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標題: 奢侈稅發酵　新北市房價明顯下修 [列印本頁]
作者: jerome    時間: 2011-3-25 15:13
標題: 奢侈稅發酵　新北市房價明顯下修
本文章最後由 jerome 於 2011-3-25 16:08 編輯
7 t: {" `1 V+ |  U- |. v! m' o+ _& E/ W+ i) y; {$ B
下修15% 有嗎?
* S$ S. m3 S, T& E) ~& S6 o( p" }+ q7 r聽說 皇翔玉鼎 國際館 仍然開價3字頭
( k" e, e' H0 H遠雄 海德公園(新莊)仍然開價6字頭. n5 X  T: {8 X7 s) f* U

9 M. B/ L4 \& C4 l, b奢侈稅發酵　新北市房價明顯下修; B6 {; d+ |7 @# X0 J$ ]: L* ], N
更新日期:2011/03/25 09:51 駱恩宏
! y5 h0 ?; S# f" ^ ; T& L5 W- J$ H6 v4 T6 ]) i7 _
6 c' p; N% g5 ]  t$ a, V& F2 o
政府打房，祭出奢侈稅，根據房仲業者的觀察，5 Y; @( {; Z5 ^$ c+ c& K5 {
全台六大都會區，以新北市開價幅度下修空間最大，高達15.2%。
. u6 [3 K5 ?" R0 `3 b) m" o, ~, p1 T  `* N8 m' d
其他開價下修幅度2、3名依序為台中市下修12.4%，以及台北市8.5%，
. ?" o$ W- w! B業者分析，法令實施前，市場觀望氣氛濃厚，行程交易量萎縮，  `, Z9 O0 H3 h+ u0 a
不過月接近實施日，迫於時間壓力，投資客還是傾向落袋為安，* F/ r) A5 y& {6 S1 ~
預估成交價格將逐步鬆動。$ ]7 O; m, J/ E3 x. n; P0 s/ ~
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110325/8/2oo55.html
3 q* ~6 h5 S( a- }- B% F7 Y* Z" ~* O) p" y& f9 `* ^
6 r' b# i: N3 r9 h: D
作者: midui    時間: 2011-3-25 15:19
jerome 發表於 2011-3-25 15:13
* C+ V- I% d5 F7 z下修15% 有嗎?. C) A* R' g; l2 O4 l! v
聽說 皇翔玉鼎(北大)仍然開價3字頭
2 c6 F' E) u- l# [0 u遠雄海德公園(新莊)仍然開價6字頭

6 A6 ]: n$ _( q沒~+ T; H6 I" S& f8 W
有個路過的說他買到24萬...(x鼎)
作者: upling0709    時間: 2011-3-25 15:33
還是很貴阿！
作者: jerome    時間: 2011-3-25 15:34
midui 發表於 2011-3-25 15:19
3 u% c. ^/ T; k2 }) b沒~
; S8 Q8 z0 t6 @5 w' c2 S9 H8 q有個路過的說他買到24萬...(x鼎)
& l+ P4 D, L. Z, u. j9 A/ I

, w3 u# [, [4 C) `: z24萬?與傳說中的天價有段距離
; w- r- G$ Z. j  m" ]# Y! A9 [皇翔開始務實了嗎?
# `- h2 c8 j+ z& D6 H" X$ Q8 n" o9 t! x$ a希望國際館也能跟隨
  ^) g& M# K, p朋友看上國際館
* I7 H+ v3 O: J8 d: H6 @+ @卻多次議價未成 無功而返6 b( _7 i  d9 K. U' A6 ?

