iBeta 愛北大論壇

標題: 銀行行員跟我說 [列印本頁]
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 15:47
標題: 銀行行員跟我說
上X銀行行員今天跟我說.) B. F+ A5 q2 E# p8 E, M4 Y3 A# O
總行接到央行命令要配合打房...., e8 N1 B/ U5 J* }  `
所以三峽地區的貸款.& `% c1 d( v0 D2 _" Q+ P9 \
最高一律只能貸6成....
- p% J8 F3 C! l  h我問說網路上有房仲說有假交易那招...5 [. O; f. B3 L4 f" g) I9 j
先提高交易假價格..再去貸到自己要的金額...4 U& }- t6 \7 o( b
行員說...現在這招沒用..
+ p  }* H7 L$ T$ L總行規定要銀行自己去估價的6成...) b+ \4 G3 @3 z/ u
不看客戶交易價格....6 p- V/ T0 h) Q& W
行員又說...現在5月交易的是逃命潮...- V2 Q1 y8 w  n
趕在奢侈稅之前脫手....
0 y0 J( \3 m/ E8 e6 y! y但7/1以後的是斷頭潮...很多人以為可以藉由出租租金來減緩資金壓力的的投資客...# D( k& R/ X( p" t1 q% j
會因為寬限期到期..或者租不出去....或者交屋...但確貸不到原本的交易價格..
$ i- A% q$ a* F/ ?; B9 _* Y而面臨龐大的資金壓力.........斷頭殺出....
& a- \( N7 d$ c9 r& ^這一波會在年底浮現....量可以沒有現在多....但是價格會更殺.....
% U; |+ n% A$ g) u" F6 |+ H4 p手上只有一間可以還可以撐下去....手上有3-5間以上的..會很吃緊....& \9 O' n( \- j, d4 g2 h
所以這位行員跟我說.....年底才是進場的時機....
$ t: i; O. H7 l政府要配合選舉....這次打房是打真的.....6 J  e; i, Z  h/ S: v. x7 r& e

9 v0 z& X; `0 i$ iPS:這是我第一次在這發文...我是想買新北大的自住者...剛來在註冊...
" D, g" Y9 ^% B5 S6 \2 E這位行員是誰..那麼好心告訴我實話...是我老姐....在銀行裡的高階主管...
作者: f982189    時間: 2011-3-31 15:50
回覆 popoma7 的文章
1 t0 g  P6 P- X- G  M2 ~. a: `) ^* ~3 \1 P: N$ J
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-31 15:51
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-31 15:52 編輯
) D! R% \7 D3 R2 ^; |/ h, R/ _! u) {# X0 B: P, {0 X
謝謝您的資訊，想請問，您說配合選舉，請問是配合立委選舉還是總統大選，或兩者都有？' [& }4 S- Y: g/ U! D
也祝您能趁低點買到理想的住家~~
作者: jerry03111    時間: 2011-3-31 15:51
本文章最後由 jerry03111 於 2011-3-31 15:52 編輯
8 w9 U8 T* h( p6 S/ S
. h* u+ L  C2 T+ F" k  \感謝分享!1 I5 Y2 t, w9 S; T

% U* n% @7 W7 k; v/ ?  v- N很多專家都已經分享過了...
& P  G9 Y' H, s0 g9 j- K+ r5 c: K3 m% a: u9 k) ~& h2 w
但...
作者: avatar2005    時間: 2011-3-31 15:52
對自住型的來說. E4 N! r+ N( g8 P# V, a6 z8 t
不要追朔已貸款的成數就好~~
作者: Summit    時間: 2011-3-31 15:52
回覆 popoma7 的文章" x; \/ s) ~& e9 J0 C4 }  M9 d
, S3 N  G' o8 {+ z
我也想買房~. J9 O' |' e4 V: O8 m6 Y
我們一起等著看~再觀察看看吧!!
作者: zeno    時間: 2011-3-31 15:53
大家都希望買在低點賣在高點，那時候是低點，何時又是高點，; o( `/ C# [2 [" A* @
準備好就下手機會只給準備好的人
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 15:53
回覆 洪阿民 的文章1 A  K6 V, f8 ~* M- Q6 L6 ?: ^6 q

