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標題: 投資客退出量大區 新莊 林口 三峽 淡海 將現便宜貨 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-26 21:08
標題: 投資客退出量大區 新莊 林口 三峽 淡海 將現便宜貨
本文章最後由 Jess 於 2011-3-26 21:23 編輯
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更新日期:2011/03/26 06:30 蘋果日報
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( D2 ^. N4 v% W0 _( t奢侈稅來了 新買點來了
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【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心，尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計，1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成，成交率下跌5成以上；中古市場也拉出10~15%的議價空間。! a! _0 N5 ]1 S6 L# E+ ~* _  U
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自2009年夏天景氣復甦以來，大台北地區購屋需求不斷，加以就業人口湧入、重大建設利多，房屋交易始終趨向賣方市場，房價急升，在今年初攀至高峰，高不可攀的房價更成為10大民怨之首，此次政府出手，目的即為打擊墊高房價的原因之一：投資而非自住的炒房客。' v8 L4 M# J; Y
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2 |1 c) i) m% C新板內湖需求有撐4 G6 Q! @. t; @+ |, K' E( h
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奢侈稅一出，房價漲幅大的地區是否衝擊最大？其實不然。永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例，新板特區雖房價漲幅大，但因舊市區長期以來缺乏新興房市，新板特區滿足了自住需求；內湖雖然推案量大，但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。: Y/ A0 S" ]; ~$ h% G0 i. c* A
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因此，奢侈稅影響最大的區域，是近年推案量大，但自住需求不高、投資買盤大的地區，又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區，如新莊、林口、三峽、淡海，受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場，雖屬奢侈稅豁免項目，但因消費者對未來房市的預期，心生浮動，買氣也大受影響。
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新北市投資客縮手
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台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，奢侈稅議題釋出後1周，各案場看屋人數已減少3~4成，成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤，現行利率也尚低，放緩推案腳步即可，「但買方也不願出手，市場陷入僵局，已預約的會想退定，平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」
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6 A/ J: e- V- M2 V新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出，近幾周看屋人年齡層明顯下降，「都是來看有沒有降價！」，已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群，客層紊亂。泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示，雖投資客不到15%，但成交比已從5:1降至15:1。6 l& Y9 r$ F$ P' P
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9 s- O+ S. k1 U5 `# F9 }中古屋議價空間10~15%
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【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見，敏感度高的屋主已開始降價求售，房市出現10~15%議價空間。據信義房屋統計，奢侈稅議題後3周，北市單月委託量較去年單月均值增近1成，新北市更增至2成多。
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, ^) E: c! K# G5 b依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月，統計出的房價下修幅度顯示，新北市開價平均下修15.2%，成交價下修8.6%，均為各大都會區中最高。另外，住商不動產統計大台北地區降價待售物件中，台北市以南港、大安、中山，新北市以三峽、林口、汐止降幅最大，大多皆因投資者多，自住需求低，難以支撐房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒：「降幅排名較後的，不代表降價就最少，有可能只是房價原本就較高，稀釋降幅。」6 H. w4 x/ d' ~. e1 Q- a% y1 K8 i
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法拍成交價恐降1~2成
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近年湧入投機客的法拍屋市場，也難置身度外。去年度，熱門社區物件在拍賣時，常吸引數十封標單搶標，近期卻明顯退燒。104法拍網總經理籃茂山分析，近年法拍市場有7~8成是投資客，「新型的短期投資客湧入，例如菜籃族，也佔投資客中的3~5成，自住客反標不到物件。」
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1 v5 j3 r. X/ t籃茂山說，目前投資客已退卻3成，未來可能會退到5成，自住客競爭力可望提升，「新北市所受影響，會比台北市更大，且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」由於衝高價的情形減少，預估未來成交價可能低1~2成，流標數量至少增加2~3成，過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率，也將下降。
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專家意見
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9 e: a% T* F1 v) s0 B( T; v買方觀望 房價還會下修4 o5 k- n) w: a5 j: A! f

. U  E8 @6 ?2 \2 K+ j奢侈稅議題出現後2周，東湖的房價就拉出15%議價空間，價格也回檔1成。除了豪宅以外，已經有賣方自動降價、急售，不過因媒體的報導，買方態度轉趨觀望。以過去經驗判斷，預估3個月後屋主就會急跳腳，房價可望繼續下修。7 L% h4 \5 h' Y. g+ d
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, }1 o: Q1 D: ~2 C% D專家意見
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市場停滯 自住好買點& R% F( @7 j$ x: H- c

