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標題: 銀行行員跟我說 [列印本頁]
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 15:47
標題: 銀行行員跟我說
上X銀行行員今天跟我說.
3 w2 g& ^+ x$ P9 w總行接到央行命令要配合打房..... l/ `( u' i* F
所以三峽地區的貸款.
/ x3 j: i) S( C! c% x4 K. ?& P最高一律只能貸6成....  z9 w. {, k/ ?
我問說網路上有房仲說有假交易那招...2 ~- j# d0 i5 X- ]3 g
先提高交易假價格..再去貸到自己要的金額...
  O- p# {0 _9 n9 Z6 v行員說...現在這招沒用..* U: F& s1 l4 ]1 [0 x( l
總行規定要銀行自己去估價的6成...
6 D% ]6 l9 ?$ b, J$ d: X! w; S不看客戶交易價格....' h  b6 ]$ s5 F$ Y! j
行員又說...現在5月交易的是逃命潮...5 }% `/ Y2 t% ?& h7 v8 T: `4 a% L! T
趕在奢侈稅之前脫手....
, C/ W: }# I7 V# U但7/1以後的是斷頭潮...很多人以為可以藉由出租租金來減緩資金壓力的的投資客...
0 {# A, a/ o% O. D1 h' `會因為寬限期到期..或者租不出去....或者交屋...但確貸不到原本的交易價格..
: @; C  r0 I; S" \而面臨龐大的資金壓力.........斷頭殺出....+ I0 v0 U$ @9 a. G2 G
這一波會在年底浮現....量可以沒有現在多....但是價格會更殺.....- [  G# O% L8 U' r4 R  T/ S
手上只有一間可以還可以撐下去....手上有3-5間以上的..會很吃緊....
, X9 }4 W3 U* V7 A! f& v- x; m% a所以這位行員跟我說.....年底才是進場的時機....
. d# T7 O+ q2 ~; u9 U8 I* c政府要配合選舉....這次打房是打真的.....) O) R: x; e* N3 B+ i/ [5 H/ u/ u& o3 g
, ~1 W7 ~. q# }& d- m1 W: `/ X  \
PS:這是我第一次在這發文...我是想買新北大的自住者...剛來在註冊...2 R5 }2 |* V7 {* S3 ?
這位行員是誰..那麼好心告訴我實話...是我老姐....在銀行裡的高階主管...
作者: f982189    時間: 2011-3-31 15:50
回覆 popoma7 的文章7 M( \8 c% C, e& H# q/ A

0 V6 R0 H9 C6 |0 J" v5 u
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-31 15:51
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-31 15:52 編輯 : `$ `9 ^# l- w
1 U5 J4 O  v# A$ r3 I' u  C: j
謝謝您的資訊，想請問，您說配合選舉，請問是配合立委選舉還是總統大選，或兩者都有？$ X7 O. }6 i# ^' E, a9 l
也祝您能趁低點買到理想的住家~~
作者: jerry03111    時間: 2011-3-31 15:51
本文章最後由 jerry03111 於 2011-3-31 15:52 編輯
# A: h; A+ [9 e! m
6 b, n/ C6 u& r8 A6 c3 F0 ~9 I4 {感謝分享!
# d1 }9 ~( U5 d$ h  x% H
$ k* t! m! E) C很多專家都已經分享過了...
! q* X+ P, ]9 q0 q& D- v
# @% G# m5 ^4 U8 ?& _* {但...
作者: avatar2005    時間: 2011-3-31 15:52
對自住型的來說
7 k# B% V4 |3 k3 o/ s0 |" J/ D# J不要追朔已貸款的成數就好~~
作者: Summit    時間: 2011-3-31 15:52
回覆 popoma7 的文章
. j# O. K9 n3 Q7 q. g8 M. E
) H. Z0 U) ?& _$ r/ [+ E我也想買房~
: W0 j' M1 c+ [$ t  F7 U2 G2 c我們一起等著看~再觀察看看吧!!
作者: zeno    時間: 2011-3-31 15:53
大家都希望買在低點賣在高點，那時候是低點，何時又是高點，
) r7 a( e( @; n! S! C準備好就下手機會只給準備好的人
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 15:53
回覆 洪阿民 的文章5 X! g9 p( A# v: F' x( m

  W1 P5 Y. N" ]; v$ R  N現在應該是一起選...
. v2 U. u" ^- Q: c$ x) l# Z+ S至少要到明年才會放鬆...
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-31 15:54
如果我有四成自備款,前幾年就先買了
. J* h4 @5 w1 b2 n( q) y不會等到現在...
作者: sugar100    時間: 2011-3-31 15:57
本文章最後由 sugar100 於 2011-3-31 15:58 編輯 2 ]* z2 k) Z- o; s
2 \9 {8 q) |7 p. a' _: a, M
上海銀行有在做房屋貸款嗎?% G/ ^5 |0 _" @- I
應該很少房屋貸款人跟這家銀行有往來吧
作者: 桂格    時間: 2011-3-31 15:59
本文章最後由 桂格 於 2011-3-31 16:02 編輯 8 K6 p2 u/ r' c; ?- }" j! ~

