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標題: 銀行行員跟我說 [列印本頁]
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 15:47
標題: 銀行行員跟我說
上X銀行行員今天跟我說.) `% u4 P1 [* V$ D( c7 L
總行接到央行命令要配合打房....
) E! s: ^# x0 U( i4 H0 s7 v所以三峽地區的貸款.
  z, p; o' p: _& s8 {& A# f' c最高一律只能貸6成....4 d% P, g+ O) A+ E% ~0 Y
我問說網路上有房仲說有假交易那招...
9 L/ X2 W1 s: w, o先提高交易假價格..再去貸到自己要的金額...- V0 L* Y; V( e7 m# n
行員說...現在這招沒用..
2 c* N3 h" A, B總行規定要銀行自己去估價的6成...
( E4 ^: w/ T! V* l+ p& b1 k  \不看客戶交易價格....
; ]0 E3 x; X/ @行員又說...現在5月交易的是逃命潮...$ Q) P9 C: }) ]
趕在奢侈稅之前脫手....
1 d% g6 ~; g, N$ Q, e, W' @4 k但7/1以後的是斷頭潮...很多人以為可以藉由出租租金來減緩資金壓力的的投資客...
7 g/ a) l( O! J; q1 _4 |6 L' R會因為寬限期到期..或者租不出去....或者交屋...但確貸不到原本的交易價格..
' F. N- t( I; t/ D而面臨龐大的資金壓力.........斷頭殺出....6 a9 G$ H0 d0 w" g% L7 J
這一波會在年底浮現....量可以沒有現在多....但是價格會更殺.....3 y; s+ t+ r1 m' P* I# b, t
手上只有一間可以還可以撐下去....手上有3-5間以上的..會很吃緊....
3 g! s! g: S' ]2 K5 `! X& o0 u, |5 g! o所以這位行員跟我說.....年底才是進場的時機....: z, B0 @0 G3 j! y9 D3 e
政府要配合選舉....這次打房是打真的.....  N' f7 U' f+ E6 D
- r  z5 j8 T! Z* |; L& d
PS:這是我第一次在這發文...我是想買新北大的自住者...剛來在註冊...
+ C& p$ g+ r: p8 M這位行員是誰..那麼好心告訴我實話...是我老姐....在銀行裡的高階主管...
作者: f982189    時間: 2011-3-31 15:50
回覆 popoma7 的文章% T7 }, p( w/ ?4 u, g
" t. _$ {# T* t% m# L
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-31 15:51
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-31 15:52 編輯
2 M8 T; s) v* I! |
% S6 ?* _8 t6 ]. b1 g  O謝謝您的資訊，想請問，您說配合選舉，請問是配合立委選舉還是總統大選，或兩者都有？( X; X! z; H1 {8 {
也祝您能趁低點買到理想的住家~~
作者: jerry03111    時間: 2011-3-31 15:51
本文章最後由 jerry03111 於 2011-3-31 15:52 編輯
& }$ E1 d9 C1 k
& W0 E( Q# t5 N/ v+ E4 ^& {感謝分享!0 t2 [8 E/ ?4 N8 Z1 e
8 b% U7 D& }% l
很多專家都已經分享過了...
" ~& s% o9 f- H  c* Z7 g
  Q2 P: `( J# \1 u# R但...
作者: avatar2005    時間: 2011-3-31 15:52
對自住型的來說! C9 E+ H5 {* l! g5 e' R
不要追朔已貸款的成數就好~~
作者: Summit    時間: 2011-3-31 15:52
回覆 popoma7 的文章
" O; d: A* t* j/ _5 V; i. Y, U! y* t5 x# e% e- y* U
我也想買房~
0 I/ r: e5 X- g( A. _' c. L我們一起等著看~再觀察看看吧!!
作者: zeno    時間: 2011-3-31 15:53
大家都希望買在低點賣在高點，那時候是低點，何時又是高點，
, d0 s) M% g2 K( |準備好就下手機會只給準備好的人
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 15:53
回覆 洪阿民 的文章1 R' n3 q5 m) E3 Z7 [7 c& `

- Y  m4 \+ q3 w現在應該是一起選...
5 X; b9 f- u$ e4 @1 I2 Z  P8 [4 o8 p至少要到明年才會放鬆...
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-31 15:54
如果我有四成自備款,前幾年就先買了6 d! T1 L* b5 G: Q, ]
不會等到現在...
作者: sugar100    時間: 2011-3-31 15:57
本文章最後由 sugar100 於 2011-3-31 15:58 編輯 6 \( U# C# S# x; t* m. ?
% p2 i6 ]4 ]( c
上海銀行有在做房屋貸款嗎?
3 z  a/ C% }' p應該很少房屋貸款人跟這家銀行有往來吧
作者: 桂格    時間: 2011-3-31 15:59
本文章最後由 桂格 於 2011-3-31 16:02 編輯 3 D8 n- J- }* I9 D* i

