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標題: 奢侈稅滿月，329房市下殺，7折議價 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-28 08:53
標題: 奢侈稅滿月，329房市下殺，7折議價

" C( X" i  @1 L+ d$ M/ w2 F
. q4 I$ B* }. U【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失
+ \7 u0 _, I. Y8 ^$ a了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末
+ ]3 y$ W! U( C* x9 N/ Y' Q- w假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下0 S; s' w4 b1 v5 ?
滑六至七成。7 t& z" z) e3 R7 P1 v
　　海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策
. {& R  Y3 {2 _& w公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」
8 J  _+ ^+ g6 E% M# b: e0 D% f　　建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手* }& {, R# t8 Z! C
祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易
. Q" I+ e# W7 Q  t) H1 \+ m- j冷清」。6 y, D  {) _" O0 T& z' e" M1 O. B6 c

4 U. o) H# u: W2 L$ ~  D; y3 A　　住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，
2 F+ }; `" q( x/ g2 Y( a創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖
6 |; j! K! [) F* w/ W、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松
, `, R" q4 n3 W, ^2 q山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬: }1 x9 I* \8 |
元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交
6 j& M- N; S3 p" w/ J* a量持續萎縮。& h, F: K) P/ D. A2 v% b: P
　　曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原
" P5 Y) J# I1 ~( N因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推; u4 L- x2 {) s" L6 P' v+ f. e
出新打房政策未久，立即修正。
: s: M& S9 H: a" L6 O& f* U9 k　　另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量* W4 H) s4 i5 ^* ]# @
搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數
" I7 w: [/ R; O7 v$ p! c售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。
& R" U: _8 |3 `7 ^8 i+ W2 g+ j　　過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈
3 w# @" P& N3 n: D% b7 `稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至& ^1 N3 Q! G; k: w2 H, E
有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少% ~/ R. ~2 P/ |4 o( f1 Q
錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀+ k/ V& D9 e9 X' h) j
望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。
) d9 V6 k' F$ u0 O  _9 Y　　巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。3 p% p9 {  q6 t. s# {  A
　　「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前' s9 C) j6 N4 N
，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持& u6 F0 t3 C  X7 u5 t
續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫' f# R  L: X0 k
。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導): T* c( }3 I+ M; g6 t: J

& {3 Q" U* z% _% s6 d# y
/ x* V3 v/ o% i- i3 m, Q7 \
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:10
七折.....以我家正對面在賣的金澤三房為例
$ z) ?6 \& b% r9 E8 T, u1 j/ Y4 Y開897，七折起議價也要630了
2 T/ S1 X/ h' D! [
作者: midui    時間: 2011-3-28 09:12
議價嘛...
  L% f' f' w% Y% j( R  o
" o' I8 ^$ y# T, z* `& R( R0 R就是7折之後可以再議...
作者: tiffany84919    時間: 2011-3-28 09:23
如果要開高價讓買房議價) ^) j, Y) Z2 b, A! `
有何意義
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:37
tiffany84919 發表於 2011-3-28 09:23
5 v# ?( X* M  Q0 z如果要開高價讓買房議價
, Z2 J1 G% @" G有何意義
/ G; t" p) Z+ w  @  r" K2 j1 y3 g
就是啊~~
( q3 U/ a$ {! I7 G7 e  G歸根結柢，這就是台灣人愛討價還價的壞習慣造成的
作者: midui    時間: 2011-3-28 09:42
這讓我想起去年的一件事
$ R1 p- {8 Y) ~
7 C* f# x1 p9 @4 }- r/ S. |a跟b買了一罐果汁~好像是180吧?
9 _2 ~6 _) _6 w後來a發現b都賣其他人160...* r0 r8 V. V9 u9 M4 y0 \# x: ?
於是他跑去找b理論~. c0 u& J' B$ u3 K* U8 y; {  F- n
b跟他說....
# X& U) ~- P- h4 V% h7 R"你那麼有錢~哪差這20元"! u: N# ]9 b: ~: b
6 }* `& F- g- m9 {# |
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 09:49
洪阿民 發表於 2011-3-28 09:10 ; E7 K% y( Y$ x
七折.....以我家正對面在賣的金澤三房為例1 k4 H8 z$ r- n* ]+ B
開897，七折起議價也要630了 ! Y+ C" \+ h) f' m. b8 n* c
...

