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標題: 暫時下檔--北大愛悅2房景觀戶平面大車位 [列印本頁]
作者: 小江    時間: 2011-3-27 15:01
標題: 暫時下檔--北大愛悅2房景觀戶平面大車位
本文章最後由 小江 於 2011-6-1 13:31 編輯 9 W9 G) n6 C+ k9 }

: L& z# q" ~4 O! a. W社區介紹:
  e( }6 X- ^4 D0 ?; B0 Z. m: C名稱: 北大愛悅, [' q/ F; i- L
地址: 大德路
- K% Z+ X0 H( ]1 q+ T4 B戶數: 402 戶
$ }! e% }) e% \$ V總樓層: 地上: 13樓, 地下: 3 樓/ D  l( w7 A2 o* n' q1 s
公設比: 32%
- _: ~! i; f) L1 S  l# S3 C& m. R建設公司: 漢翔開發 & \$ Q. ?$ f# Z6 |9 W
目前地磚貼至8樓，預計今年8月對保11月交屋。
4 K  p( S( ]; u' g
; J8 u$ ?, c% t/ v' k% x銷售房屋資料：( G" z' G1 j4 m. X
樓層：I棟12樓
9 j1 f9 d$ }% [房數: 2 房- T. [& ^0 n! a$ q% `
坪數: 23.84 坪3 i( \3 E4 E5 m2 a. n5 i5 ^
車位：B2平面大車位
2 G' ]7 J/ b  j  z面向北大洲學勤路方向高樓層景觀戶，每坪單價23萬元，車位135萬元，總價683萬元，有意者可聯絡0958509268，請傳短消息連絡！謝謝！(屋主自售，仲介請勿擾！謝謝)
作者: 小江    時間: 2011-3-28 08:23
本文章最後由 小江 於 2011-3-28 10:30 編輯 . ?# I( n& v% w! R4 G& b

/ @3 h( k( D( C  R: i& @5 V回覆 cmt989 的文章, B$ z* E) o  M! T+ S8 w  w% G
+ t  n7 H) ]! w& C1 M
I棟2房一坪24萬元*23.84坪房價570萬元加平面大車位135萬元總價705萬元。
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-28 09:05
請問可以不買車位嗎？謝謝
作者: 小江    時間: 2011-3-28 09:42
本文章最後由 小江 於 2011-3-28 09:51 編輯 6 t3 F1 P1 j4 D& {! C8 N. B
; f. C1 L0 O. d7 J
如果你不買車位，我以後很難處理。
! [7 u; V/ `3 s0 ^9 g抱歉！一定要一起賣。
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 10:04
回覆 小江 的文章
8 A( u3 C& E( u* W4 P8 x2 @0 H: J
; P: ^& ?* {! n$ V" |: x1坪24萬........ 比下一篇的麗寶國際館開價還貴.....8 N: e+ c2 `+ W& v. c; F
是要從6折開始談嗎? 24*0.6=14.4萬.
作者: 小江    時間: 2011-3-28 10:12
本文章最後由 小江 於 2011-3-28 10:19 編輯
, j, c1 w, i  J$ k: A% l6 |* [
2 o2 f9 J6 a' A: `" d3 A0 W回覆 lung640128 的文章
6 _) C' C4 r0 I5 c
, R: `' ]4 S) P- Y# u這兩個建案的地點不一樣，北大愛悅是新成屋近台北大學及學勤路，而且樓層的不同，無法相提並論。
作者: 軒爸    時間: 2011-3-28 10:19
一間蓋好一間還在蓋
: N) g0 C; M, f+ {. t一間大坪數一間2~4房' y0 J& w) X  S6 j$ H! d
一間走豪宅路線一間....
* W- t( K; k5 |& e! T0 D價格自己判斷吧!!!
作者: lung640128    時間: 2011-3-28 10:31
回覆 小江 的文章
/ {: j4 \( L* ?0 i) ^# S, u$ h- F2 T2 x, k5 B* f- T
北大愛悅是茂德建設蓋的, 也就是"寶佳"....... 跟歐洲系列一樣...... 而且是高速公路旁邊的建案.....
作者: 小江    時間: 2011-3-28 10:39
本文章最後由 小江 於 2011-3-28 10:40 編輯 % M) k" t& A- Y7 {8 U  _

9 N' p0 @( w/ {" s回覆 lung640128 的文章
4 x3 H+ l! @& o# p1 ^2 t
% H' o! b. [6 F$ k鐘鼎山林各有所好，我沒有說麗寶不好，我只強調北大愛悅的地點，同時一開始也不是我提的，怎麼淪為口水戰，真無奈？
作者: claire0822    時間: 2011-3-28 17:42
回覆 小江 的文章
# V9 o! P: w( M$ _
( ]0 u8 ?4 B( o/ a請問樓層是哪一層？
作者: 小江    時間: 2011-3-28 18:35
回覆 claire0822 的文章
1 D9 a5 c. ]  q
" @4 V) O, ?2 L" M9 w$ E位於I棟12樓。
作者: 小江    時間: 2011-3-29 08:34
位於I棟12樓。樓高共13樓。
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-29 08:54
回覆 洪阿民 的文章
5 ]) p7 Z; |* d) ~& ~$ r8 l
0 H6 {. D/ a5 `) b* f6 @' ?/ A阿民呀!
7 S7 Q; n, A3 I1 ], k2 {+ a24萬耶!; a7 S) q4 ^1 p8 j7 @( K. R! `0 x
這可是高檔貨!
0 z6 G& y1 n7 b翡冷翠頂樓開27萬喔
作者: 小江    時間: 2011-3-29 13:39
本文章最後由 小江 於 2011-3-29 13:42 編輯 # R" _! I8 X8 m
/ Y5 F/ x3 Q# |8 R7 ~, l
回覆 貓頭鷹 的文章
) t0 f2 n5 h3 J8 a8 i+ K$ I- `) t- s1 V. y( W1 m* p' X1 ^! ]8 M
其實每個個案很難去比較，要考量屋齡、景觀、樓層、地點、建材......等，我只要比目前的代銷便宜，同時對這建案有認同感的人這才是最重要的，如果要將所有的建案分析討論，可能要另闢一個討論區，就不再這房屋交易裡做太多的剖析，請不要模糊焦點0 c/ C1 K- I& L( C1 T$ g
謝謝！
作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-29 13:55
回覆 小江 的文章$ j* x3 y( v# u5 q; S
  D. h" X2 f: m6 }5 F
抱歉啦!. v6 x$ C0 `' o5 p: |+ p& |

