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標題: 投資客退出量大區 新莊 林口 三峽 淡海 將現便宜貨 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-26 21:08
標題: 投資客退出量大區 新莊 林口 三峽 淡海 將現便宜貨
本文章最後由 Jess 於 2011-3-26 21:23 編輯 ! e9 S- ]: {3 S( a

" {) Z9 B: ~; |, G( n- |; | 更新日期:2011/03/26 06:30 蘋果日報 ' _* I8 C0 b/ J" O' Q* ?( z8 e
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奢侈稅來了 新買點來了1 j1 C' t  n( O! i

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3 K" w+ o# s, y【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心，尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計，1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成，成交率下跌5成以上；中古市場也拉出10~15%的議價空間。
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+ ~1 D+ L$ H6 D7 G" ^自2009年夏天景氣復甦以來，大台北地區購屋需求不斷，加以就業人口湧入、重大建設利多，房屋交易始終趨向賣方市場，房價急升，在今年初攀至高峰，高不可攀的房價更成為10大民怨之首，此次政府出手，目的即為打擊墊高房價的原因之一：投資而非自住的炒房客。
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+ r- Q# Z3 O0 S+ @新板內湖需求有撐' ]- e5 u' s4 Z+ w& H
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奢侈稅一出，房價漲幅大的地區是否衝擊最大？其實不然。永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例，新板特區雖房價漲幅大，但因舊市區長期以來缺乏新興房市，新板特區滿足了自住需求；內湖雖然推案量大，但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。. Z5 [: i$ Y6 ^& }( @
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因此，奢侈稅影響最大的區域，是近年推案量大，但自住需求不高、投資買盤大的地區，又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區，如新莊、林口、三峽、淡海，受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場，雖屬奢侈稅豁免項目，但因消費者對未來房市的預期，心生浮動，買氣也大受影響。. R4 f4 o' K( n5 `% j; J
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/ V% B1 _& p# z  V0 Z# {  H  f新北市投資客縮手& d% D# i1 t- m4 k, N

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台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，奢侈稅議題釋出後1周，各案場看屋人數已減少3~4成，成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤，現行利率也尚低，放緩推案腳步即可，「但買方也不願出手，市場陷入僵局，已預約的會想退定，平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」9 \# D- M; d; G* y# S
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新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出，近幾周看屋人年齡層明顯下降，「都是來看有沒有降價！」，已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群，客層紊亂。泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示，雖投資客不到15%，但成交比已從5:1降至15:1。
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中古屋議價空間10~15%
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【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見，敏感度高的屋主已開始降價求售，房市出現10~15%議價空間。據信義房屋統計，奢侈稅議題後3周，北市單月委託量較去年單月均值增近1成，新北市更增至2成多。
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* C% R# y- f# h依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月，統計出的房價下修幅度顯示，新北市開價平均下修15.2%，成交價下修8.6%，均為各大都會區中最高。另外，住商不動產統計大台北地區降價待售物件中，台北市以南港、大安、中山，新北市以三峽、林口、汐止降幅最大，大多皆因投資者多，自住需求低，難以支撐房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒：「降幅排名較後的，不代表降價就最少，有可能只是房價原本就較高，稀釋降幅。」
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# E0 h" [% r: G6 x$ B7 V( `法拍成交價恐降1~2成
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0 ?& c4 K5 G: N近年湧入投機客的法拍屋市場，也難置身度外。去年度，熱門社區物件在拍賣時，常吸引數十封標單搶標，近期卻明顯退燒。104法拍網總經理籃茂山分析，近年法拍市場有7~8成是投資客，「新型的短期投資客湧入，例如菜籃族，也佔投資客中的3~5成，自住客反標不到物件。」
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籃茂山說，目前投資客已退卻3成，未來可能會退到5成，自住客競爭力可望提升，「新北市所受影響，會比台北市更大，且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」由於衝高價的情形減少，預估未來成交價可能低1~2成，流標數量至少增加2~3成，過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率，也將下降。9 M5 ?& I7 c, L

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專家意見
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買方觀望 房價還會下修
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奢侈稅議題出現後2周，東湖的房價就拉出15%議價空間，價格也回檔1成。除了豪宅以外，已經有賣方自動降價、急售，不過因媒體的報導，買方態度轉趨觀望。以過去經驗判斷，預估3個月後屋主就會急跳腳，房價可望繼續下修。0 G# ^6 B$ Z- W9 W
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專家意見
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市場停滯 自住好買點2 q5 Q4 M8 [4 W& j9 m- G9 ~$ t2 {. E

