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標題: 奢侈稅威力直逼金融海嘯，北部成屋市場量能急縮 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-4-1 21:43
標題: 奢侈稅威力直逼金融海嘯，北部成屋市場量能急縮
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【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
1 y6 s; W5 D# P, R9 G7 O% [; R$ P+ g震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
& t  b  _+ I7 M7 C5 D場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
/ O* i1 C( W0 N) h* m/ a' `奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
% }" L* h, r$ E% \  g　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日; N) F' o. R4 f( t% Z6 X" n6 {
本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，! [3 c8 k4 M8 }! ~5 f$ O
奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部. {, d, ^* y0 l
區域，影響最為明顯。
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　據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市
% B5 I- ?" R3 K+ ?交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房
$ g* E0 m" X1 P; y6 a/ p3 W價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是% `$ T" X3 P( ~# Q8 j3 T
金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。- u0 g0 X7 J" k- F) \7 r
　若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪352 n" B+ S- D2 K( _6 T) X
萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在4 y$ S2 }2 d  e$ ^4 i! {& ^1 J" _
買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買- s5 S' o* h' _' h; X
方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買4 T8 S) x+ I0 t0 ?# D
賣雙方在價格認知上有段落差。
/ I  [: R( q: _2 o0 C- }　去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮
1 h7 p/ y( Z( }3 Z盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量
/ A# z* m- \; x( P- `6 e反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及
: C; c5 C$ N! T! m高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。& e+ D# W/ k' r5 ^) L: o' U8 c
　蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌( i( x3 O- S# Y% S9 e: ]1 k2 r
的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市4 L! E  G$ w2 N5 _. L: u* Y" {
場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀% O( j% P- d  V4 T& |' O, Q* a
望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀3 k" A/ c; x# g, A( Y  Y6 ~
，市場不至於硬著陸。
% g6 |6 P9 W$ o( L* O( [　建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條2 F- @* a1 ]# `7 X
件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出
. _/ o  F9 Z# L% l$ {2 U; n場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。
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作者: 歐陽    時間: 2011-4-4 13:46
【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的4 H) a. d3 s1 ]
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市
5 K: D3 C# `( Z$ v3 v場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
9 w1 N8 s0 S2 q% \$ J奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
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