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標題: 奢侈稅滿月，329房市下殺，7折議價 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-28 08:53
標題: 奢侈稅滿月，329房市下殺，7折議價

+ z5 i' P4 _% ^( U% z2 `/ E; F5 i- M: _
【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失/ R+ c' r/ y/ i3 I. w* [
了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末
" ~" M9 N1 j& h# K0 m4 y: O假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下4 Q: F& [1 w4 o2 R. {! S. z
滑六至七成。
! C# D. D7 w3 T　　海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策, b9 Q* v! J# n( g
公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」/ ]) n7 }) a  X' Q
　　建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手( q6 w. d  \7 [% H
祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易
# [- W2 F2 L. p: S冷清」。
' h) f9 R* g% Y" B. F/ @" h. u
3 @3 ]; I+ T3 ~　　住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，2 U  o. K5 i5 E7 z
創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖
. z9 R9 ?- ~" a: ]' Q、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松& A1 E! N6 ], Y; V2 h. W8 t
山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬
0 g$ Y# @0 d7 |% v2 s  H: _元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交' Y" B' Q7 _: h# {2 [
量持續萎縮。
) Y+ Y* t) H; R. l　　曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原; e4 A* c, W4 I1 j, A% n: t
因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推
+ t2 z  x3 |7 G3 U2 ^8 ~( Z! L* t出新打房政策未久，立即修正。
/ q2 a2 I9 @. I　　另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量
6 J" C" @5 A- t, n, |( b* q搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數9 k+ o" ^* n$ {/ c. O7 K+ p5 Z
售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。  t8 v4 L3 G8 b6 m! Y
　　過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈
7 q" [* A! `% s稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至
8 t, S5 _" K6 k' j- y0 P2 o有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少; e. N6 @. l& j& u& d, i; f
錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀
. e* w- ]; }' O; [; g  A$ b$ A7 n望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。
8 [+ O) B' Y0 w: [$ P9 c　　巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。$ `- b" Y- a& q+ u7 R: V
　　「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前
7 b! n5 {; X; ?2 O$ X- j  u# E$ S，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持
. U5 V6 g: E% j7 {續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫
$ ^, A# c. q, S  h. P9 h' l。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導); C2 e8 U  v2 q
" D  @2 p- |' u6 o8 ~$ X

0 ~3 B3 C' F7 t: x
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:10
七折.....以我家正對面在賣的金澤三房為例
7 e* E- U3 }; f1 v' I! O& ^開897，七折起議價也要630了
% n2 T4 @4 z* v+ w2 H# |
作者: midui    時間: 2011-3-28 09:12
議價嘛...
4 z+ W+ m3 z8 W. A' c; r
% e. m8 L  _  h( D" }% x3 \4 l8 k) J就是7折之後可以再議...
作者: tiffany84919    時間: 2011-3-28 09:23
如果要開高價讓買房議價! N4 s$ n( \7 Q6 h9 l0 C9 O: R
有何意義
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:37
tiffany84919 發表於 2011-3-28 09:23
2 Z' N8 E* Y" \: Q* O, |如果要開高價讓買房議價
) s3 R# O& ~# U8 [& ~# B有何意義

( H) b% H  {% G  R就是啊~~( h4 X1 |$ M4 ^9 j) f6 i/ L$ a& X" r0 k
歸根結柢，這就是台灣人愛討價還價的壞習慣造成的
作者: midui    時間: 2011-3-28 09:42
這讓我想起去年的一件事
" @  B: N( [3 a& }7 H3 V6 b6 I* u7 g% z  m' e6 p* P
a跟b買了一罐果汁~好像是180吧?4 p' t  }: b) l. e# E
後來a發現b都賣其他人160...
3 E+ }9 R$ n+ L; C  O- P4 K2 ?於是他跑去找b理論~
# _8 [7 f! T' \2 n5 [b跟他說....2 Q( w1 a; S) V% a$ e! \$ \! u& W
"你那麼有錢~哪差這20元"
- {& K9 O7 t8 B* y* S( `1 k5 J& Q+ {4 {$ p8 }" C/ M
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 09:49
洪阿民 發表於 2011-3-28 09:10
; e' w. B5 b$ @0 Q- s+ v/ M# V七折.....以我家正對面在賣的金澤三房為例9 c$ B# H- ?; ]5 {; W
開897，七折起議價也要630了
0 Z, d1 H6 d- R& S. ?2 N ...
8 }& _( \# w. k5 b
洪大大~~~~
2 D& C3 d5 d; J$ Y. L1 d4 H: a( O您家被打七折您會賣嗎?????
- T+ A/ P& B# g" ^7 h6 t6 }7 p5 l現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~
$ @4 ^. y0 a+ p上星期我成交的京都成交是開價九折~~9 \  f$ f: q* x7 d! A
您說呢
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:51
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-28 09:52 編輯
9 |- i, x. f, Q; o0 h8 |, a5 @. [5 |9 d' P  b$ g0 f
回覆 大耳朵 的文章; ~4 f; ~" R2 B/ m" D& E

