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標題: [轉錄] 炒房的真相 [列印本頁]
作者: fox    時間: 2011-4-3 11:51
標題: [轉錄] 炒房的真相
----本文轉錄自 PTT 八卦版   作者為前大安區房仲----3 n4 p  p: ~9 }6 }$ |( Q
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我是一個前房仲的經紀人4 {- f; Y3 d1 ~( U
而且當初就是在天龍國的天龍區擔任經紀人
! K% R/ ?, R! F2 f看到這些打房訊息就覺得幸好我離開了這一行2 U4 ~3 K: B" P) Z$ y5 A4 a: [* G1 o
4 `+ p+ e7 a" [; Y
為什麼房價會飆會漲8 ^1 I) N/ V0 Z$ _! A. h
很多人都會說這是投機客而不是房仲的錯
" B9 w4 P2 y( R- k" t: ^我只能說這根本就是豪洨
, E, k: I. B7 J! e; v) @1 i2 j  R/ s+ h- R. [
當初在仲介的時候/ ]6 m" E' F( M) z) C
根本就一直被公司洗腦房價還是低$ N9 r  w/ L& y- M6 B, d* y4 Q
其他國家的房價多高香港多高上海北京多高1 s+ z( H( W) Z; {4 j3 L3 o7 |
台灣小喀啦( K$ p  z& _3 O* S1 c

) D% |" [5 V* F$ D, T$ W3 b8 h! {而仲介幫助投機客炒房的方法
1 `( _1 ?1 R, k2 w- X% @! D舉例來說
) G+ Y$ i2 @# M) C; y4 [5 u% j& a. u1 E$ |3 [' S
小黃是房仲業務經紀人& K) u( u: A( P& i
投客L媽媽、H哥和S先生都跟小黃有合作關係' l+ U( M+ ]1 Q( [
今天一個原屋主A要賣房子找上了小黃9 g3 |' ?! E1 B6 B, ~7 B6 ]6 v

& g7 k$ l' O2 `. ]) O7 u" ~小黃就會先找底下金主最為雄厚看房子最不挑的H哥來看% J$ L% b& J5 q4 M" W0 y
並且跟H哥說「只要你願意只賺每坪5萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」. w& y( V9 q& w  f% L
在最神不知鬼不覺之下就以低價賣給了H哥& }0 y& T( T' O( F6 G$ {# E7 W( X
因為資訊不對等
* X7 T7 \4 k' T8 ?- ?+ _( i3 S屋主A根本就不會知道房子賣了低於市場行情價
& B- u( T/ i, x/ [5 VH哥買進後當然基於信任就會先給小黃賣一陣子的專任合約
5 K' r- {0 t* f' a這時候小黃就會找L媽媽來進場
0 V8 C" I3 E4 v0 v, l) ]同樣的話就開始了5 [  Y2 S2 u5 e2 _4 ]% H0 U1 I
「只要你願意只賺每坪3萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」7 G. a9 E, V  V- K
L媽媽買進後就輪到最資淺的S先生進場囉
. _% N  @: W4 [+ Q2 H$ t% p  b5 q因為S先生是菜鳥投客3 n5 G7 g/ A0 I
所以拿到房子的條件當然不會太好1 ?; r! Z( S: @5 \7 C5 z+ r
「只要你願意只賺每坪2萬，我就讓你先買到，而且一定幫你賣掉」
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這時候房子就不會太好賣
6 T9 X# Y6 l, z! Z6 F所以就會漸漸變成一般約
- w+ _% W4 n( O+ S4 s而一般約就是一堆房仲帶著一堆自住客大家搶
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這些成交基本上市場都不會知道
8 w: g7 L  ^+ E$ f0 d可是等到真正的自住客要進場的時候( Z' b' c" W) m! ]
房價早在短短的3個月就變成高於市場行情6萬以上了% m* Q$ f" h0 i6 {. m8 J/ _, H
可是自主客沒得挑
( W7 t2 B) r/ F4 s$ W/ B9 O! `因為天龍區的房子本來就少釋出
; s) d! B- v4 L* w' k
) n+ \9 W: ]0 i- ]最後
1 |1 u" x- w2 o" `& `0 e" E5 _0 A投機客賺飽了
) K- a1 H6 B8 s& l9 W* S( G經紀人賺飽了% q8 R1 [3 M8 M$ `* w- ^; J
可憐的就只是自住客
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1 f8 R" \& a& [% z這就是炒房的真相



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