" ^3 `( s0 h9 n6 y3 T' c現在應該是一起選...* w2 M" `1 f7 z. G# s
至少要到明年才會放鬆...
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-31 15:54
如果我有四成自備款,前幾年就先買了# Q* w8 u# Q! s% X- c. \+ r
不會等到現在...
作者: sugar100    時間: 2011-3-31 15:57
本文章最後由 sugar100 於 2011-3-31 15:58 編輯
' x8 b; V4 A. Z% `9 l. W& q' m) r- p7 r
上海銀行有在做房屋貸款嗎?8 I% U. C$ w# F% i; R4 y  o
應該很少房屋貸款人跟這家銀行有往來吧
作者: 桂格    時間: 2011-3-31 15:59
本文章最後由 桂格 於 2011-3-31 16:02 編輯
: K2 i# O0 Q6 x. J, w2 d+ w' E5 Q' T$ _, ^, p
"寬限期到期..或者租不出去....或者交屋...但確貸不到原本的交易價格..! U) M, ^! B2 _, H+ ~" R
而面臨龐大的資金壓力.........斷頭殺出...."
4 h+ @/ P& D+ `/ G
6 M' M1 C* [- W1 _9 `+ ^( |這點我相信. 不過以北大特區而言,
9 j# u& z1 u' j2 m; U7 q1. 寬限期到期的三峽北大特區購屋者, 2~3年前的買進成本相對低, 所以即使到期, 還款壓力並不大.( Q# S% n0 V/ r$ G; T
2. 北大特區最進實質要交屋的物件其實不多.  可以數數有哪個建案?/ y: l, m, y. l$ I* U
針對該建案還比較有可能有斷頭賣壓, 但不至於構成整個特區的斷頭賣壓....1 n2 X' H0 o/ F: G0 k+ U4 ?
3. 6成即便成立, 目前也只能說是上X銀行./ `3 n3 p% j0 X; k& }1 R. P& W, C
. s) _' w% R# j5 G- W( R: _- h
所以如果您真的要看北大, 建議還是得留意近期買點.% F% ]2 V7 c3 s
) u. o. e4 w. V4 p; E+ t  V
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:01
本文章最後由 大耳朵 於 2011-3-31 16:03 編輯 6 |4 ^; L7 n4 x
% }1 {3 [: ?1 s2 d& C9 \7 B
報告報告!!!!!!6 L  A; T. D: G/ E
我的客戶剛成交貸款是七五成!!!!(銀行核貸八百五十萬，按照買賣合約沒做假合約)
. C4 c3 {+ Z8 j/ p所以我不認同這一篇的標題~~~~
: f1 o: _* r  U0 O( f現階段許多好又便宜的房子只留給作足功課又積極看屋的人~~~! R6 [% g/ O! X; z. i9 I/ ^! k# f
您準備好了嗎??5 Z0 q8 B0 h  ^$ \. ?2 A
我們幫忙找的銀行是土銀、大眾、合庫、一銀、台新等大銀行喔~~
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:01
sugar100 發表於 2011-3-31 15:57 , [0 I4 j, W& s, d
上海銀行有在做房屋貸款嗎?5 A$ e- I2 Z+ h6 H3 _
應該很少房屋貸款人跟這家銀行有往來吧

/ ~* {: J  F5 C8 a) P* G& q. g上X銀行的房屋貸款好像真的很少人用..
8 p" v  d; z% X: k只是銀行都一定會收到央行的命令....) M5 \+ Y  r( j
連我老姐自己也是在別間銀行貸的..$ J7 t! `1 B" ~. ]0 P
他只是跟我分享一些她收到的消息...
2 a; M% j% \- Q叫我要用時間換取金錢...等就對了...
作者: celinachen0429    時間: 2011-3-31 16:02
f982189 發表於 2011-3-31 15:50 + _( Q3 p! q( T; H' j: x
回覆 popoma7 的文章

8 f1 t& ^5 U' ]這ㄍ應該會和首購以及家人名下是否有房子
% Y7 N2 g. l) C4 p以及您的工作條件 還款能力都有關係吧
3 y7 r% p! X) r5 q" E不可能一竿子就這樣定死的!!!
4 s( R- \8 K3 B# m( }- Q* O1 \7 C: s
當然打房是真的
9 ?4 W5 A& }! F1 \+ y5 {4 T9 W* l但自住客千萬別錯過這ㄍ時機點!!
作者: 母老虎    時間: 2011-3-31 16:04
告訴大家一個消息~
$ ?  g$ `9 u, L+ H; g  l+ C: I4 v: U/ a& N我銀行朋友也告訴我~
1 R' F7 ?2 t8 o7 o他很多客戶已經在看北大特區的房子~- O! a# n9 F8 L0 r4 g' X( T
指名北大特區歐~, `' @9 R( L+ g" h' |6 Z
" w9 @# Z) L  y6 ^. Z) D1 n
就等這幾個月時機對了就要進場了~
+ S& D$ w! ]# d$ N3 C5 M, Y8 o' {4 n2 }  s

! r4 N: c7 `0 \
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:04
大耳朵 發表於 2011-3-31 16:01 2 ~# V! m1 J; W1 g/ U" Q$ J8 J
報告報告!!!!!!
( J! B! f: k# x) o& _我的客戶剛成交貸款是七五成!!!!(銀行核貸八百五十萬，按照買賣合約沒做假合約)
4 X; g9 `9 {/ I5 O% g( ^, i# i6 \所以我不認 ...

1 k' p; x: u& `9 [. b9 ^看來你是房仲囉...
3 q0 o2 I  J5 V7 K( f順便問一下喔..7 e9 _0 h' T& d6 ~' ?# d
我想找4房....不要車位..
0 V9 [5 E" U- l, Q' {7 T& \預算800萬以下...
6 l1 _. f% t% K. X8 a, `2 p有好的料件嗎??4 j# v, Z) ]* U& z* X
PM to me....please.
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:06
popoma7 發表於 2011-3-31 16:04 ; t' h& y# j2 }# e
看來你是房仲囉...1 p/ x+ L  ~$ ~
順便問一下喔..
" X- A7 W/ ^7 H* P6 Y. [* w我想找4房....不要車位..
( M8 `( w* D6 L* Q
報告~~~* P( L  Q! x) K6 I
依照您的需求~~有當代CITY及歐洲系列~~~
, [) V: F$ c* A9 f3 F但我建議您要不要再等一下????
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:07
celinachen0429 發表於 2011-3-31 16:02
  e' [) v  [! W2 E  r這ㄍ應該會和首購以及家人名下是否有房子# B! E- m5 `  S- R* u# r
以及您的工作條件 還款能力都有關係吧) {% o& Q- g% r* Q9 {* U0 y; U
不可能一竿子就這樣定死 ...