* H/ H0 j( S- [) e6 l
! S+ b7 {' x( C# b" c& l4 _' Z3 l% F' y/ q+ o
作者: faith    時間: 2011-3-25 15:35
可能還要等個半年才會看到成效吧!
作者: wie5919son    時間: 2011-3-25 15:44
回覆 小黑鬼 的文章
5 \0 j1 v5 G* @2 Y; ]) n6 q$ s8 @1 [. `" G( I& i
國際館我朋友月初去看開價 32.9 萬，實在搖頭
作者: faith    時間: 2011-3-25 15:56
回覆 wie5919son 的文章# `- D$ Y* ~0 e' F" N
( o9 }6 y* V% ]  k5 s' W5 P; a) I6 G; W
看了你寫的售價...我不只搖頭...我是直接吐血...
作者: 河小蟹    時間: 2011-3-25 16:05
回覆 upling0709 的文章
/ [% e/ A6 C, e. ~, q' F% e
+ S* g- y! n$ D3 L大概多少您覺得算比較合理？
作者: 軒爸    時間: 2011-3-25 16:12
如果記得沒錯國際館一開賣就定在28~32左右的開價: E- c+ F8 i! O( J8 c. V
所以看到32.9就不足奇了
作者: Joseph    時間: 2011-3-25 16:12
建商第一次售屋不受奢侈稅的影響，下降空間有限啦！
作者: 阿慌    時間: 2011-3-25 16:34
因地，因建商而不同1 i9 [* H! g+ [' ?+ u2 o8 ~
在有未來發展的區塊會不降反漲5 n5 \, Q& p  |
一般沒有條件的建案會降的比較多
0 W$ c& O8 |' j. L+ m7 A! i4 J反而拉長了城鄉與熱冷區塊的差距
5 {& u! s! }2 M  [至於房價因奢侈稅的影響而下修這是平鈞統計及評估的約數- ^, r/ x0 L  i# Z) d- T, C
不能以此來量測每一建案都有此下修的均值, s6 _* e& l0 R6 J- O; R
北大屬溫熱區塊，較有持續增溫的本錢
- n: o7 c) M! C( [3 l( ]當然抗跌性高! t! M2 T% p" d: e
一般統計多是概數的市場平均
- ]3 h1 q! {  a- U. D不是齊腰的回應到每一個案
2 X" M. u1 j( c因案不同
" V* l$ A9 Z( Z/ E; t有眼光，有見地的投資客' T$ `! S' x# i$ [% G8 }
此時進場也大有人在
作者: 耐心    時間: 2011-3-25 17:23
任何商品的價格 都因其價值上特有的‘稀少性’而上揚...5 N4 V4 B4 v+ K9 a7 Q3 M

1 t2 ]' C+ X% A3 t+ y4 ^大家房子買在北大區..
* Q) Z7 i/ M9 J& M8 U如果認同她確實俱有別的地方所沒有..獨特吸引人的地方..  那這裡房價怎麼走就很清楚了～
/ T3 O. e+ _* I# f5 z* V& m% x% s賤棄如敝屣的情形 應該不會在這裡發生...
作者: PEACEFUL    時間: 2011-3-25 20:04
回覆 jerome 的文章, e, T; z- A$ ~" O3 e0 n
* N6 z- x% Z# A1 e
這2家的開價還是硬梆梆的喔,一點也沒下修,只是業務會PUSH你來議價,X鼎的高樓層也還未完全釋出, 建商也是在觀望滴...
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-26 20:29
依照現行狀況來說～～
; P; a0 w3 v9 I* i北大的影響真的有限
作者: yanghk6952    時間: 2011-3-26 21:00
唉, 只能等等看了...
作者: jackiehorng    時間: 2011-3-26 21:02
就是漲漲跌跌,毋須自己嚇自己.
作者: 安爸    時間: 2011-3-26 22:38
建商之前己經賺了一大筆，不會這麼快降價的!!
作者: 7-11    時間: 2011-3-26 23:16
沒有甚麼感覺 ...6 B4 X: X3 _) m# `; s

0 N) x# ~& ~: {) g政府要再加油了....
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-27 10:21
玉x還有可能被打到，因為還在預售，有融資壓力，像國X館已是成屋，建商根本沒壓力，而且X寶在北大特區只有最後一棟未售完，他才不急。所以想等國X館大幅降價還有段日子可等，因為要先等玉X降，在比價效應下才有可能。另外請問各位，面高速公路，千代田隔壁的在建的建案叫啥名？
作者: 愛小三    時間: 2011-3-27 10:51
回覆 小小蘋果 的文章- t0 H0 v9 E8 ?9 f: V& d
# V1 _& `3 n  R# x7 W
是綠葉建設的"大北大"建案，百坪豪宅定位。不知到時會開價多少？
作者: dingding    時間: 2011-3-27 14:45
回覆 jerome 的文章" X8 w5 I- [0 m3 [) U

