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標題: 嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-4-6 08:51
標題: 嚴控土建融，建商鑽漏洞？不動產周轉金放款創新高
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【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金
9 a% d5 M+ N& C  v主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額9 S8 X. U6 @, w- ~
，2月底達4,844億元的歷史新高。
/ i/ R( o& H) B6 U' z, ~9 k! j　官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建5 l/ L3 \' A) {& ]9 Q
商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。+ H( y$ v- f. A4 Z& y- ]% }
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　銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項
' @" s3 m% v- o+ t& ~: w- H後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉/ j& ~  B' H: {8 C9 a
金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天
; E* w+ \3 q9 J" z" ~2 R/ z數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。
4 ?' t8 i) |# l- A, k& j　對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會
2 X- `" l+ f2 h5 ~  s再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別
" H+ Y9 i9 d, u+ [1 _, o% f, P，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免& H& m3 G5 |2 T) S3 P
未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失" E' K  A7 o6 u) M
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　近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,7712 j3 y% H" o8 c1 v
億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均. D/ ^! t, ]! O5 E( `, v" z) v
以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，. i6 ?8 l0 T5 T5 W3 |" \2 z
利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。
$ E: O, V4 g+ E  r3 }$ F) p3 P　銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
( G) z2 w2 F" q# B: r, P' i作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
+ B5 n! j( m/ q8 @, H% y% L' `度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關, O' B0 G& V( K+ u: G, z# L$ P
對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸* N$ r3 H" n0 o: o) V; n
款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、
+ F5 A& c: a+ q/ c2 y傅沁怡／台北報導)% @5 g5 D% n* @" m

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作者: 歐陽    時間: 2011-4-6 22:12
建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續$ w% k$ F: E) n- G
作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額1 C+ t/ V$ F! d6 g
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