3 ?; D) }$ g* ]% K& N$ H& y目前代銷要開到24萬以上喔!
  V- b* k& d% C, W# ?
. f0 K  w5 w# Y1 V我倒是不知行情!
作者: 小江    時間: 2011-3-30 08:12
回覆 cmt989 的文章
7 y0 u' `" Z) ?3 Y% C; c& ]3 s. @" H: P9 i
因為我兒子早上在中和上班，晚上又在輔大上課，他覺得來回奔波會比較累，因此他不出面當借款人或保證人，而我已退休，我先生近60歲，薪資又低，借款人資歷較薄弱，這樣會影響銀行貸款的成數，我的自備款將會提高，所以想趁這7月前將它處理掉！
作者: 小安    時間: 2011-3-30 11:38
貓頭鷹 發表於 2011-3-29 13:55
) ]9 b, v" p% d1 w% p回覆 小江 的文章1 s3 _& c6 ]# z7 O4 v( s

) F1 U3 i/ Q- l- x3 H* \抱歉啦!
1 E$ x( V# Z. d
代銷好像已經開28-30萬了
作者: 小江    時間: 2011-3-30 11:43
回覆 小安 的文章
: X4 @& Q' t+ R' q7 G  W  X3 c' w2 w4 S, K
沒錯！同時好的樓層及景觀也都賣的差不多了。
作者: 小江    時間: 2011-4-4 13:11
本文章最後由 小江 於 2011-4-4 13:28 編輯
3 H1 ]6 M8 w/ {& }" e
# U4 p) c( Z, G* K- `6 ~屋主自售，有意者可議價，傳短消息連絡或電0958509268，仲介朋友請勿擾，謝謝！
作者: 小江    時間: 2011-4-8 14:26
本文章最後由 小江 於 2011-5-7 21:31 編輯
$ K: w2 q4 M2 R0 q5 D
( J* H$ T, w1 ~預計賣到5月10日截止，此建案是10月份才交屋，地點靠近北大、學勤路，又是新屋，想要買2房的，對北大愛悅有認同者，我們省了仲介的佣金費可裝潢，單價及地段比代銷的便宜景觀又好，可以參考看看！
0 g& A9 J: w& W大家一直都在討論將來房價到底是漲或跌？而大部分都是買方的言論佔多數，因此都比較傾向政策後會跌的機率較高，我想每個個案不一，如果是手上擁有3戶以上的投資客，可能會趁這機會降價求售，但這畢竟是少數，以我的例子，因為我是買預售屋，我想趁未過戶前出脫，可以省了很多的稅及過戶費及裝潢，因此我趕在這時點，但一旦7月以後或過戶後，我反而就不賣了，留著出租或到一年後再賣，因為北大的交通或外在因素(如商場進駐)，它只會越來越好，空地也愈來愈少，房價當然有理由漲，北大除了重劃區整體的規劃讚以外，就是住戶對北大生活品質的追求、熱心關懷及參與感，這一點是任何一區所沒有的，這是我的觀點，大家可以去思考，目前有很多好的屋況、及地段趁現在可以多看看，這之前買方議價的空間大，過了之後就回到基本面，賣方也就不賣了！如果要賣必定將15%的稅也轉嫁給買主，這是我的看法，我想就事論事，不希望淪為口水戰或人身攻擊，因為我是擔心有些人可能會一眛的認為會降價而被誤導，到時又錯失這機會。
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-4-8 17:38
請問坐向?
作者: 小江    時間: 2011-4-8 17:56
本文章最後由 小江 於 2011-4-8 17:57 編輯 5 K# V; S9 x" a7 t
- \% a' N0 x5 [* n( D' Y$ U
坐向是坐東北向西南，在北大洲這一面，因為北大洲約在其建物的9樓左右，因此12樓不會被檔住是有景觀的。
作者: 小幫手    時間: 2011-4-8 19:01
小江 發表於 2011-4-8 14:26
4 n$ F& _7 }1 f( s: K, [3 B5 y. V預計賣到5月10日截止，此建案是10月份才交屋，地點靠近北大、學勤路，又是新屋，想要買2房的，對北大愛悅有 ...

3 _( \# \% c6 J' F( J
9 ]% Q$ e2 K6 W. Q7 i感覺很誠懇  . 讚 + 1 ..
; Z# G/ U8 R* @+ U: w2 W
# O  [8 w; o7 t' J5 ~- \; k/ N我只是路過 . 沒有要買 . 不過聽完你的簡報 .. 很想買 ..哈哈 ..
4 Y! l- N& H9 K+ J. y; x7 z% o/ Z% p+ U1 V/ L" T9 U5 z- c
祝   ~  如    意  ~ .
- S! \: C, u& J, O2 r3 e/ V8 q7 B
作者: David    時間: 2011-4-8 20:52
其實這間的景觀應該不錯.之前我也參觀過愛悅.也參考過I棟高樓層2房的案子.這間應該可以斜看海洋公園跟學勤路的!!
作者: 小江    時間: 2011-4-8 21:04
回覆 David 的文章
7 k' {7 v, D# J$ ]5 ~6 @; C- J6 d& g( M/ w. L
謝謝你的補充
+ w! L) H! s! y) ~4 n% r1 {
作者: 小淳淳    時間: 2011-4-22 00:14
你好,請問你有房屋的格局圖可以寄給我看嗎? 謝謝!6 P$ n$ }) w& c- X( b. |2 M0 T
作者: 竹城老王    時間: 2011-4-22 08:57
我前天有帶我同事去看....代銷開28萬...聽完就走人了...價格開的有點離普.......
作者: lung640128    時間: 2011-4-22 09:28
回覆 竹城老王 的文章! o) _% ^. i- A6 b. u( c" B