8 K5 l+ j$ g0 F洪大大~~~~) _2 r) M. t0 `2 {% F
您家被打七折您會賣嗎?????
5 v% p. ]" l8 c/ n( g4 e現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~
3 `3 n  A# L* ^2 E  N上星期我成交的京都成交是開價九折~~
. I) a& v6 u. v* B: }! g您說呢
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:51
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-28 09:52 編輯 3 ]# g/ w+ a" {
3 J$ H" u" i( q  f; m! h
回覆 大耳朵 的文章
( l( j+ r- u% |4 o. O8 K" e3 c# E" |! n9 j/ j, M+ }
台灣媒體大多惟恐天下不亂
3 w' z5 |  ?: Q2 B
這是真的 ! G2 _! c& ]; s9 W# O% X+ S. ?
大家隨便看看，笑笑就好啦
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 10:00
洪阿民 發表於 2011-3-28 09:51 . C" _1 ?. g3 m* e. @" @- v$ ^4 }
回覆 大耳朵 的文章

. C# A; F+ m+ h8 L4 }5 R呵呵呵~~~~
作者: midui    時間: 2011-3-28 10:02
大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49
( \1 @- S% g; r* a洪大大~~~~1 O2 x2 B1 J; [
您家被打七折您會賣嗎?????
. G! I' N4 M* b" D現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~

  C2 X" q3 |; i, \5 G2 G; r- @家對人的意義...# m8 Z- F1 n: k' W8 v+ w, b+ t+ n: U) M5 {
6 h  U* B/ f9 k  Q! ~  y0 O% {
跟房子不相同....
( Y2 n5 ^; C, D5 E7 m1 o' {
: s9 H) L) w7 ]( b4 z0 W買了沒住的...我想拿來跟充滿回憶的"家"....不能相比
作者: zeno    時間: 2011-3-28 10:09
1.房價資訊透明才能有效管理, O' |, h7 o& b( F3 X
2.政府落實執行才是根本
作者: DanielYang    時間: 2011-3-28 12:36
大家可能誤會了，七折價是指先前炒作過高之區域的「預售屋」(如X鼎等)，並非新成屋(如京都等)或中古屋(如金澤等)喲！不過在包括林口、新莊、三峽等融資額度大幅限縮的區域，房市由賣方市場轉為買方市場卻是可以確定的了。! G( ^* {2 l7 _. N- @3 l8 ]

) O7 d+ c0 W/ t; B3 qP.S. 不知銀行限縮三峽的範圍有否包括北大特品座落樹林區的這一頭呢？
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-28 15:24
回覆 大耳朵 的文章
$ p2 B2 E* j; \  g+ p, c+ n/ c) _. Y  S; K/ ]* t8 z- s
一個願打  一個願挨  歡喜甘願
3 {3 X7 c5 L0 J4 r
作者: jerome    時間: 2011-3-28 15:54
本文章最後由 jerome 於 2011-3-28 20:43 編輯 6 j# p  R8 i9 F$ C
) D( I8 _# c) [1 {- a" g+ U
都是一些媒體在拍政府馬屁
' M4 e/ C. S1 G讓一般人感覺 打房政策多麼見效: p( {  D! B& t; z4 T
但7折的案子在哪?  請記者告訴我們' D# u2 r1 u/ f