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3 M2 t6 y# e# W! _* f7 x  w奢侈稅議題加上日本天災，最近案場來人數降了5成，買方出手也較為保守。不過，奢侈稅打擊短進短出的投資客，對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷於停滯，想買屋的自住客可趁此時勤於比較，放遠眼光，買入實用且保值的房子。1 P% f, g7 e- _# K. O  C, {' S
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" v' }9 K4 M* s; X民眾看法
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: e6 q! {; {9 a* H9 ], s' p. x1 a自住考量 不在意增值
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0 g/ W0 ?, `% o7 y1 u我是高雄人，剛到淡水工作，所以在這裡租屋。我喜歡老房子，以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大，但不影響我的購買慾望，也不急。買房還是自住考量吧！我不在意那些增值或賺錢的事。/ c/ S3 u4 o4 ]4 A/ C
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更多報導，請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》7 X$ L. [# r3 Z8 Z! z' D* ]
作者: fox    時間: 2011-3-26 21:21
NICE!!!!!
% ?* a4 f2 f( a. f3 X" z8 @是該讓投資客退場的時候了~XD
作者: tatinic2    時間: 2011-3-26 21:52
我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多，人多就有商機，生活機能就會再更好。
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-26 22:19
所以打房的手段如果精確，迫使投機客退出，真正自住者進場，反而有助於房市的交易
作者: 安爸    時間: 2011-3-26 22:36
tatinic2 發表於 2011-3-26 21:52 7 ^: s4 x. P/ j. ]
我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多 ...

  O( C) m/ H& j1 ?$ l* h0 T% K) m+1 我也是這麼認為% u0 H) J! _) ~1 r' f) e
房子應該是用來住的，不是有錢人的收藏品才對!!!
作者: 7-11    時間: 2011-3-26 23:12
這個一報 ....... $ R9 M/ ^; C1 [% S4 @. d5 ]
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我看價位可能會只 下來一點點 ...
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3 j4 @! u. ^  f- @2 \無形的殺傷力會比較強 .... 就是不知不覺中...6 j3 R" o! p1 H2 q1 D% L
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我看政府還要繼續打下去了 ...
作者: upling0709    時間: 2011-3-26 23:17
前幾天在電視有看到房產專家田大權說，三峽自住比率比投資客來的高，所以以新莊、林口、淡海來說，衝擊相對較小，不知道是否真的是這樣？
作者: Ludy    時間: 2011-3-27 00:24
回覆 upling0709 的文章; z4 ?- [% N3 {, O

3 q( g: q# {# L" C3 v9 B真的嗎! k. {" I& o# U# S" z
不過也有滿多是買來放的
6 a/ E5 Y4 f% ]- u( h' g) B: r向我目前的房東就是
, `5 ]7 H; w0 G5 }8 G8 A住在北市6 \! O$ r, B" g! Y3 k# J
買了2間大學哈佛的房子
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-27 01:29
支持打房+1
作者: 迦勒    時間: 2011-3-27 01:34
回覆 tatinic2 的文章0 o& L$ F7 h' i+ m. ^; G

$ X$ n; \0 V3 }同意【tatinic分身】大大的看法！
作者: 思樂冰    時間: 2011-3-27 09:52
支持打投機客、打投資客- p' y5 u) q( v) p2 F6 F
但希望不要升息- V' a/ ^/ j( v% s
升息會連自住的一起打
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作者: A君的爸爸    時間: 2011-3-27 10:08
tatinic2 發表於 2011-3-26 21:52 ; t* O" B4 O- e
我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多，人多就有商機，生活機能就會再更好。
北大的地,建商大多以極低的價格購入養地,幾年後蓋了房子高價售出,
/ s# \+ e" h4 ]+ F' {( [奢侈稅打房..要看後座力,2 Q$ U" f% |$ H/ N. J
以目前北大社區的預售價,降個5成都還算大賺..就看消費者能不能忍跟政府夠不夠魄力..
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這個5成怎麼算來的??0 `% N; ?) x' i
同樓層鄰居有一戶跟我一樣條件的房子在出售,開價就是我當初買房時的購入價的2倍!* p1 [& }7 H# [7 M3 J1 Y  e5 Z
他在本社區有6戶,都是空屋待售,標準的投資客!
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-27 10:16
降5成，我想要看站在哪個價位上來說降幾成，如果以開價30萬以上的來說，有可能，如果原本開價就只有18萬的，應該是絕對不太可能出現降5成的問題，就算是法拍屋，也只有可能是凶宅才會出現的數字。我不關注降幾成，我關注我如果再買，人家多少錢一坪願意賣？我有一位鄰居一家買了四戶，但是他完全不是投資客，他完全自住，原因是小孩都快大學畢業了，三位小孩，二兒一女，而他的經濟能力夠，怕小孩以後買不起，就三個孩子各買一間放著，准備給小孩當婚房。
作者: polly    時間: 2011-3-27 11:42
我是有些難過~~我是自住客, 但因為房價一直高漲, 想再不買就買不起了, 所以咬著牙買下, 必需負擔高一點的房貸...結果買後政府就宣布打房~~也不知道現在房價到底如何只能怪自己當初判斷錯了~~
作者: mattchiu    時間: 2011-3-27 16:55
降價?這幾天看到的案子~雖說都有非賣不可的理由~但還是不願意降啊..!!!讓仲介大哥大姐們去了解...回應是...沒關係他自己賣...看來真的要等到5月中再看看囉~~
作者: imay    時間: 2011-3-27 17:08
北大特區房價居高不下，政府打房能打下多少還真是未知數。我家隔壁那戶人家從交屋後到現在已經5年，從沒見人住過，我半夜敲敲打打地雞貓子喊叫也沒關係，他的管理費還按時繳納。我每次託管理中心詢問屋主有否割愛打算，對方都說：NO！真是絕了，竟然有這種人，房子車位不住不租也不賣，我很想向他買下來，但就是不得其門而入。不知道像這樣的人在北大有多少？
作者: imay    時間: 2011-3-27 17:09
polly 發表於 2011-3-27 11:42
1 e5 x/ c0 p' A+ Y5 ~2 `: @我是有些難過~~我是自住客, 但因為房價一直高漲, 想再不買就買不起了, 所以咬著牙買下, 必需負擔高一點的房 ...

