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標題: 奢侈稅滿月，329房市下殺，7折議價 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-28 08:53
標題: 奢侈稅滿月，329房市下殺，7折議價

) A( _: l3 J* U4 e% X9 o1 t
( l: G. ^4 t5 i! R# m* S【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失
7 ^. R3 r& `4 ^; O; t* d了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末' A5 i/ k( ]/ I- ^5 c
假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下! s0 `2 N" v$ d8 g( B' Q
滑六至七成。/ K$ N& |) t) ^6 ]* {' }: D4 t  l
　　海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策
# G2 V. i( W9 M9 c7 k4 `公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」
% Q/ x( N+ |6 L  I. ], X% Z　　建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手
2 b1 g; l7 J! M2 j* N9 b% D' D8 U祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易/ Z* ]: g- O# R' v" p2 Y
冷清」。
3 p0 V# z9 ], S* Z# J
' }. m( H* p) ]　　住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，+ I4 z9 [$ ?% z- e7 v& N" g1 i% U& n
創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖
4 ]4 h0 q: f4 |3 Y) G6 L# V/ A、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松9 J8 ~$ j9 V7 @9 p
山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬
( w- @' r9 o  d5 U# z- x1 A元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交  O1 ~" J5 p1 Q9 F& u
量持續萎縮。" x4 I3 e  G) e$ X+ W, b8 M& H
　　曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原
) u! C* z; B5 ?$ ~! B; T因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推3 [( t  }' B: D) S* e
出新打房政策未久，立即修正。2 F& \5 p4 o0 A* V# n
　　另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量" g4 C: A) s1 p- M$ R0 j
搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數
9 b6 B% y& I4 m; x# k2 ^5 j& g4 w" G5 b售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。! a3 y, y( S2 [4 I8 ]5 m
　　過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈
% q' f5 C! h8 d- b5 [稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至% X  @( Q, }  y) ~3 g
有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少
- J) }. n- \' G, b8 J錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀; K4 H( j3 i, Z. I1 a- }; o  @
望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。1 J  m3 g/ y8 g" ~" m: k
　　巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。
+ R$ [% ?& v+ t" h　　「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前
* i& _- e0 N$ {) \0 X3 f2 h/ ]，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持
( b* g: T0 ^5 o2 e: j; x續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫! m1 [& K: l4 f- z
。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)# Z7 e8 @/ }5 n& l- U' T4 F
* g1 Y) F$ [) }' i3 g, X. q0 c8 w

  R* b: i5 F8 s; w1 c
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:10
七折.....以我家正對面在賣的金澤三房為例/ j0 D( G& _# ~) d% N1 T" U
開897，七折起議價也要630了 . E' f4 V, z' U( n
作者: midui    時間: 2011-3-28 09:12
議價嘛...
  G, ~1 V) L! F- A9 ?1 B, ]! N) b) a% \/ U& P
就是7折之後可以再議...
作者: tiffany84919    時間: 2011-3-28 09:23
如果要開高價讓買房議價
: G; O; S/ W  f7 y有何意義
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:37
tiffany84919 發表於 2011-3-28 09:23
0 a& i. \' @, F$ ]4 C8 Y( y如果要開高價讓買房議價
& ?& ^0 W* F2 u, \' ~( z& w有何意義

* d) r! b3 w5 v" j就是啊~~
% P0 K8 L% N0 `( P* |; E& d- U歸根結柢，這就是台灣人愛討價還價的壞習慣造成的
作者: midui    時間: 2011-3-28 09:42
這讓我想起去年的一件事
/ T0 l8 h* U" n& B9 r- }( H. I- S- R0 N8 l$ e& @8 `- y9 i8 Z* ^
a跟b買了一罐果汁~好像是180吧?
2 m: D9 N8 [3 h& t: e) \後來a發現b都賣其他人160...
6 ?. `2 d$ o- s; \) C5 w% y於是他跑去找b理論~* ]( A- d: A4 F$ c) ?
b跟他說....
* y/ x; Y/ {. p  H"你那麼有錢~哪差這20元". \* z7 J( z* ?* k- T" H4 W2 _

