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標題: 銀行行員跟我說 [列印本頁]
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 15:47
標題: 銀行行員跟我說
上X銀行行員今天跟我說.% _+ g8 e+ e8 N9 d, Y
總行接到央行命令要配合打房....; x/ P* I& x0 o5 X0 k6 l+ Q5 o
所以三峽地區的貸款.& Z& F* X0 M) X
最高一律只能貸6成..... y6 w+ m* p* @3 y8 U% V9 G! w
我問說網路上有房仲說有假交易那招...; p' @0 K% f- W" a2 l# g4 r
先提高交易假價格..再去貸到自己要的金額...
" E! S0 L. z4 s* ?9 a' k6 J0 y7 H4 I. v行員說...現在這招沒用..
: c. [+ \, A7 H& P: N; G總行規定要銀行自己去估價的6成...
/ G# ~& e2 J0 t6 ]1 D7 s" l不看客戶交易價格....& h+ g9 d# {8 Z
行員又說...現在5月交易的是逃命潮...
, t& m- B6 l4 K/ }  u趕在奢侈稅之前脫手....
, t- R2 G; S1 {但7/1以後的是斷頭潮...很多人以為可以藉由出租租金來減緩資金壓力的的投資客...
* R8 X7 f- e% _% Y# w會因為寬限期到期..或者租不出去....或者交屋...但確貸不到原本的交易價格..9 O- x' n( O9 t- q$ c% W& W
而面臨龐大的資金壓力.........斷頭殺出....
$ \7 J1 @( p+ F% c  F9 t; D+ U/ m$ ^這一波會在年底浮現....量可以沒有現在多....但是價格會更殺.....
" {: h, z1 J; V5 E: T9 n手上只有一間可以還可以撐下去....手上有3-5間以上的..會很吃緊....1 y- C. d$ p, d* M
所以這位行員跟我說.....年底才是進場的時機....5 h5 ]! D1 c- R5 k! b
政府要配合選舉....這次打房是打真的.....$ {! Q; `6 a$ N7 H8 L  w
6 a; ^7 {- y. O; F  [5 Z" ^
PS:這是我第一次在這發文...我是想買新北大的自住者...剛來在註冊...
$ Q& T" Y7 ~' M! n這位行員是誰..那麼好心告訴我實話...是我老姐....在銀行裡的高階主管...
作者: f982189    時間: 2011-3-31 15:50
回覆 popoma7 的文章: |$ b- x) [5 M. g& A& G& V
6 A  z, O: D2 z% B
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-31 15:51
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-31 15:52 編輯 1 w( P% i9 I7 N- N2 d% }

7 n9 s3 k% a7 K: s! f( v謝謝您的資訊，想請問，您說配合選舉，請問是配合立委選舉還是總統大選，或兩者都有？
( o- U6 A4 n, V: D* A/ j5 G也祝您能趁低點買到理想的住家~~
作者: jerry03111    時間: 2011-3-31 15:51
本文章最後由 jerry03111 於 2011-3-31 15:52 編輯 / H( J1 v6 c' c$ y+ b, B- x
/ T  V( M. P; @1 @
感謝分享!0 S+ S& D1 Q$ I" q! R

( u7 y3 R. t% Z  ?, m2 \6 q3 P0 G很多專家都已經分享過了...
1 ?# V7 m2 x9 M1 F, G
3 R5 }6 {8 j* r7 {4 M) k1 l5 L$ R但...
作者: avatar2005    時間: 2011-3-31 15:52
對自住型的來說
6 N4 h7 v; G* p+ `) O不要追朔已貸款的成數就好~~
作者: Summit    時間: 2011-3-31 15:52
回覆 popoma7 的文章& S/ E; S9 X5 s! _" I1 I& U

. q: y! U$ E( j3 I3 ]9 Y我也想買房~2 C4 A" U; F4 |  [- ^4 B9 M
我們一起等著看~再觀察看看吧!!
作者: zeno    時間: 2011-3-31 15:53
大家都希望買在低點賣在高點，那時候是低點，何時又是高點，; _- d2 ~( y. o( U: L! W6 T
準備好就下手機會只給準備好的人
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 15:53
回覆 洪阿民 的文章
/ Z4 T8 V& t, y$ f- L! l+ |: m4 y0 ?& h5 O7 M, J
現在應該是一起選...* }' e: X& l7 x; @! k
至少要到明年才會放鬆...
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-31 15:54
如果我有四成自備款,前幾年就先買了
& `+ k, o8 w' |0 L( p不會等到現在...
作者: sugar100    時間: 2011-3-31 15:57
本文章最後由 sugar100 於 2011-3-31 15:58 編輯
$ j5 a8 t3 O$ G; _/ b3 |: S8 g  ?; ?# ^2 D* `: H! P3 }) C
上海銀行有在做房屋貸款嗎?  a* e4 t0 C8 Z4 _; C
應該很少房屋貸款人跟這家銀行有往來吧
作者: 桂格    時間: 2011-3-31 15:59
本文章最後由 桂格 於 2011-3-31 16:02 編輯 1 w' j$ d9 M% c  s) @

1 k$ r: j5 T' A8 [0 J"寬限期到期..或者租不出去....或者交屋...但確貸不到原本的交易價格..
! M$ d  v6 o4 e+ w$ M/ l; z* c; q而面臨龐大的資金壓力.........斷頭殺出...."# a0 n2 y+ s% D: Z: R( Q4 Y" i& ~

