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標題: 行庫縮房貸，利率喊2％起跳 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-28 08:57
標題: 行庫縮房貸，利率喊2％起跳
時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
+ T- o# j2 n& w和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
2 z- {3 t( I: N( a; \# H( `: q銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。% w2 }: q$ \$ p/ }2 T* o& i8 q

. t& ]: H7 c! l( z　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
* B  M7 P% \) }+ I125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％& d) j: B5 m$ [, C4 a1 m; _! V6 k
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。" L: Q) ]- Y; Y0 U5 q
　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
9 N; X6 h( w4 c* O/ m* `% i管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監- y. m) f; E& k  r' z5 Y. b
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變" v$ }! _! o" K3 R8 F# V/ z
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
3 Q8 @8 m" @: o0 ^$ F$ J) I/ H7 Q上揚至少1碼」。
; z% Y0 j, v  E/ r7 u　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
4 `% X7 P! Q  L2 Z難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰2 K: {7 P& @1 T& j
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。5 L' K' Y- E4 \/ k& O9 [
　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
  ?1 i) ?( `$ ^3 z, ]1 x) j對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房' Y' G7 U. j' @2 \, R+ p) A' V
貸業務展開嚴密監控。+ Z' u- `) Z; o" M7 w2 |+ T
　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希' C4 ^4 z$ _6 T1 D
望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以, C! C5 p$ c3 z. |
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會! l3 U" H" Z& V
下階段查核目標。
5 S0 G6 A* o% ^, f! `6 K/ S- J　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
' V. L4 o/ u# y1 Y/ l9 f9 x都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有3 A6 k% n: V/ N5 O+ y. F
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦, ~1 D3 L/ P' a1 ~/ r3 U9 S
法像先前再殺至2％以下。
. S+ N2 r" g8 w7 ?  ?　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元9 l1 x8 ~" \$ E& X0 j1 \
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3: g+ [8 s8 U6 j% ^* u! n6 I
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。9 l( W4 _# }! x4 b
　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
# V! y% A9 ^  r+ X5 m# ^何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
+ r6 o  `  {& p7 t: o7 g4 e* A* f: R: l報導)% C: q" ^8 I" a9 X8 @4 h

2 ]5 e$ n7 R9 N0 V  }7 ]+ q) X! F8 I: L$ h+ i  S+ M
作者: jerome    時間: 2011-3-28 09:00

& r5 t& W5 z5 ^6 X+ z6 T- m6 S5 F火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?
; q9 V0 }( {" j7 T7 ~
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 09:36
民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
1 Q- c+ X8 A  b. w銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。5 W; z6 W% \# i* s  O6 r& G
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-28 09:53
我也很痛苦的~~因為會升息......
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 10:04
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
$ q; r# u4 g2 C- g2 C* F* K. z2 V許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~* d% s; [: h/ j, z7 o
但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣
作者: midui    時間: 2011-3-28 10:36
大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
  ]& V! [3 `; V. ?是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
5 Q( E; @* w' F5 w許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

. C+ a4 M/ B; G( B' e' H股票跌都有人會賺了....! D0 N7 y1 F* D; {$ X5 a# C$ f  `% @
5 O+ y9 Y' {; u* J
這種政策不可能大家都倒楣.....! n* [. n  i2 E4 |$ q

% b; \7 a3 j( s0 H0 w* b只差在爽到誰甘苦到誰而已....
作者: 榕榕    時間: 2011-3-28 12:47
買房痛苦指數增加中，
) w* Z+ J4 Z+ t6 ~; k1 A找點打房就好了，$ F3 y0 {; c$ ~- V0 L: j
恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。
作者: samyu    時間: 2011-3-28 12:50
本文章最後由 samyu 於 2011-3-28 12:52 編輯
! f* m3 ?8 K! J  i
midui 發表於 2011-3-28 10:36 & o0 d. E* h: `) s) ?! F
股票跌都有人會賺了....
  K/ Q8 a: Y) p! G* K
1 Y8 a8 x0 d  {  G) q% g8 b' u5 w這種政策不可能大家都倒楣.....

