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標題: 2010年第四季三峽區學勤路成交行情 [列印本頁]
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 15:24
標題: 2010年第四季三峽區學勤路成交行情
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 15:25 編輯
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實際的成交價才是市場的行情....看看人家內政部地政司所公佈出來的資料吧！雖然只有上一季的...參考參考！
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想要自己查詢的, 網址在這:  http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-6 15:42
學勤路是如此價格話，看起來其他不在學勤路上的建案( B* Z- u2 q! q9 G( h" ?# _8 A4 ~
價格也該調整一下了~
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-6 15:43
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-6 15:44 編輯
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有些坪數是包含車位的數字(平面車位10-12坪): u, G. W% m- L: b
需要自己判斷一下# a' c4 l+ ^$ Y- |( \$ }) s
不過實際成交物件應該不止於此1 k) |; D2 l* T4 @
感覺好像已經由仲介篩選過的
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 15:50
回覆 輕鬆過生活 的文章
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是阿～ 講到重點了！ 這些資料應該也是仲介提供出去的吧... 還是銀行主動提供給內政部的？ 這看有沒有人可以幫忙解答.
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所以資料只能參考用... 不過坪數跟售價是否有含車位...我是覺得沒有...車位應該是另外算～
作者: andy826    時間: 2011-4-6 15:58
你看Q&A第一點就有說明: 1 O5 Z" B' y- F

" h& ?/ Q$ @7 V5 w0 A$ |Q:房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？
$ b9 ^' ]9 f5 l# D& ]0 `+ Q  A! h! O
& _, o% E$ m* d9 k# a5 \2 wA:按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。 % S& {* d3 R  ?) F
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並非是每個交易案件都能被彙集
作者: 竹瀅    時間: 2011-4-6 16:27
回覆 阿彬 的文章7 g) X+ ]# I7 n, u" w
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可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 16:40
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-6 16:45 編輯
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竹瀅 發表於 2011-4-6 16:27
" |* O4 l; `7 B% u) [回覆 阿彬 的文章) c" ]4 u: I2 i& l1 R) B  j+ A* B& P

$ F9 Q1 M$ E) j$ |可是感覺仲介在賣 車位坪數都灌進去了

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4 z" i8 N) P" e" j/ q9 @$ f是阿...仲介把車位的坪數與價格灌進去總坪數跟總售價, 不就是為了要把單坪價格往下拉嗎...造成大家便宜的錯覺.5 _9 y, ]/ m, o, @& w
5 r  r4 f  {, M' ?( ~0 D# z
至於內政部的資料是否有把車位灌進去...我還是覺的沒有...因為我看了一些熟悉社區的物件...坪數就是房屋的坪數.9 O  o) q5 \; D6 u8 x
作者: 威哥爸爸    時間: 2011-4-6 16:43
本文章最後由 威哥爸爸 於 2011-4-6 16:44 編輯 / V% D! C) ?# J0 E: h
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金管會發函 房貸鑑價殺至6成
: D8 l. t) Z# M4 \- q. i1 w 更新日期:2011/04/05 09:21 過了這個連假後，民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手，要銀行嚴審不動產鑑價，接下來的貸款金額恐怕6折起跳，如果是買千萬屋，原先可以貸款8成，接下來可能就要先自備400萬的自備款，足足比之前增加一倍的買屋壓力。銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則，就是因為政府打房再下重手，過年後就會發函給各家銀行，以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。
1 p$ `1 [% L7 S  ~  M% Q  ?6 }! y! `. h, w6 w: i$ L
財金部會健全房價硬起來，要嚴格把關房貸成數，以前1000萬成交的不動產，鑑價後可貸2成，也就是800萬，不過以後鑑價殺到六成後，民眾買房就得先自備400萬的自備款，賣屋負擔比原先整整增加了一倍。* J9 V0 l3 [1 O0 o7 F7 s

7 r3 W- ~8 _" n" }金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料，只要是擔任3件以上的房貸保證人，或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶，通通列為人頭戶高危險群，政府打防力道兇猛，只是一般年輕上班族，想要買房恐怕得自備更多資金才行，因為除了貸款變嚴格，青年房貸利率也因為升息拉高了，以目前1.64%利率來看，貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息，民眾大喊買屋好難，也讓痛苦指數不斷飆高
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買方跟賣方;全部都挨一拳.
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-6 16:44
本文章最後由 洪阿民 於 2011-4-6 16:46 編輯
# C) z$ |, C# q" Q4 S
1 j' h4 x: j( {$ @嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？
, ?( n5 h6 F: z) W) X: T) s但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把車位價從總價扣除掉 (車位價算多少錢)？4 r! Z, n3 e( ^5 Q; A: d$ P  n
真是簡單的數字，複雜的心機 =.=
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作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 16:54
洪阿民 發表於 2011-4-6 16:44 7 J- C, b; r$ V& _  ?3 h
嗯 前幾筆 25 F  應該就耶魯 19樓的就劍橋，劍橋那筆應該算便宜？; n: l$ w6 U& I% T# R! Y$ ^$ s, F
但雖然看來坪數沒灌車位，他們又是如何把 ...
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呵呵～我們自住者是孤獨的一群, 炒地皮的有投資客, 建商, 仲介還有政府官員." X+ H; E$ n6 G: J

3 \7 ]  Q, Z, D; l: u9 y$ a怎麼鬥都鬥不過拉...所以還是回歸到“財務能力”.... 買的起, 不影響到日常生活太多就可買...買不起, 在怎麼便宜都不宜買.
作者: 小眼淚    時間: 2011-4-6 20:47
我是99年第四季買的
& ]3 T9 a* x0 N5 z2 l* p可是我查樹林區也沒看到我的交易筆項...& G$ i6 L0 G' R$ r/ v6 l: n
全部才2筆資料, _) \6 a7 _- G# u( Q: r- g$ L6 X
我們社區鄰居在第四季交易的就我所知也超過十戶
+ x8 ?/ a; S' y所以根本不準...
: l2 g4 ]0 K. l4 T而且感覺落差非常大...
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-6 21:09
成交價????????????不對喔
作者: 阿彬    時間: 2011-4-6 22:03
回覆 麗寶小姿 的文章
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' g/ |( S7 x( F參考參考～ 買高不用氣餒...買低也不用高興.  呵呵.
作者: 嬌嬌    時間: 2011-4-7 22:32
這些數字只能參考
作者: henrylin424    時間: 2011-4-12 13:27
三峽區房價有逐漸追上樹林區房價的趨勢~
作者: 阿彬    時間: 2011-4-12 13:42
henrylin424 發表於 2011-4-12 13:27
; \7 s9 z3 o* J. l: N+ N三峽區房價有逐漸追上樹林區房價的趨勢~

0 j  G$ ~" o" ~+ a' x, n5 I! Q這樣算好事情吧 呵呵
作者: henrylin424    時間: 2011-4-12 13:59
回覆 阿彬 的文章. U1 s! J/ o/ Z  l2 S

4 X% O& U9 f5 _不算壞事啊~~算是升格後的現象~先前還會區分鎮跟市的差異.
1 [7 H) x1 n: y/ k1 Z# ?接下來地段根本就不分區了,都算北大社區~~好的建案會保值而已



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