2 D- y" P) a( {7 x& t"寬限期到期..或者租不出去....或者交屋...但確貸不到原本的交易價格..
, f* K+ J, L: z6 c+ _# ?而面臨龐大的資金壓力.........斷頭殺出...."
2 T- O# S/ y& @# `7 C- o3 b# l4 k" G! _
這點我相信. 不過以北大特區而言,5 }9 b9 ?* Z  G. c
1. 寬限期到期的三峽北大特區購屋者, 2~3年前的買進成本相對低, 所以即使到期, 還款壓力並不大.
- p, {/ J, k3 y2. 北大特區最進實質要交屋的物件其實不多.  可以數數有哪個建案?
4 K, ~( N8 X) u* \. Q0 u針對該建案還比較有可能有斷頭賣壓, 但不至於構成整個特區的斷頭賣壓....8 g# j4 H" l' A  Y3 P/ w2 w( G/ Y8 D
3. 6成即便成立, 目前也只能說是上X銀行.
" ^: m  M. R! X, `) R0 b# L* l, ]
$ ~% W; d+ P, i2 f' f所以如果您真的要看北大, 建議還是得留意近期買點.$ x+ ~- j; f2 B6 N
- B+ @) M- F) u- y& t# Q. v# g
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:01
本文章最後由 大耳朵 於 2011-3-31 16:03 編輯
# M8 [7 ^' R+ j) b4 k0 E0 w
! A, g8 j" e( _, b; e報告報告!!!!!!
+ u$ P! N* T/ }7 ~我的客戶剛成交貸款是七五成!!!!(銀行核貸八百五十萬，按照買賣合約沒做假合約)' i3 K# T6 k4 c6 ^( [: h8 e
所以我不認同這一篇的標題~~~~
. i+ O3 b$ \* y  b. k- k$ D現階段許多好又便宜的房子只留給作足功課又積極看屋的人~~~3 C6 \! m4 j1 Q& p
您準備好了嗎??5 J8 E1 k& m/ c; ~% T: L; h
我們幫忙找的銀行是土銀、大眾、合庫、一銀、台新等大銀行喔~~
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:01
sugar100 發表於 2011-3-31 15:57
) [8 ~5 N" s4 {. J0 B7 T上海銀行有在做房屋貸款嗎?
7 [- A; j* {& d4 v) b- y. h應該很少房屋貸款人跟這家銀行有往來吧
. X, U0 \" p" W/ p. _
上X銀行的房屋貸款好像真的很少人用..; S0 R8 w& _( a. ]6 A9 q
只是銀行都一定會收到央行的命令....
  Z0 t4 Z  L. z) T1 x" M連我老姐自己也是在別間銀行貸的..
. y3 y  f  a/ @& {/ i3 Q) C他只是跟我分享一些她收到的消息...; G8 |# [3 ]; V; Q7 d6 T
叫我要用時間換取金錢...等就對了...
作者: celinachen0429    時間: 2011-3-31 16:02
f982189 發表於 2011-3-31 15:50
2 ]6 g6 `6 s; Q6 ~回覆 popoma7 的文章

) j: L! h0 [! K這ㄍ應該會和首購以及家人名下是否有房子$ b3 C3 d1 t# J! X: `
以及您的工作條件 還款能力都有關係吧7 s& v# h& v3 S: [
不可能一竿子就這樣定死的!!!
; W9 q6 ]1 C) F$ e$ i' D! `! m3 ^- o# H
當然打房是真的. _; i& y; y6 h9 h, Y  x* k
但自住客千萬別錯過這ㄍ時機點!!
作者: 母老虎    時間: 2011-3-31 16:04
告訴大家一個消息~
" m" b: x5 L* ?我銀行朋友也告訴我~0 f; ?. ^* r/ l* h$ O: l% t
他很多客戶已經在看北大特區的房子~
* e- w# X8 S, ?$ B  f+ T指名北大特區歐~
+ l; |" ]+ q/ Y7 @: D5 q, E; }( x4 }. ^! Q% i$ L7 }
就等這幾個月時機對了就要進場了~
1 f( q1 ^5 Z; o7 z
3 `1 |$ g, T" E5 {; H  {) ~4 K
$ S& x$ p4 G% B
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:04
大耳朵 發表於 2011-3-31 16:01 % C# g$ O7 h+ P2 D3 R* K2 u
報告報告!!!!!!
# V; b7 d4 h# `我的客戶剛成交貸款是七五成!!!!(銀行核貸八百五十萬，按照買賣合約沒做假合約)# o) ?' T+ t+ J- U, W
所以我不認 ...

" x8 N% ]6 k: k+ X5 C- T$ G看來你是房仲囉...: \0 x, Z1 k. x8 q) v9 C% u- O
順便問一下喔..
+ R9 s4 f; r* Q  _, ?" P2 ^6 B我想找4房....不要車位... V" u" l" e2 h* ?# u( H$ `
預算800萬以下...
5 C1 k+ S( }4 I' v% J0 {有好的料件嗎??* h/ A  M/ i1 @2 V% z# E
PM to me....please.
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:06
popoma7 發表於 2011-3-31 16:04 # T, z3 n; I) Q
看來你是房仲囉...
; J1 Q+ X! \& |4 v. @. _- R$ H順便問一下喔..7 E! c+ z: X5 R" E
我想找4房....不要車位..
# _1 |0 B! G& r* s; [3 O+ A) W, m
報告~~~2 h& u  J- F0 K" _% r1 `
依照您的需求~~有當代CITY及歐洲系列~~~  V3 Q* z- G# E1 d6 y3 W3 w
但我建議您要不要再等一下????
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:07
celinachen0429 發表於 2011-3-31 16:02
4 r# j' i8 A- q0 V' Y" n這ㄍ應該會和首購以及家人名下是否有房子
$ X. ~0 ~' `" q以及您的工作條件 還款能力都有關係吧9 I. i6 s6 v# j! q9 G! `  g1 w; n
不可能一竿子就這樣定死 ...

