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標題: 行庫縮房貸，利率喊2％起跳 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-28 08:57
標題: 行庫縮房貸，利率喊2％起跳
時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會" G0 F0 q. m1 y. V& x; ~' V
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
, Z7 W' b# o) I1 P. H7 N7 P銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
7 E9 G! F3 d; N/ }4 N. G- D; y& t1 r
" q3 H+ s& A1 _1 g5 e% ~, c　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.: O3 ~2 s% }6 v
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％5 k# f- B1 J2 t, t
以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
/ E9 R0 q4 s: [  d7 f　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金9 I; _; R- {7 }5 d# ]4 R( k
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監% W! D0 _$ m* x$ U+ G' c& I7 i
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
  V! b) q/ \3 T6 A6 H  T，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面: |! E% k+ [; g, o% r; C- ]
上揚至少1碼」。
/ Y7 h5 u; a# W. u% `) j5 a　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困
9 G& |+ n  V: H" o$ |難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰
# b8 A" A. A/ h6 ]6 W5 P銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。& ]( }& {/ V1 T8 K" z* q" |6 h
　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
6 j- G, |9 H8 O對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房0 r6 t4 T. t9 y: t0 D
貸業務展開嚴密監控。
9 `2 c) P4 R5 q+ w) Q% p　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
+ R1 [9 [% ^: W2 |, I8 C2 N0 u望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以- H. Y# Z6 P# |2 @  L& e1 G1 l! E
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
0 [, r3 m" R7 d7 G- d$ S/ C下階段查核目標。
5 t- ?9 Z% s* D  a3 n5 p* l　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，+ i# H& X0 R9 A
都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有' I7 i  A) k& k5 L# D( N
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦3 g- T( y; v: O6 ?  ?4 w3 J
法像先前再殺至2％以下。
4 M$ {) t: q  L+ c3 u　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元" m" Z" ?+ a* `' a2 l
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
! N6 ~' g, t5 Y4 b- @0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。
8 M7 v1 |) Z6 R# I- e; N4 L　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任6 B  e' Y& [& i& H1 I% q& U8 ?0 ?
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
% k* i7 k; r0 ~5 l! R. Y4 V+ C報導)
5 ]. U" q$ D, c- j7 Z
0 L5 T% h$ ~9 ?* _7 X$ m' s8 h2 P+ ?+ h/ d) K: P& n: z0 `2 P9 f3 Z
作者: jerome    時間: 2011-3-28 09:00

  ^6 y" D/ ~' \% j6 R火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?- t6 v( z! u! u2 S* l+ o
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 09:36
民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。7 y; b+ u7 E. {1 T' Y
銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
( W  g6 I) e% b9 }9 F/ G3 \( {' o; E9 K到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-28 09:53
我也很痛苦的~~因為會升息......
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 10:04
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!6 ^  Z5 D1 k5 y
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~
% U! a# K/ W9 L! D( g% S3 K) I但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣
作者: midui    時間: 2011-3-28 10:36
大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04 . T. J4 z# ~% U. r0 g
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
0 m+ x$ |3 C& {+ L' I- n許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...
1 R5 o# `" l  |# D1 {9 b) x& `
股票跌都有人會賺了....- \' t3 x9 Q$ o! Q
1 A1 v' Y% J% G! K0 ^' M
這種政策不可能大家都倒楣.....
, X4 X+ h9 w$ m1 Q; l
+ ^' v1 H. I7 x7 C6 K只差在爽到誰甘苦到誰而已....
作者: 榕榕    時間: 2011-3-28 12:47
買房痛苦指數增加中，
, l$ A( g+ v+ L找點打房就好了，
4 l! `8 v( o) ^2 J$ G! ?恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。
作者: samyu    時間: 2011-3-28 12:50
本文章最後由 samyu 於 2011-3-28 12:52 編輯
1 o' B8 Y  I. |
midui 發表於 2011-3-28 10:36 ( H' G0 i5 ^' g( q8 b
股票跌都有人會賺了....+ @; v9 y1 L2 |, V

1 o' r, p* }  Q, w. Q1 A( ]這種政策不可能大家都倒楣.....
) t! b& g. e  m  X

! u+ x  `$ G3 U  i爽到: 政府因為稅收增加
( h; ^* m, O7 h       銀行利率升賺到利息
0 ~6 Z$ j/ D/ V, f4 o( F4 h! G. ^9 y0 E7 _  X
甘苦: 投資客 要多繳稅
) t$ |$ A/ C6 V8 ~2 {8 S( ?. ^% U       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了7 n" b8 J1 W  J- y1 {1 x5 u
        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起
作者: lulu    時間: 2011-3-28 12:56
很想問大家一個問題
9 y$ B& v& G6 G. ~: p, d# f當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
% }/ H% P+ f9 T我是現在還沒買) J/ _* @! f& N" q, c; p. s
不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力
* m- w# a- [4 O  k, a) g低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的
! l% \% F7 `* A. x# Z2 ^也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD4 t+ B0 P% `4 ]1 l! E

