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標題: 奢侈稅滿月，329房市下殺，7折議價 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-28 08:53
標題: 奢侈稅滿月，329房市下殺，7折議價

/ P: p8 i9 m; [4 }
2 a/ [2 {& z- @8 f3 z. _9 @& p【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失
. [. [6 S; e) K; Y: g了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末
) S8 O) l2 f( J( m" B4 ]假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下
+ t3 {* n! F  O% x滑六至七成。% A8 |0 u, \. e  ^1 Q3 ?) J
　　海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策
8 D8 Q6 F4 d9 L5 V公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」9 t: Z* J: n* ?  R6 a$ y
　　建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手3 {6 Z! P/ g4 x, D
祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易' ~# _  i/ I, n- ?! F0 Q( X8 ~
冷清」。2 t: M0 n$ C1 l

$ t7 J  m- M3 i  L　　住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，) s: g) E2 G1 B
創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖6 s; k7 Y& ]  `  F( d
、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松6 B. v9 V# q) d, ?
山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬* N7 |$ X- C2 ^- V# e- c
元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交) C4 b' Y3 D" X: A; Z
量持續萎縮。
3 A# `$ e3 J- @$ Z% s7 |4 C# c1 b　　曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原
! J/ Y: b# L- N  S因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推
- j' o1 A1 p: z* V8 c# a出新打房政策未久，立即修正。* S% e; U4 j. @3 R
　　另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量4 t" D) Y% P* j5 d
搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數
" _0 P/ q+ e' i" s7 J售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。( ^+ m4 {* D( E
　　過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈7 @) s$ M! Y# M: v3 S
稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至
5 P" J9 n' g- l7 |$ |有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少$ B6 M8 I6 s5 |# h% e: \7 z
錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀3 v. Z3 T, Q. d
望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。8 d7 j/ y. i! T9 p" B
　　巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。
9 Y" ^  e2 q* C　　「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前
+ e' N9 M, G4 j4 X7 @, _; M* F，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持7 U  F- V- L7 X1 ]  x
續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫
2 {. S8 ^2 F. T, c。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)5 W9 d( E3 d) y/ {5 I  u5 d$ h6 U
  M, |5 S6 F  f" T: y1 h: f5 z- @
' j4 \7 C& {  ]  s& h
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:10
七折.....以我家正對面在賣的金澤三房為例
' [, i$ t! ^' b+ j7 V! J開897，七折起議價也要630了
) J, V, @* ~1 M0 D) n
作者: midui    時間: 2011-3-28 09:12
議價嘛..." Z. M- P& Z1 j  `, k' F) ^
! W' }5 [0 B% V! X2 [+ M% |
就是7折之後可以再議...
作者: tiffany84919    時間: 2011-3-28 09:23
如果要開高價讓買房議價& m6 B8 {. u- L6 W; n* a8 A
有何意義
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:37
tiffany84919 發表於 2011-3-28 09:23
# v# X) n* `% s6 ?5 P如果要開高價讓買房議價3 e6 Q& m) v0 a: w$ t: i
有何意義
7 u. L0 G1 }: {
就是啊~~9 V) g9 F" u1 f! T- W
歸根結柢，這就是台灣人愛討價還價的壞習慣造成的
作者: midui    時間: 2011-3-28 09:42
這讓我想起去年的一件事
/ _' M% V2 M  A% c9 l+ C6 }: V) r9 R7 p! g8 }& X
a跟b買了一罐果汁~好像是180吧?: }% _, z$ g  p+ e4 s5 j* @
後來a發現b都賣其他人160...+ `" v/ Q/ [% x5 {, l- y  D/ a
於是他跑去找b理論~  \) `5 S7 Z' u' w: e
b跟他說....
! o; ~# L3 J3 J0 \* A* O"你那麼有錢~哪差這20元") e4 t# \7 w8 U, v- w

  ^& K3 a) M1 X* {& R+ J6 ?
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 09:49
洪阿民 發表於 2011-3-28 09:10 0 n$ h" s/ M/ r
七折.....以我家正對面在賣的金澤三房為例
# D3 K+ J6 N& S. }# _# T; X開897，七折起議價也要630了 2 l% z& m3 s$ r
...

