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標題: 漲太大, 要放棄買北大特區了! [列印本頁]
作者: lung640128    時間: 2011-4-3 20:59
標題: 漲太大, 要放棄買北大特區了!
因為公司在土城工業區, 離三峽蠻近的, 房價相對便宜," E' M/ F4 D" {$ g& g% w
公司裡很多人都已經在北大特區裡購屋了,   f3 d3 |" ]) V5 V* E7 b" R0 |
但最近, 一些要買房子的同事決定不買三峽了, 因為已經漲到20幾萬了,' I# f+ G$ K: b. U
配合仲介拉抬, 屋主開價越來越高, 大家都說20幾萬不如去買土城.板橋的中古屋,
4 _1 f; M6 V' [# ^: s: o我們公司附近還有20萬出頭的新建案咧.....- X+ j9 z. u% o- k
所以, 我也要放棄了..... 目前和同事討論的都是板橋.土城和中和的房子,
$ o2 Z6 n: k+ c* ^0 y北大特區環境真的不錯, 若能回到合理價位, 買來自住真的不錯.
作者: 洪阿民    時間: 2011-4-3 21:12
祝大大找到理想的家
作者: tatinic2    時間: 2011-4-3 21:15
呵呵，我也是在土城工業區上班，股市5800點時買了北大的房子。6 P5 l: f% q5 t+ u& \- t, V
從這裏開車去土城一下就到了，非常方便。+ I7 M4 v0 I/ R% R' c) n  E
不過現在打房時也許可考慮一下，不然未來機會更小了。1 m- l* c' A( K  w4 @
土城我想比三峽貴吧？因為三峽是一整群全新的房子，假日去北大散步真的很棒。
作者: 國中老師    時間: 2011-4-3 21:18
洪阿民 發表於 2011-4-3 21:12
7 C0 A" p" M' L! n祝大大找到理想的家
5 n2 [3 n( R1 _8 e* D3 S
+1
作者: J大    時間: 2011-4-3 21:26
千萬別放棄
: T, @9 V& Q6 s8 w- c花點時間多比較0 o* g3 y/ N& e& m
趁打房時期用力買就對了  ( i. _/ ]% D+ u
作者: mattchiu    時間: 2011-4-3 21:28
不會啦~會回到合理的價格啦~~
作者: 陳太的老公    時間: 2011-4-3 21:30
七月一日開徵奢侈稅  看得出來政府這次是真的打房 所以別現在就放棄 在此期間 已經不少投資客丟房子出來賣 所以再找一找 應該還是有一些不是漲的太多的房子可以買來自住
作者: 小龍    時間: 2011-4-3 21:33
這波打房應會下修 .在等看看吧 ...
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-3 21:40
lung640128 發表於 2011-4-3 20:59
' i7 O5 f) D/ T9 |' C. L3 t因為公司在土城工業區, 離三峽蠻近的, 房價相對便宜,3 K  M$ V+ n' Z' U( g9 _; s" s
公司裡很多人都已經在北大特區裡購屋了,
( C+ _; q" C' e( N但最近, 一 ...
3 i* |2 P# E4 i$ a! X
最近和樓主有相同的想法0 C. j: d  P* L( o
開始往舊市區找房子了) K' W$ R- j) q: k
記得第一次來這邊看的是大英的2房.3房
: H6 g. N9 Z' W) X/ O現在價格至少都漲了1.5倍了
/ I  _" w+ z" W9 u% S6 d$ X9 W1 J  y2 s北大的環境真的很好' q- d7 X# U6 ~9 G) l3 t
只是房價不再那麼親民了
作者: 霸川    時間: 2011-4-3 21:49
我也在土城上班,走柑城橋河堤到土城工業區,2 n4 h1 A% _( m; T9 e: k2 Z% M

+ v3 a1 n& D, x' E4 P單程不到8公里,早點出門十分鐘就到公司,
, W- \; |) e" _1 @- D! _- }- q/ `/ z6 ]( c6 e
雖然目前房價20,有哪個北部的大學城周邊房價如此親人的,9 R2 t2 ?  L( W

& X8 @% d  s' o' M1 ~) g3 h北大目前正在建設中,花花草草持續播種中,
: V; e& C* q. E$ z( `+ P! I
( u/ u9 s9 x6 P- e最近又種了一百多棵的吉野櫻花,五年後北大校區將是四季賞花的最佳景點
2 G2 Z0 p" w6 }( g. |, l: C8 Y+ ^
流蘇.柚花目前都美呆了& O( ?2 C( G* \: k" i1 W' v
$ `7 ~% ?, k" p) j( e
我小時候住中永和,那種壅擠是我不喜歡的,* q4 z0 t  E: T! ~/ m' r
" j& m6 w* f3 P- Q
學勤路的藝術大道我只在大陸看過,台灣算是最寬闊得人行步道了,
1 H5 c% L  x; S4 ]7 O# P% k; g  q8 W$ c' r" e) j
作者: jerry03111    時間: 2011-4-3 21:54
如果價格一樣，還是首重生活環境，土城、板橋真得過於擁擠!
6 T. }+ J8 |. k3 k4 \8 s: l但每個人的考量點不同，還是住版大早日找到理想房子!
作者: 阿彬    時間: 2011-4-3 21:57
回覆 lung640128 的文章
! }9 u1 F0 e9 g  X; m3 F6 A# y: T- @# ~0 S7 V3 C; U7 ^
開價歸開價....如果只看開價...沒有用力的給她斡旋下去...相信我！一定會後悔的....
作者: zeno    時間: 2011-4-3 22:02
大家等著看政府決心
作者: tpemartin    時間: 2011-4-3 22:03
祝福大大早日找到吉屋。- A! C2 |. D% x5 z
, T' M3 Q; [( n
今天去北大散步賞花，已經很美的校園，等吉野櫻長大就更不得了了。
作者: emalin    時間: 2011-4-3 22:15
我也是在土城工業區上班，住北大真的很方便
作者: 可可的爹    時間: 2011-4-3 22:33
現在議價的空間正好    放棄？？？
作者: 喬伊尼亞斯    時間: 2011-4-3 22:34
恭喜樓主,板橋中和.土城都很好,您的決定我們都沒意見,板橋最棒,教通便利,房價穩定,最好離捷運站近,有空回來北大看看老朋友,聊一聊近況,我們會祝福您,
作者: 阿慌    時間: 2011-4-3 22:55
本文章最後由 阿慌 於 2011-4-3 22:59 編輯 # A$ Z( ^! b+ t9 X1 x

0 O$ M9 O$ F! N$ Q1 Q. H相對於新北市其他建案
" g; Y. h$ M: h, h+ e* X: U三峽算是相當低的3 `2 F% G( p8 ?& `4 i! r
事實上北大特區房價早期是被低估的
$ ?& @4 s0 x$ K(早年許多專家都不看好北大,認為條件不好,供給量過大)
+ O( G; T, G: g& q$ k甚而房價前二年適逢美國二次房貸風波被金融海嘯波及反而倒退! A& q# s% E/ ~( K9 P" Z
這二年回溫至其早先應站到的價位, X+ c0 [, R5 h% c- A) r6 x$ A
我們可以探詢遠雄在學勤路前四,五年預售屋的簽約價就知道了0 |% q5 T1 p$ d  a8 M  P# A7 F
前幾年有許多斷頭殺出案 , 售價大都低於預售簽約價4 s) S' H+ x0 ]8 ]( ?+ M
(被低估的情形非常嚴重 , 我買風呂之際就是賣家虧本殺出 ,
( C3 {" B0 f! X, I! I成交簽約後 , 他拿出遠雄預售屋的契約給我看,,無奈的嘆息的說,,不騙你吧!!虧本賣給你,這還不包括這一 ,二年的房貸利息)# @6 u1 r# F, O5 \. C" t7 B% B! l
由於部分屋主撐不過金融海嘯(在當年北大房售之賣方慘烈認賠者不在少數) ,
, d& `; S5 W$ j近二年北大漸為翻回原價 , 並因勢略漲
- c6 X8 W- ?) p& `, T# w  t但其回填空虧及因應通貨漲幅 , 相較於其周邊房產市場
- m& O1 y% Y( v, G' ?, j( M還是偏於低價1 v& V4 h/ U3 o  v% p4 W
只不過買家以前幾年的虧賣低價(被低估的房價)比較來看 , 會有漲幅太快之慨, k* N( S0 S. U/ G8 \9 J& I
殊不知現在北大的房價只是還其公道而已(就歷程與際遇而言)* K. u% |- R8 j. \
事實上北大現在的房價或許說不上便宜 , 可能投入C/P值也不見得會很高
& b8 k/ F3 G% X9 |至少相對於鄰近其他市鎮是較為合理及有格調與品味的特區
作者: 旅行的人    時間: 2011-4-3 22:59
阿慌 發表於 2011-4-3 22:55 0 i& O0 x- r+ E  H% l5 X( u" N
相對於新北市其他建案  t$ S. p9 Y9 o. ~3 I
三峽算是相當低的  u# y0 I: p9 g! t2 K
事實上北大特區房價早期是被低估的
( m0 v2 K/ T4 O! N/ [7 T# b5 {2 [& t
+1
9 ?" h0 X( K4 N) n! Z  k
$ B& o7 {' o3 U- D" ]1 d有理。說明得很清楚。
作者: lulu    時間: 2011-4-3 23:00
我老公也是在土城工業區上班，我們也一度放棄看北大，最近因為打房才又開始看屋，但是我並沒有感覺北大有因為打房而降價，仲介那價格一樣開高高，今天看了一間覺得不錯得，投資客的房子，說他有急著賣，仲介說屋主才買不久，他買2x萬，問我想讓屋主賺多少，其實我心理想的是＂屋主願意賠錢賣嗎＂，倒底有打到投資客嗎？
作者: 峰の茶房    時間: 2011-4-3 23:01
回覆 阿慌 的文章2 B) K+ L* v( D# d, N

