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標題: 買房子的新選擇和好時機。 [列印本頁]
作者: imay    時間: 2011-4-4 20:34
標題: 買房子的新選擇和好時機。
本文章最後由 imay 於 2011-4-4 20:40 編輯
3 f; q) C8 G" M% I4 P
1 |( j6 ]2 h% v/ |最近打房新聞漫天飛舞，有殼無殼者皆關注非常；北大特區去年讓房仲業者賺進大把鈔票，因此更是此波政府打房的焦點之一。我也躍躍欲試地想看看能否在奢侈稅的大刀開鍘下找便宜撿（想要換屋）。在此將我買屋同時賣屋的經驗和大家分享：
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4 W- \( R+ w9 T* h/ t' q七月奢侈稅開徵在即，造成買屋者觀望氣息濃厚，對於想要賣房的投機客造成很大壓力，也因此讓近幾月來的房市成交量萎縮，這樣的結果讓房仲業開始對賣方施以軟壓力，希望屋主能降價出售以免遭受奢侈稅波及。（據我所知的就有一北大標的物屬投機客擁有，並趕於七月前售出，這人肯定急的跳腳。）不過在北大特區裡，投機客似乎不多，投資客倒是不少，趁獲利想換房者也有之（諸如小妹在下我），這種情況下房價不會降的太低，因為，我們也在觀望，我們也有籌碼觀望。（籌碼來自：1.設立自用住宅，一人名下最多可以有二至三間；2.使用銀行寬限期，在寬限期內將投資標的物出租，兩年後收回出售，完全不受奢侈稅影響，3.把1＋2合一使用，則名下投資更可多樣多元組合。）而且，北大特區內房屋出租之快出乎意料，不必擔心空屋養蚊子。想買屋的人只要找對投機客，就有機會撿到便宜，否則，觀望之後的結果是，房價緩步趨堅而已。
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$ `/ X  @0 C" E（這說明了奢侈稅打的是投機客，不是投資客！）; ~7 ^( ]* Y( ?

0 o" u- o0 _  c$ l- A# a& |昨天看見信X房屋已經開始營業，（但其正式開幕日為4月17日，據說那天是開市的好日子。）經我詢問之後才發現，信X房屋不但只收買方百分之一的服務費，而且買賣雙方不需支付「履約保證專戶」費用，此費用由信X房屋自行吸收；而且信X的服務人員都會一開始便清清楚楚地將合約內容逐條解釋，讓客戶在第一時間明白所有相關資訊及權益，這樣的直營店服務品質真的比其他加盟店業者好很多。我想換屋，基於上述原因我可以將買屋所省下百分之三的服務費反應在我的房價上（反正那部份我本來也就賺不到的），而對於想要買我的房屋的人而言，他/她也多了百分之三的議價空間，這樣一來，我也許很快就可以換屋成功了。
作者: midui    時間: 2011-4-4 20:36
會漲啦9 V" g' Z; b5 y6 ?6 X6 n8 q
先突破30...9 I0 b; ]0 j* g2 U* q0 I
接下來50指日可待...
作者: imay    時間: 2011-4-4 20:38
我買房向來買漲不買跌的啦！
作者: imay    時間: 2011-4-4 20:39
房子不漲我還真不敢買。& [, ?( u* n3 @4 i  r
作者: midui    時間: 2011-4-4 20:52
嗯嗯嗯& U/ j- @% e$ @2 X) \
imay是高手~
作者: imay    時間: 2011-4-4 20:53
高手沒有，著魔很深而已。
作者: 無拘無束    時間: 2011-4-4 20:53
回覆 imay 的文章
% S! x  h: `& b$ V. A3 Z9 w* O
. V" ~/ k) [' @. q. n最近我也問一些我在玩房地產的朋友，他們都表示"短空仍長多" " Z/ s& T) a, Z/ B( P7 `8 s& b
所以想買房的就趁機撿便宜囉~心臟放給他大顆，用力砍價砍下去就對了!!!
作者: imay    時間: 2011-4-4 20:59
本文章最後由 imay 於 2011-4-4 21:00 編輯
! z/ [: K7 d/ F4 m) V
! V# }' P$ K' ^8 @! B; ?9 H對！真的要勇於議價（但是不是那種「來亂的」砍價方式。），而且堅持你心中的底價，在現在這樣的時機點上，成功機率很大。我的一個朋友在板橋新站買百坪豪宅，屋主（投資客）開價每坪50萬，我的朋友經過計算，決定將價錢鎖定39萬/坪，結果四個月後，那屋主撐不下去了，就39萬/坪，賣啦！我朋友真是撿到大便宜。（還可以悠哉悠哉拿出500萬來裝潢房子呢！）
作者: 阿彬    時間: 2011-4-4 21:44
自住客的買屋時機 --> 隨時都是...只要自己負擔的起.: [6 o% t. z" O9 {6 Q6 f
  r7 w% F: G  \: q8 l
自住客的換屋時機 --> 隨時都是, 只要有換屋需求且自己負擔的起.. p8 V, x! ~' u- `5 l2 [2 b7 d