# [, K  B( w' }4 z% J: {+1 3 r" u. B1 k& r7 F7 ?! H
沒錯!!!!~~~~1 R; ?+ F8 T5 t3 m. d4 Z- F
需要自住的客戶一定要趁現在~~~!!!!
作者: 階梯    時間: 2011-3-31 16:09
自住買房確實好時機
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:10
母老虎 發表於 2011-3-31 16:04
( b; c0 Z$ _9 R6 P7 ]& C告訴大家一個消息~2 g& s; Y/ M0 j4 c, {, l: A
我銀行朋友也告訴我~) Q- d. w8 O5 N2 [+ T7 d$ r
他很多客戶已經在看北大特區的房子~

3 P, V3 h0 }% E4 h( ~" A; j  b; J+1
" I+ N, d% p% Y0 y4 v自住的大大動起來吧~~~
3 o, z2 t+ Y; L4 @. ?有問題可以問晚輩喔~竭誠為您服務
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:11
母老虎 發表於 2011-3-31 16:04
( y  a! j+ g$ q& i& @! A告訴大家一個消息~6 T& V) K5 @' k; i0 Z6 J; [" _3 }- ?
我銀行朋友也告訴我~6 _+ Q! m4 g' M0 m7 F" X
他很多客戶已經在看北大特區的房子~

, B* j  H1 }# j# l. L4 @3 C好環境的房子是不會孤單的～！我們歡迎自住客～～～
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:13
桂格 發表於 2011-3-31 16:11
9 f: m8 q- B3 t% E- W8 m) J事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...

' ?/ M1 G$ ?% V+ `- Q+ ~: l- I所以大大您也認同現階段是自住入手的好時機吧!!!!& e9 P% F1 H( f, E/ X1 v1 _$ r. H
冒昧請教您~~買方貸款幾成呢?
作者: mango    時間: 2011-3-31 16:14
popoma7 發表於 2011-3-31 15:47 8 \( G  P* n9 Z" f) h  l; d  ?
上X銀行行員今天跟我說.) m2 X; Q4 s% m8 ~3 e* q
總行接到央行命令要配合打房....5 }! q. u3 |. H" i
所以三峽地區的貸款.
* T; z- b* d5 T$ O, b
政府要配合選舉....這次打房是打真的.....# y( @* N4 L1 R+ k

& u/ \2 _- W; b# p6 [" j* r; d比較好奇 是有房子的人選票多 還是沒房的
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:15
大耳朵 發表於 2011-3-31 16:06
7 U5 G7 i1 F. O7 h. ^2 Y5 L5 Y報告~~~
! K! W, r7 V. i0 e( x( a5 k7 o0 Z依照您的需求~~有當代CITY及歐洲系列~~~* `+ j. k3 f2 _) H
但我建議您要不要再等一下????  ...

9 g, s( h% {. O2 L8 |# {6 R我只是想先看一下大概的照片....
' V/ @0 |5 i+ J1 b: d9 r跟坪數阿..方位阿...( P0 S6 ?- h* v7 U8 }. a
之前也在這看到當代CITY..., |' h" [" C% s' b
四房加車位開898萬....' Y5 @' j, q- L
但投資客的裝潢超鳥的....不喜歡...
. x) z- ?8 y; |/ ^
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:16
回覆 桂格 的文章
+ x, A5 k: S# p5 H5 D8 E; a' A( t* j
! M5 l4 P& W0 ]羨慕ㄋㄟ～～～來慶祝一下吧！
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-31 16:17
桂格 發表於 2011-3-31 16:11
0 `- b$ `/ S* O9 H事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...

6 [% e' U! G- \* N恭喜桂格學長！
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-31 16:18
桂格 發表於 2011-3-31 16:17 . \+ T1 j1 h# [% X4 C: A/ @
昨晚才簽約, 以8成送件, 不過她是20幾年的某名校老師, 目前無貸款....算特例吧. ...
' r% ~+ `1 l" r8 X9 ?6 _. I6 x& `
ok~~
4 F* J7 V' p' f0 |沒有問題^^謝謝大大您提供的資訊喔
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-31 16:20
回覆 popoma7 的文章& L* V# o8 c9 \/ |# M4 m
! i' v* Y3 l! `+ H- ^3 |
他說的是~實話
作者: terry88    時間: 2011-3-31 16:21
回覆 桂格 的文章) L8 D- N+ f3 H- h3 r' I

