iBeta 愛北大論壇

標題: 該買房子嗎 [列印本頁]
作者: yayac06    時間: 2011-4-1 16:59
標題: 該買房子嗎
現在因為奢侈稅的問題
& ^! Y$ Z- s# f! x* }2 ^) f( }* V; @+ g許多投資客紛紛都拋售
% y% k9 l: u1 C/ C- k" n3 M. g7 Y4 u這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點
% [: u7 B( a! |, i1 `5 Z: o9 X因為議價的空間  相對來說  會比較大
0 O' S; z$ Z& d6 W* c3 g/ N/ f( Z2 x; A/ b7 Z( K
但我也知道  很多人都在觀望
! Y# V4 b( F! \' E. e# M- T想說會不會賠售等等之類的
. d8 X' `6 {" L; g# T只是有沒有想過  就是假設今天真的有投資客賠售了# U( w4 h( j% q& d/ Y' d' G: U
你們消息會來的比一些更大咖的投資客來的快嗎& @, {' J$ H$ l4 h- I5 J
我想機會不大吧!
. H. c: u/ a" q所以我個人的看法是覺得說9 t/ |' k1 C" \+ l: N' h
趁著奢侈稅上路前   趕緊下手  只要願意  敢出價
3 N: ~. l4 M. _! l其實賣方都很願意來談+ I/ p2 h  u% S

8 p6 W1 I+ L7 i, ^% I如果真要等  觀望
4 w: i+ ]- z  {5 ]* |等到時候上路後   我想被課的那15趴或10趴的的稅2 h* n5 F, E0 v1 A5 x) ?9 M+ v
肯定會加在房價上面 豈不是得不償失
+ Z  H2 s+ `, {% w6 H& B: {趁現在議價空間大   來談  不是更好嗎; r7 j' u) C- s# S: O

" R# W2 c) C3 |- d4 M. U' Q其實台灣鄰近的一些國家都有類似的政策$ X4 I* x5 f% y3 r. V7 f8 `% X, t( H, [
但是效果僅止於短時間  拿香港來說  
7 p( T% g; b+ I+ m( `; X& M+ X上路後的1個月  的確效果相當的好& z+ w7 q8 M3 M+ Q' y) K+ y
但是1個月過後   房價和成交量 卻和上路前沒什麼兩樣 甚至更高
! y) P" y; i/ h或許台灣不會那麼快的就能回升  但也頂多半年內就又變回原形
4 t6 _7 I+ `" R  i' f2 [, `所以小弟我的想法是   趁這波買方市場  好好的談  敢出價  就可以談
% S: N$ q+ B0 c( _/ `' r以上是小弟當仲介所得知後的想法  謝謝 4 j7 ]4 N8 l: M4 {- D
如果更好的意見或想法 也可以提出來討論   
6 O' m# a, i( n如果有任何問題也可以讓小弟來替你服務的 請說沒關係0 D# d4 g! p  i5 i- T: x
我很樂意幫忙服務的     我姓楊  0930104557
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-1 23:24
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-2 00:26 編輯
- q" H+ `' V9 E' g  H' {
yayac06 發表於 2011-4-1 16:59
" h  Q6 F6 p( S" J! t0 y' G現在因為奢侈稅的問題  T1 E9 B; {- M' Y  y
許多投資客紛紛都拋售
5 M# `0 B6 Y) b1 m+ c0 J) Q& _# Z這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點

" F3 c9 c) k' j! L
& ?1 O/ ]" p9 x, J2 P3 [* @仲介當然有仲介的立場' a- O  @+ s1 X! a# J
我也來說說我的想法  S  L$ Z- I1 B" C8 g; k5 p
其實現在投資客拋售的案子不多吧
. F$ f2 z0 Q0 {5 w& V. A一方面今年1.2月進場被套住的其實佔的比例不多6 j/ X9 m6 s6 c; z0 D7 B* p& B
很多投資客是賺飽了
* }5 u" _  O4 @6 l; M/ k2 ^; [看好兩年後市場的大有人在(雖然升息是趨勢)
8 I! D% ^0 c% _0 j. Z7 n9 f  ?# F又或許再撐一下就超過2年了
7 z1 Z4 d9 w6 k4 L* Q6 d奢侈稅的效果其實只是凍漲
* S* f" T; ?' D  L6 ^8 u* K( y議價空間變大是沒錯/ E8 _9 t, X4 b6 ]: f8 \# p
但是就看投資客急不急
4 f, V0 l1 v4 a, {$ F! H* a口袋深不深
) s( ^4 ?8 y) G: t5 F; x3 P而一些不受奢侈稅限制(持有2年以上)的屋主其實不太願意這時候拿出來拍賣
; ]$ m, B/ D' D! }# ?; C, _因為會被當成短線投資客猛砍價
; B* l" k& m6 ]
9 b/ d  A1 R% ?1 R  [  G從奢侈稅開始發布後0 D, l5 s8 ?$ g; f& w
看了約2個月的房子
) I. O5 T, ~9 D" f* _$ Q三樹.佳園.學府等北大外圍的建案已經在回跌了% N/ n9 ~1 w: K; T0 Z
而學勤.學成等中心地段相對的降價幅度較小
2 x( |4 N9 C( \看過一些寶X的房子後真的對他沒什麼信心' a, G4 j* p3 h3 B1 m/ ^6 M
不然價錢倒是很可口. ^6 ?9 _3 ~# f) d
有個資深的房仲店長私底下透露
" O2 R' Q( Y; Y# L' e) X) Y7 H2 N最近的市場還是OOXX
- x$ n$ e% G# X' c可以8月左右再來認真看
- F) _0 D: L& H! V雖然我不是很清楚為什麼.....
) Q5 t) ^* P! S/ F6 R) d. v- W1 x& l+ n) I# Q
有個朋友在2009年初買屋(好的買點 讚!!!)% s2 {0 g6 H% Z
身上背了約2萬元的房貸" y: |9 g- X/ V
利率從谷底升了4個半碼/ b8 E9 Z2 P$ e4 r
他說利息多了4800元, _/ I! K" h1 G3 |1 g+ c
(有點誇大其辭...我試算大概2000多吧)
2 \2 r1 {  b- g& A4 E0 a) e有錢何處不是買點(如果我發票中了1千萬 兌換後我就買了!!!)/ V: m* I' E$ x
背房貸就需要考慮一下了
* P' {; E& ]6 c$ d我自己很掙扎的是. {  K7 T$ V/ i! N4 F
揹得起的房子我不想買(例如寶X...
# {" M5 y( s5 ~/ `8 N9 z# U" C* ?喜歡的卻背不動! x$ H9 I' l) L, b, |, Z$ m9 m( G
本來以為奢侈稅可以趁著這個機會多看而準備下手
0 H$ V8 v0 P4 l6 m  R1 I看過之後我只能說
8 d# k8 V# c3 E* Z降價空間有限
6 O  ]( B" g7 j% s) J% v最近準備看看舊市區的房子
$ Q0 l. I. @* P, v: _說不定會有新的想法
! c  M- W8 ]" p; \0 I( `有空再來分享~
作者: 小魚兒媽媽    時間: 2011-4-2 10:03
回覆 輕鬆過生活 的文章
0 K* y* w4 ?+ A; c/ B! m* E3 z7 U  B: F# b
認同+1
6 ?5 J% N) N/ e4 @- d0 V  Y不過我個人覺得如果是舊市區你不如看大德路那邊的寶佳系列的,應該也是會有一些很優的價格喔



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5