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標題:
[轉錄] 如何避免投機客上下其手
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作者:
fox
時間:
2011-4-3 18:07
標題:
[轉錄] 如何避免投機客上下其手
-----本文轉錄自PTT八卦版 作者一樣是仲介XD-----
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給賣方建議的招式：
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1.簽一般委託，但是押特約說屋主不自售。
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不要被一家仲介拿俏 但也不要給仲介擔心帶看完被屋主撿走
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我是覺得一次兩家比較剛好 會來看的客人其實也就那麼多 太多仲介反而麻煩
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2.如果可以忍受3個月內沒成交 希望賣出最大值 就把開價比合理開價再往上抓一點點
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如果發現仲介們興趣缺缺 就主動降價吧 降到仲介們覺得有機會 不然浪費自己時間
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3.對真回報和假回報(議價用)要有點概念 比方說空屋 就問管理員或鄰居是否有帶看
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給買方建議的招式：
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1.提前做功課 比方說想買在哪邊 就提前每個禮拜去那帶撿各家派報DM
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2.買投客裝修屋不是不可行 有時候就是喜歡 沒辦法 自己裝修不一定能省下太多
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但要小心漏水是件很麻煩的事 委託書上務必載明沒有漏水 以及最好有漏水保固
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我就買過一間漏水的 不過小綠房屋有所謂漏水保固 那次是屋主花十萬幫我修好
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3.投客屋的室內設計上有時有陷阱 看起來房間裡放了床還有空間 實際躺才發現床太短
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4.如果仲介帶看的房子被別人成交了 你就知道下次出價該怎麼出了
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