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標題: 行庫縮房貸，利率喊2％起跳 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-28 08:57
標題: 行庫縮房貸，利率喊2％起跳
時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會4 c2 g5 U$ j1 c; p- H6 m
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台- Y/ x0 K" f: z7 b1 l
銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。5 I! n; w: \) @- N
7 ?( F0 Z* h+ U; y1 D2 j
　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.
- \4 @$ c. M# h" L1 d7 k125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
' {7 l* ^# |% ~' M; `5 h以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
- C* F. i/ A8 U3 B9 d1 M# l　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金# Z& a) \! E& c: ]: Q8 k, G
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監, V( d. `. n6 U$ S: n9 t
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變6 P9 m) N1 Z7 G
，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面" f3 D4 }( d3 ?' \. x3 S
上揚至少1碼」。6 r8 X* }- o- s: G- i: o3 n, H
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
5 Z* E1 U8 \8 d- J9 b2 b$ a( P) u  P難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
+ ~0 B2 f( _( T* K; Q銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
( I# I# d2 v1 l4 ^; ?4 N$ m　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也2 M6 o; W# ]0 F+ }+ J: A, u
對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
: y) l7 d& y( M: c貸業務展開嚴密監控。
) V9 W8 F; _0 P3 l$ O/ M: P　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
% v4 C- R9 L8 J' h0 G* l3 P( a% T6 J望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以. O7 \5 U/ Z9 q* s) Q
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會0 c1 P4 C/ x$ S$ _: f: T7 J- |
下階段查核目標。
* k" y% v8 o, D3 T　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
; c3 ^# H. O, M! S* O) h5 Q都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有
. R& z# G  D$ G% ~5 ^# s# r1 S人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦! `! v* C7 z  I3 U
法像先前再殺至2％以下。
# n+ M$ G. N* b3 f9 Y　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元
  ^$ `" g; a5 D+ m: f不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的38 r- J  D8 x8 }; Z2 }; ]
0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
- X  c' K0 Z  D" X　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任
- p3 P' k! m! k  D: ]' K9 H何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
$ |4 W5 v2 U8 _6 a. E報導)) L9 O7 \* M  j
  L/ ^$ ~% m( y) U! ]
, w' n* Y/ P- U) G- |" j7 u( T
作者: jerome    時間: 2011-3-28 09:00

2 G' p& P) ]- W! D& p7 o火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?
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作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 09:36
民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。9 n, a" Y. @8 W( ~2 a: {# {7 K
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
4 R. {# i4 ?: G7 s到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-28 09:53
我也很痛苦的~~因為會升息......
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 10:04
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!1 ]6 N9 F2 a4 w9 c
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
$ K5 E3 K' J7 ?! G但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣
作者: midui    時間: 2011-3-28 10:36
大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04 # g* z8 }" L5 m% B  k
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!; r. C; Q9 L* F- c
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...
% |, L$ V$ R( K+ J9 a
股票跌都有人會賺了....1 Y$ y+ V* O+ d9 }+ D0 Z3 y7 [, B
' z& g+ ?# E+ g; f: I: [
這種政策不可能大家都倒楣.....# |3 K  v! F. I7 [7 l
) W( z" ]+ M0 i, T/ m
只差在爽到誰甘苦到誰而已....
作者: 榕榕    時間: 2011-3-28 12:47
買房痛苦指數增加中，5 E8 F+ w, z3 h6 S5 d8 a
找點打房就好了，
# [' y. v" H; ?1 Q8 M恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。
作者: samyu    時間: 2011-3-28 12:50
本文章最後由 samyu 於 2011-3-28 12:52 編輯
6 m! q: `& u7 i4 r) e) l+ F
midui 發表於 2011-3-28 10:36
( a  B# K* c8 O股票跌都有人會賺了...., N  @" L; C, T; t( O5 H
' }7 p5 h5 o/ f, p5 y
這種政策不可能大家都倒楣.....
. N- F4 _2 ^1 s% ~: R

