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標題: 3月台北區房市交易量減近3成，小宅影響最大 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-4-1 21:40
標題: 3月台北區房市交易量減近3成，小宅影響最大
時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝6 Q3 p. n1 W2 k6 ?" I
擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的
; T. P  }0 J* Q+ G# m7 @小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋
9 @( _; m0 {& Z9 g8 ?; u( J發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較
) d( x1 f! x% W, g5 \2 u1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中3 i. Y! x% G' g, p7 n! ~
的」打到房市的買氣。9 {1 j: _% J, o" I1 M/ r
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  據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之. f8 {) u' l, L( n) d
後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則+ Y  R  U& e# f2 V' B
是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為
2 V" w! ~: Z" Q$ H各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交
+ c1 [3 y4 P7 ~! y9 g+ Q+ c高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬
1 d4 q( C: i& t/ L+ o" Q/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。' c; U: x, m; z: p4 u6 }3 K  x
  劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特$ j* y0 A& U; H3 F4 t  [& `
性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到
8 o! M: H" f2 h" h% e2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效
0 y7 l/ _% a: D6 J3 s益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的. H; Y+ c3 _7 K3 X+ v
在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數
" |( P% _/ I  _! q1 n降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購. L1 U$ R! ^, i& J6 C
屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至
/ ?5 F3 i6 S( `# j% g0 b3 \去年11月份左右的價格水準。
9 \) h0 A  F" B: I  劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現* J4 E' f9 B  C, c# E
量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素2 y3 c0 K* J/ |' u& K! x3 p
就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台0 b& B( M6 h& k/ l% e
北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價
9 v4 i- v+ J4 F( c- s$ W的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前
9 K8 a& |6 V& N3 p價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋
6 {6 r2 C2 W7 ]主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產$ _( }- q6 u' k; ]6 i4 w7 f  X6 o
利損的情況發生。
; v; i9 {$ W" f+ v* U  劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房
8 l; f3 M* N3 M! u，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多
- T% {) N3 `5 q, \進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利
  _! j! J" l9 m4 K率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少
4 d& R% A% x1 q. E; V房貸利息。
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