4 e  o4 h: _  T/ u' \! e' Q"寬限期到期..或者租不出去....或者交屋...但確貸不到原本的交易價格..
9 K0 n: f2 [1 [而面臨龐大的資金壓力.........斷頭殺出...."
  _2 X- O+ ?) h' q/ F) ^3 J: v$ @0 s3 }- S7 y
這點我相信. 不過以北大特區而言,
( j- ]% e6 o! {! O* X. s1. 寬限期到期的三峽北大特區購屋者, 2~3年前的買進成本相對低, 所以即使到期, 還款壓力並不大.
& ^- J5 _2 q( z' @/ e. d2. 北大特區最進實質要交屋的物件其實不多.  可以數數有哪個建案?
6 w0 {$ Y. F# W) u9 B3 [針對該建案還比較有可能有斷頭賣壓, 但不至於構成整個特區的斷頭賣壓....
( Y' ^/ m: v% Q( o$ b4 v0 L9 N! Z3. 6成即便成立, 目前也只能說是上X銀行.7 y4 S; e0 T3 K3 v1 h

2 Z5 b' Z" M6 Q( f4 d* d, L所以如果您真的要看北大, 建議還是得留意近期買點.: h  _* X) w) i1 P
& ~, C- H- x2 h! d) ]) T. b0 I+ j
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:01
本文章最後由 大耳朵 於 2011-3-31 16:03 編輯 5 o2 h" Z4 w: P
. |5 V- h2 _( m, C0 D) e
報告報告!!!!!!
* y3 G9 x7 z. f! C4 U我的客戶剛成交貸款是七五成!!!!(銀行核貸八百五十萬，按照買賣合約沒做假合約)' p9 v9 i" |5 i2 y6 M6 I0 L
所以我不認同這一篇的標題~~~~
+ s( u3 }5 B( a- q, `) z, e現階段許多好又便宜的房子只留給作足功課又積極看屋的人~~~: c* U; A8 c+ `0 V8 i, k. {/ R
您準備好了嗎??0 R" b% h% O: B% D0 F) x
我們幫忙找的銀行是土銀、大眾、合庫、一銀、台新等大銀行喔~~
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:01
sugar100 發表於 2011-3-31 15:57
4 @, L& E! S5 m8 j& Z% t上海銀行有在做房屋貸款嗎?
/ Q0 o/ h* x2 |2 z" Z4 g) Z+ h應該很少房屋貸款人跟這家銀行有往來吧
$ n9 w* x' Z! W  ^9 }
上X銀行的房屋貸款好像真的很少人用..
( [3 C; T0 [/ O: B4 J只是銀行都一定會收到央行的命令....
/ ]) _+ P" d: h% r; R4 Y. L連我老姐自己也是在別間銀行貸的..
: Y# R; k" A: m) G$ Z$ z他只是跟我分享一些她收到的消息...
# q: D, @/ N# a叫我要用時間換取金錢...等就對了...
作者: celinachen0429    時間: 2011-3-31 16:02
f982189 發表於 2011-3-31 15:50
, H+ y5 w+ J' p回覆 popoma7 的文章

+ u. {; U6 t0 v$ O這ㄍ應該會和首購以及家人名下是否有房子3 @9 I+ [2 O  K6 L- h
以及您的工作條件 還款能力都有關係吧$ S. [( |' z: x6 t5 h, M9 ]% K. ?
不可能一竿子就這樣定死的!!!6 z3 Z* L; c, I# f+ q1 f- n. g
+ A" N* f4 n8 h3 |/ w& }5 L
當然打房是真的
; o! F# W# p( |# Q8 g# H. m但自住客千萬別錯過這ㄍ時機點!!
作者: 母老虎    時間: 2011-3-31 16:04
告訴大家一個消息~
) ?* L# I; n# D/ \0 O5 _我銀行朋友也告訴我~
4 d* a9 m- g3 l, s他很多客戶已經在看北大特區的房子~
( O6 Q1 ]' o2 G+ r1 T# z* Q指名北大特區歐~
# F' `. _: ]' d+ Q8 y0 [6 w& [& j% M2 o( ^5 A
就等這幾個月時機對了就要進場了~$ g' c+ ]' k) Z" ^2 h6 q
7 h1 ?+ k' C/ G' G$ Q
6 x& c* I, `* Y( Y) f+ q5 D
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:04
大耳朵 發表於 2011-3-31 16:01
4 E" X% J6 H8 _0 P& ~" l' b報告報告!!!!!!& |; I; w! _" g, i" @# h* X
我的客戶剛成交貸款是七五成!!!!(銀行核貸八百五十萬，按照買賣合約沒做假合約)7 ?) x& c& g# F; O% n, ]' o
所以我不認 ...
, Z; _2 k8 I3 }! A& F$ i5 B3 \
看來你是房仲囉...7 H6 e8 a9 F: d, ]9 N
順便問一下喔..
+ h$ {; Z  k9 B; ]$ k! l9 ?我想找4房....不要車位..! I. D; i) d6 C; [$ p* U( R
預算800萬以下...
! A7 a* D2 o% Z有好的料件嗎??
; z5 D: n9 k9 f' N9 MPM to me....please.
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:06
popoma7 發表於 2011-3-31 16:04
0 X2 S- ^6 p. G# z: K看來你是房仲囉...) b" l: E4 Y8 A* x; H
順便問一下喔..& I. W+ X9 Q% Y$ o0 l
我想找4房....不要車位..