4 g5 v3 _: _! Q0 K8 |恩恩@ 說得真好! 頗有同感!1 x9 r1 B( M* I: i! l
如果想要便宜一些的房子,  倒是可以考慮到舊市區,  現在還是十二萬上下.
% w! V  N4 }- ^4 M3 a也有新的房子.  離未來捷運站也不遠. 生活機能也很完備.& F3 X# q9 V& m# \$ M* A
作者: 少女媽咪    時間: 2011-4-3 23:02
板大如果真的喜歡
, L: p  A& [; n5 ~  `. A就堅持下去 不要灰心
- n7 ?; Y& F, J9 d這一波打房不把握7 v! n! ~' |1 v+ W* z
接下來總統選舉可就難講/ G! m+ Y) |: g- @7 u# }- Q! E# v' x

5 l, f, J! l8 U7 b% L4 r8 P祝福你早日找到你的幸福小窩2 z1 \. q- M  V! n: E/ U# R
作者: ritaho    時間: 2011-4-3 23:02
回覆 lulu 的文章) ~5 H3 y, P# g7 }- r
; D. z" Y  H: O& r% M
看看仲介聯合投資客的嘴臉多囂張啊~
作者: jackiehorng    時間: 2011-4-3 23:04
買衣服都要等折扣,更何況買房子,要有耐心
作者: 耐心    時間: 2011-4-3 23:05
回覆 lung640128 的文章/ U" a- e$ p5 Y
20幾萬不如去買土城.板橋的中古屋- E7 g' d$ K  H: q: v0 W
我們公司附近還有20萬出頭的新建案
& P5 t/ Z- ~4 i3 h- ]( ?/ t. h

0 D# X  T; E$ y0 n9 R如果單純只用‘價錢’來當買房的決定因素 而不在乎其它優劣條件比較5 {; B4 d) T1 g9 y# R3 s7 p
這樣 哪邊都可以住 不見得要到北地區來....
作者: 耐心    時間: 2011-4-3 23:13
回覆 lulu 的文章
: a/ M5 D6 z% o6 n; _/ y
今天看了一間覺得不錯得，投資客的房子，說他有急著賣，仲介說屋主才買不久，他買2x萬，問我想讓屋主賺多少
% M" D7 t- u# k: ^% P! l

1 A, r" h, q) B" _: {) @3 L! G& P剛買就急著轉手.. 投機還美其名投資...   & h9 X0 [- i* W$ j
打房若是玩真的 那就慢慢來不急.. 等他耐不住腳軟之後再進場也還不遲～
作者: 耐心    時間: 2011-4-3 23:15
ritaho 發表於 2011-4-3 23:02 ( @( S' l0 x2 E. G& Y  P
回覆 lulu 的文章
" [% W7 @( L9 E3 T6 R: {! E! O& Y" \% m
看看仲介聯合投資客的嘴臉多囂張啊~

) T0 M; T, n4 \# k+ f* f+1 ...   您的用詞還真客氣..
作者: dingding    時間: 2011-4-3 23:24
回覆 lung640128 的文章1 G+ U* v( Y7 I0 d: O- J4 K

" l1 |" g# A% }4 X土城學府路10年以上的中古屋開價都已經26萬上下了,卻買不到北大的優質生活與環境
作者: frank    時間: 2011-4-3 23:24
lung640128 發表於 2011-4-3 20:59
3 I" f* T" w3 m7 p' Q! M因為公司在土城工業區, 離三峽蠻近的, 房價相對便宜,9 X5 ]+ z7 f' Z8 D" d
公司裡很多人都已經在北大特區裡購屋了, 9 e( w: t. Q. j# o" S$ E5 N! w
但最近, 一 ...

% j  t; ]  h! Q; ]這要看您心中認為 "合理價位" 是多少了，如果定的太低，可能永遠都不會回到您認知的 "合理價位" ，就像我認為 仁愛路 的帝寶，論建材也非真的頂級，論公設似乎也還好，論施工品質，其地下停車場也有多處漏水，其合理價位應該是剛開賣 80 萬一坪 的價位，但是只見其價格越墊越高，有可能會回到我所認為的合理價位嗎?  我認為除非台灣發生啥動亂或台北市發生大規模的天災(呸呸呸....烏鴉嘴)，不然就算回檔也非常非常的有限。
作者: pisceskatt    時間: 2011-4-3 23:26
與你相反，我們上週剛簽約，五月就正式成為北大特區的一份子了。$ u; l* U7 ^& [+ Y  d! h

$ Y( a0 p- `8 E# K8 C- m$ @1 M2 \其實當然很多長輩也罵著說奢侈稅會掉會掉甚麼的，( b. Q" i0 T, I. g' \# `
但我們總認為，北大特區是個成長中的城鎮，會越來越好，4 ?2 Z1 |9 Z  z5 v/ V" l
現在入手，可以讓孩子們在藍天綠地林蔭大道的親子友善空間中成長，/ S# \- e9 H9 H8 E& ^. N
這是無法用價格衡量的。
4 c' F9 o) Z6 H0 |9 E9 r. g7 h! {3 ]4 l9 L6 v9 K4 j" \, ?
作者: 閒雲野鶴    時間: 2011-4-3 23:34
回覆 霸川 的文章
! _6 {! G( z3 d. B( i' p) D0 \
$ \1 {# C+ B( i! [0 s& r請問您走環河道由哪條路進土城工業區?
作者: lung640128    時間: 2011-4-3 23:47
回覆 史老胡 的文章
- W4 b) x7 B9 X3 b' f
6 o! E9 B4 E$ _9 P我住新莊(歐洲村那裡)....走高速公路啦.....@@
作者: 月下    時間: 2011-4-4 00:04
買賣雙方認知上一定有差距, 不須因為幾次的詢價就覺得灰心
, N" O" C* v7 A0 g堅持住多看幾次, 一定會有機會的
作者: pennychien65    時間: 2011-4-4 00:10

