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標題: 奢侈稅滿月，329房市下殺，7折議價 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-28 08:53
標題: 奢侈稅滿月，329房市下殺，7折議價
; U  j, S* e2 [+ y2 H

( i# ^* H) I( i0 f  _6 P【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失& R+ e5 P0 S. _! a/ I# N0 B5 V
了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末: T9 L& u8 K3 a3 R% x
假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下
0 o8 F) t9 ?- H& i' V滑六至七成。! q0 }6 W; H% @1 ]. @
　　海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策
* k8 @' j- ]  r# J. I* o8 J公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」! W6 Q4 ^: _- L! _5 O
　　建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手
' |* Q' w; [/ k# _/ Z祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易
( P6 ^( @- t: {冷清」。
4 h: t# y& i1 }* b
0 W7 e  e( Z. t9 t1 T( v" ]　　住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，
; d. d8 m* g3 W4 G1 Z4 C創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖: ]/ W/ s: A% I
、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松# ^7 |) A( k5 @% X
山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬+ C+ c- m# |/ p7 d. m( T4 v2 y
元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交
$ c) d, c8 @. ]0 a2 y- s1 m. k. O量持續萎縮。6 b; Q# T4 h2 r( e
　　曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原
- v1 ~5 x4 A& x. `2 i" n/ w因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推
4 m6 U/ D6 F% r, N' Q/ v% `出新打房政策未久，立即修正。
( Q( E2 y4 r. H- {- s& J2 f4 H　　另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量* u. J& i1 r8 G
搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數
# i/ F+ @! x0 S1 F' X售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。
) h4 O4 V( u4 ]; X5 \　　過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈1 M" A, h6 F, v5 x0 z1 M0 m0 ]
稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至
( J, {8 o0 p& Z4 f有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少
0 L& o- {' c" y  M錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀: O  s  o. y) Q8 A
望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。) S" O7 u/ t  \
　　巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。
# v& K: V, n; ]; p　　「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前; W, Y- \. p; Y; _8 i- ?
，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持
& T1 l! _5 h+ S/ h續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫
% j# Q- }( w2 A! c( x。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)! y% m2 i, M8 S) x  M: K) K6 C' e

/ |6 g% B) p# G6 ~; b  X( t: w5 B4 Z# `
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:10
七折.....以我家正對面在賣的金澤三房為例
- N: c0 s5 S+ S" z! I: n開897，七折起議價也要630了 7 Y3 n& E" B- u7 A4 r
作者: midui    時間: 2011-3-28 09:12
議價嘛...  X3 d' l) D" F6 w1 l" ?

& `+ m" b% y8 R: i6 \( ~就是7折之後可以再議...
作者: tiffany84919    時間: 2011-3-28 09:23
如果要開高價讓買房議價3 D' j( f, ?# ~
有何意義
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:37
tiffany84919 發表於 2011-3-28 09:23
3 w: ^3 S' s8 {1 e8 e" J( `如果要開高價讓買房議價
/ I3 i2 S3 I' }# ^, G& j0 d有何意義

6 k4 B; S! J% F9 J- j8 L& w1 e就是啊~~# L+ q' N9 o+ t" g0 h$ r
歸根結柢，這就是台灣人愛討價還價的壞習慣造成的
作者: midui    時間: 2011-3-28 09:42
這讓我想起去年的一件事5 ^$ p" J' _  j* b; j
$ j+ {% x' g8 \! P
a跟b買了一罐果汁~好像是180吧?0 {  r9 Z. d5 [' R/ N9 `! |( T/ M
後來a發現b都賣其他人160...
% b8 u$ o4 D4 P  W+ p於是他跑去找b理論~5 O6 I  t9 G, x( F7 N
b跟他說....
+ Q- e2 `8 h5 @1 t/ ~! O' G"你那麼有錢~哪差這20元"
, P- _; W  b1 j  m& B( w+ j& k+ F$ K: y' J
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 09:49
洪阿民 發表於 2011-3-28 09:10 $ ^' k0 R2 d- x# x5 F: {/ J* g
七折.....以我家正對面在賣的金澤三房為例
" q8 W+ M6 [  w& t" F2 O/ b開897，七折起議價也要630了
, t" c3 o1 I8 T2 z. D7 R& e ...
! z  h, x9 \6 o
洪大大~~~~3 ^# {7 n' [. @" }# `5 ]5 M3 r  w
您家被打七折您會賣嗎?????; q, n, k* P( r1 x
現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~# B; o4 I7 M/ e: R" X- |& X" S
上星期我成交的京都成交是開價九折~~
7 H3 Q% v% D$ d4 c您說呢
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:51
本文章最後由 洪阿民 於 2011-3-28 09:52 編輯 * l) c' V6 |2 T) i& H! S