4 _4 p+ x9 @+ N7 a* Y皇翔x鼎 開價30   21萬真的買得到嗎?/ k  }: L& F% \; V9 ?
遠雄x德公園開價65   45萬真的肯賣嗎?
5 x* L- i; c: O" `9 [. e# C3 X2 G
. g8 ]2 p1 \. y1 H; J' s不學無術的房地產記者...
6 j5 E( q* j. L! R; U- V* N
+ N" _& }; c3 R* L
5 r% @* G, c5 _# p! y- G) n
: W9 D6 u0 a+ G& [3 [* D
作者: 戀戀北大    時間: 2011-3-28 16:15
真的
作者: owen    時間: 2011-3-28 16:34
jerome 發表於 2011-3-28 15:54
# S  s9 v5 |) N5 U* H' ]' V& X5 E- t都是一些媒體在拍政府馬屁7 A) `: B: [4 W/ i* D
讓一般人感覺 打房政策多麼見效
& M% u9 ]$ q$ u/ o( S. s# ~但7折在哪?  請記者告訴我們
3 C9 c! V: L( d4 \/ T0 ~; K
沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，% N6 Y0 P! R7 B! @% x
七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，, V1 M( i7 w" j) U1 `
代姐跟你說：皇翔頂多鎖起來不賣，剩下的完工再賣也可以，* X3 l: h: e' t7 ?0 Q/ z
哪來七折啊？個人認為1~2折就該勇敢接了，
: H9 P9 {* X$ M! L但是現在想接也難接了，因為全民都被打到了，
' v6 [2 ]8 a9 s& Z- A現在房貸成數及利率都不好了，所以沒買房的，$ g& ~2 e. P& m! S) z% y( E
我看過了7/1還是沒買房，因為持續觀望，希望還能更低，
$ e) q0 D, r4 T9 f( {  }或者貸款貸不下來，或自備款不足，; W2 t' @9 E2 {
還是只會再持續發出民怨中~~
/ e. K4 L+ u+ {, s結論：現在政府還真難做，一個政策就像一把劍兩面刃，1 i3 x& L8 @' T" S8 A; \
          本來要砍投資客，但大咖的砍不到，
" h- V7 g) m& a) w" J          只砍到小咖的，但也傷到了無辜旁邊看戲的，! o9 `! `/ t7 A8 b5 w" s5 A
          怎樣都會砍到換屋或沒房的。# u& Y1 y0 n% e
p.s.不過讓房市稍微降溫也是不錯啦！" J6 c6 W. L# X+ \' S/ U8 Y& a
      但小心打過頭硬著陸，就非全民之福囉~~8 t( k, u, h; u  B
      也讓我想起亨亨大大陣子po的沒有車沒有房, K; \  S" T" T
      [youtube]7uEjFILFumE[/youtube]
作者: 桂格    時間: 2011-3-28 17:34
本文章最後由 桂格 於 2011-3-28 17:34 編輯 % A* R: G; H4 c2 D
3 R5 M: X1 ]5 ]# U5 K. k
這幾天看到連一些建商或同業工會的已經開始"叫不敢".....
/ s( j: c) O2 v5 t: T
- i% T. C  A2 f很明顯政府, 媒體, 學者合演的八點大戲, 最近連業界也加入劇組演出....
' |+ G) ]# s/ t4 z8 t9 t因為連死多頭的業界都慘哭, 外界與民眾也會覺得力道已經很夠了.....(甚至怕太over)
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 17:46
回覆 owen 的文章
$ j% Z& Z- K) s
# B  D3 g0 k' L/ y% ^1 s玉鼎打1.2折就該接了??..... 9 N0 H. u; H$ i8 g1 L
那你趕快接, 多接一點~~
作者: owen    時間: 2011-3-28 19:53
lung640128 發表於 2011-3-28 17:46
# X" K3 T  _0 y. c1 k回覆 owen 的文章' F+ z+ i% x" S. Z& c! b

) x8 O6 g: L# G' ^玉鼎打1.2折就該接了??.....