5 b- G3 _% |9 g
$ A, i! l# b+ k/ e3 P2 w爽到: 政府因為稅收增加
2 f% H- `2 Q6 W! @# e       銀行利率升賺到利息
' \3 Y3 h/ R* u' K" |; [7 f0 f/ E9 w1 ^
甘苦: 投資客 要多繳稅
- X4 Q+ P+ c* l8 j! b, B       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了  l5 c# o$ x4 w+ G
        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起
作者: lulu    時間: 2011-3-28 12:56
很想問大家一個問題
+ g( h) Y: U. U, H. l# U當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
4 G. ^0 E: v( E3 n- T8 Y% \我是現在還沒買0 R- \" h* s2 S
不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
& g  z7 w* H# a) g& F9 y# s; ~低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的' R) X, {: e" L2 K
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD; }# P7 K1 Z3 A3 N+ f
+ J. G( Q7 B9 M! ^7 s& T1 o
作者: 廢棄    時間: 2011-3-28 14:53
想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！
' b6 u5 z% d; |$ D
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-28 15:04
房市情報裡的討論,太多的仲介和投資客參一咖,反應並不完全是自住的心聲,7 V1 i* b. q( \& x/ m; }2 o
太沒意思了!!!!!~~~~~~~~~~~
作者: 柏非特    時間: 2011-3-29 09:27
10%在台灣很難看到的,除非通膨失控..............那時應該是台灣的末日吧.
作者: ritaho    時間: 2011-3-29 11:10
回覆 李媽媽 的文章
: h$ V( y8 g, @8 j. D
2 U& G6 F+ M$ @就是咩...臺灣人已被利益沖昏頭   失去我們父執輩那一代的善良樸實囉 ~~6 \2 q) r# I+ N) F6 p
貼個網址給大家參考參考吧
- b" v8 H. S0 `% x/ V# K8 r) K& A5 k* ~3 b
http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=989
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-3-31 00:04
回覆 小崴的爹 的文章
0 c" ~3 l: N# M
& Y$ x& i; e1 X同意+1
作者: johnshuetw    時間: 2011-3-31 12:25
大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
- m4 q, [/ m) L0 `$ v; M+ \" Z' |0 h& ]是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
' U! L; w2 L4 \  n許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...
) B& Z# y: X" V% z7 W
個人也覺得如此,
4 R6 `+ f; F$ h) j- m! r想想戶貸族最多的,還是一般大眾老百姓吧?!. z$ M# d- _$ g  H
投資客再多,也不會比我們多吧?!
5 o* M& `7 V: a- b: P最後賺的都是政府和銀行~~~~~~~~~~~~
作者: 小溝    時間: 2011-4-2 14:44
政府就是打著"民氣可用"的旗幟，光明正大的收錢，博取中低階段的好感，1 s% H1 T( C: G# H  [+ k: I
但事實上，中低階級卻也沒有真的獲得利益。相反的像我朋友，在政府去
+ h' a$ @% N# k, Q/ g) S' K  [3 L年底鼓勵購屋下進場(自住用)，此時卻讓他的預售屋房價跌了不少。聽政府的% V/ W. x3 I4 c# E
話進場，卻也因為政府一個政策，買在相對的高點，立即賠了房價，真是
' r  w2 f0 ^! y8 m% v4 ~7 m# m" O情何以堪呀....
作者: zeno    時間: 2011-4-2 14:54
政府打投資客也影響一般自住客，利率提升造成一般民眾利息支出5 X# w/ {1 R5 z' T
增加，投資客可以收手一般民眾只能咬緊牙關，; [/ T2 q  A* |) D
應該建議大有為政府，買下建設公司建案出租、出售給一般民眾，! q' \, ~' g$ |- f$ i- }
不然等政府發包建國宅，建築品質新聞上負面評價多
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 15:29
回覆 大耳朵 的文章- N  b4 ?- r, G. x; |- A0 j. U1 y
- w- k' ?* ]. b6 |+ y. q+ q2 E
你的說法不盡然正確喔~ 4 g" n) e1 G+ K0 L( O9 d
1. 當初買房本來就要考慮利率會變化, 正常利率到4%都要能接受再貸款.
& o( U7 u, b2 K2 l4 X& r( n  Y/ R2. 如果打房把房價1坪少個2萬, 3房45坪就少了90萬, 就算利率多1%一年利息才增加多少錢.....
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 15:31
lung640128 發表於 2011-4-2 15:29   j0 r3 E: j, l4 ^1 r7 C) u! V
回覆 大耳朵 的文章
3 s( t6 E1 g9 k7 b  ?# D: o5 ]3 E! \' W0 q2 [
你的說法不盡然正確喔~
( s  Q% Z3 A, p& X( j) P: p
大大~~~
! V% f0 t0 r7 \7 w3 T請您看清楚喔~~這是新聞發出來的~不是我說的
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 15:39
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:09 編輯
" F  q5 P4 C% }, k2 Z
lung640128 發表於 2011-4-2 15:29
/ t9 o, r* P( y4 [4 U$ B回覆 大耳朵 的文章
8 r  ?, w5 F# {& E% E) T; r9 z4 |2 n" T8 O: R* E* i; R2 U
你的說法不盡然正確喔~
3 z% M/ p( l7 X