9 b, }+ s4 ~5 A4 Y$ c不知，土城的規畫，有北大好嗎~~~   ?? 老舊房子，巷子亂等等5 I! L& N- B% v& d
3 W% I: m5 P9 G  c; z$ t
北大重劃區，作的真的不錯，且都是很新的房子
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-4 02:03
環境好.路又好走.人又看起來舒服~~~這就是北大特區
作者: 北大見習生    時間: 2011-4-4 07:10
北大不會比副都心差
' D2 v2 A) t, h3 G* i$ `+ t6 f" q環境也不錯
作者: 道明寺司    時間: 2011-4-4 07:15
如果指望北大特區房價回到一坪11~14萬的價錢 , 那真的不用期待了 , 發生的機率微乎其微 . 所以如果樓主認為同樣都是一坪20萬出頭 , 為什麼不買土城要買北大特區 , 那也只能說樓主完全是以近台北中心為考量 , 剩下的環境 品味 未來潛力 等都沒有考慮到 .
5 B+ l7 M9 _% @) z+ W- [% a$ f  G/ g' s$ k$ f0 m
北大特區的環境應該跟絕大多數的台灣住宅環境有很大的區隔 . 不說別的 , 住台北市多數地方 , 還是得忍耐一堆線在空中盤旋 , 中古屋鐵皮屋鐵窗一堆在住家附近 , 甚至自己家就是這樣 . 公園和樹蓋的那麼多的地方 , 道路筆直沒有彎彎曲曲的巷弄 .......
1 M/ i, T1 t8 @6 O+ g  n* b1 v( A  Y! i5 y& p: R6 ]
這也是北大環境無法只單純用金錢衡量的武器 . 當然 , 假如是以近台北中心為考量 , 那趁早放棄也好 . 畢竟產品定位不一樣 , 沒什麼好說的 .
作者: 愛家工程師    時間: 2011-4-4 08:45
最近看財經新聞，有一句話要送給您 "等待，是一種美德"/ z5 k  w( b1 e9 e' F( O
/ Q2 n: ^0 F8 ?3 `/ _  _6 x3 E2 u
不要輕言放棄喔... 北大環境真的很難去別的地方找的到- F& U5 p" |2 k+ i+ v
7 V% N- Q$ n+ Z; V# U8 ]: t- g9 C* Z+ N
價錢，就用力給他砍，房子就一直給他看下去就對了0 Y9 H5 G: Q; j6 x- r8 Y

( _, V! a8 t1 D叫我再回去住中永和，決不了...& Y! A; z# u" @
8 T2 z- }& B5 H% N) ]+ y
北大的優閒，絕對很值得您入住...
作者: 輕一笑    時間: 2011-4-4 09:02
回覆 道明寺司 的文章
1 J3 e/ X8 K9 p: m( J. W& q
2 A( t8 _. P7 @. y8 w沒錯!土城和北大是不同的產品定位,25,000要買iphone還是notebook端看個人的選擇,手機不一定比電腦便宜
作者: Tony    時間: 2011-4-4 09:15
本文章最後由 Tony 於 2011-4-4 09:22 編輯 " y; `+ z. j: I# f) V  d
道明寺司 發表於 2011-4-4 07:15 # ?% _) n; K3 M2 s. F8 X/ L+ E
如果指望北大特區房價回到一坪11~14萬的價錢 , 那真的不用期待了 , 發生的機率微乎其微 . 所以如果樓主認為 ...
. R; T" w% U5 C9 i0 i5 }8 {

5 a9 U; t0 P" K+ C$ L4 M同意+17 Y8 g2 ]1 i! [& \7 y
大部分的投客(三年前成屋或預售屋)，當初購入的價格就是11~14萬7 s" j1 h: [% i) g6 E. V3 ?2 A
要等回到這價位，投客殺頭斷出，可能性很低" _! C9 c- b6 K
因為就算付貸款，一個月2~3萬，對很多小投客來說，不痛不癢，沒有賣的意願!
! x7 ~0 y' Q( ?) l. Z  f9 X
: k/ I- l: R: P- f( z1 r如果考慮交通為第一順位，放棄北大是明智選擇
) u7 T4 q8 U) H但是如果想保有某些生活品質，北大絕對優於其他地區
8 D% @0 M( t9 ?昨天剛去淡水開車壓馬路，逛進所謂淡x新市鎮......
! L6 b6 l+ U( u& [8 Q" A" [唉，怎麼說呢???# x0 o" s2 C3 n. [
亂蓋一通.............................( V) v* O9 z: ?; w6 }
整個都市沒有中軸線，沒有整體規劃，缺乏綠地公共空間，- I# P; a1 }1 L
(某些社區標榜近高爾夫球場，靠，那裡沒錢能進去嗎?)
( K6 c$ _7 S2 X+ O! R某些社區連鐵窗都有
作者: Tony    時間: 2011-4-4 09:26
emalin 發表於 2011-4-3 22:15 ' H) c# i( Y5 U
我也是在土城工業區上班，住北大真的很方便
# Y' Z0 M' x8 ]0 a6 Z' b8 W
如果告訴大大，小弟在山佳上班
0 G. Z+ v; M& k: ~6 |( N應該很多人想打我......
作者: 山蘇    時間: 2011-4-4 09:27
我個人的建議 ， 等到鬼月前一到兩個月再觀察 。
3 P8 p0 m' M) U2 z除了一些比較娛樂性的經濟活動 ， 大部份都是台灣景氣一年中的淡季 。
作者: 小溝    時間: 2011-4-4 09:33
加油~~多看多比較，這波下殺的氣氛，難得一見
4 ?! @5 G0 u' B3 y+ |要好好把握，堅持、忍耐、多走多看，機會自然就多了; Y- Y" \8 d3 G4 {2 n1 g: m
如果馬上放棄，不試著去談看看，那機會就是0了
作者: 康康    時間: 2011-4-4 09:40
打房在北大會影響的是以預售屋為主
8 G  q! `& K' i8 g& p4 ]* z( p8 I7 ~0 c6 ?
北大的單價和總價對口袋深的投資客影響不大
; {; `9 H, p: Y' I/ ~3 T/ Y- G( V  w# @3 N
成屋銷售本來就是以自助為主投資客佔少數
' S$ J5 i$ D6 u/ X( ?% Y( F
; t0 f9 r/ V9 Q& w; k北大這邊的成屋價格平均來說應該會持平$ D1 i" q# M9 Y

7 I1 f$ k( ~6 a1 H1 T# d或是小幅度往下修正
! b8 S+ Z# G3 e3 @7 {
, G$ [, r$ b& r至於平均價格要殺到多低個人認為有限/ q8 r, R- H  N8 J6 p4 |

) P) W$ }" g5 H. s因為北大已經沒啥空地了8 E9 ]9 d" n, }

  S* f  q) Q" T地主口袋也夠深也惜售
1 X' F5 |8 q8 }' E
6 ~7 I9 n0 _9 k0 O1 \  J0 ]但是因為時程開發的獎勵已經超過時程了$ y) }/ g* b0 G  `
  D3 p) T; V) J; I
大面積開發獎勵也沒幾塊地可以達到標準
* H$ F9 e5 E. ?0 O& F6 Z) c0 P2 u9 K8 y, L
以致大多數的建商已經不願意進來了
7 A# [1 V) w, h8 K
5 M* x# X, R  X所以說供給量只會漸漸減少8 h5 V6 r8 E/ W% \& _6 ^! Q

, K. ^  Q& j; E/ ^3 e當供給量減少時價格要往下修正的空間就有限; d5 Y* g( q5 w" \2 C4 u

! n  s' |6 K. C* ?, L4 g尤其是標準兩房和三房的產品已經越來越少（類似萬寶隆的坪數）3 P8 e- c1 e1 E: M3 W6 q
  v# w' c" N! v' Y* T
北大這邊的新建案大都以大坪數在做發展（就算是三房也是45坪以上）  P' t4 Z8 q( }( |: P' P

" j2 W6 g/ d5 K+ t所以說各位想要來撿便宜的大大們/ t. A( q& u2 N* i9 t6 |+ S

) v' ~! W! e& `9 {. f8 ?看準了標的物就給他好好談下去至於價格會往下修正多少個人心中都會有一把尺
1 W/ h8 i8 E7 y4 G2 @) W' Q
, ^4 L& \" |$ K( d. X8 E* Q但是和電視上說的一定會有差距
作者: 康康    時間: 2011-4-4 09:43
山蘇 發表於 2011-4-4 09:27
) a% T2 g% L8 [6 ?6 v7 y  A我個人的建議 ， 等到鬼月前一到兩個月再觀察 。
* x$ E- |% Q& n. ~: r; \除了一些比較娛樂性的經濟活動 ， 大部份都是台灣景氣一年 ...