# B: q  I* \  m7 E9 x報告~~~3 p3 k: i- P; X. I
依照您的需求~~有當代CITY及歐洲系列~~~4 t) S4 A! _; U2 t
但我建議您要不要再等一下????
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:07
celinachen0429 發表於 2011-3-31 16:02 # _9 [5 Z* b3 S* y
這ㄍ應該會和首購以及家人名下是否有房子
. N; `$ Y9 U5 o0 x/ G' s' M以及您的工作條件 還款能力都有關係吧
. @0 N: |- W0 k9 v/ U3 I8 j- ^不可能一竿子就這樣定死 ...
- Z  M7 i9 l! k4 Y4 L
+1
) O: g7 J5 ]. }& |+ [沒錯!!!!~~~~( |9 x: I, q( d, n$ v  f$ v8 Z& V
需要自住的客戶一定要趁現在~~~!!!!
作者: 階梯    時間: 2011-3-31 16:09
自住買房確實好時機
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:10
母老虎 發表於 2011-3-31 16:04
) O9 R0 ]+ O3 R1 q告訴大家一個消息~8 F/ {: ?6 V7 j; g9 b6 |
我銀行朋友也告訴我~
& t$ @( e+ x! Y他很多客戶已經在看北大特區的房子~
& ?9 j, u6 }9 r' A" L
+1
; }* t& z' o5 m; B7 R自住的大大動起來吧~~~
$ ~2 x5 K1 T7 B5 z' }, D& u7 {有問題可以問晚輩喔~竭誠為您服務
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:11
母老虎 發表於 2011-3-31 16:04
" B3 U9 a# {( P! K告訴大家一個消息~
0 c+ h/ z$ q% j/ X' m+ e0 u+ }+ A我銀行朋友也告訴我~
- g) L' w7 o* t/ v他很多客戶已經在看北大特區的房子~
3 b7 G# C: A# ^1 U5 `
好環境的房子是不會孤單的～！我們歡迎自住客～～～
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:13
桂格 發表於 2011-3-31 16:11 3 r; a' B3 f; Z5 ~
事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...
1 T- I/ K8 O( V$ n
所以大大您也認同現階段是自住入手的好時機吧!!!!+ I2 _- q. c2 I$ q
冒昧請教您~~買方貸款幾成呢?
作者: mango    時間: 2011-3-31 16:14
popoma7 發表於 2011-3-31 15:47 7 j  p5 M! r7 }' q# [
上X銀行行員今天跟我說.6 C  z$ Y7 L/ e  N7 I7 k+ f, S
總行接到央行命令要配合打房....
. t/ _1 |" T) P" c所以三峽地區的貸款.

0 U$ G7 D% s0 Z, Z5 I4 j, S& `政府要配合選舉....這次打房是打真的.....
- D8 n. T: y" p' D% x$ {- M- H  Z$ ~7 a" J! M
比較好奇 是有房子的人選票多 還是沒房的
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:15
大耳朵 發表於 2011-3-31 16:06 2 n( n4 k9 I# e3 I! i  i( w2 v0 V, C
報告~~~
" T% N" A7 n" x, x' p9 V* ^+ c依照您的需求~~有當代CITY及歐洲系列~~~& d2 X2 t7 b% C4 H5 o# V; ?# P: g7 g
但我建議您要不要再等一下????  ...

; R8 s" G6 J$ L, |! |3 K/ I我只是想先看一下大概的照片....
  w+ P+ \7 H; U* `( }跟坪數阿..方位阿...$ @! |$ {" x% w, Z4 }
之前也在這看到當代CITY...
, `& w& e: ?. b/ J四房加車位開898萬....
5 O  M' s0 N7 ]6 S# s但投資客的裝潢超鳥的....不喜歡...
% p# n! c8 \( y9 R
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:16
回覆 桂格 的文章4 s7 N& s  d' K0 ^
- `" K  c; d7 [2 {" e  R
羨慕ㄋㄟ～～～來慶祝一下吧！
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-31 16:17
桂格 發表於 2011-3-31 16:11 9 t9 V2 F3 x) c& P# N4 m
事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...

- z9 y  y  F  F3 x) i恭喜桂格學長！
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:18
桂格 發表於 2011-3-31 16:17 2 W9 X+ v" \  O
昨晚才簽約, 以8成送件, 不過她是20幾年的某名校老師, 目前無貸款....算特例吧. ...

! p- q4 I! s- W+ w) i( l  tok~~
& k4 f7 J/ A+ C/ D沒有問題^^謝謝大大您提供的資訊喔
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-31 16:20
回覆 popoma7 的文章. ?- G: a5 j4 a, n  R