6 ]9 l5 U# h; Z這點我相信. 不過以北大特區而言,0 h5 H. G' s/ \. {& u- l3 l% J
1. 寬限期到期的三峽北大特區購屋者, 2~3年前的買進成本相對低, 所以即使到期, 還款壓力並不大.+ I4 c8 t5 a( L# R; {
2. 北大特區最進實質要交屋的物件其實不多.  可以數數有哪個建案?
- ^; v' w  \2 ?9 p4 ?8 d" R針對該建案還比較有可能有斷頭賣壓, 但不至於構成整個特區的斷頭賣壓....
: \' W; t7 N) x, U7 s( L3. 6成即便成立, 目前也只能說是上X銀行.3 v  r# c2 O5 t
' e2 p4 h) X* H) y  I' d/ h
所以如果您真的要看北大, 建議還是得留意近期買點.
+ z; A8 R5 }& k7 u; n9 h
! g" w! ]/ ^$ A) [
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:01
本文章最後由 大耳朵 於 2011-3-31 16:03 編輯
3 _4 {, a- X6 u! o6 G% i! v; a. h9 f, j+ [: T8 o* p
報告報告!!!!!!* U* U$ V1 d, k
我的客戶剛成交貸款是七五成!!!!(銀行核貸八百五十萬，按照買賣合約沒做假合約)4 f+ k+ S* c  U" T% f, Q
所以我不認同這一篇的標題~~~~
. f5 G# f* A$ Y7 C現階段許多好又便宜的房子只留給作足功課又積極看屋的人~~~1 l% _* m# f$ p1 [, Z& }
您準備好了嗎??* S# T: H  E* o( q! e9 f0 w
我們幫忙找的銀行是土銀、大眾、合庫、一銀、台新等大銀行喔~~
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:01
sugar100 發表於 2011-3-31 15:57 3 O1 E3 s6 F1 I" v- e
上海銀行有在做房屋貸款嗎?
! @1 S+ I* N7 ^4 F0 w3 X7 |應該很少房屋貸款人跟這家銀行有往來吧
& H4 Y2 n( k$ s  t% e
上X銀行的房屋貸款好像真的很少人用... h  d1 ?6 @: y3 R; W" C5 T6 b5 V
只是銀行都一定會收到央行的命令....
% f1 X, J  R& d6 P0 |; S% S連我老姐自己也是在別間銀行貸的..+ m6 f% ~) [+ ^
他只是跟我分享一些她收到的消息...
+ ?; N5 L# \" {! O8 v( }1 D叫我要用時間換取金錢...等就對了...
作者: celinachen0429    時間: 2011-3-31 16:02
f982189 發表於 2011-3-31 15:50
% c* U9 S  F* Z9 @回覆 popoma7 的文章
! {* q1 Y3 q8 g) C0 q9 H) U
這ㄍ應該會和首購以及家人名下是否有房子2 n3 I4 `1 }: T) u: p# u) H
以及您的工作條件 還款能力都有關係吧9 y8 _$ s; ^7 H3 ^* r/ H) i! B
不可能一竿子就這樣定死的!!!
- _" o  V0 c8 o2 A% {0 k) @: E# ?' C8 V* K# }! S2 X: o0 `
當然打房是真的
" L  v; x3 r7 w但自住客千萬別錯過這ㄍ時機點!!
作者: 母老虎    時間: 2011-3-31 16:04
告訴大家一個消息~
! L+ g* u4 f2 @3 o! c3 K# i我銀行朋友也告訴我~+ m4 s; H" J. d$ x( v4 h
他很多客戶已經在看北大特區的房子~- o. j# T) G: B& E. C  b' |1 n
指名北大特區歐~3 a, D  I, H% [* z  `3 {

* f% a4 P4 O3 G" L" e/ K就等這幾個月時機對了就要進場了~
6 v0 D9 |3 r( p3 V0 u: R3 M3 Q) ^( K; J$ B! g
/ \2 p% D  M" E6 x* k  g
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:04
大耳朵 發表於 2011-3-31 16:01 3 N. X6 L8 c, s! i6 w( n
報告報告!!!!!!
2 z- ^/ M! |0 W# H, D6 c  Z4 ^5 l# }我的客戶剛成交貸款是七五成!!!!(銀行核貸八百五十萬，按照買賣合約沒做假合約)
* ?! k/ j0 L) g8 d* O4 j& E所以我不認 ...

" V5 r" S$ Z% y5 ]% L看來你是房仲囉...
, i9 h; n4 i0 i/ v$ C順便問一下喔..3 z8 `5 s5 W" C' k1 S0 h/ G8 H
我想找4房....不要車位..
8 f, |0 D. V( `% {/ M預算800萬以下.../ m" ~% l; Q2 K1 d8 a$ j  k* C
有好的料件嗎??- g0 Y, s* ^; T2 J
PM to me....please.
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:06
popoma7 發表於 2011-3-31 16:04
3 N- f/ D- k$ C" e! C6 s* O0 N看來你是房仲囉...
! J4 {% r, U0 ~2 y順便問一下喔.." B4 f/ ?: Q/ b: `; @$ X+ {
我想找4房....不要車位..
* {. S6 }2 L2 ^, }
報告~~~
9 z# h6 q0 N$ P: }1 m依照您的需求~~有當代CITY及歐洲系列~~~
4 J( o" ?% C9 z/ h, z, r但我建議您要不要再等一下????
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:07
celinachen0429 發表於 2011-3-31 16:02 , t  T) S& S$ a$ M9 Z/ v
這ㄍ應該會和首購以及家人名下是否有房子& L) T$ g# I* j% s5 Y" F
以及您的工作條件 還款能力都有關係吧: J( u6 t" ?# z& b
不可能一竿子就這樣定死 ...

