 O* m因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
* M( x9 [) Q- M# V: ^' H3 ~& Q1 o# h( \. K9 G
另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
" e( W4 F6 ~: g  V6 p* \7 z現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
2 |4 j4 {! D6 [6 S一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
! _0 ]/ T% [* y/ C# a(現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是); g) M# p, @8 h* }  N# }; s
以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新9 k  _- Y3 A- F( l7 P
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)7 k1 t7 \) q' D( o2 D/ F  ?' r
以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入, b5 N; j! I: u" Q% ]# K

( g0 a0 p. v9 f! m
作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:39
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
  d  Z; ~: b& b& O; g電費2300
# b3 {  E# w$ a, Z) v水費1200. B0 E7 c% s/ l" d5 \7 l

, v. H  h( a% _" n' `; @5 v天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
) ]. u3 X& Q3 n真的好傷呀．．．
作者: 張太太    時間: 2010-5-17 08:46
水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
1 z4 t) G, o& L/ [! X( ^5 O* M0 V" g1 f% v- h# V+ C& ?
現在就這樣
) N; P' q7 c) o- k, P+ @& E: O% P夏天怎麼辦吶？
作者: 柏非特    時間: 2010-5-17 08:52
3# 張太太 1 U# s; ^- m4 i& g4 ]+ o& _4 R( j1 u
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.
作者: 寧靜海    時間: 2010-5-17 09:18
這個月收到水電帳單 真的很痛吔
/ F. P; Y4 O% Z9 ]$ ]9 z電費2300
9 V" G5 y1 l: z. Y水費1200# p$ }; a, B& Q2 G
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
( M* W) b- D7 X5 J2 F8 C真的好傷呀．．．
+ X# [, ~. q& [9 a1 g0 Z張太太 發表於 2010-5-17 08:39

/ e) y/ M% L; H. Q4 y$ C8 Q4 f) u  o7 V1 S* h
　　你的水電費真的很高耶！% Z2 o5 H7 y: K. E# ?

" z# o& a* _5 d' D" v% |' x　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
2 s" D5 p" b. @　　水費就更低了。
  U7 V, y+ C0 |6 C7 Z2 d# H0 H　　- `, |( I5 O5 V* D4 o- [8 }# u
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？
作者: 一步蓮華    時間: 2010-5-17 09:19
這個月收到水電帳單 真的很痛吔$ H, W6 ~6 c. }* G" Y! c" X
電費2300
! U* ^- `5 V! ?6 P, B7 q水費1200
/ n: U, P/ }; t! A9 C3 G) I# o6 g: e+ L9 p3 F  a4 e
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣; O' l, F. h" Y# y
真的好傷呀．．．: o* N! R  A$ X9 B  {5 B& s3 m
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
) [  Q# B: `7 {: A
看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,
作者: Douglas    時間: 2010-5-17 11:52
這個月收到水電帳單 真的很痛吔7 l7 s5 R. \/ A9 ~1 |+ m5 n
電費23005 o5 l3 _- [% T) k/ K- l& B% A
水費1200
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5 L( n2 V0 S& h+ }天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
7 B( W5 ~! }  F真的好傷呀．．．
+ k9 T' S; d! i4 z張太太 發表於 2010-5-17 08:39
6 [; H- A& F8 |" E0 c) h, @
3 V* d7 ^# k- W; S+ m5 X
水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?
作者: 士官督導長    時間: 2010-10-10 19:28
本文章最後由 士官督導長 於 2010-10-10 19:29 編輯 # Z/ \0 _) n+ ~# A) Q! p5 ~* e
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本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),9 ?4 M9 s0 _. N# L
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?
作者: 胖豪    時間: 2010-10-10 21:48
士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28 # D1 P& O3 R+ T0 ?# }
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),; f% w) `2 u# a
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...
0 f* E; o- q( F1 N- b8 L: Q
很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??
0 ]. P$ {* {8 ^  ]3 q/ k2 V$ q8 O- Q! B' V4 [) G, b- }. e# j
聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電
作者: 小小蘋果    時間: 2010-10-10 22:16
張太太 發表於 2010-5-17 08:39
2 b; I" Y: I, e, k! Y5 J. n. h這個月收到水電帳單 真的很痛吔! Q; v- y) A5 u% w+ i
電費2300
6 o7 r9 g2 c" M; S4 W1 D8 D* t水費1200

6 O( o! z' N  G. D6 a8 K# z不管在哪個社區，你的水費都不正常，要檢查一下水管是否有漏水的可能，其次如是新搬進來的住戶要對比一下前期的水費，以免幫建商繳了錢。
作者: Ludy    時間: 2010-10-10 23:25
回覆 胖豪 的文章
  Q* m, L! s# u( Q5 N/ `& x
8 u( U& |- z' U2 N& O: _我也住大學哈佛
- i( A/ z6 p% p* F; ^  L那拔電錶的那個有人去反映嗎
1 e5 f1 {4 _% U; d
作者: andy826    時間: 2010-10-11 11:39
噗~ 在這邊找到兩個沒加入家族的~
* L3 a" c- I, L" c
6 y* u5 R- s* ]8 v. V" \基本上這個問題還是無解, 除非各棟都同意併到管理費收費. 像C棟戶數較多, 按照現在的方式, 他們平均下來要支出的小公電較其他棟少一些. 也只能對那些拆表的OS不滿而已. 或換個想法, 那些投資客沒入住, 仍要繳管理費, 也算是補償了吧.
作者: KaoAndy    時間: 2010-10-11 12:03
回覆 士官督導長 的文章( u' _9 U8 f  n

, d# B$ p& x6 S! A1 K我們社區也發現這種大多為投資客造成的問題，所以在區分所有人會議就提議:未裝設電錶的住戶管理費加收一千元，獲多數通過。 有投資客當場提出異議，被一句話賭了回去: 你帶客人來看房看地下室車位都走樓梯嗎? 都不用公設部份的燈光嗎?    帥耶~~
作者: Ludy    時間: 2010-10-12 00:58
回覆 andy826 的文章
$ P+ ^# J& v6 m  G
  \9 g( L$ c; `, b$ x. l管理費負擔的大公電投資客還是會用到啊0 L  l+ F/ @, I- M( b7 y; q" Z
所以意思是有反映過
+ G4 |7 k- C: a2 L6 j可是沒下文?- n) A9 T/ r0 S- E# w; e) X
那我來反映看看好了  Z& x! u1 C% O0 U1 J/ y




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