2 \6 U# \1 r  N) u+1
' w; U# Q$ h$ s  g沒錯!!!!~~~~% S; f- u# ^3 V4 J5 f4 n1 v$ M4 o
需要自住的客戶一定要趁現在~~~!!!!
作者: 階梯    時間: 2011-3-31 16:09
自住買房確實好時機
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:10
母老虎 發表於 2011-3-31 16:04
6 t( C/ _' _# u& \; B告訴大家一個消息~
# |7 I  Y9 K2 U* B我銀行朋友也告訴我~" m* R/ ^, A( u* z( q! l9 k9 h" H
他很多客戶已經在看北大特區的房子~

% j6 O$ J" k8 |9 {, T% I+1
8 @* G6 T6 ?8 f/ m- E$ }自住的大大動起來吧~~~0 ~6 ^" z8 }+ r6 Z$ t, B7 Z( u+ ~
有問題可以問晚輩喔~竭誠為您服務
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:11
母老虎 發表於 2011-3-31 16:04
' Y7 v2 ?3 A4 U. h/ s告訴大家一個消息~5 _" x1 N0 N3 k4 w. C5 w
我銀行朋友也告訴我~
& H/ u7 T) c% f他很多客戶已經在看北大特區的房子~
" l$ X5 `* R! d
好環境的房子是不會孤單的～！我們歡迎自住客～～～
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:13
桂格 發表於 2011-3-31 16:11 2 z; o" x. Y9 ?1 |  }/ s* Y0 t
事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...
" s1 }+ [5 e3 R- @$ u( U
所以大大您也認同現階段是自住入手的好時機吧!!!!5 d8 a6 d9 Z# y! [' k4 t' u+ i
冒昧請教您~~買方貸款幾成呢?
作者: mango    時間: 2011-3-31 16:14
popoma7 發表於 2011-3-31 15:47 0 H, j8 V3 }3 Z5 g, E
上X銀行行員今天跟我說.
* J& D. H5 C# P總行接到央行命令要配合打房....
2 B4 _, \4 N7 z8 H! Z) b4 c所以三峽地區的貸款.

2 D8 P, ^4 |* |0 h' G/ [政府要配合選舉....這次打房是打真的.....0 `  b0 s5 f7 ]
7 [) z% A7 [1 S& g- c% W
比較好奇 是有房子的人選票多 還是沒房的
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:15
大耳朵 發表於 2011-3-31 16:06
( f' p! [6 c" \7 v! [報告~~~8 e' e( h9 C$ |1 [; g2 F- X$ o
依照您的需求~~有當代CITY及歐洲系列~~~
( J& ~. Q  a6 B# U0 T- C但我建議您要不要再等一下????  ...

& _. D1 Y& G1 |. D5 O我只是想先看一下大概的照片..../ ~% G: W1 ]" ?
跟坪數阿..方位阿...3 b+ T+ }8 v! S" O. u: E1 }
之前也在這看到當代CITY...
7 H: D, N1 Y/ h- Z四房加車位開898萬....7 f& e; y( r# ]% n0 M
但投資客的裝潢超鳥的....不喜歡...
  y3 W; O$ ]1 G! O. y7 ?7 a
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:16
回覆 桂格 的文章
+ u, X& T: S% c6 r( `1 t6 _( {8 k7 x
羨慕ㄋㄟ～～～來慶祝一下吧！
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-31 16:17
桂格 發表於 2011-3-31 16:11
9 B, `/ R9 a, K/ s6 H事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...

4 H& h8 o* C* n& n恭喜桂格學長！
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:18
桂格 發表於 2011-3-31 16:17
/ T, o- g6 l" P昨晚才簽約, 以8成送件, 不過她是20幾年的某名校老師, 目前無貸款....算特例吧. ...
. Z) n) q; a* O
ok~~
! r  G9 i3 y( }, V7 d8 j2 y, v& X沒有問題^^謝謝大大您提供的資訊喔
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-31 16:20
回覆 popoma7 的文章& }4 ]- |0 @; n% J# l5 d: P0 K