" a& n# Z$ B# ^, C+ F' C他說的是~實話
作者: terry88    時間: 2011-3-31 16:21
回覆 桂格 的文章
6 N- z, M) ^) I8 f! y6 J
: o# \2 v' F" }& V& k% U天啊!!桂格大大終於還是出手了~
% S& t  w+ [; b% S) U還真巧!!我最近也委託仲介準備賣出住了5年的房子，和您一樣的考量也是考量到資金機會成本的利用!!
& Q2 f, g$ `% M" c; d5 n/ [說真的賣掉之後我還想投資買個2戶做投資，希望開版大大的論點是對的!!1 `5 ~5 x5 b3 |1 W7 u- l9 C! S
到年底的時候用斷頭價(5折?)價買北大的房子...
作者: 六爺    時間: 2011-3-31 16:22
呵~
# b/ K: }" {! u加油，投資客...OUT0 L: }; i( z6 F/ A, m
自住客...COME  !!4 N# U  l4 D  L
別硬跟；量力而為喔 !
  Z3 y. ?3 M8 o' h7 h/ E& Z. v4 ~, Q$ g7 x
北大這區(藝術大道主軸；學勤路)....應該都要 18萬/坪 以上 吧 !6 x6 R2 _# M5 ]6 s5 @! y
SO...4房..800萬以下..咳...很難吧!+ o) a+ ^8 z9 g1 m7 `  u6 g( C

5 x; `* v, Z/ g# @! |0 e% v分析一下：
/ }. J8 `& i% e. y4 j# h6 |% d* b" g一個房間(不分主次臥，保守一點)平均以 4.5公尺*4公尺來算=18平方公尺  →約5.45坪  3 O2 c8 m1 F# b& E  F( E5 z. D
5.45坪 *4房=21.8坪  加 客廳 算4坪  加廚房 算2坪 加餐廳 算2坪 ；4房應該有主次浴兩者加4坪5 H/ w' U9 ]; x8 C9 B$ y
房間與房間走道 省一點 1坪。  + F" B. V- }  J6 @( ?+ b: W
以上  34.8坪 ，公設約30%，所以最終需求約 45坪 (PS.還送妳前後陽台) ) P9 o# g0 h7 s  e
9 ~' f; `2 a1 k% n5 k8 F; u; E
45*18=810萬  ← 代書費，仲介費，文書處理費 全都親戚都不用錢。, q; v; E7 {! v) c% L3 z
% v' J4 _* e  e7 a, Z
如此依來，還得跟屋主殺個10萬。呵..../ [7 C, C5 W; v+ [2 L

" c  F* |& q+ A6 g: q8 g" k! U不要來買了~
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:23
mango 發表於 2011-3-31 16:14 1 K$ U" K$ x2 h# \
政府要配合選舉....這次打房是打真的.....
) O& k6 M" N9 @' v
4 ~, {  B7 `' F$ F- u5 V! c比較好奇 是有房子的人選票多 還是沒房的  ...

, Z  c- T) Q0 v. W, W應該說....有房的很多都是自住的...
' v; d2 T* _( e% R& s, q9 d也不在意房價高低...有部分也不喜歡過高吧...
8 w4 |+ y3 g' S8 T/ H+ q所以說...  ]$ b  B2 W$ F: m
為了選舉....要問投資客票多...還是買不起的年輕人票多....
: ]; ~8 O$ K( }. f答案就很明顯了.....
" J( D! [6 ?' S9 C不然高房價也不會變成民怨第一名了...
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:25
terry88 發表於 2011-3-31 16:21
0 k7 B: q% @* H. `回覆 桂格 的文章' }4 f9 q0 R& N( F6 R( _
; [, y1 D* j0 `
天啊!!桂格大大終於還是出手了~

: ^4 w, U' H8 M$ [* y你這個投資客～～～～
) H1 a1 {6 I- z, t4 F/ e; b
6 \- T6 J: K3 J* q不過又讓我羨慕了一次！
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:31
六爺 發表於 2011-3-31 16:22 $ e5 T3 Z; B' u* n
呵~
7 m- X* p8 D: \+ y加油，投資客...OUT' O( ^3 j& u3 B7 O, f/ y4 s& g
自住客...COME  !!

+ L0 |" u! y# _昨天板上看到有人4房..加車位..開價898左右...9 X6 e" X! |% ?+ B& S
那我不加車位的話....800一定可以的吧...
+ F5 |. ^% {4 M$ E而且他是開價喔...還沒講價喔...
/ [* I. U' T5 a1 M+ g好像是54坪左右...
作者: terry88    時間: 2011-3-31 16:33
回覆 阿彬 的文章
5 w( U/ R0 q# [3 r8 J$ \1 X1 f2 K( |. P5 v4 E4 B
昨天廳社區的仲介說你們MBA有一戶6樓面台北大學要賣，聽說景觀超棒的!!
7 `3 v" B( F2 \8 {* |) V6 a找個機會去看看!!話說回來，我不是投資客啦!!(只是想當投資客...)想說買了新房子6 Q" G% [3 @  i6 z& k. L5 M
舊房子就找有緣人賣掉，把資金抽回來看看北大有沒有更好的投資機會，我是很看好
! T/ X- }3 m9 g' `5 K3 B( k北大的未來的發展，打房，我覺得對我們這種"超長期"自住投資客沒差，除非台灣發生核爆
  k+ i, ?5 N0 y4 o1 `" z5 O2 m不然應該不會跌回我買的起漲點。總歸一句話，這波打房對之前買不下手的人真的是% R; b7 }9 X7 A/ `8 u; X+ k6 d2 V* ~
天次良機，自住的人要好好的趁這次機會圓夢，不要2.3年過後又漲回去，到時候又在怨嘆
! c  O: s7 f- `6 k4 B# O買不起房~
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-31 16:34
回覆 桂格 的文章/ j' f2 o6 m, D* w0 `( a- k) M
; q7 t; z+ b2 o  i+ G7 [% n) v, O
什麼...
8 k! S1 i( |% {8 {- V4 k: n4 ^
8 t- i4 K2 E: p7 T) v* P8 }你居然沒等我中大樂透頭獎,就把手上好屋肥冷翠賣出了...  
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-31 16:39
回覆 popoma7 的文章' S2 [. Y7 s8 i, N

