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標題: 遠雄風呂社區的一些疑問 [列印本頁]
作者: lulu-young    時間: 2011-4-4 00:33
標題: 遠雄風呂社區的一些疑問
想買遠雄風呂，有些問題想請大家幫我解答：
' L' u6 K; F6 P! P* d% I7 B1 T1.風呂聽說因為有溫泉所以建材出現鏽蝕和剝落等狀況，是真的嗎？5 _" G7 e) o; o4 |3 L
2.管理費三節停收，是真的嗎？
9 x% B" [5 p5 X8 b& p3.公共設施的管理完善，住戶使用溫泉設施計較其他大樓便宜，住戶素質普遍不錯？
9 ^1 J8 V& @! M& L- D. k
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-4 09:39
lulu-young 發表於 2011-4-4 00:33
! h7 t/ x7 I- K- o( j  G想買遠雄風呂，有些問題想請大家幫我解答：
/ d2 }$ N5 l/ V9 ]3 e+ U1.風呂聽說因為有溫泉所以建材出現鏽蝕和剝落等狀況，是真的嗎 ...

( I7 N! {$ |( ~: p: [1.目前實際每月檢查時社區安全時，沒有發現或聽說社區裡有建材出現鏽蝕和剝落等狀況。# H( S8 ]- y& \' M$ [$ O
2.三節停收管理費在去年區分所有權人大會上已經通過恢復收費了!!!所以沒有嚕~~
7 V3 X0 L. N( l3.社區裡溫泉使用是扣點數制的(權狀建坪幾坪就發幾點)。
* i2 A- |& {. n  P4.溫泉使用率及管理的好是因為風呂有外聘俱樂部管哩，所以管制會比較優!!!
7 \1 p5 e# W+ C$ ^- ~) E1 L大大有問題隨時發問喔!!!
作者: lulu-young    時間: 2011-4-5 00:28
回覆 大耳朵 的文章
0 f0 t" q+ N  w$ h" F! ^% H
/ g; x% j  O& ]6 [( n了解～非常感謝您的解答喔！
作者: hotspring18    時間: 2011-4-5 07:25
1. 沒有& B3 K, g2 ^: n9 R7 f. P7 H' L. g7 l

! o3 ^  I' X$ F/ }/ s  F: N5 L: \2. 已經取消
' [+ F. a* T. q' ~/ |  v
% o! l9 g8 _" o. j3. 風呂的溫泉水井就在自己的基地內，遠雄其他建案的溫泉水要跟遠雄買
4 H! R" q5 _: b
! u9 T8 C9 p5 N5 `0 s  T5 H    住戶最大的問題是愛狗的人多，負責處理狗狗善後的人少！
作者: 麥克    時間: 2011-4-5 11:39
本文章最後由 麥克 於 2011-4-5 11:41 編輯 ) h4 L2 C$ \' l

* x  L6 |. T& e我比較有興趣的是樓主第一項問題是聽誰說的? 能夠寫出來源是最好的, 不然怎麼看都是很奇怪的.
! }& W/ }$ J4 f+ t
8 P0 b1 H3 ^& N+ d網路上用 google搜尋也沒有樓主第一項問題類似的說法, 有這種說法產生真不知道從何而來.1 @4 x8 s' ?7 R

+ v9 N  G- `7 @- s5 J7 \就我個人所知, 台北市北投區的一些溫泉社區建築, 因為有將溫泉水引入每一戶的浴室之內, 再加上泉質本身是屬於硫磺泉, 對管線的損害的說法是較有可能.: v6 N( d: S9 K7 m; l5 Q

9 b# H7 i9 [4 W4 h但是遠雄建案並未將溫泉水引入每一住戶, 溫泉水只供應給B1的公共溫泉池使用, 自然對每一住戶的管線無損, 也不太可能會損壞建物. 且泉質本身也與北市北投區的硫磺泉不同, 一般未深究的人, 很可能會誤解而以北投區的經驗來傳遞不正確說法....真是要多加小心判斷, 來問問是對的.
作者: lulu-young    時間: 2011-4-5 23:24
回覆 麥克 的文章+ u' R+ ]; L1 S( d0 `8 J1 _7 ~

