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標題: 請教先進，物管總幹事可否請領加班費? [列印本頁]
作者: Luke    時間: 2021-2-4 14:24
標題: 請教先進，物管總幹事可否請領加班費?
本文章最後由 Luke 於 2021-2-4 14:29 編輯
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物管總幹事工作繁忙，勞心勞力，的確辛苦，但可以加班為由，請領鐘點費嗎?0 h0 t! d6 M  r& }# C
個人反對的考慮因素:
7 E$ ?) S0 ]1 S$ }  x# A1 |. j1.規約核定的管理費支付項目，並無"加班費"科目。3 C: \7 }& M3 ]6 `- p" k' E! f  B
2.歷年區分所有權人會議，沒有同意支付"加班費"，或規約增列支出項目的相關決議。
3 E. V2 a' Z1 y3.服務費為例行支出，每月統支(物管+保全+清潔)，"加班費"是否等於"服務費"?
2 ]) h; z# D: M/ ~0 X4.以"臨時會議"、"洗水塔"或"區分所有權人會議"為由，暫停休假而加班，但:
$ L& U" N0 z9 Y  d* j   (1)臨時會議和區分所有權人會議的召開，規約都有前置作業和公告期的明文規範。
1 T- C8 K+ Q* L4 v   (2)清洗水塔至少於一周前須公告周知，非臨時起意。( m  s" L7 y: ]9 V
   (3)若總幹事的"排休"與上述工作的日期重疊，可以調整休假，何須加班?1 ?. e1 C1 [8 s" s4 R& z  {! H
5.物管公司在簡報時，不都會特別強調:"總幹事的手機24小時開機(隨時處理突發狀況)"?
+ I% C  P& L* J* T& p9 A6.若因天災或人為災害，總幹事必須長時期留在社區甚至留宿，是否可請領加班費?2 G# v5 Z8 |3 b& [7 T. x+ i! I
7.總幹事是由物管公司敘薪，並非由管委會直接支新。" [% @0 l! Q( ~: F+ V0 Q
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若總幹事的確守法重紀，善良誠信，誠實執行職務，物管公司可以給予獎勵或調薪。. ~/ e- z7 r: s/ {" ^" m1 q9 ]& H) D
社區管委會或可在符合法規的情況下，考量以調升服務費方式，間接獎勵總幹事；增
# X5 X) N/ z7 t# l5 W, r設考績獎金、績效獎金也都可以作為獎勵方式，惟須經區分所有權人決議後納入規約。0 r# a' J  {( s" y! k, t

% A% v! c7 ^& o1 z: i) V) T懇請法界和物管前輩、先進不吝指導。謝謝。1 x% O7 X5 m( d5 @8 f
作者: Luke    時間: 2021-2-4 14:31
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=60561&snA=15912
5 r1 M1 ~# n! ?* y# w( `- u5 c5 X( S6 N4 o4 p7 D
【心得】總幹事的實務心得與經驗【文長】/ o* o8 w6 o; C/ `

; p4 g  z: i! `& T6 H" y- e文摘:, o+ V% Z" P/ i$ q8 A: {7 b

! R, q4 n; @' O0 L5 t+ g2 X初到社區
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任何總幹事，剛到社區，第一件事，請先熟讀規約。規約閱讀重點有下面幾件事，1.管委會決議事項有沒有天花板條款？可決議上限是幾萬元？2.區分所有權人會議成會人數跟所有權比例是多少？3.管理費有無明載每坪的收費標準？或是以戶計費？平時公寓大廈管理條例是基本功，此外每個社區依自己的現況，都會有自己的規約，它是社區的縮影，尤其是老社區，通常因為時間久，該改的也改的差不多了，新社區的規約通常是建商從其他建商的案場抄來的，內容又通常會藏有對建商有利的條款，例如約定專用的設定(也有很多建商把條款藏在買賣合約內的)。熟讀規約，總幹事行事才有個準則。
作者: 比瑞    時間: 2021-2-18 11:02
物管總幹事工作繁忙，勞心勞力，的確辛苦，但可以加班為由，請領鐘點費嗎?
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個人認為: 若很計較上班時間 , 應該去公司或工廠上班, 總幹事是全天候24小時待命,有事要回社區處理,& O5 {' _+ g  h8 ~5 y% C! E
來3小時,就找時間補休3小時,就好, 要計較時間,最好別做這行8 k( @. y! b; g/ h8 x5 B4 n( y" @

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作者: shadow    時間: 2021-3-13 15:12
時間是用在自己以外的人身上，想當然爾，旁觀者難以理解或體諒，最後要思考的是這些以外的人值不值得花時間，哪一行都一樣，若真要計較也算不清說不明，能用數字計算付出的多寡？起碼我見過的願無償為之付出的總幹事少之又少，那你們誰又願意為這些為你們服務的人做什麼？相信我們只要不是那些不理性的客戶，他們應該就很安心了。2 J( M1 N+ p* t3 y




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