) d6 `. F7 v' h
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 09:49
洪阿民 發表於 2011-3-28 09:10
& B6 L! i- R, Z2 I& X; @七折.....以我家正對面在賣的金澤三房為例
1 R) l" \8 N8 {開897，七折起議價也要630了 . o4 f% T* T, }# h3 ]
...
2 ?+ Z6 A4 z3 t0 ]  J
洪大大~~~~& E1 z4 a- _1 \8 n0 L  @+ {3 ?* `
您家被打七折您會賣嗎?????
6 n# d! A1 @. \- ]9 }+ y0 ~! Y& N現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~
- [0 g+ L# W) l& D上星期我成交的京都成交是開價九折~~
1 q. Z) i1 s6 W7 ~3 o7 V, w您說呢
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:51
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-28 09:52 編輯 & @" U0 u+ h$ P8 s" |& o4 M) Q

' m/ G/ t2 h" w; ^回覆 大耳朵 的文章
0 Q$ c! L) P* e' g" ?1 v, {) P6 a, M4 a0 `% M
台灣媒體大多惟恐天下不亂
2 C6 I+ k' I% T- ^# J7 N
這是真的 , P4 C, L) W8 j! l/ W8 y1 C2 K
大家隨便看看，笑笑就好啦
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 10:00
洪阿民 發表於 2011-3-28 09:51 ' d3 @' ]" T. N; Y4 d+ e
回覆 大耳朵 的文章
$ W1 ]5 K0 ^  p1 K. C6 [
呵呵呵~~~~
作者: midui    時間: 2011-3-28 10:02
大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49 * }3 V* f. \! a! t8 Y
洪大大~~~~* m6 C/ p0 }! x
您家被打七折您會賣嗎?????
9 [8 Q! \$ M  k現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~
- [6 R. u6 G* R& R( S1 E2 P7 w, K
家對人的意義...
3 _1 H9 ?9 ~2 a* A+ d  c1 j9 X2 |* m& @/ o$ ^7 ~
跟房子不相同....
# F7 N" z3 S) h: Y' d2 N, w
. t8 D& w' }% U+ |$ `買了沒住的...我想拿來跟充滿回憶的"家"....不能相比
作者: zeno    時間: 2011-3-28 10:09
1.房價資訊透明才能有效管理
8 [! C, H" y: T, N, E2.政府落實執行才是根本
作者: DanielYang    時間: 2011-3-28 12:36
大家可能誤會了，七折價是指先前炒作過高之區域的「預售屋」(如X鼎等)，並非新成屋(如京都等)或中古屋(如金澤等)喲！不過在包括林口、新莊、三峽等融資額度大幅限縮的區域，房市由賣方市場轉為買方市場卻是可以確定的了。
  {+ U0 u9 _, _2 Q0 z8 `+ R* D+ F2 s) n  A
P.S. 不知銀行限縮三峽的範圍有否包括北大特品座落樹林區的這一頭呢？
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-28 15:24
回覆 大耳朵 的文章
4 }0 o6 D2 Q8 I" l7 |2 d. k0 ^$ k& O3 Y7 o6 }9 q3 f5 e
一個願打  一個願挨  歡喜甘願) E) V' j$ p4 V! h
作者: jerome    時間: 2011-3-28 15:54
本文章最後由 jerome 於 2011-3-28 20:43 編輯 0 w: ?: l, Z( Y* R* q5 [' n% \# V
& x2 _9 w* J: H9 O  J
都是一些媒體在拍政府馬屁
0 ]+ o1 M! [, R/ V7 N6 Y) t) h讓一般人感覺 打房政策多麼見效  w* n8 M$ i( O  @
但7折的案子在哪?  請記者告訴我們# M9 ^: Z: k% x6 @+ z. m