6 T* _5 c. W" v+ K這是我詢問過一些住在溫泉住宅社區的親戚，他們告訴我溫泉住宅的建材與管路都不好維護，他們的社區都會有石材剝落或管線鏽蝕的問題，他們的社區位於北投和新店都有，我在北大特區看屋看了約兩個多月，覺得風呂不錯，想買一戶在4樓面積26坪，但有住在北大特區的朋友告訴我聽說以前有仲介跟他說這個社區有這種情形，所以他覺得風呂不好，但我實際去看過後好像也沒發現什麼地方有鏽蝕和剝落，只有感覺牆面好像舊舊的，但是不是因為溫泉造成的我就不知道了，所以來愛北大將我的疑問提出請教各位，謝謝您的解答。
作者: sugar100    時間: 2011-4-6 00:31
本文章最後由 sugar100 於 2011-4-6 00:56 編輯
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lulu-young 發表於 2011-4-5 23:24 5 X2 X9 k% N2 Z" B- Y2 H( _' V- K
回覆 麥克 的文章9 ?. J- X5 a/ {2 W

0 [7 g& Y" X& @, X這是我詢問過一些住在溫泉住宅社區的親戚，他們告訴我溫泉住宅的建材與管路都不好維護， ...

, s6 ^6 b7 N! m+ q: F: ]
; H& Q. B3 L. U4 {北投溫泉社區會腐蝕建材與管路
0 o$ ~  a& \) Q5 ]) ~; A% |新店溫泉社區不會腐蝕建材與管路
; f9 ?5 h" V, Y/ h0 K6 f, u礁溪溫泉社區不會腐蝕建材與管路9 }) ?! g6 m& e
何也?9 e5 q# q+ `4 S8 U/ m% e; ]& t# K( V2 a
原因無它.跟泉質有關吧6 B& c2 B8 G, }6 w* S& T' [
硫化溫泉會在空氣中瀰漫.很會腐蝕
' t0 x' K2 B& n/ \* _8 m碳酸氫鈉泉不會在空氣中瀰漫.腐蝕性弱
! }$ h, r# f& O/ w: x- ?# d9 G
3 W5 }% I$ m* Y  M2 Z-------------------------------------------------------------------, y4 c/ Y( n3 ?0 m; U2 N* b
一、 碳酸泉
5 x' R0 W1 M% i9 D) X' `( Z; |
% t& Q& ]+ r+ D7 r: f+ D6 W. B含有二氧化碳，泉溫較一般溫泉水低，能促進微血管的擴張，使血壓下降，改善心血管功能幫助血管血液循環，所以泡起來不會有急速脈摶加快的現象。此外碳酸泉因含有二氧化碳成分，會在皮膚表面呈現氧泡有輕微按摩作用，碳酸泉對於高血壓、心臟病、動脈硬化症、不孕症、更年期、風濕症、關節炎、神經衰弱、手腳冰冷等現象有改善作用。台灣的碳酸泉分佈除了北部有大屯山區的溫泉外，全省各地都有碳酸泉，大家比較知道的有谷關溫泉、東埔溫泉、廬山溫泉、不老溫泉、四重溪溫泉、文山溫泉、仁澤溫泉…等。+ Z" o) x9 }! b9 Z2 f  A9 ^$ M0 I

