iBeta 愛北大論壇

標題: 投資客退出量大區 新莊 林口 三峽 淡海 將現便宜貨 [列印本頁]
作者: Jess    時間: 2011-3-26 21:08
標題: 投資客退出量大區 新莊 林口 三峽 淡海 將現便宜貨
本文章最後由 Jess 於 2011-3-26 21:23 編輯
% f0 r8 i, t% }/ j8 q) `% H( K4 C9 w
更新日期:2011/03/26 06:30 蘋果日報   J4 `7 s& D1 ]3 t# D2 j. E
                                     [attach]23350[/attach]
6 s+ V* v6 R' }9 ]- { ( o# \) w( a" _8 G0 D
奢侈稅來了 新買點來了  n0 s9 w# ]0 P0 G

* c& e& f% `! O, S! s
& x. W, T* \7 H, H【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心，尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計，1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成，成交率下跌5成以上；中古市場也拉出10~15%的議價空間。2 \: s- H* [* W7 u6 G$ e6 J0 H

% g5 q4 v. b+ v7 n+ H' p! @$ \$ K+ `; R" [5 \2 M7 Z# i
自2009年夏天景氣復甦以來，大台北地區購屋需求不斷，加以就業人口湧入、重大建設利多，房屋交易始終趨向賣方市場，房價急升，在今年初攀至高峰，高不可攀的房價更成為10大民怨之首，此次政府出手，目的即為打擊墊高房價的原因之一：投資而非自住的炒房客。) j0 O8 i" A, ?4 E! k: n% b1 t

+ V' x0 `5 a, l: r5 `
! m& Y  X, B( u新板內湖需求有撐0 p7 F8 b; b; [; ]" E0 B  K, t3 T" w
7 u, U8 B* F  @1 h0 S4 g% L
奢侈稅一出，房價漲幅大的地區是否衝擊最大？其實不然。永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例，新板特區雖房價漲幅大，但因舊市區長期以來缺乏新興房市，新板特區滿足了自住需求；內湖雖然推案量大，但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。
( F: a6 L  M6 N3 K+ e$ y) Q8 {+ [) F6 j/ g- ?
  Z& z2 n. M  e' n
因此，奢侈稅影響最大的區域，是近年推案量大，但自住需求不高、投資買盤大的地區，又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區，如新莊、林口、三峽、淡海，受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場，雖屬奢侈稅豁免項目，但因消費者對未來房市的預期，心生浮動，買氣也大受影響。
1 j0 p9 n/ O) A, }
+ A- j2 i+ Y2 J" T! B# [; y) B
1 n5 b4 N8 p9 w1 O新北市投資客縮手8 r3 _8 }2 j$ p" y4 D* V6 ]4 a

+ Q- @# y3 C1 g% ?" V# Y6 C) |+ F6 l- }& }" ]3 B6 Z5 L
台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，奢侈稅議題釋出後1周，各案場看屋人數已減少3~4成，成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤，現行利率也尚低，放緩推案腳步即可，「但買方也不願出手，市場陷入僵局，已預約的會想退定，平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」# d- {5 i2 f& R4 X( N

( ], ?7 i" j6 n! I0 x# l* r" s7 U; N2 b# [# e1 O; Y
新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出，近幾周看屋人年齡層明顯下降，「都是來看有沒有降價！」，已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群，客層紊亂。泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示，雖投資客不到15%，但成交比已從5:1降至15:1。
( D2 E* t( S/ e3 [
, ]! y( A6 C% e% s0 y  [2 W, |( F& o! V. b9 v2 ^5 H% j. W. q
中古屋議價空間10~15%( O  I  d7 ^0 @/ W2 Q0 m+ |
7 h2 }/ A# N5 ~8 H2 G1 @
1 h% T2 G% ~* ^: x( r- {2 x; |
【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見，敏感度高的屋主已開始降價求售，房市出現10~15%議價空間。據信義房屋統計，奢侈稅議題後3周，北市單月委託量較去年單月均值增近1成，新北市更增至2成多。6 L! s. g3 Q" c# v' u3 d
5 J1 d$ a( m" b" E) n
0 H1 x& |2 A! A7 x
依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月，統計出的房價下修幅度顯示，新北市開價平均下修15.2%，成交價下修8.6%，均為各大都會區中最高。另外，住商不動產統計大台北地區降價待售物件中，台北市以南港、大安、中山，新北市以三峽、林口、汐止降幅最大，大多皆因投資者多，自住需求低，難以支撐房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒：「降幅排名較後的，不代表降價就最少，有可能只是房價原本就較高，稀釋降幅。」0 C6 m; t: ^+ u" G+ f' }) r