: t. B. Y9 I! J+ h! p皇翔x鼎 開價30   21萬真的買得到嗎?- J7 O% v, S- E3 |, J
遠雄x德公園開價65   45萬真的肯賣嗎?) D! E/ ]* q9 X7 E  ?1 P5 [
6 F- [8 f! ]! r& G7 x2 C- ~
不學無術的房地產記者...
8 u5 z4 |( z  r5 F  ~/ c. K
" z! R& Q0 c! n& I: r# S5 h1 b6 B6 L5 r
# D. Q9 G5 n) ]) F9 R& z
) h! h% H' C# Q, P8 I8 E
作者: 戀戀北大    時間: 2011-3-28 16:15
真的
作者: owen    時間: 2011-3-28 16:34
jerome 發表於 2011-3-28 15:54
0 L. q) G7 b& r都是一些媒體在拍政府馬屁2 y: j: r( J* q
讓一般人感覺 打房政策多麼見效
9 Z: z  [# C5 K: [6 ]- {但7折在哪?  請記者告訴我們

+ c0 k8 V& R+ U: K1 C沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，
% W/ T" p( `, {8 E七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，3 L. z3 v( O4 N3 ]. b  w
代姐跟你說：皇翔頂多鎖起來不賣，剩下的完工再賣也可以，
, H/ f% n: x* e# V- I" y7 p' V5 a哪來七折啊？個人認為1~2折就該勇敢接了，5 ~9 w3 }/ ?$ Q& K1 ]
但是現在想接也難接了，因為全民都被打到了，
/ u9 o& h- k5 L! {) m現在房貸成數及利率都不好了，所以沒買房的，3 i" D) A1 z+ ]. c0 s- N, S
我看過了7/1還是沒買房，因為持續觀望，希望還能更低，9 Z! t& Y# m: H& t/ w8 {
或者貸款貸不下來，或自備款不足，
# ?1 Q# z- q/ \; l0 p還是只會再持續發出民怨中~~" R1 q' G( k* N/ B3 ^( j' X
結論：現在政府還真難做，一個政策就像一把劍兩面刃，* F: {) W9 c4 `: K5 K: B* W
          本來要砍投資客，但大咖的砍不到，6 V- t/ m, D& X; }% O" |; c
          只砍到小咖的，但也傷到了無辜旁邊看戲的，6 f# w5 p1 [; c. h4 e
          怎樣都會砍到換屋或沒房的。
# f  S( r; m6 P( @; |6 Yp.s.不過讓房市稍微降溫也是不錯啦！. D& W. U, n+ s" c2 ~& n6 q
      但小心打過頭硬著陸，就非全民之福囉~~
5 j; |# n8 M8 [- R8 I      也讓我想起亨亨大大陣子po的沒有車沒有房2 w* h, t! u$ b! y" x3 Y
      [youtube]7uEjFILFumE[/youtube]
作者: 桂格    時間: 2011-3-28 17:34
本文章最後由 桂格 於 2011-3-28 17:34 編輯 ; t8 j$ Z3 \, y4 L5 G

7 `4 v& h+ t$ q5 O0 x% ]這幾天看到連一些建商或同業工會的已經開始"叫不敢".....
' ~1 O! f8 b$ i- _1 r. M8 Q3 C/ a. q) M4 f. O8 Q9 i" K
很明顯政府, 媒體, 學者合演的八點大戲, 最近連業界也加入劇組演出....0 m6 ]" h7 V0 I3 Y- d+ R$ j
因為連死多頭的業界都慘哭, 外界與民眾也會覺得力道已經很夠了.....(甚至怕太over)
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 17:46
回覆 owen 的文章
! N& w: P! h3 A0 |! q# o5 R& u4 _3 |+ X7 h4 l
玉鼎打1.2折就該接了??..... . R7 r8 _2 a$ W2 @" d% W
那你趕快接, 多接一點~~
作者: owen    時間: 2011-3-28 19:53
lung640128 發表於 2011-3-28 17:46 ' _. N" j0 o2 }# K, s
回覆 owen 的文章. K* T/ ~) U" F; d
6 ^* ^: R3 f% X$ y% y# ^7 q
玉鼎打1.2折就該接了??.....
$ o% u, p9 m+ |8 }3 O
30萬，2折就是24萬了~~
! G2 H7 L- C$ S; B可以考慮接了啦~~我去喊21萬，
- o' W; j$ l) p0 n人家代姐完全不鳥我，覺得我是去鬧場的，) J8 e. m1 r. z: h* Q
如果我是大咖，我一定接幾間起來，3 ]+ y+ x* `' p8 s
可惜我不是... 9 c" n3 F& Q1 `* U/ {1 m" a8 r5 l
為什麼我們無法成為有錢人，. g; b5 Y0 N+ N! `/ t/ ?
因為我們沒有有錢人的腦袋~~當然也沒有有錢人的口袋~~0 _' W7 q, N  I( c
永遠只會追高殺低..." @8 l7 s/ c! Z$ u1 T
因為我覺得最後希望更低的一般民眾還是只會觀望不會買，  d, Q- L$ Q: `0 W( C
更何況貸款變難貸了，成數也變少了，/ U! [" F4 c% ~  H8 \
您覺得無殼蝸牛族會買嗎？
  y8 t2 q3 p, E1 r打房沒有配套措施，只會全民一起承受，
) K4 H( ?1 O. \* a: F( t便宜了大咖，撿更多便宜，' [, C+ f6 h& M1 O6 Z4 t8 f3 M' e
M型化社會只會更加嚴重罷了！
6 {% ~0 m+ ~% H# g這只是個人去試探市場水溫後之報告，; ^* c- z: B+ K) M- A
僅供參考啦~~ : e8 j7 E, d) }  U8 O9 g1 k* C
作者: owen    時間: 2011-3-28 19:56
桂格 發表於 2011-3-28 17:34 0 X8 Y% k$ r) B
這幾天看到連一些建商或同業工會的已經開始"叫不敢".....% e! S0 D( |& V7 b