# ?* i1 M! y8 B& w二、 碳酸氫鈉泉
+ R- E. P6 }+ q! S' z% ~( a$ t% g' @7 U
含有碳酸氫鈉的泉水，對皮膚有滋潤功能，此種溫泉有軟化角質層的功效，泡此湯皮膚會有滋潤以及漂白的功能，而燒燙傷等外傷患者泡此湯也有改善消炎、去疤痕的效果。此湯除了可清潔皮膚去角質，促進皮膚新陳代謝作用外，還有降低體溫的清爽感覺，可降低血糖。碳酸氫鈉泉如為飲泉可中和胃酸改善痛風、糖尿病、慢性胃炎。台灣具代表性的碳酸氫鈉泉有烏來溫泉、礁溪溫泉、知本溫泉、霧鹿溫泉…等。
0 x7 R$ B7 [; @8 ~2 I+ R9 a& H; ~5 ?+ {: W: a1 a& Y3 N
三、 食鹽泉8 N  W8 T/ Z/ \6 q, P; \9 d
" @& W# t% X4 f% y7 t
又稱為鹽泉，可強化骨骼與肌肉，提高新陳代謝機能，降低血糖增加白血球，提高鈣質的排泄，降低酸份的分泌與排泄，對手腳冰冷及婦人病症、糖尿病、過敏性支氣管炎、貧血、坐骨神經痛…等有改善效果。台灣主要食鹽泉以關子嶺的氫化物泉為代表。3 P, x$ @7 ~# ~" U) a

( o2 `, o8 f: \+ U6 x, I0 O7 n2 ]四、 單純泉
: p3 q& t  G& B/ z; g5 J9 F- K! G; d  Z2 t- h0 f9 v* \
是對身體剌激較少的緩和性溫泉，十分適合年齡較高的人使用，此湯能促進血液循環，有鎮痛作用，並能抑制發炎現象，加速組織功能的修護作用，對老年人的中風、神經痛等，有溫和的療效。台灣最具代表性的單純泉有金山溫泉、宜蘭員山溫泉…等。: n; `7 ]$ O" Q! C# ^+ M