3 c3 F9 F# [5 R% V9 U# g7 s天啊!!桂格大大終於還是出手了~' ^$ N; W: P+ D$ U( c- ]- l8 S2 J! z
還真巧!!我最近也委託仲介準備賣出住了5年的房子，和您一樣的考量也是考量到資金機會成本的利用!!+ l* \2 I1 q( `8 N( h/ I4 B% X
說真的賣掉之後我還想投資買個2戶做投資，希望開版大大的論點是對的!!: y; l+ V6 W" ~! Z+ @8 B; v* p+ O
到年底的時候用斷頭價(5折?)價買北大的房子...
作者: 六爺    時間: 2011-3-31 16:22
呵~# p4 X5 Q+ v. F+ v1 D( D( m
加油，投資客...OUT
( |+ S5 G# Q& k, B+ w5 j) x自住客...COME  !!
1 e2 ^& v* D3 O/ B1 N+ p' _1 q別硬跟；量力而為喔 ! 1 W8 v& {% F3 n  G5 d/ v: o
1 S! |9 G7 c( i: L
北大這區(藝術大道主軸；學勤路)....應該都要 18萬/坪 以上 吧 !3 B" S5 Q: S  @% e% w3 f" i3 q
SO...4房..800萬以下..咳...很難吧!
' I6 [, N% Q/ N2 L3 _# T7 x$ u2 p. j5 D8 D' T4 o/ R* t7 k
分析一下：
! ]- {$ u! l/ }* `; h一個房間(不分主次臥，保守一點)平均以 4.5公尺*4公尺來算=18平方公尺  →約5.45坪  
; ]) B) S! l/ z& @) `& h+ Q5.45坪 *4房=21.8坪  加 客廳 算4坪  加廚房 算2坪 加餐廳 算2坪 ；4房應該有主次浴兩者加4坪0 |) t# o/ j6 |1 K
房間與房間走道 省一點 1坪。  
* t) @1 _5 D, G5 _0 Z1 m以上  34.8坪 ，公設約30%，所以最終需求約 45坪 (PS.還送妳前後陽台)
7 T* c4 G( d# Y1 W) K
, @' d' `* s/ x* ^$ R3 g- c+ B45*18=810萬  ← 代書費，仲介費，文書處理費 全都親戚都不用錢。
! t* l1 b' Y5 Q
, }4 c( T1 I5 x如此依來，還得跟屋主殺個10萬。呵....
* q, {3 @4 \7 _; v( Z
8 c. }3 j7 x% D! Y, v不要來買了~
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:23
mango 發表於 2011-3-31 16:14 6 K3 o1 H/ P9 ~( a
政府要配合選舉....這次打房是打真的.....; H; ^* ]! A) N/ w$ B  z, `6 G* P

0 z9 T& _4 M1 [  E# E& o' w; Y0 q! k1 v比較好奇 是有房子的人選票多 還是沒房的  ...
, h9 K8 }9 N( P, @$ t  T" j- t
應該說....有房的很多都是自住的...0 Z& k, \3 j9 F8 ?
也不在意房價高低...有部分也不喜歡過高吧...3 a) e0 C% W' L: D1 M4 G
所以說...
7 z) h- ^9 u# _2 m, g7 P3 L) `% c為了選舉....要問投資客票多...還是買不起的年輕人票多....' u# i/ Y% w9 U& z- e" @0 J3 M
答案就很明顯了.....
) W' x% l4 B8 p* L( f不然高房價也不會變成民怨第一名了...
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:25
terry88 發表於 2011-3-31 16:21
5 j# ~! w1 [* [回覆 桂格 的文章
4 f9 X/ J8 B5 T/ y, U1 ~- e* x) R* [1 o" L. G% Q
天啊!!桂格大大終於還是出手了~

. ?5 W, T9 A" }$ b4 B你這個投資客～～～～
1 e& X# A* q2 y. }
; W  j6 S' b) E: \( F不過又讓我羨慕了一次！
作者: popoma7    時間: 2011-3-31 16:31
六爺 發表於 2011-3-31 16:22 / L  G% D7 e* i7 L& Z5 u/ k
呵~. e) z1 @8 S5 j: B: h$ g, {6 r
加油，投資客...OUT! ~6 u7 w8 z0 a; ?' r* P! u
自住客...COME  !!

' }: P: U/ M! M5 V' W昨天板上看到有人4房..加車位..開價898左右.... ^3 M6 O5 y! O6 E
那我不加車位的話....800一定可以的吧...$ x& ]- F+ s  H; q
而且他是開價喔...還沒講價喔...
3 N0 {( F9 P  ~. U+ ~; H( }# o好像是54坪左右...
作者: terry88    時間: 2011-3-31 16:33
回覆 阿彬 的文章
0 z4 F4 W' E3 m- ~) `# a2 t' J* C/ q8 k) C
昨天廳社區的仲介說你們MBA有一戶6樓面台北大學要賣，聽說景觀超棒的!!( R& g) |6 T( s" T3 s5 g
找個機會去看看!!話說回來，我不是投資客啦!!(只是想當投資客...)想說買了新房子/ @! C7 a6 r/ r; ?8 G
舊房子就找有緣人賣掉，把資金抽回來看看北大有沒有更好的投資機會，我是很看好4 v0 q$ y4 x/ v
北大的未來的發展，打房，我覺得對我們這種"超長期"自住投資客沒差，除非台灣發生核爆) n6 j! E& e! m1 O  Q& q! o
不然應該不會跌回我買的起漲點。總歸一句話，這波打房對之前買不下手的人真的是
% }9 x' z8 B# J) u天次良機，自住的人要好好的趁這次機會圓夢，不要2.3年過後又漲回去，到時候又在怨嘆# L* h6 p  U- q, X2 ]) d
買不起房~
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-31 16:34
回覆 桂格 的文章+ X8 \" \0 x+ T8 j. W5 e, u6 \: p9 B( S
5 ?0 k9 T* V+ S1 O) p: k0 \# K
什麼...
5 |; c& `7 {$ q& ~$ J% P* x) v& S% ]* w, Z
你居然沒等我中大樂透頭獎,就把手上好屋肥冷翠賣出了...  
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-31 16:39
回覆 popoma7 的文章7 E# h4 o9 i- i8 q9 W7 H# N

