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標題: [轉錄] 炒房的真相 [列印本頁]
作者: fox    時間: 2011-4-3 11:51
標題: [轉錄] 炒房的真相
----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----4 o4 v! \, f) I; `' z; i
- z; J8 Q$ m; b* d& K8 J5 i, S6 \5 L+ U
我是一個前房仲的經紀人  I& [! ?1 S; s: n* P
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
/ w7 i  n" K1 l' p看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行. v4 N1 @9 n4 o3 o! n

1 _: |# w1 j) O7 l, e( O& i為什麼房價會飆會漲
+ O( T2 S; b! t9 D" G% m. H1 ^/ C很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯- H  B  v& g$ F' {1 C
我只能說這根本就是豪洨
% w6 p) M% X' y8 C% t; q- o) n) ^& J4 y: c
當初在仲介的時候
8 e2 }; e; V+ A5 O7 ^8 _根本就一直被公司洗腦房價還是低+ @$ M0 ^- e# A8 @2 g
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高+ ~7 E: J6 u, S& r; J6 w! ^
台灣小喀啦5 V' C& Z3 |6 ^1 p! X" u' x6 E/ j

3 v0 L" m( X! y而仲介幫助投機客炒房的方法
2 y* e1 T8 b! M$ n+ S+ r& d( t舉例來說$ N0 u9 f$ }/ k2 ]2 ^4 S- w. C

9 l% x. x' R3 Y* A% Q小黃是房仲業務經紀人
: h* b0 i/ x) O$ q! L投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
6 [7 C7 T$ O1 U) w6 G今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
  o& q! K! ?/ h, ~
- A, p) v& i0 H0 ^小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
( U1 W7 f  e* W3 P1 F7 F並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」0 }/ u9 f% k# I& P: U0 G. L
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥7 |: L( `- i6 ~9 m) e5 D" r# O) J
因為資訊不對等
6 Y8 |+ K1 y+ \+ Z# M( m屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
- K6 o: d9 |% r, \4 _+ PH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
. m% |2 f6 v) F( r# u8 ?這時候小黃就會找L媽媽來進場- S& t# `, @) D7 Q  P1 ?
同樣的話就開始了2 k" ]% z9 T( k
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
4 \, o5 ?$ Q5 F8 }5 f$ R& Y: t& V$ OL媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉0 J) U$ x6 I; x$ O
因為S先生是菜鳥投客
8 O( ~3 U5 x& p- t所以拿到房子的條件當然不會太好7 Z# E+ u( Y6 X3 Z, L% D
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」8 S: f& R4 m1 N
6 [' u+ V" t) s2 ^, ^; W3 D
這時候房子就不會太好賣
" c' G8 ?4 l7 a3 R# g% {8 J$ \! D  B所以就會漸漸變成一般約
5 p. ]. Y* \% n+ {而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶/ r& {. V( _* m$ T* p- M5 w) I0 I
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這些成交基本上市場都不會知道+ y: I! H- P, I
可是等到真正的自住客要進場的時候! i7 K5 ]* m8 d& R) x
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
" x% N! f. ?' r9 b4 f可是自主客沒得挑
6 w' f! F: l5 E. D+ P3 g因為天龍區的房子本來就少釋出
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* H- R% H# u" B' Z0 l- `% \最後
! }4 U1 K/ W) \0 e4 U3 b投機客賺飽了8 y- ?9 P" ^* i4 {( C
經紀人賺飽了
0 M( C5 v- W0 |, |9 f可憐的就只是自住客
2 H: l* c( B; F" S/ V/ |. M& P4 R9 l7 s. u6 s, ~* `1 Y
這就是炒房的真相



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