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標題: 行庫縮房貸，利率喊2％起跳 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-28 08:57
標題: 行庫縮房貸，利率喊2％起跳
時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會
5 _* C3 @2 d5 M4 ?和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
2 ]) ^6 x) e; q7 s! M# m銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
! R$ p, Z5 C4 }$ K4 g* i  ]! t1 D
　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
6 E7 U, n/ e+ V# q" Y1 s0 j125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
/ `" b. q1 \, m/ m: {, L* }以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。& r4 m; f, Y* ~1 Y
　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金
  J. \- u( Q5 z/ y/ h管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監/ E$ I: I, y' G/ {) ^& W2 ^! R
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變3 U, j2 R0 w, }" a8 B
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面* S0 q- U- i/ r/ N+ t% w
上揚至少1碼」。# T) E9 H2 W1 D
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
! R2 A6 v2 P* w2 H1 Q% M3 S3 G難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰) m' g# C% Z2 j! p
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。; k& U0 h! Z# P( r. U6 i
　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也, G2 @9 c3 W$ S& T4 O- N* J  [# C
對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
* R- r# W4 `. n; q貸業務展開嚴密監控。# h  `4 k. Y/ n6 W* {9 n
　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
* E; ?* l8 p# f; p望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以
$ V, `4 g; p6 B4 o, V+ r用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會7 c- ?2 x; `6 }+ L6 ^
下階段查核目標。' C* b" A1 a/ J; H# Q
　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
# c* D9 U4 w5 |% Y都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有% _. u. X* f: S/ ]/ `6 d' a7 W
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
) ]3 P4 \' Y" Q+ C! N3 m法像先前再殺至2％以下。% }  K" R/ u2 l+ l
　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
: Z( ^0 m; S3 D2 @* J不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
, }( d) k+ m; J$ E4 m# r" }0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。4 {: s4 U' P, u$ N& a
　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任" N0 \" I1 ]0 S. u4 b& V( u& J  D
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北- y& d* L  u- j
報導)
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7 v8 Y/ b/ s6 o+ Y, h& R
作者: jerome    時間: 2011-3-28 09:00

& t* s$ U( n& R# E, b火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?2 l. m' z! \+ J/ g9 X( b$ s+ W( ]
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 09:36
民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。; ~1 ]! A# q$ }" p: x
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。8 m/ E. Z+ F0 T* B9 O
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-28 09:53
我也很痛苦的~~因為會升息......
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 10:04
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!+ ?8 z3 D. x1 C; Q! Y" }6 v0 _
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
6 l. `; ?* s( Y+ r8 w$ b5 b1 G但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣
作者: midui    時間: 2011-3-28 10:36
大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
4 B6 d; c. @5 i7 B: W是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
" p3 S( w, T; I許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

3 _: K. A: G# E! f股票跌都有人會賺了....) ^7 a- j7 s* }% @1 {% t" b

# \7 V( ?) E3 {" z這種政策不可能大家都倒楣.....9 W7 Y  L4 O" V) N* g5 Y  i$ [

. a' |6 G5 W; O" r. m) U只差在爽到誰甘苦到誰而已....
作者: 榕榕    時間: 2011-3-28 12:47
買房痛苦指數增加中，
3 C$ y) n6 |" [找點打房就好了，
1 z5 J% |7 d! t& q8 f恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。
作者: samyu    時間: 2011-3-28 12:50
本文章最後由 samyu 於 2011-3-28 12:52 編輯
! o- F! G# W( e) A
midui 發表於 2011-3-28 10:36
* [" a8 n: D) U1 }5 ]: c) C3 l股票跌都有人會賺了....
3 e/ r7 x+ F, I  ^. \
! t8 q1 a& ]1 L% ]這種政策不可能大家都倒楣.....
. I5 l$ ^7 ^- ~9 j* Y' e+ G9 \
. \1 x( A' `2 r; B# K. {
爽到: 政府因為稅收增加
* e! x$ E3 F& v! F1 c       銀行利率升賺到利息- r- Y4 E: ^3 Z

( o0 n/ J+ p! m7 ]5 |甘苦: 投資客 要多繳稅
' ]7 ]  L  b7 s! d: a$ U2 |7 t8 u% G       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了, `; G' Z8 h0 Y3 C, O5 d3 g
        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起
作者: lulu    時間: 2011-3-28 12:56
很想問大家一個問題+ M( ]  E  r! H4 I2 y6 K0 D& L& }
當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
; a3 a9 ]& G' A. n( P& \5 u6 v# d/ t我是現在還沒買! ?0 v9 d/ Y0 I: U0 J' k
不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力6 S' v  P) ]6 F( ~& Q
低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
# y' r" \  }9 }% L也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD4 z% j7 p- b! s6 ]

