iBeta 愛北大論壇

標題: 奢侈稅威力直逼金融海嘯，北部成屋市場量能急縮 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-4-1 21:43
標題: 奢侈稅威力直逼金融海嘯，北部成屋市場量能急縮
* T8 r  b9 p* h5 Y/ r- @  [. f* t4 Z) k

' g2 j. h( ?' }7 `0 l* G' U- r2 y+ |【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
4 @) {( e9 J% k震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
" s6 x* T4 n* ]場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
9 n* |# P* r1 ~9 H; |$ @. C奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。3 I1 E+ y5 ~+ `0 v7 l" d1 P: \  h
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日: g( }* q+ g2 R- G8 {
本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，
% J& {2 c6 r8 w6 H3 {  Q/ G1 v$ b奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部$ C  K3 l' W4 ]/ q2 k2 M
區域，影響最為明顯。
( q* K9 ]2 H& Y5 F1 B/ v0 |4 o8 ]& b2 q1 r9 o' G; s, L9 p; s
　據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市' W' X: K1 z+ y
交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房6 b7 ~+ _/ z0 m* d
價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是
: g6 n: A# A/ _/ {, |6 ]7 Z0 M0 }金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。
; K) ^/ x) [4 |* Q　若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪358 T* H( o1 c. A! g
萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在6 S8 ?+ }' n$ q) _) \
買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買; Q& k% W2 b7 I$ r2 s$ C
方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買
# c9 K7 U: Q; o' n/ c- g/ S賣雙方在價格認知上有段落差。$ m; n; {0 W! x. c. D
　去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮
+ x* f3 T* \/ q0 q# t盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量
7 H7 \/ e  _: a2 q$ ~反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及8 o6 v; N, I) j& j5 P4 D  x$ t
高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。
( Y$ Y* n% l' }, U　蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌  d4 z- t1 ~. [. w5 g
的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市7 g9 L/ s4 M0 t/ x
場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀( r$ {4 A6 J- u3 e0 E: K+ b+ d
望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀4 s1 U8 U  d) E4 u. }2 b# ~: k
，市場不至於硬著陸。
# V* f; c3 a! E" P5 n) ^( O　建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條
% o( k) S+ p- V! B" _( I% a件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出0 b: U: [2 R0 R2 ]* O6 h
場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。/ h  L, Q9 @7 @

$ @5 J1 n5 \+ H6 L2 p# J+ `
9 @* w5 u/ [; J' Z0 `9 {% E
/ }" f, U( j' i
作者: 歐陽    時間: 2011-4-4 13:46
【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
+ Q3 F+ H0 d7 Q' m6 a5 `震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市. f. z- ~7 x( j7 f
場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
( v: B( Z8 S% V6 Z  H5 r奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
% s1 V4 V- b2 v



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5