+ G6 o+ @' H9 q0 j! D6 ?剛好我買房時,也曾找過上X銀行來估價...(很愛用豬廣告的那間...)5 s( G1 C2 R. d1 a

* T* i1 d3 ]0 W時間點是2009年第3季末...
; n. @/ m, H- P4 ~3 Y/ I: V
4 w3 b' C) c# t" l6 P  d3 J7 \5 y9 f因為他們分行沒做過本區的貸款,所以實際有派員來敝社區估價
$ A6 t5 e1 a4 j. B/ z
! d2 _, _* ^& d# {9 M& d我還說~估價的費用,我們不會負擔...所以是分行自己承擔下來了
. y4 k& Y. \5 }( T( b3 Q& `0 s' _3 B
9 k) T- O/ ]7 l* ~+ }% F結果估了15.X萬/坪...因為敝社區當時屬樹林市可貸八成(三峽鎮是七成)' E( {6 W! ]' s& |- E9 F; V6 G$ x1 `

. E4 S" Q- n" r) _% c* Y" x所以~他們能核貸的金額是15.X萬*80%一坪...比我買價還高! H3 B) {5 N0 U

& {) ^! T/ ^. ?8 i" C4 ?% U1 X等於我能全額貸...呵  [! g5 B9 _6 G- Y

( q. z( U" u+ s1 x. i1 d不過我婉拒了,還是配合建商的貸款. f4 V; y7 C6 I3 z) k4 f9 `  h$ b

' E& R# ?) B/ O) _: V* r9 }( Q7 M所以~你別太擔心了.房價不會怎麼跌的,有好屋就快下手吧! c1 k. u' C8 T1 L5 n" ]
0 S+ Z9 @; E  r* k/ _5 j+ r& q
至於四房沒車位...我想...這太難了,不如你加個100萬買下車位,再單獨賣掉吧~+ u7 ^. F* x4 |
1 K) Y( i5 T  k
這機會比你單找四房無車位高多了~
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:40
terry88 發表於 2011-3-31 16:33 + F/ C6 o8 f  L4 o2 i9 a
回覆 阿彬 的文章6 C) K% K9 x! j3 c
/ c3 M7 |* W8 o9 E% M
昨天廳社區的仲介說你們MBA有一戶6樓面台北大學要賣，聽說景觀超棒的!!

- c& g7 B. J$ t) M) @7 N9 B/ p5 |真的假的～讚阿～不過我比較喜歡晒太陽！
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+ r: ~! u1 Y" Y9 o: ~那個面向的雖然風景挺優的～不過太陽比較沒面國慶路的強烈 呵呵...
6 o3 i& i1 O! y
1 g; h8 F/ x3 X" A3 b2 O8 z7 h如果我有＄＄＄, 我就兩邊各買一間....想晒太陽就去面國慶路的.. 反之就去面北大校園的！ 這樣好像也不賴 哈哈.
作者: 六爺    時間: 2011-3-31 16:42
回覆 popoma7 的文章
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+ d& W" y1 r) m( j" F9 P是...主軸(學勤路)兩旁嗎?
* w0 e$ {' A/ f1 V% p, @
' X# C8 J# o" D& T如果是....三更半夜趕快去簽約!!
作者: terry88    時間: 2011-3-31 16:49
回覆 阿彬 的文章  i# [8 v5 {& L$ r! B
  d3 Y, a9 o  W2 ~% E3 l
老實講!!2年前金融海嘯時 MBA 有一戶面國慶路要賣的4房60坪左右 開價800多萬 那時有去看" N7 ~0 Z2 g9 g
最後沒有買，好像是11樓 不過我覺得還是面北大比較好 到時候捷運開通後 這邊應該會比較寧靜7 y7 l) L" r- Q  Y
而且又有景觀!!
作者: 貓    時間: 2011-3-31 16:53
回覆 popoma7 的文章1 u+ f4 T/ m' B0 M" E- i2 Y