$ Z& G7 u# `0 w9 p我是這樣覺得的 呵呵...簡單一點拉！想太多真的會買不下手～5 W  N) e$ ]$ B- b, e& U
& {, j9 v8 D9 r) W8 L+ w6 b( C. j
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作者: saxion    時間: 2011-4-4 22:01
會買房子的人------>拿繩子捆著他也會去買6 P( I- Q- v- D% O; @
不買房的人<--------用火車拉也不動如山
/ H. t7 b( j  s( F還有 只要錢夠多 永遠不怕沒房子可以買  7 v3 S. M6 H5 f+ J( g
景氣不好的時候 郭董也裁員 ( X$ m& z! M6 s
一切端看閣下 實力有多少了
作者: 河小蟹    時間: 2011-4-4 22:51
回覆 imay 的文章
: C6 P9 h% A% f+ X8 Z$ x/ n6 o8 \6 v1 ?. P) e# _( U9 x5 J9 M  X
我朋友也想和我買同一建案,
% s7 D1 X; }5 J$ h+ B  z% S0 w' b% k# ^
先前漲了,她覺得太貴,0 ?8 U* z  E( R

; L. f7 s3 b$ {  f( w9 P& o現在她覺得一定先打到預售屋了,應可砍價了,
& N, z0 {' c8 V, f% k
' k% V2 E: N1 Q7 y" i8 |' N結果去開價廿萬,好像根本不跟她談。8 c4 X$ e. ]* U2 y$ h
$ r( J, W7 X% W3 l& j6 `: S1 f/ ?
她是覺得年底仍有可為,所以堅持要等到廿萬。5 v3 b: e7 K! R" H
9 t0 ~/ b9 h% I. Y
我則是跟她說,不如用我當初買的價,去換取高樓層,等於就有降價。
6 A* p" E$ R' a* o! s2 y. n
% x; `7 r# u" J但也不知這建議對或不對。2 U" F% e9 [5 A- C8 k6 K) E' f
) r$ i! U# q" P- `# C
作者: terry88    時間: 2011-4-4 22:52
midui 發表於 2011-4-4 20:36 + x( \2 W: R/ y( f! f3 }9 X1 C1 n
會漲啦
" W+ |* i0 c$ G6 q. P先突破30...
6 a+ N9 U: ]- q0 P/ P2 h接下來50指日可待...
! _+ w% F8 T* C" y3 T$ t
呵呵!!大大是在說反話嗎
作者: terry88    時間: 2011-4-4 22:56
阿彬 發表於 2011-4-4 21:44 ' D! v0 U3 {' O" y4 Q
自住客的買屋時機 --> 隨時都是...只要自己負擔的起.
- ?- `. O0 @6 F: U, v
& T+ g6 Y/ R" ^. H% Z自住客的換屋時機 --> 隨時都是, 只要有換屋需求且自 ...
! }( W4 v3 K2 M' a  \, h. Z
哈哈!!其實我覺得很多人再買房這件事都是隨波逐流人云亦云，有的人看到電視講房價崩盤，房價轉空，心中早已認定只有屋主開價6折七折才願意買，在怎麼中肯的建議都聽不進去的啦~
作者: terry88    時間: 2011-4-4 23:00
河小蟹 發表於 2011-4-4 22:51
# Y$ J& d9 V) x# n回覆 imay 的文章; Z' q% }0 n; }! ?1 R
. }9 O7 c( L6 U
我朋友也想和我買同一建案,
7 {( O" W* B! I+ b
玉鼎這個案子我同學一直都有在關注，也很有誠意要買(支票都帶者)，他本來趁者奢侈稅這波跑去跟代銷開價7折，結果代銷鳥都不鳥，我和他聊的結論是8折左右應該是有機會，再低不太可能。
作者: r020140724    時間: 2011-4-4 23:45
等奢侈税上路 不會跌 羊毛出在羊身上
0 G- X2 L; j) \" R- j原物料上漲 人民就不食衣住行了嗎
作者: Lydia    時間: 2011-4-5 05:52
已經有房的人，都不喜歡房價跌，6 `) o  s5 @8 ?5 k& Y, X
即使自己不賣，也要打聽隔壁鄰居多少錢賣掉，還幫忙哄抬價格，
; r, L; o* \1 v3 p9 P4 U因為雖然是紙上富貴，但是至少能換整夜好眠。
& b- ~, F( ?8 `0 {奢侈稅不會讓房價下跌，但至少可以限制短期投機客的行為，降低轉手的速率，" M- R3 ^; S7 L9 N
很多投機客買新成屋或預售屋來炒作，
  I* n- X# Z" E' w$ s' J空屋都握在投機客手上，讓真心想買房自住的人卻買不到，
0 s. O; U8 e  {3 N* Z然後剛交屋就抬高價格，再轉手賣掉以賺取差價。
* T: X2 ]7 r" R而這種短期投機客，才是房仲業收入的重要來源。
作者: 歐陽    時間: 2011-4-5 08:51
年前ㄉ資金會重回北部(桃園.竹北.中南部)
作者: 歐陽    時間: 2011-4-5 08:52
回覆 terry88 的文章5 @- ^+ [* S& N. h" g# P& b