0 o- }+ J/ O, D# m, j他說的是~實話
作者: terry88    時間: 2011-3-31 16:21
回覆 桂格 的文章: j+ Z: X/ v; Y5 o0 T0 A2 Z- R
! m0 @- d$ Y, _% Y# G; M
天啊!!桂格大大終於還是出手了~: y4 J! K& \9 Y9 ~& U* Z. J' q
還真巧!!我最近也委託仲介準備賣出住了5年的房子，和您一樣的考量也是考量到資金機會成本的利用!!3 ?' Z& b5 b) C/ K/ _- j* D
說真的賣掉之後我還想投資買個2戶做投資，希望開版大大的論點是對的!!
1 Y3 y: w5 h$ G& A2 E5 U$ t$ D到年底的時候用斷頭價(5折?)價買北大的房子...
作者: 六爺    時間: 2011-3-31 16:22
呵~6 i, [7 N' j, Z; i. K4 ?
加油，投資客...OUT
) L4 r4 S( g" _+ Y  e* _. z自住客...COME  !!
1 @6 N, Y# @- Z$ }  z) x別硬跟；量力而為喔 !
. K0 \+ r; {" T' @* h5 H, E8 P  K9 n' `
北大這區(藝術大道主軸；學勤路)....應該都要 18萬/坪 以上 吧 !
7 w$ V& @# t0 M& c3 A% nSO...4房..800萬以下..咳...很難吧!
& X& g7 T; m! i5 v( l# ?
  o8 }5 w9 y# }% V) u! x( o! f分析一下：
' Z( g7 z! s: C" J一個房間(不分主次臥，保守一點)平均以 4.5公尺*4公尺來算=18平方公尺  →約5.45坪  
8 }4 ^  f( i- W& {8 V: g( t: t5.45坪 *4房=21.8坪  加 客廳 算4坪  加廚房 算2坪 加餐廳 算2坪 ；4房應該有主次浴兩者加4坪4 A; c; s: O, n
房間與房間走道 省一點 1坪。  
5 P, w+ D( e& w3 z6 s以上  34.8坪 ，公設約30%，所以最終需求約 45坪 (PS.還送妳前後陽台)
* O: m* x7 q+ q( A
3 A! g3 k$ G' b/ C" J+ G8 \) D) I4 E45*18=810萬  ← 代書費，仲介費，文書處理費 全都親戚都不用錢。
. Q9 m) ^) m# W" M) [- m1 J3 m/ _8 b8 y% a& Q
如此依來，還得跟屋主殺個10萬。呵....
, i+ A0 H. p* Y
3 H( K* V; n( C* S不要來買了~
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:23
mango 發表於 2011-3-31 16:14 7 Y6 K' ^% h! a4 M( \2 O+ |" F
政府要配合選舉....這次打房是打真的.....1 b! X. u6 K, |, H
4 e4 }* p( }  B1 M8 T
比較好奇 是有房子的人選票多 還是沒房的  ...
; D  ^/ Z: }6 Y/ g6 E
應該說....有房的很多都是自住的...5 J9 ~8 I; @/ B" U1 G
也不在意房價高低...有部分也不喜歡過高吧...
6 W) i6 ]8 I5 ^+ g+ O3 x, d: d所以說...
. C9 j' N, j# \為了選舉....要問投資客票多...還是買不起的年輕人票多....# `) F& A2 K$ p7 G$ ?
答案就很明顯了.....
/ J$ N+ s# l  X' v$ V9 s不然高房價也不會變成民怨第一名了...
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:25
terry88 發表於 2011-3-31 16:21
/ X" }4 J% x) n$ Q; X" y回覆 桂格 的文章( ~  f0 Y9 l9 V" t+ G* l0 ?  @% q

( A: K: @4 e. f) I' |! N6 d8 d4 n1 G天啊!!桂格大大終於還是出手了~
: ]2 g9 c) T5 a% B; ?
你這個投資客～～～～ 0 Y* K: a" p( \1 \7 m

. i3 }' y5 |6 D! y' a  q不過又讓我羨慕了一次！
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:31
六爺 發表於 2011-3-31 16:22
$ u# `& l3 d  h. `/ k呵~
9 x- N- b) r& r# l加油，投資客...OUT9 ?+ J2 d% j/ l) t9 }+ s
自住客...COME  !!

3 N3 e3 @; o: A8 ^昨天板上看到有人4房..加車位..開價898左右...- q$ E8 T9 \6 Z, k& s! @2 N- D
那我不加車位的話....800一定可以的吧...
! E. L' a9 w( r, f9 U7 ]; n而且他是開價喔...還沒講價喔...
6 `. z; D: `( Z+ @好像是54坪左右...
作者: terry88    時間: 2011-3-31 16:33
回覆 阿彬 的文章
7 E3 s7 L1 h  |; M  Z8 S2 ~) m5 y# H- k( ^: n- H0 e$ \
昨天廳社區的仲介說你們MBA有一戶6樓面台北大學要賣，聽說景觀超棒的!!  }0 A' T2 h3 u% w
找個機會去看看!!話說回來，我不是投資客啦!!(只是想當投資客...)想說買了新房子5 P$ V4 z+ v1 W- }+ ]7 I. b+ I8 B+ q
舊房子就找有緣人賣掉，把資金抽回來看看北大有沒有更好的投資機會，我是很看好* T$ ~( H6 G0 X- k/ S
北大的未來的發展，打房，我覺得對我們這種"超長期"自住投資客沒差，除非台灣發生核爆
: ?, E5 @9 G* m& D不然應該不會跌回我買的起漲點。總歸一句話，這波打房對之前買不下手的人真的是
4 ?0 r+ \5 k, F# e5 M3 C4 L天次良機，自住的人要好好的趁這次機會圓夢，不要2.3年過後又漲回去，到時候又在怨嘆
2 z" I2 P9 l1 n, ~) u買不起房~
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-31 16:34
回覆 桂格 的文章2 z7 `& E  L( ]/ o) {