* U1 @+ s6 Q, m$ I2 M+1 8 w5 z" I) T1 Y) m7 q6 B) F
沒錯!!!!~~~~
: }: i4 O4 i: u, [3 Q* I/ B: i需要自住的客戶一定要趁現在~~~!!!!
作者: 階梯    時間: 2011-3-31 16:09
自住買房確實好時機
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:10
母老虎 發表於 2011-3-31 16:04 + m& T3 @( ?% s, c% `- X
告訴大家一個消息~
1 I7 t5 r8 R8 a- X6 y+ U我銀行朋友也告訴我~
) D! ]6 j! P6 p! L他很多客戶已經在看北大特區的房子~

: ?0 Z, n) Q- V' d# [8 R0 W+1
1 X5 q' H: _% P9 f  b1 w4 y1 ~4 f自住的大大動起來吧~~~# P8 R! u9 i8 y$ o$ a; ?& V
有問題可以問晚輩喔~竭誠為您服務
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:11
母老虎 發表於 2011-3-31 16:04 ' A0 p" I3 z6 g+ m- |
告訴大家一個消息~
) m- S  r, d( ?# F我銀行朋友也告訴我~, J: L- y) }$ w9 S
他很多客戶已經在看北大特區的房子~

9 G1 |& c' P8 e# _好環境的房子是不會孤單的～！我們歡迎自住客～～～
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:13
桂格 發表於 2011-3-31 16:11 3 z7 m: d. t0 Y% H
事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...

( k8 K- x' s" x; V. c, k$ g, [1 x所以大大您也認同現階段是自住入手的好時機吧!!!!) Z- z+ W( @( C' ~
冒昧請教您~~買方貸款幾成呢?
作者: mango    時間: 2011-3-31 16:14
popoma7 發表於 2011-3-31 15:47
' U+ U7 t( f' J7 t上X銀行行員今天跟我說., [# C+ }/ W  j* u8 @4 k7 ~# Z
總行接到央行命令要配合打房....- _) |/ O3 r2 P
所以三峽地區的貸款.

0 M8 m: h% @0 E8 y2 h政府要配合選舉....這次打房是打真的...../ f; B3 Z8 |1 z
! _, n0 Z7 u- s- f3 k
比較好奇 是有房子的人選票多 還是沒房的
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:15
大耳朵 發表於 2011-3-31 16:06
- W8 v1 `" H' g6 h' Q報告~~~
1 K/ ~3 ?7 L9 C5 c& `依照您的需求~~有當代CITY及歐洲系列~~~1 g* M, I% F+ f  K* ]/ z% P
但我建議您要不要再等一下????  ...
  r- V3 Y  N7 Z  _
我只是想先看一下大概的照片....
: F# N% o( h0 L/ j- {' ~* |跟坪數阿..方位阿...1 U) w: r& a9 n& L
之前也在這看到當代CITY..." Z. K5 W1 [. Q4 L6 r
四房加車位開898萬....
0 b& I/ I0 |, ?4 a但投資客的裝潢超鳥的....不喜歡...3 {$ y& H5 s. @
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:16
回覆 桂格 的文章# q0 f+ C5 M/ D9 Q) ]7 P

8 ^" l0 J( E3 {7 z; c0 r% ^, y羨慕ㄋㄟ～～～來慶祝一下吧！
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-31 16:17
桂格 發表於 2011-3-31 16:11
  a" v1 r& |$ J事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...

  i2 N  I" x! t+ x) f& I+ F恭喜桂格學長！
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:18
桂格 發表於 2011-3-31 16:17 9 n, w7 _7 \8 y
昨晚才簽約, 以8成送件, 不過她是20幾年的某名校老師, 目前無貸款....算特例吧. ...
2 c; b, E  t1 k) {/ E( U8 @  {7 \/ @
ok~~
3 [/ _: f5 B, E: |/ B& V% o沒有問題^^謝謝大大您提供的資訊喔
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-31 16:20
回覆 popoma7 的文章  j8 k- v! }" |9 ?/ M

2 ~; }* n% k! V- G& ?, }他說的是~實話
作者: terry88    時間: 2011-3-31 16:21
回覆 桂格 的文章8 J8 z6 H  Q+ t/ h& h: T
7 a" Z* H0 a' f  r
天啊!!桂格大大終於還是出手了~: a& {. J6 R* ^( f9 S$ m
還真巧!!我最近也委託仲介準備賣出住了5年的房子，和您一樣的考量也是考量到資金機會成本的利用!!
& ]2 r( C  ]: Q; S說真的賣掉之後我還想投資買個2戶做投資，希望開版大大的論點是對的!!
# @- `9 T: W: ]. V到年底的時候用斷頭價(5折?)價買北大的房子...
作者: 六爺    時間: 2011-3-31 16:22
呵~
/ v4 a; y  V/ |" S' q  Z1 \4 H加油，投資客...OUT: V8 H+ b4 J: p; y. `
自住客...COME  !!
. F! P. N" w: k0 t  u別硬跟；量力而為喔 !
3 R. Z% f: |: {% h* X3 b6 ~4 j. {3 n0 U
北大這區(藝術大道主軸；學勤路)....應該都要 18萬/坪 以上 吧 !
/ M* o( L& i1 {  }/ jSO...4房..800萬以下..咳...很難吧!3 U% I( `, l2 A

