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標題: 行庫縮房貸，利率喊2％起跳 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-28 08:57
標題: 行庫縮房貸，利率喊2％起跳
時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會  Q9 c- e" u0 c# x
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台2 S. X. G2 K  L7 u9 W: ]
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
0 S( `) p1 B' c. W. p4 I5 K# n% m. i" A; A6 v* G
　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
9 {9 m/ y6 P, z3 q6 W125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％  a  U7 A- I7 G$ c( o
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
, u: \, M) j( Z" |　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
7 ^$ y" D* X4 m  h0 B: S+ x" v管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監  p. u/ Z+ _3 j- r
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
5 [& k5 I6 Z# w$ }. D( k3 R，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
5 m! S  ~8 z6 ~上揚至少1碼」。
  K9 W6 ?1 Q/ s& l$ D% ?　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困0 v' C( u7 y4 X
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰! W* }9 O6 b$ I% v, t: J
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
% @( Q) A8 F8 F" l* q4 {! d+ U+ Q　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
" f: C( B& i- Q, i& x對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房' A, p6 J2 U0 {+ J8 \' O* W$ a
貸業務展開嚴密監控。
' R9 _6 S3 f$ u: T) l　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
) `; e2 e3 h( i% S8 S望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以) J* O4 P1 M+ L& j: x8 {" K" S
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會" F; u  I9 y' D4 v! w$ Y& D" V9 E
下階段查核目標。0 P! v" e3 [  Y. S, @+ o# Z& K
　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
6 p# ^2 T( D( @. S都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
- |" j7 G9 T" z, M  g人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦9 u1 P( L' T: I% q$ ~2 r
法像先前再殺至2％以下。
% e2 t" V: s4 o　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
1 x( ?4 `: C8 y( M. {7 f不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
4 A' N. n: E3 B% Q0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。" x  [4 T6 c0 h7 ?' R
　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
+ R9 J) z) w& P3 P) a! F何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
( |, X3 B5 [  k報導)
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作者: jerome    時間: 2011-3-28 09:00

5 C$ N1 I5 T5 J4 x- f4 l* l. I火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?  q1 J' `- S0 J0 \
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 09:36
民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
: n% A3 e& w4 l+ t+ R) H銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
# l/ ~) k8 u6 Z到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-28 09:53
我也很痛苦的~~因為會升息......
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 10:04
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
6 S. U8 L# a4 @6 P4 {許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
( l' f( d. c7 E/ r" ^但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣
作者: midui    時間: 2011-3-28 10:36
大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04 # l! i; j2 H. ~7 m$ [% q
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!" t# O" G8 i3 Z# T  l& T# ~
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...
  D+ |" G& ^+ `. Y5 A7 _; j5 m
股票跌都有人會賺了....
  S# o6 u8 R. s) B
+ d1 E; y3 I1 s這種政策不可能大家都倒楣.....$ _% M  \' |* |* Y0 E' V" y
4 x) @* ^# V: u- x6 u) y
只差在爽到誰甘苦到誰而已....
作者: 榕榕    時間: 2011-3-28 12:47
買房痛苦指數增加中，
( E$ h$ N! D6 {9 w, J找點打房就好了，
5 z1 K2 m- m9 ^, [% I' b恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。
作者: samyu    時間: 2011-3-28 12:50
本文章最後由 samyu 於 2011-3-28 12:52 編輯 + W5 Z% T3 }* b4 J" p7 m8 {
midui 發表於 2011-3-28 10:36 5 s4 Z- V" }* B5 W7 N8 K2 Z
股票跌都有人會賺了....
7 n# p7 y/ y. L$ K: [3 ^# O; X1 Z% q9 ]2 ^* ^( |
這種政策不可能大家都倒楣.....
" @* c! n& T9 c/ G& S5 V8 y4 O$ o
4 e* W0 ]. |+ b- D& R; J
爽到: 政府因為稅收增加
4 c: K6 n& `; t* U. W) h7 J       銀行利率升賺到利息
9 E9 \% x1 \3 P) Q( l2 d
. Q0 f- I4 P3 \$ V6 r4 Y甘苦: 投資客 要多繳稅
4 {, V2 t7 g2 {: G       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了
' _, @+ X! [) X4 O6 _        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起
作者: lulu    時間: 2011-3-28 12:56
很想問大家一個問題
. n) b1 M" i/ W! d8 P6 @當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?- q7 ]& _( {8 e: ~7 j# ~
我是現在還沒買
5 S/ u% n- z: n8 r% ]# p不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力0 d( m0 F- ~8 V; z( ~/ _
低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
. B$ m3 y( c3 R$ A也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD
: y7 V2 o% n0 V
+ [: @: M& X$ F( Z" G8 Q5 |/ I
作者: 廢棄    時間: 2011-3-28 14:53
想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！; f' b) d$ }, G- M) n
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-28 15:04
房市情報裡的討論,太多的仲介和投資客參一咖,反應並不完全是自住的心聲,& i" i; k  N3 E  T$ q, r
太沒意思了!!!!!~~~~~~~~~~~
作者: 柏非特    時間: 2011-3-29 09:27
10%在台灣很難看到的,除非通膨失控..............那時應該是台灣的末日吧.
作者: ritaho    時間: 2011-3-29 11:10
回覆 李媽媽 的文章8 H8 [/ F5 _  ^" d* u