" z9 Y& M/ W$ L. r( j2 e
作者: midui    時間: 2011-4-5 09:11
terry88 發表於 2011-4-4 22:52
8 Q% x2 z1 O' J: J8 T呵呵!!大大是在說反話嗎

& Z9 X- o) }% a6 S% j0 ^& F+ L這個....
& i2 l6 k# E; c# j; u- m
4 u" v# i. K' C  i! R雖然我沒有辦法上追...
% d6 m& \1 i: X" I7 b& A
! p% T( D4 ?( m4 K5 P但是imay跟我有一餐之緣...
0 L3 q8 }. y, m2 {+ `2 z0 |( d) [. U1 }0 F! q
總是希望她能心想事成@@
作者: seanchen    時間: 2011-4-5 10:25
Lydia 發表於 2011-4-5 05:52
5 d, i+ z3 ]  G+ R+ Y已經有房的人，都不喜歡房價跌，" O  H0 A- c( m5 w: s
即使自己不賣，也要打聽隔壁鄰居多少錢賣掉，還幫忙哄抬價格，9 ?( M) W- q; I& W
因為雖然是 ...
! i% [& N2 a' R3 S
這就是人性阿. ^4 Q) B9 F' K7 q' x
仲介不都是抓住人性來做生意的
; t4 m6 V4 d+ {, f
作者: js22020    時間: 2011-4-5 10:32
張金鶚教授說，現在不是買房的好時機，房價起碼要跌個半年。# K$ Z% T- d" G6 `* }0 ~- g5 }& S. Y
（別再說他是房市空頭總司令了，他在2001～2004年鼓勵大家買房，那時怎麼不喊他多頭總司令？）7 A5 f4 e  s) u! M3 ]1 ]5 ]
馬凱教授說，現在不是買房的好時機，要等到美國聯準會宣布升息，才是房價止跌回升的時點。
& K' G" Z* B$ y  a- p6 t& l1 Z; P自住客（把房子當消費財、而非投資財或投機財的人）要多做功課、多觀看、要有耐心，
) i- h. r: C6 E. z% S時機一到，也必須大膽出手。7 R1 H) C- |/ Y' G

. m9 J8 q; s) {5 D! n' l6 X5 b/ X- k
作者: js22020    時間: 2011-4-5 10:56
2009年6月13日，遠雄藝術大道舉辦慶祝落成的園遊會（雖然當時翡冷翠前尚未完工），5 O2 S9 s+ R( c. |: s3 P1 A
2009年7月10日，家樂福北大店開張，
+ O0 c; O: [% _2 ~2009年8月1日，台北大學師生全面進駐北大校區。
/ x6 C% T9 W1 M2 D這三個事件對北大社區意義重大，4 C/ A( U  I8 J; E2 \+ ~
代表北大特區從「長草」、「長房子」快速跨越到「長生活機能」的階段，' B4 g) r7 x: V( p: M% y  g9 G
徹底質變了，自此，北大社區房價緩步上漲，
5 o3 D' }: D& W! v: E) u" T2 C不管大環境未來有多少不利的消息，我認為：
, b, N* |$ O# ]% c0 v% v北大社區的房價再也跌不回2009年8月以前的水準。* B1 _- B& F3 d* D* O% H, j/ L