- f+ x7 `, `8 U( M6 o& t/ f7 ~回覆 大耳朵 的文章
1 u# P" r' T9 z6 J: e) w2 U8 ~6 U. r5 H% v
台灣媒體大多惟恐天下不亂

3 V8 M: w# p& K8 x這是真的 # j( C! Q9 L1 H- t6 w* d* V
大家隨便看看，笑笑就好啦
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-28 10:00
洪阿民 發表於 2011-3-28 09:51 ) V0 W! h; q, t
回覆 大耳朵 的文章
1 l$ O4 w$ q0 ?% F2 T4 v
呵呵呵~~~~
作者: midui    時間: 2011-3-28 10:02
大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49 5 {$ j4 q& @1 ]$ y( L2 R; F* T
洪大大~~~~
( j; q6 L- t6 U2 K% q5 P您家被打七折您會賣嗎?????% R% z6 ~* L+ o  n5 Y& B: a9 u
現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~

; {) }, D8 S5 A5 E4 w9 p家對人的意義...
. t8 D3 U, [8 ]* x/ _4 a8 E2 M3 g( ?$ T  P6 G
跟房子不相同....5 ?% T; h9 ]- C

9 P& k: U4 R, m+ p$ S' n買了沒住的...我想拿來跟充滿回憶的"家"....不能相比
作者: zeno    時間: 2011-3-28 10:09
1.房價資訊透明才能有效管理9 U6 h1 `2 i& ]0 k2 t) N1 `! o
2.政府落實執行才是根本
作者: DanielYang    時間: 2011-3-28 12:36
大家可能誤會了，七折價是指先前炒作過高之區域的「預售屋」(如X鼎等)，並非新成屋(如京都等)或中古屋(如金澤等)喲！不過在包括林口、新莊、三峽等融資額度大幅限縮的區域，房市由賣方市場轉為買方市場卻是可以確定的了。
. K. F- w+ R: A! i0 f5 F. v% O7 H. ]9 V! K$ A
P.S. 不知銀行限縮三峽的範圍有否包括北大特品座落樹林區的這一頭呢？
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-28 15:24
回覆 大耳朵 的文章& C) ~8 H: O  Z6 J5 V

6 Y+ c6 z( `% h% y7 @一個願打  一個願挨  歡喜甘願
0 |0 ?. a6 ?8 F) i, s
作者: jerome    時間: 2011-3-28 15:54
本文章最後由 jerome 於 2011-3-28 20:43 編輯
) F+ A. T' u& C: j) D& W8 j
' [& h3 M7 h1 t1 |: @$ B都是一些媒體在拍政府馬屁
. d# D! R' T$ h+ _* S# N讓一般人感覺 打房政策多麼見效
' [% f5 _. O+ q/ ~, u: _, M7 t) D2 u但7折的案子在哪?  請記者告訴我們* r3 _7 Z: r9 ^) d" x1 u

; ^2 y: }" z- `; L皇翔x鼎 開價30   21萬真的買得到嗎?
( Z1 Z+ o1 z6 n( M' m& @* O遠雄x德公園開價65   45萬真的肯賣嗎?4 O8 \% j, J2 `8 N- G  t6 h
8 A3 W# E. w6 X$ G. r2 Y
不學無術的房地產記者...
# Z: P" i, B4 v' ^1 `+ y' e. A4 {1 X
4 L" p$ ^! b3 z3 `- \' j5 Q. G+ d& t, K( J) T5 s, p

( U' n8 Z+ ~; z8 Y+ z" P
作者: 戀戀北大    時間: 2011-3-28 16:15
真的
作者: owen    時間: 2011-3-28 16:34
jerome 發表於 2011-3-28 15:54 # ~6 K/ I0 P4 V. }6 B
都是一些媒體在拍政府馬屁
; g* [3 L' w3 @# |% Q, ^讓一般人感覺 打房政策多麼見效
5 r4 H! E& p  S5 ]0 E" T但7折在哪?  請記者告訴我們

