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標題: 銀行行員跟我說 [列印本頁]
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 15:47
標題: 銀行行員跟我說
上X銀行行員今天跟我說.  |- [" |" O3 L+ f. j2 p; i
總行接到央行命令要配合打房..../ ?  P. _/ f7 j8 F! i8 b9 K- F
所以三峽地區的貸款.  j5 q" b' O5 H9 k+ l
最高一律只能貸6成....
7 _  x" K8 Y. l$ _! T/ p3 q6 s我問說網路上有房仲說有假交易那招...
9 m5 a1 H6 T9 T0 \% }1 x: d0 G先提高交易假價格..再去貸到自己要的金額.... D/ z0 Y6 ^6 c. l$ m5 B
行員說...現在這招沒用..
! w. J$ f3 [0 A5 T4 r* I+ ]' b總行規定要銀行自己去估價的6成...
' x1 _( r0 }/ m' B不看客戶交易價格....* g, C& ]2 q: u2 b' ^! I
行員又說...現在5月交易的是逃命潮...) j/ _6 s# ?( `& _$ o3 ^
趕在奢侈稅之前脫手....9 l, B' w& x. p+ ~" U9 ]8 Z" R
但7/1以後的是斷頭潮...很多人以為可以藉由出租租金來減緩資金壓力的的投資客...
. Z+ i" e7 x9 }, {5 k- k2 Y會因為寬限期到期..或者租不出去....或者交屋...但確貸不到原本的交易價格..7 V, i4 k, T' w, `4 l' [, g& p
而面臨龐大的資金壓力.........斷頭殺出....
3 _9 t/ K6 M6 r# l& z* b& p3 e  w這一波會在年底浮現....量可以沒有現在多....但是價格會更殺.....  H$ {. a/ L# T5 m2 [0 X
手上只有一間可以還可以撐下去....手上有3-5間以上的..會很吃緊....
% S, q2 P( W# R所以這位行員跟我說.....年底才是進場的時機....! m6 }5 s$ n  @, `/ ]
政府要配合選舉....這次打房是打真的.....
+ C7 K) [+ T0 U0 M0 {* ]% k; N
) s( `. @" z; n; Y, gPS:這是我第一次在這發文...我是想買新北大的自住者...剛來在註冊...* z! s+ I# W/ z) ~
這位行員是誰..那麼好心告訴我實話...是我老姐....在銀行裡的高階主管...
作者: f982189    時間: 2011-3-31 15:50
回覆 popoma7 的文章
# e5 C4 k- ^6 U* B5 D: h0 o8 \4 }5 x/ i" s9 \
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-31 15:51
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-31 15:52 編輯 ! p' z/ f" Q+ z; E, w

$ O7 p7 d- u$ K" L! ~謝謝您的資訊，想請問，您說配合選舉，請問是配合立委選舉還是總統大選，或兩者都有？( ~: I3 f0 K, s- d# l$ g% j! j
也祝您能趁低點買到理想的住家~~
作者: jerry03111    時間: 2011-3-31 15:51
本文章最後由 jerry03111 於 2011-3-31 15:52 編輯 0 ]5 w- Y5 \  o! {' u* @
% [! u! \( B" ]+ \
感謝分享!
2 D8 ~7 B7 ~6 [, W$ ^3 t- z
/ V9 W. q" H6 b& Y/ t' g7 U很多專家都已經分享過了...
5 K2 u$ H4 O. H  t1 p4 w
9 U, [1 [3 ]% ?# q但...
作者: avatar2005    時間: 2011-3-31 15:52
對自住型的來說4 o4 h( G; ?+ j" h
不要追朔已貸款的成數就好~~
作者: Summit    時間: 2011-3-31 15:52
回覆 popoma7 的文章* R. D8 }$ j3 z: @, B' F

# n3 ^* G' t& j我也想買房~
: |$ N, V; N- a/ B$ Z我們一起等著看~再觀察看看吧!!
作者: zeno    時間: 2011-3-31 15:53
大家都希望買在低點賣在高點，那時候是低點，何時又是高點，
9 T% v# b: v4 O6 L; C2 \3 t+ I準備好就下手機會只給準備好的人
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 15:53
回覆 洪阿民 的文章1 p! [8 q+ f) j) P" r- \" _4 R  Z
+ ~7 x" ^+ ?  D) [5 N) c
現在應該是一起選...  ]8 K7 g  u; W# ^8 T
至少要到明年才會放鬆...
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-31 15:54
如果我有四成自備款,前幾年就先買了
6 ^+ C* e/ M# a. b: I6 m不會等到現在...
作者: sugar100    時間: 2011-3-31 15:57
本文章最後由 sugar100 於 2011-3-31 15:58 編輯 . A. u6 ]& h! d