$ ^; E1 ~$ X2 e! {5 p+ k; a
台灣媒體大多惟恐天下不亂
# l+ t: w( `4 j
這是真的 7 T) u2 K9 G. P
大家隨便看看，笑笑就好啦
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 10:00
洪阿民 發表於 2011-3-28 09:51 7 O+ e5 T: [6 q
回覆 大耳朵 的文章
7 V2 Z' o4 q, l  ]  j( ?& Y
呵呵呵~~~~
作者: midui    時間: 2011-3-28 10:02
大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49 . ]0 A1 I; m6 J# Y
洪大大~~~~* i0 W1 ^- E( D+ N- T, B' s
您家被打七折您會賣嗎?????
$ z; w5 U+ p# z4 I1 q  f現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~
" i& X/ U/ j/ m, e# B4 l( w# L
家對人的意義...* Z5 h& R+ k! d  n

- f9 j8 h: u+ v" t7 E5 s, w跟房子不相同....1 O% H" Q  ?! {# I7 U

9 a1 p, H. w; P買了沒住的...我想拿來跟充滿回憶的"家"....不能相比
作者: zeno    時間: 2011-3-28 10:09
1.房價資訊透明才能有效管理
3 _9 B" F  D5 _* G2.政府落實執行才是根本
作者: DanielYang    時間: 2011-3-28 12:36
大家可能誤會了，七折價是指先前炒作過高之區域的「預售屋」(如X鼎等)，並非新成屋(如京都等)或中古屋(如金澤等)喲！不過在包括林口、新莊、三峽等融資額度大幅限縮的區域，房市由賣方市場轉為買方市場卻是可以確定的了。: s- \6 S! r7 V" D$ {8 h
1 N1 q4 T: |5 o& Y% K* J4 ~; \
P.S. 不知銀行限縮三峽的範圍有否包括北大特品座落樹林區的這一頭呢？
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-28 15:24
回覆 大耳朵 的文章2 m9 Q* h7 O' S( N' s8 b) q

' o# o1 r& o! j! F. W( o! y一個願打  一個願挨  歡喜甘願- S, V/ F. x1 c$ a
作者: jerome    時間: 2011-3-28 15:54
本文章最後由 jerome 於 2011-3-28 20:43 編輯
5 Z4 z/ T3 K6 O' T$ _
$ ]& v" D- k( ]1 l# [: \都是一些媒體在拍政府馬屁7 l; E, E+ q6 O) P( w
讓一般人感覺 打房政策多麼見效8 V( E1 k0 w( X4 q: ?3 [
但7折的案子在哪?  請記者告訴我們
6 S: S2 f- }9 B( L/ X3 i2 U" E% u1 y% u# O* C! `
皇翔x鼎 開價30   21萬真的買得到嗎?
: ~9 s2 u. Z# X5 n遠雄x德公園開價65   45萬真的肯賣嗎?) C7 c* h# R# y9 r1 c; w8 r