7 `/ S6 O+ _% Z就是咩...臺灣人已被利益沖昏頭   失去我們父執輩那一代的善良樸實囉 ~~4 ~; |% D( G  V1 ^: c
貼個網址給大家參考參考吧
( S, h# b% l# P; X3 |& \" ~7 w
  x3 q& x6 Y( a7 `http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=989
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-3-31 00:04
回覆 小崴的爹 的文章" r4 a- h& y' y/ g; s+ I5 n
1 i; w) g( l' ^! w; W
同意+1
作者: johnshuetw    時間: 2011-3-31 12:25
大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
* O' u# k+ w, w! ]是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!$ v- Q: x  M3 b  F2 M! C
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

, T3 O- D& i/ L個人也覺得如此,8 |3 K1 Q5 j1 P! E. A7 a- f
想想戶貸族最多的,還是一般大眾老百姓吧?!0 a5 x& ^  n4 P( _! M8 b& c
投資客再多,也不會比我們多吧?!
5 A& T9 D! b' Z" E, J# B最後賺的都是政府和銀行~~~~~~~~~~~~
作者: 小溝    時間: 2011-4-2 14:44
政府就是打著"民氣可用"的旗幟，光明正大的收錢，博取中低階段的好感，
  s3 D* z- N/ ?+ {3 m但事實上，中低階級卻也沒有真的獲得利益。相反的像我朋友，在政府去
; G4 v% q7 b8 Y# Q3 Z8 r年底鼓勵購屋下進場(自住用)，此時卻讓他的預售屋房價跌了不少。聽政府的
& q: O% E3 f6 S3 K話進場，卻也因為政府一個政策，買在相對的高點，立即賠了房價，真是' x' l  X' r/ i- N
情何以堪呀....
作者: zeno    時間: 2011-4-2 14:54
政府打投資客也影響一般自住客，利率提升造成一般民眾利息支出! {8 ^3 z% A/ I3 m0 a3 A- d
增加，投資客可以收手一般民眾只能咬緊牙關，: q8 K/ d8 D: y+ ]
應該建議大有為政府，買下建設公司建案出租、出售給一般民眾，! b! i3 t; ?7 {/ h( I
不然等政府發包建國宅，建築品質新聞上負面評價多
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 15:29
回覆 大耳朵 的文章
1 W* v  S, o4 u5 t5 ]8 s
& E+ J7 g9 U* Q; v9 `5 C你的說法不盡然正確喔~ 0 g0 G2 L( Z4 |) \+ p2 E
1. 當初買房本來就要考慮利率會變化, 正常利率到4%都要能接受再貸款. 6 u% _! i( H6 G+ u/ g2 ?
2. 如果打房把房價1坪少個2萬, 3房45坪就少了90萬, 就算利率多1%一年利息才增加多少錢.....
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 15:31
lung640128 發表於 2011-4-2 15:29
( A+ n2 E8 n+ e( S1 @回覆 大耳朵 的文章# |. ~4 ]) I( y# V5 J

* a+ i. ?6 X: @8 |+ q你的說法不盡然正確喔~
' Z' V) ^$ ~& g- H) u& i) d
大大~~~/ S, j# q* X* n0 D
請您看清楚喔~~這是新聞發出來的~不是我說的
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 15:39
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:09 編輯
* D, E! }9 _" L7 N
lung640128 發表於 2011-4-2 15:29 8 Z# z: e! i; A" |9 o! P
回覆 大耳朵 的文章% h5 Y5 S9 E9 l! ], q+ y# L
! |1 ^: ]5 _6 }. T1 l1 I9 U  ^
你的說法不盡然正確喔~