. [) B9 u( o$ ]0 p5 Y$ {上海銀行有在做房屋貸款嗎?
& W  e5 M! W- L8 x# B應該很少房屋貸款人跟這家銀行有往來吧
作者: 桂格    時間: 2011-3-31 15:59
本文章最後由 桂格 於 2011-3-31 16:02 編輯
3 S; m1 V. `- m* D+ \
$ p9 a% D; [7 C) e4 {0 H! h"寬限期到期..或者租不出去....或者交屋...但確貸不到原本的交易價格..' R6 s3 X( b9 S9 e$ O
而面臨龐大的資金壓力.........斷頭殺出....") }% q8 _! q: a& _
# q  ?" G- ~1 H/ w6 y
這點我相信. 不過以北大特區而言,
" ~6 h  c8 D7 ]. W+ J1. 寬限期到期的三峽北大特區購屋者, 2~3年前的買進成本相對低, 所以即使到期, 還款壓力並不大.
. \  r- w$ d* ?+ T9 T+ U3 j2. 北大特區最進實質要交屋的物件其實不多.  可以數數有哪個建案?3 ?" @+ G2 Z7 v) K- A
針對該建案還比較有可能有斷頭賣壓, 但不至於構成整個特區的斷頭賣壓....
- H3 p# u0 y; K6 r. e5 n3. 6成即便成立, 目前也只能說是上X銀行.
7 j% s- G! [6 |( j; d
* v1 t; G/ y2 Z9 q2 U8 S' @4 s" q所以如果您真的要看北大, 建議還是得留意近期買點.
* b( i7 D# q# e# i2 ?( d+ O$ p
% s4 Y) b! G$ P- S* K, C
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:01
本文章最後由 大耳朵 於 2011-3-31 16:03 編輯
+ R3 g9 e1 Z8 Q' j3 d8 u$ }
8 R2 k" N- O, }2 G9 K報告報告!!!!!!
  @+ I7 L) m- t4 k1 s! p8 T我的客戶剛成交貸款是七五成!!!!(銀行核貸八百五十萬，按照買賣合約沒做假合約)
$ ?3 N* h% M& A' f0 y+ {9 A7 u所以我不認同這一篇的標題~~~~' j- @- P) ~2 V' Y+ A  n7 Y+ T& p
現階段許多好又便宜的房子只留給作足功課又積極看屋的人~~~
, ?& P$ N/ M- j1 i: o您準備好了嗎??
% L9 n, j5 @3 x* w- f我們幫忙找的銀行是土銀、大眾、合庫、一銀、台新等大銀行喔~~
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:01
sugar100 發表於 2011-3-31 15:57
! m1 G( L8 t$ e8 v1 K+ m* S& i上海銀行有在做房屋貸款嗎?
& Z% d3 ?, M/ I/ B應該很少房屋貸款人跟這家銀行有往來吧

3 o2 h" @+ N8 W* u" O4 t上X銀行的房屋貸款好像真的很少人用..
/ O2 O" O+ e# p2 `' u3 S# \只是銀行都一定會收到央行的命令....
- G2 n$ ^. {, F( U2 x連我老姐自己也是在別間銀行貸的..
3 i; ~1 a9 _, ^他只是跟我分享一些她收到的消息...% Q4 s: [, Z0 g
叫我要用時間換取金錢...等就對了...
作者: celinachen0429    時間: 2011-3-31 16:02
f982189 發表於 2011-3-31 15:50
8 s4 i0 e; h0 n* f' M- ?回覆 popoma7 的文章
+ Y$ y) i, ~- o: B6 J# H9 V
這ㄍ應該會和首購以及家人名下是否有房子
% f$ A% u" f" g- M% ^6 I# `$ m以及您的工作條件 還款能力都有關係吧
$ @5 }! V( G! x不可能一竿子就這樣定死的!!!
8 n8 y. P+ R7 {' M" g; `$ D- b7 C" Z3 B
* J% w. ?  Q/ O, v1 E% o7 `當然打房是真的
# b$ G% ?* B. k$ `; f' y但自住客千萬別錯過這ㄍ時機點!!
作者: 母老虎    時間: 2011-3-31 16:04
告訴大家一個消息~
3 a5 G5 X! T6 b$ e我銀行朋友也告訴我~6 v" G  k$ d, [4 \5 R9 p
他很多客戶已經在看北大特區的房子~7 j: {& l# X- o$ A* h) M& Z2 i6 k
指名北大特區歐~- f: v6 x% r+ X, u- E8 Y

2 p: i/ I* I! |3 d+ t就等這幾個月時機對了就要進場了~8 h0 @/ }; Y2 x9 _
# |6 z( k& b- J; u# ~+ y

3 w  ~- @; \) R/ ~) n* v
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:04
大耳朵 發表於 2011-3-31 16:01
3 v: N1 R2 G+ j+ k7 b/ _5 n6 C報告報告!!!!!!) l6 P& d( }6 h  ]- e
我的客戶剛成交貸款是七五成!!!!(銀行核貸八百五十萬，按照買賣合約沒做假合約)
. f# s& b& U: j/ O所以我不認 ...

- s( c# l0 G( @! l; P看來你是房仲囉...
* [8 g2 t: @3 Q+ u& U5 ~  C順便問一下喔..0 x# W3 a3 _: x8 f8 {
我想找4房....不要車位..8 ~/ |# k- V- A0 L0 T
預算800萬以下...
% a) f2 ?+ c/ }有好的料件嗎??9 c8 Y: C% Y1 j7 i% Z
PM to me....please.
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:06
popoma7 發表於 2011-3-31 16:04
# |8 |) J: P! f3 G看來你是房仲囉...
1 K/ K  J; z# C5 c; M順便問一下喔..
5 o& X$ R/ L7 n9 z- Q. v! o我想找4房....不要車位..

