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標題:
[轉錄] 炒房的真相
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作者:
fox
時間:
2011-4-3 11:51
標題:
[轉錄] 炒房的真相
----本文轉錄自 PTT 八卦版 作者為前大安區房仲----
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我是一個前房仲的經紀人
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而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
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看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
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為什麼房價會飆會漲
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很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
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我只能說這根本就是豪洨
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當初在仲介的時候
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根本就一直被公司洗腦房價還是低
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其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
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台灣小喀啦
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而仲介幫助投機客炒房的方法
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舉例來說
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小黃是房仲業務經紀人
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投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係
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今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
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小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
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並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
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在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥
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因為資訊不對等
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屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
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H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
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這時候小黃就會找L媽媽來進場
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同樣的話就開始了
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「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
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L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
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因為S先生是菜鳥投客
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所以拿到房子的條件當然不會太好
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「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
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這時候房子就不會太好賣
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所以就會漸漸變成一般約
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而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
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這些成交基本上市場都不會知道
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可是等到真正的自住客要進場的時候
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房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
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可是自主客沒得挑
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因為天龍區的房子本來就少釋出
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最後
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投機客賺飽了
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經紀人賺飽了
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可憐的就只是自住客
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這就是炒房的真相
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