$ f6 w3 e, a1 z9 O剛好我買房時,也曾找過上X銀行來估價...(很愛用豬廣告的那間...)
( |0 u7 {! C# L1 ], P# G" i/ p) P$ v) ?5 m  p* O+ g( A
時間點是2009年第3季末...
7 j1 L$ S2 E  H5 Y: r; F
, |9 S3 o, \- B/ Z7 I因為他們分行沒做過本區的貸款,所以實際有派員來敝社區估價
, W* Y1 G# V6 `) C% l7 f. a4 g/ [  |% o( V+ ?" i6 T/ T8 d
我還說~估價的費用,我們不會負擔...所以是分行自己承擔下來了
+ C2 V9 b" n: E, L! @/ T' z, v+ a4 F5 b" _% Y  ~
結果估了15.X萬/坪...因為敝社區當時屬樹林市可貸八成(三峽鎮是七成)
, g3 u% l6 l" d' y4 P* [
. P. @5 S# T* Y" G所以~他們能核貸的金額是15.X萬*80%一坪...比我買價還高
3 i. r- s) S* U" y# s9 w# v" T. M" A3 z2 x1 Z
等於我能全額貸...呵
2 H  t/ Q, ~) i4 o/ Z
; G: u6 Q$ r- d+ L" S不過我婉拒了,還是配合建商的貸款
1 _: b6 l9 k# P" D0 T3 a/ f; |; P% z% y; `3 r8 t
所以~你別太擔心了.房價不會怎麼跌的,有好屋就快下手吧7 ^# Y* i8 v) C9 W$ o
/ }# ?; a3 U/ E1 V/ u* e3 F
至於四房沒車位...我想...這太難了,不如你加個100萬買下車位,再單獨賣掉吧~
( C4 ]4 x( H2 k1 O- T
# z8 ?: q) g$ l& q這機會比你單找四房無車位高多了~
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 16:40
terry88 發表於 2011-3-31 16:33 1 Z) W* @+ L  R4 q
回覆 阿彬 的文章
8 X: Q2 b8 |. V- ]' o4 D: }1 f7 t& G1 Q; }1 u
昨天廳社區的仲介說你們MBA有一戶6樓面台北大學要賣，聽說景觀超棒的!!
1 a. P/ S8 h" S2 [( g" e7 W
真的假的～讚阿～不過我比較喜歡晒太陽！+ @$ J2 q; }3 s. ~; y3 k

! Y2 _* D' J& v* O+ b" c那個面向的雖然風景挺優的～不過太陽比較沒面國慶路的強烈 呵呵...4 }3 E$ g# D% e

) D; d* N. e6 r如果我有＄＄＄, 我就兩邊各買一間....想晒太陽就去面國慶路的.. 反之就去面北大校園的！ 這樣好像也不賴 哈哈.
作者: 六爺    時間: 2011-3-31 16:42
回覆 popoma7 的文章1 M9 k' m  `5 \0 e3 D
) L! K, h5 y" A8 Z" e- ?
是...主軸(學勤路)兩旁嗎?3 O; ^$ x' j0 S! |3 m8 R% v' `

5 P5 n8 s, s$ M+ `! y如果是....三更半夜趕快去簽約!!
作者: terry88    時間: 2011-3-31 16:49
回覆 阿彬 的文章2 E( ~0 ]* s/ i' l2 _

% h6 r6 d( ]. R; A老實講!!2年前金融海嘯時 MBA 有一戶面國慶路要賣的4房60坪左右 開價800多萬 那時有去看
9 x2 v) s$ p2 A3 L8 a4 l) E! [最後沒有買，好像是11樓 不過我覺得還是面北大比較好 到時候捷運開通後 這邊應該會比較寧靜. {' l6 q* z6 r# T5 L( k$ U
而且又有景觀!!
作者: 貓    時間: 2011-3-31 16:53
回覆 popoma7 的文章  r: x# O, D7 e# z/ w

; ^5 G; x8 V' T7 ^自己人才會說實話,XX客會告訴你自住沒差,不買就買不到了.
作者: dale220    時間: 2011-3-31 16:55
本文章最後由 dale220 於 2011-3-31 21:14 編輯 6 U7 F$ u' B2 p0 y( c* O7 z, \; U4 @) f
( F- x, e* d5 d( p! \& T
我是去年六月買的，
3 W3 C" h( a! i+ P+ W+ e那時去國x轉房屋頭期款，
8 ~- Y9 ]2 v! G: I$ h1 J- H行員很積極的請房貸專員跟我洽談，
4 Z8 V. m: A+ G結果他們對北大特區不熟，
/ ?4 ^8 p' X" h8 |& x) F% v! ]居然說我的房子只能貸不超過六成，
6 H0 J4 @- G  [' n8 W4 A; k且利率不好，
) V3 H7 [7 L% A5 Q( `  W" q2 v. m- s2 S
那時其實的中x銀跟遠x銀都已經核貸給我了，+ [6 v5 N! i" M! d; U2 i
利率很漂亮，
* ]7 M9 h. g. r: u# q人家連到府鑑價都沒有，# G. n- I2 m. ]3 B0 V$ r' e* O
就核了給我們，
# u/ Z$ r2 h* [還不用保人呢！! ^" ?2 ~; e1 I- E5 v/ V6 t
/ m9 H: _6 X0 g7 t0 L/ P$ v
我們是私人企業的打工族，是首購，只貸六成而已！
2 R* r3 R* F% n% S" g( S1 M5 G$ ]
記得那時業務是跟我們說，因為我們是首購且是自住，所以不受政府那時打房的七成規定。0 B, ?5 U3 {7 P* }  Q
' I% i( w( Z/ @4 \/ Y3 C' J
所以應該是看銀行吧！不見得每家一樣哦！
作者: 北大阿強    時間: 2011-3-31 16:59
去年年初的時候也很多專家鐵口直斷去年年底至少要修正兩成.
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-31 17:01
基本上政府打房是為了選舉，但如果真地打到了房，政府又會拉抬，所以房價要狂跌的機率等於0。但小跌的機會很大，所以買房者一定不要貪心，跌了又想在跌，漲了又怕再漲，重點在於你認為你買的房值不值那個錢。
作者: 桂格    時間: 2011-3-31 17:10
本文章最後由 桂格 於 2011-3-31 17:19 編輯 1 e9 @0 b6 `& k
小小蘋果 發表於 2011-3-31 17:01
/ I. C# U* _3 J! `' M3 `) E! `基本上政府打房是為了選舉，但如果真地打到了房，政府又會拉抬，所以房價要狂跌的機率等於0。但小跌的機會 ...

