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標題: 打房 3招自住買屋聰明貸 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-3-27 07:43
標題: 打房 3招自住買屋聰明貸
選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】; E; h# Q; \1 P6 a# w# v  x
央行、財政部及金管會聯手打房，銀行必須緊縮房貸，想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示，民眾若想買房自住，可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源，民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。$ m2 P0 K* v; g/ B  Y
央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化，祭出許多限制房貸放款政策，包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%，及課徵奢侈稅等，讓銀行不得不緊縮房貸的放款。
& T4 T) U+ @+ H1 X- a* v. ?2 F青年成家 利率較高
) b' m7 ~$ P6 @7 J7 o7 a/ `! i! Z- D雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及，銀行業者透露，為了符合政府的要求，現在房貸放款不論是成數上、利率上都會比較謹慎、小心。以500萬元的房子來說，起碼要多準備100萬元以上的自備款。
# y, V  V  l: R  `自住型的民眾要如何輕鬆貸款，享受良好的利率？上海銀行個金經理馬婉瑜表示，自住型民眾沒有在打房中，政府仍會鼓勵購屋，現在還是有針對自住戶的政策優惠貸款，如青年安心成家、青年成家等案。
& s" |& Z2 M+ V) ^' I& o3 g) K鑑價變低 自備款增
( t. r" ^* ^7 U4 U1 _台灣財富管理總經理陳又賢表示，財政部的青年成家貸款額度較高，但利率較高，適合貸款額度比較高的自住型民眾；但是內政部的安心成家則是貸款額度低、利率也較低，適合貸款額度不多的自住型貸款戶。/ j  a$ E9 {9 b6 q1 M& }4 \
由於現在政府也嚴格管控銀行鑑價，銀行鑑價不能比實際價值還要高，被政府盯上的區域包含林口、三峽、新莊、板橋等地區貸款成數低，且銀行鑑價也會比實際價值低很多，民眾得多準備自備款。
5 ]. K- N, y: m* h馬婉瑜表示，林口、三峽、新莊等地區現在房屋的供給量大，價格恐怕也會下滑很快，所以銀行現在銀行針對這些地區的房貸特別小心，貸款成數比其他地區更為謹慎。   \& e; j) w2 }0 ]( \" y# Q
選收入高 當借款人% ]* K, s5 M; x
據了解，即使不是投資客，是一般民眾在該區域購屋，貸款成數會少1~2成左右，這些區域都不到5成，民眾自備款的壓力增加。台灣房屋分析師邱太煊指出，像是投機客炒作標的如小套房等，銀行貸款成數也難達5成，建議民眾購屋時，避開這些標的。
# m4 o8 v5 |% D$ Z為了打擊投機客，金管會進行金檢也將人頭戶列入重點金檢項目，若銀行有承做人頭戶，或者是有人頭戶冒用的嫌疑，銀行將受到懲處。因此銀行對於借款者的身分也變得更謹慎。
/ Q$ a/ S7 A! m' U  c% K* R4 `馬婉瑜表示，過去銀行對借款者的收入來源就有一定的要求，借款者須提出穩定的收入證明，現在為避免投機客利用遊民戶頭借款，因此民眾必須提出財務證明、還款來源等非投資客的證明。馬婉瑜建議，若夫妻購屋，可選擇收入較高者當借款人，並提出相關收入來源及財力證明，就可貸到較高成數或者是較為優惠的利率。 + m5 p( J/ n' F$ q( j

, d# s, E& E6 |. \7 ehttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 96/IssueID/20110327
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-27 08:59
dingding 發表於 2011-3-27 07:43
, g" O0 [; ]  \5 M3 g! Z選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】( e& m' p8 E& ~& l/ E$ j0 p
央行、財政部及金管會聯 ...

9 i( P/ K* q. }- u' a雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚
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作者: owen    時間: 2011-3-27 09:09
本文章最後由 owen 於 2011-3-27 09:10 編輯 " p& S6 Y6 ]5 H& l/ e0 U9 o- m
efyu 發表於 2011-3-27 08:59
/ O6 Q2 N: d9 R# m( X0 d! L' g9 N/ F& t雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚
( Z+ B( j3 S6 k+ M# o3 I5 m ...
5 _* O/ ?- q! P; C2 r( D

& G% e* W9 i& O9 ~沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~
3 v& ?! b- ~& N! @, @6 V1 y5 L所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~- |9 G, \8 v! U& A- R
等真的過了7/1，絕大多數屋主寧可撐2年或拉高價格賣，
" l9 I/ ]7 q& ]) G5 i0 @趁現在還有1~2成議價空間。& Y2 X2 u/ k7 ]8 ~
以上只是個人淺見，看空很多的大大當然也可不吝指教囉~~
作者: dingding    時間: 2011-3-27 10:31
回覆 efyu 的文章  R4 t4 j! z9 O& a" n& W" A$ V

! U  u9 V; D& S( Y) k全民皆被打.....
作者: polly    時間: 2011-3-27 11:39
買了才打房~~因為怕再不買就買不起的人不都被套住了, 必需繳高房貸...若有問題也不能賣~~什麼市場機制, 都把是政府一手在掌握
作者: dingding    時間: 2011-3-27 11:41
回覆 polly 的文章
9 q4 e6 m- S* D$ n5 M! x! k
: l8 h, s6 N$ |7 c. a7 m* ]' U: Q4 \總有人當最後一支白老鼠...誰會服氣阿
作者: polly    時間: 2011-3-27 11:44
回覆 dingding 的文章- a' R* H* a* b- |' _2 y
6 w8 @: \1 T. ]2 k' O4 S
也是啦~~只好認了!!
6 o! _, w* a; i9 }
作者: 亞璇媽    時間: 2011-3-27 19:08
回覆 efyu 的文章% k- K& D1 U4 d4 x8 y( }$ o) t$ B

/ D! b8 p7 L# D. C& _- ^( r對阿 覺得好不爽歐 難道要大家都買在台北市 才是房價不會跌不會有危機才可以貸高高 買好幾屋 這樣歐% ]& K$ J% k' [5 C0 T/ X
當大家都有錢人阿 台北精華地段才真的是投資客多多哩 轉手轉手轉不停勒# ~( x6 U6 W" O  }/ j
好不容易在新北市外環找到一個家 還要被打到 真的是很生氣; E  x! c$ n4 k  {1 `
作者: 桂格    時間: 2011-3-27 19:16
owen 發表於 2011-3-27 09:09 7 _& \" _2 ?& r: ^# F& `
沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~
7 |  D( Y; W. l. @所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~- m  H- D5 G4 P: T9 w
等真的過了7/1，絕大多 ...

  l0 F) F1 `1 E- w8 p  Q( Y是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......& r- r8 Y0 V1 W- w5 e+ H' r4 o  {
現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓到真正波段低點.$ J3 T& B5 m) }
7/1後, 要留意利空出盡, 反而開始走揚...
作者: fay    時間: 2011-3-27 21:41
回覆 owen 的文章0 w3 c( d0 l5 N" j4 _) F

0 i: }* q  @' O* w' T2 k目前震盪
% t$ h3 X1 W. f: q4 t5 r8 l6 w$ ~年中後看多~~
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-27 22:47
桂格 發表於 2011-3-27 19:16
& N6 n7 ]# L5 Y: F/ f8 x是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......) `9 ?& t4 p3 O
現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓 ...
# t4 U. U8 V# j" C
我會努力找房的 - d2 b8 }( S1 ~6 R+ g* J3 d
我也怕政府今年釋出首購優惠申請完似乎就享受不到了....



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