( R$ }* r. I# N) }% b6 D$ M30萬，2折就是24萬了~~: `$ s' W* Q! H/ \
可以考慮接了啦~~我去喊21萬，7 e& T% e- W  S" }, W$ t6 O
人家代姐完全不鳥我，覺得我是去鬧場的，
6 Y! T* D, n1 e( Q如果我是大咖，我一定接幾間起來，. i2 L3 j+ @1 u5 j
可惜我不是...
7 O& J+ I# g4 Z* M% r( q為什麼我們無法成為有錢人，/ X9 `" q1 D: n6 s
因為我們沒有有錢人的腦袋~~當然也沒有有錢人的口袋~~" O- z/ x, G4 f
永遠只會追高殺低...- q. }# S8 H2 x# v1 N
因為我覺得最後希望更低的一般民眾還是只會觀望不會買，* ~5 T. m0 y1 l  S& V7 S
更何況貸款變難貸了，成數也變少了，2 D* e6 p- }# B* i+ O
您覺得無殼蝸牛族會買嗎？) U6 W4 U& {% ?# a! K
打房沒有配套措施，只會全民一起承受，
+ p# Q* \, @4 O/ k' u: m0 {便宜了大咖，撿更多便宜，  H( P) u: r: x
M型化社會只會更加嚴重罷了！1 z7 ]5 g0 w9 j% _
這只是個人去試探市場水溫後之報告，
! S+ f6 b8 b$ {僅供參考啦~~ 4 x( R1 Q1 b! ~( ^) T9 }8 Y% o
作者: owen    時間: 2011-3-28 19:56
桂格 發表於 2011-3-28 17:34
) A! y( u  K+ Y) G! m這幾天看到連一些建商或同業工會的已經開始"叫不敢".....$ q& W. T5 a1 X2 y, e# Z, g! f0 e- j
8 U, h& N- `+ I: e/ L1 g
很明顯政府, 媒體, 學者合演的八點大戲, 最近連 ...

$ u- l! B* O1 J' d; y# Q, {; u6 G我的媒體界同學也告訴我說，
# \% j% w+ G1 r9 f  Q這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~
$ f. n& d+ d) L7 d/ u, H0 [只是建議沒買的可以考慮買了，
% s" ^4 R+ m. g- i, K$ s不然難道要回到北大荒時期的價格嗎？有可能嗎？
作者: hfnnxu    時間: 2011-3-28 20:24
大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49
9 ?8 F- Q6 G. J: D( E4 ^洪大大~~~~: G  \& W# v/ @8 H; X( {
您家被打七折您會賣嗎?????+ c6 z1 j2 P. E% Z! K0 W" k
現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~
6 @" A- z: i; O
賣方敢打，重要的是你願挨，不然他也打不到你。
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 20:29
本文章最後由 戀家 於 2011-3-28 20:30 編輯
0 o: i& q4 ^1 u1 V9 L" M( D& m9 ?4 |: l9 o. G, X
降價? 這板上誰願意降個7折賣給我? 如果有願意的,才真有降價!
7 Y6 t( _! u8 m' h' T有人買國際館21.8萬,願意降7折? 有人買京都19萬,願意降七折? .............我講的是買價,非市價! 0 b# Z2 v+ ?) m7 v
就算說:就算市價七折好了,誰願意..........$ W/ [9 w3 |5 B( T" D+ m8 {' o. M
怎可能才幾天,政策也還沒實施,就降七折 ; }6 g* Q2 T8 y) b
真的蠻唬爛的~~
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 21:00
回覆 戀家 的文章
, a" E# X% y8 q& u: ~7 G* ?4 w; I2 t' v- R7 a( e( j
你確定? 目前版上有些歐洲系列和三樹路上的開價也20幾萬, 打七折你就買?
作者: jerome    時間: 2011-3-28 21:19
本文章最後由 jerome 於 2011-3-28 21:26 編輯 6 b/ x+ s7 Z& i) I7 |- R$ k
owen 發表於 2011-3-28 16:34   W% T0 z2 R8 K4 Z* W4 o) I2 Q6 E
沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，0 Q( [. @2 i1 I
七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，
( _: S* {0 d8 S8 }代姐跟你說：皇翔頂多鎖起 ...

