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標題: 請教先進，物管總幹事可否請領加班費? [列印本頁]
作者: Luke    時間: 2021-2-4 14:24
標題: 請教先進，物管總幹事可否請領加班費?
本文章最後由 Luke 於 2021-2-4 14:29 編輯
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物管總幹事工作繁忙，勞心勞力，的確辛苦，但可以加班為由，請領鐘點費嗎?
4 Q  [6 J6 \5 A, e個人反對的考慮因素:$ {- G% K8 H0 ]: G% H: R
1.規約核定的管理費支付項目，並無"加班費"科目。; Y; u- i  m% V( \1 K6 j9 x0 X* w- m* x
2.歷年區分所有權人會議，沒有同意支付"加班費"，或規約增列支出項目的相關決議。
& [/ U  b, @2 z3.服務費為例行支出，每月統支(物管+保全+清潔)，"加班費"是否等於"服務費"?
+ V0 g1 i+ P( \- w4.以"臨時會議"、"洗水塔"或"區分所有權人會議"為由，暫停休假而加班，但:' U, h; k6 W* Y) H4 P) f" c2 ]  N: o
   (1)臨時會議和區分所有權人會議的召開，規約都有前置作業和公告期的明文規範。
+ J9 @+ V+ |7 \, J, u* x4 p   (2)清洗水塔至少於一周前須公告周知，非臨時起意。# H  \4 f6 G: T
   (3)若總幹事的"排休"與上述工作的日期重疊，可以調整休假，何須加班?
+ f: U# I# o8 {3 e# g& L: k. G/ s5.物管公司在簡報時，不都會特別強調:"總幹事的手機24小時開機(隨時處理突發狀況)"?: |$ ^- X/ R3 w
6.若因天災或人為災害，總幹事必須長時期留在社區甚至留宿，是否可請領加班費?
1 I! i; K, D% F0 v! V8 [7.總幹事是由物管公司敘薪，並非由管委會直接支新。
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若總幹事的確守法重紀，善良誠信，誠實執行職務，物管公司可以給予獎勵或調薪。9 T# M& y$ p& D
社區管委會或可在符合法規的情況下，考量以調升服務費方式，間接獎勵總幹事；增
$ k& Z1 k, M( x( D: a設考績獎金、績效獎金也都可以作為獎勵方式，惟須經區分所有權人決議後納入規約。, f: d' F# j  L: l
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懇請法界和物管前輩、先進不吝指導。謝謝。2 p0 c: X, W; p0 l5 E" c' V# B
作者: Luke    時間: 2021-2-4 14:31
https://forum.gamer.com.tw/C.php?bsn=60561&snA=15912
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/ N7 N9 |9 s' r" |【心得】總幹事的實務心得與經驗【文長】2 J- p. |" b2 H4 n; T
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文摘:- u" U2 `3 b5 l- g0 G4 i
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初到社區% M/ O+ ~) R$ ?# d$ h( r  D

/ P; k0 _9 P8 k/ g& U任何總幹事，剛到社區，第一件事，請先熟讀規約。規約閱讀重點有下面幾件事，1.管委會決議事項有沒有天花板條款？可決議上限是幾萬元？2.區分所有權人會議成會人數跟所有權比例是多少？3.管理費有無明載每坪的收費標準？或是以戶計費？平時公寓大廈管理條例是基本功，此外每個社區依自己的現況，都會有自己的規約，它是社區的縮影，尤其是老社區，通常因為時間久，該改的也改的差不多了，新社區的規約通常是建商從其他建商的案場抄來的，內容又通常會藏有對建商有利的條款，例如約定專用的設定(也有很多建商把條款藏在買賣合約內的)。熟讀規約，總幹事行事才有個準則。
作者: 比瑞    時間: 2021-2-18 11:02
物管總幹事工作繁忙，勞心勞力，的確辛苦，但可以加班為由，請領鐘點費嗎?5 h6 C2 g1 Y+ }5 j0 i7 ?
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個人認為: 若很計較上班時間 , 應該去公司或工廠上班, 總幹事是全天候24小時待命,有事要回社區處理,
: q0 d$ \8 C5 u0 N& k- `+ C來3小時,就找時間補休3小時,就好, 要計較時間,最好別做這行
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作者: shadow    時間: 2021-3-13 15:12
時間是用在自己以外的人身上，想當然爾，旁觀者難以理解或體諒，最後要思考的是這些以外的人值不值得花時間，哪一行都一樣，若真要計較也算不清說不明，能用數字計算付出的多寡？起碼我見過的願無償為之付出的總幹事少之又少，那你們誰又願意為這些為你們服務的人做什麼？相信我們只要不是那些不理性的客戶，他們應該就很安心了。
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