標案名稱：108年度保全暨物業管理委託服務
標案案號：(千)字第 10806001號
公告日期：108年06月10日～06月23日
截止投標：108年06月23日17:00 時止親送或郵寄送達
履約地點：新北市樹林區學府路350號 (竹城千代田社區)
履約期限：108年7月1日19時至 109年6月30日19時止 (以雙方簽訂合約之實際日期為準)
聯絡電話 : 02-89702658
聯絡/承辦人員：社區主任
一. 招標方式：
採異質最低標，依據廠商提供之過往實績經驗將管委會進行綜合評比篩選合格廠家，由合格廠家中取得價格最低者得標。管委會於6月24日公開得標結果，並以電話與電子郵件正式通知得標之公司。
二. 廠商評比:
1. 公司執照影本，或公司登記事項卡影本，需加蓋公司大小印鑑與核驗章。
營利事業登記影本，需加蓋公司大小印鑑與核驗章。
2. 最近一年完稅證明(401表含保全與物業具同公司名稱或同負責人)影本，正本核驗後發還。
3. 廠商信用證明：非拒絕往來戶或最近三年內無退票紀錄之金融機構證明文件（查詢日期應為截止投標日前六個月以內）（由票據交換所或受理查詢金融機構出具之票據信用查覆單，應加蓋(1)查覆單位及(2)經辦員圖章及(3)該單位有權人員者等三個章，始可作為證明之文件）。
4. 公會會員證：本年度(民國108年)「公寓大廈管理維護商業同業公會會員證」及「保全商業同業公會會員證」。
5. 「公寓大廈管理維護公司登記證書」及「保全許可證明文件並註明許可文號」及「保全業責任險投保證明」。
二. 派駐人員基本資格及數量需求：【下列人員須含二名具AED證照資格】
1. 總幹事1人，專科以上，具有公寓大廈事務管理人員認可證(須檢附警察刑事紀錄證明)。具備三年
以上會計、財務、事務及建築物設備管理實務經驗，熟悉電腦文書作業軟體。每日8小時排休制
(休假天數依行政院人事行政局公布為準)
2. 社區秘書2人，高中職以上相關科系，具備一年以上會計、財務或社區管理服務之實務經驗，熟悉
電腦文書作業軟體。每日8小時排休制(休假天數依行政院人事行政局公布為準)
3. 保全人員:二哨 (24小時)，經主管機關審查合格，體能良好、無前科、背景單純、家庭和樂、無不
良嗜好(須檢附警察刑事紀錄證明)。(月休6天)。
4. 前述人員資料(含姓名、年齡、籍貫、住址、身分證字號、學經歷、照片及相關資格/證照證明文件
等)應先行造冊，並提報管理委員會審查通過,方得於決標後納入契約任用;如任用期間欲更換人員,應
至少於交接日前一個月，將繼任人選之個資提報管理委員會審核同意。更換後之人員應具備較原人
員相同或更佳之條件，否則將按照新台幣1500元/人/日之罰金額度，按日累計，並直接於次月月費
給付金額中扣除。
三. 附加說明：
1. 為便於審標，所有文件含廠商投標資格證明文件、保全與物業、薪資結構分析表以及服務費用報價單，均請各提供影印本壹(1)式拾參(10)份，並加蓋公司大小印鑑。保全與物業等兩份文件合併置入10只完全密封之公文袋，服務費用報價單與薪資結構分析表另置入10只密封信封，且於每一封口處均加蓋公司大小印鑑。如投標文件規格未依本項規定者，恕不受理。
2. 服務建議書請以繁體中文撰寫，格式採A4印製與裝訂。
3. 廠商投標文件將於108年06月23日19:30 時開封，並隨即進行廠商資格文件、服務建議書、薪資結構分析表及服務費用報價單之審查。本社區管理委員會將進行評分(60分為及格)，由合格廠家中價格最低者得標。
4. 低於底價八折需提出說明並繳交差額保證，低於底價七折不予決標。
四. 廠商過往實績經驗說明書格式：
1. 廠商簡介(含資本額、營業額、公司地址電話及聯絡人資訊，與本案相關之標章、認證、公司專業品質與榮譽等說明)。
2. 近兩年內之經驗(含日期、社區名稱規模、單月服務費用)，相關經驗實績介紹如管理社區曾獲相關獎項，以及是否曾受有法院訴訟判決或被行政院公平會處分記錄及說明。
3. 各項經費預定支出明細表(含工作人員薪資結構)、估價單(應依據職稱詳載單價、數量及總價，並參考預算數訂定放入價格封)。
五.服務建議書之撰述重點:
1. 安全維護與勤務督導
2. 財務管理與定期稽核
3. 行政管理與文書作業
4. 總公司須提供之支援
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