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標題: 你對自已房貸有把握還款年限? [列印本頁]

作者: zeno 時間: 2011-4-2 15:13
標題: 你對自已房貸有把握還款年限?
1.以自住、更屋為主，不包含投資
2.房貸是家庭一項很大款項支出，貸20年、30年還使用寬限期.....
3.買屋前自已會對生活支出評估後，決定自已可背負房貸還款能力
不知大家對自已房貸還款能力看法?

作者: 陳太 時間: 2011-4-2 20:08
沒錯房貸是家庭一項很大款項支出

所以當初買房時我們是事先告知代銷小姐我們想貸款的成數然後好心的代銷請銀行先跟我們對保然後確定可貸的成數跟金額後才跟代銷簽約買房! 我們是謹慎考慮過自己的清償能力才會買下現在的房子! 當初是跟銀行貸款20年現在努力賺錢存錢中希望可以十年就把貸款還清!!

作者: fox 時間: 2011-4-2 22:19
我是跟父母同住的幸福小孩~~~~~
(被毆

作者: 傑可 時間: 2011-4-2 23:11
隨房貸利率提高
儘量縮短貸款年限

作者: 國中老師 時間: 2011-4-3 00:19
十年沒問題

一來軍公教利率低;二來每年跳級敘薪

作者: mattchiu 時間: 2011-4-3 00:53
只要我還有能力賺錢~基本上不會先把房貸還清~

作者: 小王子 時間: 2011-4-3 08:59
回覆國中老師的文章

每年跳級敘薪！好犀利~~~

作者: 大頭 時間: 2011-4-3 09:20
其實有錢不用急著還
一來房貸利率跟其他的利率比是很低的
二來有房貸要借錢比較好借啦

作者: 國中老師 時間: 2011-4-3 21:59
我有疑問
1. 房貸利率跟其他利率比是比較低,請問這其他利率是指啥利率

2.有房貸比較好借錢,說實在,這是第一次跟銀行交易借錢,就讓我們感到很不舒服的感覺,能盡量不跟銀行打交道最好!

作者: J大 時間: 2011-4-3 22:24
其他利率多為無擔保放款
比如信貸車貸信用卡循環利率等...

作者: chiacheng 時間: 2011-4-3 22:51
沒有我可以投的..........

如果可以能借多少就借多少........
能借多久就借多久............
(我的哲學----20年前的1佰萬=現在的500萬=20年後的2000萬 "物價指數"一直在上漲, 就是薪水的漲幅最小現在貸1000, 20年後可能只值現在的200 所以能不還就不還)

作者: amoney.tw 時間: 2011-4-4 13:30
回覆 zeno 的文章

他是一筆比較大且長期的支出，不建議背房貸太長，不然有了房子沒有了家的感覺，有什麼用？

作者: 阿彬 時間: 2011-4-4 15:10
回覆 amoney.tw 的文章

也要有強大的款能力才可以不用背那麼久阿. 不然我也想越快還清越好!

作者: 吉娜小姐 時間: 2011-4-4 21:00
房貸不多了, 每個月本利不超過6千, 慢慢還吧!

作者: fox 時間: 2011-4-4 21:54
回覆吉娜小姐的文章

你們家還有房貸優??!
我一值以為是現金買房說^^""

作者: 吉娜小姐 時間: 2011-4-4 22:37
回覆 fox 的文章

現金不能全拿去還啦! 若那天大地震房子倒了, 不是賠光了!

作者: fox 時間: 2011-4-4 22:43
回覆吉娜小姐的文章

有道理吼!!!!!!!

作者: 阿桃 時間: 2011-4-5 10:35
房貸不需要太早繳清阿(利率相對低)
除了手邊留點現金,做點其他小投資以外
最好以後小孩一起幫忙繳一點(使用者付費)
不然老娘辛苦一輩子都沒享受到-->十足的屋奴

作者: 雅麗卡 時間: 2011-4-5 22:03
我也傾向於慢慢還
一來錢留在身邊比較好應用
再來利息支出還可以抵綜所稅
還有,錢是越來越薄,以後繳起來就不會那麼累
最後,萬一掛掉還可以當作負債,少繳一點遺產稅..

作者: kwbaseball2002 時間: 2011-4-7 00:36
能越慢還就越慢還囉...

作者: pennychien65 時間: 2011-4-8 22:52

國中老師發表於 2011-4-3 21:59
我有疑問
1. 房貸利率跟其他利率比是比較低,請問這其他利率是指啥利率
2.有房貸比較好借錢,說實 ...

房貸還清~~

用房子再和銀行借~ 利息會比房貸高嗎?

作者: 國中老師 時間: 2011-4-12 13:51

pennychien65 發表於 2011-4-8 22:52
房貸還清~~

用房子再和銀行借~ 利息會比房貸高嗎?