& w, b, [3 X- J5 Z( m報告~~~
* q+ S8 m! u4 e9 ~1 C2 G, k依照您的需求~~有當代CITY及歐洲系列~~~$ @2 O0 I# X2 I1 f
但我建議您要不要再等一下????
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:07
celinachen0429 發表於 2011-3-31 16:02
5 K# }$ J0 P$ L9 g6 T# x0 {7 Y這ㄍ應該會和首購以及家人名下是否有房子
( p9 h" z! e9 h3 b$ `以及您的工作條件 還款能力都有關係吧
( ~# x" P( e2 A9 T0 I" o6 {不可能一竿子就這樣定死 ...

4 Q( F! l( U0 Y) \2 Q  \+1
$ a! v2 Z9 ^5 u沒錯!!!!~~~~
% _5 H8 k5 v7 ^, W! D; U: Q需要自住的客戶一定要趁現在~~~!!!!
作者: 階梯    時間: 2011-3-31 16:09
自住買房確實好時機
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:10
母老虎 發表於 2011-3-31 16:04 9 O3 x# c; E5 C: q
告訴大家一個消息~' |8 \4 n  ]1 B: i2 D9 u4 q% o
我銀行朋友也告訴我~* f& ^4 ?6 S3 {
他很多客戶已經在看北大特區的房子~

/ j- F: |" C' N+1
5 t2 A* r3 \( c9 V; r$ H, E% H自住的大大動起來吧~~~' h1 b1 t$ I. n2 Y: j% Q
有問題可以問晚輩喔~竭誠為您服務
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:11
母老虎 發表於 2011-3-31 16:04 3 ~" o5 B1 o# L& i# S
告訴大家一個消息~
3 }) j4 Q% D* g5 F我銀行朋友也告訴我~$ ?0 i2 L$ R% o7 |8 B9 D
他很多客戶已經在看北大特區的房子~
1 k* `: r3 v4 K% e# }* D. W
好環境的房子是不會孤單的～！我們歡迎自住客～～～
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:13
桂格 發表於 2011-3-31 16:11
  c& p: v3 I6 t& ]. o事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...

3 g  ?3 F# n1 R) B所以大大您也認同現階段是自住入手的好時機吧!!!!( Z5 t' T/ i/ O# a' `
冒昧請教您~~買方貸款幾成呢?
作者: mango    時間: 2011-3-31 16:14
popoma7 發表於 2011-3-31 15:47 % b2 q4 {8 J3 W) n) |. @
上X銀行行員今天跟我說.
8 f0 t) O7 Y# ]" G2 P總行接到央行命令要配合打房....
  I  O4 z$ @: u* t3 O所以三峽地區的貸款.

9 ]/ Q" f0 ~8 i# Y! Y3 A政府要配合選舉....這次打房是打真的.....
" h- z5 ~1 o' @; x6 F% g
" I, p1 u- Z* A0 ?3 N1 W8 d4 a比較好奇 是有房子的人選票多 還是沒房的
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:15
大耳朵 發表於 2011-3-31 16:06 " I3 F( D0 D' k4 M- W/ {, l. W
報告~~~3 i( I, W% h& Z- Q: I8 ?
依照您的需求~~有當代CITY及歐洲系列~~~+ u1 U0 ]- R+ a5 T4 N/ m
但我建議您要不要再等一下????  ...

# R* y8 Z8 q4 F' g. ^& n, d+ C我只是想先看一下大概的照片....( c. d' A' K6 ]3 B( k. D/ n
跟坪數阿..方位阿...
' b7 m+ s+ l/ W- ~+ M! q- }之前也在這看到當代CITY..." B9 d9 D  ~# n5 w) y  N1 a9 C
四房加車位開898萬....
; C! P( K. O; o3 |3 K5 C但投資客的裝潢超鳥的....不喜歡...- O, p; n! l2 C/ a4 Y/ w6 l
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:16
回覆 桂格 的文章
5 A' n# X2 B* {
4 t  C- B8 _* d* \! J& ?4 \羨慕ㄋㄟ～～～來慶祝一下吧！
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-31 16:17
桂格 發表於 2011-3-31 16:11
% Y. [. X/ p( v6 l( G事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...
4 U" T' J  ~* Y' C* m3 v
恭喜桂格學長！
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:18
桂格 發表於 2011-3-31 16:17 * r' c7 r1 E% Y* E
昨晚才簽約, 以8成送件, 不過她是20幾年的某名校老師, 目前無貸款....算特例吧. ...
7 ^7 g5 `& n; z* _" s3 x
ok~~
. I" L6 {8 a' u6 b3 f6 |沒有問題^^謝謝大大您提供的資訊喔
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-31 16:20
回覆 popoma7 的文章
) ?+ N* s0 d. _. o1 c
  w0 w, I7 `. i- }# k他說的是~實話
作者: terry88    時間: 2011-3-31 16:21
回覆 桂格 的文章
* l/ ?0 ]4 ?" S8 ?4 x
. [! W% L* a7 l, p# R& h& [. g天啊!!桂格大大終於還是出手了~. h! j% f  _8 R3 C1 z* q/ M- L
還真巧!!我最近也委託仲介準備賣出住了5年的房子，和您一樣的考量也是考量到資金機會成本的利用!!+ R8 S/ a& b/ }/ h* [& ?3 g* K, S
說真的賣掉之後我還想投資買個2戶做投資，希望開版大大的論點是對的!!
) k# d! B) h; ^+ x% P到年底的時候用斷頭價(5折?)價買北大的房子...
作者: 六爺    時間: 2011-3-31 16:22
呵~% d/ n  F. w' v/ U# x& L$ N7 \  F
加油，投資客...OUT
  e; P! y$ w" U( @3 S0 H自住客...COME  !!
' |2 {- y7 H9 {7 {' o2 _9 a# b別硬跟；量力而為喔 ! + X. y8 H) A' O& G  X, ]