# d3 ]) s1 M& m不學無術的房地產記者...
% j& I" i& x& _& f0 ?  y
/ u) U# f2 N0 P
6 E2 o# L4 L0 M9 H1 N# q" C
1 K) w9 g5 O+ w; p6 K
作者: 戀戀北大    時間: 2011-3-28 16:15
真的
作者: owen    時間: 2011-3-28 16:34
jerome 發表於 2011-3-28 15:54 : U/ B1 X" q" N' e7 y% I5 b
都是一些媒體在拍政府馬屁
, ]8 B8 S$ q: R: L9 L- R讓一般人感覺 打房政策多麼見效
  G" u0 c9 s, F7 p6 ?/ S但7折在哪?  請記者告訴我們

% `0 x+ ~' O) u( ^. j& k沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，
0 N5 |; f) T0 l. S' P2 i七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，/ }& L8 y' Q& u
代姐跟你說：皇翔頂多鎖起來不賣，剩下的完工再賣也可以，
% K! \1 b7 G4 w哪來七折啊？個人認為1~2折就該勇敢接了，
0 i# O9 p" S; V* X  W8 T1 J但是現在想接也難接了，因為全民都被打到了，
& I( K+ ?! Z) v7 Y" M7 f# D0 {現在房貸成數及利率都不好了，所以沒買房的，9 l" j$ {+ g" |7 w
我看過了7/1還是沒買房，因為持續觀望，希望還能更低，' G- Z& h% h0 A- I1 v% V. P
或者貸款貸不下來，或自備款不足，! W8 h. g4 ?3 Y4 \5 u) E# s2 m
還是只會再持續發出民怨中~~; }0 C0 A! Q$ T/ \! `0 p1 }$ r, k
結論：現在政府還真難做，一個政策就像一把劍兩面刃，
' S8 C1 S! I+ x& F$ \# u          本來要砍投資客，但大咖的砍不到，( D4 i* D3 {9 [  h6 X
          只砍到小咖的，但也傷到了無辜旁邊看戲的，" f. M3 A8 x5 Y5 k2 z" w" r; O
          怎樣都會砍到換屋或沒房的。6 D' D( g3 f* h5 D
p.s.不過讓房市稍微降溫也是不錯啦！% g& _& V+ p& v) X5 q- l% d2 H- z
      但小心打過頭硬著陸，就非全民之福囉~~  E. U$ _1 }" h6 U. u
      也讓我想起亨亨大大陣子po的沒有車沒有房% g: E, A5 K& z7 C* ^/ n
      [youtube]7uEjFILFumE[/youtube]
作者: 桂格    時間: 2011-3-28 17:34
本文章最後由 桂格 於 2011-3-28 17:34 編輯 % K" \& F/ Z8 R0 H9 Y5 u2 l' S

6 I+ x) N; w. n3 L這幾天看到連一些建商或同業工會的已經開始"叫不敢"...../ Q5 u6 ]+ `+ Y1 E4 c* \& C( E
# u4 ?# X. ^/ H+ z% i
很明顯政府, 媒體, 學者合演的八點大戲, 最近連業界也加入劇組演出....
  h+ P# ~0 H, @$ U, q1 H9 R因為連死多頭的業界都慘哭, 外界與民眾也會覺得力道已經很夠了.....(甚至怕太over)
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 17:46
回覆 owen 的文章
8 \% p# R- f- {# X/ v1 [
$ O5 V4 i6 Y, o, E) M9 B+ U6 Q玉鼎打1.2折就該接了??..... 5 C! l9 S, {0 B
那你趕快接, 多接一點~~
作者: owen    時間: 2011-3-28 19:53
lung640128 發表於 2011-3-28 17:46
5 ]2 {  R4 o% s回覆 owen 的文章
  g0 x) {5 B4 I7 X1 t4 \
3 q1 @. P$ T/ G3 c( B4 @玉鼎打1.2折就該接了??.....
/ N! k4 \  @7 S$ g' c
30萬，2折就是24萬了~~
; \2 H. U# L8 H3 j8 n' Q可以考慮接了啦~~我去喊21萬，
$ e# ^5 v& ]% {人家代姐完全不鳥我，覺得我是去鬧場的，
  c" P# P3 V6 d6 E: _, k4 {如果我是大咖，我一定接幾間起來，
$ L3 n/ W$ w) M- G; B可惜我不是...
0 W! a! k9 B) h6 P& Z為什麼我們無法成為有錢人，9 Y- f  U2 }  k+ B
因為我們沒有有錢人的腦袋~~當然也沒有有錢人的口袋~~
8 ]9 N5 T7 @& L5 F* }+ U永遠只會追高殺低...  r6 n) `! h9 O' i
因為我覺得最後希望更低的一般民眾還是只會觀望不會買，7 W# S, Y4 V$ c$ J# c3 b) [
更何況貸款變難貸了，成數也變少了，5 a- l& ]0 F6 r! H+ [5 O0 v
您覺得無殼蝸牛族會買嗎？
! K2 ?) r7 i1 d# `打房沒有配套措施，只會全民一起承受，
+ `, \5 G6 A" o, z+ N2 j" _, \0 e便宜了大咖，撿更多便宜，1 ^/ G8 M& y7 Q8 d$ q2 y
M型化社會只會更加嚴重罷了！
9 f6 C! Q. K4 q- V! R% T這只是個人去試探市場水溫後之報告，$ i  ?* B$ K# [4 Z0 g9 c; q
僅供參考啦~~
2 e, l1 u" X# ^$ b, V
作者: owen    時間: 2011-3-28 19:56
桂格 發表於 2011-3-28 17:34 $ e3 Z2 a2 F8 u6 ?; w) U3 s- s
這幾天看到連一些建商或同業工會的已經開始"叫不敢"...../ i& ^. l# y) U' Q0 b

