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標題:
請教先進，物管總幹事可否請領加班費?
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作者:
Luke
時間:
2021-2-4 14:24
標題:
請教先進，物管總幹事可否請領加班費?
本文章最後由 Luke 於 2021-2-4 14:29 編輯
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4 ?" m/ K/ ?- o1 m; Z& [; H( a; ]
物管總幹事工作繁忙，勞心勞力，的確辛苦，但可以加班為由，請領鐘點費嗎?
2 o1 e1 O. @% l& {9 k! w, i7 O
個人反對的考慮因素:
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1.
規約
核定的管理費支付項目，並無"加班費"科目。
) g9 D) d$ f- y& L, y
2.歷年
區分所有權人會議
，沒有同意支付"加班費"，或規約增列支出項目的相關決議。
! C2 z: X9 z8 @
3.
服務費
為例行支出，每月統支(物管+保全+清潔)，"加班費"是否等於"服務費"?
) J+ k2 t( \3 q- [9 S6 ]) C( |
4.以"臨時會議"、"洗水塔"或"區分所有權人會議"為由，暫停休假而加班，但:
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(1)臨時會議和區分所有權人會議的召開，規約都有
前置作業和公告期
的明文規範。
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(2)清洗水塔至少於
一周前須公告周知
，非臨時起意。
1 Y! b/ V8 V0 Q, }+ Q" U! N
(3)若總幹事的"排休"與上述工作的日期重疊，可以
調整休假
，何須加班?
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5.物管公司在簡報時，不都會特別強調:"
總幹事的手機24小時開機(隨時處理突發狀況)
"?
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6.若因天災或人為災害，總幹事必須
長時期留在社區甚至留宿
，是否可請領加班費?
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7.總幹事是由
物管公司敘薪
，並非由管委會直接支新。
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2 Y4 @2 V, Z7 T7 {3 F
若總幹事的確守法重紀，善良誠信，誠實執行職務，物管公司可以給予獎勵或調薪。
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社區管委會或
可
在符合法規的情況下，考量以調升服務費方式，間接獎勵總幹事；增
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設
考
績
獎金、績效獎金也都可以作為獎勵方式，惟須經區分所有權人決議後納入規約。
; {1 \% k+ R, H" A) F
! s; h' E: ^. _5 a5 j% J
懇請法界
和物管
前輩、先進不吝指導。謝謝。
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作者:
Luke
時間:
2021-2-4 14:31
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=60561&snA=15912
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" M. x5 j S* H2 N
【心得】總幹事的實務心得與經驗【文長】
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! Z( I) X; l# n" [8 u$ |( m2 Z* C. q
文摘:
; b3 W) E0 F$ g- f q
: P& K& g I+ P5 @& r
初到社區
- }: L8 F; x0 q+ O$ T9 K5 x
. I" W7 n2 ?2 ~8 T
任何總幹事，剛到社區，第一件事，請先熟讀規約
。規約閱讀重點有下面幾件事，1.管委會決議事項有沒有天花板條款？可決議上限是幾萬元？2.區分所有權人會議成會人數跟所有權比例是多少？3.管理費有無明載每坪的收費標準？或是以戶計費？平時公寓大廈管理條例是基本功，此外每個社區依自己的現況，都會有自己的規約，它是社區的縮影，尤其是老社區，通常因為時間久，該改的也改的差不多了，新社區的規約通常是建商從其他建商的案場抄來的，內容又通常會藏有對建商有利的條款，例如約定專用的設定(也有很多建商把條款藏在買賣合約內的)。熟讀規約，總幹事行事才有個準則。
作者:
比瑞
時間:
2021-2-18 11:02
物管總幹事工作繁忙，勞心勞力，的確辛苦，但可以加班為由，請領鐘點費嗎?
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個人認為: 若很計較上班時間 , 應該去公司或工廠上班, 總幹事是全天候24小時待命,有事要回社區處理,
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來3小時,就找時間補休3小時,就好, 要計較時間,最好別做這行
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作者:
shadow
時間:
2021-3-13 15:12
時間是用在自己以外的人身上，想當然爾，旁觀者難以理解或體諒，最後要思考的是這些以外的人值不值得花時間，哪一行都一樣，若真要計較也算不清說不明，能用數字計算付出的多寡？起碼我見過的願無償為之付出的總幹事少之又少，那你們誰又願意為這些為你們服務的人做什麼？相信我們只要不是那些不理性的客戶，他們應該就很安心了。
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