+ p  o$ F2 Z8 P1 Y+ y( H自己人才會說實話,XX客會告訴你自住沒差,不買就買不到了.
作者: dale220    時間: 2011-3-31 16:55
本文章最後由 dale220 於 2011-3-31 21:14 編輯
  h! j& A' l) A/ p, `# Q3 C- K% m' g4 A( S/ c
我是去年六月買的，# c9 r& H  @* E$ ]) z. S
那時去國x轉房屋頭期款，
1 h0 E6 n* M# B# c6 S4 n行員很積極的請房貸專員跟我洽談，+ w2 l4 b+ j, S3 |$ }
結果他們對北大特區不熟，4 I) ]1 `. i# O& B+ Q
居然說我的房子只能貸不超過六成，
6 u: v) V* N5 W! Q5 J4 r且利率不好，+ ?7 g- z) F+ Y) K. c
, O( X6 R& t  H4 X7 _
那時其實的中x銀跟遠x銀都已經核貸給我了，. w  g% ]# n8 N6 |
利率很漂亮，
9 V0 h8 x1 ]4 f9 j) f2 Q% f人家連到府鑑價都沒有，
& y! E2 o) {2 L9 U' b就核了給我們，
& N" s8 y5 r0 D/ r1 C1 }還不用保人呢！! g6 M" H2 `, {* G9 {! W
9 f2 \4 T5 l' N3 C; q; {4 e
我們是私人企業的打工族，是首購，只貸六成而已！
0 W1 h8 H8 z8 I" P: \% _
, U: ]- d/ f. Q+ E' f  o2 D9 c記得那時業務是跟我們說，因為我們是首購且是自住，所以不受政府那時打房的七成規定。
3 I7 P8 s* H. E# ]3 D: O1 t$ h0 U9 J2 M
所以應該是看銀行吧！不見得每家一樣哦！
作者: 北大阿強    時間: 2011-3-31 16:59
去年年初的時候也很多專家鐵口直斷去年年底至少要修正兩成.
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-31 17:01
基本上政府打房是為了選舉，但如果真地打到了房，政府又會拉抬，所以房價要狂跌的機率等於0。但小跌的機會很大，所以買房者一定不要貪心，跌了又想在跌，漲了又怕再漲，重點在於你認為你買的房值不值那個錢。
作者: 桂格    時間: 2011-3-31 17:10
本文章最後由 桂格 於 2011-3-31 17:19 編輯
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小小蘋果 發表於 2011-3-31 17:01 7 ~1 Q4 v- O+ O
基本上政府打房是為了選舉，但如果真地打到了房，政府又會拉抬，所以房價要狂跌的機率等於0。但小跌的機會 ...
7 l. ?. }/ i* K9 d
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說的好!  當作進場機會, 但不要太貪, 否則好房子稍縱即逝.....
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 17:11
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-31 17:12 編輯
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terry88 發表於 2011-3-31 16:49 2 {$ h/ y$ m. @- |
回覆 阿彬 的文章" z/ v2 X! `) n1 j& G+ V3 a
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老實講!!2年前金融海嘯時 MBA 有一戶面國慶路要賣的4房60坪左右 開價800多萬 那時有去看 ...

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不要再說捷運了～ 民國幾年會好都還不知道哩. 看看民國110年會不會有. 不過北大校園風景優那是鐵定的～$ `' z6 a  H5 V  |
8 N3 }5 o4 q9 r5 Y7 J
國慶馬路上的噗噗聲已經習慣了！ 我只能說～台灣警察都沒在抓改裝排氣管的...讓我們這些老百姓飽受噪音之苦！
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真希望電動車趕緊普及, 那些車子的噪音少多了...只要不在改“閹糖共”.
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-31 17:14

6 r- j3 D6 v) s. k% z; P　　針對高風險區限縮房貸成數，其實是金融海嘯時期就有的策略，當時也是針對三峽、林口、淡水等地區，只是後來隨景氣復甦，慢慢地解除了。
, |! w5 S) x, @; x* n5 @. @
* `7 D9 D8 k  L9 r* R3 M4 J* X( }　　現在又來這一招其實不意外，另外今天的新聞也報導金管會針對三峽等地區也開始密集抓人頭戶，這一連串的查察跟緊縮措施，我相信對房價一定會有影響，但能夠打擊投機，對於房市健康也有幫助。
3 d" F2 P( ~# D, x7 A
6 ]0 a8 K# R/ i  k　　不過自住者真的比較吃虧，得多準備一點自備款了...
作者: Spock    時間: 2011-3-31 17:18
桂格 發表於 2011-3-31 16:11 5 }0 T, a  k8 y5 g" m3 x8 k) v
事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...
: _: f* a3 d  E' E; o
奧斯汀可以開慶祝會 ! ^_^
作者: PEACEFUL    時間: 2011-3-31 17:22
evelyn0026 發表於 2011-3-31 16:39 1 R1 l% H0 S1 L; D( g, W% ]
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) K) p7 V9 q" O
, d( G0 ~4 @4 @8 ?8 p& B剛好我買房時,也曾找過上X銀行來估價...(很愛用豬廣告的那間...)
* a& x" W% M5 ]
分享個人經驗,2010第一季買遠X時,因跟上X銀行有其他房貸往來,也曾問過他們貸款成數,但當時行員給我的回應是三峽的貸款成數最多6~7成(先不評估個人財力問題),而且他們對這地方的意願也不高,跟林口/淡水同列貸款成數不高名單;同時間也問過兆X銀行(朋友的老公),答案與上X銀行一樣,當時政府已開始第一波打房政策,所以差2季待遇也差很多...
作者: Spock    時間: 2011-3-31 17:23
阿彬 發表於 2011-3-31 16:40 8 E# |0 {0 T- \2 F/ a
真的假的～讚阿～不過我比較喜歡晒太陽！0 [2 \' z3 x4 a/ U/ ~" S" C: J/ h8 C
7 o7 j$ W( Z& ^' E! N+ \1 u
那個面向的雖然風景挺優的～不過太陽比較沒面國慶路的強烈 呵 ...
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我朋友住E棟 11F 可以看心湖歐. 未來也不會被活動中心 7-8樓檔到.
/ @8 I4 Q7 j, V1 E" a# N% p我說要賣時我第一個買.
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作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 17:26
Spock 發表於 2011-3-31 17:23
% Y, ?1 L& v7 C9 O4 g% O我朋友住E棟 11F 可以看心湖歐. 未來也不會被活動中心 7-8樓檔到.: }3 V- k: F- t( @6 v0 s; O+ j
我說要賣時我第一個買.
# y# H+ z7 E/ c- J$ t8 [  ...

