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標題: 打房 3招自住買屋聰明貸 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-3-27 07:43
標題: 打房 3招自住買屋聰明貸
選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】
" B) ~6 V8 X4 G, B7 a6 G央行、財政部及金管會聯手打房，銀行必須緊縮房貸，想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示，民眾若想買房自住，可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源，民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。
9 ~" W9 v+ ~. i" ~央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化，祭出許多限制房貸放款政策，包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%，及課徵奢侈稅等，讓銀行不得不緊縮房貸的放款。 ; b4 K# L8 f+ L4 \' H
青年成家 利率較高
& d; V- N" t3 {% l! c雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及，銀行業者透露，為了符合政府的要求，現在房貸放款不論是成數上、利率上都會比較謹慎、小心。以500萬元的房子來說，起碼要多準備100萬元以上的自備款。+ j0 \7 }" {" `! e! T: B3 ?
自住型的民眾要如何輕鬆貸款，享受良好的利率？上海銀行個金經理馬婉瑜表示，自住型民眾沒有在打房中，政府仍會鼓勵購屋，現在還是有針對自住戶的政策優惠貸款，如青年安心成家、青年成家等案。 5 f! ]2 B' _- l5 p1 h. ], {1 U
鑑價變低 自備款增: o2 M% f# D5 `" A
台灣財富管理總經理陳又賢表示，財政部的青年成家貸款額度較高，但利率較高，適合貸款額度比較高的自住型民眾；但是內政部的安心成家則是貸款額度低、利率也較低，適合貸款額度不多的自住型貸款戶。) V! s" m6 x* r3 t, }
由於現在政府也嚴格管控銀行鑑價，銀行鑑價不能比實際價值還要高，被政府盯上的區域包含林口、三峽、新莊、板橋等地區貸款成數低，且銀行鑑價也會比實際價值低很多，民眾得多準備自備款。) m$ k9 q! l3 r. p
馬婉瑜表示，林口、三峽、新莊等地區現在房屋的供給量大，價格恐怕也會下滑很快，所以銀行現在銀行針對這些地區的房貸特別小心，貸款成數比其他地區更為謹慎。
# j1 Z9 q0 W/ X! ]) h4 g選收入高 當借款人
8 _( g, D7 ]" ^5 B' |! _! K據了解，即使不是投資客，是一般民眾在該區域購屋，貸款成數會少1~2成左右，這些區域都不到5成，民眾自備款的壓力增加。台灣房屋分析師邱太煊指出，像是投機客炒作標的如小套房等，銀行貸款成數也難達5成，建議民眾購屋時，避開這些標的。
! t3 I# ~6 m( W- Z1 `0 U7 d為了打擊投機客，金管會進行金檢也將人頭戶列入重點金檢項目，若銀行有承做人頭戶，或者是有人頭戶冒用的嫌疑，銀行將受到懲處。因此銀行對於借款者的身分也變得更謹慎。0 t+ b; V* g0 U/ o2 w
馬婉瑜表示，過去銀行對借款者的收入來源就有一定的要求，借款者須提出穩定的收入證明，現在為避免投機客利用遊民戶頭借款，因此民眾必須提出財務證明、還款來源等非投資客的證明。馬婉瑜建議，若夫妻購屋，可選擇收入較高者當借款人，並提出相關收入來源及財力證明，就可貸到較高成數或者是較為優惠的利率。 " M$ j/ N! i) F" S, ]4 Z$ i. E8 w

! D' Z: Y% @6 Z, u, l- E3 Xhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 96/IssueID/20110327
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-27 08:59
dingding 發表於 2011-3-27 07:43
, U1 ?7 c1 R. C選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】; T5 ~3 i4 n8 o" p. Y
央行、財政部及金管會聯 ...
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雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚 + ]: n7 ~% }& m' r( ]8 T
作者: owen    時間: 2011-3-27 09:09
本文章最後由 owen 於 2011-3-27 09:10 編輯 1 R0 j8 T4 l. e4 s
efyu 發表於 2011-3-27 08:59 4 ]( t* u# x" f! }
雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚 ) Y6 W4 X! W$ J" [6 U6 {6 n
...
  q3 {1 o0 u( p1 M2 E% t* m( h
2 ?0 a: l, h# E* T9 U; I5 s
沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~
" z/ A9 j4 j. ~1 K; I5 o所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
2 e4 Q$ I5 k, M% f, |* w等真的過了7/1，絕大多數屋主寧可撐2年或拉高價格賣，
' n+ U/ W: l0 P: s- z% w* Y6 I2 K趁現在還有1~2成議價空間。& A" G9 G: ~" ~  e: Q6 ?
以上只是個人淺見，看空很多的大大當然也可不吝指教囉~~
作者: dingding    時間: 2011-3-27 10:31
回覆 efyu 的文章1 t4 Z; y" w  y* i1 _; a- ?
0 k& H3 z3 _) t& A
全民皆被打.....
作者: polly    時間: 2011-3-27 11:39
買了才打房~~因為怕再不買就買不起的人不都被套住了, 必需繳高房貸...若有問題也不能賣~~什麼市場機制, 都把是政府一手在掌握
作者: dingding    時間: 2011-3-27 11:41
回覆 polly 的文章
! I3 m% w4 E# ~( H& \* ^4 S
5 n& Y& L/ W$ G4 T& G* v4 T/ ^% Y) R總有人當最後一支白老鼠...誰會服氣阿
作者: polly    時間: 2011-3-27 11:44
回覆 dingding 的文章
6 r' `/ v5 r# P) P& R6 C- e" N0 t3 Z2 e6 z1 i
也是啦~~只好認了!!: ]( T& P! i& h2 f+ O7 `9 q3 f
作者: 亞璇媽    時間: 2011-3-27 19:08
回覆 efyu 的文章! @' b8 D* X: v; L

. z& N- C! b+ G- z7 O$ o對阿 覺得好不爽歐 難道要大家都買在台北市 才是房價不會跌不會有危機才可以貸高高 買好幾屋 這樣歐
% [6 n# U' _# Y4 G3 b" F當大家都有錢人阿 台北精華地段才真的是投資客多多哩 轉手轉手轉不停勒+ p2 K7 a. p6 l; L3 x- F6 Z
好不容易在新北市外環找到一個家 還要被打到 真的是很生氣
! ]+ S9 _& F' Z. e: S! P# C
作者: 桂格    時間: 2011-3-27 19:16
owen 發表於 2011-3-27 09:09 5 a; ?; B' h" ]+ L2 T  ?' ~0 @
沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~
2 Z% ~$ z3 P/ X所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
7 M3 R) Q/ H. M* R1 _等真的過了7/1，絕大多 ...

1 k2 B* Q, i& p0 a是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......
# B$ l; s; ^9 \3 z  R; R+ G) o1 N現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓到真正波段低點.* z  f; I! o% w/ T
7/1後, 要留意利空出盡, 反而開始走揚...
作者: fay    時間: 2011-3-27 21:41
回覆 owen 的文章
1 z4 |- h9 y( @  _! F* n/ _/ \+ h: I1 F* q' F- \
目前震盪& L/ L( v7 C5 G6 ]( s- B1 e
年中後看多~~
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-27 22:47
桂格 發表於 2011-3-27 19:16 * N, m$ J' |; X
是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......
: X/ w9 S+ k# N現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓 ...
& ?5 G, k9 n% x$ c
我會努力找房的
2 l2 e7 e; K4 o8 \% `; y7 ]& D我也怕政府今年釋出首購優惠申請完似乎就享受不到了....



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