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標題: 打房 3招自住買屋聰明貸 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-3-27 07:43
標題: 打房 3招自住買屋聰明貸
選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】
% _9 L9 Y8 v" g  ^, I# ~央行、財政部及金管會聯手打房，銀行必須緊縮房貸，想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示，民眾若想買房自住，可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源，民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。$ ^, F+ G9 _' T- j( w- s
央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化，祭出許多限制房貸放款政策，包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%，及課徵奢侈稅等，讓銀行不得不緊縮房貸的放款。 / z! g) C. a% b/ Z5 {
青年成家 利率較高
9 ]" ~6 s6 Q4 Z: a8 M- U雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及，銀行業者透露，為了符合政府的要求，現在房貸放款不論是成數上、利率上都會比較謹慎、小心。以500萬元的房子來說，起碼要多準備100萬元以上的自備款。& i! v* o- g' s: g
自住型的民眾要如何輕鬆貸款，享受良好的利率？上海銀行個金經理馬婉瑜表示，自住型民眾沒有在打房中，政府仍會鼓勵購屋，現在還是有針對自住戶的政策優惠貸款，如青年安心成家、青年成家等案。
6 j& N% |- ~: R) F' N9 V9 |鑑價變低 自備款增% t& b& h1 Z' p5 ^" f* }
台灣財富管理總經理陳又賢表示，財政部的青年成家貸款額度較高，但利率較高，適合貸款額度比較高的自住型民眾；但是內政部的安心成家則是貸款額度低、利率也較低，適合貸款額度不多的自住型貸款戶。
( @: d% W' _+ h0 A& C4 k  ~由於現在政府也嚴格管控銀行鑑價，銀行鑑價不能比實際價值還要高，被政府盯上的區域包含林口、三峽、新莊、板橋等地區貸款成數低，且銀行鑑價也會比實際價值低很多，民眾得多準備自備款。5 _, N" I/ @  b: B
馬婉瑜表示，林口、三峽、新莊等地區現在房屋的供給量大，價格恐怕也會下滑很快，所以銀行現在銀行針對這些地區的房貸特別小心，貸款成數比其他地區更為謹慎。 % b0 Y8 }# v0 s! y: ^( @, `* F
選收入高 當借款人
' b( M3 i( m# D據了解，即使不是投資客，是一般民眾在該區域購屋，貸款成數會少1~2成左右，這些區域都不到5成，民眾自備款的壓力增加。台灣房屋分析師邱太煊指出，像是投機客炒作標的如小套房等，銀行貸款成數也難達5成，建議民眾購屋時，避開這些標的。7 @3 C+ {* i  V; l9 G
為了打擊投機客，金管會進行金檢也將人頭戶列入重點金檢項目，若銀行有承做人頭戶，或者是有人頭戶冒用的嫌疑，銀行將受到懲處。因此銀行對於借款者的身分也變得更謹慎。
1 c; D: F8 @0 j6 S! W2 F馬婉瑜表示，過去銀行對借款者的收入來源就有一定的要求，借款者須提出穩定的收入證明，現在為避免投機客利用遊民戶頭借款，因此民眾必須提出財務證明、還款來源等非投資客的證明。馬婉瑜建議，若夫妻購屋，可選擇收入較高者當借款人，並提出相關收入來源及財力證明，就可貸到較高成數或者是較為優惠的利率。
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http://tw.nextmedia.com/applenew ... 96/IssueID/20110327
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-27 08:59
dingding 發表於 2011-3-27 07:43
' N- c8 t0 T/ P/ r, |選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】
5 ]7 k: }! }3 X$ A& a0 Y; A央行、財政部及金管會聯 ...
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雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚
, m- r- c6 S. q: a
作者: owen    時間: 2011-3-27 09:09
本文章最後由 owen 於 2011-3-27 09:10 編輯
! I* m; U5 Q+ i% R
efyu 發表於 2011-3-27 08:59
) t( y3 S0 o* H% J0 e雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚
3 J+ ]6 A6 U3 \* ~% G ...
6 D: M. U) @7 ~% h# w( e

- }( ?- w4 U0 F沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~ 0 D) x9 u3 Z; B
所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~4 V# U# ~0 v2 l
等真的過了7/1，絕大多數屋主寧可撐2年或拉高價格賣，
9 M7 t4 P) H0 ]5 f趁現在還有1~2成議價空間。2 b2 o2 R% k/ T" |
以上只是個人淺見，看空很多的大大當然也可不吝指教囉~~
作者: dingding    時間: 2011-3-27 10:31
回覆 efyu 的文章$ [, j" L$ u# {. T
2 w8 A$ c0 L2 X# {" E
全民皆被打.....
作者: polly    時間: 2011-3-27 11:39
買了才打房~~因為怕再不買就買不起的人不都被套住了, 必需繳高房貸...若有問題也不能賣~~什麼市場機制, 都把是政府一手在掌握
作者: dingding    時間: 2011-3-27 11:41
回覆 polly 的文章& N6 W# R9 w) ]0 l( Q$ ]0 i, B+ S
* Q  W5 A* `* h8 y' T, z% t
總有人當最後一支白老鼠...誰會服氣阿
作者: polly    時間: 2011-3-27 11:44
回覆 dingding 的文章
2 n0 b, s6 p3 D2 F4 E
% U0 U6 K; {) c也是啦~~只好認了!!0 `+ F! c& @- m& T& p* z
作者: 亞璇媽    時間: 2011-3-27 19:08
回覆 efyu 的文章
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& Q' i' `  H: k3 S/ i! N$ f; F8 j3 n對阿 覺得好不爽歐 難道要大家都買在台北市 才是房價不會跌不會有危機才可以貸高高 買好幾屋 這樣歐
. h& w2 D4 C' n  f2 X0 K當大家都有錢人阿 台北精華地段才真的是投資客多多哩 轉手轉手轉不停勒
+ g( j* ^# J6 W+ C) [6 Q+ k1 i" K好不容易在新北市外環找到一個家 還要被打到 真的是很生氣
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作者: 桂格    時間: 2011-3-27 19:16
owen 發表於 2011-3-27 09:09
" }9 c1 |' U4 h% h3 f沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~ $ ]1 {: R. ^0 s+ x$ L
所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
' ^9 J" t: x  ]" B等真的過了7/1，絕大多 ...

$ b1 s3 K( a* K2 L0 ?$ T3 z是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......
: @' g3 W3 U) D. D2 t# I  y現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓到真正波段低點.; `5 s6 h9 P1 n0 b. {1 R1 T
7/1後, 要留意利空出盡, 反而開始走揚...
作者: fay    時間: 2011-3-27 21:41
回覆 owen 的文章
" E9 [, s% h0 B3 x- [  U4 o
) t3 J: u, y5 O$ k% c目前震盪! N6 P6 ~1 w  a
年中後看多~~
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-27 22:47
桂格 發表於 2011-3-27 19:16 , I# r& e/ \9 R& S: u
是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......
$ g; m1 {" k% |& \! R現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓 ...
. \7 A& x  W0 m2 |$ R7 Z
我會努力找房的
. B, r; m8 D- B+ A我也怕政府今年釋出首購優惠申請完似乎就享受不到了....



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