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標題: 行庫縮房貸，利率喊2％起跳 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-28 08:57
標題: 行庫縮房貸，利率喊2％起跳
時報-台北電】民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會7 ?# z; \5 ?% P- L4 }% ?
和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台
) r# z* I- L' f2 _! O9 A/ C銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。/ d9 O/ [0 F! ]2 L

. ]2 t  Z: j9 o( p/ Q1 O　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.0 k% ~  v! J: c' B1 B* @& @) j- ~
125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％
( e4 L* L( O2 g; [4 C# s" h以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。
2 O( \& m7 _; i0 u3 w　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金3 X0 ?- F+ E- T4 f$ q# ?5 v" W
管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監" k3 `. ~+ z4 N& y5 n3 ~; q
理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變
6 i* ^) p7 `. k# X; f; b，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面
" x7 X. h; ?3 c" Q1 ]/ r0 v上揚至少1碼」。- g. }8 k- o, W0 q! s
　除了利率變高，銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困% ]* b8 o: o5 i: P/ l" u
難。政府祭出奢侈稅後，房市買氣急凍，包括萬泰銀、大眾銀、安泰$ \7 s0 K9 a4 W
銀等銀行，今年房貸業務轉趨保守。
/ d' C3 ~/ C8 |. n3 _　此外，銀行主管指出，繼央行之後，財政部祭出奢侈稅，金管會也
; Y. y5 h, R  p對房貸放款進行一連串金檢，大型行庫包括合庫、土銀等，也都對房
0 ^' f) _+ x( h" C7 {# E貸業務展開嚴密監控。+ l9 ]' d* m! ~; ?9 r; `0 L: \
　上周金管會和幾家民營銀行董總會面，據了解，幾家銀行董總都希
; N* E) ?4 t6 R9 Y望不要對房貸過度緊縮，相關人士認為，投資人現在在公股行庫難以4 S9 O5 Z' L  U  s) l7 N
用房貸借款，可能讓投資客被趕到民營銀行，民營銀行將成為金管會
( N! |( f2 o) U6 }下階段查核目標。/ x( V; \! w$ p: P# C+ O% W) W
　銀行主管指出，也就是說，未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸，
8 j7 Y1 T6 e) x4 Y都要有被退件的心理準備，除非房子坐落位置好，借款人又完全沒有- v) v- G$ r; S' _/ `' N! [
人頭戶或投機客的疑慮，銀行才比較願意借款，但利率恐怕還是沒辦
' R1 B( {& z0 e法像先前再殺至2％以下。
) O5 A; h* T7 {$ ~) N　安泰銀指出，今年土建融與房貸轉趨保守，房貸餘額將維持790億元8 y. e: D) M. t" T: [
不變，但比起去年的800億元會略減，其中單月新承作量將從去年的3
! s% t$ a( A& ?5 C1 f- ?% [0億元調降至25億元，土建融也將維持300億元、不再增加。# s& ^7 ]0 w! H0 j
　大眾銀發言人張寒青則指出，目前談房貸過於敏感，不適合表達任% s: b2 X, E( f+ f: n
何意見。(新聞來源：工商時報─記者朱漢崙、楊筱筠、藍鈞達／台北
- Y' `* O8 \5 |& ]7 m( u報導)4 o% c7 E, z8 Z6 `' S# X  _
( J1 B! b4 `+ a% x2 G
  o9 P; b8 M; K8 N% L
作者: jerome    時間: 2011-3-28 09:00

; k# y- U/ O+ G7 j5 N( t, R0 [火熱打房  利率漸升 打房到底打到誰?
, C/ @7 k+ F4 Y% g; L
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 09:36
民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。
/ `. \- m1 e, N$ U銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。6 l# x+ X  k0 ^% c; G: W9 D- T
到時候倒楣的一定是自住的客戶~等七月實施後應該是哀嚎遍野短期投資人痛苦~自住客戶也痛苦阿
作者: 小崴的爹    時間: 2011-3-28 09:53
我也很痛苦的~~因為會升息......
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 10:04
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
4 d/ ~8 ]6 n# U0 E# s/ Y許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關係~~4 w: }; t  A. f
但政策越明確從中會發現~~~大家都倒楣
作者: midui    時間: 2011-3-28 10:36
大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04 7 g% b2 U" P0 n
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!: t; x, }7 W2 M6 W+ K# A
許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...