* J. w' x' g2 M; ?2010年9月以後，北大社區房價快速飆升，
/ {( ^: i/ e( M- q2 I  G仲介數量暴增一倍以上，C咖、D咖投資客紛紛湧進，這像股票市場一樣，是這一大波的末升段了，
  o) v% q5 V0 j# e2 N$ g5 z打房政策如果把北大社區房價打回原形，大概是回到2010年9月的水準。
作者: 阿彬    時間: 2011-4-5 11:36
本文章最後由 阿彬 於 2011-4-5 11:38 編輯
" }4 m! Z1 G! |
& Q) ?, Y) Q! }8 m* K. Z* E回覆 lion730725 的文章& M! ~$ w8 J  ^2 e' B5 [4 D

# R! C+ K. W+ t這種優惠阿~還是問銀行最準~ 如果您有認識的銀行房貸專員.. 直接問她吧!$ q, g# e$ s# G7 [
沒有認識的話, 愛北大的各位會很熱情的幫你介紹的....到時候喊一聲就可~ 加油~!
作者: imay    時間: 2011-4-5 11:50
本文章最後由 imay 於 2011-4-5 11:50 編輯 - c0 T8 Q; z9 J
' h" t' r9 ]+ n
我自己將畢生積蓄全投在北大特區，除了著魔太深，最主要也是因為北大特區真的擁有其他地區所沒有的獨特優勢和氣質。這種氛圍的養成需要時間，經過這五年來的點滴累積，北大特區的藝術風格及學術氣息已經成型，許多新手父母都想把孩子的童年交給北大特區，想退休的銀髮族也中意這裡的井然有序及養生機能環境；正在打拼的單身貴族們也都能欣賞北大的人文藝術而樂意將自己人生的第一桶金放在北大特區。這樣的條件之下，我真的不認為北大特區會停止上漲。3 j' t4 `" s+ B9 R
0 k1 Y! e- n6 u
今天路過凱旋門，抬頭看著那簡潔俐落的建築線條，心裡又是一陣歡欣，止不住地想像今年暑假她將是怎樣的一番風貌？再過二年半，號稱三峽最高建築的玉鼎即將大器完工，屆時又是一個地上三層的大型購物中心。龍埔國小今夏即將招生，龍埔國中也開始在即，一個有完全中小學和國立大學的特區，你此時心中的底價會是多少？
( ~1 T6 X$ I" N. x; I! Y
" f+ L. T, K: }; a我是個游牧文字工作者，生活一點保障沒有，幸好在北大讓我看到了養老的希望，此話聽來也許肉麻，但卻一點不假。要不是年事已高 ，我還真想再生個孩子，因為，這樣好的環境不養小孩太可惜。
作者: imay    時間: 2011-4-5 12:01
學成路上的濟弘已經不二價29萬/坪，我相信過了今年北大特區幾個中心地段（如大學學勤路口起至大成學成路口止）就會穩穩站上三字頭。想買房的趁七月奢侈稅立法前可以考慮，因為一旦立法通過，投資客已經沒有時間上的差別，屆時，所有因為奢侈稅而增加的利息成本都只是會反映在房價上而已，我認為有人願意賠售的機率微乎其微。（所謂「賠售」，其實是小賺，凡沒有達到投資客心中理想利潤的都稱「賠售」。）+ l; F& m6 V2 d! W

4 {! F/ u* o# r* u! X
作者: 歐陽    時間: 2011-4-5 17:54
js22020 發表於 2011-4-5 10:32 $ c) N# u4 g' j6 M* m7 y- W
張金鶚教授說，現在不是買房的好時機，房價起碼要跌個半年。
* v* _. B+ n/ W) u（別再說他是房市空頭總司令了，他在2001～200 ...
9 a4 V& K- o: o& M; l, t8 |/ o
作者: 姽嫿    時間: 2011-4-5 18:15
本文章最後由 efyu 於 2011-4-5 18:16 編輯 9 y. t7 G' P; x7 X0 Q
lion730725 發表於 2011-4-5 09:59
$ ^( M8 \- y+ M. }回覆 imay 的文章, Q! ]! _. X2 l% V& `' T
8 n, i7 r; ^( @* P) Z4 ^3 A
對我而言....真是個矛盾阿!!

( N. P$ a3 ]4 N+ I& U( U+ G* H, L% `# j* R( i2 L
我朋友在富邦銀行樹林分行
! ]- w1 O& o. a跟我介紹最近政府的首購優惠* W8 U$ j5 e6 _* O0 E0 k
貸款最多500萬寬限期3年可貸30年
2 H9 t  e6 R  d/ L前2年1.55第三年大3年1.89..., L' t" d) s# r
給你參考
作者: 姽嫿    時間: 2011-4-5 18:21
lion730725 發表於 2011-4-5 18:18
, z* j6 L! E" A! {5 p7 n回覆 efyu 的文章
9 r8 ^9 t% F& V3 U6 ^& u$ ^  o4 \/ M. b' f
請問一下 寬限期的意思是?

