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標題: [轉錄] 炒房的真相 [列印本頁]
作者: fox    時間: 2011-4-3 11:51
標題: [轉錄] 炒房的真相
----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----
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我是一個前房仲的經紀人) v4 @$ X+ ]/ C. e' z0 b
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人/ ^; T& C9 i- K) T% z0 n8 R
看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行
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為什麼房價會飆會漲
, G2 o1 v3 H$ l% x" t很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
* u1 u2 y, T! E0 B  [1 G/ X我只能說這根本就是豪洨
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當初在仲介的時候
1 n5 x9 H! U/ P, M4 J  p9 m根本就一直被公司洗腦房價還是低
/ H1 A# t. o* Z3 @" O  D. R6 u其他國家的房價多高香港多高上海北京多高1 f" }5 s0 V$ D
台灣小喀啦6 q6 K) Y6 i7 I" p' A+ J
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而仲介幫助投機客炒房的方法8 r0 K$ t- y. V! f  J$ P( U% E
舉例來說
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小黃是房仲業務經紀人% C+ j3 O: d! G4 F
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係' x' Q5 F1 L5 w+ C2 U
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃  w' ^3 L7 T# p6 H1 Z5 l. S0 t# ^5 a
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小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看
, E4 g: [0 \$ i' o並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」& L* t3 }: Y/ `$ `1 x
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥/ N# f1 S% P) T0 n
因為資訊不對等& g- ]. b1 U: _- D! R+ b; U
屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
# W, d5 l0 k8 s2 W" TH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
( u! t3 a2 v* o' ?這時候小黃就會找L媽媽來進場1 m" L: @0 x( R/ O% r$ \  x  V
同樣的話就開始了
6 d5 r7 X5 ?) J% L% \「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」1 _$ l# P) e8 @6 p7 V
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉  C6 U# ~; r9 h9 n
因為S先生是菜鳥投客
0 i& Y  b, z1 N所以拿到房子的條件當然不會太好
3 T" n; L  p- u+ q. T! Q「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
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這時候房子就不會太好賣
5 s" ]! z) X) |" c! Q所以就會漸漸變成一般約
, h" C% A, I; P. ?: T: F而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶, d& e+ |, _! c! T

! K  n( f. h0 }* |  S! m+ z$ M這些成交基本上市場都不會知道  c% F& a' i8 @+ ^, n" z6 q- S7 r
可是等到真正的自住客要進場的時候
0 d) f1 U* r1 ?* d$ |7 a房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了
# y( q2 D( F. N. u5 `3 F可是自主客沒得挑
. M$ n2 x7 I+ l& M. v/ D因為天龍區的房子本來就少釋出" X: W9 G3 h  z5 ~

; o# ?9 B$ _% i+ v4 {: Q最後. Q) u1 F8 D# p/ O" t6 {
投機客賺飽了
! p, D+ ^6 p2 S$ @9 h- ?& z5 B. Q經紀人賺飽了" w9 N- g  s* h
可憐的就只是自住客
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9 k/ {8 \1 v% b8 G. M8 ]) [0 K' L! N# Q這就是炒房的真相



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