7 b5 d" }$ F3 e5 y七月過後反正都要課稅了* u0 w3 X- W2 F8 ?3 P; C* `
( R5 k9 r6 ~$ ^6 i9 w
所以說賣房的人會把稅金當做成本來計算
; X# }+ r" U6 ~' K6 {1 d  a. ?2 C$ G
會告訴買方議價空間少要買就買不買拉倒5 o6 y, H* j1 e3 F/ z2 E7 e( i
; u7 K- H4 c5 Y- w+ O" v3 `  D! S
如果要便宜賣我七月前就賣掉了0 m% ?1 B/ q' L, t* \8 l# Q

( g0 X* n. {2 A3 T3 W$ U/ I+ y) C
作者: lulu    時間: 2011-4-4 10:07
Tony 發表於 2011-4-4 09:26
$ j8 W6 z, o) a如果告訴大大，小弟在山佳上班
# K( `2 I& z0 a  z0 I6 [應該很多人想打我......
* L% x# Q+ L4 q: H1 [
不想打你~~
! l% q7 S# u8 @' }( I報以羨慕的眼神
作者: 月下    時間: 2011-4-4 10:10
回覆 Tony 的文章# Q4 G% ~. a  B. \- ]0 x

  c. A$ q' L! r' [我來應景一下好了 6 _+ ]" ], ~, ?$ e; U/ M) M

. Q; U" H, o0 j- G( C9 J+ _
作者: Tony    時間: 2011-4-4 10:13
本文章最後由 Tony 於 2011-4-4 10:17 編輯
5 c& j# c. Y2 S; a; Y& f2 X$ @" }; T
月下 發表於 2011-4-4 10:10 : m/ Q7 b' B% l, r3 Y
回覆 Tony 的文章
/ Q& ?1 U' K/ J- z( G( I% f) \: s: }6 j
我來應景一下好了

! B6 T$ f; r/ u' {" p( f, K$ u9 U& }$ N9 w$ k3 A" Y3 t/ v
別打我 ，我也有苦衷
* T1 z5 U5 C' C. c開車去上下班也要將近20分鐘 0 p% S0 ?: d/ C/ o- @6 T- R6 \
下班到這裡都5點半了
6 ^& k8 [" \: f7 `
作者: lulu    時間: 2011-4-4 10:24
蝦咪~~你下班回到家五點多
0 T0 `7 E2 ]0 L: N' ^( Q讓我們這些回到家七八點的情何以堪
作者: 道明寺司    時間: 2011-4-4 10:27
Tony 發表於 2011-4-4 09:26 6 ^! {5 ~& O) s6 ~; Y
如果告訴大大，小弟在山佳上班
9 x/ Y0 D8 D" m2 W! I, I' ?. l應該很多人想打我......
( ]$ M! W! z+ I0 V% \3 U
那你應該會更想打我 . 我之前在我家後面差不多100公尺左右的公司上班 . 從我家窗戶就可以看到公司 , 走過去只用一分鐘 .
作者: Tony    時間: 2011-4-4 10:29
道明寺司 發表於 2011-4-4 10:27
* N! }3 ]4 U, |$ m那你應該會更想打我 . 我之前在我家後面差不多100公尺左右的公司上班 . 從我家窗戶就可以看到公司 , 走過 ...

# m; u! `4 {( I0 x% A我是怕我們都被追打
作者: Tony    時間: 2011-4-4 10:32
本文章最後由 Tony 於 2011-4-4 10:35 編輯   d9 {6 y5 `% C- w2 D, M( |
lulu 發表於 2011-4-4 10:24 8 c  W4 i. p7 O
蝦咪~~你下班回到家五點多
# S0 v3 [2 F4 z0 ^% i# v讓我們這些回到家七八點的情何以堪
; {) {7 s: B# T8 Z5 m( s% s

# h8 b9 U( R. @1 P$ d% p9 r我也很不願意阿
* R% E+ z. P5 Z$ M! |" N每天下班到家五點多沒事幹，還要騎單車去北大校園逛幾圈，運動運動
  E: e8 u8 Y- }# G/ u回到家都好累喔，這樣還不是跟大家一樣 - E: O) N4 |+ E# a3 U; \, ^; H' x  s- I
作者: lulu    時間: 2011-4-4 13:50
亨亨 發表於 2011-4-4 10:53
  Y" a% F7 S$ a6 l; _6 W
亨亨最近抓的圖片都很可愛喔
! C3 k; i" X  D
作者: hihidavro    時間: 2011-4-4 15:20
第六棟的幾位 真是
作者: A君的爸爸    時間: 2011-4-4 15:39
lulu 發表於 2011-4-4 10:24
" j- b2 h2 R% i! i2 j蝦咪~~你下班回到家五點多
! \+ D2 |0 ]* [2 f- G' x讓我們這些回到家七八點的情何以堪
這樣就叫"情何以堪"............. 2 R8 i% B5 n9 C- r* h6 ^# ]
/ |  M1 m8 |1 K5 s" b: X
那我們這群早上9點出門,
0 O3 [% R" Y: s# B9 O2 _- f2 E回到家都在凌晨1點以後的...是不是都該去自殺了...
作者: lulu    時間: 2011-4-4 15:54
A君的爸爸 發表於 2011-4-4 15:39 ! y8 r# }2 _4 S! K4 c9 P
這樣就叫"情何以堪".............
- o: c6 I2 q8 P) |( I! u$ e# p- J
那我們這群早上9點出門,
  e- F1 l  [1 Q: S* P
原來一山還有一山高
作者: saxion    時間: 2011-4-4 16:48
回覆 Tony 的文章
' J8 t' ]6 Q( @/ v7 \- F. m# [3 i! `3 K  S! \6 C  V! G6 r+ V
這種爽到累死的生活 可不是人人都有滴拉
( P! S4 p& W, N6 `真是羨慕死人了
作者: saxion    時間: 2011-4-4 19:52
回覆 lion730725 的文章. L' }3 P: x8 C( k
8 a" \, a8 i2 \: w  M2 ]# s3 d7 `
我很堅持的 吾侍敵之不來 侍吾有以待之
0 N: H; A. [: `. {' H加油 忍耐 你一定可以晉級來北大特區的
作者: avatar2005    時間: 2011-4-4 21:15
對阿~~漲得很兇7 m6 ]8 w2 @7 J( a" \; N! D
但這波跌的應該也會很兇- r% @; T0 W( X, t/ z+ U
(部分社區建案)
作者: 國中老師    時間: 2011-4-4 22:43
回覆 A君的爸爸 的文章
4 p, N: z* |! ]# v/ _9 e# H* k" j- }' w. J
我更慘 周日離開台北,周五回台北
作者: longhong2266    時間: 2011-4-4 23:21
回覆 lulu 的文章
( j# o9 `1 O1 P7 c( L- j! m9 N" D0 x9 |. P3 Q
買哪社區..我可以告訴你底價看有無騙你~!
作者: 姽嫿    時間: 2011-4-5 06:53
lung640128 發表於 2011-4-3 20:59 ) d" L3 }- j" Q5 H
因為公司在土城工業區, 離三峽蠻近的, 房價相對便宜,
& \5 n+ w: E( D( ]2 I公司裡很多人都已經在北大特區裡購屋了, ( f: W. v( F( E! W  D
但最近, 一 ...
% m3 l2 [" v; K3 R! W7 v7 v
千萬別放棄加油~北大真的很棒
作者: 姽嫿    時間: 2011-4-5 06:54
亨亨 發表於 2011-4-4 10:53

2 m- I8 S( ~1 G$ @1 L& G  @, R超可愛的圖
作者: 桂格    時間: 2011-4-5 07:20
本文章最後由 桂格 於 2011-4-5 07:54 編輯 4 l1 p# V4 a4 o% ?9 e" \) {
( [( F+ L0 P4 ~
看到這title, 讓我猛然想到幾年前寧靜海在m01發的文, 引起千萬篇迴響.....
7 W) q3 {0 ]: T
$ t8 c+ Q+ u3 B那篇的title與本篇相異奇趣, 就是 "買了, 北大特區加油!!".....
- k1 A: J4 G0 q8 U
4 J1 K5 }5 N9 @  f$ m- J當時我已入駐風呂了, 這篇文距現在近四年了吧, 時間過的真快....
作者: a500281    時間: 2011-4-5 07:36
A君的爸爸 發表於 2011-4-4 15:39
! ]( S) ]0 z  Z9 K# ]5 q這樣就叫"情何以堪"............. + w$ C  A0 v& b+ B" E
5 [1 E3 E7 N6 Y+ z; _
那我們這群早上9點出門,
: q( [; d# d" L, f
羨慕了耶，我說我早上6點出門，回家是晚上12點的誰會相信
作者: AmandaLin    時間: 2011-4-5 09:15
回覆 國中老師 的文章
+ Z' }- M" w8 r. L. X) I6 V5 K2 X2 Y  K
+1
作者: saxion    時間: 2011-4-5 09:35
北大 環境很好 整體有規劃
5 `4 z3 V# I' \# k是值得多花一點錢
作者: 吳金讚    時間: 2011-4-5 09:38
其實政府打房是抑制房價高漲，而不是讓房價跌，千萬不要搞錯，所以現在可以出來先看房了！
# J( D7 a0 x2 q! P0 r( t: l
作者: seanchen    時間: 2011-4-5 10:28
回覆 吳金讚 的文章
, a  W2 `6 P0 N+ y& H1 w
" F# [4 V8 P# ~' _- L% Z問題是建商硬的很   % ~1 y' h) |9 z, y# h
好像籌碼都在她們手上  要他降價  門都沒有
8 d" A. I2 e. M. L! e) p( l" a2 s一個建案分幾期賣  就覺得   好吧  你慢慢留著吧
作者: 談天說地    時間: 2011-4-5 11:04
正好利用這波打房可以挑到一間物美價廉的殼
作者: midui    時間: 2011-4-5 11:33
Tony 發表於 2011-4-4 09:26 $ d. g+ j* Y- _& }1 k7 v; e" v& S% Z
如果告訴大大，小弟在山佳上班
+ I% Y. F2 p! T1 u  d& o應該很多人想打我......

