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標題: 2010年第四季三峽區學勤路成交行情 [列印本頁]
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 15:24
標題: 2010年第四季三峽區學勤路成交行情
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 15:25 編輯 ( A7 e+ c0 X/ B& f+ |6 I: H" W
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實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！! Y+ K' H. E7 g$ b

, b) @, F+ [+ k8 \9 w想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-6 15:42
學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案. X% K; h% y" U. _
價格也該調整一下了~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-6 15:43
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-6 15:44 編輯
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* j- Q! `1 G4 `" R- D9 R有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)6 x6 i: F5 J+ \" }' R
需要自己判斷一下9 E$ }% W. [- Y1 I6 F# W
不過實際成交物件應該不止於此! @( }4 F" [5 s( n0 @4 y
感覺好像已經由仲介篩選過的
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 15:50
回覆 輕鬆過生活 的文章( c0 n8 u; ~, O; n" v1 c5 y

& V6 s8 }" _* P8 s' D是阿～ 講到重點了！ 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？ 這看有沒有人可以幫忙解答.3 ?4 k+ T7 I7 R+ [; K( n" u
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所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～
作者: andy826    時間: 2011-4-6 15:58
你看Q&A第一點就有說明:
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Q:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？ ( s- V( w* U$ Z3 d0 \

) ]2 X5 p9 J6 c# oA:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。
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5 f, W( h$ l; B2 _, R) B1 f! D並非是每個交易案件都能被彙集
作者: 竹瀅    時間: 2011-4-6 16:27
回覆 阿彬 的文章* X9 b) H2 G3 P' b, B) _

2 Z* Z' ^+ R& j7 q; q可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 16:40
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 16:45 編輯
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竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27 8 r5 ]/ v- @" y5 b5 Z5 x( c
回覆 阿彬 的文章8 G! L- `! j9 m% E! `

& R8 `/ \4 m0 |* }+ v可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了
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是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.
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6 x- e- f$ w* u1 f3 W% x/ F% w5 N至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.) J" k1 y: ~- k% @9 E
作者: 威哥爸爸    時間: 2011-4-6 16:43
本文章最後由 威哥爸爸 於 2011-4-6 16:44 編輯
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6 M5 j, ]/ u5 m6 A& P* G* h金管會發函 房貸鑑價殺至6成( F" l1 I4 l# j  H1 N
更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。
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財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。! a* ]% t7 K2 \5 R

6 h( z9 T: p5 z; z5 {, ?金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高
  b  P( w) D; C' `7 v6 W4 f8 ~
) q  E, ?+ i( R2 k: |買方跟賣方;全部都挨一拳.
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-6 16:44
本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-6 16:46 編輯
( K# z; B3 p+ s  q* W, ~' \' a& C+ X, q* U6 g: b5 ~8 {- k
嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？6 D5 e8 E& Z5 c( A3 I. Z
但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？
7 G" I- }2 |  Q( T6 i真是簡單的數字，複雜的心機 =.=
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作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 16:54
洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44 ) F1 X) \* _7 s. ~+ }% Q) m
嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
2 }8 @0 y! H8 P; N" F6 h! r但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...

5 h; Y! }4 x5 O# P+ [3 S! S4 A) y呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.
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怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.
作者: 小眼淚    時間: 2011-4-6 20:47
我是99年第四季買的6 `# t' P& L9 o8 v# Y0 B: C  I5 G4 a
可是我查樹林區也沒看到我的交易筆項...' n( M9 o) p& D
全部才2筆資料% ^/ W2 Y; I/ o4 V: H! t4 a
我們社區鄰居在第四季交易的就我所知也超過十戶
- a2 Y# a/ G' U' d9 F. A所以根本不準...
2 g/ l' v: i# j* x$ d而且感覺落差非常大...
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-6 21:09
成交價????????????不對喔
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 22:03
回覆 麗寶小姿 的文章
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! P0 G. Z: O0 S參考參考～ 買高不用氣餒...買低也不用高興.  呵呵.
作者: 嬌嬌    時間: 2011-4-7 22:32
這些數字只能參考
作者: henrylin424    時間: 2011-4-12 13:27
三峽區房價有逐漸追上樹林區房價的趨勢~
作者: 阿彬    時間: 2011-4-12 13:42
henrylin424 發表於 2011-4-12 13:27
. ?! b: b5 Z3 S0 P三峽區房價有逐漸追上樹林區房價的趨勢~
3 h0 u2 H' s5 c. a
這樣算好事情吧 呵呵
作者: henrylin424    時間: 2011-4-12 13:59
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! R% N% a9 r% w- x, j( _* M不算壞事啊~~算是升格後的現象~先前還會區分鎮跟市的差異.
. X" i$ O2 z5 A, M* X; X接下來地段根本就不分區了,都算北大社區~~好的建案會保值而已



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