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標題: 該買房子嗎 [列印本頁]
作者: yayac06    時間: 2011-4-1 16:59
標題: 該買房子嗎
現在因為奢侈稅的問題$ F. {% E8 V% \% ?9 ~/ q! `
許多投資客紛紛都拋售7 c+ F( E& \+ Q7 U/ }& p( ^, |
這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點* ^7 y3 l6 S% P5 N1 p- ^
因為議價的空間  相對來說  會比較大
# J7 D4 l4 p1 L' w* T; u
+ r5 I+ R7 Y( ]. y( a但我也知道  很多人都在觀望7 A; ~6 r9 i) p% g* p5 k
想說會不會賠售等等之類的
8 X. @3 Z- i( A0 l7 m1 ?$ V3 r只是有沒有想過  就是假設今天真的有投資客賠售了
, t  v! s" j, t8 p" R. Y你們消息會來的比一些更大咖的投資客來的快嗎! y7 C6 S( W$ K, {) e& D1 Y/ C$ i
我想機會不大吧!& V7 U7 _, T" _6 L
所以我個人的看法是覺得說: C) t( H9 R+ ?3 C! X4 A% n6 d
趁著奢侈稅上路前   趕緊下手  只要願意  敢出價0 p1 g$ e4 ]; v5 q$ I
其實賣方都很願意來談
/ n8 D' E- T) s% q  A' K9 N9 }" n7 [" m9 J# ~
如果真要等  觀望
; D4 S: J/ O% k1 g( g9 |! d等到時候上路後   我想被課的那15趴或10趴的的稅/ G* e7 x* N6 C( b
肯定會加在房價上面 豈不是得不償失
0 P7 f9 [" _" y, J2 M4 y趁現在議價空間大   來談  不是更好嗎$ @& j7 y( [) _1 f
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其實台灣鄰近的一些國家都有類似的政策
( |1 t5 X8 C3 Q* o但是效果僅止於短時間  拿香港來說  
" Z  i/ E$ A% K8 c& _; }$ ^9 r上路後的1個月  的確效果相當的好# K3 Z, r4 M# a. ?6 u/ @
但是1個月過後   房價和成交量 卻和上路前沒什麼兩樣 甚至更高
" s( v1 U7 b+ m; {或許台灣不會那麼快的就能回升  但也頂多半年內就又變回原形: s- y; t0 }, d5 m! i3 S  M- j* @& ]
所以小弟我的想法是   趁這波買方市場  好好的談  敢出價  就可以談
6 |+ i, u0 T. C8 X以上是小弟當仲介所得知後的想法  謝謝
: `; v4 a- G" E) ~  w8 [/ A1 g4 E1 I3 h如果更好的意見或想法 也可以提出來討論   
0 c& t3 g4 `- h% G3 p$ U9 [如果有任何問題也可以讓小弟來替你服務的 請說沒關係" ]% n8 W  d$ R4 j6 a9 u
我很樂意幫忙服務的     我姓楊  0930104557
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-4-1 23:24
本文章最後由 輕鬆過生活 於 2011-4-2 00:26 編輯
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yayac06 發表於 2011-4-1 16:59 - d- s5 C8 s6 l. L6 H  j) i
現在因為奢侈稅的問題
4 c" _. t6 n. k# ^1 c許多投資客紛紛都拋售1 x5 |# [1 j+ `7 Q
這個時間點  其實對於買方是一個很好的時機點

% Z0 D5 g; G  [6 _% R4 D/ U# w$ Y2 U" T
仲介當然有仲介的立場
/ Z/ |; I: n2 @% [# K- d6 S我也來說說我的想法
- K% Q6 S- k' w) ~其實現在投資客拋售的案子不多吧7 k; o/ M0 S" p, ^3 \6 k
一方面今年1.2月進場被套住的其實佔的比例不多
7 F3 ]2 L4 j3 }0 ~9 v: c* B% a很多投資客是賺飽了0 ^2 D# c; N' f2 r
看好兩年後市場的大有人在(雖然升息是趨勢)4 T) Q9 d6 ]( h/ C1 `
又或許再撐一下就超過2年了
, F3 U2 C: |- S' T: T) i奢侈稅的效果其實只是凍漲8 h/ r& Q; X; a. D9 D1 _
議價空間變大是沒錯% |/ Q& `6 J! R1 j+ p
但是就看投資客急不急  k  Y  O& g- T% Q6 b  W
口袋深不深
+ T& w) U' L7 H* g- q而一些不受奢侈稅限制(持有2年以上)的屋主其實不太願意這時候拿出來拍賣8 G5 H. g1 u& N0 M, j1 N( i* Q0 i8 s1 y
因為會被當成短線投資客猛砍價
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從奢侈稅開始發布後# g0 j# L+ \" m1 }& v# R
看了約2個月的房子1 ^9 T3 S2 E5 i; l6 l
三樹.佳園.學府等北大外圍的建案已經在回跌了0 k1 H+ Z" h  M& J+ u4 o
而學勤.學成等中心地段相對的降價幅度較小
/ ?& x: W7 `$ Z6 ~$ Z; Z8 @. ]+ S看過一些寶X的房子後真的對他沒什麼信心( H9 a* {- \9 p: F
不然價錢倒是很可口2 Y/ a/ n7 G/ K4 Q$ C
有個資深的房仲店長私底下透露; u7 W: s! I' s: F3 W
最近的市場還是OOXX
; T1 M* S4 y) C) C/ r可以8月左右再來認真看
- a) N6 d9 B" g- h雖然我不是很清楚為什麼.....
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有個朋友在2009年初買屋(好的買點 讚!!!)4 W! ?, R" x, |7 i5 c1 ?3 T8 K' R
身上背了約2萬元的房貸
+ s! f- C/ W8 @4 n: L7 u& L) j" z利率從谷底升了4個半碼
$ B& B+ `6 A2 w3 `他說利息多了4800元
8 ^6 x* D: t/ P(有點誇大其辭...我試算大概2000多吧)
' x9 |" t- p1 k有錢何處不是買點(如果我發票中了1千萬 兌換後我就買了!!!)! _# Q8 P% F3 l( {5 t( O& y
背房貸就需要考慮一下了
6 I$ T# s" |% [: x/ U- `* O我自己很掙扎的是1 D: q6 |" G# ^3 U/ t) v+ J
揹得起的房子我不想買(例如寶X.../ t, b3 X5 t; U- P. F( K/ T
喜歡的卻背不動0 Y1 Q8 ]  f/ M5 w  b( [& G
本來以為奢侈稅可以趁著這個機會多看而準備下手
; m/ f$ b: k: y9 {# p+ C; Y看過之後我只能說1 k3 h2 |. D. I4 G* C% |" P
降價空間有限, A- s- j6 v( L2 O+ M* N7 L2 Z
最近準備看看舊市區的房子' M2 M9 n2 O; S4 {* D' n
說不定會有新的想法. K* o  x5 L* v: I) c0 P. ?' g0 d1 T
有空再來分享~
作者: 小魚兒媽媽    時間: 2011-4-2 10:03
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3 z4 k( S+ P" s* L# D8 ~; \認同+1
* B# A& s, Q0 u5 Q) ^( i不過我個人覺得如果是舊市區你不如看大德路那邊的寶佳系列的,應該也是會有一些很優的價格喔



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