* l& V9 J3 k8 s% M沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，
& m, V1 `0 H' N; g七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，6 n& ?8 h1 {- G
代姐跟你說：皇翔頂多鎖起來不賣，剩下的完工再賣也可以，% {2 [/ H, u& G0 R! @8 k3 x: e
哪來七折啊？個人認為1~2折就該勇敢接了，+ @! H; J: k& \2 L
但是現在想接也難接了，因為全民都被打到了，
$ U* ]9 d* w$ `* g4 e現在房貸成數及利率都不好了，所以沒買房的，
" O, o" T" d+ c- w9 I我看過了7/1還是沒買房，因為持續觀望，希望還能更低，3 _% N6 q8 Y5 I1 ^' A5 s& t
或者貸款貸不下來，或自備款不足，% h! m! b; s7 I, I- l8 W- O5 R* a; K
還是只會再持續發出民怨中~~- u# @1 z* e( O  ~2 F
結論：現在政府還真難做，一個政策就像一把劍兩面刃，
9 f2 _1 o+ d' W- g9 Q          本來要砍投資客，但大咖的砍不到，5 m+ ?5 s& `/ b% o0 J( T( v# l0 c
          只砍到小咖的，但也傷到了無辜旁邊看戲的，+ e& h# {5 F+ ~( {
          怎樣都會砍到換屋或沒房的。
6 X5 e  E! Y: v2 Gp.s.不過讓房市稍微降溫也是不錯啦！
' u- N+ I6 l& c6 O" O+ R5 s, ^      但小心打過頭硬著陸，就非全民之福囉~~
6 ~4 U7 R+ H& |6 A1 s$ N2 r7 w      也讓我想起亨亨大大陣子po的沒有車沒有房5 K6 q; ^4 p2 `2 X8 n1 Y  T
      [youtube]7uEjFILFumE[/youtube]
作者: 桂格    時間: 2011-3-28 17:34
本文章最後由 桂格 於 2011-3-28 17:34 編輯 7 N" q! w0 N! I$ w) n, r! L

! {. R; n8 b, g2 M! e) H9 }這幾天看到連一些建商或同業工會的已經開始"叫不敢".....7 p. |2 F, f, S( t; G5 ]. U- E

+ f/ y  E3 K- [8 Q. d8 Y, [很明顯政府, 媒體, 學者合演的八點大戲, 最近連業界也加入劇組演出....
( T% D, o1 D2 W# a因為連死多頭的業界都慘哭, 外界與民眾也會覺得力道已經很夠了.....(甚至怕太over)
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 17:46
回覆 owen 的文章, V4 P, Z/ G" x$ ~2 J, q" ]6 `; P
5 y4 D9 \4 j- d' M# x- @
玉鼎打1.2折就該接了??.....
9 \* H- N- D1 {/ u7 r那你趕快接, 多接一點~~
作者: owen    時間: 2011-3-28 19:53
lung640128 發表於 2011-3-28 17:46
1 r+ ?/ B2 Y4 H( i/ S回覆 owen 的文章- `( v) S* `) ]6 ?2 X5 P7 E) r
1 U: ^6 E$ @; A
玉鼎打1.2折就該接了??.....