9 \' K. m5 B2 p* O& }北大這區(藝術大道主軸；學勤路)....應該都要 18萬/坪 以上 吧 !7 ^# ]6 H. f6 f& _. {
SO...4房..800萬以下..咳...很難吧!
( g* }( d+ l1 U- w% c. I* j1 M
( q" Z  h' o, d" W6 s# w3 ~分析一下：2 `5 L0 Z7 z; q* ]
一個房間(不分主次臥，保守一點)平均以 4.5公尺*4公尺來算=18平方公尺  →約5.45坪  
  S; }+ T( g. U. S, W. t5.45坪 *4房=21.8坪  加 客廳 算4坪  加廚房 算2坪 加餐廳 算2坪 ；4房應該有主次浴兩者加4坪
. \/ k+ f, J: N5 b房間與房間走道 省一點 1坪。  
( o& C! x8 J) Y9 f& L) e0 V以上  34.8坪 ，公設約30%，所以最終需求約 45坪 (PS.還送妳前後陽台)
) {' M- |9 T9 z& p6 M& T5 N
* W8 ]& x8 I' e9 X% n45*18=810萬  ← 代書費，仲介費，文書處理費 全都親戚都不用錢。
6 c" T  w1 M3 `
6 ?  g$ P% Z6 x# r$ M6 D9 s" t5 ~  v, Y如此依來，還得跟屋主殺個10萬。呵....
6 w. q7 @1 l+ T' m4 m& p! F/ U5 q6 C+ n3 {- b  I+ `
不要來買了~
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:23
mango 發表於 2011-3-31 16:14
6 Q8 U3 M+ G. c( I政府要配合選舉....這次打房是打真的.....7 \3 T9 e! j( g/ \
: S; p; F3 w4 q6 l0 e2 x0 w
比較好奇 是有房子的人選票多 還是沒房的  ...
' Z6 k' j! o# C6 s
應該說....有房的很多都是自住的...
2 {* X  _# k- c; i) u  \! r/ j; l也不在意房價高低...有部分也不喜歡過高吧...% L8 r; p6 P/ b% F$ R
所以說...) m3 R( n% n$ m( N% Y8 i6 g/ m
為了選舉....要問投資客票多...還是買不起的年輕人票多....
( `3 C8 R: |) f; f/ E答案就很明顯了.....
9 c7 i7 v4 V% t不然高房價也不會變成民怨第一名了...
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:25
terry88 發表於 2011-3-31 16:21 & L: {# s4 c1 ?2 y# D
回覆 桂格 的文章
; N2 I* u7 v& D! j. M# I' H4 d: g& _9 O
天啊!!桂格大大終於還是出手了~
  r! U. K' w6 ?7 X
你這個投資客～～～～
4 b. e0 L2 t6 S  E/ o/ g: x5 Q0 H
1 S) d+ ]) B3 I) @- s$ t. m不過又讓我羨慕了一次！
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:31
六爺 發表於 2011-3-31 16:22
& w: u+ e" E7 Z( k1 b6 T呵~, A+ X4 Y. u! {: X. [
加油，投資客...OUT
% Y# `. Q# b* V8 B$ t/ c8 }自住客...COME  !!
6 D# l$ `) n4 v- L' f  {
昨天板上看到有人4房..加車位..開價898左右...
4 r% }9 {8 ~! c% N那我不加車位的話....800一定可以的吧...
+ o7 _# E; t) V8 `而且他是開價喔...還沒講價喔...
9 L: S8 e5 P: b+ Z好像是54坪左右...
作者: terry88    時間: 2011-3-31 16:33
回覆 阿彬 的文章
. f2 X% y" l8 T+ h% l! \
' N6 q/ V& p. l% d; p昨天廳社區的仲介說你們MBA有一戶6樓面台北大學要賣，聽說景觀超棒的!!
) v4 H% V1 l1 d+ y2 m找個機會去看看!!話說回來，我不是投資客啦!!(只是想當投資客...)想說買了新房子
+ I3 `4 k* {: J# M4 I舊房子就找有緣人賣掉，把資金抽回來看看北大有沒有更好的投資機會，我是很看好' ~1 m! T- \' n$ z& |$ m( O3 v- k
北大的未來的發展，打房，我覺得對我們這種"超長期"自住投資客沒差，除非台灣發生核爆
4 f  I) w) S" r/ ?* \不然應該不會跌回我買的起漲點。總歸一句話，這波打房對之前買不下手的人真的是  d: Z8 Y' `0 E1 M- R
天次良機，自住的人要好好的趁這次機會圓夢，不要2.3年過後又漲回去，到時候又在怨嘆, Q" v) \; C0 R* M( ]8 y7 [4 D
買不起房~
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-31 16:34
回覆 桂格 的文章  _; v7 V3 S- B4 L2 u" A* ~
( r; W1 s5 p5 v* `# r
什麼...1 p3 P$ Z7 z- ~4 u4 f. w: j3 ^
1 |: s1 O3 t/ n1 ^
你居然沒等我中大樂透頭獎,就把手上好屋肥冷翠賣出了...  
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-31 16:39
回覆 popoma7 的文章  B) Y. Q+ M( w. j% H$ v

