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標題: 打房 3招自住買屋聰明貸 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-3-27 07:43
標題: 打房 3招自住買屋聰明貸
選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】
. `: v4 l8 C8 P央行、財政部及金管會聯手打房，銀行必須緊縮房貸，想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示，民眾若想買房自住，可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源，民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。/ r4 ^- o7 V8 \- B' S
央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化，祭出許多限制房貸放款政策，包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%，及課徵奢侈稅等，讓銀行不得不緊縮房貸的放款。 ) u3 \/ S7 }( i- T
青年成家 利率較高: e5 T7 _, z, a" P1 D
雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及，銀行業者透露，為了符合政府的要求，現在房貸放款不論是成數上、利率上都會比較謹慎、小心。以500萬元的房子來說，起碼要多準備100萬元以上的自備款。
8 A! R* a" [( ^5 \自住型的民眾要如何輕鬆貸款，享受良好的利率？上海銀行個金經理馬婉瑜表示，自住型民眾沒有在打房中，政府仍會鼓勵購屋，現在還是有針對自住戶的政策優惠貸款，如青年安心成家、青年成家等案。
- y( ]8 V/ b- E( O! R6 \9 K鑑價變低 自備款增
) q3 W3 P0 g# c3 K8 m7 Z+ v台灣財富管理總經理陳又賢表示，財政部的青年成家貸款額度較高，但利率較高，適合貸款額度比較高的自住型民眾；但是內政部的安心成家則是貸款額度低、利率也較低，適合貸款額度不多的自住型貸款戶。
+ Z5 u9 B1 d& ]7 J4 F8 q1 v4 e由於現在政府也嚴格管控銀行鑑價，銀行鑑價不能比實際價值還要高，被政府盯上的區域包含林口、三峽、新莊、板橋等地區貸款成數低，且銀行鑑價也會比實際價值低很多，民眾得多準備自備款。, m) Q3 s# ~1 R: O) h8 `4 G
馬婉瑜表示，林口、三峽、新莊等地區現在房屋的供給量大，價格恐怕也會下滑很快，所以銀行現在銀行針對這些地區的房貸特別小心，貸款成數比其他地區更為謹慎。 3 I* V: u4 L# a
選收入高 當借款人
& {2 R) }% k$ Z' g( [據了解，即使不是投資客，是一般民眾在該區域購屋，貸款成數會少1~2成左右，這些區域都不到5成，民眾自備款的壓力增加。台灣房屋分析師邱太煊指出，像是投機客炒作標的如小套房等，銀行貸款成數也難達5成，建議民眾購屋時，避開這些標的。, C3 G" @8 F3 [8 a. W9 o3 `
為了打擊投機客，金管會進行金檢也將人頭戶列入重點金檢項目，若銀行有承做人頭戶，或者是有人頭戶冒用的嫌疑，銀行將受到懲處。因此銀行對於借款者的身分也變得更謹慎。! D# H& h* s* N8 @6 R; `8 B
馬婉瑜表示，過去銀行對借款者的收入來源就有一定的要求，借款者須提出穩定的收入證明，現在為避免投機客利用遊民戶頭借款，因此民眾必須提出財務證明、還款來源等非投資客的證明。馬婉瑜建議，若夫妻購屋，可選擇收入較高者當借款人，並提出相關收入來源及財力證明，就可貸到較高成數或者是較為優惠的利率。 - ?5 L$ T( I) }# j
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http://tw.nextmedia.com/applenew ... 96/IssueID/20110327
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-27 08:59
dingding 發表於 2011-3-27 07:43
6 w: U1 b1 @' K3 I0 `) [1 k選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】' y1 m/ u% I0 x( }5 N  {) P6 C9 w
央行、財政部及金管會聯 ...
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雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚 8 D: N, G. v$ c( p
作者: owen    時間: 2011-3-27 09:09
本文章最後由 owen 於 2011-3-27 09:10 編輯 # C$ s, |  Z; t1 }+ h
efyu 發表於 2011-3-27 08:59 + g$ Y; C' C" E. J+ G  Y
雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚
% O6 u* [" m% F+ Q9 O8 m; N ...
+ s3 M" N4 U( ]
6 a0 k& E( E( T! J
沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~ ) o5 X! h& [0 Z
所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
5 o6 w: c4 J9 f3 _8 o: q& [等真的過了7/1，絕大多數屋主寧可撐2年或拉高價格賣，4 m7 D' r4 \; V+ T
趁現在還有1~2成議價空間。6 E, M0 Y4 T; \6 u, ?' w# Q- X# t
以上只是個人淺見，看空很多的大大當然也可不吝指教囉~~
作者: dingding    時間: 2011-3-27 10:31
回覆 efyu 的文章
' a5 O; R! X5 p, v) J% u* s* j/ b& H) r6 m/ \
全民皆被打.....
作者: polly    時間: 2011-3-27 11:39
買了才打房~~因為怕再不買就買不起的人不都被套住了, 必需繳高房貸...若有問題也不能賣~~什麼市場機制, 都把是政府一手在掌握
作者: dingding    時間: 2011-3-27 11:41
回覆 polly 的文章2 s* f0 U/ A/ ]! b: ]

: Z, E$ F( M9 T總有人當最後一支白老鼠...誰會服氣阿
作者: polly    時間: 2011-3-27 11:44
回覆 dingding 的文章
0 ^3 v$ V9 L/ v, x1 m& k" q4 z7 g0 _1 i! g( t6 }7 r% J8 ~
也是啦~~只好認了!!
- A& Q! L, Z# T! s4 P. c8 G
作者: 亞璇媽    時間: 2011-3-27 19:08
回覆 efyu 的文章  C8 `2 p! ^! n  G
3 s) R& H6 O% C8 W2 G) Q
對阿 覺得好不爽歐 難道要大家都買在台北市 才是房價不會跌不會有危機才可以貸高高 買好幾屋 這樣歐
8 l! j' g  V$ Y' {: T/ u0 V1 v+ Q當大家都有錢人阿 台北精華地段才真的是投資客多多哩 轉手轉手轉不停勒
8 b" g* M' z7 }; S. R好不容易在新北市外環找到一個家 還要被打到 真的是很生氣
6 D8 G7 x) Z$ s4 @$ f2 `
作者: 桂格    時間: 2011-3-27 19:16
owen 發表於 2011-3-27 09:09
0 F, F; P! s7 W( m* Y* B. e1 ~4 n沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~ * w* y+ K; f2 Q, h; {8 s
所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
/ M3 V" |& L1 ^8 @: |9 L4 F5 t1 H等真的過了7/1，絕大多 ...

- y, K, k" a2 c是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......
" a. p8 W7 N: E6 O# N, q: G現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓到真正波段低點.
: q0 \$ `6 H4 E. P( ?7/1後, 要留意利空出盡, 反而開始走揚...
作者: fay    時間: 2011-3-27 21:41
回覆 owen 的文章
: k- g2 j# k- P* E7 G; J0 m1 Q. Z; u+ V! t8 n- M, H0 ?2 j
目前震盪
! r: H2 h' [3 Y; P: A7 p年中後看多~~
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-27 22:47
桂格 發表於 2011-3-27 19:16
, u% x, `5 _5 c6 Q2 ^是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......
  |8 x2 V; _3 D. j: h$ x現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓 ...
, n+ n; s* h6 A7 H. ~. v
我會努力找房的
! B7 l, d+ i% ~2 P- C! J我也怕政府今年釋出首購優惠申請完似乎就享受不到了....



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