/ D* }+ V6 }( _% C9 }2 A' _可以不要寬限期直接本金攤還~
' o: W! \  F8 q5 l5 F8 y
& I' s/ y1 G( y寬限期是我這種窮人用的
作者: 姽嫿    時間: 2011-4-5 18:25
lion730725 發表於 2011-4-5 18:23 . Y; X! ?# _: h$ D: F
回覆 efyu 的文章
: }) s4 D; ^4 I  i1 j6 B+ x7 o" w/ _+ l" L+ j% L& q2 j8 l
我也是窮人XD
) E; x1 O0 x- K! j7 N
有道理耶
作者: evelyn0026    時間: 2011-4-6 00:51
回覆 lion730725 的文章8 i4 w1 Q/ s8 E  f

# Z: Q, N% w" ?只要有欠款,銀行就會賺你利息,寬限期不是讓銀行多賺利息# I' J7 U5 D2 h
3 t4 ]5 I3 l  O
是你寬限期間,可以多點錢能讓你利用,但寬限期過~還本利會比較痛苦) N. {! y# n" C0 F: R% D; K" B
. [: J  R# v8 u3 i4 @
寬限期是讓手頭不寬裕的人用的...可以把原本要還本金的錢拿來做其他用途,如3年內繳台車貸
+ F- x7 \5 e; ?( Y5 }* e8 U
8 C( m+ o/ Z7 Y* x0 V) g, J3 i或是裝潢時有動用小額信貸的人,這3年的寬限期也很好用...可先還信貸,再來還房貸...
/ d6 D4 j( \2 G: N" V
( B2 p; A2 f/ E3 v(等於皮和血都給銀行吸走了...) 6 H! B8 s# A8 k- r0 r

2 u1 i$ }0 S) m不過很多投資客利用寬限期,用少量資金炒房...那就太不好了...
作者: 北大居民    時間: 2011-4-6 01:27
設立自用住宅，一人名下最多可以有二至三間?
  |0 I! O6 [+ e一個人名下可以擁有2~3間自用住宅
$ a$ H1 ?: Z4 {這個我就不明瞭了" C% y! |% H5 T, c' K  d6 S' y
不是戶籍遷入才可以轉自用嗎?
1 V5 N: a5 `& m2 F$ M: a( _/ q% K! D一個人如何遷入兩個地方??
' ?9 w+ Y% @, S" d% @' W除非用爸媽的名子吧~
# D  f3 k1 z0 Z
作者: seanchen    時間: 2011-4-6 14:23
本文章最後由 seanchen 於 2011-4-6 14:24 編輯 " J) p' Y2 u: Z5 ]. Z% o. c8 ~2 r
lion730725 發表於 2011-4-6 00:53
& l/ t+ c9 v) C+ z$ y7 L6 `回覆 evelyn0026 的文章$ |/ L  [- O1 g) g% \3 F- x
1 B8 t8 M8 }) B$ b
真是矛盾的寬限期

; H! S! c5 ^+ m7 @4 w! w: R
& J* k6 `* I% o' i1 e所以我不想用寬限期來造成前階段舒服繳貸款的假象  E( |1 b' C( \* b; q
趕快把本金變少才是真的
作者: imay    時間: 2011-4-6 21:33
北大居民 發表於 2011-4-6 01:27 $ c& V1 y5 F1 I& b; N( M/ V$ J2 ~
設立自用住宅，一人名下最多可以有二至三間?+ e1 `6 m* C5 O7 W: m* v
一個人名下可以擁有2~3間自用住宅  u8 P2 U3 |; B% c, b
這個我就不明瞭了
, c8 x8 D# V# i& K& S  F
當然是用父母親的名字。只要父母親設籍就可以申請自用住宅。
作者: andy826    時間: 2011-4-7 09:46
imay 發表於 2011-4-6 21:33
5 O, v4 v( C; A當然是用父母親的名字。只要父母親設籍就可以申請自用住宅。

* A( |4 M8 e# q1 |: g不是財產共有的夫妻, 卻用自己的錢買別人的名義, 沒有贈與稅的問題嗎? 記得110w以下才不用客稅
作者: imay    時間: 2011-4-7 13:32
andy826 發表於 2011-4-7 09:46 % o* Z0 J( h: Q# ]/ `2 ^2 K. {$ [- r
不是財產共有的夫妻, 卻用自己的錢買別人的名義, 沒有贈與稅的問題嗎?  記得110w以下才不用客稅 ...

; _6 `3 G5 i* n0 }! F不是啦！買的是自己的名字，但由父母親設籍，就可以申請自用住宅了。



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