$ b- I0 w# E, v7 K% y% ~很明顯政府, 媒體, 學者合演的八點大戲, 最近連 ...
1 \5 G7 F5 C3 }! q" n6 J: }2 D
我的媒體界同學也告訴我說，7 M) _& j/ R, F$ s$ t; T8 W( c
這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~* B( F- S% v5 o! ^
只是建議沒買的可以考慮買了，
, p- m! f% P+ m. K1 q  W不然難道要回到北大荒時期的價格嗎？有可能嗎？
作者: hfnnxu    時間: 2011-3-28 20:24
大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49
* A4 ^1 Q7 D: B" Z! g# ^5 J洪大大~~~~! u! u3 m! k7 S# j
您家被打七折您會賣嗎?????
% j+ D# s  A5 \" ^9 m6 Y0 Q現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~

! r) [' P& v3 v# U5 \賣方敢打，重要的是你願挨，不然他也打不到你。
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 20:29
本文章最後由 戀家 於 2011-3-28 20:30 編輯 7 u! u9 }( F9 g' {* E- g1 ?6 v: j

! T7 |# S) x! @1 t& S降價? 這板上誰願意降個7折賣給我? 如果有願意的,才真有降價! * E3 m6 w0 [6 E, M8 F
有人買國際館21.8萬,願意降7折? 有人買京都19萬,願意降七折? .............我講的是買價,非市價!
, Y. Z  z8 Z" v4 d' }) v! ~$ F7 h. m! e就算說:就算市價七折好了,誰願意..........$ h0 x9 C+ w8 ^  K9 ?: R0 E$ f
怎可能才幾天,政策也還沒實施,就降七折
8 v( {1 z7 q4 ]( ?6 ]( r+ G& T 真的蠻唬爛的~~
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 21:00
回覆 戀家 的文章# c; v, C  R9 e
; g, L" L( r: n. y' a1 b
你確定? 目前版上有些歐洲系列和三樹路上的開價也20幾萬, 打七折你就買?
作者: jerome    時間: 2011-3-28 21:19
本文章最後由 jerome 於 2011-3-28 21:26 編輯
) v2 t4 G6 K+ f. g2 Z' w7 |. h, f
owen 發表於 2011-3-28 16:34
- T  q' J; m- L4 h3 ~2 Z沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，0 G& p& U4 V; M4 U- e
七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，( J( @* }4 z/ Z& y; H
代姐跟你說：皇翔頂多鎖起 ...