恩.....你是在問我嗎?我不清楚

就說這次申辦房貸事件讓我超火大,印象超差,覺不容許第二次跟銀行辦理任何借貸

作者: 獺妃 時間: 2011-4-13 17:03
我是不知道別人.因為我們沒小孩.所以我是傾向越早還完越好.剩下的錢可以充分運用.如果到老的時候.政府政策有以房養老.就可以拿來養老了

作者: 國中老師 時間: 2011-4-13 19:33

獺妃發表於 2011-4-13 17:03
我是不知道別人.因為我們沒小孩.所以我是傾向越早還完越好.剩下的錢可以充分運用.如果到老的時候.政府政策 ...

跟我們家想法一模一樣!!

作者: chhmaggie 時間: 2011-4-14 10:35
本文章最後由 chhmaggie 於 2011-4-14 10:36 編輯

chiacheng 發表於 2011-4-3 22:51
沒有我可以投的..........
如果可以能借多少就借多少........
能借多久就借多久............

我的想法跟大大一模一樣

房貸, 能多借就多借,
還房貸, 慢慢來

作者: 賽亞人 時間: 2011-4-18 02:06
本文章最後由賽亞人於 2014-9-10 05:09 編輯

作者: zeno 時間: 2011-4-26 17:38
大家看起來都滿會理財(投資報酬率>房貸利率)
要跟大家多學習

作者: 曲家三劍客 時間: 2011-4-26 21:45
回覆國中老師的文章

羨慕

可惜我考不上...

作者: 曲家三劍客 時間: 2011-4-26 21:48
回覆 pennychien65 的文章

不一定耶...

要看當時ARMs 的利率為何目前為1.21%

各家銀行放款利率也會有所不同唷

若有需要可以問我唷....

作者: 國中老師 時間: 2011-4-26 22:27

曲家三劍客發表於 2011-4-26 21:45
回覆國中老師的文章

羨慕

別沮喪!我也是拼好幾年(丟臉中),目標就是它!!走下去就對了

作者: 曲家三劍客 時間: 2011-4-27 23:41
回覆國中老師的文章

謝謝你我會加油的

作者: jenny 時間: 2011-6-28 15:34
本帖最後由 jenny 於 2011-6-28 15:34 編輯

現在剛好回答這問題~上個月整整一年~還清了~無貸一身輕~

現在做什麼事~都不會想讓銀行多賺我們的錢~他們就像吸血鬼

作者: 國中老師 時間: 2011-6-28 19:55

jenny 發表於 2011-6-28 15:34
現在剛好回答這問題~上個月整整一年~還清了~無貸一身輕~

現在做什麼事~都不會想讓銀行多賺我們的錢~他們就 ...

所以房貸只還一年就還清了

好棒喔.....羨慕

作者: jenny 時間: 2011-6-29 18:02

國中老師發表於 2011-6-28 19:55
所以房貸只還一年就還清了好棒喔.....羨慕

買房最怕的就是超過自己能力~硬買~多貸款~

建議一般家庭盡量貸3~5成的房貸~~當然能少就盡量少~

當時看朋友買一千出頭萬的房子~勇敢的貸到七八成~現在那壓力大到說話都怪怪的~心疼

當時低於一千萬的房子何其多~又何必要追名牌追地段~吃不好穿不好~只讓自己多了份憂慮

買房前真的要評估夫妻收入~甚至還要考慮到萬一離婚了~自己養一間房子~養得動嗎?

呵呵呵~~我老了~最近喜歡碎碎唸~

作者: 國中老師 時間: 2011-6-29 23:10

jenny 發表於 2011-6-29 18:02
買房最怕的就是超過自己能力~硬買~多貸款~

建議一般家庭盡量貸3~5成的房貸~~當然能少就盡量少~

這個我認同

我們也差不多貸五六成,可是還是感覺到要敗家時,還是得想想,好痛苦

而且發現錢就存的比較少

作者: 陳太 時間: 2011-6-29 23:49
回復 jenny 的帖子

非常同意你的看法, 不過現在喜歡打腫臉充胖子的人實在太多了.....高估自己的能力, 買下高價的房子, 貸款的金額超過自己的能力, 然後四處借貸的人, 我們還真是見識到有不少這種人!

作者: 迦勒 時間: 2011-7-3 17:57
本帖最後由迦勒於 2011-7-4 08:10 編輯

回復 zeno 的帖子

這是一個不容易回答的問題。最好與你的財務規劃師討論。

大家談到基本的原則，都很實在。

首先考慮你距退休年齡還多久？你在稅法上有何特別的優惠？你在房產上的淨值站房價的比率%？
其次，考慮你目前的收入狀況，孩子仍在念書或已自立與否？和預估你退休時的收入。
再考慮你的財務規劃，你的時間和能力，再做決定囖。

作者: zeno 時間: 2011-7-4 08:00
回復迦勒的帖子

有夠專業回答
我今年還清房貸，本想再買一間可是房價已經追不上了

作者: 小都都 時間: 2011-8-1 09:38
我只怕萬一有個什麼.....
小孩怎麼辦?
還是趕快努力把貸款還清吧!