" N9 a0 y4 {) P代銷一定只能漲價不能跌價, 不然已訂戶就全部退訂了..... 重點在議價空間, 很大~~
) T& n8 K9 L% ^6 }( p(舉例: 新巨蛋代銷開60幾萬,可是隔壁的仲介才開50萬, 誰要跟代銷買??!!)
! q$ u7 _: {5 R7 N- i9 |. S話說回來,原PO的車位賣135萬..... 這不是板橋.中和的價位嗎?......
作者: 小江    時間: 2011-4-22 10:10
回覆 小淳淳 的文章
6 n5 g3 X! m0 n+ e9 Y: U  ?
" h# d1 `7 `- A3 P4 x你能否給我e-mail我再傳給你，因為檔案太大無法再此傳送。謝謝！
作者: 小江    時間: 2011-4-22 10:12
回覆 竹城老王 的文章1 C4 I& T+ o7 G2 _. Z1 m7 \
. y" Q' c0 ~. n- h& b+ C1 ~
我聽代銷表示成交價大約落在26萬左右。
作者: 小江    時間: 2011-4-22 10:28
回覆 lung640128 的文章
2 ~4 y1 _3 J# \- A( a1 w2 _+ k& D+ t7 J5 [4 j0 L/ g+ A% t
你說的沒錯！如果現在降價太多，反而因小失大，為了避免前面客戶反彈遭到退戶，因此開價就特別的小心。
8 h4 m, k. s) Z7 _  Y' F/ d至於車位135萬元，當初我也覺得太貴，一般2房都是小車位或機械車位，因為我堅持要大車位，也只好忍痛買了。  g6 Y* R& u) v3 h$ |. E3 u1 _* ]
你提到的板橋車位我並不清楚，但前些日子我在中和忠孝街的和平世紀車位是200多萬元。
作者: owen    時間: 2011-4-22 10:34
小幫手 發表於 2011-4-8 19:01 7 n" v0 T, Y% t( y! F$ A6 g
感覺很誠懇  . 讚 + 1 ..* w: z8 ]1 {/ Z' T" @
# o5 w6 }- B- f, a7 v9 R, X; e
我只是路過 . 沒有要買 . 不過聽完你的簡報 .. 很想買 ..哈哈 ..

4 ?' i- x# o7 |$ z. w我也只是路過 . 沒有要買 ...更跟這位版主不認識，$ I1 D* n# E8 t7 k" k
但小弟分析如下：, s& j1 h% g0 o! E9 W
如果是自住可以考慮看看，
0 N* a2 d. Z$ ]理由如下：: w5 O' `' G. k# G9 c6 E' ^
好的樓層棟別一定是被早買的人選掉，價格一定也比較低，4 n$ M' C8 T- Q" b) O8 x* l+ u0 g
現在代銷賣的一定是樓層棟別最差的，價格也只能越來越高，
7 A' ]+ U. v7 H( @且北大內已無大面積土地可蓋，
- K# y/ v7 D/ D2 f. u' \( K1 \# N北大愛悅或麗寶國際館或皇翔玉鼎也都銷售一定成數，1 G$ G1 f7 S6 S; e& [
建商也有一定款項可入帳，加上這幾年早就賺飽，有口袋應該不怕奢侈稅，# O, p! R# b( u8 H9 U
如果對北大這塊區域有信心，相信一定越來越好，
7 M( x0 ~1 e: r) M2 M- c對這案子很喜歡的欲購戶大大，, d( A. Y! k. g8 p+ |
或者其他案子或中古屋，" j7 Q& r$ L) Z* d# Z" L
真的可以考慮看看，不然一年、兩年、三年...過後，
0 Q9 x4 o4 A) O, g5 x# q還是在等待...
. G& {0 {. ~2 P+ `5 W) R1 b) `還是您可預知未來，知道真正的高低點呢？+ U9 O+ X3 ~( j# ]( d8 `! t
欲購戶大大可以分析該版主購置時間點推估成本，
7 V9 I$ s/ \, r+ P2 g請版主少賺一點，應該就可以談下來了~~
作者: 小江    時間: 2011-4-22 11:32
回覆 owen 的文章$ F$ K8 A( K' `

6 D4 I0 r/ q, _/ A+ O3 B你這樣一講，為了表示我的誠意，我只好忍痛割愛了！
5 Y8 m" M4 `2 ~這房子我們也花了很大的心血，在外觀上不僅選景觀優的，內部也都很用心也做過變更，如浴室將浴缸拿掉變更為乾濕兩用的、又因應將來網路線的需求，將1/2的管線增為3/4這些也花了將近2萬元左右，買、賣房子都隨緣，不要強求，一旦沒賣成，我要自住或出租也很舒適。這房子預計5.6月過戶，在過戶前成交只要變更戶名，這費用由我來付，其餘都不須付任何的費用，雙方可省下一筆龐大的仲介費，事實上北大愛悅現也有在幫客戶賣2手的房子，前些日子一直慫恿我讓他們賣，我堅持不肯，因為這又不是中古屋沒有保固及漏水的問題，只要買方有意願，雙方要達成共識不是難事。0 F! e/ c4 Q  q( A' O
作者: lung640128    時間: 2011-4-22 13:46
回覆 小江 的文章
7 c: r/ V+ `6 f( a- P6 b
" Y% s  x* l% S1 ^1 R! r那是不可能的事, 代銷的話隨便聽聽, 你問他, 他當然說高一點,
. X6 G2 H4 z7 N6 o3 O就像仲介總是拿最高成交價跟買方講, 這樣買方才會被洗腦.
$ B7 b4 y- H6 v5 p  r另外,上個月,和平世紀車位成交180萬,房屋1坪35萬.(親眼所見之真實案例,非代銷,跟仲介買)
' G5 f! j9 H# a1 H, ?和平世紀是豪宅建商元利之作品,故價格硬,但品質真的好的沒話說. 但那個地點真的很鳥.
作者: 尋屋QQQ    時間: 2011-5-3 21:38
我有興趣~~不知道怎麼聯絡你...我的行動號碼0920992257..我要自住的
作者: 愛家工程師    時間: 2011-5-3 22:51
回覆 owen 的文章) M! l) H1 S" i; k1 o