2 l! `" r& s$ n0 X8 q, j) T7 D2 P2 c7 q# `% S0 t6 g& e
說的好!  當作進場機會, 但不要太貪, 否則好房子稍縱即逝.....
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 17:11
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-31 17:12 編輯
/ G; ?7 ~7 t7 y( d  N# K2 G
terry88 發表於 2011-3-31 16:49
. z% D0 m0 G& C3 K5 A: i回覆 阿彬 的文章; L# W) i% Z3 c  t
% L: d2 G/ M7 ]5 Z# c% Z& \) v  W
老實講!!2年前金融海嘯時 MBA 有一戶面國慶路要賣的4房60坪左右 開價800多萬 那時有去看 ...
; X4 t5 v+ A* |1 C% G
& `& I# H$ E) U% A2 j
不要再說捷運了～ 民國幾年會好都還不知道哩. 看看民國110年會不會有. 不過北大校園風景優那是鐵定的～
; R  ~: l1 X  s9 T3 Y& q* t9 D) g1 o" V. h" y) Y& d& l
國慶馬路上的噗噗聲已經習慣了！ 我只能說～台灣警察都沒在抓改裝排氣管的...讓我們這些老百姓飽受噪音之苦！
. C- M' L9 S' w( W$ a% z2 w( B( i8 V) u: |
真希望電動車趕緊普及, 那些車子的噪音少多了...只要不在改“閹糖共”.
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-31 17:14
! w8 Z2 U; S2 C' Y6 W! \3 \
　　針對高風險區限縮房貸成數，其實是金融海嘯時期就有的策略，當時也是針對三峽、林口、淡水等地區，只是後來隨景氣復甦，慢慢地解除了。
9 i' f* n( N# x3 _# e( A1 Q7 n0 \, w% H/ G1 K* g* |
　　現在又來這一招其實不意外，另外今天的新聞也報導金管會針對三峽等地區也開始密集抓人頭戶，這一連串的查察跟緊縮措施，我相信對房價一定會有影響，但能夠打擊投機，對於房市健康也有幫助。. r0 u  ?5 k8 ^
  j5 P8 L9 ~$ v, T' P
　　不過自住者真的比較吃虧，得多準備一點自備款了...
作者: Spock    時間: 2011-3-31 17:18
桂格 發表於 2011-3-31 16:11
" |7 @/ ]' c( T. Q. E6 w. P事實上我最近釋出肥冷一戶高樓層空屋的過程(岳父岳母改變心意不來住大樓了), 可以感受到買方, 尤其來自北 ...
8 `- Y3 K' q; D4 Y9 M
奧斯汀可以開慶祝會 ! ^_^
作者: PEACEFUL    時間: 2011-3-31 17:22
evelyn0026 發表於 2011-3-31 16:39
% X; U6 U7 A2 O$ O& t回覆 popoma7 的文章& B$ ?+ J! e& n! j

