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標題: 3月台北區房市交易量減近3成，小宅影響最大 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-4-1 21:40
標題: 3月台北區房市交易量減近3成，小宅影響最大
時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝9 l+ F5 |: o  X  h* l3 y
擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的6 K: j0 L) s, S0 V" N
小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋
* I7 Q: T; U) G發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較7 {/ ~# x! e- J- X4 m
1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中
( {! h/ \6 Z1 \  [的」打到房市的買氣。
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; b. c+ n3 ?( A6 w2 v4 u  據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之. ~. N, z, g3 c! W
後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則
% g0 |& T& m! L$ `) G5 I是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為
4 D3 f# |9 W1 X各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交. Z  p) g/ d# i3 ^
高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬
4 O, o7 T& L* k9 J0 B/ U! `9 `% [/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。' ]9 H' J' t, Z! y3 M1 E+ W
  劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特
! q. S# \) q6 r" Q! q性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到
( b$ C8 U8 [2 M& G1 l2 Z2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效% _7 y6 @  ~$ S6 l8 H4 W
益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的
. d1 W* m" @' w! W* o; A4 s1 J在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數+ @& V- M1 G) a: |7 {
降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購" q- p! K6 f; @- r0 r
屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至
" \3 E6 N+ f8 X0 M去年11月份左右的價格水準。
) [; T/ X9 L) r; |/ B  劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現
9 p, a+ `' I( @; N$ _$ D1 r7 u量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素% U+ J  k+ r0 z. E' E$ g* F
就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台
+ s) x  z( D- d1 }北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價! Z8 _3 a* C( i. b$ n
的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前
2 N- N% m3 E; A$ o( }1 T6 z0 H" B/ b" X價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋+ u+ ]7 ]# ^2 A0 `
主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產8 b2 L: S) }* A4 l2 w( o  m  q; |6 a2 }
利損的情況發生。
, N( m& A# L' u& k* x. s7 d  劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房
4 o" N8 T, z3 H，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多) x+ m0 P5 U' H3 d% U, f2 _
進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利3 M& P( i2 g6 [+ ~* B8 A
率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少2 l0 f, ]! T+ F/ I* q  w! x" i' U* N. u
房貸利息。
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