( f. I; g" k. E: W3 ?8 OOWEN兄 分析的很有道理0 |; k3 k' C5 l# ?# p$ r

0 G3 f$ e' j1 y, P* g我也是路過，買不起，# {: n3 `. Z' l/ U

: v/ t9 h$ z3 p+ ?6 B3 ^) T不過，如果是要自住，我覺得價錢是要考慮，但絕對不是放在第一位，最重要的是要自己喜歡...
6 \6 U8 j* J8 c- ^0 w- q0 w  v2 h7 I. n  l7 _9 G
如果各方面都喜歡，產品都是稀有性，每一戶都是唯一，真的喔
; c) }4 l) k( P" r
3 q0 L4 h3 i3 w; U  z% C如果分析錯誤，不要打我..........
作者: 小江    時間: 2011-5-4 14:28
回覆 愛家工程師 的文章
+ T" Y. T) B! K
: t, @! K' \  p2 f8 _我同意您的看法！有些好的地段優的景觀戶，錯過了就沒了，通常房子都會住上5年10年，一分錢一分貨，無法相提並論，端看你如何看待！
作者: 凱兒    時間: 2011-5-4 15:56
回覆 小江 的文章
) S% T/ n  v! s' J# s5 X
; Q3 T! O8 z" z2 n6 x, O0 q. A請PM給我相關資料,謝謝!!
作者: 小江    時間: 2011-5-4 17:21
回覆 尋屋QQQ 的文章* K" ^- R) }& Z: `$ M7 K! O, d
0 L5 o. O' Y& r; Q1 B
已回覆，謝謝！
作者: 小江    時間: 2011-5-4 17:22
回覆 凱兒 的文章: A8 t( v% Q* M7 P* p
, _0 e, R9 i9 m, [1 S& v+ z, |
已回覆，謝謝！
作者: 小江    時間: 2011-5-25 14:48
本文章最後由 小江 於 2011-6-2 14:45 編輯 1 A$ U, T! v* o6 g
4 s2 @) n* d. C' h
由於對保期間逼近， 總價683萬元(含平面大車位)，屋主自售，不收任何的手續費，意者0958509268江小姐。[attach]29816[/attach][attach]29815[/attach][attach]29814[/attach]
9 n0 b$ U( N3 o  x1 K
作者: 小江    時間: 2011-5-26 20:55
須要房屋格局圖的朋友，因為檔案太大告知信箱後再傳送，謝謝！
作者: Triston    時間: 2011-5-27 12:38
可以給我相關資料嗎...
4 o; F; I5 W  s我有興趣...; H8 @, ^. |4 [& A) z5 R3 }9 B
5 L" v* s. H0 V  M# ?0 }
儘量詳細些...
  F8 L) z  _! S2 L2 [' j5 j
0 @8 Z3 E2 z1 F' k4 ^) A: Iterzaghi1@yahoo.com.tw
/ \: ~9 G* b- M, I, o. k" {
/ E' k. D7 y' f4 Z) y9 h- ^感嗯您
作者: Christine.Liao    時間: 2011-5-27 12:57
可以給我相關資料嗎?# F  X% y# K8 D) n
我會寫短消息給你我的email.0 y7 s0 }7 s  K( o
, {3 i: a: s. N) F% t2 e
你可以上樓看景觀了嗎?
3 E8 b% V: _8 f# X  }5 Y5 U- k$ z. }3 X# r# B( W1 @
有些建商會開放讓住戶上樓看施工狀態，那你就可以順便拍照讓大家看景觀，這樣會比較好賣。
作者: 小江    時間: 2011-5-27 13:59
回覆 Triston 的文章& I& D* C2 C& z+ ~3 D/ J
  c: R: v7 q7 r4 o
已回覆，謝謝！
作者: 小江    時間: 2011-5-27 14:06
本文章最後由 小江 於 2011-5-27 14:14 編輯
" K3 c+ ^9 l0 s3 ]* u
& ^% G7 m( o1 w( ~, f$ c% w2 a回覆 Christine.Liao 的文章
; E6 w/ N- P& e; p4 }( `4 ~1 d+ c. H# @
有實品可以看屋況是比較好賣，但小姐說要到對保時約8月份，現在還無法上樓看，但建議你可以先去銷售中心了解這建案及看看實品屋，多做比較，再做決定。謝謝！已回覆。
作者: owen    時間: 2011-5-30 21:45
小江 發表於 2011-5-25 14:48 $ [4 h! [7 ]3 z# O' F) S+ r7 F* I
由於對保期間逼近，降價求售 總價671萬元(含平面大車位)，每坪單價22.5萬元，2 k! p% {2 |6 d! y- H2 m/ F9 y
屋主自售，不收任何的手續 ...

7 o+ e5 x" }/ p. w% Z1 ~請問一下，客廳面寬多少？$ b  a6 E( m" L  i' `
另外面向北大洲學勤路是指客廳窗戶嗎？
$ |( N9 b: N! v7 C2 d  w客廳窗戶是落地窗嗎？
7 {; X; R" L' T' k& ~. `客廳外是雨遮嗎？! t  q; `+ d( q
以上，請回覆，謝謝～～
作者: 小江    時間: 2011-5-30 23:31
本文章最後由 小江 於 2011-5-30 23:47 編輯 3 \; f/ U/ B4 E# S( ~$ u" x
- P; n- y/ s- K" R/ ~
回覆 owen 的文章
9 L' S6 [' {" y
5 k& R7 J1 k/ F3 B' e: j- M1 Q(1)客廳面寬270公分
1 Q& {* K6 Y7 i: ^  u(2)客廳正面向學勤路左斜面可看到海洋公園& f; b. m5 c- I
(3)客廳是落地窗
5 o& g. Z  u$ e# z! V2 V, S: h; x(4)客廳外是雨遮長270公分寬90公分，可以種花，驗收後可做一道門進出
作者: owen    時間: 2011-5-30 23:34
本文章最後由 owen 於 2011-5-30 23:34 編輯
  l/ x/ O9 M0 S# j' m  S5 s
小江 發表於 2011-5-30 23:31 / \$ t, F" n1 l5 d
回覆 owen 的文章8 k( D% P6 @0 ?. |4 \; `

" ?. `3 i2 \9 H: T; t$ D客廳正面向學勤路左斜面可看到海洋公園，客廳外是雨遮長270公分寬90公分，可以種花，驗 ...
. X* L* Y, L* d! L+ {0 v/ q
! ^. |/ \6 l& D; T: f7 s% B% y
所以客廳面寬約３米囉是嗎？# Y* K( q( a; l4 G
驗收後可做一道門進出是什麼呢？。
- I! M2 o7 Q* P# B
作者: chioumj    時間: 2011-5-31 00:02
我有興趣，請pm相關資料給我，maschiu@gmail.com
作者: 小江    時間: 2011-5-31 00:07
更正客廳面寬270公分+ k* d0 S+ @+ b/ t4 |. ~; P" T# o
由於容積率的關係，10樓以下是25坪，11樓以上是23.84坪，客廳對外的設計是2截式的窗戶，因此要方便進出勢必要等到驗收後才能做一道門進出，因為外面的所謂雨遮(其實是寬90長270的陽台)是不算坪數的，這設計是和實品屋一樣的，可以去參觀一下。
作者: owen    時間: 2011-5-31 01:54
本文章最後由 owen 於 2011-5-31 01:55 編輯
3 d& |+ O" E" Z$ b) F+ F$ u
小江 發表於 2011-5-31 00:07 ' g- X* {" t! g2 B& X+ ]/ N+ L
因為外面的所謂雨遮(其實是寬90長270的陽台)是不算坪數的...　
2 ~/ G4 ]; {1 Y7 F4 `  M ...
5 {* B: F6 T' }7 m