$ ?5 t2 p- |+ j+ k嗯...我在大義路這裡上班....
作者: 小謙謙    時間: 2011-4-5 23:08
回覆 lulu 的文章0 F, y, z8 [. Q6 }- B! {
* j' L+ K. \$ C- R2 g# C: U5 B
我兩週前去看了皇翔玉x,代銷依然開價28,真是想太多了,很硬的,可見這幾年建商賺多少,資金充沛,政府打房,我就跟你凹,看誰撐的久...而昨天聽一位朋友說,他去看了心六藝,開價也是28,我心想他去年暑假不是才開20嗎,會不會太誇張,所以總結來說,目前三峽的房價很亂,大家都開很高,要下手前一定要三思,以投資客來說,28萬是很沒有投資利潤的,建商都說他們賣很好,我心想有那麼多阿呆嗎???
作者: joylin    時間: 2011-4-5 23:24
不要放棄哦，從台北市區搬離來到北大，這裡真的很棒很棒，趁這次打房再給它好好進場，你一定不會後悔的，加油哦
作者: james    時間: 2011-4-5 23:27
本文章最後由 james 於 2011-4-5 23:28 編輯
5 T6 E. T9 a7 Y2 O& Z( T2 N
! w) \4 V! Y8 d! S: ^猛一看以為是~~張太太, 要放棄買北大特區了!
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-4-6 00:09
回覆 霸川 的文章/ c: S9 i" k5 {; l/ e, w

. W; \/ l  w0 \, c( x/ a6 x; @+ r
  c, \1 H- G( d完全同意...三峽的房價會向下修正一些* n3 h& e% P) e- h$ @
/ X7 v3 ~5 E+ i& D" b3 g
但不太可能跌到18萬以下(以世紀館為例)
0 E  B5 ?9 w' E1 d
0 `/ m8 A: e1 w6 }+ w7 u1 d0 E若要親民的價格 可朝五股重劃區著手9 [2 E; P! t/ x4 H. o
) f. P- ?$ Y' J
那邊現在的價格就等同於五年前北大特區的價格6 E0 c. I$ w2 T; g

6 _( `4 C1 B5 w/ e8 s" {: Q只是要再等五年 周邊的發展性才會追上北大特區/ p: K! X. l! z1 _
) l# y$ L2 V1 }1 v0 P
不...甚至更久 ^^
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-4-6 00:11
回覆 小謙謙 的文章
9 B- z1 T2 i' O5 p3 y  v3 S7 n- D: B  U3 E3 G
' S4 M% L# s$ Q6 B
高樓層都開到35萬了...* k4 Z8 e" A; [, S

( {: A5 v% ~: T5 n6 O  y28 萬我想只能買到低樓層吧~~/ O$ G! o: W) l1 k( e  A) G) b

! R* h/ E1 I1 z( b) A7 H我認識幾個玉鼎的買家
) e' D' j8 j3 ^* J4 f0 |" J* Y' D1 ?  \9 ?/ e! F1 @/ \
他們可不是阿呆唷 ^^5 K1 V4 X7 m( [' T; S0 Z
% `9 Z/ V( c! Y- E, ]! {
子彈不夠深 是碰不得的...
作者: kwbaseball2002    時間: 2011-4-6 00:16
dingding 發表於 2011-4-3 23:24 ! @; ~9 M' s1 }- _
回覆 lung640128 的文章
8 U$ T1 z$ B! n1 q) @8 _5 a
" j0 ^- [: a8 }0 n: O. R) C土城學府路10年以上的中古屋開價都已經26萬上下了,卻買不到北大的優質生活與環境 ...

5 D! _5 K# D( q( a* x  r& H. F+1# e6 e% k0 u. G( v+ @
這裡,20萬...可以買到環境....) s( M3 k: @9 Q- |
人行道的寬度我只有在外國看過...在台灣?這裡不見得是唯一,但是絕對是第一!
5 u$ R& |3 o0 f% B在北大特區十幾萬一坪的房子還很多!這裡的環境有他的特色...不同於板橋,中永和跟台北市!$ H( x* e6 a" H. d9 m- d! x! M/ L
喜歡什麼環境就自己選囉!+ R3 z  Q6 O7 J
加油!
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-6 11:32
本文章最後由 旗魚媽咪 於 2011-4-6 11:42 編輯
# x4 b9 V% |* ?- _: P7 l4 @, ^6 u' x$ j! z0 A5 h2 \
兒童節去看國際館  開價331 b( i7 O4 P7 ]1 f& A) a
暗示成交約25 可談到23-24% |* n5 E' ^8 V: _4 o
哈哈....景算普通耶 ^^"
作者: Tony    時間: 2011-4-6 20:56
本文章最後由 Tony 於 2011-4-6 20:57 編輯
4 e. m$ J) q  v/ a3 J7 K! K4 o$ n) f2 N6 {
這裡還有一個特色"人文景觀"
0 l/ R8 R. B2 o" n% d因為大學所帶來的學院風格3 k# e4 v  ^, {9 B
所以整個北大特區有非常多家的咖啡館和各國料理* H( f) e! @. a; Y/ D- R
幾乎每個社區樓下都有一兩家9 ?  i- Y5 O/ u, Z) @" ~
可見得住在這裡的人，具有某種優雅品味特質
3 i4 i0 w& P9 D$ J/ A$ V: n  v- W
0 P; P: h; D' q而夏天傍晚在大學裡散步運動的人非常多$ Z4 s8 @5 V; `) Y1 H2 [# k
代表特區裡的住戶喜歡健身和養生0 r4 E0 R" V, [6 ?& T- E3 c

# i: L3 b* \7 c1 A9 M這些我相信是其他新興住宅區所缺乏的* J7 q2 H8 E4 R7 _  d: h
林口新市鎮/淡海新市鎮/五股/新莊副都心.....都沒看過這樣的景觀
作者: 國中老師    時間: 2011-4-6 21:16
AmandaLin 發表於 2011-4-5 09:15
# v* R9 N# O- L回覆 國中老師 的文章
) \* O  d7 E, N
6 s3 p0 v+ T7 n4 Y% R' G8 F: Q+1

$ n% O6 _6 Z) L' x) Q這位大大你也是喔 可是我真的很期待回台北的日子喔......我回到家最愛做的一件事就是擦地板 老公都說回來是度假休息的,全部他自己來
作者: 北大新住民    時間: 2011-4-6 21:23
回覆 亨亨 的文章
6 b  r* y! ?) m8 @2 h
% x* x/ R) d4 i7 x; m+1....乍看之下還真像
作者: apwinnie    時間: 2011-4-6 22:08
本文章最後由 apwinnie 於 2011-4-7 20:41 編輯
9 T+ }% k, E9 `8 k+ ?
$ ]1 e, L, C8 H, D回覆 旗魚媽咪 的文章) {) _; a3 Q3 j1 q1 ^8 Y