0 d+ w7 B( x5 U  m$ c) y! {
$ o+ F0 |: m4 x% l; ]! p- H* M法拍成交價恐降1~2成$ s9 y$ i5 R8 d3 t: X

+ _; x* _4 E' g, \近年湧入投機客的法拍屋市場，也難置身度外。去年度，熱門社區物件在拍賣時，常吸引數十封標單搶標，近期卻明顯退燒。104法拍網總經理籃茂山分析，近年法拍市場有7~8成是投資客，「新型的短期投資客湧入，例如菜籃族，也佔投資客中的3~5成，自住客反標不到物件。」: ^% y4 `" t, {* A; n8 {1 h
5 q2 R* P: a! [
# u' Q1 Z- t8 P5 r3 p) @
籃茂山說，目前投資客已退卻3成，未來可能會退到5成，自住客競爭力可望提升，「新北市所受影響，會比台北市更大，且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」由於衝高價的情形減少，預估未來成交價可能低1~2成，流標數量至少增加2~3成，過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率，也將下降。8 U$ [9 w- ]: F5 y5 M
! E+ J; [- j* z: G1 D

/ `5 v3 I! ?; Z0 M/ d專家意見* v( v1 S2 `  Q+ Q! [! u' c
1 H; C, U5 M1 I0 q  I1 V
買方觀望 房價還會下修# \( i3 Z+ K- V5 ]: G  e7 B( {; p

" G# e- Q- ]: J8 Y奢侈稅議題出現後2周，東湖的房價就拉出15%議價空間，價格也回檔1成。除了豪宅以外，已經有賣方自動降價、急售，不過因媒體的報導，買方態度轉趨觀望。以過去經驗判斷，預估3個月後屋主就會急跳腳，房價可望繼續下修。+ |' n2 s+ F" X9 C" ~# v

$ {: p8 }" k* B% S  u# O* {# ~- _
* T3 P- w" V9 N% v4 W0 B專家意見- B1 X2 h( c1 ^- M$ j

+ C# f& |: I2 ?4 E9 P7 |: G; Q! q( K
市場停滯 自住好買點
' j$ r# j# K( ?9 _/ I) j& W9 E
. S% a( \; \$ K2 o) Z, {- V, s  m4 z/ z* k: S, k# b
奢侈稅議題加上日本天災，最近案場來人數降了5成，買方出手也較為保守。不過，奢侈稅打擊短進短出的投資客，對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷於停滯，想買屋的自住客可趁此時勤於比較，放遠眼光，買入實用且保值的房子。
& Y: _  x9 s' B3 I! S, u
; R8 T5 n* {4 J
7 S$ U! @  ^: W1 N民眾看法9 B/ l* N& B* I$ Y; K0 J' b

6 _5 p6 t3 T9 C1 |  U2 v  _% ?" W9 t* |* g
自住考量 不在意增值
6 w9 H* q0 S8 a) |, t; d- A4 F" M( e, N7 ^- J, Y0 b
我是高雄人，剛到淡水工作，所以在這裡租屋。我喜歡老房子，以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大，但不影響我的購買慾望，也不急。買房還是自住考量吧！我不在意那些增值或賺錢的事。8 b  P* A' y  U3 X2 Q8 J, S+ [

* R4 i% R$ Q; r3 n- y+ ?/ b
9 B- h+ Q% a9 {7 q
5 q* c. `% I4 \( d* X更多報導，請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》
# L9 s5 @" N% [' e
作者: fox    時間: 2011-3-26 21:21
NICE!!!!!
+ ?6 _  d3 S: j; n$ e' G是該讓投資客退場的時候了~XD
作者: tatinic2    時間: 2011-3-26 21:52
我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多，人多就有商機，生活機能就會再更好。
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-26 22:19
所以打房的手段如果精確，迫使投機客退出，真正自住者進場，反而有助於房市的交易
作者: 安爸    時間: 2011-3-26 22:36
tatinic2 發表於 2011-3-26 21:52
; z; {! d8 l$ ]6 l我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多 ...
: ?6 w! i* v# d0 m7 F7 F7 v
+1 我也是這麼認為+ g+ Z$ L% t3 l0 f5 g# ^2 M
房子應該是用來住的，不是有錢人的收藏品才對!!!
作者: 7-11    時間: 2011-3-26 23:12
這個一報 ....... ( @7 X  j% |/ L
; k+ b2 Z% B% t+ o- C5 j* W
我看價位可能會只 下來一點點 ...( d" O" ^  Q1 t9 Y5 L7 e