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% S2 |7 ~/ M9 O+ p3 W奢侈稅議題加上日本天災，最近案場來人數降了5成，買方出手也較為保守。不過，奢侈稅打擊短進短出的投資客，對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷於停滯，想買屋的自住客可趁此時勤於比較，放遠眼光，買入實用且保值的房子。. A$ i. F/ a5 C) W! y2 [0 I
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% R9 w2 P% Z6 b; x民眾看法
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" l- z6 O1 F$ E/ ^0 u% L自住考量 不在意增值
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. ~% l- T- i7 c$ Y9 Q: |我是高雄人，剛到淡水工作，所以在這裡租屋。我喜歡老房子，以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大，但不影響我的購買慾望，也不急。買房還是自住考量吧！我不在意那些增值或賺錢的事。
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( c6 @) a7 \$ I) z更多報導，請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》
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作者: fox    時間: 2011-3-26 21:21
NICE!!!!!
/ W7 y3 ?; O( H3 }: H8 @是該讓投資客退場的時候了~XD
作者: tatinic2    時間: 2011-3-26 21:52
我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多，人多就有商機，生活機能就會再更好。
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-26 22:19
所以打房的手段如果精確，迫使投機客退出，真正自住者進場，反而有助於房市的交易
作者: 安爸    時間: 2011-3-26 22:36
tatinic2 發表於 2011-3-26 21:52
; o. ^" ?3 |( \1 }# g我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多 ...

7 z4 K5 H6 ]7 i7 B1 C+1 我也是這麼認為  B6 F, `/ w8 M/ \! ?; r: d+ `
房子應該是用來住的，不是有錢人的收藏品才對!!!
作者: 7-11    時間: 2011-3-26 23:12
這個一報 .......
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) E# U- i9 l0 W$ [/ _5 A我看價位可能會只 下來一點點 .... n1 `; \, }# B! a8 E0 Y

* V# s- R' S1 u( G! F1 I無形的殺傷力會比較強 .... 就是不知不覺中...7 {' m2 P; W) n# A- ~

6 {4 Q4 d; F7 a  K. m4 V! a我看政府還要繼續打下去了 ...
作者: upling0709    時間: 2011-3-26 23:17
前幾天在電視有看到房產專家田大權說，三峽自住比率比投資客來的高，所以以新莊、林口、淡海來說，衝擊相對較小，不知道是否真的是這樣？
作者: Ludy    時間: 2011-3-27 00:24
回覆 upling0709 的文章4 y5 u4 ?8 W+ c( N: ^) b

4 v, O$ u5 ]: E3 Y% \8 }" a真的嗎& @; ^: u4 N$ q+ X" }6 V
不過也有滿多是買來放的5 W, W& T9 Z1 S9 D% s
向我目前的房東就是
  @2 s, p8 i; G3 I( W住在北市
8 r" ~$ O3 X$ a) M4 p. A買了2間大學哈佛的房子
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-27 01:29
支持打房+1
作者: 迦勒    時間: 2011-3-27 01:34
回覆 tatinic2 的文章
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同意【tatinic分身】大大的看法！
作者: 思樂冰    時間: 2011-3-27 09:52
支持打投機客、打投資客" K2 L, ]  E  X. m
但希望不要升息1 x$ H$ I4 ?; L
升息會連自住的一起打: L- g) i$ B# d# \; A0 u2 x7 N
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作者: A君的爸爸    時間: 2011-3-27 10:08
tatinic2 發表於 2011-3-26 21:52 9 ?9 T+ T& G1 n$ i+ z
我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多，人多就有商機，生活機能就會再更好。
北大的地,建商大多以極低的價格購入養地,幾年後蓋了房子高價售出,1 s5 z  v, n- k' S3 L  d# S
奢侈稅打房..要看後座力,
/ V* @: ~4 C1 [4 T- Z- c& E2 ~以目前北大社區的預售價,降個5成都還算大賺..就看消費者能不能忍跟政府夠不夠魄力..
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這個5成怎麼算來的??
0 z  Y$ [- z- w6 a同樓層鄰居有一戶跟我一樣條件的房子在出售,開價就是我當初買房時的購入價的2倍!7 a5 P7 `2 \" C) G5 ^0 O  m& O9 n* r
他在本社區有6戶,都是空屋待售,標準的投資客!
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-27 10:16
降5成，我想要看站在哪個價位上來說降幾成，如果以開價30萬以上的來說，有可能，如果原本開價就只有18萬的，應該是絕對不太可能出現降5成的問題，就算是法拍屋，也只有可能是凶宅才會出現的數字。我不關注降幾成，我關注我如果再買，人家多少錢一坪願意賣？我有一位鄰居一家買了四戶，但是他完全不是投資客，他完全自住，原因是小孩都快大學畢業了，三位小孩，二兒一女，而他的經濟能力夠，怕小孩以後買不起，就三個孩子各買一間放著，准備給小孩當婚房。
作者: polly    時間: 2011-3-27 11:42
我是有些難過~~我是自住客, 但因為房價一直高漲, 想再不買就買不起了, 所以咬著牙買下, 必需負擔高一點的房貸...結果買後政府就宣布打房~~也不知道現在房價到底如何只能怪自己當初判斷錯了~~
作者: mattchiu    時間: 2011-3-27 16:55
降價?這幾天看到的案子~雖說都有非賣不可的理由~但還是不願意降啊..!!!讓仲介大哥大姐們去了解...回應是...沒關係他自己賣...看來真的要等到5月中再看看囉~~
作者: imay    時間: 2011-3-27 17:08
北大特區房價居高不下，政府打房能打下多少還真是未知數。我家隔壁那戶人家從交屋後到現在已經5年，從沒見人住過，我半夜敲敲打打地雞貓子喊叫也沒關係，他的管理費還按時繳納。我每次託管理中心詢問屋主有否割愛打算，對方都說：NO！真是絕了，竟然有這種人，房子車位不住不租也不賣，我很想向他買下來，但就是不得其門而入。不知道像這樣的人在北大有多少？
作者: imay    時間: 2011-3-27 17:09
polly 發表於 2011-3-27 11:42
3 U, Q8 d- r4 P我是有些難過~~我是自住客, 但因為房價一直高漲, 想再不買就買不起了, 所以咬著牙買下, 必需負擔高一點的房 ...
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你並沒判斷錯誤！房價不會跌的。
作者: Wen    時間: 2011-3-28 08:48
成交價已跌5-7%了,這次應會跌10-15%
作者: midui    時間: 2011-3-28 09:14
polly 發表於 2011-3-27 11:42
: c2 p  B1 R4 _- M/ m3 m7 t我是有些難過~~我是自住客, 但因為房價一直高漲, 想再不買就買不起了, 所以咬著牙買下, 必需負擔高一點的房 ...
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買了~住了" }, D! n/ z3 H/ R" s! @- ^2 e
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就不算判斷錯誤....
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妳需要房子~然後買了房子....% d: F- U* R6 P