( _: K3 M, ]; y1 N分析一下：2 ?. ~- ]! R6 n* O. w6 y
一個房間(不分主次臥，保守一點)平均以 4.5公尺*4公尺來算=18平方公尺  →約5.45坪  
5 k: g$ g# K" g: |  u5.45坪 *4房=21.8坪  加 客廳 算4坪  加廚房 算2坪 加餐廳 算2坪 ；4房應該有主次浴兩者加4坪2 w4 V( N* \  p  Q: E# n3 ?
房間與房間走道 省一點 1坪。  
' n$ ^6 h% X( u3 S  V8 g5 o以上  34.8坪 ，公設約30%，所以最終需求約 45坪 (PS.還送妳前後陽台) - z2 D/ w0 ]7 `& x* |8 o3 a

7 P0 w; w, ^, R# K  O  g1 ^6 d+ A, Z( v45*18=810萬  ← 代書費，仲介費，文書處理費 全都親戚都不用錢。1 ]+ o8 _( V4 w# y" I9 T

3 J! Q' F4 F6 I$ z8 M! _如此依來，還得跟屋主殺個10萬。呵....: l! S: n6 k- P9 f8 h. i
, I# f) g' C5 L; E
不要來買了~
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:23
mango 發表於 2011-3-31 16:14 ) `" ^3 R0 f2 C1 O
政府要配合選舉....這次打房是打真的.....  Y* i) l- P; ]% _

; ~" C! ~6 o# |5 W) i4 {* Y比較好奇 是有房子的人選票多 還是沒房的  ...
) p5 F1 @% h/ x0 b4 m8 y" R
應該說....有房的很多都是自住的...5 F9 K% C0 j% N" D' a' A
也不在意房價高低...有部分也不喜歡過高吧...
5 A( ]& e6 `3 z$ p( C所以說...
4 m9 t% M( F' [2 G* T1 a為了選舉....要問投資客票多...還是買不起的年輕人票多....
+ _& }2 t# U7 F/ j. K答案就很明顯了.....  m5 @, B2 _3 V4 x. G" P5 W8 m9 L
不然高房價也不會變成民怨第一名了...
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:25
terry88 發表於 2011-3-31 16:21
5 @. Q2 i6 w7 n3 _* u+ I: h回覆 桂格 的文章7 [! x. x  ?0 z  L8 R! P

' X& Z  h! N( O/ Y: S1 D天啊!!桂格大大終於還是出手了~
% Z  t) O, L& j; C* W$ `
你這個投資客～～～～
. f4 `3 \) E5 t0 |  D8 U" R
; E, {" a7 ]  A; m* Y0 t. g" ?3 f: f不過又讓我羨慕了一次！
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:31
六爺 發表於 2011-3-31 16:22
" c+ J  R: I- s/ \1 f呵~; @& }* ^3 y1 x# ]- Q. P& u
加油，投資客...OUT
! y, Q( O* _+ x7 n( k自住客...COME  !!

8 @& Q/ ]1 \3 z/ d- B& _# R昨天板上看到有人4房..加車位..開價898左右...2 u8 W) P$ o* K+ P
那我不加車位的話....800一定可以的吧...
6 [# K+ w/ o2 l  T而且他是開價喔...還沒講價喔...
9 L: z1 s& q" I( i好像是54坪左右...
作者: terry88    時間: 2011-3-31 16:33
回覆 阿彬 的文章. B" D; u; F9 R( f

7 w# K0 h- R0 K/ X7 v9 H, y昨天廳社區的仲介說你們MBA有一戶6樓面台北大學要賣，聽說景觀超棒的!!
1 @1 Z3 X' R0 B2 H6 ^- W+ R1 Q找個機會去看看!!話說回來，我不是投資客啦!!(只是想當投資客...)想說買了新房子
) k* i+ @+ J. B9 S& P; x( I, x, K( j舊房子就找有緣人賣掉，把資金抽回來看看北大有沒有更好的投資機會，我是很看好
7 l; d. D  _7 O; r! ~8 f6 S北大的未來的發展，打房，我覺得對我們這種"超長期"自住投資客沒差，除非台灣發生核爆7 r! B, G* c# d; o; V* m; C
不然應該不會跌回我買的起漲點。總歸一句話，這波打房對之前買不下手的人真的是
3 J# R( y2 M. Q9 X8 E7 J. R9 i天次良機，自住的人要好好的趁這次機會圓夢，不要2.3年過後又漲回去，到時候又在怨嘆' R7 V8 M9 K% e5 [
買不起房~
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-31 16:34
回覆 桂格 的文章$ p( _8 E! P) w4 e" B! J
( m/ B2 X- R; U" b& y1 d
什麼...9 `; l3 C- I) S

