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標題: 2010年第四季三峽區學勤路成交行情 [列印本頁]
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 15:24
標題: 2010年第四季三峽區學勤路成交行情
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 15:25 編輯
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實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！
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想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-6 15:42
學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案% i6 x) I3 T9 d; m8 B8 Z% A: o
價格也該調整一下了~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-6 15:43
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-6 15:44 編輯 , w9 a/ |, {6 _, f+ u9 E
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有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)1 V7 y0 ?# v, _8 ]; g  k
需要自己判斷一下
. v- W/ t2 z, V9 w4 ]# Z8 C3 T不過實際成交物件應該不止於此
7 v! q0 t/ o6 T感覺好像已經由仲介篩選過的
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 15:50
回覆 輕鬆過生活 的文章/ {5 k9 }8 G$ Y# x- `. _
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是阿～ 講到重點了！ 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？ 這看有沒有人可以幫忙解答.
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所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～
作者: andy826    時間: 2011-4-6 15:58
你看Q&A第一點就有說明:
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5 Z1 f& G/ y) G% FQ:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？
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A:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。 - `* E& n  L+ q
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並非是每個交易案件都能被彙集
作者: 竹瀅    時間: 2011-4-6 16:27
回覆 阿彬 的文章
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. i8 U$ G) L/ G( t$ v  v* n! Y可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 16:40
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 16:45 編輯 8 l8 R2 c+ s' v! t8 o
竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27 7 b5 ?  I3 s5 Y) J
回覆 阿彬 的文章
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可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

4 w! r* D) h" ]# O/ v- n; j$ z) T; V
是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.: F& E% ^1 {3 E. s1 {5 X4 X% H; S! A

" q. A* ^* T! o7 d0 ~8 }+ k至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.
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作者: 威哥爸爸    時間: 2011-4-6 16:43
本文章最後由 威哥爸爸 於 2011-4-6 16:44 編輯
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金管會發函 房貸鑑價殺至6成4 K& @: h! L% ?; `) g
更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。; A: C1 M; v$ `5 T) Q
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財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。
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, w5 P( T1 w3 t- \金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高
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5 N+ L7 Z5 q# j+ M買方跟賣方;全部都挨一拳.
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-6 16:44
本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-6 16:46 編輯 1 b9 I: r$ i2 g% [
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嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？. d( h& J0 q- F& H, Q
但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？8 F+ P& E# ^3 [4 e
真是簡單的數字，複雜的心機 =.=) ]  B5 t! ]- ^
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 16:54
洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44 3 K( }% V& T. e$ i
嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
# b: K. i0 L' C+ `但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...
1 i5 A# |' l, F. ^' c4 D
呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.
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怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.
作者: 小眼淚    時間: 2011-4-6 20:47
我是99年第四季買的6 t- p5 W; a9 b/ q7 A1 C; [  g
可是我查樹林區也沒看到我的交易筆項...
# `9 k( B2 M' k5 }; n8 q全部才2筆資料6 U3 x2 i; r+ d& {) E7 J$ {- z
我們社區鄰居在第四季交易的就我所知也超過十戶
, X/ o6 [- f  D! H$ I' b% n" [所以根本不準...8 ^" O0 I  q! p& y# A1 k8 {
而且感覺落差非常大...
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-6 21:09
成交價????????????不對喔
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 22:03
回覆 麗寶小姿 的文章5 }" k; ?- n/ ], s9 f( j

, y- M% d6 E4 g5 Q參考參考～ 買高不用氣餒...買低也不用高興.  呵呵.
作者: 嬌嬌    時間: 2011-4-7 22:32
這些數字只能參考
作者: henrylin424    時間: 2011-4-12 13:27
三峽區房價有逐漸追上樹林區房價的趨勢~
作者: 阿彬    時間: 2011-4-12 13:42
henrylin424 發表於 2011-4-12 13:27
  `* q" H& f8 q* `4 N0 G. B4 [三峽區房價有逐漸追上樹林區房價的趨勢~

; y6 H/ R) {( [# c這樣算好事情吧 呵呵
作者: henrylin424    時間: 2011-4-12 13:59
回覆 阿彬 的文章
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不算壞事啊~~算是升格後的現象~先前還會區分鎮跟市的差異.6 r: i6 F$ }, A- m  o
接下來地段根本就不分區了,都算北大社區~~好的建案會保值而已



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