8 x6 g. {  v4 k$ o4 e很明顯政府, 媒體, 學者合演的八點大戲, 最近連 ...

' e8 M$ d% t. H( I5 U5 _: c我的媒體界同學也告訴我說，- z7 H9 E8 S) w3 @
這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~" S1 F* W. }5 a+ e+ a7 ~9 X
只是建議沒買的可以考慮買了，0 I# e& J" B! m0 l1 Q
不然難道要回到北大荒時期的價格嗎？有可能嗎？
作者: hfnnxu    時間: 2011-3-28 20:24
大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49
! ^5 u8 @- h) v5 D& [  h洪大大~~~~
+ p7 L/ L# S0 {& u, Q您家被打七折您會賣嗎?????' P7 S$ E. D! Z3 X7 U0 `, M
現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~
* q( @" A$ W5 d  R- S, a
賣方敢打，重要的是你願挨，不然他也打不到你。
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 20:29
本文章最後由 戀家 於 2011-3-28 20:30 編輯 6 Q! z8 R9 X2 _( B$ a: l. V" [; C# M6 a; S
& C! |& S, C3 E+ z
降價? 這板上誰願意降個7折賣給我? 如果有願意的,才真有降價! & z/ M8 E! E; ?2 X2 s" _
有人買國際館21.8萬,願意降7折? 有人買京都19萬,願意降七折? .............我講的是買價,非市價!
( o' l% e9 l' i" s就算說:就算市價七折好了,誰願意..........
/ z4 B. T- `& w怎可能才幾天,政策也還沒實施,就降七折
8 p* y$ W/ j$ i) I' a 真的蠻唬爛的~~
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 21:00
回覆 戀家 的文章
5 I7 q3 v/ R7 J+ t8 d* v3 l2 q
9 t" x& T" ^( W" F6 C你確定? 目前版上有些歐洲系列和三樹路上的開價也20幾萬, 打七折你就買?
作者: jerome    時間: 2011-3-28 21:19
本文章最後由 jerome 於 2011-3-28 21:26 編輯
+ Q5 M6 @" K$ Z  t" k' k* r5 q% s
owen 發表於 2011-3-28 16:34 ( ?# _+ x/ P8 h! ^% l
沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，: i3 `; N' b) N2 X2 G9 g2 T6 t
七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，
0 o  b' O. C4 z( Z1 Z( Q% c) f2 R2 c代姐跟你說：皇翔頂多鎖起 ...
4 o! g( X0 _9 D' x* g
6 a7 _4 r: e- F- Z# d