) P/ Z, a9 g! o- k2 Q" u& ?! L什麼...
% e5 Z2 C% p2 G1 P/ E% l4 G' P/ b) A9 O! a; y$ t2 M% |- z; }
你居然沒等我中大樂透頭獎,就把手上好屋肥冷翠賣出了...  
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-31 16:39
回覆 popoma7 的文章
1 n: Z* N/ e4 {9 R8 c& Q' P
3 }4 C+ ~0 ]1 Q% B, _9 M剛好我買房時,也曾找過上X銀行來估價...(很愛用豬廣告的那間...)
& W/ e! ?; L6 z, r' L2 {' O9 X
  }" g2 ?7 Q; ~7 u2 ~2 M時間點是2009年第3季末...$ F0 b7 ^" L' C5 f

# L1 D) ~0 j3 H6 A* ^- t/ {因為他們分行沒做過本區的貸款,所以實際有派員來敝社區估價
: w5 |& f" Y/ e% a* F+ n5 J+ V9 i9 o. c1 w7 f5 ]. r9 f
我還說~估價的費用,我們不會負擔...所以是分行自己承擔下來了  @5 R! O# I. k0 ]/ V( M) W0 J
8 z8 V* Z( d7 k. k
結果估了15.X萬/坪...因為敝社區當時屬樹林市可貸八成(三峽鎮是七成)
* \' f7 Z5 {1 H" |+ {$ A5 g
4 [6 F, L9 B7 ^0 F( K3 H所以~他們能核貸的金額是15.X萬*80%一坪...比我買價還高6 U* P# r- y4 t: a

- ^9 J' v0 z# C1 N. D( Y等於我能全額貸...呵
/ @% U1 a8 W; h! B( _& f
2 K6 S/ s" V9 R  T不過我婉拒了,還是配合建商的貸款
2 W. x& ?4 e4 L/ A2 {1 @- R! l! Y2 |3 x, S; \$ A
所以~你別太擔心了.房價不會怎麼跌的,有好屋就快下手吧
! O. |$ m, ^$ a5 u# X2 |9 b
7 Y" l' U; S6 _至於四房沒車位...我想...這太難了,不如你加個100萬買下車位,再單獨賣掉吧~
' g% r& X0 V, V. G; P% t- q1 Z! W) U& p
這機會比你單找四房無車位高多了~
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:40
terry88 發表於 2011-3-31 16:33
% \" q' @& r9 B' w+ Z/ L回覆 阿彬 的文章
* c) X7 J8 c( m( n9 w8 F+ A" n/ C- d3 E, F+ n
昨天廳社區的仲介說你們MBA有一戶6樓面台北大學要賣，聽說景觀超棒的!!
7 Q; w8 g% `: \& M
真的假的～讚阿～不過我比較喜歡晒太陽！
" M/ z* M& e6 h1 F
; @9 \! _; C2 p9 R1 `7 u$ r那個面向的雖然風景挺優的～不過太陽比較沒面國慶路的強烈 呵呵...
3 U0 r& R6 V# v+ o0 A6 k: E* e1 p" n( y' e( W; g
如果我有＄＄＄, 我就兩邊各買一間....想晒太陽就去面國慶路的.. 反之就去面北大校園的！ 這樣好像也不賴 哈哈.
作者: 六爺    時間: 2011-3-31 16:42
回覆 popoma7 的文章/ q- ~! B6 ^5 T, ~3 t

! p5 ~* Y% Z# @  r是...主軸(學勤路)兩旁嗎?9 A. j  D1 Y! X4 ~6 G! F7 p
! T6 [8 a. {$ q: |
如果是....三更半夜趕快去簽約!!
作者: terry88    時間: 2011-3-31 16:49
回覆 阿彬 的文章
! |' l; F1 m# z% E+ O4 ^. s
7 Y, t' T, }5 Q* e% h+ J老實講!!2年前金融海嘯時 MBA 有一戶面國慶路要賣的4房60坪左右 開價800多萬 那時有去看+ X. \% _/ {3 l) P- X% N  R
最後沒有買，好像是11樓 不過我覺得還是面北大比較好 到時候捷運開通後 這邊應該會比較寧靜) ~9 C& f6 a$ O! c( l
而且又有景觀!!
作者: 貓    時間: 2011-3-31 16:53
回覆 popoma7 的文章
9 e( h* L6 @# F. F& t) T) k  Z# \1 F6 V, o* @8 \3 I
自己人才會說實話,XX客會告訴你自住沒差,不買就買不到了.
作者: dale220    時間: 2011-3-31 16:55
本文章最後由 dale220 於 2011-3-31 21:14 編輯 2 m, {0 z$ `4 l! Y
4 n: J) M8 \1 Y# h% }4 I; `
我是去年六月買的，9 h& r, D# Q( @. p" s' S
那時去國x轉房屋頭期款，
5 U5 A- n2 `1 v6 _+ L* u行員很積極的請房貸專員跟我洽談，( F# j" b8 H8 }# l
結果他們對北大特區不熟，
3 C, c! @* m. W3 I# O居然說我的房子只能貸不超過六成，& S# m+ S! v& k* W: E
且利率不好，* n: h! z7 b! V$ ^! p
  ~! q1 G6 |: M
那時其實的中x銀跟遠x銀都已經核貸給我了，3 j- L9 e$ F1 }. X1 \- A5 A6 |
利率很漂亮，
! C" o+ M* W- i( p) o人家連到府鑑價都沒有，
2 y) H; c: ^6 [就核了給我們，
7 K# W1 u5 r) g4 U5 p還不用保人呢！
# \/ n7 i+ a& A1 ~) k5 |$ r4 e
# x! e- \5 E# [) Y2 L, r我們是私人企業的打工族，是首購，只貸六成而已！
' {  f  C) M+ E+ s% ?1 n' k7 v
1 f9 B0 i$ n% K! O  g' i  E記得那時業務是跟我們說，因為我們是首購且是自住，所以不受政府那時打房的七成規定。5 u  a- ^7 y5 t) C9 {- _: n# p
4 v- X7 p3 S3 x( Q' o- U9 ?
所以應該是看銀行吧！不見得每家一樣哦！
作者: 北大阿強    時間: 2011-3-31 16:59
去年年初的時候也很多專家鐵口直斷去年年底至少要修正兩成.
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-31 17:01
基本上政府打房是為了選舉，但如果真地打到了房，政府又會拉抬，所以房價要狂跌的機率等於0。但小跌的機會很大，所以買房者一定不要貪心，跌了又想在跌，漲了又怕再漲，重點在於你認為你買的房值不值那個錢。
作者: 桂格    時間: 2011-3-31 17:10
本文章最後由 桂格 於 2011-3-31 17:19 編輯 ; u# `" ]7 W. ]1 a* {
小小蘋果 發表於 2011-3-31 17:01 6 K: Z- I4 v4 g6 ]
基本上政府打房是為了選舉，但如果真地打到了房，政府又會拉抬，所以房價要狂跌的機率等於0。但小跌的機會 ...

