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標題: 張翼堂：先買車子 還不如先買房子 [列印本頁]
作者: Rachel    時間: 2011-3-27 09:59
標題: 張翼堂：先買車子 還不如先買房子
2011/03/27  
  q$ I. L( e0 |% E, m/ S- g【聯合報╱本報記者薛翔之】
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/ @) l  b1 V. r, _                     日盛銀行消金事業部協理張翼堂。 圖／日盛銀行提供 & n& S/ ]; X# l

4 M3 N  I. w9 ~+ T  L, y. ]/ o如果每個月要負擔的貸款金額，都是兩萬元，你要選擇買輛汽車？還是買棟房子？多數年輕人可能會選擇買車，但日盛銀行消金事業部協理張翼堂認為，先買車子，還不如先買房子！' l( c2 K3 e; s" X

3 ~* E1 i2 o: w他認為，現在利率處於低檔，只要把握住「月付金（每月貸款金額）不超過收入三成」的原則；買房前，多做功課，並向銀行爭取最有利的借款條件後，就可勇敢出手（買房）！
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張翼堂從工作不久、沒有什麼存款的上班族，隨著財富的累積，加上家庭成員人數增加，工作20多年，累積多達4次的買屋經驗，堪稱「資深」買屋族。9 z: i' z4 O; e7 y7 C0 T
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因為家庭收入無法同時負擔兩棟房子，雖然買屋經驗豐富，卻無法仿效投資客炒房，每次住進新房後，就得賣掉舊房。不過，幾次下來，倒是沒做賠本，而且還有一筆額外的獲利進帳。
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9 `9 a6 i0 [& `/ i" y張翼堂的「第一次」是在30多歲時，花200多萬元晉升「有殼階級」。在這之前，他都以租屋為主，一直夢想著「有家的感覺」，所以沒有設定太多條件，選擇桃園縣中壢市一戶沒有電梯的公寓。5 `% {! u% V5 b! @' I; Y
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每天進出得爬5層樓，夏天天氣更炎熱，加上夫妻收入增加，興起換屋念頭。同時，考量到交通便利、生活機能，以及子女學區等因素，他找到一處電梯大樓。' f$ U/ i! K/ C

' T$ T3 N/ B! b3 {. i5 f* w但隨著第三個小孩的出生，家裡空間有限，決定改住透天厝。4、5年前，他搬到現在居住的桃園縣龍潭鄉，總價800多萬元。, O4 h+ |) B  k# O. r0 G
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不同於一般人總想盡快把貸款清償，張翼堂打算用20年的時間「慢慢還」；他坦言，以現在的經濟能力，可以提前償還房貸，但現在市場利率處於低檔，貸款利率1點多，如果把還款的資金，拿去投資股票、基金，報酬率高於借款成本，所以還錢的事不用太著急。
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現在社會上高喊「買不起房子」，張翼堂建議，首次購屋族可以從台北周邊區域的中古屋開始著手，選擇標的的原則，要有停車位，並避開有加油站、Pub、酒店、撞球場等險惡設施的地區。如此一來，未來如果想換屋，脫手較為容易。
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- {  L' a$ }' S) r2 B- W! P  q貸款方面，為了不要讓自己財務壓力過重，他建議月付金不要超過收入的3成；而且向銀行申辦貸款時，一定要貨比三家，畢竟房貸一背，長達10幾年，利率差一點點，就會差很多。
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作者: 歐陽    時間: 2011-3-27 11:07
先買車子，還不如先買房子！
作者: 臭瀝青    時間: 2011-3-27 22:38
現在房價那麼高，還不如去租房子....
作者: 廢棄    時間: 2011-3-28 14:29
租房子是替房東繳貸款，還是要自己有一棟較好.
作者: 阿彬    時間: 2011-3-28 14:43
回覆 廢棄 的文章6 W/ {- [0 i* e1 f) L
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自己有一棟較好 <-- 有一間就很吃力了～要有一棟不就得使上吃奶的力氣!% D( j% y5 X% w% C: o3 U3 D
作者: 廢棄    時間: 2011-3-28 14:46
哈! 是一間啦! 沒錯(若真的要一棟,可能要先去拜拜或者拉緊皮條); w8 q6 z  f3 c, w2 V. N

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作者: 竹瀅    時間: 2011-3-28 14:50
不同於一般人總想盡快把貸款清償，張翼堂打算用20年的時間「慢慢還」；他坦言，以現在的經濟能力，可以提前償還房貸，但現在市場利率處於低檔，貸款利率1點多，如果把還款的資金，拿去投資股票、基金，報酬率高於借款成本，所以還錢的事不用太著急。

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投資萬一賠錢怎麼辦?
作者: michelle416    時間: 2011-3-28 15:15
我都想要耶~~ 真貪心!
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作者: 貓頭鷹    時間: 2011-3-28 15:28
可以算一下目前房價和租金的比例呀; h" P! K* t# W: _" Q# J7 y1 E- r
個人認為目前房價高  租房子比較划算
作者: 國中老師    時間: 2011-3-28 15:47
回覆 竹瀅 的文章
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沒錯!我不是塊投資的料,所以我覺得欠銀行的錢先還會比較安心!



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