2 T! Z, x; I  k' o$ j! Z我不懂說～～雨遮不是應該有算坪數嗎？
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-31 09:11
owen 發表於 2011-5-31 01:54 . s0 k. d+ t0 ?9 F' {
我不懂說～～雨遮不是應該有算坪數嗎？

7 m2 h* C2 I- l7 H0 y, N新的法令改囉，雨遮不能計為坪數^^3 ]( y9 j! |; j5 {; e
- L2 ?( z) |5 H! V
樓主的物件看來很不錯，若非我不需要車位 (尤其現在車位那麼貴)，很心動呢 @@
作者: owen    時間: 2011-5-31 09:19
洪阿民 發表於 2011-5-31 09:11
4 B& l1 ~8 U, [5 F9 y4 H& Z% U新的法令改囉，雨遮不能計為坪數^^) |! ?4 M1 ]+ R
  t7 \4 f# V3 m
樓主的物件看來很不錯，若非我不需要車位 (尤其現在車位那麼貴)，很 ...

: P) n& Y5 U+ s# x( g請教一下，那雨遮要怎麼算呢？
+ J2 O- o" T& |* t算公設嗎？那還不是算在權狀裡？5 u9 _8 }2 V  ^$ Y
還是要算錢啊！
作者: 小江    時間: 2011-5-31 09:26
回覆 洪阿民 的文章
4 e1 j8 E0 d! a2 g4 ]1 ?# g
, F0 b& B0 _4 Q, e/ r7 q目前代銷小姐表示約7、8月就可上樓看屋，既然如此我們決定延後再賣，等到時所有的公設都完成，也看的得到景觀，眼見為憑買賣雙方也比較容易達成共識，否則現在只能紙上作業，價格也會被壓縮，到時候如有需要會再此刊登，謝謝！* _& L- x3 h! n
暫時下架，但不是因為塑化劑，而是希望以後能賣得更好的價格！
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-31 09:28
owen 發表於 2011-5-31 09:19 9 I: t. E# y4 C5 O: V
請教一下，那雨遮要怎麼算呢？
1 o3 t/ {2 {8 q1 M% N0 [" T算公設嗎？那還不是算在權狀裡？1 `  v6 a6 i* H& W/ F
還是要算錢啊！ ...

- E" J& H$ y6 A  C3 m. Z) v- x3 O新法令有這麼一條規定： 5 Q6 j  |0 Q+ _$ H1 h! `

$ x+ S$ v' a' z9 C- h4 m! `2 j0 H* Q貳、預售屋買賣定型化契約不得記載事項
) E7 \. b# M7 j/ n8 N, F% o7 H- c七、附屬建物除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格。
+ ~6 j: l9 I1 ^; J! g3 G& p. m3 x8 }! x' s' M7 G' m; f
意思是雨遮坪數建商自己要概括承受，但成本嘛....相信是會轉嫁到消費者身上的 XD
' V" t* E# }( A5 t& u: r/ t1 z3 W- y8 n# V9 W6 l0 ?* Z6 [
5 G( j# I: H4 C" A2 z
作者: 洪阿民    時間: 2011-5-31 09:30
小江 發表於 2011-5-31 09:26 * C: s7 o5 S% F
回覆 洪阿民 的文章4 i" I# u0 C' p  L! d0 h

4 m! u8 n3 W0 E目前代銷小姐表示約7、8月就可上樓看屋，既然如此我們決定延後再賣，等到時所有的公設 ...

2 v0 q& X6 g' ]也是，預祝屆時樓主能找到好買家 ~~# V7 l* c# B5 Q3 n* ~! N* {- f$ i  p
作者: owen    時間: 2011-5-31 09:36
本文章最後由 owen 於 2011-5-31 09:36 編輯
2 _" U  a- ~6 R. M" _! I$ B
洪阿民 發表於 2011-5-31 09:28
9 ^1 J. L& M7 `- [+ a" l* p意思是雨遮坪數建商自己要概括承受，但成本嘛....相信是會轉嫁到消費者身上的 XD) D
8 {7 o: @: Q7 @4 B1 F) i0 I: F
8 r& G; p+ K5 }  k
所以還是會算在公設裡啦～～0 ~6 S, v' K1 |  k/ e2 _* T* {
怎麼算都算不贏商人的...
作者: lung640128    時間: 2011-5-31 12:44
回覆 小江 的文章7 B. r* j9 T7 a" R4 l5 Z! w0 a' s

. P6 D  X! l' F( w/ g& A1. 你確定雨遮沒算在權狀裡?? 這是5月1日前的建案, 雨遮應該有記入, 而且有計價!!
& k/ G6 m# b% Q; B% H2. 交屋後可以做一道門出去?? 你確定建築物外觀可以變更嗎?? 法律有規定的!!!
作者: 小江    時間: 2011-5-31 14:47
本文章最後由 小江 於 2011-5-31 18:45 編輯 ) G5 f% U9 ]& ^0 R. Q( e
! E( ?1 j, H1 G. r+ W4 ]
回覆請看65樓的照片及答覆
作者: 阿詹    時間: 2011-5-31 16:33
owen 發表於 2011-5-31 09:36
8 Z5 Y( r2 W; ^/ r- L% T所以還是會算在公設裡啦～～
4 \1 s, v+ L. p! ~/ w怎麼算都算不贏商人的...