4 l7 I5 h. \8 M3 H0 x/ a所以那個六樓的會被擋住了～呵呵.
作者: 臭瀝青    時間: 2011-3-31 17:29
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& }- m+ O, X4 P5 D6 W
2 Q* [3 B) D$ o% ^這樣要開始集資，年底再來出手....
作者: samyu    時間: 2011-3-31 17:33
看樣子年底是投資的好時機,哈哈哈0 L+ t  Q1 t- b! H, N

, ^+ |% ]8 t% q; z/ w9 u可惜我沒有資金
作者: 德芙媽媽    時間: 2011-3-31 17:40
年底...   觀望觀望~
3 ~% C) X% i; S. Q" Z" E手頭有現金遇到對的時機才可以下手' [0 {8 A+ {$ C+ D2 |
存錢...存錢~~~
作者: mattchiu    時間: 2011-3-31 17:41
再等等吧~~~
作者: ericchu    時間: 2011-3-31 17:49
這樣看起來大家都看好年底會是出手的好時機啊?!!萬一大家萬眾一心都在那時下手,不就又把房價拉抬上來了?: n1 f6 k- N9 V0 X1 m% C
(我是來鬧的~)
作者: 李夫人    時間: 2011-3-31 17:51
依照這樣看起來, 我覺得在8月份想買房的人可以開始到處留意+做功課了
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作者: dingding    時間: 2011-3-31 19:51
avatar2005 發表於 2011-3-31 15:52
6 k) b* q, L6 z" g; I# y1 V( j; |3 d對自住型的來說
3 Z8 i1 `0 l( W+ G不要追朔已貸款的成數就好~~
4 W7 q' l2 F7 _$ ?0 r
當初買房貸到9成,現在已是不可能任務了
作者: 小孩    時間: 2011-3-31 20:21
回覆 popoma7 的文章
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那我算是搭上末班車...(現在這裡太小..換大大間的)  ~# F1 J$ p2 J( |9 F
前兩天剛貸款下來(合*金庫-跟仲介合作ㄉ)9 O/ L% b3 T, L7 L: {, A
給75成& u4 ]& i. ]3 z1 n
用一家私人公司職員..去年所得80W... z. h8 _3 P, t6 m
作者: 大哥大    時間: 2011-3-31 20:34
回覆 mango 的文章0 v" u! T# ?5 p1 T
8 k% @) r4 W" i# F6 E/ [& b
深有同感,馬政府的選舉考量果然有創意,祝福他們吧!:
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-31 21:23
我阿舅是營造業, 他曾說要買房等民國100年再進場, 但一整年有12個月, 何時進場卻沒說% q& H/ S8 e1 A7 K0 d9 L" y+ T
現在政府在100年打房 果真應驗了阿舅的話 本來跟老公說 100年再買好了..老公怕愈晚買愈貴愈買不起
/ j: d: h# [! \; `- n( m" e所以在去年10月簽約買北大, 現在住在這也三個多月了..目前來說生活還習慣$ c6 w; E1 S; ]/ k. x6 P4 R( q: I8 @* k
我們買二手, 前屋主房子顧得不錯...有裝潢, 小孩房也都弄成木板地板. 主臥還有免治馬桶..還附林內的熱水器 總之來說
) `$ v; X- t$ k, L& A) o0 T$ b現有裝潢都附上, 我們只是重新粉刷一下, 再把原有家具帶過來 總價連平面車位600初頭 + ~) P! P5 A: Q7 i0 C% L4 K
以這樣價格 我想原屋主應該賺很大吧  我可能是那個買在高點的人. p  F5 }! w5 u  H' ]( G
不過老公說不會 直說我們算買便宜了...我們該高興 因為買不起的還是很多...2 }6 e5 r" {! G# Y6 V+ X' {5 b
再加上現在打房 會不會有更多人買不起????9 Q7 `" G- N4 S9 F
有人說今年可撿便宜..........我倒想看看 便宜能到多少??
; i6 C  X: o1 O2 d不過還是希望北大自住者多一點 投機(資)少一點, 生活就會愈來愈好啦~
; w$ }% s% d. \. Q畢竟一個重劃區 要開發 是需要時間的    K& A' v8 J+ O# L9 D
只是以後不知大台北地區 還有哪裡可以再看到一字頭房價???
作者: 胭脂    時間: 2011-3-31 23:43
terry88 發表於 2011-3-31 16:21
. O0 g0 ]' Q0 U+ ?5 ?, H+ Q回覆 桂格 的文章7 ?/ B; [% P8 ~' y# @

