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標題: 3月台北區房市交易量減近3成，小宅影響最大 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-4-1 21:40
標題: 3月台北區房市交易量減近3成，小宅影響最大
時報記者郭鴻慧台北報導】據有巢氏房屋統計顯示，受奢侈稅的衝' M( N3 e% A+ P; l0 i) E4 a" j
擊，3月台北區交易量全面減少將近3成，若以坪數來看，20坪以下的
5 K0 n. l% O/ D) `0 P小宅影響最大，21~40坪標準三房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋
. x7 y) i4 v7 O# q$ t9 T8 f2 _' V發言人劉炳耀表示，奢侈稅7月1日正式上路，3月住宅大樓的成交量較
9 k' b/ C( j2 a- r9 R1月減少逾3成，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，奢侈稅確實「一擊中
$ D! \1 R5 ?. T& r" r9 C) ~的」打到房市的買氣。
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$ h& h$ q) F( k5 C0 B2 d  據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之" k. u8 k2 U* j
後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則. t! j5 ]  F, {" n& o" s
是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5%之多，為
) Z9 o% l. u5 m! V7 b, @各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交
  ?6 J8 z; ~& p3 f* u4 v; i% |高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬
3 k7 O  x6 a7 G7 A7 r/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。
. T) ]- O5 m( o. o& l3 t" x7 r" ~$ n  劉炳耀表示，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特
! Q' Q8 Y" |' c, r, x, B  ?性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到% P  w3 ^$ f: m/ A
2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效/ o9 Y  h8 l; D+ D7 x8 P
益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的* O: X! W) g, r: D' |
在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數
! r3 J+ x: w. F$ ?. v2 Z降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購0 F; h2 ?: M# R  k  U
屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至
4 j; v5 K  N# ?  r+ Y去年11月份左右的價格水準。
; F" _& y$ r3 S7 H  劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現3 f1 I) p6 O" `! ]: j8 G$ N
量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素
7 U/ M4 `5 K4 ~. ~5 {就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台3 o8 v8 t! u8 H( s7 V# e. m
北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價
9 T+ K0 P) a9 A的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前
3 e6 f  a# z* C  S價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋
  k( |6 i1 I; T  X) Y% U" q主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產% g7 q) ^& @" \
利損的情況發生。
/ k5 ]5 I* D; e" i! \  劉炳耀表示，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房; K) d* Q  M' p
，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多6 J; m8 |2 h+ v. o
進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利: U( Y5 v0 S% e& a# f' R% W4 h  ^
率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少- f0 M1 q+ m& b1 Y5 X/ B
房貸利息。/ k4 q2 A& j$ Q+ ]0 t

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