/ W- I/ x1 z) W9 T7 U昨天掃墓節下午去國際館看屋
( W  }' G% h2 M6 ^' B4 R9 |( ]那群赫赫有名x眼看人低的代銷小姐嘴臉真不是普通的討人厭
1 [3 ~1 R; P; w. p# Q% C9 e第一個接待的 從頭到尾只關心"你的預算是多少?": s+ l; t' ?3 m5 k
中間出來插花的第二個 斜看了我一眼說 "你是住大英的吧"?  維妮弟很生氣的回了句"買了大英就不能再買國際館嗎?", 這位代銷摸摸鼻子走人, 跑去找當初賣大英給我們的代銷, well...這位大姊態度比起前兩位只屬尚可, 讓我們進去看了段影片介紹, 但竟然說她生病身體不好 委請他同事帶我們去看房 $ R  j; h; S6 d7 m- T
這位第四位代銷大姐 從頭到尾捨不得微笑 捨不得開口說明; ~4 x$ }: b: T
最後回到大廳 第三位代銷拿了張平面圖就想打發我們走 " E# ?" ~- `! e* }4 }6 t# u
若不是我們說了句 "你們給客人的資料就只有這一張?"
3 d4 ^3 B! x( N# [2 X我們連個基本的資料袋都沒有~~~~
4 x1 B6 K+ o, J; [9 Z% E即便如此 最後她也不是拿資料袋給我們 而是用一個硬紙板圈圈套住三四張圖紙 讓我們帶走~~, n. {$ j2 ]; o3 @6 z5 G1 {# f+ ^
@!$#^#$%^r%$^%$^%%
! F# i! I% I8 K  Y0 Q" Z0 t這趟賞屋 讓所有家人火氣很大~~~; w: Q% O0 G9 E/ p
也覺不會推薦國際館給親朋好友了~
作者: 軒爸    時間: 2011-4-7 09:50
因為人家看準了你就是"賞屋"呀
3 p- @. ^! b- C2 z所以不想浪費口舌7 x8 ]$ h$ f# m/ D, b
作者: 竹瀅    時間: 2011-4-7 09:54
被人看破手腳了~" ^+ u+ r' U. F  M; ~1 m8 P8 ~
我都是帶一個朋友去看,然後跟業代說朋友是首購
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-7 10:12
本文章最後由 旗魚媽咪 於 2011-4-7 10:15 編輯
- y* J! t& ]1 H+ u/ T
: H) j6 M% |4 Q* O2 X' g) U! F  y* Y回覆 apwinnie 的文章0 k; W$ j8 z0 _& ]* P

8 n9 w9 j, }, v# L) u* C別氣別氣 千萬別氣 氣壞身體沒人替
/ r& ~5 D, y' d1 o, l! k當初我進去看  也充滿了害怕
, D( ~4 M" x. V. M- A* S早有""眼""聞  ((但是我是有想換屋.......))
2 u  `7 I5 P7 f& t* W# F幸好碰到還不錯的小姐1 c5 |+ P" ?. H# k* n+ ?& U5 U& d
後來發現換來換去也一樣是4房((我比較希望有5房))
( a4 b/ A7 @2 T, M' v& I除了貸款變重 沒啥幫助  哈哈哈
4 x% F3 N( o% x- _5 v- C最重要的是他們的景............我看的那間60很普普% v9 [4 e! p' F5 g3 i. B& i
管理費70/坪@@  貴.....4 c' c' z" d, t' r7 Q3 }
說真的他們有些小細節沒很讚 大體還算不錯吧. O6 ]! P& C+ W& g
我不是硬體要求非常高的人7 W- [- l+ S% e5 e# Y! l
至少代銷說外觀的冷氣不會像他們另一館有點小亂
  I9 `) h, @% a4 I& w
作者: ch4724    時間: 2011-4-7 10:27
桂格 發表於 2011-4-5 07:20
+ Y2 U0 q! F+ v看到這title, 讓我猛然想到幾年前寧靜海在m01發的文, 引起千萬篇迴響.....
! N6 L5 I3 S2 u$ I) _1 d
' P. s- e4 j' T$ L9 ?0 x4 N那篇的title與本篇相異奇趣, 就 ...

+ `/ c* r5 i; P" E& E原來這篇文章的作者就是寧靜海！) p: l3 v' ^- z1 \
我就是看了這篇文章才開始認識北大特區的！
& a) ]% T& b( L  h; g- i寧靜海改變了我的後半生！
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-4-7 10:33
回覆 kwbaseball2002 的文章
: B& z" e8 R  w$ J# T
+ x  ]4 V6 G$ T同意啦!
) r, }  S: [- g  r出去散步多好呀!3 T+ s& D  j# h/ K4 [3 E' Y2 z
作者: 寧靜海    時間: 2011-4-7 10:49
3 G* S9 q  d9 x& x, W
　　放棄得太早囉！新聞都說三峽很會跌或好議價了呢！
2 V3 C; |9 Q) h& d; I7 {: P) r) b& [( u

7 v5 P& Y- ], w. z) k. K林口、淡水、三峽、新莊 很會漲也很會跌( x/ b( D2 G( s. U, H2 z
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=2336687 x% x) U4 `8 |
2011/04/05
0 F' k; C) E1 A【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
: P1 l( G' N1 p3 N" ?7 |& l. v9 B8 L
0 j8 N; w% p; B政府祭出奢侈稅後，不少人預測新北市將首當其衝，戴德梁行總經理顏炳立更點名新北市房價將打回原形，現況如何？根據房仲業最新出爐的統計顯示，新北市四個熱門房市區確已出現沉重賣壓，且房價正快速下修中。
' m% j! Q$ r5 s$ e0 a
: S& K& v: y6 O) K這四個房市區是林口、淡水、三峽及新莊。* k! A' g5 ^2 ?  c5 V( x

' F& `) b9 U, x+ i住商不動產企研室主任徐佳馨表示，財政部在二月底釋出課徵奢侈稅消息時，新北市一開始衝擊並不明顯，委售量雖有增加，但增幅不大，不過三月中旬以後，隨著奢侈稅政策明朗，各個熱門房市區開始出現拋售潮，房價也開始鬆動。+ d# W; a  m6 Z
2 x; K# v% ]1 A1 ^. w% h
林口 開價平均已下跌近2成52 ~+ ]# _  O2 q% B
/ b# V4 Y) @( V" Q1 v
其中又以林口最為明顯，台灣房屋統計，當地屋主較奢侈稅之前，至今開價平均已下跌近2成5，許多之前跟著預售屋一坪喊到38、9萬元的新成屋，現在多回修到30萬元，先前開到30萬元上下的房子，目前也普遍降到25萬元以下。
  j6 K3 [( J$ G, `2 N) n1 j* g' U( L/ g# @
林口不只開價大幅修正，台灣房屋研究中心經理洪暉恒指出，當地成屋實際成交價自三月以來，至目前也已下跌近16個百分點，較新北市整體平均房價跌幅8.6%，高出近一倍，高居新北市之冠，也是大台北最多。
3 j9 T7 W( Z' `# d2 O, P5 l6 O3 F) j8 y( A
林口房價如此急滑，洪暉恒分析，主要是當地房價這一年來在升格及機場捷運題材炒作下，實在漲太凶。他說，去年初內政部要在林口興建平價住宅，並定出一坪15萬元價格時，許多人認為如此價格和市場行情相當，根本稱不上「平價住宅」，由此可見當時林口房價之便宜。
+ I; c  u5 W! [7 ]7 k
. v6 g, I/ t! k4 c  R# K0 j然而不過短短一年，情況完全不同，今年初以來，新成屋開價多喊到一坪30萬元以上，甚至有人看到預售屋開出一坪50萬元價格，也跟著開到一坪40來萬元。由於屋主大多堅持底價，讓當地成交價在今年第一季紛紛站上一坪25、6萬元。: v6 p8 W9 \. a3 u" Y- f' l7 z