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$ G# ]6 F& ~- L( S, [0 _+ s) Q" J- b: I# O
個人從事房地產企劃
* O# A# {% F4 x( ^2 X這陣子接觸多位建商及代銷
- p9 h5 A' Y4 l還是一副老神在在的樣子
4 y- \; ~0 X6 p7成議價 真是見鬼* x9 u/ D9 @2 t
/ _4 J# B6 Y6 f, c
綜歸其觀點
0 `! S- s, b& P' |7 z% P4 u1.賺飽10年 可熬一陣子 看作是股市起落
3 r8 n$ @4 C- u1 l8 Q2.利率低甚至拿預售客戶的錢蓋房子  小傷3 q. _) e7 h8 u0 X
3.開價與底價預留相當空間 客戶砍殺不傷肉
  Y- ]4 v5 X1 [' M9 A$ `4.新案調高開價 讓議價空間拉至2成0 S6 V6 H/ O9 Z1 t, A1 s! X
5.一縮一放是政府老花招 6月以後大家等著看
  K$ e5 R  R* T) {( [' Z6.工程進度調緩或等成屋再賣) d: V; s8 E4 a( X. J: m5 I8 |
7.建材與設備降級以保利潤
% i' Y  H* D: M0 }( x* ]8.建商私下聯合給政府壓力
' n! y, h  F' O1 P5 U1 t# S# P# a9.政府持續標地 股市選前利多 市場難退燒
' y0 A: R  V3 b  e' e, n10.部分地區已狂漲1倍 能降多少?
6 r- q# w$ s& W, U$ t) L11.打房最有效政策: 土融利率提升  強制100%信託(不可用客戶錢蓋房子)
) N# y2 R& |  C% S4 A                                預售期不得超過半年...但政府無膽實施        
5 q4 r, [% W* K. B% p3 Y5 U# P
6 T, F  i) x% ~: n2 N7 c4 }, r3 B議價空間3成? 建商急? 門都沒有 ' ^) l  ?5 D0 u; y) F9 P$ L
利率提升..苦了所有自住小戶
2 T& f8 J, p7 ^' z  k
; R: M& U/ B$ }3 G: ]0 _$ @$ p1 i % _4 a0 o5 W' |. c; u' ]0 P/ _9 b* h
& k* H$ K+ i1 U' W, f
  - \4 u3 L1 F7 K) h# Q+ ?; F

2 M0 Z4 o4 W) X" s8 ~. P: ]% G0 f# f; {9 ?' d. m; }4 W" T+ Q4 R
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5 `' f- G( M$ j
. }2 Z, {" u" j( m3 H2 x
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 21:21
本文章最後由 戀家 於 2011-3-28 21:25 編輯 2 Z4 Y+ E* b# w2 v
+ r7 L0 U9 b; H$ A6 Z  P
回覆 lung640128 的文章
. G7 \8 [# w" B" d
+ X1 @' h8 S# q9 M- y' r拿4,5年的屋齡把市價抬高說打七折,這樣不算打房吧! $ r* Q7 X2 [& r0 ?9 z
況且這些房子開價20萬以上? 我還寧願買京都,京都都還有人要賣20萬初頭,上個月初才議價! 給了斡旋金,沒談成價! $ {" q% }! Z7 m; N! t( Z! Y
我還看過板上之前才說15,16萬都可以買的到! ----如果15萬打七折,那我一定80%考慮購買! 錢準備等你!
6 \6 c* C& r; r4 p5 E2 C真正打房要打七折,最多也只能講這是一年內的房子吧!- Y& \3 B+ A5 @( F3 f5 i
不然拿20年前買的房子,然後市價打七折...............這還叫打房??; B. }8 v% T% i2 y
我的新房子開價50萬(真的是要這樣開,就是要賣到這個價!終有一天等到!),現在打七折...........你要買嗎? 我蠻想賣的! 你買到賺到喔!
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 21:42
回覆 戀家 的文章
) b( h2 ~1 w, W1 |9 \) t! e- k5 y# b3 @6 k, Q& R
你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折...... m3 i$ A/ S) L7 a! ~
也沒有人說7折就一定會成交啊, 是說"7折開始議價".
/ }& D0 p; W- F. [  A3 B; J$ ?' g包含新建案和中古屋都一樣, 舉例來說,/ W" I( y' ^1 H
上新莊現在新建案1坪開價45萬(非副都心內),中古屋開價約35萬,
1 F8 M5 |$ I2 {9 d打7折新屋要31.5萬,中古屋要24.5萬, 這算是比較合理的價位, 雖然賣方還是穩賺的....; M& l1 L' I, }
% Q4 y! t5 s7 Z( C# e4 R
又舉版上的賣屋實例, 歐洲系列開20萬以上的也有啊,七折開始議過份嗎?0 U! I1 L# R8 b% z$ Y
大學系列的也有很多開價1坪24~25萬,打7折賣你要嗎??......
作者: 桂格    時間: 2011-3-28 22:00
owen 發表於 2011-3-28 19:56
! U% H2 c7 X2 G0 v我的媒體界同學也告訴我說，
  l, F. W/ ~" o- e3 u  S& t2 H這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~5 K5 ]. Y# N  M) ]. o7 q
只是建議沒買的可以考慮買了，