. l# F; r4 D; D- ]$ g五、 硫磺泉( B& ?- F: A* t2 }, _
有軟化皮膚角質層的作用，並且有止癢、解毒、排毒的效能，可改善慢性皮膚病之症狀，也有鎮痛止癢的功能。硫磺溫泉中的碳酸氣體對金屬製品容易產生腐蝕作用，如果在小空間及排風不良場所泡湯可能會中毒，在泡此泉時應注意通風。台灣具代表性的硫黃泉有陽明山溫泉及北投溫泉。
5 `5 ~# j, F" W7 \9 O: i( _% m  }. B4 J" C
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-6 03:31
lulu-young 發表於 2011-4-5 23:24 4 l- V* t$ [% e
回覆 麥克 的文章
( Q3 H) L" g( J" Y: z. b, w/ _1 R4 t$ f+ m# k: v" G7 k
這是我詢問過一些住在溫泉住宅社區的親戚，他們告訴我溫泉住宅的建材與管路都不好維護， ...
  ^' E& z" d( V) O& _! j+ U* G
我想你是跟A仲介公司看房子~~然後詢問B仲介公司吧!!!
# M- H/ ?1 @3 X2 l那B仲介怕你跟A仲介買~~所以從中是想破壞吧
作者: 麥克    時間: 2011-4-6 09:40
原來如此, 我猜的果然沒錯, 是一般人用北投溫泉住宅的經驗去延伸推論 的結果. 以前我有親戚就是住在北投溫泉路的溫泉社區, 我常去, 也看到了, 所以我很清楚他們會怎麼想....但是, 條件不同, 結果也會不同, 來問問是對的.$ O3 c4 Y, O# S% T, e. l" {
. Y9 U* k( j2 |  ?
至於外牆舊舊的這回事嗎......這是因為風呂最早蓋, 三年下來吃了不少週邊晚蓋的社區的"風飛沙", 所以外牆比較髒一些. 依據今年區管會的決議, 目前正在協調遠雄補助做一次外牆清洗 (因為風飛沙也包含了碧連天與京都弄的..), 不然就要社區自己撥預算來洗, 洗一次可是要幾十萬, 預計民國 102年前要解決外牆清洗問題. 等洗好之後, 又是光鮮亮麗了....# V% E5 U6 q% y" c7 x% {! b  N
1 G$ q1 A6 j) p% S- f
作者: 果凍小姐    時間: 2011-4-6 09:58
一般大部分都會認為風呂的溫泉,應該是所有建案中的首善吧!!/ W2 R( E9 P6 k5 C6 C6 l% [
那時候遠雄為了打響第一砲,可是很用心蓋的..
" V: U: d/ y: b管理上也非常好,
' y, |/ l& `. ]* |6 V4 k溫泉vip冬天幾乎都要三天前預約,常常客滿..0 v& p* u" ~, A9 X5 x$ ~+ c  n
大眾池的地方,每幾個小時都有工作人員定期量水溫..  x2 v9 o1 H" ^/ T7 t1 h! x- I
還有辛苦的歐巴桑,你只要在走到來回早動,他就馬上幫您擦拭地板,以避免防滑
% p- ~! D7 A- Y還有一點是我住進去之後才知道的..
$ X2 t: n3 I1 o8 ~5 u7 r6 Y就是所有建案溫泉都要付錢給遠雄買水..
, T. {# T5 Q2 x7 e4 ]* F只有風呂的溫泉是屬於風呂所有權人所有的..簡單就是我們不用付錢給遠雄,我們的溫泉是我們的
% s# D9 I3 U7 g所以vip房不會有缺水問題喔!!
作者: 桂格    時間: 2011-4-6 10:23
本文章最後由 桂格 於 2011-4-6 13:37 編輯
( {( \) }+ e7 y( ?/ Q
newj1212 發表於 2011-4-6 09:58 : O' z/ h8 @; k7 n; `- p
一般大部分都會認為風呂的溫泉,應該是所有建案中的首善吧!!
) r$ L! z2 j9 y  E( q2 ?那時候遠雄為了打響第一砲,可是很用心蓋的..
0 S& _6 H) d" _% U1 }管 ...
" O8 {4 Q4 |+ ~: n/ P; [
1 J, A( K% G4 ]  ]) A
我購入風呂預售契約原本是43.X坪, 但實際拿到權狀後是44.X坪...
% l5 y# H; d5 L5 J9 U那一坪左右就是那口1.2km深溫泉井的共同所有權, 拿到權狀時有點surprise....   ?) }0 X# z( J# i9 `  w3 Z5 Q
  f/ y# l$ H4 B4 X9 K4 k: J
風呂的溫泉會館以面積與項目種類而言, 是遠熊八大建案之首, 泳池位於室內, 是四季25米溫水, 有五水道之寬(粉寬),  我自己也常常在冬天去游泳, 然後泡湯, 接著順便洗澡, 連水費瓦斯都省了...   o3 m/ U6 ?: p8 V# h
風呂的管理與各種社區活動, 社團也越趨完善.  如單車社, 太極, 書法, 桌球社, 以及等916公車的人常見的韻律教室的肚皮舞社等等活動...." _, Q) q# \4 {( M0 [1 a% v* ?' f& l" B
5 y" u/ k3 g4 b$ u( W* O3 F) K3 A
遠熊三峽第一個建案, 當時北大特區杳無人煙, 因此得下重本吸引人, 店面極少, 1F學勤路三角窗也用於健身房, Cafe, 閱覽室, K房使用.  後面的建案1F店面就多很多了...$ ^" t  G# m2 A& @* s# F# x
另外, 它非常獨特的一點是, 中庭花園, 小橋流水, 石桌搖椅等都往各棟大樓1F靠, 而將中庭空出來一個80米長的住戶廣場全面鋪設地磚.
$ x" i/ }( ]' B0 t" F0 E4 ?這一個獨有的廣場時常可見居民打羽球, 小朋友打躲避球, 騎腳踏車, 溜直排輪....
0 z$ }, a' L4 B- i1 K我兒子就是在此學會二輪單車的呢.....; u  L0 U, U. b# ]9 i# ]
/ \/ G. I* x7 l+ w
風呂/劍橋在大義路及藝術大道學勤路口, 屬中心點, 鄰海洋公園, 是商業地目, 且公車匯集, 步行到北大特區任一角落, 北大, 國小, 國中,家樂福, 凱旋門等都輕鬆可及....& M/ L- T# o; S; I6 x

