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標題: 請問買頂樓要注意哪些？頂樓屋頂漏水要找誰負責？ [列印本頁]
作者: tigermama    時間: 2011-4-5 21:09
標題: 請問買頂樓要注意哪些？頂樓屋頂漏水要找誰負責？
最近在看北大的房子，9 y5 I. s& B1 E; _! [+ F+ S$ ]# x+ M
有看到幾間頂樓的，3 A1 y  J8 {. X5 u2 _
覺得不錯，8 b' {( t6 B+ l- \5 A
可是不大了解買頂樓可能會有那些的問題，
# j" I; ~4 s9 g想請問買頂樓要注意哪些？7 l. n2 d6 {8 ]2 }1 p# K/ V. v3 t

! K( N! o- g' K+ ^9 k4 G另外，如果買了頂樓，以後屋頂漏水要找誰負責？$ a6 }+ |1 t+ ~; B2 ~6 Q. O
A仲介跟我說頂樓的屋頂屬於公設，如果屋頂漏水，管委會會負責出錢維修，
3 m3 ^# H( u  v7 U但B仲介說，頂樓漏水要找建商負責維修，管委會只是出面幫忙找建商協調，因為建商有結構保證的年限(有附保證卡)，屋頂也屬於該房結構，建商應維修
! ]3 u, r- I7 t% d0 Q  x
, z5 w0 \' d! q3 P/ w% R8 B兩個人的說法不同令我很疑惑，不知哪個說的才對？
# a5 _4 ]/ X; F) g& R. @( p而若照B仲介所言，那麼過了建商結構保障年限才漏水，又要找誰負責呢？* B% f, s1 L  Z) P  |" }3 ]8 }5 w
% L  S6 {3 O- g0 }9 k
作者: 周詠青    時間: 2011-4-5 21:19
過了建商結構保障年限，屋頂屬於公設，如果屋頂漏水，由管委會負責維修......
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-5 21:23
tigermama 發表於 2011-4-5 21:09
! [+ N6 }/ d" X/ V最近在看北大的房子，- W: l! W& F% W
有看到幾間頂樓的，
: N* u' W; v: U4 Q4 Q9 `覺得不錯，

+ Y3 [& J# m, U  K" W0 s3 r通常建商的結構保固是十五年~~~
. b; |- e# z- |% \7 N+ G+ Y過了就必須請管委會修嚕~~
作者: 雨果    時間: 2011-4-5 21:54
頂樓漏水...只要在保固期間內
7 X" D1 p- B# o$ P& j當然是找建商修理囉5 R# ?8 }* v+ ?7 M- j
通常保固期間都是10-15年左右
, O1 o  {4 x: |" ^& l
作者: a500281    時間: 2011-4-5 23:15
回覆 大耳朵 的文章
* ^( G  j; n& D% g) y$ `
$ J2 x% o$ X0 y& r不知有哪個建商願意在15年內還願意修屋頂漏水的!!
作者: a500281    時間: 2011-4-5 23:16
回覆 tigermama 的文章3 D( \7 r6 k* n; x) A

4 k5 z7 c1 g: S4 l0 D9 R& q: N頂樓屬"公用部分"6 _; A; C) d  f" K% O! q3 d( U
若經確認屬自然漏水，那就是由"大家的管理費"來修囉!!
作者: saxion    時間: 2011-4-5 23:19
買屋半年內 直接找前屋主"處理"
0 [! X7 j7 @- O/ C: R0 X
作者: 阿尼仔    時間: 2011-4-6 02:07
夏天可能會有太熱的問題,裝修時天花板要加隔熱的物品(專業用語是什麼,我也不知道),我們這一棟頂樓有一戶有裝,就說夏天還好,另外有一戶沒裝,抱怨太熱抱怨了一個夏天呢
作者: nomo    時間: 2011-4-6 05:56
屋頂屬於公設，如果屋頂漏水，管委會會負責出錢維修！' x/ j: M0 g/ z1 A6 f( Y) Q
但這是要有管委會為首要條件~: D# ^: |: J3 q! `: h
因為公寓大廈管理條例第 10 條 ：
, k3 h1 U: Y& s共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。/ e; E1 t  V9 ]
但當然您所看的房子，若建案還在保固期以內！管委會只是出面幫忙找建商協調，因為建商有結構保證的年限(有附保證卡)，屋頂也屬於該房結構，建商一定要負責維修!(當然所謂的負責是不包括人為因素)
& p( _3 X/ |$ M6 H4 U; R# t( ^& p所以A仲介跟B仲介都因該是正確的回應~但如果房子已過保固期，那就是A的回答才是標準的囉！
作者: 歐陽    時間: 2011-4-6 09:27
回覆 nomo 的文章% w8 Q. \+ j* D6 ]  p9 [' b1 D
  ^  O/ a! F( ]
作者: avatar2005    時間: 2011-4-6 11:25
回覆 周詠青 的文章8 N8 Z9 S/ }6 t( _- Y' j: d9 {

# Z) J$ m; F( b  H" n說的沒錯~~
, s  _' _0 ~/ `& t  W找管委會處理
作者: yuisuzuki    時間: 2011-4-6 11:42
反正一句話，不是屋主自己修就對了
( x/ t6 C% }( R* e% u/ Q除非頂樓有約定專用，否則都是讓別人去處理
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-6 11:56
不過最好要做好心理準備+ ]; n" \+ I* u- g& ]" v8 y, ?# I+ L
找管委會處理可能曠日費時，也不見得會有圓滿的結果~~
作者: A君的爸爸    時間: 2011-4-6 12:19
周詠青 發表於 2011-4-5 21:19
- v5 ~% h1 L, T! K過了建商結構保障年限，屋頂屬於公設，如果屋頂漏水，由管委會負責維修...... ...

( {( W& J, g+ k我在蘆洲的房子就是這樣..頂樓漏水,
, {, b" E- W8 h/ n漏水2個月後..越漏越誇張,外面下雨家裡也下雨,外面雨停家裡還沒停..
. P7 B8 T: `% t* s! h+ z' U4 ^+ m' T( [我受不了了,報到管委會,從寫單到開會到請師傅來施工到完工....約半年,
5 ?/ h# `* Z4 U# L0 {5 H$ g" W而且夏天的頂樓熱到受不了..我又不愛吹冷氣,* U4 J2 f; A6 r* r
於是把房子賣了...
作者: julial    時間: 2011-4-6 20:50
本文章最後由 julial 於 2011-4-6 20:51 編輯
0 D- Q/ Z1 Y/ Z3 Q6 `' d4 u
8 B: _7 _4 x8 u5 c( x' B4 H- W住頂樓確實有屋頂漏水及夏天較熱的問題2 F& z/ ?. B  S( N3 r0 V+ s
當年在台北購屋時' O4 O' F% W7 N8 x( P
喜歡頂樓 覺得較清靜 採光較佳...
, t7 T( i- X% f6 u/ g. Z  }但是  後來也發現容易有漏水問題及夏天熱
! f  Z. z7 Q& U7 }8 ^也有點後悔
2 C* L! D, i  F1 l: n8 W不過 其實漏水問題也不見得只有頂樓會發生: H+ r1 y! V! d1 i6 W1 j4 f  k
ˊ至於夏天  即使不住頂樓  也是免不了開冷氣的吧1 Z; J* J. ?& _8 e
所以  住頂樓其實沒什麼不好啦~~
2 c# Y' O* ^" ~7 D0 Z7 I+ t% l) F5 V/ j自己喜歡就好!!



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