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標題: 實價課稅查不到？就依時價課稅 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-4-6 08:49
標題: 實價課稅查不到？就依時價課稅

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【時報-各報要聞】奢侈稅對符合課徵條件的不動產交易按「銷售價格8 |4 g% N) J5 Q
」課稅，但若納稅人未如實申報，財政部已決定另訂時價查核辦法，, k0 c# S" W6 l" a
做為查稅核課的準則。/ J$ A3 r9 l0 ~+ ^+ X
　奢侈稅採出售人誠實申報制，從簽訂房產買賣契約日起算，30日內
1 a' {6 T/ }! {+ m  G報稅。但國稅局如何確定民眾申報的交易價格為真？財政部表示，如
$ `6 W, j( @! V# Z9 _: d果國稅局可以查到「實際交易價格」，就按「實價」課稅，如果查不5 |" Q3 v( o7 C1 l# v+ S
到實價，就按「時價」課稅。財政部會訂定「時價」參考條件，明定
0 ?2 J, Z" p% k: X' |查核辦法。, B  k( }3 K, A: C- E6 g0 T, Y
* N' A6 i: c! S- l& b
　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：
- I1 ?! U# z$ N（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月/ n+ g( s+ K' {
份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
, F8 |0 d4 G9 ?3 y。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大
, R# u& a& m# b5 U' C  i- l建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六0 M: g0 Q) ^; L( @2 `
）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
+ i# O; o/ z: \6 [- o% J+ Y帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
; i& C! r5 Q  Q' k6 k7 N有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
* C. K. H+ u( ~  R3 V9 a+ \算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為
+ N2 l9 d& [2 V$ q當月份時價。
$ K% d$ g1 r  b% A! r- H　同時，玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，奢侈稅條文有必要$ I) L6 ~0 Z1 c) h8 q  I, f
補強，應在母法中明定，透過經紀業交易者，要求「經紀業俱結」，
# t$ W" x2 U1 C2 l4 m) t) h- _保證申報的價格是真實交易價格，否則仲界業易與客戶串通。在自行& U& q+ a( v7 a. `9 D* B# ~
買賣者部分，應規定稅捐主管單位委派估價師查核。否則，國稅局可8 o( Z7 Z# ?$ s/ a0 R. o
能變成選擇性辦案，能掌握實價或時價者，才會查稅，否則就不查。4 F5 K1 a) {2 Z1 r+ |' _
　五區國稅局去年10月至今年2月，奉命對鉅額交易的預售屋進行專案
3 |5 z1 I( S' V  E: q查核，因查稅不易，4個月總共只查獲56件，補稅2.3億。以此換算，
. B( H+ ?; o7 W- U& q/ V1年可能查獲200件，只占奢侈稅課徵對象2萬件的1％。(新聞來源：工
! k3 G6 J* ~' f8 k商時報─記者王信人／台北報導)( m; `( I& M* I/ c- [
, t# ^! J. H9 c% P' r5 j; R( l* J5 F% L
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作者: 歐陽    時間: 2011-4-6 22:13
　至於時價如何判定？官員表示，房屋的時價可參酌下列資料認定：% v' {9 y) M+ ^; b" T
（一）報章雜誌所載市場價格。（二）各縣市同業間帳載房屋同一月
: ^& T  U: J+ @6 W份的加權平均售價。（三）不動產估價師（聯合）事務所的估價資料
2 l, ]- [2 V3 }* A。（四）銀行貸款評定的房屋款價格。（五）臨近地區政府機關或大; |& E" K6 N5 V! g, |0 N
建築商建造房屋的成本價格，加上同業的合理利潤估算的時價。（六* j( e) y5 z2 C; l
）大型仲介公司買賣資料扣除佣金加成估算的售價。（七）出售房屋
: Z; Z0 X6 V1 E: P4 |帳載未折減餘額估算的售價。（八）法院拍賣或國有財產局等出售公
  R/ I! W& c9 R. Q" k& Y5 m. o$ e有房屋的價格。（九）依前述各項資料查得房地總價及土地時價所計
% o) T7 N: R9 W: O2 L; q5 v" i+ Z算獲得的房屋售價。（十）時價資料同時有數種者，得以其平均數為2 k* K$ k+ m$ F) ?
當月份時價。$ E( A) l3 \9 ]& w
作者: andy826    時間: 2011-4-7 10:25
不懂~ 強制規定申報時給出買賣契約, 銀行匯款/支票記錄不就好了, 不據實申報依照逃稅處理.6 Y! |7 M% k8 y$ E* k2 V
還看時價? 賣青菜啊?7 a# j1 L7 T3 n7 X- Q: k3 X. d' p
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賣方未滿持有期限一定掛稅金一起賣, 讓買方吸收. 除了轉讓給親戚/朋友才可能私下便宜賣吧.9 h) H5 [  h' c; O: m  Z/ r
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-7 10:58
時價課稅是便宜了買方，還是便宜了賣方
/ h0 U* C5 M* w( M! R成本終歸會加在總價上~>"<



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