/ \$ e1 U+ I4 _# e$ K% T洪大大~~~~
8 G! S2 k& m/ A7 c" W' S, l3 d您家被打七折您會賣嗎?????
1 f/ [$ Q  ?" K; }# |7 d* g現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~5 i9 X* Y7 [2 W6 Q
上星期我成交的京都成交是開價九折~~
6 J( G  z: ~, g您說呢
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:51
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-28 09:52 編輯 1 v7 I( K1 G) t6 L& t" P; x5 _0 l- N1 g. K

# [3 U% h. r6 Z- j0 K回覆 大耳朵 的文章
/ ]5 Z* m* X5 R$ _6 a# l( \9 W9 @- Q8 J" v' T
台灣媒體大多惟恐天下不亂
$ ?& x" e4 w- V) F8 t) I* U# l
這是真的   o1 v. t2 m( L# y. m9 _0 k% I
大家隨便看看，笑笑就好啦
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 10:00
洪阿民 發表於 2011-3-28 09:51
" \' Q8 m7 A$ E回覆 大耳朵 的文章

; l$ Q- e/ I! s3 [* r6 L+ r呵呵呵~~~~
作者: midui    時間: 2011-3-28 10:02
大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49
9 l$ _+ o: Q6 ?: b洪大大~~~~4 W! Z' d0 ]2 f) B2 |4 q3 J2 O
您家被打七折您會賣嗎?????
' ?5 t% }9 r3 j6 E; Z現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~
3 z9 u0 l* }" @& V& `
家對人的意義...) @- T% H$ y* u; {' p3 w5 D

6 X% Z3 \( H- S$ a( c) h2 @7 v跟房子不相同....
/ }9 G; |0 V9 K
# u/ @9 L: P6 c2 ]9 d買了沒住的...我想拿來跟充滿回憶的"家"....不能相比
作者: zeno    時間: 2011-3-28 10:09
1.房價資訊透明才能有效管理4 N0 S$ r5 T' f
2.政府落實執行才是根本
作者: DanielYang    時間: 2011-3-28 12:36
大家可能誤會了，七折價是指先前炒作過高之區域的「預售屋」(如X鼎等)，並非新成屋(如京都等)或中古屋(如金澤等)喲！不過在包括林口、新莊、三峽等融資額度大幅限縮的區域，房市由賣方市場轉為買方市場卻是可以確定的了。
8 G" J/ ]- s6 v+ u+ G. ]& E/ I5 y3 G
4 P' t  I  t# r5 G5 b  fP.S. 不知銀行限縮三峽的範圍有否包括北大特品座落樹林區的這一頭呢？
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-28 15:24
回覆 大耳朵 的文章
& r) W2 q+ x) [, v0 q! D0 y/ L
! @, u+ Y1 o+ j& D* m: q. k一個願打  一個願挨  歡喜甘願
: f3 ^4 t& n; d, h$ |) X8 e4 K
作者: jerome    時間: 2011-3-28 15:54
本文章最後由 jerome 於 2011-3-28 20:43 編輯
$ |% z' T5 ]: q1 \$ ]' a7 i) D! t2 e' m9 b! \( w; t
都是一些媒體在拍政府馬屁
& X  [+ I) Q' \- E讓一般人感覺 打房政策多麼見效( Y# o& z" O% r0 B
但7折的案子在哪?  請記者告訴我們
$ E# J: T. k! X. N7 A% Z! d
/ u: I9 p4 b: k皇翔x鼎 開價30   21萬真的買得到嗎?
# V6 m6 @& U5 a" _. y/ W遠雄x德公園開價65   45萬真的肯賣嗎?
& h9 F; }; v1 ^# G1 \- k  |, E6 p4 V: \# @
不學無術的房地產記者...7 l: K" [. P( n: F
- N& J& G1 C  Y  P& P; i- x