4 X" J- e) a3 l1 X3 l0 I
作者: 廢棄    時間: 2011-3-28 14:53
想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！# r$ Y+ |! O# R2 W
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-28 15:04
房市情報裡的討論,太多的仲介和投資客參一咖,反應並不完全是自住的心聲,
' \% g# m; ?) |) o2 H2 L0 u太沒意思了!!!!!~~~~~~~~~~~
作者: 柏非特    時間: 2011-3-29 09:27
10%在台灣很難看到的,除非通膨失控..............那時應該是台灣的末日吧.
作者: ritaho    時間: 2011-3-29 11:10
回覆 李媽媽 的文章
) x* F+ G* _  V/ u0 ~" j( u4 R: A8 P, y$ o
就是咩...臺灣人已被利益沖昏頭   失去我們父執輩那一代的善良樸實囉 ~~
% f  m# n* `. Z3 r% C貼個網址給大家參考參考吧
3 ?9 w/ }* w$ O. X1 {3 f2 r, a, [
" @. ~" `: j& G0 `5 x  A: ?http://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=989
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-3-31 00:04
回覆 小崴的爹 的文章$ ?) k3 d4 k. A, \- A
; f2 M* T9 r4 f
同意+1
作者: johnshuetw    時間: 2011-3-31 12:25
大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04 ( B+ l2 f! g8 a+ R
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
7 w5 j0 \. |, x) d許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...
! N: O4 P, [/ d- e5 b5 i2 i6 F. u
個人也覺得如此,# ^1 }$ C- @( }9 u/ R8 Q. [
想想戶貸族最多的,還是一般大眾老百姓吧?!2 w9 H/ K8 b" \
投資客再多,也不會比我們多吧?!
, V5 D- O* }3 ]' H: i1 M最後賺的都是政府和銀行~~~~~~~~~~~~
作者: 小溝    時間: 2011-4-2 14:44
政府就是打著"民氣可用"的旗幟，光明正大的收錢，博取中低階段的好感，
) g3 l; E, ?: M但事實上，中低階級卻也沒有真的獲得利益。相反的像我朋友，在政府去
0 Z. [0 ~; s1 d. `9 ]' }/ x年底鼓勵購屋下進場(自住用)，此時卻讓他的預售屋房價跌了不少。聽政府的
  _* V. d5 Y: f4 H( |" m話進場，卻也因為政府一個政策，買在相對的高點，立即賠了房價，真是
. a5 o2 N) @! ^5 Y% M+ ?+ Q/ E# E情何以堪呀....
作者: zeno    時間: 2011-4-2 14:54
政府打投資客也影響一般自住客，利率提升造成一般民眾利息支出
, \. i, X6 N/ o2 ?增加，投資客可以收手一般民眾只能咬緊牙關，
4 w: \4 f; A  g6 j" p5 `9 O; y應該建議大有為政府，買下建設公司建案出租、出售給一般民眾，
! ^4 s- U$ x% |+ m; E. o4 ]0 ~不然等政府發包建國宅，建築品質新聞上負面評價多
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 15:29
回覆 大耳朵 的文章9 F+ a( l9 S- `) |. t
! G- d, I/ ]5 T# l: \
你的說法不盡然正確喔~ / a& i* ~5 a- [( a, x) Z( n/ U/ Q" P
1. 當初買房本來就要考慮利率會變化, 正常利率到4%都要能接受再貸款. & H# q+ k* `1 K8 ]  R+ ^6 e
2. 如果打房把房價1坪少個2萬, 3房45坪就少了90萬, 就算利率多1%一年利息才增加多少錢.....
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 15:31
lung640128 發表於 2011-4-2 15:29 0 j. F* Z$ Q) Y; n
回覆 大耳朵 的文章, p% E9 A" y. H8 t) ]' r

1 S( M2 N4 @/ w+ q你的說法不盡然正確喔~

3 A8 }/ ^- u4 W/ G2 M6 m; U大大~~~
1 }3 X/ X. Y# n' O請您看清楚喔~~這是新聞發出來的~不是我說的
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 15:39
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:09 編輯 # [- b! P% v6 I! j
lung640128 發表於 2011-4-2 15:29 ! h4 @2 ^6 K4 H8 G9 }) f4 }
回覆 大耳朵 的文章
4 U* c/ P  y3 J+ J* q6 ^3 K$ G$ F' S( }
你的說法不盡然正確喔~