) V4 d0 j3 z* S# U! f1 ?30萬，2折就是24萬了~~
9 ^( {: Q5 C- E: J, Y可以考慮接了啦~~我去喊21萬，7 s/ z/ i2 X" c* d/ q
人家代姐完全不鳥我，覺得我是去鬧場的，
  b1 p0 d, [6 [& l( E. v! a如果我是大咖，我一定接幾間起來，. N0 V5 X/ T/ W& y$ h: B  X
可惜我不是...
; O. g" r4 g5 G& T& Z" R為什麼我們無法成為有錢人，* k! Z8 a! B7 k' o( w) {6 i
因為我們沒有有錢人的腦袋~~當然也沒有有錢人的口袋~~# \: r; o8 a) b- {; h/ i# e
永遠只會追高殺低...
- i# g6 H& m: o( u因為我覺得最後希望更低的一般民眾還是只會觀望不會買，
4 O- C6 i8 ?0 u; M更何況貸款變難貸了，成數也變少了，
/ b3 j' Z- }! H- s- s& Z1 e您覺得無殼蝸牛族會買嗎？
7 |3 |: h- K/ e5 V; ^" ?打房沒有配套措施，只會全民一起承受，% G/ L; ]" V9 L5 m
便宜了大咖，撿更多便宜，
# T+ Z( I3 w: h, S; b; Q: f; EM型化社會只會更加嚴重罷了！
% e- x& i+ c# p3 P這只是個人去試探市場水溫後之報告，4 P9 u7 T/ b$ {  E1 _6 o" g' }' r1 f1 b
僅供參考啦~~ 6 t! z1 j; T1 ?5 y0 ]2 K0 k
作者: owen    時間: 2011-3-28 19:56
桂格 發表於 2011-3-28 17:34
* F1 |  T9 c0 R; U( w- j這幾天看到連一些建商或同業工會的已經開始"叫不敢".....! @) L; r- c4 j( l* Z. L

% A% T0 s9 J) n6 e: _很明顯政府, 媒體, 學者合演的八點大戲, 最近連 ...
( Q, B6 J% }4 j3 m$ z
我的媒體界同學也告訴我說，+ u, Z, ?3 ~: D( G7 ^! n# _7 F
這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~
6 V, D, u  f, p6 R# |0 S8 Y只是建議沒買的可以考慮買了，
, Z  o( R: t5 e  J, ^9 c; l不然難道要回到北大荒時期的價格嗎？有可能嗎？
作者: hfnnxu    時間: 2011-3-28 20:24
大耳朵 發表於 2011-3-28 09:49
3 ?  _) _8 L" j5 g- |( Q洪大大~~~~
. L* t+ p0 @) [您家被打七折您會賣嗎?????5 r9 Z& U/ A/ I5 R
現在又不是金融風爆~~~~台灣媒體大多惟恐天下不亂阿!!!!~
6 V$ X( ^2 y4 j! H" v3 l
賣方敢打，重要的是你願挨，不然他也打不到你。
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 20:29
本文章最後由 戀家 於 2011-3-28 20:30 編輯 : X/ M# `- V' b3 B0 N$ E
3 |& u/ r8 c! s8 s8 I
降價? 這板上誰願意降個7折賣給我? 如果有願意的,才真有降價!
7 \7 ~8 g% n# w! b有人買國際館21.8萬,願意降7折? 有人買京都19萬,願意降七折? .............我講的是買價,非市價! % @4 j1 S' ?+ `: R
就算說:就算市價七折好了,誰願意..........
4 a8 a8 q# h9 }* A5 q# \怎可能才幾天,政策也還沒實施,就降七折 7 P6 f5 o* Y4 }8 b/ X% @7 Y
真的蠻唬爛的~~
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 21:00
回覆 戀家 的文章
( |9 \+ {6 z# O7 \
) U9 k) H8 c( i+ P1 s6 K你確定? 目前版上有些歐洲系列和三樹路上的開價也20幾萬, 打七折你就買?
作者: jerome    時間: 2011-3-28 21:19
本文章最後由 jerome 於 2011-3-28 21:26 編輯
. W. R% x) A" e# f% e$ y
owen 發表於 2011-3-28 16:34 7 z6 d* Q( t# A+ O
沒錯~~我前幾天去跟皇翔盧了半天都沒用，
8 w; A; T: n" h" d; h/ W七折付訂試探一下，人家完全不鳥你，8 R2 {  S0 @% L- I& \) v0 @: x
代姐跟你說：皇翔頂多鎖起 ...
0 Z% `7 y' g7 o" j/ f2 Z# J- D
8 Z0 p8 Y( H* U( ?- ~) j
, D* ?0 B& o( r2 ?6 F! X, v
個人從事房地產企劃
- D( ?& K4 C( L1 `6 u這陣子接觸多位建商及代銷
* o8 e3 r4 ^" Z7 e% Z: t3 A: ]還是一副老神在在的樣子
! S( q# U# e5 U; W6 M7 b9 [7成議價 真是見鬼
6 o- b. W' F7 E$ S! y& s# m9 Q/ q$ s
綜歸其觀點3 q( @  I$ w8 ~
1.賺飽10年 可熬一陣子 看作是股市起落7 X: |! r0 H, l' T: @& [
2.利率低甚至拿預售客戶的錢蓋房子  小傷
( G$ I! d* B* @- p/ V3.開價與底價預留相當空間 客戶砍殺不傷肉
! ?" h* O4 j1 C! f, x4.新案調高開價 讓議價空間拉至2成% C1 U; k6 o* e) h. U7 C# g) `
5.一縮一放是政府老花招 6月以後大家等著看" J; k2 {; M8 h" k' k
6.工程進度調緩或等成屋再賣/ O9 Z. g! p! X& g# w/ z3 U4 F3 d
7.建材與設備降級以保利潤$ b8 S# K( B% _8 o/ s$ S* i
8.建商私下聯合給政府壓力
) B+ Y! O) \; r9.政府持續標地 股市選前利多 市場難退燒
& |" a, p! W% |0 M2 v# F10.部分地區已狂漲1倍 能降多少?
# |% E1 c. u: I; B3 U, w& V11.打房最有效政策: 土融利率提升  強制100%信託(不可用客戶錢蓋房子)
4 M* a5 `2 Z& u                                預售期不得超過半年...但政府無膽實施        & }- G6 {9 z9 `7 z* l, a6 E