% [: O) }6 c# m1 v$ k; s洪暉恒表示，林口房價過去一年漲這麼快，主要是大批看好機場捷運效應的投資客瘋狂湧進接手，但問題是，這些投資客不少是因投資不起台北市房子而轉戰至林口，在財力有限下，他們來得快去得也快，結果就造成林口房價急速下滑。
" e" q/ J4 @$ ?5 E$ z5 N+ j. n' s! M
淡水、三峽 開價各下修22%、16%
, d+ U. e$ {% z$ [& ]) Z  m/ e: H
類似林口房市情況的，還有淡水。以淡水新市鎮來說，當地一直到去年初都還在一坪10來萬元的行情，但自五都選舉後，三環三線題材強力發酵，新成屋隨即以幾乎「月漲一成」的速度上揚，投資客對新市鎮供給過量、空屋率過高的問題，其實心知肚明，當發現苗頭不對，當然也迅速鳴金收兵。; N$ `% i! w" u8 H, f* v
+ \+ V" d- U1 l
三峽這幾年供需其實已趨平衡，進住率也高，但問題是在房價漲過快。依永慶不動產北大桃子腳店統計資料，北大特區98年一般大樓一坪僅13~14萬元，但到奢侈稅之前已到17~19萬元。特區指標遠雄系列房子，98年一坪15~19萬元，今年二月則已到19~26萬元，平均漲幅高達3~4成。
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, h  o5 Y9 a0 P* s7 B* Z9 ?9 W根據台灣房屋最新統計，自奢侈稅以來，淡水和三峽屋主開價已各下修22%、16%，成交價也分別下跌13%、10%，分居新北市二、三名。漲得快回跌也快，可說是林口、淡水、三峽三區的最佳寫照。
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1 A0 K! u- X/ A除了上述三個行政區外，新北市另一個房價下修較明顯的區塊是新莊地區，特別是新莊副都心。這個重劃區自去年上半年起即不斷有人提出警訊，認為在基礎建設付之闕如之下，預售房價一坪賣到50萬元，已然偏高超漲，然而今年以來房價依舊看回不回，預售屋甚至開到一坪70萬元。# _, o0 t" k* o- Z' ]

& S7 G1 \! r! |3 C; y. {新莊 副都心周邊開價下滑15%
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和林口、三峽、淡水比起來，新莊副都心周邊一帶這一兩年房價漲勢其實更驚人，面臨回檔的壓力自然也大，不過由於新莊房價急漲只集中在上新莊，下新莊輔大、丹鳳、迴龍一帶上漲幅度較為溫和，因此整體平均跌幅較小，開價下滑約15%，成交價約1成左右。$ d# v( ]% p7 C' X. `1 w# @

5 G  Q$ `: u+ C. g台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，儘管調查顯示上述四區房價已開始鬆動下修，但其實以過去一年漲幅來算，目前丟出市場的房子，賣方基本上都只是從想大賺一筆，改為「有賺就好」，但還是有相當獲利。$ Y& a" G' ~% A% u+ _" v
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以新莊副都心頭前重劃區一帶的物件來說，邱太煊說，就他所知，稍早投資客買進成本大多在一坪29~31萬元，去年則在37、8萬元之間，在奢侈稅之前，這些物件在網路上銷售多開到一坪50~55萬元，現在降為45、6來萬元，以40萬元成交，一坪仍至少有數萬元的獲利。
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奢侈稅上路 三重三峽林口好議價
& y, k: t& ]1 h4 q4 j+ O2 x' mhttp://news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=AA616D5E-F870-4906-9D2C-A95FF4920152&Sno=C069622A-A0D9-4BF6-8427-FE211F63722C&Nno=0A9042DC-F52F-49BD-986F-E49AD91272AC9 ?* r% [) [+ v# o7 W5 E' X: B
最後更新：2011/04/06
* ], v$ c  G* t【網路地產王/綜合】
& @: ]) v5 D- W0 I4 ?7 z0 c7 y+ [- E, Y% b5 s
　　奢侈稅即將上路，不少賣方紛紛降價求售，新北市之前漲幅較高的區域，這回，也跌的格外深，其中，以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，想要趁機便宜購屋的民眾，最近，不妨可以進場看屋，好好精挑細選一番！
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■　直接六折開價 觀望多出價少' b7 C6 ^+ T4 y: e3 J

/ ?* A' R* o( u& M" L: b/ U4 T　　住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，降幅都超過8％，因此，最近打算進場的買方積極殺價，從總價6、7折談起，投資客近來是忙出貨，停止進貨，而自住客看屋比例提高，但出價的少，觀望的多！1 L  E' k3 v6 t9 b8 R' K+ A
) `9 |% _9 |6 L% t3 O) l( t
　　有不少房仲發現，這陣子每天都有賣方主動上門，想要委託銷售手上的預售物件，相對的買方態度就偏向觀望、猶豫，出價狀況與市場行情有1成左右的落差，不過一些相對積極的自住型買方，其實最近成交的價格，和1、2月相比都相當划算，「因此，想要買房子，現在進場看屋，正是時候！」  n" F  u2 _$ g/ A

; v1 n7 j$ P6 T# N$ E0 H" ~■　林口新屋拋售 三峽舊社區好殺價- L" l1 E! G) K8 _0 E4 r  a

" o, ~' u& \2 N1 U+ b( E4 ]　　房仲發現，新北市部分的降價幅度，以三峽、三重與林口幅度較大。這幾年房市熱，新北市升格之後，新案林立不少建商與屋主落地起價，把新北市的行情炒的高不可攀，不少投資客當初積極搶進，但在市場利空之下，寧可持盈保泰而提早殺出，造成開價修正的情況，像是林口即有此一現象，最近，林口的投資客動作明顯加大，拋售的人明顯增加，「現在去議價，空間明顯變大！」3 K- ^: _3 |0 M: `% O6 M" m
+ l# T4 m% A- v$ [$ l' W" }
　　林口新屋林立，因此，空屋拋售的數量多，不過，值得注意的是，三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大，顯見新案林立的區域，也對舊案產生一定程度的壓力；至於三重，僅與台北一橋之隔，這段時間價格也相當駭人，不少屋主趁機出脫，也是可以理解。房仲建議，在這波價格修正下，買方更應該下場看屋，以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期，不少投資客將延後出售，市場反而不易看到願意降價的物件，因而使得價格無法鬆動，自住客不可不慎。
* t; v4 y5 g7 E$ _. @. }  L4 Q% ]* U3 _& o: }
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
作者: 寧靜海    時間: 2011-4-7 10:51
本文章最後由 寧靜海 於 2011-4-7 10:51 編輯 , i* H9 F) W- S5 \& i+ f. S

4 S3 Y5 h) j/ M% ]# D8 r回覆 ch4724 的文章
/ Y5 ^7 N' x, I! n5 N1 ?# R9 Z3 d- h$ N7 s# }+ r  }

5 ^2 Q- O: H( n: ~0 z1 f3 a　　那篇號稱 mobile01 居家房事 看板最多回應的討論串已經沉沒了，快被淡水的討論串追上囉！大家有空可以過去澆澆水，不要再讓一些惡意標題的討論浮上檯面，這些都是有心人刻意引導言論，非常差勁...# c: n/ ]0 I8 d% Y% z

" k% }; `: c6 D$ `" d9 U買了！三峽北大特區加油！7 e% O, H$ \& [1 N4 U
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=757493&p=398#27015419
作者: 富士山    時間: 2011-4-7 14:06
pisceskatt 發表於 2011-4-3 23:26 , J& H8 h" v7 v) A
與你相反，我們上週剛簽約，五月就正式成為北大特區的一份子了。
  u$ \  r4 Q4 Y' U4 \. \7 P
+ R/ [0 `# `/ n& U6 E: u: j% o% }其實當然很多長輩也罵著說奢侈稅會掉會掉 ...
7 Y8 \/ h/ |; J" i
給妳一個讚~ ~
作者: owen    時間: 2011-4-7 14:40
本文章最後由 owen 於 2011-4-7 14:40 編輯 , @+ j  Z) w& ]! b' n) _0 F* p
lung640128 發表於 2011-4-3 20:59
# ]+ e: `0 L4 z因為公司在土城工業區, 離三峽蠻近的, 房價相對便宜,$ l0 X6 B% E) Q  }5 k# k% x! O
公司裡很多人都已經在北大特區裡購屋了,
, y& g) X" q( J7 G* T, X1 A但最近, 一 ...