! a  \5 ~0 j+ U5 r' ^0 h股票跌都有人會賺了....7 r) R# y) R4 ?# ?5 O. D; h& u9 F
% x" U" T1 |0 E
這種政策不可能大家都倒楣.....6 g* z5 `9 {. \) l8 R0 V& p

) @6 r; g# E; _+ p4 z( j( \+ Z只差在爽到誰甘苦到誰而已....
作者: 榕榕    時間: 2011-3-28 12:47
買房痛苦指數增加中，
4 ]7 ~$ R% n- W1 }$ ^; Z找點打房就好了，% h% y5 v$ r- |! F8 w9 c
恐怕也打趴了一些價格買在較高點的自住戶。
作者: samyu    時間: 2011-3-28 12:50
本文章最後由 samyu 於 2011-3-28 12:52 編輯 ( v; n" v9 w" E; C
midui 發表於 2011-3-28 10:36 ( ?  t* q; D# @; j4 k5 V
股票跌都有人會賺了....3 F8 p3 a) y# h5 s5 s5 e/ n3 X
& i0 S& w6 j6 |4 [" s
這種政策不可能大家都倒楣.....

) C. S0 Z$ L4 [6 I4 e9 f5 |1 x3 p" p
爽到: 政府因為稅收增加
! R: ^: r, n4 t* s% V       銀行利率升賺到利息& j$ M8 q- |- y
) p' P1 r% X6 P( d# y1 f. U, A
甘苦: 投資客 要多繳稅
% F% G- s5 f" ~$ j: k2 m" X       自住客 (有貸款) : 每個月要繳的房貸增加了8 G* t2 V. W( c9 o/ f# v  j4 z
        想要買房自住的:雖然房價下跌了,但是利率一直升,一樣買不起
作者: lulu    時間: 2011-3-28 12:56
很想問大家一個問題: ]$ t! F' c( \+ X; _5 O$ z/ {" E# G
當初買房時沒考慮過升息的問題嗎?
6 }7 l1 f# L6 r4 M# u; U我是現在還沒買# K5 z( M2 P: H- h
不過我買屋貸款設定利率是3%的壓力) M& o3 P1 I( |9 g6 H' ?/ }' t7 i
低於3%還是我能接受的.且能夠負擔的/ |) Q" F1 E, O3 d! l
也因為這樣..北大房子離我越來越遠了...XD( }5 M' O% G1 X: [
. y% p4 h# X# a) l! I
作者: 廢棄    時間: 2011-3-28 14:53
想當初我家老爺買房時是１０％的利率呢？　可見這樣的利率有可能會回來嘍！　怕怕啊！
1 J4 p6 ?5 _% a7 I4 n3 Y: l
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-28 15:04
房市情報裡的討論,太多的仲介和投資客參一咖,反應並不完全是自住的心聲,
* c$ Y$ `* x9 b! W: B2 U* `" {太沒意思了!!!!!~~~~~~~~~~~
作者: 柏非特    時間: 2011-3-29 09:27
10%在台灣很難看到的,除非通膨失控..............那時應該是台灣的末日吧.
作者: ritaho    時間: 2011-3-29 11:10
回覆 李媽媽 的文章
* j/ W+ U0 E. X* R: E% N% F
8 r+ I, k6 b0 _5 V  k: J! Q就是咩...臺灣人已被利益沖昏頭   失去我們父執輩那一代的善良樸實囉 ~~. G2 I; s) Q: g7 Q9 X$ A
貼個網址給大家參考參考吧( U0 e# {7 U6 [# H