- w3 L3 [7 r, ~5 |3 ?* O) B議價空間3成? 建商急? 門都沒有
3 N$ Y& m( n5 K6 [9 j+ N利率提升..苦了所有自住小戶 ) P3 x. j) g* E1 _) L+ R0 V
( C0 w! N) P6 Q9 T" x3 w' p2 I
4 K( x' P* _) m$ S; z+ |
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8 H: W. }9 d4 h, k2 e+ j0 r, l9 l2 U3 F
3 O1 [. ]3 C7 a% c% W7 v- U3 m3 {6 u5 K' B1 y3 ^0 l

  D3 i- r" K5 R( A
1 E/ \7 W2 y8 }5 I; V/ O$ P3 _5 {9 E
+ W' v4 @; `1 f  ]) |, D8 I3 w! L, Y$ E6 q6 G1 ~; c6 W# ]* m0 U
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 21:21
本文章最後由 戀家 於 2011-3-28 21:25 編輯
2 m3 ]% H0 M" _% r2 ]# ~% ?) W7 |7 L2 i+ k2 j, i% n
回覆 lung640128 的文章9 S! ]) h& {' Q# s/ T. S* V5 b: @8 r$ a
' Y8 T5 H* [  R9 N8 D
拿4,5年的屋齡把市價抬高說打七折,這樣不算打房吧!
. @3 r- F$ z! e# h7 W0 Y況且這些房子開價20萬以上? 我還寧願買京都,京都都還有人要賣20萬初頭,上個月初才議價! 給了斡旋金,沒談成價!
4 w# l. T- {! j8 Y! {' j8 S我還看過板上之前才說15,16萬都可以買的到! ----如果15萬打七折,那我一定80%考慮購買! 錢準備等你!3 ?8 U7 Y: W8 p3 h! n9 L/ L; a& ?0 |
真正打房要打七折,最多也只能講這是一年內的房子吧!: R- J, H5 ~+ \" s
不然拿20年前買的房子,然後市價打七折...............這還叫打房??
& V/ c! n3 i* l' u我的新房子開價50萬(真的是要這樣開,就是要賣到這個價!終有一天等到!),現在打七折...........你要買嗎? 我蠻想賣的! 你買到賺到喔!
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 21:42
回覆 戀家 的文章( T* a0 m: Y( g( c4 T" _& L1 x

