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標題: 打房 3招自住買屋聰明貸 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-3-27 07:43
標題: 打房 3招自住買屋聰明貸
選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】0 W6 L/ F6 @" A2 D
央行、財政部及金管會聯手打房，銀行必須緊縮房貸，想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示，民眾若想買房自住，可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源，民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。
4 t0 V- w# @. H& b0 N4 s. ^央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化，祭出許多限制房貸放款政策，包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%，及課徵奢侈稅等，讓銀行不得不緊縮房貸的放款。
" Z$ V- Y4 k2 u6 M青年成家 利率較高. B- w2 x5 a0 G3 V; e: r. ?7 E
雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及，銀行業者透露，為了符合政府的要求，現在房貸放款不論是成數上、利率上都會比較謹慎、小心。以500萬元的房子來說，起碼要多準備100萬元以上的自備款。
2 f% ]" R3 J1 ^( Q4 [2 @6 g自住型的民眾要如何輕鬆貸款，享受良好的利率？上海銀行個金經理馬婉瑜表示，自住型民眾沒有在打房中，政府仍會鼓勵購屋，現在還是有針對自住戶的政策優惠貸款，如青年安心成家、青年成家等案。
8 N# R0 C' N; _. s# A鑑價變低 自備款增
- @% z3 i9 _. o  [& v台灣財富管理總經理陳又賢表示，財政部的青年成家貸款額度較高，但利率較高，適合貸款額度比較高的自住型民眾；但是內政部的安心成家則是貸款額度低、利率也較低，適合貸款額度不多的自住型貸款戶。' s6 f8 m+ A* a
由於現在政府也嚴格管控銀行鑑價，銀行鑑價不能比實際價值還要高，被政府盯上的區域包含林口、三峽、新莊、板橋等地區貸款成數低，且銀行鑑價也會比實際價值低很多，民眾得多準備自備款。  s3 p6 S2 ~7 B) P- Y; a
馬婉瑜表示，林口、三峽、新莊等地區現在房屋的供給量大，價格恐怕也會下滑很快，所以銀行現在銀行針對這些地區的房貸特別小心，貸款成數比其他地區更為謹慎。 6 b0 p' l  N4 e5 O  z
選收入高 當借款人7 h7 X! Y. i* E% M6 x
據了解，即使不是投資客，是一般民眾在該區域購屋，貸款成數會少1~2成左右，這些區域都不到5成，民眾自備款的壓力增加。台灣房屋分析師邱太煊指出，像是投機客炒作標的如小套房等，銀行貸款成數也難達5成，建議民眾購屋時，避開這些標的。
! @% @6 {+ W& b# k% `% X為了打擊投機客，金管會進行金檢也將人頭戶列入重點金檢項目，若銀行有承做人頭戶，或者是有人頭戶冒用的嫌疑，銀行將受到懲處。因此銀行對於借款者的身分也變得更謹慎。% O& w# t( a# B" F" o$ P
馬婉瑜表示，過去銀行對借款者的收入來源就有一定的要求，借款者須提出穩定的收入證明，現在為避免投機客利用遊民戶頭借款，因此民眾必須提出財務證明、還款來源等非投資客的證明。馬婉瑜建議，若夫妻購屋，可選擇收入較高者當借款人，並提出相關收入來源及財力證明，就可貸到較高成數或者是較為優惠的利率。
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6 Z8 B& Q5 B; c# x5 R: D0 J; V" phttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 96/IssueID/20110327
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-27 08:59
dingding 發表於 2011-3-27 07:43
; c' s) L" p0 g選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】7 ?* y. \9 W, r/ f* X" w
央行、財政部及金管會聯 ...
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雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚 . ]% ^  U$ m) b  C) Y" Y( \" V  z
作者: owen    時間: 2011-3-27 09:09
本文章最後由 owen 於 2011-3-27 09:10 編輯
# l8 K  n; W2 H# E7 S7 P
efyu 發表於 2011-3-27 08:59
+ E" K# ?) }: u# B雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚 , m6 a' W* q- Z
...

, ~+ x9 m! B6 W) W+ p8 b$ d: j2 b
; z# V/ e* A4 v# b% k4 @9 b沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~ 1 e7 E: B! o; L8 ~  }6 h7 v
所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~$ f0 t% M0 H- K; Y8 d- w4 m- I
等真的過了7/1，絕大多數屋主寧可撐2年或拉高價格賣，: z' @1 c2 s( P1 D
趁現在還有1~2成議價空間。4 Q3 ^, {4 Y* J& z
以上只是個人淺見，看空很多的大大當然也可不吝指教囉~~
作者: dingding    時間: 2011-3-27 10:31
回覆 efyu 的文章% U' J2 N/ o+ e& K
! @9 O3 ]+ ?) h! U. p$ `* L6 r
全民皆被打.....
作者: polly    時間: 2011-3-27 11:39
買了才打房~~因為怕再不買就買不起的人不都被套住了, 必需繳高房貸...若有問題也不能賣~~什麼市場機制, 都把是政府一手在掌握
作者: dingding    時間: 2011-3-27 11:41
回覆 polly 的文章
3 C4 a1 \, [& e6 K
) P( q# _+ F5 h# Q總有人當最後一支白老鼠...誰會服氣阿
作者: polly    時間: 2011-3-27 11:44
回覆 dingding 的文章
6 F9 F+ b& ^8 V" K5 i4 ]/ h, `/ i4 A; z9 [3 E& r
也是啦~~只好認了!!  Q* w) j% C7 S" h/ Z- V' o3 W
作者: 亞璇媽    時間: 2011-3-27 19:08
回覆 efyu 的文章: L5 Z* b+ c; L- N9 K

  J  Z/ \; ]2 k7 ^* q9 C對阿 覺得好不爽歐 難道要大家都買在台北市 才是房價不會跌不會有危機才可以貸高高 買好幾屋 這樣歐
5 Y) w2 z) O, L, C# G% J: e1 l& x當大家都有錢人阿 台北精華地段才真的是投資客多多哩 轉手轉手轉不停勒6 |7 p5 q2 E" s6 u) d. J7 M( L: ?5 F
好不容易在新北市外環找到一個家 還要被打到 真的是很生氣
, C+ i+ o# d& E! a5 B: R
作者: 桂格    時間: 2011-3-27 19:16
owen 發表於 2011-3-27 09:09 % d4 p! n7 J& {1 o
沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~ ; x0 i' r/ y+ _5 {* U5 b
所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~% y6 I( {: j3 E& f1 B
等真的過了7/1，絕大多 ...

9 \6 h' O- k2 l是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......
, h# l2 b+ y" |* w+ m現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓到真正波段低點.
3 _: U8 g" O9 W4 Q" ]7/1後, 要留意利空出盡, 反而開始走揚...
作者: fay    時間: 2011-3-27 21:41
回覆 owen 的文章/ y8 z! }! s0 x3 R4 ?, u

% t6 y5 }( E  `& T2 Y目前震盪
. i. @9 y4 \3 W+ S# f, B# D年中後看多~~
作者: 姽嫿    時間: 2011-3-27 22:47
桂格 發表於 2011-3-27 19:16
4 W' o* A4 _  j& B( s是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......
- p9 R! a* y! N' Z現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓 ...

4 ^$ ]2 k9 h  \) o+ l8 C我會努力找房的 & S9 x4 X. w  h) ~+ L1 N* G
我也怕政府今年釋出首購優惠申請完似乎就享受不到了....



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