( E/ x2 K; z3 T3 i
! y( F" J# L( O# E- T1 I& P7 p2 C( [: P0 ^! n
個人從事房地產企劃
9 ?( c5 k6 }3 D; G: q8 B  x8 W這陣子接觸多位建商及代銷/ C; q# v- i: p
還是一副老神在在的樣子1 Y8 g: Z3 r) ~2 H# l1 w4 a
7成議價 真是見鬼/ p, ], K0 H- G- y/ j
' r5 \* u$ a. M8 F) S; W9 k
綜歸其觀點
; G: J3 e4 {3 J; d1.賺飽10年 可熬一陣子 看作是股市起落4 U- r! N" W5 }
2.利率低甚至拿預售客戶的錢蓋房子  小傷
8 P% V* @8 _3 j- x4 X9 Z! z3.開價與底價預留相當空間 客戶砍殺不傷肉0 I3 n7 F  G+ o
4.新案調高開價 讓議價空間拉至2成
4 G( K* q$ V3 e: e8 @- U5.一縮一放是政府老花招 6月以後大家等著看- Z' |  h# r  M6 S9 i
6.工程進度調緩或等成屋再賣
6 h. L/ @  ]& }) i6 E; m  F0 `7.建材與設備降級以保利潤
: K  c( m4 i# |% S; D8 g) i0 Z8.建商私下聯合給政府壓力0 B" s4 W6 f1 J4 b& n; U9 Z8 _
9.政府持續標地 股市選前利多 市場難退燒
8 P/ S) F, P0 a& W4 y10.部分地區已狂漲1倍 能降多少?
3 A1 u- Y8 x5 S11.打房最有效政策: 土融利率提升  強制100%信託(不可用客戶錢蓋房子)! N& f  ^0 m% N, J* c5 O% Y7 F0 h
                                預售期不得超過半年...但政府無膽實施        
5 ]  P4 v5 g( @# G8 H# o3 @
6 y; s/ B9 V3 T( \議價空間3成? 建商急? 門都沒有 ' ]# l- m0 I( b* y& I  Q
利率提升..苦了所有自住小戶 4 F: S3 O: m$ D8 }- B

4 S8 ^) Y! I. ~# ~* P7 X4 u
' u- p& G/ I6 i( o5 t7 ?' j! i- u) Z. f0 \6 H* S4 p+ D. x" b
  
* R0 o( m! ?9 o, N9 T0 ~. i( `; }* j" T; ?1 V! i

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+ O5 @, X& t* h* U% v
( Y& p! z( J  f8 l
2 b) k1 o# W; R! x
$ J& o1 `1 h" V6 h
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 21:21
本文章最後由 戀家 於 2011-3-28 21:25 編輯
# }: H% d- g# |4 P* G, B) F& ]5 b5 \
1 Y) Z8 u7 J6 b4 b7 y; O  R回覆 lung640128 的文章
, Q' l1 N4 U0 H8 e- }0 ], b; ^# ~* c! D4 {% b
拿4,5年的屋齡把市價抬高說打七折,這樣不算打房吧! 0 V) H" ~9 G% P& M! O3 |% E
況且這些房子開價20萬以上? 我還寧願買京都,京都都還有人要賣20萬初頭,上個月初才議價! 給了斡旋金,沒談成價! ' n( |$ |" @$ n: E3 z5 l# H
我還看過板上之前才說15,16萬都可以買的到! ----如果15萬打七折,那我一定80%考慮購買! 錢準備等你!1 e: T2 a% P( z2 u( G
真正打房要打七折,最多也只能講這是一年內的房子吧!8 ~* ?8 G9 a9 M& U9 G) |6 k
不然拿20年前買的房子,然後市價打七折...............這還叫打房??: A8 t. W/ u% F3 \6 @/ \  ~  H
我的新房子開價50萬(真的是要這樣開,就是要賣到這個價!終有一天等到!),現在打七折...........你要買嗎? 我蠻想賣的! 你買到賺到喔!
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 21:42
回覆 戀家 的文章3 r* {3 H6 v. ~9 W* w
8 z; X0 u+ X+ H- s, A
你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....5 g. _5 S! ]5 T1 x
也沒有人說7折就一定會成交啊, 是說"7折開始議價".+ t9 Y7 O- T2 v. k( X4 I
包含新建案和中古屋都一樣, 舉例來說,
; p2 E8 a7 P% {7 x1 p' G, z上新莊現在新建案1坪開價45萬(非副都心內),中古屋開價約35萬,
4 V' g! S- p" ]) }( p打7折新屋要31.5萬,中古屋要24.5萬, 這算是比較合理的價位, 雖然賣方還是穩賺的....
5 t1 t& o7 T: z. f+ j
2 `  [5 Y0 Y6 D又舉版上的賣屋實例, 歐洲系列開20萬以上的也有啊,七折開始議過份嗎?0 c5 d0 `6 @$ `8 b7 O. K7 h: x+ {
大學系列的也有很多開價1坪24~25萬,打7折賣你要嗎??......
作者: 桂格    時間: 2011-3-28 22:00
owen 發表於 2011-3-28 19:56
' o/ i' V0 S4 V9 R9 V) r# ~3 T7 l% z我的媒體界同學也告訴我說，
1 G7 [: F. J4 x2 u" q/ u8 ^這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~
( _- Z* [# B) D( c. }只是建議沒買的可以考慮買了，