9 H2 N% K- ?  {8 ~無形的殺傷力會比較強 .... 就是不知不覺中...
6 y2 Q4 _/ F0 p4 j% X, v+ c0 w
2 A7 X0 A. n8 K( i: e我看政府還要繼續打下去了 ...
作者: upling0709    時間: 2011-3-26 23:17
前幾天在電視有看到房產專家田大權說，三峽自住比率比投資客來的高，所以以新莊、林口、淡海來說，衝擊相對較小，不知道是否真的是這樣？
作者: Ludy    時間: 2011-3-27 00:24
回覆 upling0709 的文章
% H; X. F5 m& U- p' ~/ |9 q
9 `7 ^. `, O2 d6 D真的嗎
8 R) L: q3 g" q" C不過也有滿多是買來放的
$ u+ p: X( A9 m; Z2 w% L向我目前的房東就是
+ n% x- N- v$ t5 B& G. [6 x6 X住在北市$ t3 v& a. Y. s# x4 n3 X
買了2間大學哈佛的房子
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-27 01:29
支持打房+1
作者: 迦勒    時間: 2011-3-27 01:34
回覆 tatinic2 的文章
2 _' |# F9 S0 q: Q4 T/ Q5 N! k' ]; ?. O$ k
同意【tatinic分身】大大的看法！
作者: 思樂冰    時間: 2011-3-27 09:52
支持打投機客、打投資客
6 _- {4 ?5 B' i- W! }' |0 `但希望不要升息
: E( t0 |. q! O5 m" ~  K升息會連自住的一起打( w" j1 r! ~' ?2 S- S

+ R9 N" A6 J; |5 z4 s6 `2 x1 k8 E
作者: A君的爸爸    時間: 2011-3-27 10:08
tatinic2 發表於 2011-3-26 21:52
+ H$ D, e. b5 y/ g1 d' v我是自住，但房價下跌我也不會難過，因為房價親民的話，要讓自住者就更易入手，如此一來北大的人口將會更多，人多就有商機，生活機能就會再更好。
北大的地,建商大多以極低的價格購入養地,幾年後蓋了房子高價售出,
6 l4 ], ]% y! A/ L- u, f奢侈稅打房..要看後座力,- D- Z' N4 k+ e7 W' T5 I
以目前北大社區的預售價,降個5成都還算大賺..就看消費者能不能忍跟政府夠不夠魄力..6 o5 Z1 u1 @  d2 p" s' _
& n. Q: L# v* D6 `4 W
這個5成怎麼算來的??% q; Y! E  k5 z! A4 ?
同樓層鄰居有一戶跟我一樣條件的房子在出售,開價就是我當初買房時的購入價的2倍!
9 R1 z7 P. f' @+ O他在本社區有6戶,都是空屋待售,標準的投資客!
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-27 10:16
降5成，我想要看站在哪個價位上來說降幾成，如果以開價30萬以上的來說，有可能，如果原本開價就只有18萬的，應該是絕對不太可能出現降5成的問題，就算是法拍屋，也只有可能是凶宅才會出現的數字。我不關注降幾成，我關注我如果再買，人家多少錢一坪願意賣？我有一位鄰居一家買了四戶，但是他完全不是投資客，他完全自住，原因是小孩都快大學畢業了，三位小孩，二兒一女，而他的經濟能力夠，怕小孩以後買不起，就三個孩子各買一間放著，准備給小孩當婚房。
作者: polly    時間: 2011-3-27 11:42
我是有些難過~~我是自住客, 但因為房價一直高漲, 想再不買就買不起了, 所以咬著牙買下, 必需負擔高一點的房貸...結果買後政府就宣布打房~~也不知道現在房價到底如何只能怪自己當初判斷錯了~~
作者: mattchiu    時間: 2011-3-27 16:55
降價?這幾天看到的案子~雖說都有非賣不可的理由~但還是不願意降啊..!!!讓仲介大哥大姐們去了解...回應是...沒關係他自己賣...看來真的要等到5月中再看看囉~~
作者: imay    時間: 2011-3-27 17:08
北大特區房價居高不下，政府打房能打下多少還真是未知數。我家隔壁那戶人家從交屋後到現在已經5年，從沒見人住過，我半夜敲敲打打地雞貓子喊叫也沒關係，他的管理費還按時繳納。我每次託管理中心詢問屋主有否割愛打算，對方都說：NO！真是絕了，竟然有這種人，房子車位不住不租也不賣，我很想向他買下來，但就是不得其門而入。不知道像這樣的人在北大有多少？
作者: imay    時間: 2011-3-27 17:09
polly 發表於 2011-3-27 11:42
' M4 g9 p4 j: k+ e" s4 D我是有些難過~~我是自住客, 但因為房價一直高漲, 想再不買就買不起了, 所以咬著牙買下, 必需負擔高一點的房 ...

