; l% ?0 y" _9 i/ f2 S8 I9 r* Z■ 北市委託量大增 但成交慘澹$ A' Y9 G R& a' Z- ?1 ?' [
5 u$ @% Y7 p7 p. R, h/ \* N 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市委託大增，大安區、松山區、內湖區與北投區，都是委託案量明顯增加的區域，不少區域增加幅度甚至超過五成，除可能年前委託人數少外，不少投資客趁著奢侈稅風頭試水溫也是一大原因。5 h$ Z- y7 b0 f' p3 |
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而在賣方拋出大量案件的同時，由於北市房價頗高，加上各方對台北市前景普遍看好，價格未見明顯鬆動，實際成交總價仍高，不少買方雖心動，但仍僅止於看屋出價，在此狀況下，成交難度相對提高，也因此非高價區的大同、內湖區才能出線。7 D. v- Y: ]# m/ j. y3 n
% W6 T5 s) d8 l, D1 u■ 新北市議價空間大 成交小幅萎縮 ; |' y8 J1 \/ |7 `3 n4 b. t3 l8 J. P) g2 a
而在新北市，雖然投資客也不少，但由於價格相對低，加上競爭激烈，投資客讓價意願更大，因此成交減幅僅減19.36%。讓人意外的是，過去不被注意的土城，以及被視為賣壓沉重的三峽與林口，反而成交出現成長，徐佳馨分析，三區表現佳主要是價格優勢，此外，林口由於捷運議題持續發酵，雖然拋售不少，但因屋主讓價意願高，反而有助於成交，讓成交表現相對亮麗。 ) }2 L( l3 U. O: Z - H; H' A' l8 F* x/ K9 _ 綜觀這次的統計，徐佳馨認為，在奢侈稅正式上路前，仍會有賣方持續拋出物件，價格也會出現較大幅度的修正，但等到奢侈稅正式上路，政府端的勤管嚴查，必然會產生相當的嚇阻效用，也會讓許多無法趁著逃命波出脫的投資客轉向等待，價格修正可能更形有限。 : u8 K' X# H5 \ % G& ^/ \2 H; k f- {【網路地產王www.vrhouse.com.tw】3 v! y/ W& y9 z+ u- H/ X8 H" w7 l
- Y' l4 E! d) M9 t 7 Y# T$ e4 G) `" g0 v作者: chiacheng 時間: 2011-3-29 02:23
打完房可能要接著打股票,再來打經濟........... ! @4 B8 E8 t. T. N% w0 C3 a. K, z要不公務員18%要從那來??? A9 ? h X: C0 m# D, _# A2 M
反正民眾有錢就是該死....... ! D( x8 g) O6 R. A' r/ q要投資........先從你身上先刮油下來............作者: mattchiu 時間: 2011-3-29 13:18
其實各國對於房價抑制都有一定的政策...就拿最近中國為何下修(控制)他們經濟成長...就是怕市場經濟成長太快...緊接而來的就是通膨與泡沫...最後可能是亡國...在中國就有許多學者提出這般的警告...(還有一個部份是經濟跑太快市場的游資充斥,但真正賺到錢的不一定是小老百姓,但等游資走了受害的絕對是市井小民)所以,我個人還是贊成有限度的干預市場經濟....作者: samyu 時間: 2011-4-1 16:44
今天中央銀行的加息半碼,我想自住戶更難下手了吧作者: 聿頭爸 時間: 2011-4-1 16:50
請政府先提出具體的經濟發展計畫,改善經濟環境,改善就業環境,提高薪資水準比較實在.& [" ^% A; ]. M$ R7 u4 [" W2 {" s
因應年底及明年大選的亡羊補牢政策,反而害到要買房自住的小老百姓.1 ^1 ~5 j0 X2 [/ r
真如彭總裁所說僅影響2萬投資客嗎? 那他實在讓小民失望