7 g, r  m6 U# Z* x+ F! `你並沒判斷錯誤！房價不會跌的。
作者: Wen    時間: 2011-3-28 08:48
成交價已跌5-7%了,這次應會跌10-15%
作者: midui    時間: 2011-3-28 09:14
polly 發表於 2011-3-27 11:42
, g* Q6 d- H, l7 Q/ M% J: m- b! C* ]我是有些難過~~我是自住客, 但因為房價一直高漲, 想再不買就買不起了, 所以咬著牙買下, 必需負擔高一點的房 ...

9 i( s0 g: I4 z9 `5 G買了~住了
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就不算判斷錯誤....) X( G8 w7 b! w

, D0 p7 o2 F/ O' _8 O, U妳需要房子~然後買了房子....7 G9 n; i' G3 G; I# w  U  W# Y

" r) z# |/ E  l9 t! r就這樣而已
作者: 柏非特    時間: 2011-3-28 09:25
金融海嘯的時候三峽也沒跌到3成,只靠政府要讓民眾對房市恐慌恐怕有困難,更重要的事房地產崩盤對大家也不是好事,各行各業都會受到波及,大家薪資有實質成長似乎才是最重要的.
作者: 阿彬    時間: 2011-3-28 09:36
投資客不會全退拉～光是在這邊就看到好幾位口袋深的...退的都是一些沒膽口袋淺的 嘿嘿...
作者: 西西媽    時間: 2011-3-28 12:52
這個時機又是口袋深深的投資大戶進場屯貨的時候了!' D% ~: |2 L4 s* x# v( Z
遇過某些住戶買了好幾戶2 f4 k% H4 I8 R
貸款照繳,管理費照付
8 t7 w( U' g. ^9 Y4 [- C* D( w. \沒要賣的打算,甚至連租人的意願都沒有...
作者: zeno    時間: 2011-3-28 12:53
北大仲介LED看板上數字怎麼還是高高在上?
作者: docomo    時間: 2011-3-28 12:55
我們社區有個家族一次買40幾戶, 也沒看到急著脫手, 只能說北大口袋深的人還真不少
作者: 阿彬    時間: 2011-3-28 13:02
西西媽 發表於 2011-3-28 12:52
' A* D# D, e$ ?+ Z* [6 w9 W6 J  }- [這個時機又是口袋深深的投資大戶進場屯貨的時候了!: T# z1 h8 n! \4 a5 Y
遇過某些住戶買了好幾戶
5 ]9 i8 ^3 ]) x2 k) n  Y貸款照繳,管理費照付
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擺明就是要..........放中長期~ 羨慕~~~~~
作者: DanielYang    時間: 2011-3-28 13:07
upling0709 發表於 2011-3-26 23:17 4 @" T% Z9 D4 g' e2 s% _0 y
前幾天在電視有看到房產專家田大權說，三峽自住比率比投資客來的高，所以以新莊、林口、淡海來說，衝擊相對 ...
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那得先看田大權在這裡是否有投資？
作者: Wen    時間: 2011-3-28 13:43
田大權有買園字輩的房子
作者: 小高    時間: 2011-3-28 14:01
我們社區後面一間雅詩閣地主戶,,蓋好很多年了,廣告只有打幾天就撤下來,我每天都要看著這整棟空屋.....屋主好像也不想賣



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