. `) w* O  r0 \你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....1 R1 K* K& j* {
也沒有人說7折就一定會成交啊, 是說"7折開始議價".0 L! A7 [' i: r# S
包含新建案和中古屋都一樣, 舉例來說,
3 X. S3 N% g& f8 H上新莊現在新建案1坪開價45萬(非副都心內),中古屋開價約35萬,: A2 ?4 V. C2 o7 t
打7折新屋要31.5萬,中古屋要24.5萬, 這算是比較合理的價位, 雖然賣方還是穩賺的....
$ o' d1 X8 y) }) {$ \2 h# T/ U& t. n0 _% r# d2 v  g
又舉版上的賣屋實例, 歐洲系列開20萬以上的也有啊,七折開始議過份嗎?
5 g3 j8 @& y9 h* ^- D- g8 O8 A. Y' [3 K大學系列的也有很多開價1坪24~25萬,打7折賣你要嗎??......
作者: 桂格    時間: 2011-3-28 22:00
owen 發表於 2011-3-28 19:56 - E4 P: g7 k" o  {+ h0 N1 M/ w# @" `
我的媒體界同學也告訴我說，
1 v' x. {! c, h* S! Q2 W  f這次媒體真的很配合演出，效果還不錯哦~~
+ i' e" V/ E1 X8 _8 C只是建議沒買的可以考慮買了，
% Z  T. J- y9 x# b0 I1 B
業界如果不趕快丟出白毛巾, 猛烈的拳頭還會一直過來......1 H( m" c7 S, W
所以無論真假, 這場戲勢必一定要趕快演一下, 才有可能手下留情.7 [4 F$ J  z& k' j0 v4 m
5 L/ O1 n: u% W: o5 c# e
日後的價格沒人說的準, 人人各自有盤算.  無論市場雜音何其多, 如何Overvalue, Undervalue, 最終價格還是由我們這些大眾的供需決定出來的.....  買賣點就要看個人的智慧啦...
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 22:03
回覆 lung640128 的文章8 q$ d% R/ r) G; W. x
2 a! b: }4 t) x+ p3 k0 T
重點是:現在誰願意七折跟你議價??- N1 s" f$ Z% h, }# ?
不要說,開價是誰開價,但誰願意七折跟你議價?
0 P  Z0 i. W/ I3 T. ~% {. H頭前45萬? 不知是哪個案? 但我年初去看,都沒有開過這個價! 何況副都心都開55萬以上,不在副都心靠副都心的有名建設公司的建案,也都開這個價以上.............還一毛都不能減,(可能還沒有奢侈稅議題),我真不知哪個建案可以七折議價! % x7 ?: L& l& K! y
這幾天我得打給遠雄售屋小姐,看願否給我七折起的議價! 不要說七折拉! 8折我就下定了!/ q, K$ i1 e. A: H" B
年初差點就買遠雄副都心,要不是又要抽籤又不能選哪間,當場若願意賣,可能就買了!
9 K4 g/ [- y9 p: p7 m( G9 `' |買房子還得抽籤,還一毛不減的..............奇檬子就不是很好! 算了~~不能勉強!4 P9 m5 Y+ d9 l7 v5 S+ D
京都20.x萬,殺個1萬,連談都不談了...........還七折議價!?, Q+ t4 i8 \7 v5 h+ w2 u
我認為如果你說的那些系列,若16萬好了,願七折議價,那我願意談談看! 因為板上很多人說,那些建案可以用這個價買到!
. u5 _! K& }; d( c& J, o0 h9 L9 T你不能說那些建案也有開價20多萬,那我是不是寧願去買京都還比較新一點! 因為眼前京都就有這個價耶! ( R! \& G5 `6 U& j- y
再說:
! T2 R* i* I. M0 m皇翔連理都不理我,都說沒房子了! 還七折議價?? 我真看不懂?到底哪裡可以有七折議價?
% n2 s' O: W; }* ^( r$ `8 y不能用誰開價多少,來個七折議價,那價格很亂,京都有人要賣23萬,25萬,有人要賣28萬,也有人開21萬............到底哪個才是真市價!??
3 I/ R) `9 P) t  ]真的願聞其詳,到底哪裡可以七折議價! 一年內的新屋,請通知我一下! 謝謝!
作者: jerome    時間: 2011-3-28 22:03
lung640128 發表於 2011-3-28 21:42 6 d" f1 f: ~7 x( \4 `8 X2 v
回覆 戀家 的文章( I% J. @$ a& f1 \! U7 Y

4 O# }+ }9 P' ^* b你可能誤會打7折的意思了, 當然是指開價打7折.....

( q7 @" K, T- y1 v3 P
9 }4 F) B0 G! |- E5 k: W+ y遠雄系列 開價24~25萬 7折16.8-17.5萬( ?4 ^) ?0 o: T2 f( @
一票人搶著要 別懷疑7 x; d8 O* Q( m# i8 m5 L/ O" @