  O% b" {$ S4 q* L  J5 t. A7 e  [) U) I! d一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???
) W2 [# `( k1 v, b6 ]二、就算一坪打房降2萬，銀行緊縮貸款成數，自備款必須提高到3成甚至3.5成，一頒授薪階級的人誰有能力????
/ P) D0 R/ L9 L2 u+ d5 Q' J三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!        
& h4 m6 X6 B# G9 S- W* X7 f& j/ d[attach]24314[/attach]               
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 15:56
回覆 大耳朵 的文章
  U: S6 l* Z6 v& X
% A# Y4 ?0 ^* W1 b8 O3 u1 Q這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....
- o$ h8 g' l; N# i& q$ D/ q1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......
6 f' [- Y, D1 }: j4 F* H據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:00
回覆 lung640128 的文章
# |1 ~4 J% q0 u, e2 R4 r- Y! r. U9 J9 K6 z, ~) g. a2 E' g2 k/ y
寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 16:06
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:15 編輯
( d. b3 d  O# N: `
lung640128 發表於 2011-4-2 16:00 5 b4 [% @$ m4 o5 E
回覆 lung640128 的文章2 m0 }/ N) n/ S" O1 J5 [/ M

- @( D6 o5 s. h& L寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

9 g( u5 `: c& s  Z/ H1 P9 D+ k; N  n" F  n2 {5 \
那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)% Q3 \$ w; e! B6 p
那需要20年繳完的比例佔多少???
2 R6 G1 o0 K. f- A9 x# I- V
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:16
回覆 大耳朵 的文章
* C7 A3 z+ E7 @" F' h& R
% M/ W& ?- S7 t# Z# s% C這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.
) |3 V' S' _: M1 w! X/ n- C+ Q% ?, V4 p, a; G
另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,+ {: o8 N" R$ {, Z! q; s& d
若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭,
4 G6 q! U- R( V1 O5 ?0 \90萬足夠繳20年了!!!
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:19
回覆 lung640128 的文章
) L6 ~# M9 c6 {, b! T, N0 |9 N4 L- X( S4 B) m; O- a& u/ t5 K
又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章" u% i% F- N( M: v
2 J' l) N8 T! j6 k/ a# t9 ^
還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 19:26
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21 & I( f5 Z) i9 C& {8 X9 _" `: T& T
回覆 lung640128 的文章* j6 c- L4 \! h0 q% e& B; [
# r" i9 Y4 q4 A! ~# o
還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

! @$ o- i/ }1 z- Q/ j0 {# x 謝謝您這麼強力的見解~~
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 19:34
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 19:38 編輯 . v' Q, T' U" w' \0 ^1 n" p1 l3 o
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21 3 X* ]" `4 h' m+ w
回覆 lung640128 的文章
- Q- L7 X9 K, O7 n0 P2 {! u: [2 R( B0 o- K4 C5 a
還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...
% N! Q( [8 Z5 G# ~/ O  A

6 H& o9 q/ d5 _* h' Y9 M; Q, k" n3 L不過我有找到資料~~您看看!!!! l% u/ y  U0 e1 N; F- c
9 j9 }+ Y4 {& t5 ]7 M/ Q% N
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=14060122134512 y5 s. `5 J) B. Y1 C( R1 J
知識問題 |  ) Q# v# @  V) ~8 M
一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者： gazibo ( 初學者 3 級)  
: {6 n: P) G* p3 k; M9 _發問時間： 2006-01-22 21:05:53  # i% B0 H, J5 S7 Q7 W6 ^- i' ~
解決時間： 2006-01-26 23:13:29
1 G! {: S7 T4 T1 ~, F$ m0 q; E/ d解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 ) 2 I" H8 F$ N2 ]8 _1 A
回答： 1 評論： 0 意見： 0 2 f5 r& H5 J8 y5 \& n
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網友正面評價3 @! e% }4 Y9 t! ]

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最佳解答發問者自選' \8 m+ O! r3 J1 {; y
.. 回答者： 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  3 k) E7 R/ {' r  r
回答時間： 2006-01-22 22:46:23 3 x8 l0 j2 b0 Q* U

3 D" g! }( t5 q[ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.  M" X( K- {- H, H$ i4 _) L

- X5 q3 a' q/ ^* v* L/ o排除換屋情況.大概是12-15年左右. - Q3 I4 m: ~% n; C/ ~2 a
所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正



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