5 d" A) O! S! |; T6 S( ^個人從事房地產企劃, O  A, Z; V$ Q4 y- A. e3 Y( h2 E
這陣子接觸多位建商及代銷
& j- U' o* f: f; t3 E0 y( [還是一副老神在在的樣子
1 p' m( k( A8 w. T7成議價 真是見鬼  v  U& [% P! U; N3 N
3 @9 K* A* ^3 n0 n
綜歸其觀點
- j) V8 l6 l8 k! Y0 y1.賺飽10年 可熬一陣子 看作是股市起落
5 F1 k8 Y, V7 t, z! _# m2.利率低甚至拿預售客戶的錢蓋房子  小傷
. c8 _* L5 N" B2 t2 I& H3.開價與底價預留相當空間 客戶砍殺不傷肉6 D1 \) Y! F; W+ q6 k8 w, ~
4.新案調高開價 讓議價空間拉至2成
2 ]. h3 m: S) p" o: K5.一縮一放是政府老花招 6月以後大家等著看
$ E. L( G" B, h  t; F8 o  [  {1 C6.工程進度調緩或等成屋再賣
) T, s3 `' h/ ~7.建材與設備降級以保利潤
4 b( a) U+ f& e( t8.建商私下聯合給政府壓力
) G1 g% ~0 t: S! J: @* G+ ~9.政府持續標地 股市選前利多 市場難退燒
% k- c/ p& N% Y+ M, ~# i10.部分地區已狂漲1倍 能降多少?! a8 Q, L; B* v* f) o0 e# D
11.打房最有效政策: 土融利率提升  強制100%信託(不可用客戶錢蓋房子)9 v1 a6 g2 O! c4 c3 s- {
                                預售期不得超過半年...但政府無膽實施        5 M' C8 ^0 D  j' W
* G2 ^5 h$ w5 Q( l% F) V4 S
議價空間3成? 建商急? 門都沒有 * h) M4 ]: R* b* s% X6 q( J
利率提升..苦了所有自住小戶 - {) l% ~' y/ V* q  n
2 h1 t& n/ t; K, ?( R

" U1 g0 `' c9 D0 m. V! j, E$ f' j2 ?$ Z8 g4 F" W
  2 _) W4 X. ~. h/ I' g& t3 c4 C
- p& i3 m1 w" d. a9 ^/ C5 q4 B# V
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4 n9 O. x- }8 u% N. a" d
7 i+ N5 z' p4 K; m; k. }
; _1 V/ F% \/ S; T# p- w0 Z6 D+ e7 i6 s. h# V( b0 z
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 21:21
本文章最後由 戀家 於 2011-3-28 21:25 編輯 ! H1 q3 d* H( W, o5 O

: g: f+ c0 [/ ^2 V* p回覆 lung640128 的文章0 k) \) g1 [6 R. d/ n: D8 g

1 g9 V1 j2 N* X拿4,5年的屋齡把市價抬高說打七折,這樣不算打房吧! / O- f: W& F' t
況且這些房子開價20萬以上? 我還寧願買京都,京都都還有人要賣20萬初頭,上個月初才議價! 給了斡旋金,沒談成價! 5 ~# ]( @" h% F0 `1 T/ J; b
我還看過板上之前才說15,16萬都可以買的到! ----如果15萬打七折,那我一定80%考慮購買! 錢準備等你!
4 i/ E& N( T3 O9 o" p真正打房要打七折,最多也只能講這是一年內的房子吧!( H. _$ |# ?4 A( B2 g
不然拿20年前買的房子,然後市價打七折...............這還叫打房??
+ c' S( F/ o% N" x* \6 T. `我的新房子開價50萬(真的是要這樣開,就是要賣到這個價!終有一天等到!),現在打七折...........你要買嗎? 我蠻想賣的! 你買到賺到喔!
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 21:42
回覆 戀家 的文章
4 W) j* ]( g/ ]! Z& e5 w0 ?6 _, @0 ^9 a% ~* Y) [
你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....8 h1 r2 G1 T1 c5 a$ d
也沒有人說7折就一定會成交啊, 是說"7折開始議價".
7 D$ f  X: b9 Q8 V9 V) t包含新建案和中古屋都一樣, 舉例來說,
' B. ?6 g5 I3 B# e! q上新莊現在新建案1坪開價45萬(非副都心內),中古屋開價約35萬,
( J' ^% M: `. q1 f7 U5 x. @打7折新屋要31.5萬,中古屋要24.5萬, 這算是比較合理的價位, 雖然賣方還是穩賺的...., _& C6 J! O/ C$ f- Y) H
' y2 f1 x& m5 L4 ~5 e
又舉版上的賣屋實例, 歐洲系列開20萬以上的也有啊,七折開始議過份嗎?! k- \; j* C+ P
大學系列的也有很多開價1坪24~25萬,打7折賣你要嗎??......
作者: 桂格    時間: 2011-3-28 22:00
owen 發表於 2011-3-28 19:56
$ \' q& _5 o6 T  a' H0 T+ }我的媒體界同學也告訴我說，
0 F% B: v( T5 X9 p  v5 Q6 ]這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~- ?  ]7 I. C  g2 k
只是建議沒買的可以考慮買了，