6 e% i0 ~, {% \. Q2 ^0 f! s9 l你居然沒等我中大樂透頭獎,就把手上好屋肥冷翠賣出了...  
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-31 16:39
回覆 popoma7 的文章
% {  w; r: j  Y+ Q" O! {4 O# x
0 U6 b6 t" J& q  P3 c0 p6 t剛好我買房時,也曾找過上X銀行來估價...(很愛用豬廣告的那間...)
# C8 c  G! L( p1 D
% X$ `# N/ H0 y: ^時間點是2009年第3季末...6 i: ?3 }" L$ c
9 t( k2 p6 l1 y1 [; a
因為他們分行沒做過本區的貸款,所以實際有派員來敝社區估價
) N$ @0 P5 p" ?/ c+ x0 A
1 o. u3 a0 V% c4 k) V( m我還說~估價的費用,我們不會負擔...所以是分行自己承擔下來了4 j" R+ u2 H% M
- v! H: m/ |+ P, |5 i! E
結果估了15.X萬/坪...因為敝社區當時屬樹林市可貸八成(三峽鎮是七成)3 ], v. j6 m7 F. X% a1 T

3 z% N5 l/ u% {" N) H所以~他們能核貸的金額是15.X萬*80%一坪...比我買價還高
* K- @- [) j/ x7 ]$ K& Z* W
8 `/ y% ]0 ^  z# R1 m: }3 k等於我能全額貸...呵7 a0 R$ {- y3 ?9 Z; s0 q

) B2 {' h0 A- a  n8 X) |) u. H不過我婉拒了,還是配合建商的貸款
" O7 v5 U/ k- [- a' L: p8 ?8 i! q
7 p4 I& O4 w9 v4 h+ i) U所以~你別太擔心了.房價不會怎麼跌的,有好屋就快下手吧1 _* ^5 H4 ?) s3 h9 D
( h  d) ^% `* K6 R
至於四房沒車位...我想...這太難了,不如你加個100萬買下車位,再單獨賣掉吧~
" Q6 n3 _% d( W& Q! G' x9 F0 j! W9 e* z, M
這機會比你單找四房無車位高多了~
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:40
terry88 發表於 2011-3-31 16:33 % D3 e! E, ], c- y  T1 P
回覆 阿彬 的文章
- \2 g8 Q5 M. U! z- p; e0 S
/ u) q# Z3 h+ x' _3 }昨天廳社區的仲介說你們MBA有一戶6樓面台北大學要賣，聽說景觀超棒的!!

5 b. {0 ]+ _) z! t真的假的～讚阿～不過我比較喜歡晒太陽！
. `: l* i3 f0 d0 ]9 \4 X4 r- ?" i# G! S  `% L: Q
那個面向的雖然風景挺優的～不過太陽比較沒面國慶路的強烈 呵呵...* a) q# j1 w+ c* l/ B" P

* q; C+ {! y' \& w" u0 l9 _' d- K* v  s如果我有＄＄＄, 我就兩邊各買一間....想晒太陽就去面國慶路的.. 反之就去面北大校園的！ 這樣好像也不賴 哈哈.
作者: 六爺    時間: 2011-3-31 16:42
回覆 popoma7 的文章" Y+ e6 y. t& U5 {
! l3 M( U, I9 T, w! R
是...主軸(學勤路)兩旁嗎?
$ i& x) ?- N1 E) f% U7 P4 C3 X- a) z1 X1 m2 G
如果是....三更半夜趕快去簽約!!
作者: terry88    時間: 2011-3-31 16:49
回覆 阿彬 的文章
! C! @* d. h8 V% ^, o9 n0 n& @: e5 [2 b* V% d9 I  T# d
老實講!!2年前金融海嘯時 MBA 有一戶面國慶路要賣的4房60坪左右 開價800多萬 那時有去看
: M# N2 t1 ]. K( s( i5 p最後沒有買，好像是11樓 不過我覺得還是面北大比較好 到時候捷運開通後 這邊應該會比較寧靜
+ _7 ?9 I6 l2 d' j/ K5 s; q而且又有景觀!!
作者: 貓    時間: 2011-3-31 16:53
回覆 popoma7 的文章% f3 ]* D3 _, W" J  J
  X* d! Q$ {% f5 p6 ]* Y
自己人才會說實話,XX客會告訴你自住沒差,不買就買不到了.
作者: dale220    時間: 2011-3-31 16:55
本文章最後由 dale220 於 2011-3-31 21:14 編輯 , ~1 `5 {: L( Q7 H6 W, h

$ K5 A4 P- y& M1 z7 \我是去年六月買的，* K" l0 }' ]9 ]% a. k3 Q
那時去國x轉房屋頭期款，
+ J+ t, I' H6 v( M  H( F4 A2 e行員很積極的請房貸專員跟我洽談，/ D0 s/ j/ }+ ], w
結果他們對北大特區不熟，( w! q8 A( A3 _# [7 [
居然說我的房子只能貸不超過六成，
; y0 s: J& q) _2 x) H1 L且利率不好，- A- i- e$ x: L/ q4 F+ R

: c# B+ N2 E  h& c& I那時其實的中x銀跟遠x銀都已經核貸給我了，, Z, S/ k# o( w
利率很漂亮，( Z* \7 Q+ l* d( E! p
人家連到府鑑價都沒有，% {% I# U2 Q2 ~% C+ v
就核了給我們，
, q( Z$ c" d0 b還不用保人呢！
0 K0 A" P, x2 j
$ X% j9 A9 p2 T我們是私人企業的打工族，是首購，只貸六成而已！7 @  e9 p) y9 T7 a/ @