作者: wunway 時間: 2011-9-8 12:08
最後一次買房貸款是民國七十三年。當時經商的朋友周轉不靈，求我買下他的房子，不過兩年後就還清了。後來買房的原則就是絕不貸款。

作者: 遊民 時間: 2011-9-8 13:56
因為債權人(銀行)不能要求期前清償
而債務人(借款人)才能自由決定是否期前清償
所以我一直認為
貸款期限越長越好
有閒錢的時候再拿去做提前還本

作者: zeno 時間: 2011-9-10 00:27
最近逃離股市跳進房市
又背房貸了

作者: 凡夫俗子 時間: 2012-5-19 09:21
本帖最後由凡夫俗子於 2012-5-19 09:27 編輯

遊民發表於 2011-9-8 13:56
因為債權人(銀行)不能要求期前清償
而債務人(借款人)才能自由決定是否期前清償
所以我一直認為

一般而言，只要你定期還錢，銀行樂於長期借你。

我銀行的朋友告訴我，實際上，大部分客戶很快就還清了，平均七年貸款三年半還完，二十年貸款不到十年還完。

究其原因，貸款人收入大部分逐年增加，還款速度加快。生活水平提升，換房子時，貸款也還舊換新。

期限長，從銀行角度看，客戶可以多貸一點，它營業額增加。但風險增加，加上房屋市場更容易炒作，利弊互見。

從客戶角度看，選擇性增加，何樂不為？

所以長期房屋貸款，有的金融機構就有建議說，不能太早還清，否則罰款。

作者: yljimmy 時間: 2012-5-19 12:32
如果擔心房貸還沒還完就被上帝約見
建議買個保險來減輕下一代的風險
如果有資金上的問題, 保險可以用個低額的終身壽險當主約, 搭配便宜的定期壽險或是意外險

至於離婚啦, 失業啦
其實只要房子不是買在高檔的, 就不必太擔心
買房子本來就像儲蓄
真的撐不住了
賣掉房子, 還掉貸款
因著這幾年房價上揚的受益
通常可以拿回的部分, 會超過當年的自備款加上幾年來償還的本金
簡單的說, 就是有賺啦

作者: yljimmy 時間: 2012-5-19 12:39
人生無常

不是只有帶賽的時候無常
有時走狗屎運的時候也無常

年輕人貸款比例可以抓高些
免得錯失了置產的時機

生活苦一點, 牙根一咬就過去了
但是如果抓太寬了, 當下生活是好過些
但是錢照樣會不見, 而且還會有追不上房價當無殼蝸牛的風險

作者: dingding 時間: 2012-5-19 14:21

yljimmy 發表於 2012-5-19 12:39
人生無常

不是只有帶賽的時候無常

有時走狗屎運的時候也無常

小弟N年前先一步在北大置產真的走狗屎運

作者: zeno 時間: 2012-5-19 22:45
本人不太善理財
第一間房子花了三年才還清
第二間還在背貸款，只因錢不知道做什麼投資?
考慮了一年才下手，從17/P到20/P，也只好下手
當有生平第一回房東，之前出社會到買第一間
也當有10年房客
發現投資自已才是最好的理財

作者: 盧卡斯 時間: 2012-5-20 11:29

大頭發表於 2011-4-3 09:20
其實有錢不用急著還
一來房貸利率跟其他的利率比是很低的
二來有房貸要借錢比較好借啦

讚，，，讚，，，沒錯

作者: 阿慌 時間: 2012-8-1 22:16
遙遙無期，

作者: chiao 時間: 2012-8-24 10:21
還款額度降低到每個月可以"非常快樂"過日子後，就慢慢還了。

作者: smilewang60 時間: 2013-9-30 03:03
本帖最後由 smilewang60 於 2013-9-30 03:13 編輯

吉娜小姐發表於 2011-4-4 22:37
回覆 fox 的文章

現金不能全拿去還啦! 若那天大地震房子倒了, 不是賠光了!

no,no,no~
跟銀行辦房貸
需加保火險及地震險
有一定理賠金額
萬一,
我說萬一啦~真的遇到了
除了保險理賠外
若還不夠還(貸款餘額>理賠金額)
差額還是要想辦法還給銀行
否則銀行還是會查封不動產甚至法拍(即使僅剩下土地)
以上,參考參考~

ps,羨慕大家都可以兩三年把房貸還完ㄡ~
看來我要多加努力了。

作者: 1980ru 時間: 2013-9-30 22:39

國中老師發表於 2011-4-3 00:19
十年沒問題
一來軍公教利率低;二來每年跳級敘薪

真好呀~~~~~~~~

作者: white8806 時間: 2014-7-15 21:47

國中老師發表於 2011-4-3 00:19
十年沒問題
一來軍公教利率低;二來每年跳級敘薪

請問您到底跳多少?
怎麼可能對房貸有幫助呀???

作者: hahaha 時間: 2017-7-12 16:18
本文章最後由 hahaha 於 2017-7-12 16:20 編輯

我都儘可能的貸款買房, 貸越多越好....

房貸 2%, 理財投資 5% , 貸 30年本金利息平均攤還

每個月理財投資利息夠繳房貸的

我的打算就是, 房子或理財投資哪一個漲, 我就 cash out 哪一個

等兩個都出脫, 就再起爐灶另開一個 term

都不漲也沒關係, 反正我也不用另外找錢貼房貸！

30 年後, 房子理財雙贏都歸我！

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