iBeta 愛北大論壇
標題:
嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-4-6 08:51
標題:
嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高
2 w3 k7 l9 S# [/ }
5 m9 w* q4 y' Z- { d4 |
【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金
- p; w+ w! I4 A- ~: f' |! k5 A# P9 k0 ~
主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額
) N0 ~6 I- G! ]1 l# X; E
，2月底達4,844億元的歷史新高。
5 S2 P% a$ r3 w) ?8 L3 ^
官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建
8 @ G& L9 f! Q
商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。
& o& I+ O5 D. b% L+ M
# @' `1 M+ p# K2 Z' q1 M i5 E8 q5 y, M
銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項
3 w" u) |# j7 Z$ D
後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉
+ i4 Y1 [/ k5 T# t, ^4 W
金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天
8 m; t8 \0 H( u* y, G
數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。
/ t0 @* p& e3 @/ |- D
對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會
z$ r: p" j# [. R1 g T( q
再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別
' y8 X, ]) [4 X2 N; F
，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免
6 X" ?. Y8 f `9 k- O1 e' \
未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失
: W$ m; {& I/ e
。
8 w" w2 o+ e* i# Z
近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771
% \; z: N- }6 i7 p) q( H6 m M
億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均
! ^4 _. w( Q0 c6 Z/ {8 m% _
以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，
; _; K6 ?6 d0 |" e+ i4 P
利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。
' a1 d% H9 h! Z( H# j
銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
) W$ W- }& [" I- g
作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
: \# N& ^, \+ h' i* q/ R$ Q
度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關
% ?/ f1 T' ^. s5 Q+ @4 j
對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸
$ Y9 Z2 r2 @: s! a
款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、
" L) {; p! @" _
傅沁怡／台北報導)
! X0 B6 h5 \! W+ r) C, E9 @* |. }
2 w4 S8 m1 i5 Q
1 S3 R7 w1 @4 V( M' u9 M1 |5 Q1 N- t8 c
作者:
歐陽
時間:
2011-4-6 22:12
建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
$ u& z' v' E& M, a
作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
0 E5 \6 i6 K5 i r* k& A
度
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5
