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標題: 2010年第四季三峽區學勤路成交行情 [列印本頁]
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 15:24
標題: 2010年第四季三峽區學勤路成交行情
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 15:25 編輯
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' r4 M' E2 {$ R8 z3 [. s& g
: c" h6 p" C$ V3 ~' y
實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！
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想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-6 15:42
學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案
) E) A, z: U9 I5 q+ |/ {1 a% w* k: }; Q價格也該調整一下了~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-6 15:43
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-6 15:44 編輯 ( ]- V/ C+ Y3 [1 u5 b+ \

! J# d3 w" ?7 [# F/ s2 j& j0 x有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪)0 M' B5 O4 f7 f
需要自己判斷一下/ T6 L$ w8 R! o* }, ~! P
不過實際成交物件應該不止於此
% u5 Y# l2 u. q, d1 ^* y感覺好像已經由仲介篩選過的
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 15:50
回覆 輕鬆過生活 的文章3 K5 C% D) q( V3 F5 q2 D  O, F
- R: a5 r) B# a6 W$ D
是阿～ 講到重點了！ 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？ 這看有沒有人可以幫忙解答.) s2 r$ u3 Y& w
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所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～
作者: andy826    時間: 2011-4-6 15:58
你看Q&A第一點就有說明:
- P- B7 S. ?( z/ ^7 ]3 n. u
7 X2 x' O8 h" a; t2 o) t' bQ:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？
3 b: D& e2 z$ ]
  w+ H6 Z  y1 N7 M: O1 wA:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。
9 I  b2 ?' C& j! ]
9 X' R( T. P  C" U: i- v並非是每個交易案件都能被彙集
作者: 竹瀅    時間: 2011-4-6 16:27
回覆 阿彬 的文章0 ~) |/ t" r! B; @5 R! {0 b0 e

) A  k9 H- {  Z8 c! V1 G可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 16:40
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 16:45 編輯 ) m, `+ u# R3 i9 l2 E' O* M, y
竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27
; {- @1 X$ U* v2 A' W7 V回覆 阿彬 的文章
2 N8 U5 s& H. d+ ?3 g( ~( n, q1 s0 z: s
可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

" s7 `8 B" b% h+ z# h( N
  l9 _/ ?! l4 U) ?( }% b+ Z% p" \, k是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.* k. U; k; Y& P

- @; G/ [1 k$ |) G至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.
. ?) v) q$ f: o% a# }+ T8 M( s
作者: 威哥爸爸    時間: 2011-4-6 16:43
本文章最後由 威哥爸爸 於 2011-4-6 16:44 編輯
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金管會發函 房貸鑑價殺至6成1 }9 M* r7 U0 v; ]6 @( m
更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。
1 w) j' l7 v" i! c0 Z; y7 m5 X( ^3 O0 \" |
財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。7 ]7 A0 p; B- `( r4 r

, g$ _# J+ J8 }5 Y1 b  @+ b金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高  ]( X; [1 J1 n$ g$ W+ T9 y8 n

7 t# k) p: }6 Z$ x/ E! [買方跟賣方;全部都挨一拳.
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-6 16:44
本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-6 16:46 編輯
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嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
/ |( B+ E5 c9 z8 `但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？# n/ Z& v1 `% M
真是簡單的數字，複雜的心機 =.=
7 e% Q5 o! |3 u) n2 o) c
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 16:54
洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44
0 W# ~$ h- k# G  t, F嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
0 z2 \9 z8 s- \但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...
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呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員.9 C# [% `" o6 `
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怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.
作者: 小眼淚    時間: 2011-4-6 20:47
我是99年第四季買的  R- ~. `2 d. m+ Z( n  \
可是我查樹林區也沒看到我的交易筆項...; _9 e3 c2 ?2 a
全部才2筆資料
: C7 E1 W: Z* o- n) w! K我們社區鄰居在第四季交易的就我所知也超過十戶
( O+ t( o4 J1 r" }1 A所以根本不準...- l" |5 @1 N) o8 g& q+ b+ j
而且感覺落差非常大...
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-6 21:09
成交價????????????不對喔
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 22:03
回覆 麗寶小姿 的文章  B5 R( Q7 d+ m

3 S7 `8 n2 M: _) _& P: A1 U- y5 z1 v: i參考參考～ 買高不用氣餒...買低也不用高興.  呵呵.
作者: 嬌嬌    時間: 2011-4-7 22:32
這些數字只能參考
作者: henrylin424    時間: 2011-4-12 13:27
三峽區房價有逐漸追上樹林區房價的趨勢~
作者: 阿彬    時間: 2011-4-12 13:42
henrylin424 發表於 2011-4-12 13:27   {" L% Z& ~/ r. U8 V
三峽區房價有逐漸追上樹林區房價的趨勢~
! [% S8 d. Z- K: R
這樣算好事情吧 呵呵
作者: henrylin424    時間: 2011-4-12 13:59
回覆 阿彬 的文章. m) C) I! M, V' ?" d4 D& i6 Y" a

) u0 U  ^: x% J不算壞事啊~~算是升格後的現象~先前還會區分鎮跟市的差異.
; Z* c9 K+ G6 u5 s6 g2 l+ a2 t接下來地段根本就不分區了,都算北大社區~~好的建案會保值而已



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