: z* z+ L" q+ I" e9 h8 v, `5 A4 m7 @& }7 o- |  l
一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???5 E) ~6 D4 A' g* h; u$ N3 t; s+ a7 `9 F; @
二、就算一坪打房降2萬，銀行緊縮貸款成數，自備款必須提高到3成甚至3.5成，一頒授薪階級的人誰有能力????
1 }$ S9 J) V) @: N5 G三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!        
" \3 f) {+ ?+ Q: K. j$ Y[attach]24314[/attach]               
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 15:56
回覆 大耳朵 的文章' F( n$ j1 m' B- _  }4 B

+ N$ V8 c7 I- V這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....; s- }6 h7 x9 A3 y
1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......+ U2 {2 }  ?4 }) F
據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:00
回覆 lung640128 的文章
4 L# B" w) s) N, M7 F+ m3 z
) j4 W; W9 k' M4 M  w* ]) _  d寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 16:06
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:15 編輯
, t# ?$ y; B2 J- t! U
lung640128 發表於 2011-4-2 16:00
1 r3 p. |! ?0 x5 g3 b回覆 lung640128 的文章
: B0 p- T/ ^* ?( z+ l4 `8 \7 a8 B5 f/ y. G" ?/ [" g, u; R
寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

1 \- w9 Y6 }! p, n' B2 E6 B0 M  S. }$ E& c
那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)) ~8 k4 p: x' {8 C+ A/ b# v
那需要20年繳完的比例佔多少???
% x9 X4 y7 A8 h
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:16
回覆 大耳朵 的文章+ k( `7 I$ c) |3 b# ^7 R7 @
3 y9 P5 K/ R5 F7 r
這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.' r( L  K0 f: F
3 d" h- K' N$ O( |, x3 r' l
另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,
; u/ U1 O; g7 p1 r* G若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭,
( ?! u  i, L7 t6 Q90萬足夠繳20年了!!!
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:19
回覆 lung640128 的文章
7 z, F, J9 ], b' Q* U
  r8 D& q, N2 v1 ~* B$ Z+ |, T5 A又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章
; w  _8 {7 T" w- |8 D# ?4 H5 U7 w. p8 j' s
還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 19:26
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21 2 \# t, u" l2 }. x% z
回覆 lung640128 的文章
: _# C4 u% o2 f- I
5 v" J; ?, ^* I) k$ |) h! A還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...
5 ~2 X$ s" ~0 V0 z% }  P1 J. z5 I
謝謝您這麼強力的見解~~
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 19:34
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 19:38 編輯 9 P* `* v$ M- l$ W6 @' y2 X
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21 / @8 J# v* h% ~2 I0 Z
回覆 lung640128 的文章
, I0 ?) w$ x# m  |+ |8 g+ G4 U
( O0 x+ `& U4 q還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

& Z+ E6 X4 R  d) i/ O/ N( B& L
, m8 O# a9 X# ?8 b7 [不過我有找到資料~~您看看!!!
' R% F/ ^- I4 n2 i  B9 x( e
% f( u/ D  ?# ?: W9 `http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406012213451
- h$ X2 z4 c8 ]8 t知識問題 |  
& f9 X& ?9 J4 Z/ E一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者： gazibo ( 初學者 3 級)  
& r7 g# |4 L- ]發問時間： 2006-01-22 21:05:53  
' y4 B  O. ^' t6 T4 J解決時間： 2006-01-26 23:13:29 - S$ `2 a6 u7 h5 r
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 ) / D  h3 e. \2 p3 @( A3 H" M
回答： 1 評論： 0 意見： 0 1 _6 g( v1 a+ \" o- w

( o. C! p8 Z6 f0 G" Z, h& {網友正面評價$ J. k0 t# n/ Q/ c/ R8 I

8 p8 R+ z5 S3 |' W6 w0 P; o8 D100%
, d. E& ^3 H$ ?" Q4 W) O/ Z) E
- N7 W9 R* M5 `; q( 共有 1 人評價 )
7 Z, j; Q; t  i2 z1 l  p# J- }/ \, `( O4 L( `8 v* h; |& V4 `5 E
最佳解答發問者自選0 p& Q1 {; d  B, `7 N* i
.. 回答者： 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  , I# |# t' J! x
回答時間： 2006-01-22 22:46:23 : }, O. t. q4 T5 V" r
% _, i# I6 T, Z
[ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.
! W$ [8 A' g7 i: G& ^
6 c2 M' Q6 @% |6 h0 s排除換屋情況.大概是12-15年左右. 5 V4 ^' D2 q  {3 E/ d; s
所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正



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