+ h0 s/ N3 z$ W5 U! v& W& S& T  f& n; b4 B
作者: 戀戀北大    時間: 2011-3-28 16:15
真的
作者: owen    時間: 2011-3-28 16:34
jerome 發表於 2011-3-28 15:54
' f. T# C) V5 e3 X' N% i4 M. |都是一些媒體在拍政府馬屁. B; _* K' o* y2 Q
讓一般人感覺 打房政策多麼見效
" _/ I1 J) [* o, q但7折在哪?  請記者告訴我們

1 f9 m% R: S# y1 B8 C沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，
6 C" l! o' O# A0 X/ C( ?- {七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，# x% X; k" d2 L  t- k' H
代姐跟你說：皇翔頂多鎖起來不賣，剩下的完工再賣也可以，
/ [9 T6 _0 @3 G哪來七折啊？個人認為1~2折就該勇敢接了，8 _2 f& T& U+ y- `
但是現在想接也難接了，因為全民都被打到了，
' B% F9 U4 R# {0 A" h0 l現在房貸成數及利率都不好了，所以沒買房的，3 y/ I% c6 R# c5 ~
我看過了7/1還是沒買房，因為持續觀望，希望還能更低，
. a$ A' ]! L0 o5 w, b( h; T' N6 {或者貸款貸不下來，或自備款不足，
. u, i/ p7 Y/ k  U2 j: @; f還是只會再持續發出民怨中~~
8 t4 {) T& u, P% A  S結論：現在政府還真難做，一個政策就像一把劍兩面刃，6 ]4 h" ]$ T8 M. K
          本來要砍投資客，但大咖的砍不到，, i5 Y& H& A9 @' l/ `8 S. B8 h
          只砍到小咖的，但也傷到了無辜旁邊看戲的，  }8 j# h8 R) v, H9 n
          怎樣都會砍到換屋或沒房的。
/ s. `7 ?! f/ m5 q: s4 P" gp.s.不過讓房市稍微降溫也是不錯啦！
( j; ?3 n5 W/ k" ~. V      但小心打過頭硬著陸，就非全民之福囉~~
: M9 d% H* t2 |2 z      也讓我想起亨亨大大陣子po的沒有車沒有房2 B3 v! F" L+ E8 L" d
      [youtube]7uEjFILFumE[/youtube]
作者: 桂格    時間: 2011-3-28 17:34
本文章最後由 桂格 於 2011-3-28 17:34 編輯
! S' V" i) k, A1 z3 x' C0 i* Y+ u( h: F7 p7 j$ ^4 w
這幾天看到連一些建商或同業工會的已經開始"叫不敢".....0 P- I# r" d! W$ c
# `4 ^2 f3 L8 O9 @$ w
很明顯政府, 媒體, 學者合演的八點大戲, 最近連業界也加入劇組演出....2 j( @3 p2 h: r" |# ^/ m" L5 U
因為連死多頭的業界都慘哭, 外界與民眾也會覺得力道已經很夠了.....(甚至怕太over)
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 17:46
回覆 owen 的文章  h1 i- N3 ?* O* D# h5 F' M

1 G) I% y/ _2 H8 Y4 Y7 A$ }8 z玉鼎打1.2折就該接了??..... 4 ^1 K2 J$ i, G: C7 ^- m
那你趕快接, 多接一點~~
作者: owen    時間: 2011-3-28 19:53
lung640128 發表於 2011-3-28 17:46
, v7 I: I2 x1 D' q回覆 owen 的文章& N% z8 z1 L  F7 _0 \: t
$ p0 D  [) a. ?9 C: Q' R
玉鼎打1.2折就該接了??.....

