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標題: 2010年第四季三峽區學勤路成交行情 [列印本頁]
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 15:24
標題: 2010年第四季三峽區學勤路成交行情
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 15:25 編輯
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. k+ H5 A& m5 {% F. Y& E/ V& P+ u9 e實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！9 W3 [; l- N9 O$ H$ C9 P

+ m' V" c2 R0 O想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-6 15:42
學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案
, \3 J. s" {; U5 d價格也該調整一下了~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-6 15:43
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-6 15:44 編輯 9 R: _( d* x, a, D( e. _; L
% ]  F: b; F. O* m+ j6 k
有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)4 S8 q2 w' M6 A* [5 R
需要自己判斷一下
; S. V; H/ ~6 G& \7 U不過實際成交物件應該不止於此
! C( U# a& a# v$ s9 Q5 l* s! s感覺好像已經由仲介篩選過的
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 15:50
回覆 輕鬆過生活 的文章! U$ v( L9 e; [2 t/ A

6 _( J( O% M5 [4 ~5 F是阿～ 講到重點了！ 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？ 這看有沒有人可以幫忙解答.
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所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～
作者: andy826    時間: 2011-4-6 15:58
你看Q&A第一點就有說明: 9 E! h& K4 r: s7 Y5 P! g
8 v: i5 Y% w: F  [5 c7 F
Q:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？
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A:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。
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0 z# K) G' `! R8 \- V4 `0 a並非是每個交易案件都能被彙集
作者: 竹瀅    時間: 2011-4-6 16:27
回覆 阿彬 的文章
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可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 16:40
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 16:45 編輯
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竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27
. b" \. j+ R+ F' j回覆 阿彬 的文章
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可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

1 e. {; F6 C3 o! L1 J, h" S4 G8 K
$ e3 Y8 N$ N+ K( \1 z- \是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.
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0 g9 U: f7 E% @! I/ G! ^" c1 Z至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.- m+ c! m6 U% o; y
作者: 威哥爸爸    時間: 2011-4-6 16:43
本文章最後由 威哥爸爸 於 2011-4-6 16:44 編輯 4 u0 }4 J$ `) `- F

: Y: e/ r% i" N# s! N金管會發函 房貸鑑價殺至6成5 @0 e$ w2 _/ f$ {. @* j- m/ o
更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。2 m( {3 E( K" f6 @: N) A6 E( ]
! s/ t( n8 x  ~) q0 o7 N: k
財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。$ E+ q. [. X: k- A( D

! n. X: V0 e" t金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高
) N0 r& e0 T4 s/ E6 `2 Y& j" [  c' ?1 }
買方跟賣方;全部都挨一拳.
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-6 16:44
本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-6 16:46 編輯
0 t- g. R, `+ l8 i- ?5 |8 k
0 W, P" E+ G, ?3 h嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？# t  P) f5 o! U. q; t. g% K' F0 i
但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？: V, `! n5 K. j" o. o9 z
真是簡單的數字，複雜的心機 =.=
) _* t. q0 s& k
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 16:54
洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44
, y" ?7 C% {  |嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
4 a6 ?5 w2 C; b7 O! u& i' V但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...
2 u' g" p  Y! o; r/ E
呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.3 K2 X: |+ ?. W$ J# t

- C9 F% t' L8 v2 o怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.
作者: 小眼淚    時間: 2011-4-6 20:47
我是99年第四季買的9 ]2 C& A0 D  y+ [- i  U4 P
可是我查樹林區也沒看到我的交易筆項...
, o7 k0 @' K7 `, D, i全部才2筆資料# V2 c4 J9 i0 S1 N
我們社區鄰居在第四季交易的就我所知也超過十戶1 w2 M# F# z! z1 j/ r
所以根本不準...6 L% y% c4 @% C2 x8 O! z; R2 H
而且感覺落差非常大...
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-6 21:09
成交價????????????不對喔
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 22:03
回覆 麗寶小姿 的文章( p1 }1 n# Y( z& v, u
( Z7 l# s0 x, l/ j
參考參考～ 買高不用氣餒...買低也不用高興.  呵呵.
作者: 嬌嬌    時間: 2011-4-7 22:32
這些數字只能參考
作者: henrylin424    時間: 2011-4-12 13:27
三峽區房價有逐漸追上樹林區房價的趨勢~
作者: 阿彬    時間: 2011-4-12 13:42
henrylin424 發表於 2011-4-12 13:27
6 d# y5 m4 L6 {. P* p& z三峽區房價有逐漸追上樹林區房價的趨勢~
0 k% n: q6 A7 E* t9 t
這樣算好事情吧 呵呵
作者: henrylin424    時間: 2011-4-12 13:59
回覆 阿彬 的文章3 H, A) t. S. l7 B2 a- [4 y
% b; X' J4 \& C
不算壞事啊~~算是升格後的現象~先前還會區分鎮跟市的差異.: T3 ^' ?9 [9 N* F8 c1 R
接下來地段根本就不分區了,都算北大社區~~好的建案會保值而已



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