+ u' _8 c* M1 q# O! r1 X* E" l& o! t: |9 L1 R) M7 K9 o
一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???
' x; G# o& F0 Q+ k- i7 N二、就算一坪打房降2萬，銀行緊縮貸款成數，自備款必須提高到3成甚至3.5成，一頒授薪階級的人誰有能力???? $ G9 j) ?6 F1 D$ g
三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!        
% j2 k0 J9 r9 Y/ `2 u% h# y[attach]24314[/attach]               
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 15:56
回覆 大耳朵 的文章' `, b/ C. F$ ^8 r5 K( X
0 d8 Q+ \! G) h& C
這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....
- |' R: t  t) q  f* f: S6 V1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......: J* r4 V" Y1 t# A, `
據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:00
回覆 lung640128 的文章' m0 I9 ?( a9 @8 m/ A
! s: ^. {  J) X" z* Z2 y1 |
寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 16:06
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:15 編輯
4 t( ]: |2 l; K9 ]# j/ L# ]) U1 s
lung640128 發表於 2011-4-2 16:00 $ G$ ^- }* G! J' T. b
回覆 lung640128 的文章2 e& x, j$ E" ?+ @- U

9 j% |& L* d' p" t% s0 J( A! S寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.
$ [$ N# U8 s! X& \& Q

! a# t0 n# O0 I+ F: k% q( L那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)4 q( _+ ]7 X1 J3 f4 T. B* F# |9 _8 Q
那需要20年繳完的比例佔多少???
4 ^0 W) I; _/ l2 o$ F
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:16
回覆 大耳朵 的文章
, w7 S+ j0 e. C/ H# u
. @4 C# u" H8 K% d這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.
$ P; F: l, Y1 S' j
: C3 B1 A9 t( F' S5 u另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,
. n- M/ M& y, @7 Y( m若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭, 2 ?0 i* d8 k0 \# E% v
90萬足夠繳20年了!!!
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:19
回覆 lung640128 的文章
3 s3 g4 g5 y1 j% H* o( r/ b  F# u/ Q) m( j: G
又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章
% J  j  }% H* l: d1 b% S
" a" M9 o, {. H1 P3 Y5 S還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 19:26
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
! g. ?: L' H4 b* F: s( ~& d回覆 lung640128 的文章
( [4 ~0 I: K+ n" S- f
; l' u3 w' J1 U還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

/ ]3 \& {1 P6 {7 C9 a- A 謝謝您這麼強力的見解~~
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 19:34
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 19:38 編輯 $ M6 `  Y1 v! c9 u! o
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21 & s" j9 N1 r$ s! c/ h
回覆 lung640128 的文章, P9 u  b# {9 {; i1 T; y' a/ [

; V) v5 F* k8 e/ S還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...
; z, }. E/ ]1 M
5 x% J: `" ]5 o) d9 }
不過我有找到資料~~您看看!!!6 f& r8 f1 u  [( x  P. `

+ ~/ P1 d2 Y# F9 V) [& bhttp://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1406012213451
/ r6 _% l3 C& V# i  t1 b6 h) {知識問題 |  
% W. t/ c6 N- C5 j  \一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者： gazibo ( 初學者 3 級)  * }; b4 B% `! X2 Z- k/ m5 V
發問時間： 2006-01-22 21:05:53  8 r! x" `8 x' d! C0 F/ E
解決時間： 2006-01-26 23:13:29
0 t0 \- g" d0 t+ _, ]解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 ) - t& U% V2 z9 c4 v+ O. w7 M
回答： 1 評論： 0 意見： 0   X- S5 D- u+ I/ r2 U9 ^2 v3 O2 u

. q' A5 |: x' _" _* W8 Y2 a/ }網友正面評價
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# c0 x+ u0 X" J' `* f& {* p" K8 S% D+ m7 K! R+ D8 g1 W0 t5 @5 v
最佳解答發問者自選% I7 O* c8 D- F* \" t2 ^9 ]
.. 回答者： 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  
( {3 q$ ]+ e0 {2 I7 |3 _9 ]9 I回答時間： 2006-01-22 22:46:23 $ \, ~% H, ]2 b( q1 A
/ q  |7 a1 k7 S% _9 y
[ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.3 e2 \! V+ g' z2 `

! r( n' K- F8 e0 h: ]% v排除換屋情況.大概是12-15年左右.
4 Q9 G; A+ D, z1 o) i4 b; ~所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正



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