5 [0 S* J5 P) M' o# Z7 m* P業界如果不趕快丟出白毛巾, 猛烈的拳頭還會一直過來......
0 D2 ^/ I% c2 s9 j- \所以無論真假, 這場戲勢必一定要趕快演一下, 才有可能手下留情.: P7 }3 _, K0 t

) n0 X3 D( a" O" I. V/ [& \3 Q日後的價格沒人說的準, 人人各自有盤算.  無論市場雜音何其多, 如何Overvalue, Undervalue, 最終價格還是由我們這些大眾的供需決定出來的.....  買賣點就要看個人的智慧啦...
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 22:03
回覆 lung640128 的文章4 J+ _- @& ^; }

) u- C' b7 X3 i. e5 ?6 h  g重點是:現在誰願意七折跟你議價??' C- E4 a# N4 h; W
不要說,開價是誰開價,但誰願意七折跟你議價?
: k  S4 e- \- P( a, Q頭前45萬? 不知是哪個案? 但我年初去看,都沒有開過這個價! 何況副都心都開55萬以上,不在副都心靠副都心的有名建設公司的建案,也都開這個價以上.............還一毛都不能減,(可能還沒有奢侈稅議題),我真不知哪個建案可以七折議價! 6 ~$ P1 D3 q' i) k, ~, p, i3 O+ K
這幾天我得打給遠雄售屋小姐,看願否給我七折起的議價! 不要說七折拉! 8折我就下定了!
( |, h& Q9 y4 C7 h年初差點就買遠雄副都心,要不是又要抽籤又不能選哪間,當場若願意賣,可能就買了! * Y& _# I1 d! G* r' r
買房子還得抽籤,還一毛不減的..............奇檬子就不是很好! 算了~~不能勉強!6 q2 L* ]& l' N: u
京都20.x萬,殺個1萬,連談都不談了...........還七折議價!?
, q$ U: g# q9 E6 n+ T4 p2 `+ q$ D8 D我認為如果你說的那些系列,若16萬好了,願七折議價,那我願意談談看! 因為板上很多人說,那些建案可以用這個價買到!
% Z7 d! E" C& a0 R% i3 d4 @4 y你不能說那些建案也有開價20多萬,那我是不是寧願去買京都還比較新一點! 因為眼前京都就有這個價耶! " Q/ V. |. E! G/ p
再說:
3 V1 L  W- B( {: ?/ g皇翔連理都不理我,都說沒房子了! 還七折議價?? 我真看不懂?到底哪裡可以有七折議價? ' N2 I. a1 O2 }) ^9 |. `$ k
不能用誰開價多少,來個七折議價,那價格很亂,京都有人要賣23萬,25萬,有人要賣28萬,也有人開21萬............到底哪個才是真市價!??
8 u5 s- B, [* u8 n$ f# m真的願聞其詳,到底哪裡可以七折議價! 一年內的新屋,請通知我一下! 謝謝!
作者: jerome    時間: 2011-3-28 22:03
lung640128 發表於 2011-3-28 21:42 " b( |* u; R& x; i4 l: u0 x
回覆 戀家 的文章" z% K  E2 H7 @+ j
% N' j+ I7 k* i' k6 h% q- K0 q" \
你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....