# F; c/ |: M: N3 T1 P0 z, @雨遮北大愛悅不算在權狀，但每坪單價提高'這是建商與代銷ㄉ銷售手法$ S7 N' L  r3 |% @
北大愛悅品質是不錯，但公設比32卻沒啥公設，問題可能與爵士悅一樣
7 H5 r/ H. r) m: e6 T; D" A就是車位坪數，可請問樓主'建商給ㄉ車位坪數事多少?
作者: 小江    時間: 2011-5-31 18:09
本文章最後由 小江 於 2011-5-31 18:36 編輯 / W2 v8 l8 |. v; {0 \, o6 Y
lung640128 發表於 2011-5-31 12:44 0 u' o. v3 u; |' I% Q2 m) \! Y
回覆 小江 的文章
; v' u2 L3 U3 T% e0 o0 Y' c, c" W' ^' n, S+ Z
1. 你確定雨遮沒算在權狀裡?? 這是5月1日前的建案, 雨遮應該有記入, 而且有計價!!
0 Q! s7 `8 a, C5 h( C
* o+ V% p/ M+ S9 Y: U
[attach]30758[/attach][attach]30757[/attach]6 [- h" Y; O( z0 M$ S3 B* c4 t  |
如照片所看到的落地窗戶，驗收後只要將窗戶改成一道門就可以進出，但要和原來的外觀一致，不可以任意去改變，建商有提供現在的廠商電話以便將來變更之用，由於這客廳外的所謂雨遮是不計在這坪數之內，因此才會有同一樓層出現2種坪數，低樓層25坪高樓層23.84坪的情況，當初想雖然比較麻煩但也省下約2坪數的價錢，也很欣然買下了這高樓層的景觀戶，惟有這雨遮不計價，其餘的雨遮均屬附屬建物均算入總坪數內並計價，這樣回答應該可以清楚？
作者: 小江    時間: 2011-5-31 18:41
回覆 阿詹 的文章
5 E) t3 F8 t4 q
: p: p( U% e( _' ^" B: I/ j2 L) V/ }車位坪數不含在總坪數內，車位是一個大車位135萬元。
作者: 阿詹    時間: 2011-5-31 18:49
小江 發表於 2011-5-31 18:41
1 k5 R8 U' H4 z: ]5 E/ S6 `回覆 阿詹 的文章
" }& c  c" `5 E, f: h9 A% m8 I: H; n' d0 o: ]
車位坪數不含在總坪數內，車位是一個大車位135萬元。
5 }/ t/ R' ?0 ~" Q! ?) u
當然是不在總坪數問題是別人車位10坪，愛悅車位可能是4~5坪，剩下5~6坪車道算在公設裡.....
作者: lung640128    時間: 2011-5-31 18:56
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- Y3 B1 N& I% ^2 i) s
2 F2 T5 K! ^- l8 Q7 ~2 Y專業!! 跟新莊歐洲村的一樣.... 算車位坪數賺不到錢, 10坪才130萬, 6 X1 G3 n& }" X0 D
但是把它灌進公設裡就可以賣跟房子一樣的單價~
作者: 阿詹    時間: 2011-5-31 19:00
lung640128 發表於 2011-5-31 18:56 * u  K) r+ M( |0 i
回覆 阿詹 的文章
8 r0 G: H5 d4 _3 u+ D3 X8 O  s7 m  d' Q
專業!! 跟新莊歐洲村的一樣.... 算車位坪數賺不到錢, 10坪才130萬,

4 |- y6 @1 u* K" {" c4 Y是建商太可惡了!!
作者: 小江    時間: 2011-5-31 19:29
回覆 阿詹 的文章
& D# m* H% Z; _) D6 `/ U- N3 F5 R4 L3 S2 J; l3 e
他們車位是大車位600*250、小車位575*225、機械車位3種，別家是用坪數計價的嗎？我不清楚。
作者: w21124    時間: 2011-5-31 19:34
回覆 小江 的文章
" l; I; \# ^$ u+ [$ }- w
9 q! T' G( U* b& a( w- U5 x3 }
作者: 阿詹    時間: 2011-5-31 19:55
本文章最後由 阿詹 於 2011-5-31 20:15 編輯
, g# [, G+ P$ L, k3 ?- o
: X1 R1 [- k$ l2 b4 ~; l回覆 小江 的文章
& _& `/ s' A, n" Q" i( k
2 n; r3 X3 E% L每一家車位賣法當然是以單位、大小、樓層計算~
% N) |  p" F) i* V9 t5 I# c問題不是車位大小，而是別家車位坪數有包含車道，
2 s- K* E% Q1 c8 _1 o( ^0 f愛悅只有賣車位，車道卻算在公設32裡面
+ V5 p  ]* z4 T" N9 n' U買愛悅ㄉ人可能很少人知道這個問題...........
作者: smi45    時間: 2011-5-31 20:16
買房真的有好多眉角要注意  X8 p* a1 |  Q
對首購族是個大考驗  
作者: 小江    時間: 2011-5-31 21:28
回覆 阿詹 的文章
# r8 F* [1 [$ {& y6 V/ M4 F5 E) H) S7 q5 y
等等..車位我比較沒研究，如你所說車位10坪，如加在總坪數內，一坪如18萬我總價就須多付180萬，但現我買135萬一車位，另加在公設上對沒有買車位的住戶或許不公平，但我是有買車位有人幫我分攤不是比買10坪車位更划算嗎？另他們每一戶都有一機車位，算在公設內也算合理。我不懂你的分析？
作者: lung640128    時間: 2011-5-31 22:03
本文章最後由 lung640128 於 2011-5-31 22:09 編輯 % x! g$ S+ y8 d& g

. x$ u. a5 K- v" ?回覆 小江 的文章
8 d* ~) Z5 L3 z  E9 J, H1 c! `
4 x5 f, S6 k/ d7 ^- N車位價格都是一樣的, 無論是10坪還是5坪, 車位都可以賣130萬~7 Y9 z9 {/ Z: {% B8 }% K1 B
: w% z6 T+ O" s" e% H9 `" H. w6 e
現在建商把車位10坪分開, 車位才算你5坪, 再把剩下的5坪的車道用房屋價格賣給你, ) `$ b# [* c! P/ b( B5 v5 L! H
代表你買了5坪的公設, 但實際上你是買了5坪車道, 並非真正的"公設", $ \- f9 W/ ?- H' V3 [2 w1 w% E
也代表實際上的公設少了5坪!!, ?  N7 a9 y. X) d3 D0 o