* S4 {/ t1 V0 M* b9 v' |; |: A業界如果不趕快丟出白毛巾, 猛烈的拳頭還會一直過來......
+ S5 v. t. Z# m所以無論真假, 這場戲勢必一定要趕快演一下, 才有可能手下留情.
- _6 H/ O. h* i# j+ r( Y+ N* D7 S( g8 t# U9 Z9 |; O
日後的價格沒人說的準, 人人各自有盤算.  無論市場雜音何其多, 如何Overvalue, Undervalue, 最終價格還是由我們這些大眾的供需決定出來的.....  買賣點就要看個人的智慧啦...
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 22:03
回覆 lung640128 的文章: g) n2 L2 Y9 ?5 _' A

9 y  E0 J, X3 ?重點是:現在誰願意七折跟你議價??/ g; l- d( K9 Y9 U# ^3 a
不要說,開價是誰開價,但誰願意七折跟你議價?
6 n  {1 [% _- V4 w3 D$ ^/ K8 J頭前45萬? 不知是哪個案? 但我年初去看,都沒有開過這個價! 何況副都心都開55萬以上,不在副都心靠副都心的有名建設公司的建案,也都開這個價以上.............還一毛都不能減,(可能還沒有奢侈稅議題),我真不知哪個建案可以七折議價! ) m: |: g/ e3 a3 A
這幾天我得打給遠雄售屋小姐,看願否給我七折起的議價! 不要說七折拉! 8折我就下定了!
" `- Y& T0 g* V4 G& [$ d年初差點就買遠雄副都心,要不是又要抽籤又不能選哪間,當場若願意賣,可能就買了! 8 u+ C* c5 `+ w  @% l( S/ v( D! Z4 Y
買房子還得抽籤,還一毛不減的..............奇檬子就不是很好! 算了~~不能勉強!
& q& n: q. G# ]4 i! J& E$ n. W京都20.x萬,殺個1萬,連談都不談了...........還七折議價!?
# j8 j) `. |5 Q% V% S0 R4 E6 g我認為如果你說的那些系列,若16萬好了,願七折議價,那我願意談談看! 因為板上很多人說,那些建案可以用這個價買到!
: d- _( q& M* r- D; o你不能說那些建案也有開價20多萬,那我是不是寧願去買京都還比較新一點! 因為眼前京都就有這個價耶! 9 h: ~* x( i- |. ]/ W
再說:/ ?7 o+ O4 i5 \) D. [  h+ v2 M
皇翔連理都不理我,都說沒房子了! 還七折議價?? 我真看不懂?到底哪裡可以有七折議價? 1 u5 x; Z. S* v
不能用誰開價多少,來個七折議價,那價格很亂,京都有人要賣23萬,25萬,有人要賣28萬,也有人開21萬............到底哪個才是真市價!?? 4 g4 P) }/ F- Y/ X) C' l0 z5 H
真的願聞其詳,到底哪裡可以七折議價! 一年內的新屋,請通知我一下! 謝謝!
作者: jerome    時間: 2011-3-28 22:03
lung640128 發表於 2011-3-28 21:42 % a: K9 {( W5 o$ e
回覆 戀家 的文章
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你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....
) D" W8 [3 r2 N1 ^
' v% I/ `, d/ C8 i
遠雄系列 開價24~25萬 7折16.8-17.5萬! y0 V. W: K% r) }
一票人搶著要 別懷疑
! z; r3 ]$ r7 g. f7 A& X; p' C$ @- F% ]6 G: _) H: P3 I3 a
作者: watermelon    時間: 2011-3-28 22:08
標題: RE: lung640128
耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-28 22:14
watermelon 發表於 2011-3-28 22:08
" z  P7 I4 W9 ^- r( N# N0 C. R* F/ h- \耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？
6 X  I6 c& m" H. }3 C" s0 i
耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買+1~~
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-28 22:15
watermelon 發表於 2011-3-28 22:08
, _' q' B" g4 a/ V8 l耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？

