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標題: 實價課稅查不到？就依時價課稅 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-4-6 08:49
標題: 實價課稅查不到？就依時價課稅


【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格
( h" O; B0 Q7 W* x) |」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，
做為查稅核課的準則。
　奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內
: Y8 w7 C  e1 a' v# O) H報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
/ w6 t$ O) P5 a$ t果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不
. R' A; c$ q* c' m: y到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定
. [6 A" v" D; Q; s1 x* T3 [查核辦法。

7 X3 I4 n8 e4 ]5 d9 ^4 @; T2 g　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
8 ^" e4 z/ y/ l（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
* j7 o3 X' d; `。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
% }- f0 L  i  `  h建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
1 ~7 R0 a+ {1 F' M3 a0 B, Z9 Q3 ~有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
3 H2 c4 M. ]' P5 n# K% u% ~算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
" R- m$ S% `8 ]8 v% h1 s當月份時價。
3 _0 }( C3 w* r　同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要
9 a+ \  _8 h1 k, g2 Z補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
0 y" m, q! _; H0 W. A保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行
買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可
能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。
( _& d8 I& l( b　五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案
% N3 M9 d- k6 Q4 }) Y查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工
, a- I! _+ `4 U+ j  l9 p商時報─記者王信人／台北報導)

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作者: 歐陽    時間: 2011-4-6 22:13
　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
8 T, T+ x4 v0 q( q. k& N+ O。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
- A/ I3 |' R1 @1 {( I, a當月份時價。

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作者: andy826    時間: 2011-4-7 10:25
不懂~ 強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.
還看時價? 賣青菜啊?
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賣方未滿持有期限一定掛稅金一起賣, 讓買方吸收. 除了轉讓給親戚/朋友才可能私下便宜賣吧.
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作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-7 10:58
時價課稅是便宜了買方，還是便宜了賣方
成本終歸會加在總價上~>"<

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