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標題: [轉錄] 炒房的真相 [列印本頁]
作者: fox    時間: 2011-4-3 11:51
標題: [轉錄] 炒房的真相
----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----- Z/ x) j# V6 v$ h2 x1 a- e

" U: K: ?' v8 B9 P8 w我是一個前房仲的經紀人
6 z  o9 [  x( G$ u: k3 w3 _而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
8 c; r( u: ?8 q% K) f. d看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行2 B: {! H1 ?+ Z
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為什麼房價會飆會漲
1 s$ E+ t2 k$ R! a很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
5 i" {7 @. C3 T9 ^7 ^我只能說這根本就是豪洨
3 ~, f8 P6 o  @7 J5 R1 O5 s: h% D; R% T8 f; I7 r$ l3 a
當初在仲介的時候4 y0 u  s! e3 m9 ?+ U* L
根本就一直被公司洗腦房價還是低6 Y8 L  S/ v4 r0 S: m8 F, o9 Q; `7 l
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高
$ l+ {4 C; g: g/ R1 u台灣小喀啦! q' J4 b& g6 O' E. l

" W" ~5 ~. R- S% w7 ~" i7 u而仲介幫助投機客炒房的方法
  c6 e3 y+ i9 }舉例來說
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$ T4 y' T0 g3 _+ l9 I) Z2 b小黃是房仲業務經紀人3 e9 W% _: S1 Z3 e
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係% p. H: G+ ~. S( C
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃
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9 B! j. w  J& t1 C! Z! V) k小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看) h' q' i, k) F5 w3 [
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
# ]4 F! \! m* `/ y0 G在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥  L- u8 X1 H; M/ z
因為資訊不對等
2 r# B+ E- m! w( C; d: p: l屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價+ v; X+ m) k$ W+ O5 G7 F6 O
H哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
' V" A5 L7 E) ^. b% J這時候小黃就會找L媽媽來進場
3 ^0 r* a# }# d( n0 l5 v同樣的話就開始了
( G; a0 s& p$ y/ o# O6 i: U% p「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
. `+ E; G; M$ n6 K# C7 M) \L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉" |/ u/ T6 _9 c3 Q6 ]8 v* o  }
因為S先生是菜鳥投客2 ?8 U/ b+ @  K) u7 }
所以拿到房子的條件當然不會太好% `0 G! k, O8 t; S; C3 T0 e* j0 }1 V( }, G; }
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」9 n9 i  k  |+ c$ ^4 w1 d3 e5 @: m
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這時候房子就不會太好賣
; w% W3 U3 G1 X8 u9 ^. [5 T# o. [所以就會漸漸變成一般約
4 i( w& B4 r/ L% D$ Y而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶2 s6 Q6 z$ @4 ]6 i6 e; v  M7 P
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這些成交基本上市場都不會知道
; j( r: V/ I4 m% e, @$ g9 m& E可是等到真正的自住客要進場的時候1 J9 k. U. O6 @6 i: V. k0 V+ ^
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了% T: F. b/ x3 c1 `* I
可是自主客沒得挑
. J. r- t) L6 b6 ~) N6 T0 q5 w$ \因為天龍區的房子本來就少釋出# k8 ?/ u( Q3 P. T, N8 g4 M
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最後
; k$ a' A$ M3 w5 i) ], _投機客賺飽了3 S- Z& k5 @' b9 r% D& P* ?
經紀人賺飽了( H  v9 Q( a7 i- D4 H
可憐的就只是自住客
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7 b/ `6 V0 F/ U) X這就是炒房的真相



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