0 a* S$ _3 T5 u; V2 t8 o業界如果不趕快丟出白毛巾, 猛烈的拳頭還會一直過來......
- d" g; _9 A# Q1 q" V$ |/ D$ [  i所以無論真假, 這場戲勢必一定要趕快演一下, 才有可能手下留情.
8 ]. c5 V$ t* e  M& [' e; Z3 c  `* q" T
日後的價格沒人說的準, 人人各自有盤算.  無論市場雜音何其多, 如何Overvalue, Undervalue, 最終價格還是由我們這些大眾的供需決定出來的.....  買賣點就要看個人的智慧啦...
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 22:03
回覆 lung640128 的文章  C: z, P9 s; o& ~* J. @. o) n/ r
# Q, N6 V, G' M# m  T
重點是:現在誰願意七折跟你議價??
0 W: `+ p& e! \" A6 `不要說,開價是誰開價,但誰願意七折跟你議價?2 d  k, ?% y8 F4 Z& s3 a
頭前45萬? 不知是哪個案? 但我年初去看,都沒有開過這個價! 何況副都心都開55萬以上,不在副都心靠副都心的有名建設公司的建案,也都開這個價以上.............還一毛都不能減,(可能還沒有奢侈稅議題),我真不知哪個建案可以七折議價! , c$ q, u; q8 y/ I
這幾天我得打給遠雄售屋小姐,看願否給我七折起的議價! 不要說七折拉! 8折我就下定了!
6 C, x9 H2 x5 W' O" z年初差點就買遠雄副都心,要不是又要抽籤又不能選哪間,當場若願意賣,可能就買了!
1 y. ^2 b0 j$ T+ [- h- L1 ^買房子還得抽籤,還一毛不減的..............奇檬子就不是很好! 算了~~不能勉強!/ H& d7 X( {" @
京都20.x萬,殺個1萬,連談都不談了...........還七折議價!?* I+ Y2 a* s4 O* O
我認為如果你說的那些系列,若16萬好了,願七折議價,那我願意談談看! 因為板上很多人說,那些建案可以用這個價買到!8 N. q. p: |$ x
你不能說那些建案也有開價20多萬,那我是不是寧願去買京都還比較新一點! 因為眼前京都就有這個價耶! 5 u4 \& s: e( x1 O# ^
再說:9 c3 ~3 |1 _' B  _9 }6 `8 S/ `
皇翔連理都不理我,都說沒房子了! 還七折議價?? 我真看不懂?到底哪裡可以有七折議價? ( [/ Q1 B) o/ ]% L6 \# J$ v
不能用誰開價多少,來個七折議價,那價格很亂,京都有人要賣23萬,25萬,有人要賣28萬,也有人開21萬............到底哪個才是真市價!?? : ?$ L" x" L3 n( U. W) `1 k5 G
真的願聞其詳,到底哪裡可以七折議價! 一年內的新屋,請通知我一下! 謝謝!
作者: jerome    時間: 2011-3-28 22:03
lung640128 發表於 2011-3-28 21:42
; Z0 L% W$ `0 x, w/ @& X回覆 戀家 的文章
% s* a& u5 [3 M6 Z3 S* ?) z5 I0 `+ x7 z
你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....