) A2 \5 E$ |* `& J. ~記得那時業務是跟我們說，因為我們是首購且是自住，所以不受政府那時打房的七成規定。
% j- Z! _/ E! i; d/ ]$ {4 r7 d5 H' M8 l9 P. D3 ^# ?  _% V# {) F; m
所以應該是看銀行吧！不見得每家一樣哦！
作者: 北大阿強    時間: 2011-3-31 16:59
去年年初的時候也很多專家鐵口直斷去年年底至少要修正兩成.
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-31 17:01
基本上政府打房是為了選舉，但如果真地打到了房，政府又會拉抬，所以房價要狂跌的機率等於0。但小跌的機會很大，所以買房者一定不要貪心，跌了又想在跌，漲了又怕再漲，重點在於你認為你買的房值不值那個錢。
作者: 桂格    時間: 2011-3-31 17:10
本文章最後由 桂格 於 2011-3-31 17:19 編輯 8 H+ B+ P0 ~! V  U
小小蘋果 發表於 2011-3-31 17:01
5 m" p. y  W- E! H3 w' n基本上政府打房是為了選舉，但如果真地打到了房，政府又會拉抬，所以房價要狂跌的機率等於0。但小跌的機會 ...
9 I' M9 b7 e6 \7 b: a7 k4 t2 i  I

& X+ D2 t% ?5 F& L1 \) K/ j1 h 說的好!  當作進場機會, 但不要太貪, 否則好房子稍縱即逝.....
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 17:11
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-31 17:12 編輯
# a& Z2 E& Z% W/ q
terry88 發表於 2011-3-31 16:49
9 n3 G+ N0 G  O" J回覆 阿彬 的文章! v/ h( k1 \: K
. Q* }2 j( S5 s* Q
老實講!!2年前金融海嘯時 MBA 有一戶面國慶路要賣的4房60坪左右 開價800多萬 那時有去看 ...

: r. x3 J1 n: @1 T1 x" y
) g# n4 v6 w6 \' C) f: J不要再說捷運了～ 民國幾年會好都還不知道哩. 看看民國110年會不會有. 不過北大校園風景優那是鐵定的～
4 N: _' {/ D  @6 |5 [% K3 W( F6 H2 _9 w' w+ }, ?
國慶馬路上的噗噗聲已經習慣了！ 我只能說～台灣警察都沒在抓改裝排氣管的...讓我們這些老百姓飽受噪音之苦！$ |+ J( q0 X* e) ]) O$ Y% v
( V3 e  U& g  g3 {, k+ x
真希望電動車趕緊普及, 那些車子的噪音少多了...只要不在改“閹糖共”.
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-31 17:14

7 e2 {4 p9 M0 q6 p　　針對高風險區限縮房貸成數，其實是金融海嘯時期就有的策略，當時也是針對三峽、林口、淡水等地區，只是後來隨景氣復甦，慢慢地解除了。  m  _1 Q8 w6 h* R0 o9 o

0 v( U7 ]/ k8 V/ I+ K0 c　　現在又來這一招其實不意外，另外今天的新聞也報導金管會針對三峽等地區也開始密集抓人頭戶，這一連串的查察跟緊縮措施，我相信對房價一定會有影響，但能夠打擊投機，對於房市健康也有幫助。7 Q) n9 g2 q9 r; D/ @9 K

, \- H' C, F, O: D8 w. h　　不過自住者真的比較吃虧，得多準備一點自備款了...
作者: Spock    時間: 2011-3-31 17:18
桂格 發表於 2011-3-31 16:11 + F1 u+ L. H% X2 E/ ^) g
事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...
# J( B) o2 v: b+ }1 W
奧斯汀可以開慶祝會 ! ^_^
作者: PEACEFUL    時間: 2011-3-31 17:22
evelyn0026 發表於 2011-3-31 16:39 " ~7 J9 l2 Z( X( f
回覆 popoma7 的文章
- ]1 ]3 a5 H  d' c
+ Z* a: j& f$ g$ Z5 f8 G剛好我買房時,也曾找過上X銀行來估價...(很愛用豬廣告的那間...)
7 m7 @$ ]8 C# G4 i8 D0 g( D( F
分享個人經驗,2010第一季買遠X時,因跟上X銀行有其他房貸往來,也曾問過他們貸款成數,但當時行員給我的回應是三峽的貸款成數最多6~7成(先不評估個人財力問題),而且他們對這地方的意願也不高,跟林口/淡水同列貸款成數不高名單;同時間也問過兆X銀行(朋友的老公),答案與上X銀行一樣,當時政府已開始第一波打房政策,所以差2季待遇也差很多...
作者: Spock    時間: 2011-3-31 17:23
阿彬 發表於 2011-3-31 16:40 * v  f4 _& E; E* P
真的假的～讚阿～不過我比較喜歡晒太陽！
" e- l; }  y4 }3 @& B1 s7 p, E& c% z' c  S! X
那個面向的雖然風景挺優的～不過太陽比較沒面國慶路的強烈 呵 ...

