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標題: 該買房子嗎 [列印本頁]
作者: yayac06    時間: 2011-4-1 16:59
標題: 該買房子嗎
現在因為奢侈稅的問題
5 M$ c8 W2 c6 K' s7 @許多投資客紛紛都拋售1 S, {9 D: ~* _/ w! v1 u. F
這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點
9 G5 l  ^( V# t: p5 t+ P( [因為議價的空間  相對來說  會比較大
2 c) w4 K& C/ r/ @# W  m
" T% A4 Y, x% `9 o1 i* L但我也知道  很多人都在觀望9 E: O) G! \  }  G( z% h+ M
想說會不會賠售等等之類的
4 J; x; S/ r4 ~4 [, J2 a9 l; ?只是有沒有想過  就是假設今天真的有投資客賠售了# l: ?7 D1 A" E3 z- S
你們消息會來的比一些更大咖的投資客來的快嗎
, ]2 ^; J# R. b4 ^( a我想機會不大吧!5 g2 _1 [- i: c: W7 h
所以我個人的看法是覺得說
, F: N- S; |" f  D6 ]! x7 I9 K: n趁著奢侈稅上路前   趕緊下手  只要願意  敢出價
/ x9 i* ]( e- B其實賣方都很願意來談7 |; r0 T. u7 w( ?: m5 `
4 n  B3 k: ], }5 p" K
如果真要等  觀望
! I5 [) ]) s" ~+ D  {6 G等到時候上路後   我想被課的那15趴或10趴的的稅
/ t* P8 ^" Q; d: D( G- Y$ p4 Z肯定會加在房價上面 豈不是得不償失
9 n0 ~9 O3 d2 N: L3 c; V$ C趁現在議價空間大   來談  不是更好嗎
& K& |1 i' B$ r& \0 U
0 i! Q# y: e/ j. P( {其實台灣鄰近的一些國家都有類似的政策+ C* d$ L1 G( M1 }
但是效果僅止於短時間  拿香港來說  
3 @# T' \, d/ a* }上路後的1個月  的確效果相當的好
+ H+ n9 m! P2 u$ ], r7 i' M8 v但是1個月過後   房價和成交量 卻和上路前沒什麼兩樣 甚至更高
1 V0 T, _6 B/ @; t& Y' [或許台灣不會那麼快的就能回升  但也頂多半年內就又變回原形7 E. a# b/ ~- x& i8 x
所以小弟我的想法是   趁這波買方市場  好好的談  敢出價  就可以談
* n5 v8 P0 E5 V以上是小弟當仲介所得知後的想法  謝謝 + m4 A0 Q3 F$ }2 z) x
如果更好的意見或想法 也可以提出來討論   ' |) E- g4 `# f, ^  [  o
如果有任何問題也可以讓小弟來替你服務的 請說沒關係
8 }" `- U* {/ }7 Z# e/ X! Q我很樂意幫忙服務的     我姓楊  0930104557
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-1 23:24
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-2 00:26 編輯
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yayac06 發表於 2011-4-1 16:59 $ G( m/ w* T. @5 s
現在因為奢侈稅的問題2 k, _$ x* t2 ^* ]8 U
許多投資客紛紛都拋售' e$ X, Y; @; x* d1 U
這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點

( \2 Z$ L2 r; f' ^2 V
, |# m' `" J, {, E仲介當然有仲介的立場, V' X4 P8 H8 g
我也來說說我的想法9 [2 J: q* X; f% V" U) l$ K& v* ^
其實現在投資客拋售的案子不多吧+ m2 O5 \% C- Q
一方面今年1.2月進場被套住的其實佔的比例不多
- W0 d7 o0 j: i3 ]! I+ r很多投資客是賺飽了. }$ F5 ]5 L7 G! R8 G
看好兩年後市場的大有人在(雖然升息是趨勢)  @3 _6 D$ \7 ^8 Y+ a. ^
又或許再撐一下就超過2年了
: Y+ m# P) N* n% j# g奢侈稅的效果其實只是凍漲
! o) z2 k( l& d" S) W  q( u, ?; C議價空間變大是沒錯
! \& a2 n$ i1 Q0 v( t% r+ Y4 J但是就看投資客急不急
4 r; D4 A9 C/ v* H( t9 K- C口袋深不深. H- \% A& P% U" b) u
而一些不受奢侈稅限制(持有2年以上)的屋主其實不太願意這時候拿出來拍賣: e4 e+ V7 t  ]4 u$ N
因為會被當成短線投資客猛砍價: Y7 J9 T* t" \+ W

: m" Z8 K  s2 U從奢侈稅開始發布後
, e4 u! E0 p- a5 q2 ]看了約2個月的房子5 |6 ]" k- i& P! Z1 D
三樹.佳園.學府等北大外圍的建案已經在回跌了( C( ?. ?) x5 b& }1 d  o
而學勤.學成等中心地段相對的降價幅度較小
/ K( t7 W2 E8 h+ h看過一些寶X的房子後真的對他沒什麼信心
6 D7 j/ p: `5 M$ C- {2 s不然價錢倒是很可口
$ D3 b4 n% E/ r8 @有個資深的房仲店長私底下透露
! M( s; g& ?* n% i最近的市場還是OOXX# ^8 c: E: z& u8 O
可以8月左右再來認真看
1 J, p; Y) X, q: l! `雖然我不是很清楚為什麼.....  w# a% i. \2 B! ]! {+ T2 q3 v0 {

2 x3 w) @. r$ y2 E- u有個朋友在2009年初買屋(好的買點 讚!!!)
% H/ F2 {; `0 U  W$ b7 Y身上背了約2萬元的房貸' m1 k; e, [2 Q0 Y1 S  b6 |5 r
利率從谷底升了4個半碼
( j3 R5 z: s2 ~# q7 _. U# W他說利息多了4800元0 H! c. ?  r2 x
(有點誇大其辭...我試算大概2000多吧)3 y4 O6 d9 T( {7 d) Z" l; o
有錢何處不是買點(如果我發票中了1千萬 兌換後我就買了!!!)
( j# J; c+ n7 }* w* \1 W背房貸就需要考慮一下了* R( c$ X1 k7 n& W! ?
我自己很掙扎的是5 z3 S2 K% B" F2 S3 j! q$ K1 s! G
揹得起的房子我不想買(例如寶X...
. D! _6 _3 M: l- N喜歡的卻背不動
& L) @3 r6 z- C* @9 \! [: [本來以為奢侈稅可以趁著這個機會多看而準備下手
/ ~# o2 Y% Y. @9 a# h( d看過之後我只能說
" S2 b: E3 G7 a: b+ S5 B降價空間有限
) H3 J9 w, }4 w3 w3 B最近準備看看舊市區的房子
6 J) v2 ^7 c& p  H4 ]9 Y. J說不定會有新的想法
8 Z/ p' @' h# C" Q# Y+ S3 e; T有空再來分享~
作者: 小魚兒媽媽    時間: 2011-4-2 10:03
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認同+1
7 K& K6 O0 g% ~. u$ w  \不過我個人覺得如果是舊市區你不如看大德路那邊的寶佳系列的,應該也是會有一些很優的價格喔



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