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標題: 實價課稅查不到？就依時價課稅 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-4-6 08:49
標題: 實價課稅查不到？就依時價課稅
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6 v/ H0 s! N( Y% i$ v【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格
1 {: F7 U' P8 u. J5 o: L」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，
) v2 L! _5 a5 Q% [$ p/ T- K: M" `" Q- t做為查稅核課的準則。
+ |$ \4 H* Z% m$ Y" }/ p# f' C3 S　奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內
' M& \6 B8 h8 a9 `& z, U+ n報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
$ W5 w1 ~. ~% x: [( S. P果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不+ K3 P) j/ \  y# O8 y6 a9 E
到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定& V+ M* _& N; J- {6 ]; Y
查核辦法。
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0 u4 P; i/ v9 q　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
4 L& q% B8 `8 y: C4 a/ e9 ^（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
( |/ y3 o) C) e! Z份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料: R3 @5 |7 F6 _; ^- v7 k4 }. e
。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大- b$ e: e2 x/ ~9 N/ c2 D% M
建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
: ]. A0 h" j2 O% B5 \）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋- p3 d. g: E; x5 {
帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
# j7 |) P3 M8 f% }* \/ J有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
0 s0 b8 u0 M/ A  d3 s  v0 _' w算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為$ o& f# W  h, h0 A
當月份時價。) m. z( w2 o! V( P8 G$ g
　同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要% W7 ]% T/ G8 Q! a
補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，+ L' L: Y# I2 {: ~1 _" C& ^2 Y
保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行: C' i1 m- X2 g# L' `6 U
買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可, Q8 }6 S4 o6 i8 w
能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。
( g* j0 Z2 J4 N　五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案* L$ e; X, O" m
查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
0 P7 \6 g! B, H0 z1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工
) a& ?9 U% O3 T1 l5 M0 \商時報─記者王信人／台北報導): ^: f1 ?) r' r' Y
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作者: 歐陽    時間: 2011-4-6 22:13
　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
$ u) t3 ^) M6 ^1 |% E" \9 [（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月8 B& a1 t; i2 p$ F
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
" J+ _1 k8 d1 x。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
: `2 H3 d1 Y2 F0 s2 Q% Y: w4 G建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六
% `# q3 S; S) z  s+ N, c）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
; ^' c( H6 f, c( a0 O8 N5 L/ U帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公9 q, ~, E& r9 r  ^
有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計" \" e6 C; I9 U- Z# o
算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
. K: b5 h. m! R( l: T當月份時價。$ d# t) R+ E$ E' Z, w
作者: andy826    時間: 2011-4-7 10:25
不懂~ 強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.
1 O& A- ~7 w- [* S% a' Q  `還看時價? 賣青菜啊?
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賣方未滿持有期限一定掛稅金一起賣, 讓買方吸收. 除了轉讓給親戚/朋友才可能私下便宜賣吧.
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作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-7 10:58
時價課稅是便宜了買方，還是便宜了賣方
1 F3 O3 s9 b5 G( ?4 E' e! O成本終歸會加在總價上~>"<



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