$ d4 t5 P3 S; \2 Z0 k1 x更簡單說, 假設房子1坪20萬, 你多花了20萬x5坪=100萬去買車位, (除了原本的130萬車位價)
& n* U, U3 L- \3 b" t實際的公設還少了5坪, 因為公設是車道!!
作者: 阿詹    時間: 2011-6-1 06:12
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! {3 R( N  r$ R+ O8 Y" m: g; T3 H% L7 {' Y$ Z
所有買愛悅ㄉ人公設32都包含車道，如果愛悅400戶X(3~5坪)=1200~2000坪ㄉ公設是車道. L8 K- [3 g$ h# c: v
如果這樣還不清楚，那你可以逛一下同樣戶數及公設比差不多ㄉ社區，你應該就更清楚了
作者: v9013betty    時間: 2011-6-1 06:32
之前就聽說一期的爵仕悅也是這樣的算法,不知道是否有哪個法條能夠跟建商討回公道呢?有了解法規的人能提供嗎?/ F( D) g; c. E" i! P
作者: 阿詹    時間: 2011-6-1 07:41
回覆 v9013betty 的文章5 v# }7 ~8 i7 C; |" X) A: b
$ o6 r6 v, ]( k2 E
這是法律ㄉ死角~
8 @8 G! g/ \! z0 z要討回真ㄉ很難也ㄎ已說是不可能/ X! ]- a/ x( Q. M
建商與代銷都是哈啦帶過
+ s5 k+ o: T+ ]6 a+ G% w' Z1 x我也希望有法條可以讓建商吐回給屋主
# X' w/ I& |% H; Y
作者: 小江    時間: 2011-6-1 07:46
回覆 lung640128 的文章
2 E. p# A+ [( ?. D
4 P5 F/ @' y9 v; a用數據來表示比較清楚，換言之北大愛悅的車位總共花了約230萬元(100+130)，而32/100的公設比並沒有真正用在公設上，而別家可能只要(10坪*20萬)200萬，同時公設的項目種類又很多，多花30萬我比較在乎，至於公設太多羊毛出在羊身上，不但每個月的管理費貴，將來的維護費也是可觀，我了解了。
作者: 阿詹    時間: 2011-6-1 08:09
本文章最後由 阿詹 於 2011-6-1 09:51 編輯 9 y1 z& {8 \/ |; C, |4 [

+ ^* y- Y. J2 q回覆 小江 的文章
' g6 n3 L# ]5 f6 Y# H
* ~7 i1 o' k5 D別家是車位+車道(10坪)=130萬(不是200萬)
* j, N$ h6 [- K/ Z愛悅是車位(5坪)=130萬
% Y  f) S/ z- C& k- F會買愛悅ㄉ人就是不喜歡有豪華公設2 C% F7 C1 n! |- F' R
怕以後要花很多錢維護; d' ]' z* o6 u8 Z% Q) w
但如果與別ㄉ社區同樣ㄉ算法8 s3 e7 C; ]: Y- R
愛悅ㄉ公設比可能只有百分比20~22
作者: 小江    時間: 2011-6-1 10:06
回覆 阿詹 的文章/ u. U5 g: b1 m$ T- I
2 m! S8 S+ D! }6 ~$ V$ c- }
公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係，戶數愈少公設比相對會比較高。
作者: 阿詹    時間: 2011-6-1 10:54
本文章最後由 阿詹 於 2011-6-1 18:08 編輯
, T" F5 ?4 f* e) u" c) E! Q6 D; Z
小江 發表於 2011-6-1 10:06
. A: ]) F6 k: [: \回覆 阿詹 的文章
/ e, f- f2 I5 [5 ^. P. x
1 ]: I  `; B* m- m公設比的高低和整個建案的戶數有很大的關係，戶數愈少公設比相對會比較高。 ...

9 d! P2 M( c! Y  M0 f8 B' c$ N) ]2 @; \  N
學勤路''園字社區''都是戶數少ㄉ社區公設比22~24
9 X. Y- A( A* o, m; A& S請問愛悅比人家多出什麼公設..........4 @8 Q) _5 g  ?9 V5 k
假設愛悅402戶平均每戶35坪
3 |% _* a/ s" q& `9 H; h" A35坪X0.32=11.22 C( E! a3 V8 }* V% n$ Y
402X11.2=4502.4(坪)公設( [3 P, B* P0 F, W2 q
請問4502坪除ㄌ梯聽、大廳以及簡單ㄉ公設/ n; K# ]/ ~) @' ~% K* Y# [0 b
其餘ㄉ坪數就是車道囉，只有愛悅與爵X悅這樣算
) N& D" I0 Q  z% L- L5 N* @) Y- ]不管別ㄉ社區公設好與壞都多出很多空間ㄉ
作者: 愛家工程師    時間: 2011-6-1 11:41
回覆 阿詹 的文章  I( @- H9 q: Q

, l7 o3 p3 ~3 B& o您的分析很透徹喔 ....讚
5 ^/ F# F/ [: T
作者: 愛家工程師    時間: 2011-6-1 11:47
回覆 阿詹 的文章
% Z6 c% |5 V, A9 g, |( i) x# M+ s- \& @8 x
ㄚ詹先生...
; e" i5 m6 U! q+ k0 i8 ^7 T很感謝您在這裡的解說....
0 d6 e9 ]3 a* S, y- E: b8 F$ l- u1 G5 n2 t
可否全部的重新解釋一次 做個比對好嗎，還是沒有100%的搞懂
# x/ X* S0 X7 Y- Q: c可否教教大家... 非常感恩您
作者: 阿詹    時間: 2011-6-1 16:18
本文章最後由 阿詹 於 2011-6-1 17:56 編輯 & z/ r" _+ z' n+ G