( g5 l" `$ W) {9 z
作者: watermelon    時間: 2011-3-28 22:08
標題: RE: lung640128
耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-28 22:14
watermelon 發表於 2011-3-28 22:08
1 A9 y* @1 @0 N& m耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？

& W; R  a0 [- q! E4 q0 |, ^1 J( I) L耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買+1~~
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-28 22:15
watermelon 發表於 2011-3-28 22:08
6 P( \4 a( r; y5 P! {" c3 j耶魯如果有每坪17萬﹝設備層除外﹞請告訴我，我要買，還是你願意賣？
5 m- h" r( h+ r# U
設備層請問是幾樓呢??
作者: watermelon    時間: 2011-3-28 22:18
耶魯的設備層在13、14樓
作者: michelle416    時間: 2011-3-28 22:20
碧連天如果有20萬以下高樓層的,25樓以上不論哪一面! 我也很想要耶!
7 N0 |" y+ a( Y( c請給我訊息~~
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 22:22
回覆 watermelon 的文章
" `6 W- L, N5 h# V  A# h. }; Y9 ~8 g* E( |& d( _# y" [/ u+ b4 e
sorry,你們可能搞不清楚"議價"的意思,
- B2 f) D* N! c& J6 ?! _假設賣方開價1500萬, 換買方開價1000萬去議價, 2 y9 i4 ^8 O$ |% H5 I& s9 b
新聞有說7折議價一定成交? 是說從7折議價是合理的,0 r! {( [: I9 h" W0 ?7 B
也是有可能7折議價成功的~
! h' C8 ]$ v& o  ~9 j; H4 v  S! ~; h9 G
另外, 為何單就舉耶魯1坪17萬為例? 大學系列還有風呂和哈佛等等啊,/ ?( }3 \# G; G; q
為何不乾脆說是耶魯面學勤路或北大高樓層(我出21萬人家也不賣我啊)...... , h! G4 B9 n; }2 p5 S; L
我的意思是勿以偏概全, 而新聞講的7折議價也不是不可能的事.
作者: 戀家    時間: 2011-3-28 22:37
我想並沒有人沒搞清楚!大家都很清楚阿~~+ E2 n  p2 C  E2 Y1 \
是媒體沒搞清楚!還是媒體故意放的消息??
/ Z- Q  v: P7 X0 T+ w如果有些案件,因為新案件開價25萬,舊屋也同樣來個23萬,要搭順風車..........這樣來議價當然有可能!! [" f5 [8 Z" `  x! U- g
但這不叫打房的成效! 不是嗎?   I* T- \5 L# S5 w) H! L+ x
硬要把幾個高抬後的價格來個七折議價叫打房成功.............那真的蠻可笑的!
2 \( V* ?7 u/ i: |' `; t0 z5 {2月中我才問仲介,遠雄要比較平價的價格是哪些! 風呂,劍橋............仲介都知道的事!0 H9 Z' R6 `6 I* S* l/ n
現在要把他們抬到跟哈佛,碧連天,耶魯的價,然後來個七折議價..............誰都嘛有可能! 是不!? ) @( ^: i' O" e! S8 o: q2 o
作者: fay    時間: 2011-3-28 22:39
michelle416 發表於 2011-3-28 22:20 " p+ \4 j* T. f1 Z' q* a3 D
碧連天如果有20萬以下高樓層的,25樓以上不論哪一面! 我也很想要耶! + b" D9 ~" g2 y* v$ J$ I' l
請給我訊息~~ ...
; o3 E+ [2 `- }3 {6 m& A6 [# ^$ Z
恐怕是等無人~- s( y! u! v8 Q2 A% @