; L/ w6 D+ ~+ T" d2 Q剛好我買房時,也曾找過上X銀行來估價...(很愛用豬廣告的那間...)
) o  L. F+ x  K# V& Q8 P$ S5 B3 i) v
時間點是2009年第3季末...4 S7 P5 r- q& ~3 `% _5 w
8 }, m6 @- q) ]  p  m" J
因為他們分行沒做過本區的貸款,所以實際有派員來敝社區估價. [5 ?1 D" b5 ]' j: z4 K7 b( i
* k0 W+ w/ H( ]: b$ |
我還說~估價的費用,我們不會負擔...所以是分行自己承擔下來了1 i$ h; R# j4 Y; a% K! C

' z, K6 b2 O$ |# r0 t/ _. V& @結果估了15.X萬/坪...因為敝社區當時屬樹林市可貸八成(三峽鎮是七成)2 {, h! L  ~8 f

+ G8 k, I" _) f5 \  |) D" ^3 {6 j所以~他們能核貸的金額是15.X萬*80%一坪...比我買價還高
5 m' n5 O& ]6 l. m2 B: [4 u# B! z6 ~* w. ~, J# Z! Z
等於我能全額貸...呵
) T9 O. B0 p1 n8 @7 o7 R  X
6 O5 z  S4 d7 N0 C3 f不過我婉拒了,還是配合建商的貸款- o9 ~: X1 P  ?4 ~# y+ C- q& u

3 s9 e+ O3 S8 Z* F所以~你別太擔心了.房價不會怎麼跌的,有好屋就快下手吧
% D4 \1 ?& K; r4 w( V: b
. t0 I* V/ b, k至於四房沒車位...我想...這太難了,不如你加個100萬買下車位,再單獨賣掉吧~
5 J) K: i1 n0 _% b$ ]$ \' q% X  G0 S* C7 N7 e1 W1 z
這機會比你單找四房無車位高多了~
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:40
terry88 發表於 2011-3-31 16:33 % v1 f* B' o1 D# n) ]
回覆 阿彬 的文章' e7 }: e# R  D5 `" ]
, N, T" `" c# G0 U  I! x: d/ B
昨天廳社區的仲介說你們MBA有一戶6樓面台北大學要賣，聽說景觀超棒的!!
9 I& l( O- \. j5 @5 ~4 q7 v
真的假的～讚阿～不過我比較喜歡晒太陽！: l+ f, _; S$ Y3 |. d

; ~+ z& g1 }) `1 P' M# M, E$ \那個面向的雖然風景挺優的～不過太陽比較沒面國慶路的強烈 呵呵.../ n* Q& y$ u, T( d6 s" w1 a' }) u9 T

) d( E8 N7 ?4 T2 ]如果我有＄＄＄, 我就兩邊各買一間....想晒太陽就去面國慶路的.. 反之就去面北大校園的！ 這樣好像也不賴 哈哈.
作者: 六爺    時間: 2011-3-31 16:42
回覆 popoma7 的文章, A8 z; K+ z1 S" ]) k% K, }9 ^
7 H9 f) }, o/ T$ u1 U  y
是...主軸(學勤路)兩旁嗎?) n. ]4 [9 W' p' G7 v( Y

5 _7 q6 [9 @, \0 P5 ~0 l如果是....三更半夜趕快去簽約!!
作者: terry88    時間: 2011-3-31 16:49
回覆 阿彬 的文章
$ _0 |/ l# Q* `3 G3 F: K2 Z+ |+ J4 `# c9 }4 E
老實講!!2年前金融海嘯時 MBA 有一戶面國慶路要賣的4房60坪左右 開價800多萬 那時有去看
2 n1 ~0 c1 b# j* ?. |& W0 g最後沒有買，好像是11樓 不過我覺得還是面北大比較好 到時候捷運開通後 這邊應該會比較寧靜
6 I, w1 S* Y( C  O4 V5 e  Y: j而且又有景觀!!
作者: 貓    時間: 2011-3-31 16:53
回覆 popoma7 的文章
* x) q$ s3 w' w( j" }* D7 u& h8 u" s, C
自己人才會說實話,XX客會告訴你自住沒差,不買就買不到了.
作者: dale220    時間: 2011-3-31 16:55
本文章最後由 dale220 於 2011-3-31 21:14 編輯
. w- e- A( ?& a# \2 N! Z) W- F$ C( ?8 T& S: t# y
我是去年六月買的，+ T: ?" a& I2 O  x
那時去國x轉房屋頭期款，/ |$ H, t# X9 Q  t
行員很積極的請房貸專員跟我洽談，
- o3 e/ w7 |) C8 r' d% Y% U結果他們對北大特區不熟，6 l$ d, r# Z1 H$ B! @, \: d
居然說我的房子只能貸不超過六成，
& X5 R  Y& Z- e/ w0 d/ O9 S且利率不好，  X* M7 U1 z2 N* d* D