) I' R* E4 v+ O0 r$ j& L- o
: ?/ z! h. M- \% l/ O2 V* k% ^買房要考慮的因素很多，除了自己的能力外，  ~4 O$ o3 R5 n% |/ x( T7 s; _
更在意這個區域未來的前景(與房價強正相關)，
. X% h$ g. t0 h; K% _- F( k0 v% o所以個人認為如果北大因奢侈稅打房下而跌很多的話，
+ y$ s, r: X6 e4 e1 U  ?那北大這個區塊的未來的前景是不是有那麼好就真的要思考一下了！: `5 A1 O$ V1 t! y
小弟在另一篇文章有回覆您一些建議，* |* D- V/ ^9 Y6 [) _- X
買預售屋 自備款恐多一倍
- W2 i  y/ S; v2 B% h" J我覺得買房考慮清楚後，欠缺就是只是勇氣而已，
4 T# U" L0 ^( P9 i' r像我們當初五年前就買北大的人，我當時也是工作沒幾年沒房，+ H0 K0 I. J6 U, b& u; {9 S
買在這鳥不生蛋烏龜不上岸、野狗比人多的北大荒~~
. ^2 o+ R+ U5 T( Q. i2 I那時很多人親友建議我不要，說什麼淡海市鎮第二，+ j7 P) B! k5 d$ ]' Y
那時的風險更大，回首想想如果真的變成淡海第二，
, w& \8 ?/ D" g5 ~4 P, T啟不是至少套牢30年想賣也沒人要，
4 z1 S: q# b& T5 l  c( v# @但我還是勇敢買下去，
# {( X& t8 ~% T+ H5 M& t3 C小弟個人認為至少7/1奢侈稅上路前議價空間有，3 Z8 y. s3 p  C" W$ k
現在買風險已比以前小很多了，) `. _4 K( L2 a5 k0 ^! O4 b: Q: @0 |
再次強調買房有強迫自己儲蓄的功能哦~~參考參考啦！
" o( a! t. a& Y$ H, h* B' ^# @' C現在這個時間點資訊很混亂，但自己一定要理出個方向出來，然後就做就對了~~  Z+ a- a! D3 \3 P1 }. u0 K" w
不管買或不買，衷心祝福您~~加油囉~~
, }+ y! n% ^- Q2 V; S
作者: owen    時間: 2011-4-7 14:47
pisceskatt 發表於 2011-4-3 23:26
( i0 p2 m0 U& S: c* S與你相反，我們上週剛簽約，五月就正式成為北大特區的一份子了。' h, O7 k2 d6 P& n! ~

" ]7 f6 d& G# w8 m0 D# U  E其實當然很多長輩也罵著說奢侈稅會掉會掉 ...

: O  u: J  R3 k+ W; w, P我也要給你一個讚~ ~ 1 n4 U! L7 u. \6 A7 c& N
因為房價在漲的時候，那氣氛、那氛圍會讓人失去理智跟漲上去，! A* W1 L6 x. Z- w! U' O
但是打房下，: @5 T* m3 [/ I: k5 ?
房價在跌的時候，那氣氛、那氛圍卻也讓人失去勇氣接下去~~
4 y. c7 C; e- ^) [在這個時間點，你擁有勇氣，
; D' l! n3 Q. m+ L給你第二個讚~~
作者: 阿彬    時間: 2011-4-7 14:54
要勇敢的議價拉～管它開價多少～ 中國人做生意的方式大家還不知道嗎～開的高高的讓你去殺拉！
) i. D- m+ o; F3 B; }
" m$ @& ^( u& ]所以～ 殺～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～殺不動叫阿海出面幫你們殺～用他的臉跟名號～
作者: foreseer    時間: 2011-4-7 15:47
買賣就是這樣/ y8 Y( t# u: B# _+ N5 k; l+ [
總是會有機會的5 A2 t, j, Q+ p: S6 ?
大事總是會不斷發生
- [. ]# Q1 J( E8 Y# Y( V# L; ?5 r8 q$ m/ w8 |" ~, A
一定會有機會的
作者: 研究生    時間: 2011-4-7 16:11
當北大特區漲到二十萬的時候，板橋土城也是跟著攀高。當板橋土城跌的時候，北大特區也會跟著跌。所以看你喜歡哪個環境並且挑一個覺得好的時間點買，才是正解。
' p2 [7 U/ V2 Y& p- T% |. ~. T; F8 s
( F7 R/ t! W8 e: s! Q說北大特區漲太高了要去買板橋土城，個人覺得是很怪。怎麼可能北大特區獨漲呢？而且環境跟板橋土城大不同啊！
作者: lung640128    時間: 2011-4-7 16:22
回覆 研究生 的文章/ {) N& D7 N) ~  L% [

1 E0 {4 K1 B7 s  Z! l9 D% x你錯了.... 北大的價格已經很接近土城中古屋了.... 差別在環境,
2 A6 s$ P1 y' c6 V# S9 c北大環境好, 土城很爛, 可是光是每天排隊轉車上下班, 就足以讓很多人卻步,
0 P8 q8 U* i% g  n其實板橋捷運走路10分鐘以內也是很多30萬以內的建案(中古屋), 非常多,
, G0 }6 _1 H! w" z新建案實際上也30出頭(看開價不準),
$ H8 I) h; F. j三峽若已經2X萬, 確實不值得, 除非你真的很喜歡這裡的環境,
0 W5 G9 l* y$ K8 {+ c  i, b0 h所以, 看需求囉.
作者: 研究生    時間: 2011-4-7 16:46
本文章最後由 研究生 於 2011-4-7 16:53 編輯 ; V4 k+ S* E; B: k& d4 D* ^" ?
lung640128 發表於 2011-4-7 16:22 ; M8 T( N1 ?" ^& G- r4 }/ k- o; y
回覆 研究生 的文章
5 N4 J1 d4 X! _! A
$ a- M/ x* S/ P7 k% M! y' B1 c5 [你錯了.... 北大的價格已經很接近土城中古屋了.... 差別在環境,

6 D7 x* A- Z" E, I0 O- O
. A) a9 D- y+ u  \7 A那麼為什麼北大特區的價格會與土城中古屋的價格拉近呢？如果沒有優點房價是推不上去的。9 ?0 j7 A3 z: R

% Z9 R+ `3 ]- d! i' k- ?- ^1 j對我個人來說，我情願多花點時間在交通上面，也不願意住在捷運附近，走出門卻都是擁擠的街道與雜亂的景觀。
* G+ R2 F. \# y+ P  _
4 a- j* U( y5 T! J, L7 t: q- I街道整齊、景觀一致、天際線開闊、電纜線地下化、居民強烈的社區整體意識、小朋友可以放心在人行道騎車嬉戲、沒有到處都是的違規小廣告與狗便等等..............，這幾點就讓我心曠神怡而且是無價的。所以對我來說，板橋土城實在沒什麼兩樣，也不值如此高價。就永寧站排隊等公車往北大特區的人數來看，我相信有越來越多人跟我的看法是一致的。/ [2 e5 f: ?7 }+ }' m  h

& _( E7 \- d$ }北大特區或許不是台北唯一，但若不是這樣的環境我毫不考慮買在台北。. q& y$ n$ Z1 S
土城，光是個土字就不怎麼美，環境更是土土土，灰塵量也嚇死人。還有更糟的我不好意思說出來，若有批評到lung640128兄打算買的區域，還請見諒了。( V4 @- i2 _7 {: Z6 ~9 [1 U6 M% _
, b" w5 A3 w' p6 T. F
作者: lung640128    時間: 2011-4-7 17:08
回覆 研究生 的文章
4 b* s! L" x+ I% o, H# r% |- N# V0 `/ F. \$ w( B
呵~沒啦, 我還是有在看三峽啊, 現在在等新巨蛋掉下來, 或北大有超值案件....
作者: fay    時間: 2011-4-7 17:24
回覆 lung640128 的文章  a8 _3 R, m* A4 k0 [1 N* ~

8 Q* r* b% h" J6 h- y4 \  z我朋友一年多前買在土城裕民路和學府路附近的中古社區大樓
( J4 |3 u" [1 M3 z5 t當時買價為20出頭( z& L* D& R1 D
奢侈稅前竟漲到30萬!!!!!) }/ u/ Z) D* H$ T3 e
漲幅比北大這還大
+ W3 l! p1 F0 V( {) r- Q* J
% x; M" P6 d, v+ O% ]- j不過每個人買屋價值觀不同) e  q5 f8 r" j5 T2 j: p# b
所以也希望你買到好宅~
作者: 旗魚媽咪    時間: 2011-4-7 17:34
回覆 lung640128 的文章
; r6 h( i4 }' Z# f* I" `. l/ P6 B6 ]5 a8 K. C3 }
其實板橋捷運走路10分鐘以內也是很多30萬以內的建案(中古屋), 非常多,! `$ L0 i' B# E$ a7 C
8 ]) O" }1 }6 w8 {1 q新建案實際上也30出頭(看開價不準),4 V+ s9 M; g% d6 y4 O. V3 k
0 E. ?: ?9 Y- J2 T. C, |4 R! }5 ]
; |4 `0 t$ r/ n6 }  Q7 h# J5 g請問新建案是指板橋站的案件?
. H7 D& \5 b8 H5 l- v7 q* b+ I謝謝您2 n- X( W3 C, B2 [) a6 i- P* C# ^) n




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