( l2 ?) e+ O1 ~7 g! o
$ `2 @9 E3 a7 A: t# {
: I3 _$ q0 q9 a1 L1 s& n奢侈稅草案　最快4/6初審.
$ E' K7 o: [' |$ n3 X（中央社記者蘇龍麒台北27日電）
$ d0 }# f6 w4 @; p) O立法院財政委員會31日召開「特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）」公聽會，中國國民黨立法院黨團書記長謝國樑今天表示，預計清明節過後可望排入財委會初審。& {/ z9 I" @; I6 f$ i+ V0 C5 V0 T
. M  r3 {& Z0 @8 W! l
有關課徵奢侈稅問題，中國國民黨籍立委呂學樟提出「分級課稅」的概念，希望房屋每坪單價越高，或是貨物、勞務價值越高，所課徵的稅率也應該提高，這樣才能夠徹底的打擊炒作，也能夠避免城鄉差距造成的不公平。1 Z* W9 K( i, A
2 V! f& j1 V9 C, d3 \
一名不願具名的國民黨南部立委表示，奢侈稅政策應該要講清楚，南部民眾都不知道什麼是奢侈稅，以為買房就是奢侈，要被課重稅，導致民眾都不去看房，這個政策是未蒙其利先受其害。. b/ I8 A  C" O0 u

* D- n5 [# p( L5 v* ^0 ]- j他直言，這個政策是「由北部看南部」，在台北市與新北市才有可能房價每坪上看百萬，南部根本不可能。因此他認為，奢侈稅的相關政策要講清楚，甚至不惜透過媒體購買廣告說明清楚。
, Q5 r; S2 e; R, w% ~  M" Y, C
對於部分立委的不同聲音，謝國樑表示，財政委員會31日已經排定公聽會，預計清明節過後就將排入財委會初審，對於法案內容他沒有意見，但是他也提醒黨籍立委，奢侈稅案引起社會高度關注，要做任何調整都要相當謹慎，想清楚所有面向後再做調整。6 m" T: c. B1 A
: d7 w# i( a$ A5 {4 T+ [9 Z
財委會召集委員、國民黨籍立委翁重鈞表示，對於這個法案他沒有預設立場，排定舉辦公聽會就是要廣聽社會各界意見、凝聚共識，對於各種聲音他也予以尊重，他排定公聽會後，審查部分可能就交給另一名財委會召集委員、國民黨籍立委費鴻泰。
0 H  _% K* ?8 d: n6 `2 J. U8 H6 x( W  `+ \5 z9 w" W) T. s3 @
翁重鈞說，他比較在乎的是奢侈稅實行後，能不能夠達到抑制炒房、平穩物價，課徵的稅收是否用在社會福利與社會救助上，讓民眾「有感」。
6 o0 ?; Z6 y3 [! y, L/ R# a1 I# _  G% ~
費鴻泰說，如果與翁重鈞取得共識，他預計清明節後的4月6日，財委會就排定審查「特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）」。他說，他支持行政院的版本，但也尊重所有立委提出的意見。1000327
- o- S6 @1 j# P5 C' [8 F' u. M/ f0 H0 r9 R- \7 U2 q4 [
作者: imay    時間: 2011-3-27 16:57
濟弘都開到29萬，在隔壁的玉鼎怎會降？玉鼎將來的高樓曾有可能會到45─50萬.- H! l0 b4 D; H( x, s2 A
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-27 17:21
愛小三 發表於 2011-3-27 10:51 + {, x6 R) I3 C. t
回覆 小小蘋果 的文章
0 p# y: W3 z/ i
* o8 q4 E6 N! F是綠葉建設的"大北大"建案，百坪豪宅定位。不知到時會開價多少？ ...