5 o& P: q0 \9 {1 ]* j爽到: 政府因為稅收增加
6 c, o2 f$ i  n1 B       銀行利率升賺到利息( w' h0 x" h1 |6 f6 e* ^
' t  ^7 }( R. ]1 k  d
甘苦: 投資客 要多繳稅/ a$ ~8 Q- b% z1 @2 [  y2 T
       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了- U/ A% ~2 o. U9 V6 x3 l5 U# @
        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起
作者: lulu    時間: 2011-3-28 12:56
很想問大家一個問題
/ F/ \, ?/ ~4 H$ e3 j1 |* b當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?7 k. F1 O& {) e: j% O, q
我是現在還沒買& `1 T5 T' v$ P+ H+ {0 O. M! w
不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力+ C- @- I, o- V- P6 s) S% J# X' n, F. X
低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的1 F, g" S3 [( C" a! @/ K& L
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD
+ J/ |* F7 @/ n3 }" \7 f
3 w9 I1 Q. X% A  ~
作者: 廢棄    時間: 2011-3-28 14:53
想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！
' b; \7 }& s1 H
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-28 15:04
房市情報裡的討論,太多的仲介和投資客參一咖,反應並不完全是自住的心聲,/ s/ b! I# _- f" D9 H9 i
太沒意思了!!!!!~~~~~~~~~~~
作者: 柏非特    時間: 2011-3-29 09:27
10%在台灣很難看到的,除非通膨失控..............那時應該是台灣的末日吧.
作者: ritaho    時間: 2011-3-29 11:10
回覆 李媽媽 的文章/ I7 w: c$ @5 s- p
+ t! O# {8 s8 _5 O+ S1 N% U
就是咩...臺灣人已被利益沖昏頭   失去我們父執輩那一代的善良樸實囉 ~~' O+ T. ]- z. ~+ c) I& b
貼個網址給大家參考參考吧8 |: s8 }$ d( O7 T$ y9 p8 t2 }

6 ]1 v  K: T  F, u' Y- T- ?, S. L8 chttp://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=989
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-3-31 00:04
回覆 小崴的爹 的文章5 a% j! I0 _5 T# i1 c

0 G5 e0 v& g5 W同意+1
作者: johnshuetw    時間: 2011-3-31 12:25
大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04 , t; Z4 p" _0 S, M
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!; _0 b; c- ^1 r8 X. o' g% c# u
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

' p' J6 Z, n' s& a4 c; t% ^1 v0 z個人也覺得如此,
6 S; k8 P/ u9 A: a+ k想想戶貸族最多的,還是一般大眾老百姓吧?!, R. F1 ^$ d' @. X+ ?% m3 f
投資客再多,也不會比我們多吧?!& k4 g8 b9 v4 a* S# K; l2 I
最後賺的都是政府和銀行~~~~~~~~~~~~
作者: 小溝    時間: 2011-4-2 14:44
政府就是打著"民氣可用"的旗幟，光明正大的收錢，博取中低階段的好感，2 |! P! L2 ^# G1 r
但事實上，中低階級卻也沒有真的獲得利益。相反的像我朋友，在政府去
/ L' }( A, W; f8 x$ [9 R年底鼓勵購屋下進場(自住用)，此時卻讓他的預售屋房價跌了不少。聽政府的% |" c$ ^. ~8 ]+ X
話進場，卻也因為政府一個政策，買在相對的高點，立即賠了房價，真是! Q9 E4 B; n7 s2 f- @$ b" l
情何以堪呀....
作者: zeno    時間: 2011-4-2 14:54
政府打投資客也影響一般自住客，利率提升造成一般民眾利息支出4 ]" p$ v  P) J- y5 v
增加，投資客可以收手一般民眾只能咬緊牙關，- O/ i/ ~! }0 m2 Y+ ^7 s5 [( R- S; l
應該建議大有為政府，買下建設公司建案出租、出售給一般民眾，" k/ Q9 X: k7 s( }
不然等政府發包建國宅，建築品質新聞上負面評價多
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 15:29
回覆 大耳朵 的文章& J$ y! z" F/ N9 N7 M4 t" M2 e; ?
, u& d5 e$ [9 d6 ]! ~6 o
你的說法不盡然正確喔~ . @3 H& h) h7 |+ j$ r
1. 當初買房本來就要考慮利率會變化, 正常利率到4%都要能接受再貸款.
, U1 p; T9 c4 l) L- Z2. 如果打房把房價1坪少個2萬, 3房45坪就少了90萬, 就算利率多1%一年利息才增加多少錢.....
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 15:31
lung640128 發表於 2011-4-2 15:29 ; d" S4 d! q1 p
回覆 大耳朵 的文章' L5 u% s; A) Z+ A' U8 S# X6 D