2 V/ G: W) ^  z; ^& W  |: Z6 t9 c
1 o! C! d" z5 D6 P9 f 說的好!  當作進場機會, 但不要太貪, 否則好房子稍縱即逝.....
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 17:11
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-31 17:12 編輯
- b: z, a# y2 S9 ~$ E' @
terry88 發表於 2011-3-31 16:49 : Q( S( l! \) S4 ^/ S, o
回覆 阿彬 的文章
: x: @1 P. i1 j/ t. \& ^! V9 M2 U' G0 b0 \+ s$ d
老實講!!2年前金融海嘯時 MBA 有一戶面國慶路要賣的4房60坪左右 開價800多萬 那時有去看 ...

# h- T( X; H  ?* I+ |3 F1 _& \) i& ]5 j* m  z5 x6 r
不要再說捷運了～ 民國幾年會好都還不知道哩. 看看民國110年會不會有. 不過北大校園風景優那是鐵定的～
4 q. f) {* }6 S
9 e+ ?* T( P" X國慶馬路上的噗噗聲已經習慣了！ 我只能說～台灣警察都沒在抓改裝排氣管的...讓我們這些老百姓飽受噪音之苦！7 I! C) O- y( l1 g) z0 u% v5 c

/ n) j2 I- @+ o; d真希望電動車趕緊普及, 那些車子的噪音少多了...只要不在改“閹糖共”.
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-31 17:14
  S7 K9 C, d/ ^4 F/ N1 S/ L8 _
　　針對高風險區限縮房貸成數，其實是金融海嘯時期就有的策略，當時也是針對三峽、林口、淡水等地區，只是後來隨景氣復甦，慢慢地解除了。
6 Y  I% F+ P- J# E/ R3 B4 `7 e9 [+ o* n8 X- {( U
　　現在又來這一招其實不意外，另外今天的新聞也報導金管會針對三峽等地區也開始密集抓人頭戶，這一連串的查察跟緊縮措施，我相信對房價一定會有影響，但能夠打擊投機，對於房市健康也有幫助。
% L& m* R7 {  O) q. ~( z/ @6 m) {( q9 J( x
　　不過自住者真的比較吃虧，得多準備一點自備款了...
作者: Spock    時間: 2011-3-31 17:18
桂格 發表於 2011-3-31 16:11 2 L% ]$ d/ A0 z* D, J
事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...
3 z, P7 g4 b9 `, n3 W+ N) {
奧斯汀可以開慶祝會 ! ^_^
作者: PEACEFUL    時間: 2011-3-31 17:22
evelyn0026 發表於 2011-3-31 16:39
  q; I$ b$ ]: a回覆 popoma7 的文章% Z/ z7 a  M9 I' R

. B% w$ m8 q) Z6 T) q剛好我買房時,也曾找過上X銀行來估價...(很愛用豬廣告的那間...)

- `6 c4 D$ Y  E7 [分享個人經驗,2010第一季買遠X時,因跟上X銀行有其他房貸往來,也曾問過他們貸款成數,但當時行員給我的回應是三峽的貸款成數最多6~7成(先不評估個人財力問題),而且他們對這地方的意願也不高,跟林口/淡水同列貸款成數不高名單;同時間也問過兆X銀行(朋友的老公),答案與上X銀行一樣,當時政府已開始第一波打房政策,所以差2季待遇也差很多...
作者: Spock    時間: 2011-3-31 17:23
阿彬 發表於 2011-3-31 16:40 7 F$ M! h/ A& z/ ^; K, v; {5 M
真的假的～讚阿～不過我比較喜歡晒太陽！
! Y, }; e9 v1 D- {. \4 i
: ?$ h; M. s& N) A. k6 B, W& N. P& B那個面向的雖然風景挺優的～不過太陽比較沒面國慶路的強烈 呵 ...