7 ~# h% M- `$ \; B6 v1 a5 O對啊，大家都等著看大北大怎麼開價  (我是純看戲啦)
/ V! @# H1 C9 [5 P對了小三姐，您的ID 最近有為您帶來困擾嗎
作者: J大    時間: 2011-3-27 18:01
有聽說大北大預計公開銷售的時間嗎?
作者: 愛小三    時間: 2011-3-27 18:59
回覆 洪阿民 的文章/ h4 m  Q5 V1 F/ N2 t. [) w
4 P& u. L! X! l: R
沒有啥困擾阿~為何這麼問?
作者: 安琪拉angela    時間: 2011-3-27 19:29
回覆 愛小三 的文章. z/ i/ [0 R9 t% g* [! R
3 U" A6 P+ E2 \1 K# w" R- I
哈哈哈~看到這個我笑了 0 ~4 D; Z- @3 U. R+ E# `
正夯的犀利人妻V.S.小三大決鬥XDDDDD
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-27 19:51
愛小三 發表於 2011-3-27 10:51 6 r3 A0 V3 _4 G* C
回覆 小小蘋果 的文章
/ Y9 w0 W* q4 _8 C$ N. L4 {9 z0 ]
- X9 ~& o4 y5 e% r6 z6 O4 n. [- D是綠葉建設的"大北大"建案，百坪豪宅定位。不知到時會開價多少？ ...
) z+ ?) n) F" y8 l2 v
百坪，不論開價多少，至少都是千萬豪宅，而且還在高速公路旁，又一個和中悅一樣被打破頭的建商。
作者: js22020    時間: 2011-3-27 20:45
回覆 J大 的文章
9 w( ~( ~" N3 f( k/ ]8 j8 i  X% d6 M  X2 H: B) I' }
聽說是六月% m+ ~5 \( `& V8 g7 b
作者: js22020    時間: 2011-3-27 20:47
回覆 jerome 的文章
' n$ b& v4 T, ~+ r+ ^- I
, [+ \; ~, I7 C% _& A5 z國際館的小姐說，他們暫時不會降價。
0 G  F8 W; c$ b9 }1 H1 u2 O她說，可向仲介買，會比銷售中心的價格便宜。
1 d8 ^% t4 w3 R' f& r0 Q
作者: js22020    時間: 2011-3-27 20:53
回覆 imay 的文章
4 f; w) f) U% c7 y3 C; W0 \
8 F0 J& K! j& h/ w3 `2 F* _以下是建商圈子流傳的真話：9 i! {2 `6 b9 [: V4 |7 _4 C1 d- K: v7 W

4 U' K0 i- h  S8 x( y' Q有人問：開價這麼高怎麼賣？4 Z% e/ ?- ~- t/ m2 ]5 @) s- v
大頭頭說：我們只需要騙到兩、三百個笨蛋來買就行了，又不是要全天下的人都相信！
作者: 歐陽    時間: 2011-3-27 21:11
js22020 發表於 2011-3-27 20:53 , i+ m+ d, g; E) ]5 F6 L# ^8 I
回覆 imay 的文章1 V4 B4 q1 U( E  L0 Q
5 T& i1 B+ e1 t9 k! m4 G  N
以下是建商圈子流傳的真話：
$ I) _; k0 s( l0 T. o- k' L
作者: zeno    時間: 2011-3-27 23:04
房價是給需要的人，我買不起台北市三年前好加在買了三峽，不然現在只能考量鶯歌
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-28 09:13
再拖再晚下去~應該是要到楊梅去了
( O8 ~) d' Z, x  D( e目前一坪七,八萬, 但是交通是大問題...!
作者: jerome    時間: 2011-3-28 09:33
本文章最後由 jerome 於 2011-3-28 09:38 編輯 : s3 D8 _* J* U
js22020 發表於 2011-3-27 20:53
  J: P# e$ {- F/ }+ P+ \) u6 P回覆 imay 的文章
* O1 U" B' X/ p) c% X
1 o) }; V  J( N* S  t. P+ w以下是建商圈子流傳的真話：
  e* n  O# e# V* h4 E8 J
! ?/ s0 D2 ^6 {" ?' }3 _
3 h/ |) Z6 x9 I& {
打房前 一位內湖代銷朋友請我吃飯4 _, O) X1 Q$ h& l) z
席中猛加菜 開心得意溢於言表2 D$ J$ c' w( D& p" R: ?
我問: 中樂透?  有新歡?
7 _8 z5 r7 Z2 }4 X) i% I朋友: 今天碰到一個"盤子"  0 D+ K5 K7 i; P, E
         我42坪開價 2690萬  客戶殺尾數 2600成交/ J$ _( X; w  L# a! x
我問: 你心中底價多少?9 l, u0 N1 j" q
朋友: 23507 r0 u# P( f" v5 t
我罵: xxxxxxxxx
- d# B% L, ?8 M  g+ W朋友: 這種客戶偶而就會出現一位 0 E2 F7 F# K6 E
         大都是"台商" 與 "退休人員"1 G- t, Z2 g3 w+ G. }5 s9 d' V1 C