; k  P/ `  U, d, o即便我搬到肥冷也捨不得賣掉.4 j7 F% J+ y  x: Q5 n4 R
總結我對風呂的看法只有一句話:"物超所值!" # T: @, c6 `% `$ `, J) p

) G/ S! X; S# n- b4 H
8 u0 U% i% `- [1 h# ]; u4 p
作者: 煙斗    時間: 2011-4-6 11:02
桂格 發表於 2011-4-6 10:23
" u" P3 F( q, c/ C5 Y  W我購入風呂契約原本是43.X坪, 但實際拿到權狀後是44.X坪...  N" d, g& W3 `5 a, x9 X! n; f
那一坪左右就是那口1.2km深溫泉井的共同所有 ...
5 f8 u* {4 C3 ^8 K* B3 I* G
桂格大大真是觀察入微.將部份風呂公共空間的特色以簡單的幾句就能呈現.
作者: 蕭    時間: 2011-4-6 11:44
回覆 桂格 的文章
* c! \  a* I/ B+ ~" B
8 S0 n4 C. r- d, O, Q* p% X. ]- ?風呂 還有一個最大特色.....人情味
作者: 桂格    時間: 2011-4-6 11:57
本文章最後由 桂格 於 2011-4-6 13:21 編輯 & D1 B% G( X( _) M& l! h" H
蕭 發表於 2011-4-6 11:44
+ m/ N4 `1 x  }* r* n回覆 桂格 的文章" A2 r3 K, d8 S$ Y

& s" r& }. I  [% N5 i8 k風呂 還有一個最大特色.....人情味

2 f/ \1 r  T4 ?7 W: {1 T
8 b" X- q" u( }) c3 {7 q5 z; _. z許多住戶常聚在石桌椅或頗具禪風的室外木質桌椅, 搖椅閒話家常, .....: u( [7 v" F: }' b7 i

8 d: n) ~0 x/ p* ^7 i9 E  k! W2 [. O有集合住宅的管理, 安全, 也有質樸小鎮的人情味呢....
# u0 K% P4 v$ y& V1 C風呂也有義工們自發性的在海洋公園等外圍環境整理清潔, 照顧藝術大道花木, 也有許多熱心人士, 積極參與特區公眾事務喔.
作者: Wen    時間: 2011-4-6 12:11
有個疑問 ? 常抽溫泉水會不會導致地層下陷
作者: hot_spring    時間: 2011-4-6 12:38
Wen 發表於 2011-4-6 12:11 & C" h- I' p, L7 {7 V
有個疑問 ? 常抽溫泉水會不會導致地層下陷

* ]" ]' I, G9 L7 i% C我覺得並不會下陷，溫泉水在地下1300公尺，非常深。  q6 t, \  P* D' D4 K+ i
另一個理由，因為只提供給溫泉會館，並非家戶都有溫泉，所以用水量並不會太大。
作者: 桂格    時間: 2011-4-6 13:23
白色月亮 發表於 2011-4-6 13:02
5 \7 A' {0 Q3 Z' x& u臭桂格 你把我住風呂時 常有的習慣 都講出來了  L2 m. S6 E' r  Y

