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標題: 嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-4-6 08:51
標題: 嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高

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0 L# o  L. L- ~( ]8 w9 E  }【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金
- j( [8 Q! g8 I& k主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額
，2月底達4,844億元的歷史新高。
7 F% r+ N1 ?2 |/ k& p　官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建
& D& t2 B' _1 I9 i+ O( A) E+ Q商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。
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- [+ U1 N+ y7 j9 l4 H) v7 Z　銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項
" q8 @0 p& N1 b8 ^後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉
8 v3 v! x6 l# o: s金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天
數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。
" D, s) k5 L5 q, q0 V% }　對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會
0 I- B8 @7 w- G9 R9 w再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別
1 x7 h! m. S9 x! A- Y，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免
未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失
2 n' f6 x4 r6 n" V7 L。
　近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771
億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均
以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，
4 U$ b" A  r1 B! }1 q+ `利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。
　銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
1 R  ~+ ^. ]+ E$ E% [' U0 e作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關
3 b: |) L& ?/ C: Q: q對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸
) ^" E  M' b0 _( _% p/ X款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、
/ M4 b  j+ S3 z& u6 z傅沁怡／台北報導)
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作者: 歐陽    時間: 2011-4-6 22:12
建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
1 X$ z" L3 i8 }, V, Z9 V9 S作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
度

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