0 I+ v) a( ^" U3 O# @* B) _  
作者: fay    時間: 2011-3-28 22:50
我想七折議價乃消費者心理* @0 Q; s  l) F9 T, W5 V
奢侈稅之下想買屋的人都抱持著便宜低接的想法, z1 a1 y. G3 ~+ }
又仗著可能有一波投資客的倒貨好撿1 d8 W/ q( G) R: d5 N& J
所以大刀闊斧往下殺
  r3 o" c; E- C& r  C  |1 @9 s5 P看看可否撿到好運氣??!!" T7 P5 j+ h" U0 ~6 g% y5 j/ Q4 t
' L' g8 J; R, k: u; f- y3 {/ n
但北大七折成交是不可能的....3 I, B5 Y4 q2 Z9 g) ^+ {8 h. a( @
空屋議價空間可能較大些
. w& b9 D; M9 W" C/ X* D已售完的成屋也要看看投資客是否急需用錢$ z! a  G, r. {) k
相信很多人是"惜售"的
3 J# \, f. X) S/ O" ?+ ?9 N* q. Q
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作者: imay    時間: 2011-3-29 17:52
皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？
; m: \& k4 O* a( }: |0 O我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋後會看到50萬，看樣子不是不可能。
作者: Wen    時間: 2011-3-29 18:05
玉鼎50萬, 那面學勤路第一排的小型精緻個案上看60萬
作者: yuisuzuki    時間: 2011-3-29 21:43
七折議價，不能成交，還是白搭~
作者: 雨帆    時間: 2011-3-30 11:58
yuisuzuki 發表於 2011-3-29 21:43
* ?) [) p7 P+ Q七折議價，不能成交，還是白搭~
' Q( k* S! \( A$ V4 A
哇！很高興大家如此維護北大的價值。買房子除了居住當然也希望保值或更好漲價了，這是人性, 無須自命清高,好像置產就是投機,就是不對的行為。
作者: midui    時間: 2011-3-30 12:00
imay 發表於 2011-3-29 17:52
; X4 _2 q* x0 z' i2 O皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？6 r' r6 w' e$ J6 v% G6 G2 {
我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋 ...
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我覺得會上看到100萬
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-30 14:00
北大成交量並沒有放大,那來那麼大的議價空間
% _1 l( f1 w" Y3 \8 n想檢便宜是沒錯,但實際上是越來越難買了...
作者: 桂格    時間: 2011-3-30 14:06
imay 發表於 2011-3-29 17:52
# Y! ^+ j& _, Z( Z皇翔在台北精華地段的房子都是先建後售，各位說，玉鼎議價空間會大嗎？  c; S' V$ O& t: h: W; @
我的合夥人信心滿滿地說，玉鼎交屋 ...
) ?4 \! o: n$ U, S
希望如此, 那我的肥冷先不賣, 到時便宜你們十萬就好.......
作者: 一步蓮華    時間: 2011-3-30 15:09
50萬我看20萬差不多吧,50萬學勤路的大概都破百萬了
作者: 貓    時間: 2011-3-31 09:57
本文章最後由 貓 於 2011-3-31 10:00 編輯
1 b; w  M) e& M  D/ h, S5 P
& p& v  V* r, G. M我怎麼看到好多投資客上來消毒,說實在的,北大社區的房子沒那麼有"價值"啦!; h5 T. j3 d; w( f4 U3 L+ r3 v

, J- F- v9 I6 ?+ _! C6 P9 b報上說降價的消息,都是業配新聞.
作者: 河小蟹    時間: 2011-3-31 10:35
我也是對五十萬沒信心啦,哈 ( F# u0 O  q' s' X. y
' s- ?/ a9 M! F) n1 w9 x2 b/ ?
我買了玉鼎快廿三萬都覺得買太貴了,現在只希望不要跌就好了
* d$ W3 T, ~7 h  a* S3 Q+ x3 c1 [% n6 U) Z* n8 d' h# X
因為最近每個朋友都說,接下來等廿萬以下再去看玉鼎,
作者: imay    時間: 2011-3-31 11:23
放心啦，玉鼎看不到20萬的！
作者: imay    時間: 2011-3-31 11:25
別忘了，台灣有種怪現象，房市供過於求，但是房價就是不會跌。
作者: imay    時間: 2011-3-31 11:26
midui 發表於 2011-3-30 12:00 ' p1 ?# B6 X& ^% i
我覺得會上看到100萬
' q) l0 Q# f7 p0 s* L$ f' |: |5 A* j2 l
米堆，你來亂的嗎？
作者: andy826    時間: 2011-3-31 13:42
我哈佛開價3000w, 給你7折議價~~ 不知道有沒有人要買?!
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& G* v. w% _. l來亂的~



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