2 _- \+ `+ K+ @' B' c! S0 S你並沒判斷錯誤！房價不會跌的。
作者: Wen    時間: 2011-3-28 08:48
成交價已跌5-7%了,這次應會跌10-15%
作者: midui    時間: 2011-3-28 09:14
polly 發表於 2011-3-27 11:42 2 P5 s  [+ d+ B
我是有些難過~~我是自住客, 但因為房價一直高漲, 想再不買就買不起了, 所以咬著牙買下, 必需負擔高一點的房 ...
8 ]: _/ P2 Q! k
買了~住了- J: N' K3 }& f0 s
# n+ j& h- l$ B) ~
就不算判斷錯誤....
3 j9 s7 G- S+ q6 c) R9 m. _: D5 P$ s% U3 `7 _
妳需要房子~然後買了房子....
2 g; m2 A1 i# U, ~% @# K4 d( R" d- z7 ]
就這樣而已
作者: 柏非特    時間: 2011-3-28 09:25
金融海嘯的時候三峽也沒跌到3成,只靠政府要讓民眾對房市恐慌恐怕有困難,更重要的事房地產崩盤對大家也不是好事,各行各業都會受到波及,大家薪資有實質成長似乎才是最重要的.
作者: 阿彬    時間: 2011-3-28 09:36
投資客不會全退拉～光是在這邊就看到好幾位口袋深的...退的都是一些沒膽口袋淺的 嘿嘿...
作者: 西西媽    時間: 2011-3-28 12:52
這個時機又是口袋深深的投資大戶進場屯貨的時候了!
! R( E7 \% [  I: a: B: v遇過某些住戶買了好幾戶: U& q: r: s( D; L
貸款照繳,管理費照付1 y. p, u2 H3 K. H5 J5 _
沒要賣的打算,甚至連租人的意願都沒有...
作者: zeno    時間: 2011-3-28 12:53
北大仲介LED看板上數字怎麼還是高高在上?
作者: docomo    時間: 2011-3-28 12:55
我們社區有個家族一次買40幾戶, 也沒看到急著脫手, 只能說北大口袋深的人還真不少
作者: 阿彬    時間: 2011-3-28 13:02
西西媽 發表於 2011-3-28 12:52 / y* E( w1 v; k  Y8 t2 c+ [7 P0 ?
這個時機又是口袋深深的投資大戶進場屯貨的時候了!
1 [6 |3 p' ~* o2 H* g# d遇過某些住戶買了好幾戶4 u/ C/ ~$ S2 \6 C  t
貸款照繳,管理費照付

1 h6 k0 b' R" w0 g: U3 W) r擺明就是要..........放中長期~ 羨慕~~~~~
作者: DanielYang    時間: 2011-3-28 13:07
upling0709 發表於 2011-3-26 23:17 ) l, Q' i& h9 m- b( f- v0 P# M+ a1 N
前幾天在電視有看到房產專家田大權說，三峽自住比率比投資客來的高，所以以新莊、林口、淡海來說，衝擊相對 ...

3 i" b: N  P( p那得先看田大權在這裡是否有投資？
作者: Wen    時間: 2011-3-28 13:43
田大權有買園字輩的房子
作者: 小高    時間: 2011-3-28 14:01
我們社區後面一間雅詩閣地主戶,,蓋好很多年了,廣告只有打幾天就撤下來,我每天都要看著這整棟空屋.....屋主好像也不想賣



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5