4 o# ]$ U* z7 F6 C+ r- K    我超愛在石桌邊看書 吹涼風  

6 u2 B* i. H3 v妳應該是故意沒過吧....這樣可以在北大特區繼續舒服的當少奶奶啊.... (開玩笑啦...)
0 v& L9 [8 P7 f+ G+ {- D7 w. e3 u4 i
6 |3 ~# Y2 b# C4 f# I
% T3 ^- G# s3 P2 K: h8 O4 T# X
作者: jennifer0722    時間: 2011-4-6 13:23
以上很多人已經把風呂的好都講完啦～～
8 q# [4 a' k7 f& N1 H1 s  ^) A
- C, R9 Q% G3 }7 n  g基本上來講，風呂算北大區裡面算生活方便的社區了, b; G4 S+ Y2 J
如果沒有交通工具，有想要吃東西，喝東西，買東西，或是搭乘大眾交通系統4 g. i* H4 B+ q
我想風呂是好選擇～
: W2 w2 Q) s7 q. i7 M
* v; w! m3 F: i9 ?1 V$ b0 F0 [不過～風呂也有瘋狂的鄰居，很愛從樓上往樓下亂丟垃圾（據說每一棟樓都有）- ?- H! W# S$ A" @& ], f2 i
我們物管的心態是 “息事寧人” 讓大家很無言！！！
% Q* M  q( ~- r. ]# S/ G6 u
+ h8 L& l# C" M- S3 S1 g$ t每個社區的優缺點都有，你可以自行評估: B) U. X' l" f  j4 O5 z: T: S
但是絕對沒有你所說的腐蝕這些問題～～
& _$ k- Y2 @8 U' T3 z) i2 t7 i我們還有住戶每天都很高興的帶著家私去洗澡泡湯，當作一天辛苦的回饋呢！！
1 B- [) |4 G( Q0 z# g' u不過我們是堅持裸湯啦，天然的尚好嘛！！！
9 D, j3 h3 ]# k% n+ ]4 {" |1 D5 [7 a. j6 \. c- [# F9 R
作者: 桂格    時間: 2011-4-6 13:31
本文章最後由 桂格 於 2011-4-6 13:31 編輯
+ }) l7 ]: u. @7 }- b
hot_spring 發表於 2011-4-6 12:38
" `1 ^  ]  y9 \- w- b( c- k& P3 Q我覺得並不會下陷，溫泉水在地下1300公尺，非常深。
$ b$ l3 d- Z  ~% y! H5 Q" c另一個理由，因為只提供給溫泉會館，並非家戶都有溫 ...

2 M7 E: c, g, O) `, o
  r, |0 B' m: e1 w4 u' o應該不會的, 據俱館人員轉述, 遠熊這三口井在地底深處, 跟大阪根是同一池碳酸氫納泉.
+ `9 `1 _1 i1 }( S- @6 N1 |! U4 M- Z! `. _
風呂也領有縣府核發的水權執照, 不過是不是跟大阪根"同一池"這一點的確很難確認.....
作者: notyet    時間: 2011-4-6 15:04
風呂還有一些額外的優點,不是很重要但爽度有提高:
1 E# U/ y- D& `4 K0 `% f) M1.每戶一個門牌號碼,沒有之幾之幾的號碼.(遠雄後來的社區好像就沒有那麼多號,所以有分之幾之幾...如有誤還請指正)
/ Z4 T7 [! ~( }8 M5 l9 L2.公車站牌近,而且站名就叫大學風呂,請朋友來時很好認.- C9 y6 \0 ]% @; q
3.剛好在遠雄七個社區中間,要去大學逛逛或去家樂福距離適中." H2 @/ q  N. ~6 R
4.大義路與學勤路交界,買面馬路的住戶離隔壁社區距離較遠.
& j# X) [0 A( C9 l8 d
作者: hfnnxu    時間: 2011-4-6 15:33
jennifer0722 發表於 2011-4-6 13:23 9 S0 j/ q2 a7 g' r
以上很多人已經把風呂的好都講完啦～～  `" `3 [; |( y3 J5 H+ \
' ]  i+ a3 m9 u1 }$ V- e
基本上來講，風呂算北大區裡面算生活方便的社區了

) R2 w0 X. \6 w: y$ o是啊，我本每天帶欣羨眼光經過風呂的交誼中心和健身房，但自從發現風呂鄰居在人行道騎機車或逆行在車道上，就改以投射好奇的眼光
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-6 15:38
小弟總是帶著貪慕的眼光慢慢經過風呂的健身房



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