1 n5 K  @& u+ Y5 |; w
0 C/ t/ P8 k- a$ a遠雄系列 開價24~25萬 7折16.8-17.5萬- G& E& |+ r' s% g5 B0 Z8 v0 k
一票人搶著要 別懷疑3 I6 h; E$ f3 A+ z; _( m

1 m1 g: {, C$ ^* K  Y
作者: watermelon    時間: 2011-3-28 22:08
標題: RE: lung640128
耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-28 22:14
watermelon 發表於 2011-3-28 22:08
" f( o+ g9 h0 d2 ^  S( O6 K6 s耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？

! T5 b9 k6 f2 @  W耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買+1~~
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-28 22:15
watermelon 發表於 2011-3-28 22:08
9 ]6 o# @& w5 M+ @! T9 U耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？

7 j; b+ `7 h9 F& h" S- t4 C設備層請問是幾樓呢??
作者: watermelon    時間: 2011-3-28 22:18
耶魯的設備層在13、14樓
作者: michelle416    時間: 2011-3-28 22:20
碧連天如果有20萬以下高樓層的,25樓以上不論哪一面! 我也很想要耶! ' @- E5 z; j1 [; O( U. M
請給我訊息~~
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 22:22
回覆 watermelon 的文章& ?- t- R9 b; H8 p$ b+ L
7 X+ {3 y; `3 n# d8 }
sorry,你們可能搞不清楚"議價"的意思,  v  o* r) ~! Z5 T! d" s
假設賣方開價1500萬, 換買方開價1000萬去議價,
) @2 }6 B8 Q9 N新聞有說7折議價一定成交? 是說從7折議價是合理的,. g8 Z: s* m3 ^! k
也是有可能7折議價成功的~
0 u: u! A/ ]3 c7 B1 S5 Q- \' N% O9 `* e7 C' B
另外, 為何單就舉耶魯1坪17萬為例? 大學系列還有風呂和哈佛等等啊,9 ]9 a% {: Z8 F! G
為何不乾脆說是耶魯面學勤路或北大高樓層(我出21萬人家也不賣我啊)...... % c; p" b' a( I! a, y- J
我的意思是勿以偏概全, 而新聞講的7折議價也不是不可能的事.
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 22:37
我想並沒有人沒搞清楚!大家都很清楚阿~~
' g* Z9 d6 v' V  B, h' P0 ^是媒體沒搞清楚!還是媒體故意放的消息??
5 K5 ]+ c. _! M+ j5 N' ^8 R# V$ r5 n如果有些案件,因為新案件開價25萬,舊屋也同樣來個23萬,要搭順風車..........這樣來議價當然有可能!0 j' X: A, }: t% [$ [6 b$ Z! j/ |2 H
但這不叫打房的成效! 不是嗎?
: y' t5 j+ k1 G6 z硬要把幾個高抬後的價格來個七折議價叫打房成功.............那真的蠻可笑的!, s0 j6 A/ z5 ]6 r5 N8 k+ a
2月中我才問仲介,遠雄要比較平價的價格是哪些! 風呂,劍橋............仲介都知道的事!
  X3 h/ d2 E! E3 j現在要把他們抬到跟哈佛,碧連天,耶魯的價,然後來個七折議價..............誰都嘛有可能! 是不!?
$ u) P# I: ^8 |4 c3 J/ V
作者: fay    時間: 2011-3-28 22:39
michelle416 發表於 2011-3-28 22:20
" _  V; x( X. i; l5 j8 Y& n: G碧連天如果有20萬以下高樓層的,25樓以上不論哪一面! 我也很想要耶! / x$ J! a$ v. h1 e
請給我訊息~~ ...