. j# \1 ^: J# c9 J; q. O- B30萬，2折就是24萬了~~) D/ @5 J# z1 G$ ?6 b
可以考慮接了啦~~我去喊21萬，8 d' c% X7 e. X4 \7 o7 F; U# {
人家代姐完全不鳥我，覺得我是去鬧場的，! H6 h8 c' j6 a$ M! Z' K) ]
如果我是大咖，我一定接幾間起來，* _$ g# [( N! W6 S
可惜我不是... 0 N0 s# B' u4 u4 }$ O  H( @
為什麼我們無法成為有錢人，
2 _) w+ r% F: j8 L因為我們沒有有錢人的腦袋~~當然也沒有有錢人的口袋~~
) z! ~( w9 u! _0 j: O永遠只會追高殺低.../ h- b& [5 O' G
因為我覺得最後希望更低的一般民眾還是只會觀望不會買，
, }  |6 F/ J3 r2 {更何況貸款變難貸了，成數也變少了，' V9 [0 A1 a/ j0 `, }7 |8 _6 T
您覺得無殼蝸牛族會買嗎？) h6 o) N" |: g2 ?0 W3 x, ?, h
打房沒有配套措施，只會全民一起承受，" ^, m- {2 q* u
便宜了大咖，撿更多便宜，, c3 _6 j0 t8 U% _8 g) Q$ ^
M型化社會只會更加嚴重罷了！! k' n+ _  `" h
這只是個人去試探市場水溫後之報告，8 v3 J5 k; R7 S& ~3 p) y
僅供參考啦~~
. m& ?4 h6 E( {8 r9 O$ E3 i1 u
作者: owen    時間: 2011-3-28 19:56
桂格 發表於 2011-3-28 17:34 0 L( D: @3 s, D4 N6 m: ?" G  T7 V
這幾天看到連一些建商或同業工會的已經開始"叫不敢".....% g% u' h3 S: |) Y/ i* g9 T* @2 W" F
5 ]0 d6 G( J7 |$ R
很明顯政府, 媒體, 學者合演的八點大戲, 最近連 ...

) N9 Z" q; V0 v! Q: E# p" L我的媒體界同學也告訴我說，
: _- S; n9 \* S' ^. \! j這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~1 `, d( Q3 f" `* T+ Y" X( Q
只是建議沒買的可以考慮買了，$ U  w" {" ^, \: h0 J! n3 Z* N
不然難道要回到北大荒時期的價格嗎？有可能嗎？
作者: hfnnxu    時間: 2011-3-28 20:24
大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49
0 K( ?  @  k: @# F" N5 _洪大大~~~~. t) A& B  l( u6 z' a! o
您家被打七折您會賣嗎?????
: J4 y: [7 l( v; F. F現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~
' G9 j2 |: P2 `( G5 F* a3 @
賣方敢打，重要的是你願挨，不然他也打不到你。
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 20:29
本文章最後由 戀家 於 2011-3-28 20:30 編輯
5 S& N8 r6 n8 N; t+ w5 y0 r
, @9 I; I4 L# v, F6 M  e降價? 這板上誰願意降個7折賣給我? 如果有願意的,才真有降價!
4 c4 v: P- K) H: \: D9 i. i有人買國際館21.8萬,願意降7折? 有人買京都19萬,願意降七折? .............我講的是買價,非市價! ! [; r" ]" L8 |" l& V3 I/ D
就算說:就算市價七折好了,誰願意..........
9 @* H1 D9 L! P) j怎可能才幾天,政策也還沒實施,就降七折 , X, D$ Q- Y% [0 z" j- j
真的蠻唬爛的~~
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 21:00
回覆 戀家 的文章# a" p; z9 b3 u/ p: R" S
  d& E8 v. ^( E% _  V
你確定? 目前版上有些歐洲系列和三樹路上的開價也20幾萬, 打七折你就買?
作者: jerome    時間: 2011-3-28 21:19
本文章最後由 jerome 於 2011-3-28 21:26 編輯 # _" l3 D, S8 r. {7 ?
owen 發表於 2011-3-28 16:34
6 E0 e- t9 i  m0 c& C$ f' S. p沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，
! {2 ~" z! s% n# @* U七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，
9 W  h+ Z8 I( b$ e代姐跟你說：皇翔頂多鎖起 ...