' i7 }" F& a1 j, E4 z9 S8 h回覆 愛家工程師 的文章
4 _8 j6 \7 K8 ], N) Q" ^
2 ?) u, ?, ]$ O% h' n$ u                       北大X悅                                                                                    其他社區* @! k+ ?. o0 @7 B- ~" ?
                    車位5坪=130萬                                                                 車位5坪+車道5坪=130萬 8 b. j& y5 f* ?4 |" S) y
              假設社區總共350車位                                                                假設社區總共350車位4 P+ C* l3 g' e9 I
  350X5坪(車道)=1750坪(是算在房屋權狀公設百分32)             350X5坪(車道)=1750坪(已算在車位權狀)" _+ y/ _) J  D( P, s
            社區總共402戶平均每戶35坪                                                  社區總共402戶平均每戶35坪
8 [4 k% [& K; G& H- k. X8 _   35X0.32=11.2     402X11.2=4502.4(總公設坪)                 35X0.32=11.2  402X11.2=4502.4(總公設坪)! D( h8 I% r; ?5 L+ z
              4502.4-1750(車道)=2750.4                                                     4502.4-0(車道)=4502.4
$ N$ i, V; y  p. t( F9 w: D6 e                   總公設2750.4(坪)                                                                          總公設4502.4(坪)
作者: 小江    時間: 2011-6-1 16:40
本文章最後由 小江 於 2011-6-1 16:59 編輯
4 i0 o9 X' j  R# z( ?, C; L3 h* H+ @" u7 G5 |
回覆 阿詹 的文章2 i5 {2 T6 }3 ?9 D* `
2 W6 @: m* s. K4 H) t0 M
我們趕快將這釐請不然要另換一討論區，離主題太遠了，我也好想知道你從哪裡可以看出北大愛悅車位是5坪，而其他社區是10坪，另北大愛悅是在32%公設內，而其他社區納入車位的權狀內，因為我以前在遠雄耶魯及濟弘有買過，也是一個單位的賣分大或小車位，並沒有告訴你幾坪？買賣契約也看不到？
作者: 阿詹    時間: 2011-6-1 16:52
本文章最後由 阿詹 於 2011-6-1 18:05 編輯
" ~/ p) _. |- u$ K$ n$ l; g
: n7 b, {2 n# ~回覆 小江 的文章
$ m, k2 J, F- O# }7 R( \
. }. ]1 _8 f5 Y9 m只要茂X建設蓋的應該都是這種算法，新莊歐X村，爵X悅都是一樣1 B; r! G; O3 m. u) r
妳可以去問仲介、代銷或認識爵X悅ㄉ屋主或主委都會這樣告訴妳............) G! q4 ]/ Q7 G( J8 H% _
任何一間房屋權狀    室內、前後陽台、雨遮、公設、車位坪數都寫得非常清楚' o2 F! O* R, {1 Q
買賣房屋都要非常清楚錢花在哪裡、買ㄉ是什麼公設、一點都沒有偏離主題
: E. v7 ]" |' Q) Z8 P8 c如果我ㄉ訊息有錯誤、我也很希望有人糾正我........
作者: 小江    時間: 2011-6-1 17:34
回覆 阿詹 的文章
3 C9 H' a1 c% |& y: Y) E+ g0 @3 j! u3 J. S$ D6 K9 j$ A
我所謂的偏離主題是說這是房屋交易的討論區用來討論這會不會造成康大的困擾。
2 N$ J: L$ r& G我想一個形象不好的公司住戶當然要留意，但要有根據來論述比較合理，不要一眛的想當然以前是這樣現在一定也是這樣，我想這公司有了爵士悅的官司後，至少在北大愛悅的二次施工他們就比較謹慎了，我們住戶也都會盯著他們的，你給的資料也是很有參考價值對我幫助也很大，因為車位這一塊是我以前比較忽略的，你提醒了我，將來會多多留意車位的計價方式，謝謝你了！
作者: 阿詹    時間: 2011-6-1 18:37
本文章最後由 阿詹 於 2011-6-1 18:38 編輯 1 I7 R3 `2 \* R4 U+ P) H2 X

( F7 F' ~+ \. M: d1 o, M/ g7 P回覆 小江 的文章
1 m. I. ~% z4 p  g* L2 K: _
; f& ^( m, d8 _# `( |0 z$ \造成康大的困擾應該是不會
, i: \* P: x) R5 \造成小江大的困擾在這裡跟你說一聲抱歉~~~~~
作者: 小江    時間: 2011-6-1 18:51
回覆 阿詹 的文章/ p; N: m2 A( [3 U: M
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我想每位朋友都有他的專長及訊息，大家互相交流互相學習，受益良多！謝謝各位！
作者: celinachen0429    時間: 2011-6-2 13:11
本文章最後由 celinachen0429 於 2011-6-2 13:11 編輯 * ^' ~; A3 j7 j, v, B% \" B+ E3 {$ L

4 g! l: @# j" V5 U5 G, ~/ T7 J: P2 e回覆 owen 的文章1 s. o3 a" M: B) ^& ?2 R8 k& R
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哪有~代銷都會把好的樓層長藏起來, 然後跟你說賣完了, 等到房子蓋好了, 才拿出來賣, 然後說是某某住戶退訂所以才有這麼棒的樓層, OOXX, 這些都是他們慣有的銷售手法, 當然好的被選走也是有可能, 但代銷留一手的可能性更高, (SORRY~我模糊焦點了)
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. q% u0 m! y! h1 l9 R總之我想說的是~我太晚看到這篇主題~我們家正想再多買一戶哩!若屋主仍有意出售, 麻煩您請發短訊與我聯繫, 謝謝!
作者: 小江    時間: 2011-6-2 14:27
本文章最後由 小江 於 2011-6-2 14:30 編輯
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回覆 celinachen0429 的文章
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8 M) K* }4 e$ ^妳好，妳是我們北大愛悅的住戶，在溝通上可能比較能接受，我已傳短消息給妳。0 R0 A0 _8 F$ R/ {8 O! K( r5 E
我是準備委託北大愛悅代銷或等到可以看屋時再銷售，因為有時對於從未去看過此建案的買主，在無法提供現有的屋況照片之下，又加上形象不好的建商，站在一個負責任的賣方立場，必須要由我一位非專業的來答覆種種問題，對我來說是一大挑戰，但我盡我所知道的告知對方，我也懷疑我的表達能力是否能讓人聽懂，另一個理由是我相信等到所有的鷹架都拆除，整體的公設都完峻後，到時候的價錢一定會比現在高，這是我的看法，如果有買主曾經去看過並認同北大愛悅或接受它的話 ，可以與我聯絡！
作者: celinachen0429    時間: 2011-6-2 18:35
版主是個熱心的人, 看來我們可以多多交流交流~$ O1 x7 I3 _/ c7 }4 q8 L
不過可惜如果您房子賣掉的話就無法和您當鄰居ㄌ!
作者: 小江    時間: 2011-6-2 19:36
回覆 celinachen0429 的文章8 L1 e) Y( R0 `
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我當初對北大特區也是一無所知，直到加入愛北大認識了許多熱心的朋友，其中也都是這裡的住戶及仲介朋友不吝的提供我所需要的資訊，因此讓我學到許多經驗，現在只要我能盡一點棉薄之力，我也該回饋一下，才能將北大好的文化傳承下去！
1 {% B0 D: Q9 G妳放心北大愛悅的住戶也都是很熱心的！
  @6 P! p3 I- I& w$ f8 n妳和家人商量後再和我連絡！買房子是看緣份的，強求不來的！
作者: 小嫺    時間: 2011-6-3 17:32
回覆 小江 的文章0 I) m& G1 Y* u

7 Z7 V+ ?7 b& n: t8 Q! @妳好...我也買了愛悅...想請問你提到的爵士樂的官司是指什麼呢
作者: 小江    時間: 2011-6-3 18:01
回覆 小嫺 的文章5 X- E8 m" W2 g% T* I' J% H
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已偏離主題不再做答覆。



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