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標題: [轉錄] 如何避免投機客上下其手 [列印本頁]
作者: fox    時間: 2011-4-3 18:07
標題: [轉錄] 如何避免投機客上下其手
-----本文轉錄自PTT八卦版  作者一樣是仲介XD-----
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$ \2 z5 w# B( L# K: w" ]- ?4 I給賣方建議的招式：
) E# i. x/ o$ z. i- X1 |; u1.簽一般委託，但是押特約說屋主不自售。
0 k" u, ^* @- `6 @& K  不要被一家仲介拿俏　但也不要給仲介擔心帶看完被屋主撿走: Z/ x* e" u* d" T$ w
  我是覺得一次兩家比較剛好　會來看的客人其實也就那麼多　太多仲介反而麻煩: T7 X9 l) f% F: a( m. X3 B. W
: m. L5 }  b; Y. F2 b3 ~
2.如果可以忍受3個月內沒成交　希望賣出最大值　就把開價比合理開價再往上抓一點點- U1 b3 l. F$ _. z1 w
　如果發現仲介們興趣缺缺　就主動降價吧　降到仲介們覺得有機會　不然浪費自己時間$ Y. p% X) t7 v$ j+ R
1 r" z/ `# \# R
3.對真回報和假回報(議價用)要有點概念　比方說空屋　就問管理員或鄰居是否有帶看  E! ^% d' I) K/ |! o4 [+ |0 a$ e
. t  R' U; m: k# ?- |

( k  E3 q/ r; J# c% J; Y. I4 p
2 `4 ~7 {) i& @$ _! ]給買方建議的招式：
# M# H5 ^. i+ C* [4 Y1.提前做功課　比方說想買在哪邊　就提前每個禮拜去那帶撿各家派報DM
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2.買投客裝修屋不是不可行　有時候就是喜歡　沒辦法　自己裝修不一定能省下太多
- {/ N& d; G7 g　但要小心漏水是件很麻煩的事　委託書上務必載明沒有漏水　以及最好有漏水保固
; e6 k* V2 M7 X2 k5 W　我就買過一間漏水的　不過小綠房屋有所謂漏水保固　那次是屋主花十萬幫我修好, o4 e7 `5 _5 ?1 C0 _# X, c  a

# O& D. Q  \; i' \5 p/ \# C& T" q3.投客屋的室內設計上有時有陷阱　看起來房間裡放了床還有空間　實際躺才發現床太短0 x% x" l+ i% H
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4.如果仲介帶看的房子被別人成交了　你就知道下次出價該怎麼出了



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