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標題: 該買房子嗎 [列印本頁]
作者: yayac06    時間: 2011-4-1 16:59
標題: 該買房子嗎
現在因為奢侈稅的問題
6 r8 u) o8 I  f許多投資客紛紛都拋售2 s; N% r9 U' a- N3 \5 [
這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點
" v* u  Q9 ?8 d' v5 E- O因為議價的空間  相對來說  會比較大
) e9 n0 c/ S2 B8 z7 u- u' \' v
8 N& q3 o) K/ O- }9 ~  s但我也知道  很多人都在觀望
  B7 ~; B" e9 m  c/ x想說會不會賠售等等之類的
/ }! H) K2 A% D! _6 l' i: _( ^只是有沒有想過  就是假設今天真的有投資客賠售了# l4 t# s$ u8 H  _0 m% Q; D
你們消息會來的比一些更大咖的投資客來的快嗎  {. |% r" U2 }/ Q
我想機會不大吧!
4 |, y, Z3 r' l' }: Q8 }; `5 [) I+ V所以我個人的看法是覺得說
! \" A* M7 o& z: w# X3 e' ]- R趁著奢侈稅上路前   趕緊下手  只要願意  敢出價' [' v4 u3 d5 C1 [/ B9 u6 a1 W
其實賣方都很願意來談; G$ w; s8 n2 t1 m

) F$ r$ R5 \! X8 R7 B$ V如果真要等  觀望
6 t$ p0 ?+ U- F, X; u等到時候上路後   我想被課的那15趴或10趴的的稅. b+ V; ]% Z4 u
肯定會加在房價上面 豈不是得不償失3 a1 K4 V! C- Q8 h: @' j4 _
趁現在議價空間大   來談  不是更好嗎
9 f, i  @6 P. i1 {5 q+ r+ J4 Y. l" |" \- P4 J
其實台灣鄰近的一些國家都有類似的政策
* p; h5 R) Z5 w6 B但是效果僅止於短時間  拿香港來說  
" C2 r, V7 m. [$ i: {: s& o: }% u$ o2 u上路後的1個月  的確效果相當的好
7 e. _) [- P4 i, \1 E& ~但是1個月過後   房價和成交量 卻和上路前沒什麼兩樣 甚至更高4 C% z4 K  Q+ p3 ~* F2 h4 M
或許台灣不會那麼快的就能回升  但也頂多半年內就又變回原形/ p+ V7 l) n- e0 ]3 w6 l. R4 J
所以小弟我的想法是   趁這波買方市場  好好的談  敢出價  就可以談4 s1 q8 o' A, \4 N2 I* S+ R% D/ j- e
以上是小弟當仲介所得知後的想法  謝謝
& e4 M  f$ [& y& `+ v- f如果更好的意見或想法 也可以提出來討論   ; @0 Z" V) F- J2 z8 S! f
如果有任何問題也可以讓小弟來替你服務的 請說沒關係) j$ ?' t: `, U) E1 ]- n
我很樂意幫忙服務的     我姓楊  0930104557
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-1 23:24
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-2 00:26 編輯
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yayac06 發表於 2011-4-1 16:59 8 A4 A' W4 s8 c1 j# H- m. y& z+ z
現在因為奢侈稅的問題3 n3 P4 X9 j" S( c8 c/ t
許多投資客紛紛都拋售, y" E  u# d7 n0 x1 u3 ^
這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點

. T& {5 g# f8 S4 k
: h. H- R  B' ~, m7 i& H! d仲介當然有仲介的立場
* q, e/ s0 M! ]+ @我也來說說我的想法6 z/ a; T0 \" K  Y
其實現在投資客拋售的案子不多吧
6 X+ n3 M+ ~$ B- l. v, ~( o! D; }一方面今年1.2月進場被套住的其實佔的比例不多
' V6 f2 J" g% K7 \3 ?很多投資客是賺飽了
1 k! }, \. b  w; n# Y看好兩年後市場的大有人在(雖然升息是趨勢): m6 }* z2 |* r; ^& t- q; U- ~, d0 ]
又或許再撐一下就超過2年了% c6 i- j3 E. F5 m! G
奢侈稅的效果其實只是凍漲
5 G8 D9 p# G3 h! }' N/ @. e4 t8 {議價空間變大是沒錯0 y5 Z5 ]7 @2 F! \
但是就看投資客急不急; j  C- V0 _4 k- q2 K
口袋深不深- Y9 V0 l9 i% x5 {8 I! X* [" v! ]" N: w
而一些不受奢侈稅限制(持有2年以上)的屋主其實不太願意這時候拿出來拍賣7 I  ~. O5 `- V7 Z0 v6 {7 s1 y$ W
因為會被當成短線投資客猛砍價
6 b" R" I6 \& Z. F9 D0 F" ^! G' y- M$ U, ^% @+ U5 A; Q: M( j& u- L
從奢侈稅開始發布後
3 Z$ w! U' v* O) C$ y看了約2個月的房子
" c0 s5 [  z) w% V三樹.佳園.學府等北大外圍的建案已經在回跌了
! R) @  {% D1 ~7 W而學勤.學成等中心地段相對的降價幅度較小; d% x. @  ]2 o; e1 W& s% f
看過一些寶X的房子後真的對他沒什麼信心
0 k0 {- O5 F. C7 G9 Q# a/ v不然價錢倒是很可口
* q3 z# U$ V! f  `! u4 y有個資深的房仲店長私底下透露) Z3 Z$ [; e+ u# {- Y; z1 k- Q
最近的市場還是OOXX
' M3 Y0 G$ z# K可以8月左右再來認真看' Q# ]6 w- k% ?$ Z9 W" X
雖然我不是很清楚為什麼.....
3 K: V! Y8 m3 N9 ~5 a, I" i8 h0 f4 `9 E& Q2 h/ Y
有個朋友在2009年初買屋(好的買點 讚!!!)
9 u& B. `. T% A7 p身上背了約2萬元的房貸
! B7 h6 f5 f& T利率從谷底升了4個半碼2 `  e, ~6 r- k0 j8 P
他說利息多了4800元
* H5 c* A# w. |4 O" {(有點誇大其辭...我試算大概2000多吧)
. L. z! ~5 \# o2 j1 L有錢何處不是買點(如果我發票中了1千萬 兌換後我就買了!!!)
9 y& g6 t, a7 j) A% p背房貸就需要考慮一下了
$ `1 h% T  P  k# w9 l* f. E0 t+ A我自己很掙扎的是( K7 R" R* K3 X  R5 d# H
揹得起的房子我不想買(例如寶X...
  B" p. ^& l3 ^" z4 [/ |喜歡的卻背不動( K/ J+ h+ s. Y6 {- Q1 A
本來以為奢侈稅可以趁著這個機會多看而準備下手
' D, C# j2 m! H7 `+ O& m* S5 T看過之後我只能說- U' x3 r4 e# @/ S) O
降價空間有限
/ {: c5 W. g- ?' @* t) W7 W* {最近準備看看舊市區的房子
; A. A. }% g* n* `/ L# _說不定會有新的想法3 S. c: E1 f. n7 u
有空再來分享~
作者: 小魚兒媽媽    時間: 2011-4-2 10:03
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; v' D, G0 E8 R. D" R& }1 n認同+1
) q2 E7 A& @( I不過我個人覺得如果是舊市區你不如看大德路那邊的寶佳系列的,應該也是會有一些很優的價格喔



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