) g# n4 m* |; K/ v9 v' C; dhttp://home.url.com.tw/index.php?func=housedetail&info_no=989
作者: 曲家三劍客    時間: 2011-3-31 00:04
回覆 小崴的爹 的文章* b  _/ [6 @5 v9 ^
* B8 h1 D4 K6 M" f- P
同意+1
作者: johnshuetw    時間: 2011-3-31 12:25
大耳朵 發表於 2011-3-28 10:04 , \. ~" Z% z; j* b, X" Q
是滴~~~~剛開始大家會有假像房價有機會下修!!!
+ E; I5 g. c) ]  t; o! ~7 y* r許多人會感覺這次打房打到有錢人或投資客~最好打趴跟我沒關 ...
- I, @* S9 O- l; P) u* ?
個人也覺得如此,
5 t* n: |3 P+ M) t  e1 [; y想想戶貸族最多的,還是一般大眾老百姓吧?!
8 h6 E& F1 q  L投資客再多,也不會比我們多吧?!  b8 M' h3 j3 y2 [
最後賺的都是政府和銀行~~~~~~~~~~~~
作者: 小溝    時間: 2011-4-2 14:44
政府就是打著"民氣可用"的旗幟，光明正大的收錢，博取中低階段的好感，/ r9 h' }& o; b4 v
但事實上，中低階級卻也沒有真的獲得利益。相反的像我朋友，在政府去
4 x2 p/ i7 R2 \# U4 O年底鼓勵購屋下進場(自住用)，此時卻讓他的預售屋房價跌了不少。聽政府的( }& j. W8 X* k( c! j% B
話進場，卻也因為政府一個政策，買在相對的高點，立即賠了房價，真是( T! u! b( c3 [8 ]- h* i/ {
情何以堪呀....
作者: zeno    時間: 2011-4-2 14:54
政府打投資客也影響一般自住客，利率提升造成一般民眾利息支出
5 T- h: A3 t# m  N5 M9 w' Y增加，投資客可以收手一般民眾只能咬緊牙關，0 K  x" Y3 e+ T( @$ x& K, |  ^  F# O
應該建議大有為政府，買下建設公司建案出租、出售給一般民眾，; _' c$ V# l# E. G
不然等政府發包建國宅，建築品質新聞上負面評價多
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 15:29
回覆 大耳朵 的文章
' _7 |! F8 V/ C! {% ^$ Z# @) J/ I0 P
你的說法不盡然正確喔~ . M- l8 h% P! B2 v7 N  d7 W
1. 當初買房本來就要考慮利率會變化, 正常利率到4%都要能接受再貸款.
9 U5 t0 ~/ g* m  S# \: i8 ?2. 如果打房把房價1坪少個2萬, 3房45坪就少了90萬, 就算利率多1%一年利息才增加多少錢.....
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 15:31
lung640128 發表於 2011-4-2 15:29 5 {7 S- }9 a/ v, m% y) @
回覆 大耳朵 的文章
" J' E( L: }0 ], d- z- Z8 @# [8 ?! r* F
你的說法不盡然正確喔~
! ]/ W' ~0 X: U7 ~
大大~~~: @# f( `$ e! F- v; O
請您看清楚喔~~這是新聞發出來的~不是我說的
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 15:39
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:09 編輯 / b$ Q# v7 s& K" J; G
lung640128 發表於 2011-4-2 15:29 * Y) b% l) ]3 F: C8 j0 F
回覆 大耳朵 的文章
" q- z, h! c/ H! x. _2 [4 D. w' h. e' o! O& ^3 `, y
你的說法不盡然正確喔~

. Z# Q  s% ^. q' r; N$ W( x8 U3 `, i: K% @! }& d
一、而且利率2%起跳以現行狀況不大多都是這樣的稅率???
0 m1 X( G' ?6 U% d9 ~6 U) @4 M二、就算一坪打房降2萬，銀行緊縮貸款成數，自備款必須提高到3成甚至3.5成，一頒授薪階級的人誰有能力????
7 F3 q" `* v% W7 w, `三、以1000萬來說2%一個月本利攤需要繳$50,588元、3%一個月本利攤$55,460元 ~您說的1%又沒差多少???那一個月要多繳4872元、一年多繳58464元沒差多少嗎????我不認同!!!!        
, U) ^. l. y* i: i' {  s- u[attach]24314[/attach]               
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 15:56
回覆 大耳朵 的文章
. C  i, ^/ f. J* f1 W6 G
$ \& |' q4 y! l' V這篇是講利率, 扯到貸款成數就離題了....6 [* d- U/ H) [2 u0 V
1年多繳5萬8, 和總價少付90萬, 你看大家會選哪個??!!!......" r; ?1 a1 E0 x$ T% E! ]9 H$ U
據統計, 大多數人都是在8.9年內把貸款繳清!!
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:00
回覆 lung640128 的文章/ o9 [7 z. D8 {2 @5 k, X

% L6 M) I& o2 ?9 x) n; y寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 16:06
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 16:15 編輯 0 q0 v4 _9 U8 `  u. Z
lung640128 發表於 2011-4-2 16:00 - T3 V' C( i7 J1 ^; _
回覆 lung640128 的文章1 r  F$ x/ J& w& j
& {1 j5 W) ~0 X, G
寫錯了.... 1年省5萬8, 和總價省90萬.