" B; y; r: d1 V6 B# R9 l那時其實的中x銀跟遠x銀都已經核貸給我了，* g/ t; I0 J2 w6 N& q7 U2 }
利率很漂亮，% H4 p5 k1 P" R  Z! h3 z
人家連到府鑑價都沒有，
, q, z9 _+ W& D2 f3 ?" W/ e+ P就核了給我們，& t! I1 F* _& h) `
還不用保人呢！
/ A9 j% a; y/ B. L
0 b/ ]- F) u$ q* R+ K# h我們是私人企業的打工族，是首購，只貸六成而已！1 O3 I  _' m8 q) T8 T1 N( v* J+ b
& }7 K) L3 n1 k
記得那時業務是跟我們說，因為我們是首購且是自住，所以不受政府那時打房的七成規定。
+ p! Y% v. u8 g3 w
5 U' O7 w/ {/ j  i+ p所以應該是看銀行吧！不見得每家一樣哦！
作者: 北大阿強    時間: 2011-3-31 16:59
去年年初的時候也很多專家鐵口直斷去年年底至少要修正兩成.
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-31 17:01
基本上政府打房是為了選舉，但如果真地打到了房，政府又會拉抬，所以房價要狂跌的機率等於0。但小跌的機會很大，所以買房者一定不要貪心，跌了又想在跌，漲了又怕再漲，重點在於你認為你買的房值不值那個錢。
作者: 桂格    時間: 2011-3-31 17:10
本文章最後由 桂格 於 2011-3-31 17:19 編輯
8 u7 l  H, N, V8 I8 Z: A
小小蘋果 發表於 2011-3-31 17:01 % k  k+ Y3 z5 g& G) i: x( a
基本上政府打房是為了選舉，但如果真地打到了房，政府又會拉抬，所以房價要狂跌的機率等於0。但小跌的機會 ...

0 E2 ^) x( Y0 y7 p, o+ l& m- m  o3 ^. P% M
說的好!  當作進場機會, 但不要太貪, 否則好房子稍縱即逝.....
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 17:11
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-31 17:12 編輯 & o) @- s0 W9 s) R0 p8 S4 ?
terry88 發表於 2011-3-31 16:49
' c5 b/ t" O" x2 U; D回覆 阿彬 的文章$ T7 a( e+ V; r5 b' S
7 N& |) J, h( T
老實講!!2年前金融海嘯時 MBA 有一戶面國慶路要賣的4房60坪左右 開價800多萬 那時有去看 ...
; S8 I% D% q9 v" D. c/ e4 R+ e

# o) L6 B! W' ^; W不要再說捷運了～ 民國幾年會好都還不知道哩. 看看民國110年會不會有. 不過北大校園風景優那是鐵定的～
$ y- ?0 m+ y3 i0 C+ Q5 G5 R' X* V) q3 u7 Z2 Y) T
國慶馬路上的噗噗聲已經習慣了！ 我只能說～台灣警察都沒在抓改裝排氣管的...讓我們這些老百姓飽受噪音之苦！
/ I8 c( Z4 S% Q& Q
7 K$ d. n" ~7 u% ^' A真希望電動車趕緊普及, 那些車子的噪音少多了...只要不在改“閹糖共”.
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-31 17:14

1 ~& S" O' A7 |" j9 u% K% ^　　針對高風險區限縮房貸成數，其實是金融海嘯時期就有的策略，當時也是針對三峽、林口、淡水等地區，只是後來隨景氣復甦，慢慢地解除了。& d9 v  A0 @; g( @3 x" a

+ j$ l3 y7 d  d9 v+ H　　現在又來這一招其實不意外，另外今天的新聞也報導金管會針對三峽等地區也開始密集抓人頭戶，這一連串的查察跟緊縮措施，我相信對房價一定會有影響，但能夠打擊投機，對於房市健康也有幫助。
' s7 T3 z7 Y( a% v4 {  k) E$ Y9 G/ }  X( q, o3 b3 H
　　不過自住者真的比較吃虧，得多準備一點自備款了...
作者: Spock    時間: 2011-3-31 17:18
桂格 發表於 2011-3-31 16:11 ' X; O+ U# p; z% s) i
事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...

. E: r3 O( |' k8 a7 q奧斯汀可以開慶祝會 ! ^_^
作者: PEACEFUL    時間: 2011-3-31 17:22
evelyn0026 發表於 2011-3-31 16:39 & |+ E, S, O% Z  q
回覆 popoma7 的文章
; q- s% N2 {+ {3 I' ^/ F% ]& k
4 O/ g5 U' H9 P6 S: X& T7 E' E* ?剛好我買房時,也曾找過上X銀行來估價...(很愛用豬廣告的那間...)
' {; o1 t- y8 j. r
分享個人經驗,2010第一季買遠X時,因跟上X銀行有其他房貸往來,也曾問過他們貸款成數,但當時行員給我的回應是三峽的貸款成數最多6~7成(先不評估個人財力問題),而且他們對這地方的意願也不高,跟林口/淡水同列貸款成數不高名單;同時間也問過兆X銀行(朋友的老公),答案與上X銀行一樣,當時政府已開始第一波打房政策,所以差2季待遇也差很多...
作者: Spock    時間: 2011-3-31 17:23
阿彬 發表於 2011-3-31 16:40 / ]6 X% w* ]7 t$ s# ~0 N
真的假的～讚阿～不過我比較喜歡晒太陽！& o$ L, X% Z' \: J1 D: u
+ F; T, V+ {, _
那個面向的雖然風景挺優的～不過太陽比較沒面國慶路的強烈 呵 ...

