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標題: 奢侈稅威力直逼金融海嘯，北部成屋市場量能急縮 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-4-1 21:43
標題: 奢侈稅威力直逼金融海嘯，北部成屋市場量能急縮

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5 V; ^% D# D  i- f9 m【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的% e1 f8 w9 J: N! @: `+ q- E
震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市) t; e0 S: f" G, r8 j
場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，
- y& P7 ?' P# k/ G+ \0 p4 T8 H奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
6 L2 S. T* u, m2 X　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月因北非利比亞戰局及日, z! w5 G' e2 S; \  X/ t+ l* C
本海嘯等事件影響經濟成長步伐，也一度重創台股。但對房市來說，2 f% l0 e0 e8 \2 V' D0 I
奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部- r5 x6 u* K# K
區域，影響最為明顯。% \4 F! p) @% z; h

) [4 \! V$ L# b+ h3 ]! L$ a　據信義房屋成交統計，3月份北市成交量較1月份減少18%，而新北市# ]! c( X5 [$ l$ J9 D  p
交易量量縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域；至於房# D$ h* c6 |1 w
價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2%與2.3%，這是7 O4 K' Z4 t* Z7 W
金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。
5 b  ?$ c2 G. @& M　若以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35
3 w0 `  E4 r7 g  I8 g! c  F萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，現在2 a1 G, t1 K7 ]4 m, _# b  P  W
買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，且買
4 \! J' v7 j' R' l& ?方看的多願意出價的少，而屋主無法接受短期間的房價大幅回檔，買
5 r1 m7 |# g9 r5 h) R& P8 V& q賣雙方在價格認知上有段落差。9 U3 D5 C) ]% t7 Q, Q, l' x
　去年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮
+ y! Q; ]0 d- q! k盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量$ W0 m7 {- C0 y* |
反而持續增加。這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及% f8 i. J' i- {  d! }! a, m
高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。, K/ t7 S1 z' [- \4 N
　蘇啟榮表示，3月北部市場新增委託數量大增，且已經出現量縮價跌
5 e, E- h* ?+ D2 d6 `) f的現象，預計在奢侈稅正式上路前，市場會加速趕底，反而可縮短市$ |7 I- s2 k. W
場盤整時間，長期來看對市場仍是健康正面。至於三月份買方雖然觀
2 B9 d/ a$ B( j5 G, D# x望，但看屋的頻率並沒有降下來。購屋需求還在，經濟前景也不悲觀! ~2 O4 N4 u5 c
，市場不至於硬著陸。
0 W) d& `' m- ~# s5 \: {1 E　建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條
- e1 @3 a- }# w9 ~件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出
/ o% \! g, ~0 O場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。
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作者: 歐陽    時間: 2011-4-4 13:46
【時報記者郭鴻慧台北報導】3月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的
7 E7 S$ P; e  N1 ~- {) v6 z: i震撼彈，呈現量縮價跌走勢。據信義房屋成交統計，北部地區成屋市- r8 B  W2 g4 K; B. u- A3 H  y
場較1月明顯量縮2~3成，北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，$ y7 e) ~! O2 r2 r; B
奢侈稅衝擊力道已直逼金融海嘯發生當時。
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