) W- Y% b: B$ m& R2 e7 _' q
8 T3 K$ ^; G/ l9 X! h, E遠雄系列 開價24~25萬 7折16.8-17.5萬0 x* D  S- T- u
一票人搶著要 別懷疑
$ O3 x) z- U# N3 h9 @
3 k% e  C; R. E& H  s5 ]
作者: watermelon    時間: 2011-3-28 22:08
標題: RE: lung640128
耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-28 22:14
watermelon 發表於 2011-3-28 22:08 $ [, h2 ^0 }; V- y: x1 F, ~
耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？

, [  D% P, \/ N耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買+1~~
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-28 22:15
watermelon 發表於 2011-3-28 22:08 8 f7 m* s) A2 Z1 N) \
耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？

6 G, |7 g/ Z" r4 ?, Y設備層請問是幾樓呢??
作者: watermelon    時間: 2011-3-28 22:18
耶魯的設備層在13、14樓
作者: michelle416    時間: 2011-3-28 22:20
碧連天如果有20萬以下高樓層的,25樓以上不論哪一面! 我也很想要耶!   B3 V2 n7 [1 [) y! `
請給我訊息~~
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 22:22
回覆 watermelon 的文章! I  f* T7 ~, v. t- @
3 k: w' K, y" L' t. Y
sorry,你們可能搞不清楚"議價"的意思,
( o" _$ R3 t4 Y. t" z假設賣方開價1500萬, 換買方開價1000萬去議價,
9 s! @% L8 n9 q7 ~新聞有說7折議價一定成交? 是說從7折議價是合理的,( H  \3 k- S$ `6 a  Y4 z
也是有可能7折議價成功的~( f3 r" W5 |9 n; R+ x7 n

8 a" V, T4 F- m6 Q/ J& H另外, 為何單就舉耶魯1坪17萬為例? 大學系列還有風呂和哈佛等等啊,6 J4 q# P2 ?2 y  G
為何不乾脆說是耶魯面學勤路或北大高樓層(我出21萬人家也不賣我啊)...... 0 g& k8 B% G; l, {/ A0 w/ m# g
我的意思是勿以偏概全, 而新聞講的7折議價也不是不可能的事.
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 22:37
我想並沒有人沒搞清楚!大家都很清楚阿~~
# [% l$ m& U  Y( J! S8 f是媒體沒搞清楚!還是媒體故意放的消息??
# i4 v0 _4 r$ v6 H9 b# ^* I; Q如果有些案件,因為新案件開價25萬,舊屋也同樣來個23萬,要搭順風車..........這樣來議價當然有可能!
6 r; U# V& l4 c; K% x但這不叫打房的成效! 不是嗎?
- E; g4 a# A! ?5 c& j' }9 v硬要把幾個高抬後的價格來個七折議價叫打房成功.............那真的蠻可笑的!2 ^, q# P% G( C  r
2月中我才問仲介,遠雄要比較平價的價格是哪些! 風呂,劍橋............仲介都知道的事!
& T+ `4 y& B, \- G現在要把他們抬到跟哈佛,碧連天,耶魯的價,然後來個七折議價..............誰都嘛有可能! 是不!?
9 T, K# K! U* h( G9 E+ V5 m
作者: fay    時間: 2011-3-28 22:39
michelle416 發表於 2011-3-28 22:20
& i, P6 n) c1 _& w2 P+ T# U5 Z碧連天如果有20萬以下高樓層的,25樓以上不論哪一面! 我也很想要耶!
6 _" L8 E" \$ r4 L8 i! @請給我訊息~~ ...

