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標題: 實價課稅查不到？就依時價課稅 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-4-6 08:49
標題: 實價課稅查不到？就依時價課稅
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【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格
/ z1 m$ O: o$ K: E2 l8 K」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，
9 b0 f0 j3 ~' a9 ]3 ?$ _8 `/ e3 m做為查稅核課的準則。' Z5 m* i# t* a# W; P; U
　奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內
: L& w. i" \7 V- p; g' C: M報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如5 `! Y- X4 S3 L
果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不# g  G+ Y/ c2 P3 a+ m9 @3 H
到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定/ }- N7 l( c1 H; f4 x
查核辦法。( }4 B" [: I/ C- i, y& ^3 q
4 G3 d% _" ^' D9 P2 }
　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：0 U4 L5 P9 E' ]0 M
（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
  M# w- L5 i0 k: _份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料8 G" m4 ]- _6 k9 S$ {9 V/ v8 p
。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大' l! Z  v; i- ?7 P8 g
建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
5 M- b1 j: y4 w& Q' e! v）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
2 O9 A* Q( R: G帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
" i6 k/ }% b6 E' Q有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計. [1 T0 l0 ~+ T& o( V+ r
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
) N- u% c' Y& M, b/ t當月份時價。/ S* p  `& l0 L! K6 m
　同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要' \$ G9 i; C. E, [& N1 r  V
補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，+ T& t0 O' w7 R
保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行
$ H& V$ \$ ]* [, `: S買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可
% d# y' O" ^$ ^4 H& a. h能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。! `& Z' X; y* }$ I' g
　五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案
/ l& D" U4 x+ }# o; H$ X  A% u查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，6 K9 @; d7 C6 P3 I5 ~  V% {
1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工/ G+ n8 S  ~1 N! ]/ R
商時報─記者王信人／台北報導)% N- W; L5 c2 p* a, H  }' L/ @; g. o

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作者: 歐陽    時間: 2011-4-6 22:13
　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
. D. c0 z; Y, j- v) Q& [（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月' a/ b4 b1 s; J6 a
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料: i4 @  a7 ^' P  f" Y, u
。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
6 o1 m5 s& t' o' d建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
3 h  ^0 @4 G. ]8 w% t; |1 e' K）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
. l  Q; u8 E. u. W帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
, J0 Z3 ]2 ^8 Q- g& J$ P有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
0 v5 k7 F0 _7 b$ i7 C算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
7 h. [1 d) C7 M當月份時價。5 F2 B7 ~% r# ~6 `" U5 r' S
作者: andy826    時間: 2011-4-7 10:25
不懂~ 強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.1 Y/ Z% i& B9 |1 T( o8 Z3 D
還看時價? 賣青菜啊?
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9 T  t; R! v; s賣方未滿持有期限一定掛稅金一起賣, 讓買方吸收. 除了轉讓給親戚/朋友才可能私下便宜賣吧.
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作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-7 10:58
時價課稅是便宜了買方，還是便宜了賣方
% k9 c* l2 Q- C- t8 V- a成本終歸會加在總價上~>"<



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