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標題: 打房 3招自住買屋聰明貸 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-3-27 07:43
標題: 打房 3招自住買屋聰明貸
選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】
9 R$ _% s6 H7 c5 X3 L3 ?5 [央行、財政部及金管會聯手打房，銀行必須緊縮房貸，想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示，民眾若想買房自住，可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源，民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。
& o) e* e# j: R# C央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化，祭出許多限制房貸放款政策，包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%，及課徵奢侈稅等，讓銀行不得不緊縮房貸的放款。 1 t9 z' x6 w! n& {
青年成家 利率較高) a" Y8 \$ Q# a* J& Q1 y. c
雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及，銀行業者透露，為了符合政府的要求，現在房貸放款不論是成數上、利率上都會比較謹慎、小心。以500萬元的房子來說，起碼要多準備100萬元以上的自備款。+ v2 `5 j  T3 k, d
自住型的民眾要如何輕鬆貸款，享受良好的利率？上海銀行個金經理馬婉瑜表示，自住型民眾沒有在打房中，政府仍會鼓勵購屋，現在還是有針對自住戶的政策優惠貸款，如青年安心成家、青年成家等案。 ) R) w) |- d6 k! I7 o) M2 l
鑑價變低 自備款增
7 U. l4 c# n. R3 N9 f9 n% `: A3 j2 K- A台灣財富管理總經理陳又賢表示，財政部的青年成家貸款額度較高，但利率較高，適合貸款額度比較高的自住型民眾；但是內政部的安心成家則是貸款額度低、利率也較低，適合貸款額度不多的自住型貸款戶。5 Y( D  [2 k  a  ^8 J* F
由於現在政府也嚴格管控銀行鑑價，銀行鑑價不能比實際價值還要高，被政府盯上的區域包含林口、三峽、新莊、板橋等地區貸款成數低，且銀行鑑價也會比實際價值低很多，民眾得多準備自備款。8 N' d* N" _& V2 Y0 J. T
馬婉瑜表示，林口、三峽、新莊等地區現在房屋的供給量大，價格恐怕也會下滑很快，所以銀行現在銀行針對這些地區的房貸特別小心，貸款成數比其他地區更為謹慎。 # J# D9 J' l5 u; ?" U
選收入高 當借款人5 m6 v+ o2 h/ e: o) y+ Q9 c
據了解，即使不是投資客，是一般民眾在該區域購屋，貸款成數會少1~2成左右，這些區域都不到5成，民眾自備款的壓力增加。台灣房屋分析師邱太煊指出，像是投機客炒作標的如小套房等，銀行貸款成數也難達5成，建議民眾購屋時，避開這些標的。% s# m- r# V- @0 {, F
為了打擊投機客，金管會進行金檢也將人頭戶列入重點金檢項目，若銀行有承做人頭戶，或者是有人頭戶冒用的嫌疑，銀行將受到懲處。因此銀行對於借款者的身分也變得更謹慎。6 z0 @, g" y. l0 H1 v2 _' p# v
馬婉瑜表示，過去銀行對借款者的收入來源就有一定的要求，借款者須提出穩定的收入證明，現在為避免投機客利用遊民戶頭借款，因此民眾必須提出財務證明、還款來源等非投資客的證明。馬婉瑜建議，若夫妻購屋，可選擇收入較高者當借款人，並提出相關收入來源及財力證明，就可貸到較高成數或者是較為優惠的利率。 - D, K9 w9 x! v- v# }9 F
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http://tw.nextmedia.com/applenew ... 96/IssueID/20110327
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-27 08:59
dingding 發表於 2011-3-27 07:43
4 {! }# T1 |; T' t, c' e2 F* Y選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】
, W/ q" `8 E( z2 U- y" ]9 B央行、財政部及金管會聯 ...

% l9 {/ e7 A9 @雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚
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作者: owen    時間: 2011-3-27 09:09
本文章最後由 owen 於 2011-3-27 09:10 編輯
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efyu 發表於 2011-3-27 08:59
5 e! g+ B2 R8 m0 p- B, o, v雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚 ' J1 `+ I1 N& }3 q( s
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' }; A% R" S; u4 q' Z" N沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~ , ^5 h0 B4 F% m' f2 z2 a
所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
' K, n- \; ?+ b) I等真的過了7/1，絕大多數屋主寧可撐2年或拉高價格賣，
; K/ w4 w7 o; W7 Q趁現在還有1~2成議價空間。. w# m9 J" @! {4 ^% O8 n) B2 U
以上只是個人淺見，看空很多的大大當然也可不吝指教囉~~
作者: dingding    時間: 2011-3-27 10:31
回覆 efyu 的文章
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" F& P$ D9 `7 [0 e' b3 _5 k, \全民皆被打.....
作者: polly    時間: 2011-3-27 11:39
買了才打房~~因為怕再不買就買不起的人不都被套住了, 必需繳高房貸...若有問題也不能賣~~什麼市場機制, 都把是政府一手在掌握
作者: dingding    時間: 2011-3-27 11:41
回覆 polly 的文章
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1 \. l  J& I# q0 _# W  J, @+ a2 d5 N7 ?總有人當最後一支白老鼠...誰會服氣阿
作者: polly    時間: 2011-3-27 11:44
回覆 dingding 的文章
# B3 T- |' k" k0 t" `& [/ O" ?2 T/ P5 ]$ W. [* W
也是啦~~只好認了!!
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作者: 亞璇媽    時間: 2011-3-27 19:08
回覆 efyu 的文章
6 ^* p3 y8 Q. t- r0 n5 i
! S7 N; `: W  F1 y2 j. Q對阿 覺得好不爽歐 難道要大家都買在台北市 才是房價不會跌不會有危機才可以貸高高 買好幾屋 這樣歐+ K! C; r% q$ q" Y
當大家都有錢人阿 台北精華地段才真的是投資客多多哩 轉手轉手轉不停勒3 q% `& Q* ~$ {* U
好不容易在新北市外環找到一個家 還要被打到 真的是很生氣) [  v8 l! w& J
作者: 桂格    時間: 2011-3-27 19:16
owen 發表於 2011-3-27 09:09
' r/ @% X- @1 e0 l4 U" c% W' o沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~
" K, a% E; W( o& o所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~! w" `1 v/ G8 ~& ?& N1 I& E
等真的過了7/1，絕大多 ...

7 r. A* C, c4 R是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......; G2 u! I% _/ R, z# C- \
現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓到真正波段低點.
+ ~/ S. F8 |) q9 K4 z; O" F7/1後, 要留意利空出盡, 反而開始走揚...
作者: fay    時間: 2011-3-27 21:41
回覆 owen 的文章  Q, G; c! A6 t( s+ k
1 C- B. J) [* Q0 [
目前震盪- Q% t* H" m# C1 g7 |
年中後看多~~
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-27 22:47
桂格 發表於 2011-3-27 19:16
3 c6 j( T  x% W, \" n6 @' z是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......4 Q. S& b7 a/ p/ `
現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓 ...
# }3 |$ [5 p0 W5 n* |/ u5 D
我會努力找房的
6 b3 I) Z- J9 ]8 n' C% o4 P我也怕政府今年釋出首購優惠申請完似乎就享受不到了....



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