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標題: 奢侈稅議題燒滾滾 低價自住先解凍 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-28 17:47
標題: 奢侈稅議題燒滾滾 低價自住先解凍
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                                          【網路地產王/龔立豪/綜合】
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　　奢侈稅話題延燒一個月，對房地產市場衝擊不小，除了買氣萎縮，房仲委託量也大幅增加，根據房仲統計，發現北市委託增加38.7%，成交萎縮23.81%，新北市委託增加18.44%，成交萎縮19.36%，新北市減幅較北市小，頗讓人意外，就其原因在於精華地段屋主開價強硬，買賣雙方價格有差距，造成交易量不振。
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■　北市委託量大增 但成交慘澹
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　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市委託大增，大安區、松山區、內湖區與北投區，都是委託案量明顯增加的區域，不少區域增加幅度甚至超過五成，除可能年前委託人數少外，不少投資客趁著奢侈稅風頭試水溫也是一大原因。
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" h) f% m4 v. f' t8 y　　而在賣方拋出大量案件的同時，由於北市房價頗高，加上各方對台北市前景普遍看好，價格未見明顯鬆動，實際成交總價仍高，不少買方雖心動，但仍僅止於看屋出價，在此狀況下，成交難度相對提高，也因此非高價區的大同、內湖區才能出線。
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/ D  g" D7 Z% Z+ X. q■　新北市議價空間大 成交小幅萎縮
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; i& s9 b; d$ C; E/ F" _　　而在新北市，雖然投資客也不少，但由於價格相對低，加上競爭激烈，投資客讓價意願更大，因此成交減幅僅減19.36%。讓人意外的是，過去不被注意的土城，以及被視為賣壓沉重的三峽與林口，反而成交出現成長，徐佳馨分析，三區表現佳主要是價格優勢，此外，林口由於捷運議題持續發酵，雖然拋售不少，但因屋主讓價意願高，反而有助於成交，讓成交表現相對亮麗。/ b+ H9 Z$ j0 F6 u8 Z' X
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　　綜觀這次的統計，徐佳馨認為，在奢侈稅正式上路前，仍會有賣方持續拋出物件，價格也會出現較大幅度的修正，但等到奢侈稅正式上路，政府端的勤管嚴查，必然會產生相當的嚇阻效用，也會讓許多無法趁著逃命波出脫的投資客轉向等待，價格修正可能更形有限。
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作者: chiacheng    時間: 2011-3-29 02:23
打完房可能要接著打股票,再來打經濟...........6 ~9 f( l; w; ~/ m9 R+ u4 V, _
要不公務員18%要從那來???
! G. z( B, g9 j6 _" h* Q反正民眾有錢就是該死.......
3 h1 |( Q! p0 j  I/ U( d% ]要投資........先從你身上先刮油下來............
作者: mattchiu    時間: 2011-3-29 13:18
其實各國對於房價抑制都有一定的政策...就拿最近中國為何下修(控制)他們經濟成長...就是怕市場經濟成長太快...緊接而來的就是通膨與泡沫...最後可能是亡國...在中國就有許多學者提出這般的警告...(還有一個部份是經濟跑太快市場的游資充斥,但真正賺到錢的不一定是小老百姓,但等游資走了受害的絕對是市井小民)所以,我個人還是贊成有限度的干預市場經濟....
作者: samyu    時間: 2011-4-1 16:44
今天中央銀行的加息半碼,我想自住戶更難下手了吧
作者: 聿頭爸    時間: 2011-4-1 16:50
請政府先提出具體的經濟發展計畫,改善經濟環境,改善就業環境,提高薪資水準比較實在.9 T9 t/ d9 m. f8 s$ W- k) J
因應年底及明年大選的亡羊補牢政策,反而害到要買房自住的小老百姓.
1 Y/ c, S% h( Q) C% W! P: Z4 G真如彭總裁所說僅影響2萬投資客嗎? 那他實在讓小民失望



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