) N- ~9 \* M& B9 X設備層請問是幾樓呢??
作者: watermelon    時間: 2011-3-28 22:18
耶魯的設備層在13、14樓
作者: michelle416    時間: 2011-3-28 22:20
碧連天如果有20萬以下高樓層的,25樓以上不論哪一面! 我也很想要耶! % i; C1 ?4 U2 b" B5 |- Y; T8 r
請給我訊息~~
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 22:22
回覆 watermelon 的文章: }/ l2 S! U! q. o/ \% t0 s. E
+ c) q' }( W, b$ P- m! L$ I. p7 l; S7 s
sorry,你們可能搞不清楚"議價"的意思,
7 h4 `( X4 V. D3 T: J假設賣方開價1500萬, 換買方開價1000萬去議價,
1 e5 c$ F0 c( N6 L1 K1 A. g新聞有說7折議價一定成交? 是說從7折議價是合理的,
2 j! |) ~. W5 [( G( u0 y也是有可能7折議價成功的~$ q' N# l, L& U+ s' |9 U, x6 Q

: `7 Y2 p/ r$ K) J# ~2 m) ?' H另外, 為何單就舉耶魯1坪17萬為例? 大學系列還有風呂和哈佛等等啊,1 o/ W! h- J# X' j* b( p+ Z
為何不乾脆說是耶魯面學勤路或北大高樓層(我出21萬人家也不賣我啊)......
/ m2 \9 a& ~/ B; k7 m5 G我的意思是勿以偏概全, 而新聞講的7折議價也不是不可能的事.
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 22:37
我想並沒有人沒搞清楚!大家都很清楚阿~~3 g! t' B" R! f, n* t
是媒體沒搞清楚!還是媒體故意放的消息??0 ]  w  \- B+ V# P* f* R
如果有些案件,因為新案件開價25萬,舊屋也同樣來個23萬,要搭順風車..........這樣來議價當然有可能!6 O; K, K4 F5 [- H/ {6 ?3 [
但這不叫打房的成效! 不是嗎?
0 O+ |, s* g7 h- Q8 g( m  T硬要把幾個高抬後的價格來個七折議價叫打房成功.............那真的蠻可笑的!- K- r* m+ r5 D9 J0 d$ o
2月中我才問仲介,遠雄要比較平價的價格是哪些! 風呂,劍橋............仲介都知道的事!) \! a# ^1 n. z8 k8 L# P# \* N
現在要把他們抬到跟哈佛,碧連天,耶魯的價,然後來個七折議價..............誰都嘛有可能! 是不!?
' C6 ^. w2 M# E7 M% R' b
作者: fay    時間: 2011-3-28 22:39
michelle416 發表於 2011-3-28 22:20 - C- G# n& Q& K: N
碧連天如果有20萬以下高樓層的,25樓以上不論哪一面! 我也很想要耶! 2 b4 q/ f# Q( f7 U0 J
請給我訊息~~ ...
8 f- w% P, |, W( E6 K( o- W) ^
恐怕是等無人~$ O9 u2 O0 d+ S' k