7 Q( s# x$ X/ m* z! \/ D& R剛好我買房時,也曾找過上X銀行來估價...(很愛用豬廣告的那間...)

3 _. Z7 M7 w2 G9 B分享個人經驗,2010第一季買遠X時,因跟上X銀行有其他房貸往來,也曾問過他們貸款成數,但當時行員給我的回應是三峽的貸款成數最多6~7成(先不評估個人財力問題),而且他們對這地方的意願也不高,跟林口/淡水同列貸款成數不高名單;同時間也問過兆X銀行(朋友的老公),答案與上X銀行一樣,當時政府已開始第一波打房政策,所以差2季待遇也差很多...
作者: Spock    時間: 2011-3-31 17:23
阿彬 發表於 2011-3-31 16:40
9 c8 N6 p2 z$ F) O0 w% @. Q真的假的～讚阿～不過我比較喜歡晒太陽！  V* b) d: `7 ?$ }2 A3 Y7 C
1 Z# c6 k+ \$ K! K$ }% a. x
那個面向的雖然風景挺優的～不過太陽比較沒面國慶路的強烈 呵 ...
$ @7 j- \: g9 v+ u- |
我朋友住E棟 11F 可以看心湖歐. 未來也不會被活動中心 7-8樓檔到.
- @7 d- R5 I! |7 J4 }& g* `# e我說要賣時我第一個買.
/ ]$ @7 B' M# U+ l
作者: 阿彬    時間: 2011-3-31 17:26
Spock 發表於 2011-3-31 17:23   Z, q% Q) y, C/ S$ w* C4 J
我朋友住E棟 11F 可以看心湖歐. 未來也不會被活動中心 7-8樓檔到.3 n% M& U4 r" Z' o7 P
我說要賣時我第一個買.8 l% w- M- i9 {! Q
  ...
, N& u# g& E' D. V9 E4 `
所以那個六樓的會被擋住了～呵呵.
作者: 臭瀝青    時間: 2011-3-31 17:29
回覆 popoma7 的文章8 U: N! W+ ]1 a/ G( q: J- W: y# M' w
3 A  `) M4 ?8 L, n+ A
這樣要開始集資，年底再來出手....
作者: samyu    時間: 2011-3-31 17:33
看樣子年底是投資的好時機,哈哈哈
: g4 |) e  I7 U# G5 |
) i: u, G$ n  k8 E* G- m1 W$ ^可惜我沒有資金
作者: 德芙媽媽    時間: 2011-3-31 17:40
年底...   觀望觀望~; P! ~6 M# h# W, f% j
手頭有現金遇到對的時機才可以下手
( d: ~# H+ z) B% m* ~存錢...存錢~~~
作者: mattchiu    時間: 2011-3-31 17:41
再等等吧~~~
作者: ericchu    時間: 2011-3-31 17:49
這樣看起來大家都看好年底會是出手的好時機啊?!!萬一大家萬眾一心都在那時下手,不就又把房價拉抬上來了?
! e4 ]$ A& g: D2 x5 z2 Q% k( s(我是來鬧的~)
作者: 李夫人    時間: 2011-3-31 17:51
依照這樣看起來, 我覺得在8月份想買房的人可以開始到處留意+做功課了" v4 Z5 a/ g: P1 G' t; X
作者: dingding    時間: 2011-3-31 19:51
avatar2005 發表於 2011-3-31 15:52 , o3 m  Q, P. h( w" @0 {
對自住型的來說) B) D- N9 m1 F4 z; ]
不要追朔已貸款的成數就好~~

  E/ u8 u; Z: \& F- a當初買房貸到9成,現在已是不可能任務了
作者: 小孩    時間: 2011-3-31 20:21
回覆 popoma7 的文章  Q6 X5 t0 \0 z6 g  r$ }

* R$ t1 k" u- e1 N那我算是搭上末班車...(現在這裡太小..換大大間的)9 s; w' r& J% O8 a- l- ?1 |; F5 `
前兩天剛貸款下來(合*金庫-跟仲介合作ㄉ)$ t! L% \8 H; ]& T9 C3 @
給75成" B* w4 O7 G# D# S/ R
用一家私人公司職員..去年所得80W..
( ?; L$ c) ]+ y& r; d- G
作者: 大哥大    時間: 2011-3-31 20:34
回覆 mango 的文章. k0 C! @- o2 w9 `/ i/ @! q
- f: Y$ G0 W. \" k! F" j) R
深有同感,馬政府的選舉考量果然有創意,祝福他們吧!:
作者: 俏媽咪    時間: 2011-3-31 21:23
我阿舅是營造業, 他曾說要買房等民國100年再進場, 但一整年有12個月, 何時進場卻沒說
7 e& S2 ]0 \2 h* H4 c* d# n現在政府在100年打房 果真應驗了阿舅的話 本來跟老公說 100年再買好了..老公怕愈晚買愈貴愈買不起
/ H' @  i+ f: ?$ g* n+ x所以在去年10月簽約買北大, 現在住在這也三個多月了..目前來說生活還習慣) R. c) X8 _( N, |* g, |! x
我們買二手, 前屋主房子顧得不錯...有裝潢, 小孩房也都弄成木板地板. 主臥還有免治馬桶..還附林內的熱水器 總之來說
. N" I. ^  \; ~9 Q5 o現有裝潢都附上, 我們只是重新粉刷一下, 再把原有家具帶過來 總價連平面車位600初頭 + n! [4 H& G+ G; }+ }& r# `
以這樣價格 我想原屋主應該賺很大吧  我可能是那個買在高點的人4 G% e* y, L* \. C5 ^
不過老公說不會 直說我們算買便宜了...我們該高興 因為買不起的還是很多...
2 \# Y0 g- Z( D( [% {再加上現在打房 會不會有更多人買不起????
4 t! A7 d* e, I5 m$ O有人說今年可撿便宜..........我倒想看看 便宜能到多少??
9 W% F+ |% O6 g7 A# u4 ]不過還是希望北大自住者多一點 投機(資)少一點, 生活就會愈來愈好啦~; h4 V2 x6 J6 T, S( a" f
畢竟一個重劃區 要開發 是需要時間的  ; V: N% R2 ]* B4 I) h' p
只是以後不知大台北地區 還有哪裡可以再看到一字頭房價???
作者: 胭脂    時間: 2011-3-31 23:43
terry88 發表於 2011-3-31 16:21
! @; R+ ]/ q- W+ x回覆 桂格 的文章) \4 k& Q1 ]1 u4 R3 _3 S