! r" m, f" G8 U4 B4 _4 \8 e0 h
# H2 q  {5 p/ G  Z7 |, _/ {) ^; E. l) d$ E8 n+ i% @( H' u
個人從事房地產企劃
) s* X, e/ z$ S& B這陣子接觸多位建商及代銷+ L0 A9 o+ _3 s3 t) v+ W  t2 [
還是一副老神在在的樣子
, u( y7 K" d6 o' ~  _) }7成議價 真是見鬼& L% `# d' _  g) I/ N' H

' Z1 |  p# P3 }/ N6 L6 I綜歸其觀點
0 d. \, Q3 p# D$ C, \. z' \- G1.賺飽10年 可熬一陣子 看作是股市起落
" A2 [' [/ B; A  J' m- a+ q2.利率低甚至拿預售客戶的錢蓋房子  小傷2 i0 f2 ~  K4 u0 W! ~  `3 o
3.開價與底價預留相當空間 客戶砍殺不傷肉
% g# l5 F) f: m9 P! e' Y1 ]- ~6 Z4.新案調高開價 讓議價空間拉至2成4 T: N. o2 m' A0 @
5.一縮一放是政府老花招 6月以後大家等著看  u7 R3 A  ]+ b
6.工程進度調緩或等成屋再賣
7 O4 i9 b7 D& o9 [# {& k  l( c7.建材與設備降級以保利潤
! p1 N6 V) B3 I2 u: b8.建商私下聯合給政府壓力3 M* `' U- N* m! L
9.政府持續標地 股市選前利多 市場難退燒
3 f& q/ ~! z" `. w7 T( A. y- w3 B: p10.部分地區已狂漲1倍 能降多少?; Y: D3 q/ }# Z4 F5 q: n' G" c6 Q" F
11.打房最有效政策: 土融利率提升  強制100%信託(不可用客戶錢蓋房子)
$ ~3 o8 i+ _- ]* D4 P/ R                                預售期不得超過半年...但政府無膽實施        ; i- H& Z( J& `
/ ~% S& I" l& }' F/ B' k$ f
議價空間3成? 建商急? 門都沒有
- B2 A* v& n  q0 n& {利率提升..苦了所有自住小戶
& }. g/ ~& P" \% Z' h. f
3 [5 }. n% G' x - `  k$ X7 ~: Z- [" @) }% `8 U; X

& f1 I  E% {8 W1 ~' k  2 L8 E2 i& H( e  m
) V: _8 M1 M& }1 S

7 {3 N/ \9 d: a6 k! c! C 6 S& _* L. J7 f0 Z

. ~7 y4 a  @1 j2 B7 V- U! O4 H4 T5 @* O, c' B5 d
* {6 V2 i) Z- }, y
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 21:21
本文章最後由 戀家 於 2011-3-28 21:25 編輯 6 E9 y- M; }, ~0 B) U! z

. u  P1 [2 u% ?1 u" D回覆 lung640128 的文章
$ {) X, }+ A( X' C1 @5 H/ {, d% L2 ^( X( q
拿4,5年的屋齡把市價抬高說打七折,這樣不算打房吧!
6 S# I. |3 B' ]4 I7 n) @況且這些房子開價20萬以上? 我還寧願買京都,京都都還有人要賣20萬初頭,上個月初才議價! 給了斡旋金,沒談成價! 9 k/ L4 M6 o' L& C, l4 [! J3 {
我還看過板上之前才說15,16萬都可以買的到! ----如果15萬打七折,那我一定80%考慮購買! 錢準備等你!6 W, P1 b+ a3 L- w) m$ m1 s: ~
真正打房要打七折,最多也只能講這是一年內的房子吧!
: o) ^) }" R/ y6 H) |! e" E不然拿20年前買的房子,然後市價打七折...............這還叫打房??6 j( P% @1 A: d: q/ J$ x: V
我的新房子開價50萬(真的是要這樣開,就是要賣到這個價!終有一天等到!),現在打七折...........你要買嗎? 我蠻想賣的! 你買到賺到喔!
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 21:42
回覆 戀家 的文章
/ `# B% R' V1 l. K; R, [# k& v) k  d) J# }, B/ x6 g9 T
你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....
* {2 ]5 i, Q+ R7 M1 H. l1 B  O# p也沒有人說7折就一定會成交啊, 是說"7折開始議價".2 b: V6 z" y% t: P8 ?
包含新建案和中古屋都一樣, 舉例來說,
7 r/ n* ?- d" @; X上新莊現在新建案1坪開價45萬(非副都心內),中古屋開價約35萬,
+ W- |3 N0 Y' m) y- [9 o& R! V打7折新屋要31.5萬,中古屋要24.5萬, 這算是比較合理的價位, 雖然賣方還是穩賺的....
* l) ?. o3 u& p; k4 W, p
$ ^. m# N, ^, M& p! j% v; J8 _又舉版上的賣屋實例, 歐洲系列開20萬以上的也有啊,七折開始議過份嗎?  H( T. N% S2 d5 Q9 g/ Y6 d) x3 s1 f& ]
大學系列的也有很多開價1坪24~25萬,打7折賣你要嗎??......
作者: 桂格    時間: 2011-3-28 22:00
owen 發表於 2011-3-28 19:56
. u% P5 q* b- Y$ X2 f9 F我的媒體界同學也告訴我說，( t7 L, _. S7 z: L
這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~
5 q, i! l$ S9 j; L( L只是建議沒買的可以考慮買了，