% B2 V4 M" H2 i: j7 q8 G恐怕是等無人~1 T1 j( Y& S! `& w' h$ B
1 _+ ]6 b6 Z' J3 P# E
  
作者: fay    時間: 2011-3-28 22:50
我想七折議價乃消費者心理
* A( T6 v1 T' h- Z  C. r+ `奢侈稅之下想買屋的人都抱持著便宜低接的想法
! R. @6 @3 a3 Z/ H- J) Y: ?% n又仗著可能有一波投資客的倒貨好撿$ C) W+ J; N* B# `6 M% L
所以大刀闊斧往下殺
6 E% t% {6 h) F5 C$ l看看可否撿到好運氣??!!9 R" z4 q1 ^/ o0 M
1 s9 }' f+ q5 K/ r+ }1 ~+ F+ l& x) O# I
但北大七折成交是不可能的....
# F+ h; S* h0 o" r空屋議價空間可能較大些  ~$ ?' o1 ?0 ]! |( O, n$ r$ M
已售完的成屋也要看看投資客是否急需用錢2 Z% O& V. Z+ e" p  {1 I
相信很多人是"惜售"的
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作者: imay    時間: 2011-3-29 17:52
皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？4 Z" }- Y+ R9 w2 e1 N
我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋後會看到50萬，看樣子不是不可能。
作者: Wen    時間: 2011-3-29 18:05
玉鼎50萬, 那面學勤路第一排的小型精緻個案上看60萬
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-29 21:43
七折議價，不能成交，還是白搭~
作者: 雨帆    時間: 2011-3-30 11:58
yuisuzuki 發表於 2011-3-29 21:43
3 D( \. \7 J4 W& V* w1 v5 B8 c4 S七折議價，不能成交，還是白搭~
, q! L: f! X( v! e3 P6 t! D
哇！很高興大家如此維護北大的價值。買房子除了居住當然也希望保值或更好漲價了，這是人性, 無須自命清高,好像置產就是投機,就是不對的行為。
作者: midui    時間: 2011-3-30 12:00
imay 發表於 2011-3-29 17:52 4 v- M' l& Z- \4 V: d% |8 l
皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？; ^, \7 K0 V6 _) O' E8 b. ]
我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋 ...
9 ^# z! s1 s9 O" K7 M
我覺得會上看到100萬
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-30 14:00
北大成交量並沒有放大,那來那麼大的議價空間  ~; _* D3 C! m; j
想檢便宜是沒錯,但實際上是越來越難買了...
作者: 桂格    時間: 2011-3-30 14:06
imay 發表於 2011-3-29 17:52
, D& k( t: ~( y5 @/ _' r) @皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？1 p6 [' P) q; l3 `
我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋 ...
* B+ z. F1 p% }) X9 X
希望如此, 那我的肥冷先不賣, 到時便宜你們十萬就好.......
作者: 一步蓮華    時間: 2011-3-30 15:09
50萬我看20萬差不多吧,50萬學勤路的大概都破百萬了
作者: 貓    時間: 2011-3-31 09:57
本文章最後由 貓 於 2011-3-31 10:00 編輯
+ U9 u" b6 i  [7 _
6 O$ i7 h: ?6 I: _" H3 ]$ o我怎麼看到好多投資客上來消毒,說實在的,北大社區的房子沒那麼有"價值"啦!. b' x' X# Z6 d, a4 l

9 p. n; F" h! {- D2 o報上說降價的消息,都是業配新聞.
作者: 河小蟹    時間: 2011-3-31 10:35
我也是對五十萬沒信心啦,哈 3 S4 ]- l- m! h1 L" x

* G0 q3 }9 }" E& i我買了玉鼎快廿三萬都覺得買太貴了,現在只希望不要跌就好了
" n7 E! q. s' P, V- Y) o
& h1 k& U3 C/ i  M因為最近每個朋友都說,接下來等廿萬以下再去看玉鼎,
作者: imay    時間: 2011-3-31 11:23
放心啦，玉鼎看不到20萬的！
作者: imay    時間: 2011-3-31 11:25
別忘了，台灣有種怪現象，房市供過於求，但是房價就是不會跌。
作者: imay    時間: 2011-3-31 11:26
midui 發表於 2011-3-30 12:00 " Q6 u7 j+ S: Y# a; X
我覺得會上看到100萬
8 h! q% x, ~" H2 M
米堆，你來亂的嗎？
作者: andy826    時間: 2011-3-31 13:42
我哈佛開價3000w, 給你7折議價~~ 不知道有沒有人要買?!
4 j; z7 d9 Z3 x% [: Q! A6 [* G$ R& y0 h( b: a% H9 v
來亂的~



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