! S; w! f6 k: p  ~8 n  
作者: fay    時間: 2011-3-28 22:50
我想七折議價乃消費者心理
$ Q  ^: |9 i1 W* i9 r6 s奢侈稅之下想買屋的人都抱持著便宜低接的想法
( A2 ^  u+ u# v2 F6 b- T又仗著可能有一波投資客的倒貨好撿
) t/ f/ k# ?1 r所以大刀闊斧往下殺9 x/ }1 W' g3 Z0 ^$ c+ v
看看可否撿到好運氣??!!
* e. {. R+ O0 \8 J$ A* S& ]$ _+ U& w' x. x9 H, x7 s
但北大七折成交是不可能的....
8 u. {* v0 |/ n8 W) ~  B0 M空屋議價空間可能較大些
; a/ d% {' \6 ^5 b5 g6 v3 L已售完的成屋也要看看投資客是否急需用錢) Z* q6 @  M5 }( b0 f
相信很多人是"惜售"的/ C4 A- j5 Z+ S, Q+ ]( L0 ?* k# O
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作者: imay    時間: 2011-3-29 17:52
皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？
) N" m/ ^0 w/ `$ U; }" J我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋後會看到50萬，看樣子不是不可能。
作者: Wen    時間: 2011-3-29 18:05
玉鼎50萬, 那面學勤路第一排的小型精緻個案上看60萬
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-29 21:43
七折議價，不能成交，還是白搭~
作者: 雨帆    時間: 2011-3-30 11:58
yuisuzuki 發表於 2011-3-29 21:43
$ `1 n& n! V$ o七折議價，不能成交，還是白搭~

9 g, J8 q# p% \% K0 |8 ~( d哇！很高興大家如此維護北大的價值。買房子除了居住當然也希望保值或更好漲價了，這是人性, 無須自命清高,好像置產就是投機,就是不對的行為。
作者: midui    時間: 2011-3-30 12:00
imay 發表於 2011-3-29 17:52
$ ~9 s7 V! u  T/ J7 G% w) L9 A& S# q皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？
/ ]$ C2 j3 c# j8 B我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋 ...
0 z) m6 g7 O* h- T
我覺得會上看到100萬
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-30 14:00
北大成交量並沒有放大,那來那麼大的議價空間. s& o7 k& A, C6 q' I' m
想檢便宜是沒錯,但實際上是越來越難買了...
作者: 桂格    時間: 2011-3-30 14:06
imay 發表於 2011-3-29 17:52
; z" ~, k5 y  b( F+ S皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？3 a: }% |/ T; \$ t0 A/ D
我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋 ...
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希望如此, 那我的肥冷先不賣, 到時便宜你們十萬就好.......
作者: 一步蓮華    時間: 2011-3-30 15:09
50萬我看20萬差不多吧,50萬學勤路的大概都破百萬了
作者: 貓    時間: 2011-3-31 09:57
本文章最後由 貓 於 2011-3-31 10:00 編輯 0 t6 b  A' v% m3 S, m; N
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我怎麼看到好多投資客上來消毒,說實在的,北大社區的房子沒那麼有"價值"啦!
: R( V) G" N. H% B' ~$ V- \2 W* b' D" a7 n: A9 T$ _* x
報上說降價的消息,都是業配新聞.
作者: 河小蟹    時間: 2011-3-31 10:35
我也是對五十萬沒信心啦,哈 # L" {# I6 A  T

$ \" L% p4 ^/ k  X我買了玉鼎快廿三萬都覺得買太貴了,現在只希望不要跌就好了 . P2 G1 y% P2 h8 ~8 i$ ]0 f
: j7 W9 ]/ p: {; R, e# T8 v7 _
因為最近每個朋友都說,接下來等廿萬以下再去看玉鼎,
作者: imay    時間: 2011-3-31 11:23
放心啦，玉鼎看不到20萬的！
作者: imay    時間: 2011-3-31 11:25
別忘了，台灣有種怪現象，房市供過於求，但是房價就是不會跌。
作者: imay    時間: 2011-3-31 11:26
midui 發表於 2011-3-30 12:00
4 I6 b( S$ V  _7 M# w) o0 d我覺得會上看到100萬

7 E' w" L9 v' S6 |) ]米堆，你來亂的嗎？
作者: andy826    時間: 2011-3-31 13:42
我哈佛開價3000w, 給你7折議價~~ 不知道有沒有人要買?!
' O& [& G0 }3 {) Z
' V5 b; ~5 A1 P! b' Z來亂的~



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