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標題: 該買房子嗎 [列印本頁]
作者: yayac06    時間: 2011-4-1 16:59
標題: 該買房子嗎
現在因為奢侈稅的問題
" n# c/ z6 u9 Q' b& H6 [許多投資客紛紛都拋售5 t, g  X" y$ X
這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點7 F1 Z" g3 a7 ?" T# q6 V
因為議價的空間  相對來說  會比較大4 Y  H) e) m3 s
* |2 W7 Q# R: \. `
但我也知道  很多人都在觀望
( {0 x* ?& L, r9 @  V  k5 Q想說會不會賠售等等之類的, v; e. K4 ]  x% y! c: {
只是有沒有想過  就是假設今天真的有投資客賠售了% b  f! c( v: z
你們消息會來的比一些更大咖的投資客來的快嗎
2 O0 r$ _* z; ]8 u' ^5 c) s! d& _我想機會不大吧!
0 p' {* m4 [( Q) K; \# O* o所以我個人的看法是覺得說1 z7 f: S0 N1 r0 M) Z" N2 }
趁著奢侈稅上路前   趕緊下手  只要願意  敢出價
7 ?5 `# v; o2 S9 L/ B2 K其實賣方都很願意來談9 c1 q& y# P1 S/ s5 t

  G" `: n9 h' d1 A6 M如果真要等  觀望
( h" a. V! P& A0 x+ |0 J# i等到時候上路後   我想被課的那15趴或10趴的的稅
* b- i% Q6 e" V肯定會加在房價上面 豈不是得不償失
) z" Q8 `  Q8 o9 p0 Q9 v趁現在議價空間大   來談  不是更好嗎
1 @+ q9 {8 N8 X- Y2 j8 f, O, ]" q& N) n5 S* f! V+ W7 I5 ]2 Q
其實台灣鄰近的一些國家都有類似的政策) Y- F) o3 `- ^3 S4 {
但是效果僅止於短時間  拿香港來說  
0 U# f3 D* m" L9 P$ h8 C( O上路後的1個月  的確效果相當的好7 P3 A0 n' D9 z& G2 H
但是1個月過後   房價和成交量 卻和上路前沒什麼兩樣 甚至更高8 ]$ H  u8 ^- C8 i7 [6 _
或許台灣不會那麼快的就能回升  但也頂多半年內就又變回原形
$ q8 y  x3 b  |/ }所以小弟我的想法是   趁這波買方市場  好好的談  敢出價  就可以談
) E/ |' A) P+ c  |% l& r以上是小弟當仲介所得知後的想法  謝謝
& b$ r0 Y+ t+ I' B# J) T6 N% l8 {2 K. e7 ]如果更好的意見或想法 也可以提出來討論   6 ?5 Y7 m* z% b+ Q; o6 w2 z; ?
如果有任何問題也可以讓小弟來替你服務的 請說沒關係
, q2 R; k+ p) h, C( T我很樂意幫忙服務的     我姓楊  0930104557
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-1 23:24
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-2 00:26 編輯 & Y! P- i9 u/ P9 U4 S6 c' V/ `; M& a
yayac06 發表於 2011-4-1 16:59
$ M5 r  M' v) _$ }  h現在因為奢侈稅的問題* v/ F. x& [3 i7 _9 }
許多投資客紛紛都拋售7 N7 i( Z  a; P8 _7 ~
這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點
5 w# [. S4 P* _5 S' e

5 q6 o* J& U1 c! e4 t) ]7 E仲介當然有仲介的立場" D2 v4 @( S/ u& {6 B
我也來說說我的想法! E# |8 q% f: P) ^. b2 x; m9 b8 C
其實現在投資客拋售的案子不多吧
1 p% E) w1 k, X6 ~1 d1 X一方面今年1.2月進場被套住的其實佔的比例不多! Y; g$ K# l: [) K( R/ k
很多投資客是賺飽了
) f5 j4 a9 G! O0 f; h) ]5 p" W% c看好兩年後市場的大有人在(雖然升息是趨勢)
$ C7 l8 m8 C2 g5 Q. V$ }9 b, F2 Y1 ^又或許再撐一下就超過2年了
) }) [( {% _: q% L7 Y6 @1 R( P奢侈稅的效果其實只是凍漲
2 g# G5 m" a! v4 q& ]! n6 Q議價空間變大是沒錯9 F/ A3 w( I" ?0 }
但是就看投資客急不急/ u! l" N5 L" H! S
口袋深不深
9 \/ h* b+ B, f$ F# A, z而一些不受奢侈稅限制(持有2年以上)的屋主其實不太願意這時候拿出來拍賣. T- O( P6 q! N2 |
因為會被當成短線投資客猛砍價
5 G+ R" Q" K3 {1 g' a, l! l9 c3 c: J3 }
從奢侈稅開始發布後
- m+ u0 L8 S+ L; \' M. |8 W, n! Y% u" H看了約2個月的房子; F4 B# I1 P! o% x/ b) b& l6 a
三樹.佳園.學府等北大外圍的建案已經在回跌了
9 |; F$ [( w; I2 Z$ a, }而學勤.學成等中心地段相對的降價幅度較小1 y7 M2 H' d3 R" P) q9 g+ g( J) n
看過一些寶X的房子後真的對他沒什麼信心
' `+ r- _) n  R$ J/ h不然價錢倒是很可口7 J4 N. _6 v- M
有個資深的房仲店長私底下透露7 q2 j& i6 p) [5 _& j1 l
最近的市場還是OOXX
' S: p, B8 X0 a" l# h0 ~* f) ]* s可以8月左右再來認真看
; ~, n- H7 h9 u& D$ l雖然我不是很清楚為什麼.....4 A0 x$ E# c6 N
  E. x2 a+ j6 p8 K
有個朋友在2009年初買屋(好的買點 讚!!!)
. ^( |# c" q  U, n  U1 v3 b2 G5 v身上背了約2萬元的房貸
2 q3 h" W  X( A/ |! |* r* @6 c9 V0 O7 C利率從谷底升了4個半碼
0 @5 K0 W8 v, N: i" r0 l他說利息多了4800元
' j, X/ U' O& v0 S) ~5 A3 Q) N(有點誇大其辭...我試算大概2000多吧)( Y* J- [, }# c6 L
有錢何處不是買點(如果我發票中了1千萬 兌換後我就買了!!!): G7 v/ V9 n# t; _0 [/ v$ H
背房貸就需要考慮一下了9 z* b  ^, j( Z
我自己很掙扎的是
6 t5 P* P5 \) [, f( ~揹得起的房子我不想買(例如寶X...% m" @0 {" z  L( P8 U) `
喜歡的卻背不動
2 S3 a) D9 N" Y  H( r* c' ~本來以為奢侈稅可以趁著這個機會多看而準備下手
! M0 Y% y( O; N2 w+ k1 m) T看過之後我只能說# l4 S& t$ J& R$ }+ C: S! A: D/ D* u
降價空間有限$ J: o$ Z$ b1 p
最近準備看看舊市區的房子' l0 V. Q  ]! R
說不定會有新的想法
# H5 P3 d# E0 q1 T9 O6 f, q有空再來分享~
作者: 小魚兒媽媽    時間: 2011-4-2 10:03
回覆 輕鬆過生活 的文章2 O& n" @3 V8 j- C

. b! t  y% M7 y; Y0 V% q認同+1
9 ^6 t# e4 q9 L, c不過我個人覺得如果是舊市區你不如看大德路那邊的寶佳系列的,應該也是會有一些很優的價格喔



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