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標題: 該買房子嗎 [列印本頁]
作者: yayac06    時間: 2011-4-1 16:59
標題: 該買房子嗎
現在因為奢侈稅的問題0 `& I, t! d' b1 i0 n1 V& l/ }4 O
許多投資客紛紛都拋售
4 M/ |5 U( j  i. Q2 D這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點
/ ?$ R  f" {! V- G2 y, ?& M因為議價的空間  相對來說  會比較大6 i# S2 p: w# x! A

' E, ^# g7 s5 H$ i/ k+ c但我也知道  很多人都在觀望
  C# p4 k6 |# }3 i, _# x) d8 v; [想說會不會賠售等等之類的& f1 g: z/ X0 M% N- v2 v
只是有沒有想過  就是假設今天真的有投資客賠售了
: m  Q* ]" S$ c' Z1 a) }6 e" |你們消息會來的比一些更大咖的投資客來的快嗎- X. ]5 b) ]  j3 P
我想機會不大吧!
0 L( f0 B; @& g0 a' E所以我個人的看法是覺得說$ |- H2 ^! [$ ~$ {' ]2 l
趁著奢侈稅上路前   趕緊下手  只要願意  敢出價; p0 ~: A0 \3 U: j, ]& \, W# d
其實賣方都很願意來談
( C- L! T) ?- `8 f6 E  s! B+ K& g0 |$ q) ^4 A; M0 J/ ]  p
如果真要等  觀望
9 l" j: Q$ I: K$ I9 u& U2 e! F等到時候上路後   我想被課的那15趴或10趴的的稅
7 \  k. P* |2 y" i" R5 s8 P肯定會加在房價上面 豈不是得不償失
5 \3 B, N0 u+ x0 K7 W# Z# s  d趁現在議價空間大   來談  不是更好嗎; k, d4 i* H) m9 ?% m

& m+ y4 \" H4 z* H: h# c其實台灣鄰近的一些國家都有類似的政策
- Z5 F# R6 |% f" x% z但是效果僅止於短時間  拿香港來說  4 @5 ^5 L! x  K  d
上路後的1個月  的確效果相當的好
9 X5 w  l9 \  {% K4 V. T但是1個月過後   房價和成交量 卻和上路前沒什麼兩樣 甚至更高# J3 B6 K1 T2 ~9 t0 M
或許台灣不會那麼快的就能回升  但也頂多半年內就又變回原形2 v5 T* L3 k6 t% W  e, u" Z5 P
所以小弟我的想法是   趁這波買方市場  好好的談  敢出價  就可以談1 a# p. i( w. X$ n' [0 \* k; w6 z2 g7 t- |
以上是小弟當仲介所得知後的想法  謝謝
0 s# G2 }) ~9 h) z  r0 a2 E% h- q, P如果更好的意見或想法 也可以提出來討論   
( k# a9 e6 v2 t7 W如果有任何問題也可以讓小弟來替你服務的 請說沒關係
/ g' i7 X: _$ o1 a( X' }$ q3 u我很樂意幫忙服務的     我姓楊  0930104557
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-1 23:24
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-2 00:26 編輯 1 p3 p; E8 y8 B; `. B; n
yayac06 發表於 2011-4-1 16:59
0 l7 _  ~; a7 M) K- p2 X+ m現在因為奢侈稅的問題
( _0 @/ D3 V- B許多投資客紛紛都拋售4 P: X4 [$ Z$ w
這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點
; m: e8 S- C( s5 u$ h* h7 N. n0 t

7 X  ]* s) F0 i( u仲介當然有仲介的立場
4 H; K1 _: D; ~我也來說說我的想法( X0 T6 d- e7 d
其實現在投資客拋售的案子不多吧
: ]0 R  d' C5 i" Y; G8 E一方面今年1.2月進場被套住的其實佔的比例不多1 p8 m- u' ?0 m8 \- a( y
很多投資客是賺飽了# m9 v0 {* c9 B, b4 G4 l
看好兩年後市場的大有人在(雖然升息是趨勢)
9 l( Z8 i# o2 U5 }9 E1 N7 ~又或許再撐一下就超過2年了" W8 f% b  c( v2 o
奢侈稅的效果其實只是凍漲
, l) b. M7 M4 M: D. x" m議價空間變大是沒錯
$ H* a1 m9 T8 e- {% w* e但是就看投資客急不急
8 t9 ?  A- K& X7 [5 D4 F4 H$ b口袋深不深( Z7 {! S) g; W! w; _0 {+ O7 R" ^
而一些不受奢侈稅限制(持有2年以上)的屋主其實不太願意這時候拿出來拍賣
' z3 h7 }- F, Y  u; J6 U因為會被當成短線投資客猛砍價
) A( T' Q5 O1 `# j! ]& ?8 W* l- [, G% ]5 _
從奢侈稅開始發布後
& f4 l* W; c9 U看了約2個月的房子7 _) T' h. H/ h
三樹.佳園.學府等北大外圍的建案已經在回跌了# F! }2 ?5 ]% w8 g9 d7 c6 o' r3 E! m
而學勤.學成等中心地段相對的降價幅度較小& D$ v. v' j. M4 v- q- w
看過一些寶X的房子後真的對他沒什麼信心3 o  r% r( o" H; b' p
不然價錢倒是很可口2 i% {1 K+ [! N, `7 L6 u/ k
有個資深的房仲店長私底下透露/ O, s; e( o- S% x4 U1 H
最近的市場還是OOXX! G5 j; f5 V# p, K# W
可以8月左右再來認真看( S1 K! U" t: E- P- g; b( q" o, ]* [
雖然我不是很清楚為什麼....., a- F( K) t- Q8 |+ _4 x+ g

1 a2 l0 c" [/ M8 q6 }8 m7 g% @有個朋友在2009年初買屋(好的買點 讚!!!)
; E! S' N0 h4 z5 `( |身上背了約2萬元的房貸
' s8 b$ i# B, V9 S利率從谷底升了4個半碼: P; i0 W2 ?  A  H6 Q' Z6 K
他說利息多了4800元' G# N; J3 x5 d. ~9 h
(有點誇大其辭...我試算大概2000多吧)
! u. W; t/ p+ f3 w  X" ]有錢何處不是買點(如果我發票中了1千萬 兌換後我就買了!!!)" W+ u' ?; i  \/ ]" g, k& ^
背房貸就需要考慮一下了
. N: i4 A$ y( z* p我自己很掙扎的是
: p" E/ y2 T5 o揹得起的房子我不想買(例如寶X...% A& {- }+ a8 `  P% D# h0 T
喜歡的卻背不動
4 K. H9 N( O) W本來以為奢侈稅可以趁著這個機會多看而準備下手
: a7 ~7 v/ x" h) W$ u看過之後我只能說# ?  d* U0 s$ ^' b: V6 f) b) U: O
降價空間有限! ]/ h! \6 J( x7 U. |
最近準備看看舊市區的房子
- C; X; h* c4 s$ L, s" ?說不定會有新的想法
4 ?+ x- V1 A5 l有空再來分享~
作者: 小魚兒媽媽    時間: 2011-4-2 10:03
回覆 輕鬆過生活 的文章: Z* ?' X& K) F) T; C$ m# ~
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認同+16 e2 o) S/ @3 G# I
不過我個人覺得如果是舊市區你不如看大德路那邊的寶佳系列的,應該也是會有一些很優的價格喔



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