/ M3 _  t3 f- Q4 L+ n我朋友住E棟 11F 可以看心湖歐. 未來也不會被活動中心 7-8樓檔到.0 W9 e5 f2 Q8 `/ n
我說要賣時我第一個買., Z: f- e3 B. v
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 17:26
Spock 發表於 2011-3-31 17:23 " p$ A% F$ C. F' T  m( I/ `
我朋友住E棟 11F 可以看心湖歐. 未來也不會被活動中心 7-8樓檔到.: u! i! d  G2 W+ Z( R, j7 Y
我說要賣時我第一個買.
$ [! J' Q) A, u" A) N& G; K  ...

: v* a/ G9 u' i  c! w/ z所以那個六樓的會被擋住了～呵呵.
作者: 臭瀝青    時間: 2011-3-31 17:29
回覆 popoma7 的文章
# Y. q# m( y# p4 y, R0 u
: r* d  o' y  P- x( I, C這樣要開始集資，年底再來出手....
作者: samyu    時間: 2011-3-31 17:33
看樣子年底是投資的好時機,哈哈哈
( b% ]3 i1 v8 U. j9 Z% v
3 O* R9 [+ {  x% T, c可惜我沒有資金
作者: 德芙媽媽    時間: 2011-3-31 17:40
年底...   觀望觀望~- Q& Y- I2 |1 l. |7 o4 b' C# z8 Q
手頭有現金遇到對的時機才可以下手
; {' o/ s6 v6 f. o# L' C7 y存錢...存錢~~~
作者: mattchiu    時間: 2011-3-31 17:41
再等等吧~~~
作者: ericchu    時間: 2011-3-31 17:49
這樣看起來大家都看好年底會是出手的好時機啊?!!萬一大家萬眾一心都在那時下手,不就又把房價拉抬上來了?
; C8 U! _# q, L$ n/ L(我是來鬧的~)
作者: 李夫人    時間: 2011-3-31 17:51
依照這樣看起來, 我覺得在8月份想買房的人可以開始到處留意+做功課了' E! c$ E# f% ~& _6 B1 o! g
作者: dingding    時間: 2011-3-31 19:51
avatar2005 發表於 2011-3-31 15:52 4 }. G9 Z- Z# {) O( F6 B+ C
對自住型的來說) ~( Q  Y! K. e1 ]+ _7 y% W4 G  }/ ?
不要追朔已貸款的成數就好~~

6 U9 I( M1 b  i( f% a當初買房貸到9成,現在已是不可能任務了
作者: 小孩    時間: 2011-3-31 20:21
回覆 popoma7 的文章5 l' B2 R$ u% h
' t- Z; F1 J3 `: A7 @; [7 k
那我算是搭上末班車...(現在這裡太小..換大大間的)5 ]6 n# e7 H6 r* x
前兩天剛貸款下來(合*金庫-跟仲介合作ㄉ)
$ m- n. i; j, H給75成
1 [) t: F3 U: X3 b用一家私人公司職員..去年所得80W..5 Q) [0 A# |: _
作者: 大哥大    時間: 2011-3-31 20:34
回覆 mango 的文章' ^  e  o( W# q' E- t7 Q1 Z1 W

0 G* l$ _7 G  @& x+ `深有同感,馬政府的選舉考量果然有創意,祝福他們吧!:
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-31 21:23
我阿舅是營造業, 他曾說要買房等民國100年再進場, 但一整年有12個月, 何時進場卻沒說5 m0 w. T7 p/ [0 ?# C( Y
現在政府在100年打房 果真應驗了阿舅的話 本來跟老公說 100年再買好了..老公怕愈晚買愈貴愈買不起7 ]% X& |, K; ^0 S% c
所以在去年10月簽約買北大, 現在住在這也三個多月了..目前來說生活還習慣
- v; s/ |! i  Q1 C- ]& B, a我們買二手, 前屋主房子顧得不錯...有裝潢, 小孩房也都弄成木板地板. 主臥還有免治馬桶..還附林內的熱水器 總之來說
  s  P* q- P. V" d7 [' Q% t現有裝潢都附上, 我們只是重新粉刷一下, 再把原有家具帶過來 總價連平面車位600初頭
% x2 z  O; i. e* f" U+ q; o8 Q- E/ f以這樣價格 我想原屋主應該賺很大吧  我可能是那個買在高點的人( F2 d& B! ^0 Y3 i  {, J$ H1 Y# K
不過老公說不會 直說我們算買便宜了...我們該高興 因為買不起的還是很多...
" ]9 H& k: I2 {4 k2 ^再加上現在打房 會不會有更多人買不起????: d! R5 c7 H' K9 _) j1 b  B) e9 t
有人說今年可撿便宜..........我倒想看看 便宜能到多少??
! l4 Q! X3 H+ @2 X/ G/ `, ?不過還是希望北大自住者多一點 投機(資)少一點, 生活就會愈來愈好啦~
# l- Q( C" B% e6 e畢竟一個重劃區 要開發 是需要時間的  
5 c" U# Z. b) B' A只是以後不知大台北地區 還有哪裡可以再看到一字頭房價???
作者: 胭脂    時間: 2011-3-31 23:43
terry88 發表於 2011-3-31 16:21 & B8 S& s; x' `0 ^
回覆 桂格 的文章# P3 u1 s7 @3 w& u2 i6 u

; i( p! D: I- v/ j1 z天啊!!桂格大大終於還是出手了~

! Y/ X8 Y1 X& D( p  `7 b我也準備再一兩個月後將現在住了五年的房子賣出哩
作者: hihidavro    時間: 2011-4-1 00:07
俏媽咪 發表於 2011-3-31 21:23 & c2 }' s, c5 L% d. X. i
我阿舅是營造業, 他曾說要買房等民國100年再進場, 但一整年有12個月, 何時進場卻沒說8 J" x  y' e% `; \$ B
現在政府在100年打房  ...