' V  ~) r& F. Y. j
  f1 B" O: X4 K/ n那實際在8~9年繳清房貸的大多數人是佔總%是多少??(請提供數據來源)5 t6 S! O8 Q0 q
那需要20年繳完的比例佔多少???& ]- r+ [" }, \" J! L
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:16
回覆 大耳朵 的文章0 v4 @# ?. y: j% `

+ w) X: d$ ^) T2 c; J9 f( @6 V這是有確切統計資料的, 絕大多數都是10年內還清, 請愛用Google.
% U( Q) c) j6 t( S( k
1 J# m" ?. C5 g! q3 q另外, 算買3房總價1千萬貸800好了,
2 l# l5 d5 _5 s6 P: D8 s若降90萬,那貸700 即可, 1個月本利和大概只剩4萬出頭, 6 ]+ C4 Z2 J8 L% g: O2 B- x& x
90萬足夠繳20年了!!!
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:19
回覆 lung640128 的文章/ L/ J) Z/ I- O% f2 y, B& r' N. q% G
, \( p0 ]+ @: a6 @) |" m
又打錯... 若利率升1%, 700萬貸款利息1年多繳4萬多...
作者: lung640128    時間: 2011-4-2 16:21
回覆 lung640128 的文章4 N5 H9 E9 e; p1 M

# S. {0 b" T4 v; k+ H) [還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!!
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 19:26
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21 1 N8 T1 P* ]7 M( U
回覆 lung640128 的文章0 E- _5 q7 H  g8 D
! M7 A  Y$ Q2 f% O# g% x$ Z
還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...
; l& y. k6 T  W# ]: s
謝謝您這麼強力的見解~~
作者: 大耳朵    時間: 2011-4-2 19:34
本文章最後由 大耳朵 於 2011-4-2 19:38 編輯
4 G5 y. w, C( M$ m
lung640128 發表於 2011-4-2 16:21
6 ?: p- X: e9 _% K2 d回覆 lung640128 的文章
6 ?8 t9 h( I$ @! N! k" K* F; @
$ R7 v7 o! t; R0 I% N( v4 B還有, 利息是越繳越少的.... 而且, 90萬在第1期省下來, 20年的複利多少錢??!!!! ...

9 K* m9 D7 `7 j" Q8 p1 ?- m+ N! j3 ~: {" W4 E% Q$ n4 ^
不過我有找到資料~~您看看!!!
/ U, `' t# V% C. ^: B. d# t# v
3 @4 p- E  m# @  B, Y: [1 G* s$ w! |http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=14060122134511 D0 h' @  g+ _. o4 C% m
知識問題 |  
0 O" g& Q0 G2 D) q# o一般跟銀行貸款後,一般民眾大都分布在幾年前內將款還清. 發問者： gazibo ( 初學者 3 級)  
: T' O' F: O/ C發問時間： 2006-01-22 21:05:53  
, ?* j" H: j% D' M$ B解決時間： 2006-01-26 23:13:29
9 h" r. ?3 g1 t/ m1 X1 k解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
. T& y0 o8 Y& ?/ L" m; y回答： 1 評論： 0 意見： 0 ( M7 W1 o5 O6 h+ J+ Y: U

* z7 h# O1 J/ G. B網友正面評價( Y, u) F4 T$ X3 m; K; r0 P1 i
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+ p8 V$ D. W& }! O
最佳解答發問者自選
4 e1 P7 h( v* y' w6 C.. 回答者： 泰迪狗 ( 初學者 5 級 )  
% S4 i! i4 d  R  |" q. V2 \回答時間： 2006-01-22 22:46:23
6 t8 P1 m* `/ B' R1 Z
* U! X9 L9 P. j[ 檢舉 ] .根據銀行業統計.一般房貸都在7-8年左右還清.為什麼這麼快.因為一般有換屋情況發生.
; ]3 _7 \3 h6 e5 A
9 |1 w5 B$ L7 C& I排除換屋情況.大概是12-15年左右. ; S/ Q$ z, {- M$ s. D3 q
所以有參考樣本的限制~~不過還是感謝大大您的指正



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