$ {4 w. `# u9 Q  R! i業界如果不趕快丟出白毛巾, 猛烈的拳頭還會一直過來......# g' L4 T8 C( ], Y' F0 e: s
所以無論真假, 這場戲勢必一定要趕快演一下, 才有可能手下留情.% v8 w8 Z- m: M7 b, H
& A9 Y9 X4 k5 x- B/ h% u9 G
日後的價格沒人說的準, 人人各自有盤算.  無論市場雜音何其多, 如何Overvalue, Undervalue, 最終價格還是由我們這些大眾的供需決定出來的.....  買賣點就要看個人的智慧啦...
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 22:03
回覆 lung640128 的文章+ N! d$ D9 n5 E7 D- _
3 c  D1 }: F- y" T% ]) O3 L$ ?
重點是:現在誰願意七折跟你議價??  [+ T1 Z4 n) V- \5 v) T% ~
不要說,開價是誰開價,但誰願意七折跟你議價?8 a  @2 K7 T1 H
頭前45萬? 不知是哪個案? 但我年初去看,都沒有開過這個價! 何況副都心都開55萬以上,不在副都心靠副都心的有名建設公司的建案,也都開這個價以上.............還一毛都不能減,(可能還沒有奢侈稅議題),我真不知哪個建案可以七折議價! 3 q# u( C; H9 t
這幾天我得打給遠雄售屋小姐,看願否給我七折起的議價! 不要說七折拉! 8折我就下定了!$ F4 A& I9 k  A. D* }
年初差點就買遠雄副都心,要不是又要抽籤又不能選哪間,當場若願意賣,可能就買了!
8 y3 O' D$ c( g7 b$ b2 Q! b: o買房子還得抽籤,還一毛不減的..............奇檬子就不是很好! 算了~~不能勉強!2 q- r4 U0 Z/ ]6 Y7 l
京都20.x萬,殺個1萬,連談都不談了...........還七折議價!?
  ^3 _  Z, S6 I6 @3 m% H6 G我認為如果你說的那些系列,若16萬好了,願七折議價,那我願意談談看! 因為板上很多人說,那些建案可以用這個價買到!
0 _3 [8 z1 y) k$ G2 k5 t- Y你不能說那些建案也有開價20多萬,那我是不是寧願去買京都還比較新一點! 因為眼前京都就有這個價耶!
. e% Z5 c: h2 R& H% V1 |5 E再說:& \3 B% J& W. ]% m
皇翔連理都不理我,都說沒房子了! 還七折議價?? 我真看不懂?到底哪裡可以有七折議價?
  K$ w+ N+ D8 H1 v' p9 Z不能用誰開價多少,來個七折議價,那價格很亂,京都有人要賣23萬,25萬,有人要賣28萬,也有人開21萬............到底哪個才是真市價!?? $ h+ v3 h" K  I0 w. S' C
真的願聞其詳,到底哪裡可以七折議價! 一年內的新屋,請通知我一下! 謝謝!
作者: jerome    時間: 2011-3-28 22:03
lung640128 發表於 2011-3-28 21:42
! H8 P; M; O. c7 p; N回覆 戀家 的文章
6 M$ N) o" f; c* l" X/ F$ F2 |5 c( \+ K9 h9 I: c( k8 U5 u1 w
你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....
- u: e0 c1 O  l4 Z9 j/ h