6 S. G0 H6 @4 \/ {+ g9 M有吧，很多地方還是1字，只是喜歡否罷了....
作者: 野貓    時間: 2011-4-1 01:08
回覆 zeno 的文章( x, V3 g3 h% e/ x& u. f  W. r: o

: O# v! d* ^: {說的真是太好~太客觀了  g* ]. Z! X$ I0 ~4 g
大推..............................
作者: 奧斯丁先生    時間: 2011-4-1 02:02
作者: terry88    時間: 2011-4-1 08:52
本文章最後由 terry88 於 2011-4-1 08:52 編輯 9 X/ F6 r* E' [2 p# Y$ D- b

* S3 I1 `- [! J0 Z" X回覆 胭脂 的文章0 G5 y( G+ O7 Z* r  S% G
( w+ x5 Y; c4 n1 I! G, D
胭脂姐姐你也要賣房啊!!希望你能賣到心目中理想的價錢喔!!" @9 K6 D2 P9 n2 e; J
老實講現在住的房子，還真的捨不得賣，畢竟像我們這種戶數少(面學勤路只有10戶地主就占掉一半)+ p2 w1 N% F( W/ I' N  g" c
的社區又是正對學勤路又靠近台北大學門口，賣掉可能就永遠買不回來了，而且我還是瞞者我老爸丟出來賣的!!
5 G3 h5 u3 ?8 ]1 c& P7 c) L4 Q只希望能賣到好價錢他不反對就好了~
作者: 歐陽    時間: 2011-4-1 09:00
拿把大刀-參考法拍價-買進自住
作者: 胭脂    時間: 2011-4-1 09:10
回覆 terry88 的文章, s. u" U" M$ p; a. F
- [6 X1 P7 M* `9 _' C
我是很害怕最近要賣的價錢,會不會受影響, 我也超喜歡我現在的房子, 面學勤路也是少戶數之一且前面庭園整理的也超優ㄋㄟ
作者: 張太太    時間: 2011-4-1 09:23
zeno 發表於 2011-3-31 15:53 + h1 e8 f. E  h1 Z* n% I
大家都希望買在低點賣在高點，那時候是低點，何時又是高點，
' {5 r2 E5 p" }7 S0 y準備好就下手機會只給準備好的人 ...

$ y3 w# |8 L1 g1 l* V* G+1  
8 G2 `) b: q7 c0 r每個人的條件都不一樣 (自備資金  現金調度)* ]/ [( i, N! H- }
所以不能一以概之
! c7 [9 k1 T5 ~# T; ~基本上 金融市場的東西  你看好了  覺得可以就可以  E: _; u; W& L) m. v1 g
什麼時機都能賺   
作者: ritaho    時間: 2011-4-1 09:29
回覆 popoma7 的文章- f" f& N. y8 S

2 G1 ?4 i, E/ Z  x# [- _ O~  YA!    太棒了    謝謝你提共這則訊息
; Y3 j+ c9 L9 z' t1 p9 a: d4 H我也是想在這裡買房的自住客~~但眼看著( T; [' U& I  }5 x3 ^- t9 C8 V  P; J6 n
房價沒天良的亂漲...讓我們這些受薪族的# X2 p" s& _/ n
小老百姓  ，連一間想自住的殼都無法建立' v* m/ t0 M, e* v  l% _7 Q9 l5 |
唉~  不是每個人都有父母長輩可以協助買房  
$ Q; U# I2 R& y+ j' ]2 O真希望這裡能回到合理的價位讓我們一起在此建立家園當好鄰居吧~
4 l3 }& F" m/ d; s; J
作者: popoma7    時間: 2011-4-1 23:21
ritaho 發表於 2011-4-1 09:29 2 Z) Q% X  `" P
回覆 popoma7 的文章
( b" N! [/ O# c
: b( y+ j7 {( H9 N1 E O~  YA!    太棒了    謝謝你提共這則訊息

# m# D& v( ?, ]% U8 j- ]4 q: y  B一起等吧..
作者: lyca    時間: 2011-4-2 21:00
如果我手上有現金1000萬
8 j. u. }; x( |* J; {( l/ }想跟銀行貸款九成,500萬買房子,這樣銀行總會貸吧' |6 w, _& Y+ r! h' K- C" |0 E& H
(其實我那1000萬想拿去炒股票啦)
作者: yanghk6952    時間: 2011-4-3 09:01
回覆 lyca 的文章
3 o; j0 q$ X* n2 T0 _- X& V% P, T6 }: a2 ^5 F! j9 m( ~0 }
我想你可能想太多了, 銀行只會根據他们的估價部門先去對你想買的房子鑑價.$ a3 R6 J. |) A" |5 H% l# V4 b- h
之後決定貸款成數(第一次購屋應該為8成, 第二次購屋應該為6成).
# W! K9 J/ j3 l7 h1 P你的所謂有現金1000萬感覺沒有什麼意義, 銀行有可能跟據你對銀行的貢獻度及你的收入及從事行業/公司.
( S$ M2 x0 Y- H* ]! {9 E: T& G在利率上做些調整...



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