  H1 B5 G/ |* s& l8 U! n7 o, F; \我朋友住E棟 11F 可以看心湖歐. 未來也不會被活動中心 7-8樓檔到.
' y1 q' }0 S6 [" w- _9 M我說要賣時我第一個買.6 p5 n' q5 N/ O# k1 F1 ]0 n
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 17:26
Spock 發表於 2011-3-31 17:23
6 e' _) l- O9 [  m. Q: g+ j4 ~我朋友住E棟 11F 可以看心湖歐. 未來也不會被活動中心 7-8樓檔到.
( d. T) y  v* v/ `1 ]我說要賣時我第一個買.
1 |: X! q. H9 [9 K* Z  ...

$ w5 D' q2 q- V# V- K% C2 Y所以那個六樓的會被擋住了～呵呵.
作者: 臭瀝青    時間: 2011-3-31 17:29
回覆 popoma7 的文章+ z; ~: y$ ]5 ]/ e) Y
. d6 ~8 t8 v8 q  V
這樣要開始集資，年底再來出手....
作者: samyu    時間: 2011-3-31 17:33
看樣子年底是投資的好時機,哈哈哈
1 B  p) \/ o8 Y. ^  m- ^
- q! Z+ C- x$ [3 p4 M可惜我沒有資金
作者: 德芙媽媽    時間: 2011-3-31 17:40
年底...   觀望觀望~/ U5 o. H0 u8 Y+ R
手頭有現金遇到對的時機才可以下手1 A! M: o4 O6 P
存錢...存錢~~~
作者: mattchiu    時間: 2011-3-31 17:41
再等等吧~~~
作者: ericchu    時間: 2011-3-31 17:49
這樣看起來大家都看好年底會是出手的好時機啊?!!萬一大家萬眾一心都在那時下手,不就又把房價拉抬上來了?, z. P9 A1 ?! V0 Q, W" u
(我是來鬧的~)
作者: 李夫人    時間: 2011-3-31 17:51
依照這樣看起來, 我覺得在8月份想買房的人可以開始到處留意+做功課了
, Y+ m% @1 Q' o% F0 c, f
作者: dingding    時間: 2011-3-31 19:51
avatar2005 發表於 2011-3-31 15:52
3 q/ Z1 o4 G5 L$ e7 t/ w" \對自住型的來說3 L4 T0 j( R+ V
不要追朔已貸款的成數就好~~

( C! `3 D1 `$ l當初買房貸到9成,現在已是不可能任務了
作者: 小孩    時間: 2011-3-31 20:21
回覆 popoma7 的文章
1 M! z# X5 f/ f2 h4 p* C' e8 e4 l* _. Q4 g' D+ w8 _& c; R
那我算是搭上末班車...(現在這裡太小..換大大間的)
: y! P  {5 }5 h前兩天剛貸款下來(合*金庫-跟仲介合作ㄉ)
; V* L+ ]* n' O( a# b; b* y給75成
2 }3 X& S6 d0 V" _用一家私人公司職員..去年所得80W..
/ n) w2 A( S' V- ]  k
作者: 大哥大    時間: 2011-3-31 20:34
回覆 mango 的文章4 Y. c- N) Q5 c$ Z) x" r" V

* ?$ c( q* }  x: y) [0 r- v深有同感,馬政府的選舉考量果然有創意,祝福他們吧!:
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-31 21:23
我阿舅是營造業, 他曾說要買房等民國100年再進場, 但一整年有12個月, 何時進場卻沒說4 D. b9 R' [$ @/ Q  L, T
現在政府在100年打房 果真應驗了阿舅的話 本來跟老公說 100年再買好了..老公怕愈晚買愈貴愈買不起
4 w. O" q& f% m- d( W$ A所以在去年10月簽約買北大, 現在住在這也三個多月了..目前來說生活還習慣" ?' k) i1 O  R2 O7 d# S- w" n& Y
我們買二手, 前屋主房子顧得不錯...有裝潢, 小孩房也都弄成木板地板. 主臥還有免治馬桶..還附林內的熱水器 總之來說# e. C# o7 l! u) o) l; Y  N
現有裝潢都附上, 我們只是重新粉刷一下, 再把原有家具帶過來 總價連平面車位600初頭
* f8 H. R" r- v; [5 c以這樣價格 我想原屋主應該賺很大吧  我可能是那個買在高點的人
) `8 U2 D( E! Y: E不過老公說不會 直說我們算買便宜了...我們該高興 因為買不起的還是很多...
- G* ~6 Y/ h8 ~( E% _再加上現在打房 會不會有更多人買不起????
5 F! a' s- |" ?% ~; T: j2 L; ]有人說今年可撿便宜..........我倒想看看 便宜能到多少?? : p( q0 o9 t: u* l
不過還是希望北大自住者多一點 投機(資)少一點, 生活就會愈來愈好啦~
$ W. J0 W3 |% A# w, i& B畢竟一個重劃區 要開發 是需要時間的  ) y4 q' n' V8 K! I5 X7 L
只是以後不知大台北地區 還有哪裡可以再看到一字頭房價???
作者: 胭脂    時間: 2011-3-31 23:43
terry88 發表於 2011-3-31 16:21
2 W) w$ m9 x9 m% @! f( B回覆 桂格 的文章) ?8 @" i3 A- X