+ w% U. s/ [2 m- ]! [1 N2 U我朋友住E棟 11F 可以看心湖歐. 未來也不會被活動中心 7-8樓檔到.
, ?6 L8 ?/ p: W3 _( ~6 W- `: _我說要賣時我第一個買.+ z: X" |1 k1 [+ t' J" d6 N
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 17:26
Spock 發表於 2011-3-31 17:23 & D! a" E& u' ?+ o
我朋友住E棟 11F 可以看心湖歐. 未來也不會被活動中心 7-8樓檔到.6 T' ]2 S, H- N9 G3 B! e' g3 D
我說要賣時我第一個買., o( Q/ P% [- x7 y
  ...

1 @/ p" ?9 n6 ^, A( f2 z所以那個六樓的會被擋住了～呵呵.
作者: 臭瀝青    時間: 2011-3-31 17:29
回覆 popoma7 的文章
& `8 V; c+ P6 o3 u
5 `* @8 [5 m6 v2 W這樣要開始集資，年底再來出手....
作者: samyu    時間: 2011-3-31 17:33
看樣子年底是投資的好時機,哈哈哈1 X* r0 m- t/ W

7 U9 U( S( ~4 k0 r3 Z  c可惜我沒有資金
作者: 德芙媽媽    時間: 2011-3-31 17:40
年底...   觀望觀望~. Q/ U" x5 M* n' V3 \' G- o
手頭有現金遇到對的時機才可以下手7 R( M% l1 k2 G8 E/ f5 ?
存錢...存錢~~~
作者: mattchiu    時間: 2011-3-31 17:41
再等等吧~~~
作者: ericchu    時間: 2011-3-31 17:49
這樣看起來大家都看好年底會是出手的好時機啊?!!萬一大家萬眾一心都在那時下手,不就又把房價拉抬上來了?4 ~4 O0 e: {  F9 V
(我是來鬧的~)
作者: 李夫人    時間: 2011-3-31 17:51
依照這樣看起來, 我覺得在8月份想買房的人可以開始到處留意+做功課了
2 E* V4 p, d; ~
作者: dingding    時間: 2011-3-31 19:51
avatar2005 發表於 2011-3-31 15:52 ! M. E, r1 P. A1 K6 \) k
對自住型的來說
$ H9 g+ R+ J4 n) n* r不要追朔已貸款的成數就好~~

4 y  ]. r9 Y$ Q" |當初買房貸到9成,現在已是不可能任務了
作者: 小孩    時間: 2011-3-31 20:21
回覆 popoma7 的文章7 U6 k# q2 n% z

& J; m; I+ I& Z- V那我算是搭上末班車...(現在這裡太小..換大大間的)- |* c8 S2 e' z9 ~
前兩天剛貸款下來(合*金庫-跟仲介合作ㄉ)
" N% h; P7 r1 p$ S3 K給75成
1 t. p; v. `  t$ s, g用一家私人公司職員..去年所得80W..# b2 V2 x3 s* B: M! n
作者: 大哥大    時間: 2011-3-31 20:34
回覆 mango 的文章; ?0 R$ O7 q7 Q0 K6 }0 `4 u
5 B. N' X& i$ b5 v4 D3 s: m
深有同感,馬政府的選舉考量果然有創意,祝福他們吧!:
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-31 21:23
我阿舅是營造業, 他曾說要買房等民國100年再進場, 但一整年有12個月, 何時進場卻沒說
  E  }: H! g9 z+ I% [; S$ Z. o現在政府在100年打房 果真應驗了阿舅的話 本來跟老公說 100年再買好了..老公怕愈晚買愈貴愈買不起
$ W  k& L' k' z, \) d' k所以在去年10月簽約買北大, 現在住在這也三個多月了..目前來說生活還習慣
6 c2 h& g* W8 P& p我們買二手, 前屋主房子顧得不錯...有裝潢, 小孩房也都弄成木板地板. 主臥還有免治馬桶..還附林內的熱水器 總之來說
" R4 u% D8 T8 i; M0 I4 ]% N) _現有裝潢都附上, 我們只是重新粉刷一下, 再把原有家具帶過來 總價連平面車位600初頭 ! Y7 A9 D# R5 G1 s
以這樣價格 我想原屋主應該賺很大吧  我可能是那個買在高點的人4 W: Y# [3 V% U* L* Q/ m
不過老公說不會 直說我們算買便宜了...我們該高興 因為買不起的還是很多...
5 s$ r' m: R' M  q* |再加上現在打房 會不會有更多人買不起????
/ o8 }/ z/ T, ~8 W有人說今年可撿便宜..........我倒想看看 便宜能到多少??
( |6 t; }7 e& N' }  P5 v/ O不過還是希望北大自住者多一點 投機(資)少一點, 生活就會愈來愈好啦~+ ?8 u" a2 P1 m  d- A4 {
畢竟一個重劃區 要開發 是需要時間的  # a0 b# l  f% f7 J& Z. M2 W
只是以後不知大台北地區 還有哪裡可以再看到一字頭房價???
作者: 胭脂    時間: 2011-3-31 23:43
terry88 發表於 2011-3-31 16:21
: F0 Q6 q) m$ m0 o, u回覆 桂格 的文章
% u" M- a; @& N- N9 [' \# T7 C/ D/ J( y( M: B1 q
天啊!!桂格大大終於還是出手了~