' w9 W' @, k9 h+ z$ _2 {, ]你的說法不盡然正確喔~
6 ^6 O9 n9 U1 Z- N" u+ a
大大~~~
- Q4 s" t; R& R6 ~; q1 \- X請您看清楚喔~~這是新聞發出來的~不是我說的
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 15:39
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:09 編輯
5 U5 q" o& w& d% S! L- g) d/ E
lung640128 發表於 2011-4-2 15:29
& R4 i, Q/ e; W, b' X! o  I回覆 大耳朵 的文章/ Y5 X0 R) ~# W- [9 D
8 E8 [0 Q$ y; }$ D! I
你的說法不盡然正確喔~
! C& V$ z+ R8 j" t3 n
; S  D# F) ^: ^0 l% X8 a# `5 ]
一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???
  F! Y" S6 G/ Z, R, ?8 e& _二、就算一坪打房降2萬，銀行緊縮貸款成數，自備款必須提高到3成甚至3.5成，一頒授薪階級的人誰有能力????
  x4 y' J0 [- Y; k2 o三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!        
) a% ~; o9 t3 y6 A7 U* T, j4 Z[attach]24314[/attach]               
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 15:56
回覆 大耳朵 的文章
1 p! n. ^8 u$ x$ C" e# ?/ E5 c" u( W- }3 a" g; W
這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....& W: t$ h& A+ o/ T6 _0 I% h
1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......
% u* G7 F' P2 D據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:00
回覆 lung640128 的文章
( }1 @, w4 t4 T, O6 F
8 y0 P- E2 w1 E寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 16:06
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:15 編輯 3 q  u0 Q- n3 `2 I1 K' V
lung640128 發表於 2011-4-2 16:00
. y2 ]4 ]8 p# }: I0 g4 r回覆 lung640128 的文章4 M5 m4 s. u8 c! A$ y! A

6 V) F5 P7 Y% e; E5 c/ J寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.
: A; l% U  r7 p) V% k! @$ d
+ o& k! Q; e3 t% }
那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)
9 r2 L6 P1 I' C" j( f, \# o" n那需要20年繳完的比例佔多少???
4 j8 w- V% H2 \/ e8 O% i
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:16
回覆 大耳朵 的文章; A7 G. G2 o$ Q9 m; [

$ r/ Q8 I* f4 S. A  t. h0 w這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.
; M% B& K: v. d" O' P+ k5 H/ z5 i0 p& j6 \" o
另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,5 o7 r: i6 v2 K9 i' g: r7 v
若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭,
# Q: `; W8 Y  y- I; c. T) C: Z: x90萬足夠繳20年了!!!
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:19
回覆 lung640128 的文章
( u6 Y/ z% J2 O- ]
+ w7 S' m& t* I, K4 `4 D/ ~5 Y又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章
3 P, h% C' A7 [* I" n% |1 y" {  y& q1 F
還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 19:26
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21 9 O( A' U! Y1 Z( [$ z
回覆 lung640128 的文章8 Y: X- K* Y! p+ M# d
% o, P: G3 @7 V# M' H1 {
還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

- J( b3 H8 b3 L6 h. r/ N 謝謝您這麼強力的見解~~
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 19:34
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 19:38 編輯
9 I+ f9 H1 A% _# B6 j
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
( S# t/ r: A4 _% L. _# {( G回覆 lung640128 的文章$ D3 \- o; u+ l( G% O

0 }& {* b) h7 e9 L$ w) R% c- w) S$ Z4 [還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

9 A, @* F/ n7 A* q' v. `" A4 D- B  L6 P
不過我有找到資料~~您看看!!!
8 n3 k2 O3 s2 P6 A# f$ n
, w3 [1 ?3 L( {! s; |http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406012213451* i$ }5 W8 x- [: [; g
知識問題 |  : G% n1 S/ a8 e3 G5 N- i; ]
一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者： gazibo ( 初學者 3 級)  
, x, g% z: B- ^0 ]$ i發問時間： 2006-01-22 21:05:53  $ P- \) f& R4 @7 ^0 \% ]
解決時間： 2006-01-26 23:13:29 # ]1 T1 j9 {' g# P
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
" {; b, z5 E* S, `% {+ A% T回答： 1 評論： 0 意見： 0
% [& n3 Z+ \6 }1 k, G/ b
+ c$ N* S4 g0 y4 Y6 m網友正面評價
# G" V8 F- K9 x5 M. ~ 7 L& O' m& l4 X5 d# ?; o
100%
! {. A' q9 [3 F ! ^% M9 R/ i; r, m) k4 x
( 共有 1 人評價 )
* \+ g6 @" M( @3 C" Z
, _% W% F$ T9 f! f4 U最佳解答發問者自選
. o+ P; \7 A3 }7 w9 q1 q.. 回答者： 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  
3 }3 k2 q$ P" S( k/ m) Y回答時間： 2006-01-22 22:46:23
4 d9 I$ _0 B/ d/ z: ^6 Q; W6 U0 P/ V2 n5 c+ _$ b- M
[ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.
; B. q2 F6 w* @/ Q' Q
  ~  F3 X% I, b排除換屋情況.大概是12-15年左右. 8 M/ r7 q9 u3 T% E9 _
所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正



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