& O4 n2 L. n  h6 u) I- e: Q; U, J遠雄系列 開價24~25萬 7折16.8-17.5萬$ o/ }  j  M, D/ K4 g
一票人搶著要 別懷疑/ N$ Z: C+ J7 a- \3 r

- z$ ]$ l& I* N; T; e# b  [
作者: watermelon    時間: 2011-3-28 22:08
標題: RE: lung640128
耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-28 22:14
watermelon 發表於 2011-3-28 22:08 : g$ G7 L0 ~3 ~# c( ]) J( R
耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？
# G0 M: O* N# r" T& e* o
耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買+1~~
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-28 22:15
watermelon 發表於 2011-3-28 22:08
6 y7 t( T/ x, f, b$ G, P耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？
3 s* ?. X! L5 ?' i
設備層請問是幾樓呢??
作者: watermelon    時間: 2011-3-28 22:18
耶魯的設備層在13、14樓
作者: michelle416    時間: 2011-3-28 22:20
碧連天如果有20萬以下高樓層的,25樓以上不論哪一面! 我也很想要耶!
: `, x+ X" z, ~# U1 n# g請給我訊息~~
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 22:22
回覆 watermelon 的文章6 n  J- F2 [" B& T
8 s4 z1 V) R& r* p$ h7 j, q2 F
sorry,你們可能搞不清楚"議價"的意思,
' t1 P6 k, {( D  u8 d5 \, \' i假設賣方開價1500萬, 換買方開價1000萬去議價, 2 }+ n! X2 {5 r4 N# [
新聞有說7折議價一定成交? 是說從7折議價是合理的,; u* h  ^+ E3 ?+ ~) E5 n
也是有可能7折議價成功的~
5 v' e2 U% y/ \) G: k
) ?& }) D9 j+ V2 l另外, 為何單就舉耶魯1坪17萬為例? 大學系列還有風呂和哈佛等等啊,
# j+ ?) N2 _7 E4 B為何不乾脆說是耶魯面學勤路或北大高樓層(我出21萬人家也不賣我啊)......
$ e$ h% a. f; S! n我的意思是勿以偏概全, 而新聞講的7折議價也不是不可能的事.
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 22:37
我想並沒有人沒搞清楚!大家都很清楚阿~~
/ s: g5 Q* _" a2 i是媒體沒搞清楚!還是媒體故意放的消息??" i: c: ^$ L# r' n! ~6 W' y
如果有些案件,因為新案件開價25萬,舊屋也同樣來個23萬,要搭順風車..........這樣來議價當然有可能!/ y3 g, c' X" ~% a/ y6 n
但這不叫打房的成效! 不是嗎? 0 B: i5 T- y" n
硬要把幾個高抬後的價格來個七折議價叫打房成功.............那真的蠻可笑的!
! L3 r6 u2 l5 v1 C' V, T" i6 j2月中我才問仲介,遠雄要比較平價的價格是哪些! 風呂,劍橋............仲介都知道的事!
( k( O, Q1 F1 w* b: q  t; F現在要把他們抬到跟哈佛,碧連天,耶魯的價,然後來個七折議價..............誰都嘛有可能! 是不!? 4 R" {7 z& w4 g- D
作者: fay    時間: 2011-3-28 22:39
michelle416 發表於 2011-3-28 22:20
7 }( A9 _% D" B2 J/ f4 l碧連天如果有20萬以下高樓層的,25樓以上不論哪一面! 我也很想要耶! / `5 w" e5 M# U0 `5 }' l
請給我訊息~~ ...