! Z- Z' T  g9 J# R
作者: 廢棄    時間: 2011-3-28 14:53
想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！2 V0 }2 W, y% G. _9 c
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-28 15:04
房市情報裡的討論,太多的仲介和投資客參一咖,反應並不完全是自住的心聲,8 B3 H2 _! i# n1 N1 ?' U
太沒意思了!!!!!~~~~~~~~~~~
作者: 柏非特    時間: 2011-3-29 09:27
10%在台灣很難看到的,除非通膨失控..............那時應該是台灣的末日吧.
作者: ritaho    時間: 2011-3-29 11:10
回覆 李媽媽 的文章
  i% o- H7 Z  m0 i
: Q$ J! D* B; ~  u$ I( Q& `就是咩...臺灣人已被利益沖昏頭   失去我們父執輩那一代的善良樸實囉 ~~
$ A1 s( d! u! z6 E1 `貼個網址給大家參考參考吧
/ F' s4 M# v' x  z% H9 G& O) t. i
http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=989
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-3-31 00:04
回覆 小崴的爹 的文章
  C3 w) u8 y9 t  K: m$ t: D  [2 O, j) M4 E& I
同意+1
作者: johnshuetw    時間: 2011-3-31 12:25
大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04
( c" @2 S& h5 j- i2 g1 E是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
3 s6 W2 i# u7 U許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...
8 B- z3 X- I8 y/ _
個人也覺得如此,  j9 _" ~5 Q( P
想想戶貸族最多的,還是一般大眾老百姓吧?!
1 ^6 q  ?, r" ~: V, f! T8 ^投資客再多,也不會比我們多吧?!
) s+ O' ~& H- d" P4 w最後賺的都是政府和銀行~~~~~~~~~~~~
作者: 小溝    時間: 2011-4-2 14:44
政府就是打著"民氣可用"的旗幟，光明正大的收錢，博取中低階段的好感，) i5 Q( L& K' S0 b- x6 W( U
但事實上，中低階級卻也沒有真的獲得利益。相反的像我朋友，在政府去' r4 y3 P  E4 z' s1 X
年底鼓勵購屋下進場(自住用)，此時卻讓他的預售屋房價跌了不少。聽政府的
; p# }4 `& u/ o' t/ K話進場，卻也因為政府一個政策，買在相對的高點，立即賠了房價，真是
0 h  _. N# C; _情何以堪呀....
作者: zeno    時間: 2011-4-2 14:54
政府打投資客也影響一般自住客，利率提升造成一般民眾利息支出5 N, s# X; w* z" U3 b5 p8 i
增加，投資客可以收手一般民眾只能咬緊牙關，- e9 m7 f. ]/ T/ ?
應該建議大有為政府，買下建設公司建案出租、出售給一般民眾，7 E' d2 m9 j8 g3 _9 E
不然等政府發包建國宅，建築品質新聞上負面評價多
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 15:29
回覆 大耳朵 的文章1 t- Q! O% w+ a6 i1 i5 W9 V! v' H

5 w' G; Z, J* x你的說法不盡然正確喔~ ; l9 Z( Q  D3 l' S2 M
1. 當初買房本來就要考慮利率會變化, 正常利率到4%都要能接受再貸款.
) T8 p* O! A- {, C+ g  c2 M/ @8 ?2. 如果打房把房價1坪少個2萬, 3房45坪就少了90萬, 就算利率多1%一年利息才增加多少錢.....
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 15:31
lung640128 發表於 2011-4-2 15:29
, W; A+ d) x" w  O) @; W回覆 大耳朵 的文章
# j7 w, k, C# z+ J$ T+ |
% f' h3 |9 a* d1 F1 r你的說法不盡然正確喔~

' N& q8 N/ F3 b3 `% H! x% s大大~~~
' ^+ {, g# f3 Z  S* B/ c4 [請您看清楚喔~~這是新聞發出來的~不是我說的
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 15:39
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:09 編輯
1 _8 @9 G" T0 ]8 k
lung640128 發表於 2011-4-2 15:29
( h  ?" e9 x8 j3 n( U! f回覆 大耳朵 的文章
( B/ A2 p( {1 e' h$ ^' M" `8 R! w! L* ^( {# s7 T
你的說法不盡然正確喔~