) X5 q4 o# F$ V/ U2 g就這樣而已
作者: 柏非特    時間: 2011-3-28 09:25
金融海嘯的時候三峽也沒跌到3成,只靠政府要讓民眾對房市恐慌恐怕有困難,更重要的事房地產崩盤對大家也不是好事,各行各業都會受到波及,大家薪資有實質成長似乎才是最重要的.
作者: 阿彬    時間: 2011-3-28 09:36
投資客不會全退拉～光是在這邊就看到好幾位口袋深的...退的都是一些沒膽口袋淺的 嘿嘿...
作者: 西西媽    時間: 2011-3-28 12:52
這個時機又是口袋深深的投資大戶進場屯貨的時候了!$ m+ {8 L# f% F+ a& L- v5 f
遇過某些住戶買了好幾戶* i/ f. ?. t4 P) b) p/ J: [+ g
貸款照繳,管理費照付
& ]. h) S0 r0 `5 }6 X沒要賣的打算,甚至連租人的意願都沒有...
作者: zeno    時間: 2011-3-28 12:53
北大仲介LED看板上數字怎麼還是高高在上?
作者: docomo    時間: 2011-3-28 12:55
我們社區有個家族一次買40幾戶, 也沒看到急著脫手, 只能說北大口袋深的人還真不少
作者: 阿彬    時間: 2011-3-28 13:02
西西媽 發表於 2011-3-28 12:52
- R1 O7 n$ M# @7 K8 p這個時機又是口袋深深的投資大戶進場屯貨的時候了!
/ B2 v! J- Q) H% R遇過某些住戶買了好幾戶
% a4 M7 T" p+ ~, \( d* p; q貸款照繳,管理費照付
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擺明就是要..........放中長期~ 羨慕~~~~~
作者: DanielYang    時間: 2011-3-28 13:07
upling0709 發表於 2011-3-26 23:17
' Y* e! k7 l7 g) W) _' k. F前幾天在電視有看到房產專家田大權說，三峽自住比率比投資客來的高，所以以新莊、林口、淡海來說，衝擊相對 ...
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那得先看田大權在這裡是否有投資？
作者: Wen    時間: 2011-3-28 13:43
田大權有買園字輩的房子
作者: 小高    時間: 2011-3-28 14:01
我們社區後面一間雅詩閣地主戶,,蓋好很多年了,廣告只有打幾天就撤下來,我每天都要看著這整棟空屋.....屋主好像也不想賣



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