' W4 G, I* @) y: R6 S4 i! S! }天啊!!桂格大大終於還是出手了~
" Z4 l+ q" H9 K6 t% u/ M
我也準備再一兩個月後將現在住了五年的房子賣出哩
作者: hihidavro    時間: 2011-4-1 00:07
俏媽咪 發表於 2011-3-31 21:23
2 P2 u) s$ V/ x" B% E' O3 P我阿舅是營造業, 他曾說要買房等民國100年再進場, 但一整年有12個月, 何時進場卻沒說
  `& S0 i0 ?2 n  p現在政府在100年打房  ...
2 @  U; E% f0 B2 @" r2 \  k
有吧，很多地方還是1字，只是喜歡否罷了....
作者: 野貓    時間: 2011-4-1 01:08
回覆 zeno 的文章
( _' f  i8 e3 ]3 w# R6 K
4 U4 L+ r! a8 z) d. p- I說的真是太好~太客觀了, d5 t6 T9 h8 j4 t( [5 F
大推..............................
作者: 奧斯丁先生    時間: 2011-4-1 02:02
作者: terry88    時間: 2011-4-1 08:52
本文章最後由 terry88 於 2011-4-1 08:52 編輯
# O- _5 @& X* |, A- [$ x3 v( ], W, `
回覆 胭脂 的文章
" A$ L+ J7 x; V8 E. K! I) F  u- `# G+ o
胭脂姐姐你也要賣房啊!!希望你能賣到心目中理想的價錢喔!!
2 ?0 I8 G) T( K; t, L4 ~4 n, L5 t' `老實講現在住的房子，還真的捨不得賣，畢竟像我們這種戶數少(面學勤路只有10戶地主就占掉一半)# a6 v- _% S% D9 r# b6 k3 Y$ j
的社區又是正對學勤路又靠近台北大學門口，賣掉可能就永遠買不回來了，而且我還是瞞者我老爸丟出來賣的!!
: ?% H+ \: d, L4 o' i只希望能賣到好價錢他不反對就好了~
作者: 歐陽    時間: 2011-4-1 09:00
拿把大刀-參考法拍價-買進自住
作者: 胭脂    時間: 2011-4-1 09:10
回覆 terry88 的文章
3 ?7 h0 i& t! I2 ]: a9 U
" {9 d+ \0 E% @. T8 Y; B8 }我是很害怕最近要賣的價錢,會不會受影響, 我也超喜歡我現在的房子, 面學勤路也是少戶數之一且前面庭園整理的也超優ㄋㄟ
作者: 張太太    時間: 2011-4-1 09:23
zeno 發表於 2011-3-31 15:53
: h( Z1 \$ N1 {! I5 @大家都希望買在低點賣在高點，那時候是低點，何時又是高點，
# w% O. B# |9 _- |: Y  H準備好就下手機會只給準備好的人 ...

0 ~+ q0 A5 Q  s; U# h9 N+1  
/ c- }- c7 K( M5 P) ?  u  ?6 z. F每個人的條件都不一樣 (自備資金  現金調度)
. w" K6 r+ n- A8 F$ |  s' G所以不能一以概之8 L4 m! e4 c. [' A7 x' y" Y
基本上 金融市場的東西  你看好了  覺得可以就可以
* r. k8 ?* z0 S; Y2 v5 ~7 S4 \什麼時機都能賺   
作者: ritaho    時間: 2011-4-1 09:29
回覆 popoma7 的文章
* e8 n5 G6 s! u3 |  R
; b& G) H  h$ U7 T O~  YA!    太棒了    謝謝你提共這則訊息
  {' L" Q+ g1 c' W# `我也是想在這裡買房的自住客~~但眼看著
3 Q( A* x. B7 a% o/ l* \! y房價沒天良的亂漲...讓我們這些受薪族的
0 l% d9 a4 W1 T( S; |% E! ~+ b小老百姓  ，連一間想自住的殼都無法建立3 S! R" F% L  q0 y/ U
唉~  不是每個人都有父母長輩可以協助買房  - U4 Q' n6 n* W% [: }& T( C
真希望這裡能回到合理的價位讓我們一起在此建立家園當好鄰居吧~0 d; v) c0 O! b, K- I# w
作者: popoma7    時間: 2011-4-1 23:21
ritaho 發表於 2011-4-1 09:29 7 g4 |& `, r" V6 u
回覆 popoma7 的文章
, U1 O6 T# L3 n' Y
5 o3 P; \1 ^& s% l- D O~  YA!    太棒了    謝謝你提共這則訊息
" p, W) G8 W9 F/ n
一起等吧..
作者: lyca    時間: 2011-4-2 21:00
如果我手上有現金1000萬
$ k1 m) J& A) ^: q7 `$ n想跟銀行貸款九成,500萬買房子,這樣銀行總會貸吧
- a7 g8 A0 x& {  Z$ U' y2 U# ?(其實我那1000萬想拿去炒股票啦)
作者: yanghk6952    時間: 2011-4-3 09:01
回覆 lyca 的文章! H+ A7 q$ }0 C4 g* ?" K% y  [4 i

# V0 c9 ~3 J" l* v4 }/ }: \& r" E我想你可能想太多了, 銀行只會根據他们的估價部門先去對你想買的房子鑑價.
! v, Z( }- P5 ^, d之後決定貸款成數(第一次購屋應該為8成, 第二次購屋應該為6成).$ R% K3 D. J" S1 K; k
你的所謂有現金1000萬感覺沒有什麼意義, 銀行有可能跟據你對銀行的貢獻度及你的收入及從事行業/公司.
3 x' ]  N3 {! b; T- z" B$ J$ D在利率上做些調整...



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