/ s7 _% k' }% f* Z' e; k% S' t6 o
# Q4 n9 S5 W, h2 X% M/ U) c- O, G一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???
' i* g! k6 z0 y+ R1 A6 I* q二、就算一坪打房降2萬，銀行緊縮貸款成數，自備款必須提高到3成甚至3.5成，一頒授薪階級的人誰有能力???? 2 U& x& R  c. ?1 w7 B& a
三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!         1 J8 @" Y6 ~6 N1 z; I3 S
[attach]24314[/attach]               
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 15:56
回覆 大耳朵 的文章
" t$ O* d) `, h4 f  M1 l: _. E0 K( d% e7 p# e  D
這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....
  n( ]: K, V) P1 e2 m; t. l1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......! D% G" [. u+ W/ Q4 I
據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:00
回覆 lung640128 的文章' c. F+ I+ c( _; `2 ^; y

# W+ e) y3 Q4 b6 C# D2 T( Q% ]7 i寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 16:06
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:15 編輯
2 ~: T4 a2 v& k
lung640128 發表於 2011-4-2 16:00
! W& Y; z: T8 t1 e0 l( r回覆 lung640128 的文章! u6 u- r* ^9 W# \" ^4 ~8 i

/ g- w3 ]8 c3 [寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.
, o3 K$ G' |; O. F$ H
" Q+ g2 K1 ?1 x; Z
那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)% K# V) [. s0 u! Y) W0 l0 P
那需要20年繳完的比例佔多少???
8 q# r- K9 A( u* m' R7 l
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:16
回覆 大耳朵 的文章0 X5 X# `$ T9 ?0 Z( M  l

, c0 V' F0 R. O9 f/ P* J7 r, T這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.
( G' K9 P0 j. B7 x8 K2 Y
; O% ]/ V* ?0 Z! L5 }另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,. r* w! e. a$ Q; R
若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭, % F8 a& G6 x+ `3 I: }* {
90萬足夠繳20年了!!!
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:19
回覆 lung640128 的文章
" X* U" C" k& p& ^
/ ?% _# {. k$ p! P+ Y9 F' r又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章' W4 h) G2 v2 ^$ r8 H. k; v: D

8 V! X& v/ L3 J( h* m: v  O還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 19:26
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21 + m2 D$ x7 X% ]. H& H8 m; W
回覆 lung640128 的文章- {% b+ S9 a/ C! H+ B( k2 t
0 [' m) Z# I7 [! L
還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...
, i- v* a" m& g' j8 ^  j# E
謝謝您這麼強力的見解~~
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 19:34
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 19:38 編輯 $ U  H/ I3 S. C6 V
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
# z* A2 R* D! z* l# H回覆 lung640128 的文章
) S- u. [4 u) n7 f; j* Y3 o
" u- Z& @( n$ a& ^; L還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

/ h  D" M& g% u. X: {# c& d5 u& X( u3 `9 R
不過我有找到資料~~您看看!!!2 |) ~9 v, j* c0 p0 y
, k$ Z, W; s- N9 n" Z& `) m. }
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406012213451
9 T4 J' I, P& T; U, Z" T7 Q9 v. {& y6 I知識問題 |  
+ a# f  a% g* z4 c4 h! [+ ?0 D一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者： gazibo ( 初學者 3 級)  
! \1 @) `5 F. j+ v" ?發問時間： 2006-01-22 21:05:53  
- u, [- e  d$ Z1 s) u7 D) K解決時間： 2006-01-26 23:13:29
  H9 d' P8 {( R9 ^  U% e. U解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
! S; H0 |2 H9 }& _. K回答： 1 評論： 0 意見： 0 4 Y) {5 Z) r) D) S; `6 \

; Z% I: m- Z/ N& K" l; l1 v4 M網友正面評價+ w: W8 q/ M  `+ _

1 P  b( J  L0 u2 c1 V* N8 }100%
% i3 G$ u. N* G7 `& T+ s9 |
) a) l0 z& N$ V0 z( 共有 1 人評價 )
! |. }% Y) |. B0 h/ W
. |1 Q8 \, J( G: [最佳解答發問者自選' Q! r; s; Z) B+ c; y
.. 回答者： 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  : @) v' M$ i3 X" d1 i
回答時間： 2006-01-22 22:46:23 ' x% B6 {3 v5 w; b% O- W' q

! I' I( |! W; ~3 R[ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.8 O/ S$ \/ g2 H8 J9 B% e7 i/ m
5 [: g0 l6 p$ r* Q3 E
排除換屋情況.大概是12-15年左右. 9 j' e  A0 m2 y: V
所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正



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