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標題: 2010年第四季三峽區學勤路成交行情 [列印本頁]
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 15:24
標題: 2010年第四季三峽區學勤路成交行情
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 15:25 編輯
3 R; V3 Y; j- k7 u8 ^8 I) @( Z3 R7 F; j3 e5 V

3 ?! Q0 J! e) U& v: e$ }
: Q' s  E$ o  r3 w; I# D實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！
; N6 E3 E5 q! e; ~1 z5 s; f. K+ g& J  W, \5 C: c
想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-6 15:42
學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案
- ?0 g/ A8 Z) `# U+ i價格也該調整一下了~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-6 15:43
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-6 15:44 編輯
3 h4 e# O! E( |3 P* F/ W8 {7 q
. @% |) |' h- u& f- |2 r有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)$ R8 U% K; n; J5 c- x% n
需要自己判斷一下3 C4 K- K9 ~  o4 Q- Q6 ~: t, r5 s
不過實際成交物件應該不止於此# ~/ Y7 G  p1 @, e2 Q
感覺好像已經由仲介篩選過的
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 15:50
回覆 輕鬆過生活 的文章6 [" n- M+ K) U5 b  Y, Q$ z
( s. G7 s% D8 D' |
是阿～ 講到重點了！ 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？ 這看有沒有人可以幫忙解答.9 A" h0 ~& z8 M) f
9 q9 h: ~+ v. y4 ?
所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～
作者: andy826    時間: 2011-4-6 15:58
你看Q&A第一點就有說明: 1 r, r1 U7 h/ C+ n0 |8 ~0 h

1 y7 T% D: S; t% Z0 l2 g/ AQ:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？ 9 v1 o3 x7 ?5 E' i( I
1 Q. D( s- j4 J6 C+ \' b5 y. L$ ^" W
A:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。 9 n: w0 f# `8 W8 }) e

: }2 h. y9 _7 ^( L4 k) P6 [並非是每個交易案件都能被彙集
作者: 竹瀅    時間: 2011-4-6 16:27
回覆 阿彬 的文章
: A7 Z# i* I$ g" @) s7 Q' d, i: T, N3 {3 Z; l4 h. V9 O7 B  H
可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 16:40
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 16:45 編輯
- E, t% Z; v' \* \" t3 u$ C, v5 X8 J
竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27
* \: s% o( T' |! E7 E+ N3 `' D回覆 阿彬 的文章
4 p: f5 o/ a7 S. Q7 \( Q- O
, @* f0 |% M; w1 k可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

, h% _: {6 s) a3 e8 s9 g" n4 D/ a! ]% y' w' K( t( w
是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.# E" L9 @; L. N( i

$ o5 V& F) J7 s6 u2 L: f4 ]. r至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.
4 k5 i% p. K1 H
作者: 威哥爸爸    時間: 2011-4-6 16:43
本文章最後由 威哥爸爸 於 2011-4-6 16:44 編輯   M8 Y) F3 ^5 _/ x

3 x" ?  N4 a! y7 `( p5 t" D金管會發函 房貸鑑價殺至6成6 l) n! I) p5 |# g( P% _
更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。9 P1 f1 Y3 Y3 R$ L/ y
, L- @1 i  N2 l/ _6 b+ T2 c
財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。# b9 U+ q6 V7 p

2 C7 e0 F2 w5 x4 a$ M" W" W. P5 L金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高8 ?2 q" g$ w; N8 B
2 ?1 O4 D& t4 i4 x+ V2 d$ |" }
買方跟賣方;全部都挨一拳.
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-6 16:44
本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-6 16:46 編輯 ( q8 F3 E2 E, M5 d/ X7 N9 k, X

! e# S: ?8 T8 o; s; s嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？) d% z2 z. G: Q2 v
但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？8 W  N5 N% M1 ]1 a
真是簡單的數字，複雜的心機 =.=/ }! |+ ^1 W5 t! d
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 16:54
洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44 6 s1 F" Z( V$ X
嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？% V% m  O3 |; c' Q+ M1 X* w( R
但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...
1 s/ s+ g* V) s/ m
呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.
7 t8 q- P6 {) {, G
; G. k+ ]7 i& G8 S" R6 S' H怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.
作者: 小眼淚    時間: 2011-4-6 20:47
我是99年第四季買的' p5 B! L) e" w4 m) R
可是我查樹林區也沒看到我的交易筆項...
2 d9 K- `$ ?7 c, x3 B, T全部才2筆資料
, B- X, b$ t$ o我們社區鄰居在第四季交易的就我所知也超過十戶& Z8 b# |! B8 `6 H8 Q& z
所以根本不準...4 u4 _% p7 Q2 M! g- `* _
而且感覺落差非常大...
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-6 21:09
成交價????????????不對喔
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 22:03
回覆 麗寶小姿 的文章
( h4 O% Z0 `3 \2 d" `/ I3 M
3 Y0 ~6 _# N$ Y! q" m參考參考～ 買高不用氣餒...買低也不用高興.  呵呵.
作者: 嬌嬌    時間: 2011-4-7 22:32
這些數字只能參考
作者: henrylin424    時間: 2011-4-12 13:27
三峽區房價有逐漸追上樹林區房價的趨勢~
作者: 阿彬    時間: 2011-4-12 13:42
henrylin424 發表於 2011-4-12 13:27 % F6 J; X# u) N! q$ p  \3 Y$ Z  c
三峽區房價有逐漸追上樹林區房價的趨勢~
  \. J: e0 s1 ^+ o* H
這樣算好事情吧 呵呵
作者: henrylin424    時間: 2011-4-12 13:59
回覆 阿彬 的文章
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2 B9 G0 ~& T3 Z9 n9 t% ~不算壞事啊~~算是升格後的現象~先前還會區分鎮跟市的差異.
, C; d4 B; h" n接下來地段根本就不分區了,都算北大社區~~好的建案會保值而已



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