) v8 c% f" I4 D天啊!!桂格大大終於還是出手了~

/ c/ l, W+ [' B: Q* d3 d1 X+ U我也準備再一兩個月後將現在住了五年的房子賣出哩
作者: hihidavro    時間: 2011-4-1 00:07
俏媽咪 發表於 2011-3-31 21:23 ; A8 z' q9 o5 z2 @: R
我阿舅是營造業, 他曾說要買房等民國100年再進場, 但一整年有12個月, 何時進場卻沒說1 p* N: h0 f( G) o% L  O. [% F+ @
現在政府在100年打房  ...
) W' q7 [: G' Z. [" s, ]7 u  \, k1 h
有吧，很多地方還是1字，只是喜歡否罷了....
作者: 野貓    時間: 2011-4-1 01:08
回覆 zeno 的文章0 e+ r3 k# Q& t# f8 v7 Y
& z$ G* L$ j" y- F% V
說的真是太好~太客觀了
* V& x$ H  z& q7 h# E大推..............................
作者: 奧斯丁先生    時間: 2011-4-1 02:02
作者: terry88    時間: 2011-4-1 08:52
本文章最後由 terry88 於 2011-4-1 08:52 編輯 , P1 s: Q' o+ @( v% ]5 J  `0 D3 a
) g) w9 u7 Q( C0 v8 `* A) z7 k
回覆 胭脂 的文章) z: N* \/ o7 p8 @9 a4 \+ G
7 t! A: S( i" u* t7 N
胭脂姐姐你也要賣房啊!!希望你能賣到心目中理想的價錢喔!!
* h( o5 g6 \/ |老實講現在住的房子，還真的捨不得賣，畢竟像我們這種戶數少(面學勤路只有10戶地主就占掉一半)7 |# s& i# D& L( }
的社區又是正對學勤路又靠近台北大學門口，賣掉可能就永遠買不回來了，而且我還是瞞者我老爸丟出來賣的!!6 B2 y, E7 s5 Q5 D
只希望能賣到好價錢他不反對就好了~
作者: 歐陽    時間: 2011-4-1 09:00
拿把大刀-參考法拍價-買進自住
作者: 胭脂    時間: 2011-4-1 09:10
回覆 terry88 的文章- I& J9 n' f( P6 C

" f) M5 K! k/ q% }5 a我是很害怕最近要賣的價錢,會不會受影響, 我也超喜歡我現在的房子, 面學勤路也是少戶數之一且前面庭園整理的也超優ㄋㄟ
作者: 張太太    時間: 2011-4-1 09:23
zeno 發表於 2011-3-31 15:53
/ g% a4 M( i$ e  j. X2 H大家都希望買在低點賣在高點，那時候是低點，何時又是高點，
6 F- B6 F9 M- A4 c準備好就下手機會只給準備好的人 ...
" q( g6 f5 A& e6 m# L" i9 ?% X
+1  
/ F2 M# W- p7 `# @' P0 _4 d每個人的條件都不一樣 (自備資金  現金調度)/ f- K- \, {& v9 j) Q" E
所以不能一以概之
% u, q1 h0 @( V% b$ o基本上 金融市場的東西  你看好了  覺得可以就可以' }; b* t+ V. q' z! x4 {
什麼時機都能賺   
作者: ritaho    時間: 2011-4-1 09:29
回覆 popoma7 的文章% n4 u4 K2 t- X) T0 ?, ~3 _
: W8 @/ ]; @* D
O~  YA!    太棒了    謝謝你提共這則訊息& S. }) ~! f: H7 X- C
我也是想在這裡買房的自住客~~但眼看著+ a0 i8 g2 z( p7 f! H
房價沒天良的亂漲...讓我們這些受薪族的/ I6 q! q& _1 k" Z+ d( L
小老百姓  ，連一間想自住的殼都無法建立1 C& Y. S  f! M9 x3 ?
唉~  不是每個人都有父母長輩可以協助買房  
8 ]2 b/ u, q) A7 O# Z. V2 O0 L. i" W7 U真希望這裡能回到合理的價位讓我們一起在此建立家園當好鄰居吧~
# f4 |7 G/ L6 j* Q9 ^! Z0 r# g/ d
作者: popoma7    時間: 2011-4-1 23:21
ritaho 發表於 2011-4-1 09:29
$ H% z# p+ M2 n8 h  w) _回覆 popoma7 的文章1 m1 y; r' I+ ?$ Q/ \. L

: k* x4 @, T% a O~  YA!    太棒了    謝謝你提共這則訊息
& o" C8 s/ }" L
一起等吧..
作者: lyca    時間: 2011-4-2 21:00
如果我手上有現金1000萬8 O2 U8 J( W0 i
想跟銀行貸款九成,500萬買房子,這樣銀行總會貸吧( Y1 e& w( ?8 n8 W, {7 `+ q) R) l
(其實我那1000萬想拿去炒股票啦)
作者: yanghk6952    時間: 2011-4-3 09:01
回覆 lyca 的文章6 f  S4 I. z. b& M3 S! P% [

- R0 [, g% y8 q& Z+ O4 b8 V我想你可能想太多了, 銀行只會根據他们的估價部門先去對你想買的房子鑑價.
" v8 Y. v" y+ d$ p9 M之後決定貸款成數(第一次購屋應該為8成, 第二次購屋應該為6成).
( f4 o7 g2 O" o你的所謂有現金1000萬感覺沒有什麼意義, 銀行有可能跟據你對銀行的貢獻度及你的收入及從事行業/公司.
! r* @6 g. {' G- Y) L: Y6 @+ y. E+ G在利率上做些調整...



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