0 _4 u4 T" X2 P; I1 y2 |我也準備再一兩個月後將現在住了五年的房子賣出哩
作者: hihidavro    時間: 2011-4-1 00:07
俏媽咪 發表於 2011-3-31 21:23
& p* t$ [( N7 P: f2 t  R我阿舅是營造業, 他曾說要買房等民國100年再進場, 但一整年有12個月, 何時進場卻沒說+ F; U" S; \( T' h
現在政府在100年打房  ...
% i( X7 T( W6 D9 {( h- a3 `
有吧，很多地方還是1字，只是喜歡否罷了....
作者: 野貓    時間: 2011-4-1 01:08
回覆 zeno 的文章5 Y' L/ s9 ?9 U% W; a! a5 h
7 g; F! x3 X5 I. h) L/ r% Q2 h$ t
說的真是太好~太客觀了
. o) e+ ]( ~( z+ H2 B% b. K% j大推..............................
作者: 奧斯丁先生    時間: 2011-4-1 02:02
作者: terry88    時間: 2011-4-1 08:52
本文章最後由 terry88 於 2011-4-1 08:52 編輯 ( N9 y! y1 Y& w% L" @* ^9 @

( e% a! `0 l! p5 u, w/ B回覆 胭脂 的文章3 a6 s. ^2 ^+ f
2 l* ~; U! t- C
胭脂姐姐你也要賣房啊!!希望你能賣到心目中理想的價錢喔!!& X3 k0 c( N6 i6 p8 N/ P2 j$ H9 I8 P
老實講現在住的房子，還真的捨不得賣，畢竟像我們這種戶數少(面學勤路只有10戶地主就占掉一半)
( I: @1 L# Y6 H, p# k的社區又是正對學勤路又靠近台北大學門口，賣掉可能就永遠買不回來了，而且我還是瞞者我老爸丟出來賣的!!
! |" h" G  F& Y- `6 D1 `只希望能賣到好價錢他不反對就好了~
作者: 歐陽    時間: 2011-4-1 09:00
拿把大刀-參考法拍價-買進自住
作者: 胭脂    時間: 2011-4-1 09:10
回覆 terry88 的文章
2 \7 f$ F# _' Q% W* S, Z) o2 h* S- q7 i* X1 T
我是很害怕最近要賣的價錢,會不會受影響, 我也超喜歡我現在的房子, 面學勤路也是少戶數之一且前面庭園整理的也超優ㄋㄟ
作者: 張太太    時間: 2011-4-1 09:23
zeno 發表於 2011-3-31 15:53
4 M. _6 R9 C$ k  b$ d  V大家都希望買在低點賣在高點，那時候是低點，何時又是高點，; a* W. p- L4 L6 j0 w
準備好就下手機會只給準備好的人 ...

6 w7 N$ u1 u# ^+1  3 s6 U+ G' O4 c% R: A; s) v$ \+ O
每個人的條件都不一樣 (自備資金  現金調度)
; F2 y9 l; w! l+ C" a/ C所以不能一以概之
# m8 @( Y# i! o2 U7 T基本上 金融市場的東西  你看好了  覺得可以就可以
- B6 ^: @4 ?9 O0 V: S什麼時機都能賺   
作者: ritaho    時間: 2011-4-1 09:29
回覆 popoma7 的文章
8 `) [4 \" Y2 }1 O  p, H7 |! J, m+ l7 r9 ~/ A
O~  YA!    太棒了    謝謝你提共這則訊息& j1 {5 {3 o+ R2 N
我也是想在這裡買房的自住客~~但眼看著/ M& c+ P- s. f+ i5 V. `
房價沒天良的亂漲...讓我們這些受薪族的
- U6 w, R" B' F( b" V: a# f7 K小老百姓  ，連一間想自住的殼都無法建立- N" x2 m3 P; {; w/ z) F
唉~  不是每個人都有父母長輩可以協助買房  
8 ]2 G4 T. m$ e真希望這裡能回到合理的價位讓我們一起在此建立家園當好鄰居吧~0 [! L% p* [6 p" B, V$ _
作者: popoma7    時間: 2011-4-1 23:21
ritaho 發表於 2011-4-1 09:29
6 e2 t  v9 j+ C7 J3 i回覆 popoma7 的文章* B7 v/ Y- {/ d
1 O3 X9 }' d: d8 l/ G
O~  YA!    太棒了    謝謝你提共這則訊息
0 [& c, A& W- i: P5 E
一起等吧..
作者: lyca    時間: 2011-4-2 21:00
如果我手上有現金1000萬
2 O( i- N. N+ x3 _, V6 z想跟銀行貸款九成,500萬買房子,這樣銀行總會貸吧8 I( B: O% B% ?; E9 e  g
(其實我那1000萬想拿去炒股票啦)
作者: yanghk6952    時間: 2011-4-3 09:01
回覆 lyca 的文章
* X6 V9 \- {% D) `9 a
4 w& B" N+ j  g4 J+ C我想你可能想太多了, 銀行只會根據他们的估價部門先去對你想買的房子鑑價.# g% X0 ~7 g, U
之後決定貸款成數(第一次購屋應該為8成, 第二次購屋應該為6成).
& F$ a9 g+ ?& V8 W1 t; ^你的所謂有現金1000萬感覺沒有什麼意義, 銀行有可能跟據你對銀行的貢獻度及你的收入及從事行業/公司.
) `% S) [" m/ B0 ]! c# ~在利率上做些調整...



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5