5 a! o8 p0 F% D& k5 A恐怕是等無人~
+ C- w7 D" A: C4 @+ y
9 Y3 f4 I4 `9 d2 x  
作者: fay    時間: 2011-3-28 22:50
我想七折議價乃消費者心理! d& O7 q* G% C+ T3 B' d$ z
奢侈稅之下想買屋的人都抱持著便宜低接的想法% ?/ }- `" |+ L6 I
又仗著可能有一波投資客的倒貨好撿
: R2 \, [5 w( {7 R/ W所以大刀闊斧往下殺! V3 w1 S% x# B5 X
看看可否撿到好運氣??!!  L. N; j# B6 U3 y7 H: C. b- e

- U6 z  r( Z9 s  s5 u& j但北大七折成交是不可能的....
6 f8 P0 l% E% X+ n' L空屋議價空間可能較大些
, k1 y# ]$ B1 ^( j已售完的成屋也要看看投資客是否急需用錢
; L. S' Y3 w, B8 w" }! _相信很多人是"惜售"的+ e5 u! g( D2 C3 F7 u$ p5 ]9 L' G

, D: J; r8 S6 _& b- @2 F* \
作者: imay    時間: 2011-3-29 17:52
皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？- ]" y5 F! k2 N# d( \
我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋後會看到50萬，看樣子不是不可能。
作者: Wen    時間: 2011-3-29 18:05
玉鼎50萬, 那面學勤路第一排的小型精緻個案上看60萬
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-29 21:43
七折議價，不能成交，還是白搭~
作者: 雨帆    時間: 2011-3-30 11:58
yuisuzuki 發表於 2011-3-29 21:43
, J4 i. D9 c. @" z  n2 y! N七折議價，不能成交，還是白搭~
) Q$ Q2 ?3 A* {. J
哇！很高興大家如此維護北大的價值。買房子除了居住當然也希望保值或更好漲價了，這是人性, 無須自命清高,好像置產就是投機,就是不對的行為。
作者: midui    時間: 2011-3-30 12:00
imay 發表於 2011-3-29 17:52
4 ~& E: V1 g/ N/ v, k! _* }皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？7 d' g3 q5 Y5 Z* ]6 z
我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋 ...
$ b8 a& X7 q7 ^: i/ Y
我覺得會上看到100萬
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-30 14:00
北大成交量並沒有放大,那來那麼大的議價空間: ^8 G9 r6 e& Q  t8 j4 N9 I
想檢便宜是沒錯,但實際上是越來越難買了...
作者: 桂格    時間: 2011-3-30 14:06
imay 發表於 2011-3-29 17:52
; U2 s9 L! [! @  S& S3 J* I' N$ J皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？$ ]& p( I( n( ]9 f5 z8 n: g& E
我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋 ...
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希望如此, 那我的肥冷先不賣, 到時便宜你們十萬就好.......
作者: 一步蓮華    時間: 2011-3-30 15:09
50萬我看20萬差不多吧,50萬學勤路的大概都破百萬了
作者: 貓    時間: 2011-3-31 09:57
本文章最後由 貓 於 2011-3-31 10:00 編輯 ( C* P; N4 p, O2 y6 H
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我怎麼看到好多投資客上來消毒,說實在的,北大社區的房子沒那麼有"價值"啦!
4 ^, {4 M, t& R, x4 X8 E+ i
( w/ \$ E" D+ x7 o/ q報上說降價的消息,都是業配新聞.
作者: 河小蟹    時間: 2011-3-31 10:35
我也是對五十萬沒信心啦,哈 0 l2 `! Z# M9 Y. F+ ~) D

3 n" w$ F6 ]( D我買了玉鼎快廿三萬都覺得買太貴了,現在只希望不要跌就好了 6 N  L' m1 `) I

8 Z) C- g3 ^, j5 K4 F7 Z0 z因為最近每個朋友都說,接下來等廿萬以下再去看玉鼎,
作者: imay    時間: 2011-3-31 11:23
放心啦，玉鼎看不到20萬的！
作者: imay    時間: 2011-3-31 11:25
別忘了，台灣有種怪現象，房市供過於求，但是房價就是不會跌。
作者: imay    時間: 2011-3-31 11:26
midui 發表於 2011-3-30 12:00 6 W3 v# ^5 Z) C8 {  ^
我覺得會上看到100萬
6 y& J+ a" J* u% K+ t/ r. x3 d
米堆，你來亂的嗎？
作者: andy826    時間: 2011-3-31 13:42
我哈佛開價3000w, 給你7折議價~~ 不知道有沒有人要買?!
( c: ?7 N$ }- _& F3 ~* i& C* v/ s3 j1 ]# N! o" Z+ L6 q  k- a
來亂的~



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