" m4 c6 q! I; c$ g% H  ?2 a; `! F天啊!!桂格大大終於還是出手了~
" w1 ?: W$ v5 u4 V
我也準備再一兩個月後將現在住了五年的房子賣出哩
作者: hihidavro    時間: 2011-4-1 00:07
俏媽咪 發表於 2011-3-31 21:23
6 ~  {. ^+ W4 y4 u8 J$ E& Y7 k我阿舅是營造業, 他曾說要買房等民國100年再進場, 但一整年有12個月, 何時進場卻沒說
0 T+ ]2 X& D( P, J, p- p. C+ y0 `現在政府在100年打房  ...
- {" s( ]1 t1 R5 w2 _7 A: w
有吧，很多地方還是1字，只是喜歡否罷了....
作者: 野貓    時間: 2011-4-1 01:08
回覆 zeno 的文章. @9 i& @/ [4 F1 C* f- K- T  e
1 `8 s9 n; A& W, c6 i& f
說的真是太好~太客觀了
$ ?& c6 X  {, `6 Q9 R大推..............................
作者: 奧斯丁先生    時間: 2011-4-1 02:02
作者: terry88    時間: 2011-4-1 08:52
本文章最後由 terry88 於 2011-4-1 08:52 編輯 3 W* Z: S$ h3 s$ }

  L( t! N. m3 y2 g回覆 胭脂 的文章
4 ?* s- n5 u& i/ t% F) ?5 H# s5 R0 p
胭脂姐姐你也要賣房啊!!希望你能賣到心目中理想的價錢喔!!
- `, n2 x5 c: A& d老實講現在住的房子，還真的捨不得賣，畢竟像我們這種戶數少(面學勤路只有10戶地主就占掉一半)  K* n$ ~% J) i3 q
的社區又是正對學勤路又靠近台北大學門口，賣掉可能就永遠買不回來了，而且我還是瞞者我老爸丟出來賣的!!" [6 _, H7 w7 U6 P" m& U
只希望能賣到好價錢他不反對就好了~
作者: 歐陽    時間: 2011-4-1 09:00
拿把大刀-參考法拍價-買進自住
作者: 胭脂    時間: 2011-4-1 09:10
回覆 terry88 的文章
; C( H- O! Y; W# W# C2 i
9 E+ L" v4 ~2 x  r  ^/ J我是很害怕最近要賣的價錢,會不會受影響, 我也超喜歡我現在的房子, 面學勤路也是少戶數之一且前面庭園整理的也超優ㄋㄟ
作者: 張太太    時間: 2011-4-1 09:23
zeno 發表於 2011-3-31 15:53
7 k) v6 O% F# }- f大家都希望買在低點賣在高點，那時候是低點，何時又是高點，
9 F7 I1 h; \$ K. v7 i  ~準備好就下手機會只給準備好的人 ...

+ ]  I5 B: m! {$ W+ `+1  
/ J+ \/ X' [6 B# G0 g每個人的條件都不一樣 (自備資金  現金調度)
7 d: U. o7 t: L3 r所以不能一以概之
$ C: X$ [" A0 T- j% o/ g* T, V8 T. z8 P基本上 金融市場的東西  你看好了  覺得可以就可以) Z" n: q2 b* X, g8 S
什麼時機都能賺   
作者: ritaho    時間: 2011-4-1 09:29
回覆 popoma7 的文章! Z: n  b& Q+ {/ N  P; ]

7 b) e: @+ i6 D8 s3 V$ e O~  YA!    太棒了    謝謝你提共這則訊息
; z- `; H% R; }: K2 Z, W6 k我也是想在這裡買房的自住客~~但眼看著6 w+ j. O; ?* ?5 b- D
房價沒天良的亂漲...讓我們這些受薪族的
* |2 q) }4 H/ y* ?/ j小老百姓  ，連一間想自住的殼都無法建立
# H4 U' K, f: j1 E唉~  不是每個人都有父母長輩可以協助買房  8 \+ k# j3 i8 \+ e3 u1 g
真希望這裡能回到合理的價位讓我們一起在此建立家園當好鄰居吧~, q- ]* W) f! F( w/ t
作者: popoma7    時間: 2011-4-1 23:21
ritaho 發表於 2011-4-1 09:29
: [3 X4 r/ Y3 I1 [% N回覆 popoma7 的文章
9 ~1 Y7 G) `- Q! x. k" ^  P* ?7 h% Z# S3 v- x
O~  YA!    太棒了    謝謝你提共這則訊息

. ?: |9 |: c4 t0 m/ e; X6 ?( f. d; D% H一起等吧..
作者: lyca    時間: 2011-4-2 21:00
如果我手上有現金1000萬5 N  {0 ^' s- T' i5 D
想跟銀行貸款九成,500萬買房子,這樣銀行總會貸吧
" |& j+ v, ]! r- ^/ ?3 n(其實我那1000萬想拿去炒股票啦)
作者: yanghk6952    時間: 2011-4-3 09:01
回覆 lyca 的文章
% I6 R) W* w7 R4 q# U4 a: [. w( @& a9 }& q" d8 `: C: e
我想你可能想太多了, 銀行只會根據他们的估價部門先去對你想買的房子鑑價.2 \8 p# f' w; e7 _5 h
之後決定貸款成數(第一次購屋應該為8成, 第二次購屋應該為6成).
, G* h- B9 w3 r( M你的所謂有現金1000萬感覺沒有什麼意義, 銀行有可能跟據你對銀行的貢獻度及你的收入及從事行業/公司.7 p2 n3 X+ C+ J3 |! ~8 w
在利率上做些調整...



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