! N' ~& Z7 a. k: H* ?9 D& J( J) [6 S- i
& b. L# m7 |0 K5 C: H5 F! F

. N9 `! m% f& z* e* }  
* N2 J. C/ G. S# n' ~/ t
" d8 O; G. d6 K& A9 i/ m/ K' N
作者: 愛小三    時間: 2011-3-28 13:54
回覆 安琪拉angela 的文章
5 U) c9 e4 D4 ^+ a' A' {, Z2 u
( d) y" ~! n+ |- _# @喔!原來是指"小三"這詞呀!突然爆紅!"小三"原是我兒子的小名~是不是該去改暱稱呀!我可沒爬牆喔!別誤會了!
作者: 王太    時間: 2011-3-28 14:21
回覆 愛小三 的文章
. K/ A; l6 \& K5 t5 ?  \5 ^# d" v! J: E3 z
終於解惑了，不然現在還有誰敢大膽說自己愛小三啊？
作者: michelle416    時間: 2011-3-29 08:13
本文章最後由 michelle416 於 2011-3-29 08:16 編輯
  l4 h" t8 U7 w! d7 G6 ~# G5 [
js22020 發表於 2011-3-27 20:53
" s% V$ T; u! K, g& J- e8 k$ s回覆 imay 的文章
$ I) i/ @/ m1 P
: C. r" [# }" t" v* V& [0 v8 _以下是建商圈子流傳的真話：
4 ]7 `5 b. L- @4 W1 C" _3 }! v. a

: G9 p4 O# P" @% Q/ y0 F我真的還蠻相信會有這句話~~ 7 g' x2 ?9 i$ ~/ j  U7 |
因為和一些仲介聊過,也看到一些人買房子或賣房子的獨特性! 9 i% D6 k4 q# Q& H; b  Q
譬如: 學成路或學勤路賣20~24萬 ,都不買........最後買了靠高速公路21萬-------因為看太多猶豫太久,價格一直上,最後怕買不到,只好就隨便下手!: |9 u$ `0 t9 i( J. q% W
在北大特區看很多房子,要廁所開窗的顯而易見...........但可能看到公設環境美,就沒注意這也很重要! + s, s4 m6 m2 U' L2 w
北大特區很多社區都有很棒的公設,如垃圾冷藏室------某建商之前的建案沒有,近期的建案也裝設,竟拿來當賣點!(當然功能好一點)$ P" ?& L9 \6 i
何謂豪宅! 大? 外觀.............豪宅貴是有點道理,但有建案有辦公室,有商場,有大小坪數.......參雜一坨...........這也當豪宅價賣!?
" Z3 q  s$ I5 h  a! [有些地點很好,建案外觀,建材都很棒! 旁邊的也來參一腳,賣同樣價格! 原因是樓下招商讚?-----這也是一賣點?  9 s8 z; p6 h5 M  P
............................6 N& `* b% ^5 d( z, U" X3 y
, R" w# o$ y% X* \
以上隨便舉的案例,但這些案也是賣得嚇嚇叫................可見!怎樣的房子都是有人買!隨便如何批評! 反正只要幾百人願意買,就還是可以cleaning掉! ) Z+ S5 t# Y; |& B  b2 G9 h
真不知,賣的是瘋子,買的是呆子,還是沒買的是傻子?------------



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