3 A" x5 J+ ^' j0 u7 Y, l恐怕是等無人~5 r! k5 \8 b. S6 [% y' v

8 h/ T0 r5 b+ Q$ u  
作者: fay    時間: 2011-3-28 22:50
我想七折議價乃消費者心理
( ^& M; @; j% U: v# [奢侈稅之下想買屋的人都抱持著便宜低接的想法" m/ Y4 t2 s" x3 g9 b1 N4 J2 C; Y
又仗著可能有一波投資客的倒貨好撿
; n9 o; \. l  ^4 N$ Q所以大刀闊斧往下殺  S( E- S* m, n! w3 |0 t8 J
看看可否撿到好運氣??!!- P8 D, Y7 S! E3 g+ h" [

" Z! H4 n+ G8 _2 h( W4 I但北大七折成交是不可能的....
: f  ?5 y+ ]6 l" c. d; |空屋議價空間可能較大些9 E5 N1 w: S8 E0 T* F
已售完的成屋也要看看投資客是否急需用錢
! v( D% V3 b. U; v. }; }) Q$ T5 J相信很多人是"惜售"的. r; L9 r0 j; a$ T+ y
5 n3 O6 M- `& T: y, t, E
作者: imay    時間: 2011-3-29 17:52
皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？0 b) ?2 }* K! Q; C: L
我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋後會看到50萬，看樣子不是不可能。
作者: Wen    時間: 2011-3-29 18:05
玉鼎50萬, 那面學勤路第一排的小型精緻個案上看60萬
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-29 21:43
七折議價，不能成交，還是白搭~
作者: 雨帆    時間: 2011-3-30 11:58
yuisuzuki 發表於 2011-3-29 21:43 - F! L$ o' R/ l) ~& r2 k
七折議價，不能成交，還是白搭~

. f# j! z4 `0 }) e/ U哇！很高興大家如此維護北大的價值。買房子除了居住當然也希望保值或更好漲價了，這是人性, 無須自命清高,好像置產就是投機,就是不對的行為。
作者: midui    時間: 2011-3-30 12:00
imay 發表於 2011-3-29 17:52 9 f4 W* l, q2 X
皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？: o7 U  c( m4 _; k. k" i2 E9 F1 o
我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋 ...
' `5 g- |* t8 U- T( k  e
我覺得會上看到100萬
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-30 14:00
北大成交量並沒有放大,那來那麼大的議價空間7 \3 N- J. Y9 r) G
想檢便宜是沒錯,但實際上是越來越難買了...
作者: 桂格    時間: 2011-3-30 14:06
imay 發表於 2011-3-29 17:52
% G& w: N2 u6 }+ \, \3 @# ^皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？
9 z3 Z% I) X; D0 M7 X2 i我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋 ...
$ i8 X' i: A: R: g$ u9 D( ~; J0 }
希望如此, 那我的肥冷先不賣, 到時便宜你們十萬就好.......
作者: 一步蓮華    時間: 2011-3-30 15:09
50萬我看20萬差不多吧,50萬學勤路的大概都破百萬了
作者: 貓    時間: 2011-3-31 09:57
本文章最後由 貓 於 2011-3-31 10:00 編輯 " r8 W+ \% X" G( L
* A5 }1 ~! `1 |4 u& f  i5 Z% Q
我怎麼看到好多投資客上來消毒,說實在的,北大社區的房子沒那麼有"價值"啦!
7 B2 \  a. H" I' [- I% E3 Q8 [: p7 [! h3 }+ m
報上說降價的消息,都是業配新聞.
作者: 河小蟹    時間: 2011-3-31 10:35
我也是對五十萬沒信心啦,哈
8 f1 R( Y2 n. {2 s
2 L  H/ j8 S$ D! c6 a我買了玉鼎快廿三萬都覺得買太貴了,現在只希望不要跌就好了 1 A7 |* I5 t  Y7 b; y
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因為最近每個朋友都說,接下來等廿萬以下再去看玉鼎,
作者: imay    時間: 2011-3-31 11:23
放心啦，玉鼎看不到20萬的！
作者: imay    時間: 2011-3-31 11:25
別忘了，台灣有種怪現象，房市供過於求，但是房價就是不會跌。
作者: imay    時間: 2011-3-31 11:26
midui 發表於 2011-3-30 12:00 3 }6 Y' t; b$ p( \4 @, u
我覺得會上看到100萬

5 i( h) }5 c  E* g  V* W: |米堆，你來亂的嗎？
作者: andy826    時間: 2011-3-31 13:42
我哈佛開價3000w, 給你7折議價~~ 不知道有沒有人要買?!
$ ?4 Q% @+ C. E# X/ Z2 r3 U1 Z- F9 c4 ^# B7 }$ S) b" P4 s
來亂的~



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