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標題: 奢侈稅發酵　新北市房價明顯下修 [列印本頁]
作者: jerome    時間: 2011-3-25 15:13
標題: 奢侈稅發酵　新北市房價明顯下修
本文章最後由 jerome 於 2011-3-25 16:08 編輯 ) r& r: J8 K) @5 n6 n, z

, _7 A  I; L+ I, M) b8 B9 ~5 U下修15% 有嗎?
4 C; F8 m& N4 }, m/ N聽說 皇翔玉鼎 國際館 仍然開價3字頭# ?7 `; v, M# r) Q2 L
遠雄 海德公園(新莊)仍然開價6字頭
" D! P2 A: K+ H* F* O: \4 h1 f  y" {& d0 l& @
奢侈稅發酵　新北市房價明顯下修
6 d$ e+ H$ F# E/ i0 U 更新日期:2011/03/25 09:51 駱恩宏
0 f/ Y  n( Q  ~ ! {% _# ~) ~! ]! i+ @  ?. Q
. F( G/ U0 h1 D* P  H; C
政府打房，祭出奢侈稅，根據房仲業者的觀察，4 q" ~- a% a$ [1 Z. F( L, r
全台六大都會區，以新北市開價幅度下修空間最大，高達15.2%。
0 U" B7 ]: v4 j% m6 F
' V- U0 V, D; `: M% t& d) W) U其他開價下修幅度2、3名依序為台中市下修12.4%，以及台北市8.5%，8 ^$ S* ^; R7 _9 u
業者分析，法令實施前，市場觀望氣氛濃厚，行程交易量萎縮，
+ U; ?) n1 P- T  `5 N不過月接近實施日，迫於時間壓力，投資客還是傾向落袋為安，
' |. Q/ @; P! @" \6 |" c, F預估成交價格將逐步鬆動。
$ J, E) Q6 Z: C# Mhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110325/8/2oo55.html, x! @% ^0 l1 @' G0 G. m  F8 P
& Y/ b/ [( o$ P
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作者: midui    時間: 2011-3-25 15:19
jerome 發表於 2011-3-25 15:13
  k& ~+ H5 V/ B( a下修15% 有嗎?
; M1 T" c- ?5 d0 e0 F! x+ v2 w; I聽說 皇翔玉鼎(北大)仍然開價3字頭8 o! I! |  ~4 G' ~! ]. Z: U
遠雄海德公園(新莊)仍然開價6字頭
% J2 F3 x1 {% O5 i! k1 g
沒~4 S" ]3 t$ Y4 J0 W+ r" y3 H
有個路過的說他買到24萬...(x鼎)
作者: upling0709    時間: 2011-3-25 15:33
還是很貴阿！
作者: jerome    時間: 2011-3-25 15:34
midui 發表於 2011-3-25 15:19 9 {* E0 a9 C; P9 H7 d9 x  ^  q
沒~
0 B- a; U+ |# g有個路過的說他買到24萬...(x鼎)

4 Q( `4 j5 C* ~+ W* @" f, L2 q: j* y) J' `" K; Y& e
24萬?與傳說中的天價有段距離; o/ m* X8 Y, C' p4 c( v" E) V$ [
皇翔開始務實了嗎?4 U# k8 c. F9 J! W5 G0 `
希望國際館也能跟隨) w1 j" D; B8 C4 h6 a/ }+ A
朋友看上國際館 - E( ]- Z7 J' G- V, B6 o- s
卻多次議價未成 無功而返, q7 p$ @# |+ E; \2 `# \
/ {1 c9 Z- B& k9 r* t, G

8 p& I, I8 H" V, Q; f) B+ M* [. z9 ?' G# t; z( a/ D
作者: faith    時間: 2011-3-25 15:35
可能還要等個半年才會看到成效吧!
作者: wie5919son    時間: 2011-3-25 15:44
回覆 小黑鬼 的文章
3 b/ \; ^- r1 C7 X7 ]. U# L- |
# {3 J1 t7 e) u9 T5 `5 ~1 R5 {% ~: T國際館我朋友月初去看開價 32.9 萬，實在搖頭
作者: faith    時間: 2011-3-25 15:56
回覆 wie5919son 的文章
  ?  ~2 k) S9 d- Y3 `" C% M& J* n
看了你寫的售價...我不只搖頭...我是直接吐血...
作者: 河小蟹    時間: 2011-3-25 16:05
回覆 upling0709 的文章
' R* F5 X" H1 Y5 v3 p; A% @
. E! s. J) {4 w- ]大概多少您覺得算比較合理？
作者: 軒爸    時間: 2011-3-25 16:12
如果記得沒錯國際館一開賣就定在28~32左右的開價1 ?8 g  {2 Q0 {4 ?2 S" J- D
所以看到32.9就不足奇了
作者: Joseph    時間: 2011-3-25 16:12
建商第一次售屋不受奢侈稅的影響，下降空間有限啦！
作者: 阿慌    時間: 2011-3-25 16:34
因地，因建商而不同
. x8 j& q2 x2 n- _在有未來發展的區塊會不降反漲. g, o# |8 x$ S! E6 d3 D
一般沒有條件的建案會降的比較多  A' i2 W# _0 T* j" f+ z
反而拉長了城鄉與熱冷區塊的差距
* Q: b( ^( O) s: t& \至於房價因奢侈稅的影響而下修這是平鈞統計及評估的約數; X; f2 l' A( q7 H0 ]# C8 K9 D3 O
不能以此來量測每一建案都有此下修的均值5 f8 w/ g8 g6 O; d4 T# U- ~3 S4 ]
北大屬溫熱區塊，較有持續增溫的本錢& F1 p# r9 B. K( _2 W- H; ]" l
當然抗跌性高
% ]3 e2 Q7 m6 r一般統計多是概數的市場平均& o/ r5 \4 k9 g# |1 S7 ^! S
不是齊腰的回應到每一個案) j* Z$ O: p* ?3 `8 [$ l* m  ~
因案不同
9 n7 P, Q1 ]0 M有眼光，有見地的投資客
* C$ L% N1 N( b- w: X: V8 _% b% \此時進場也大有人在
作者: 耐心    時間: 2011-3-25 17:23
任何商品的價格 都因其價值上特有的‘稀少性’而上揚...  J3 _+ N9 G4 P: R2 ]5 F

! ?7 y2 [. Z2 G7 _  F, v大家房子買在北大區..6 Y9 c- b$ M, R6 @. p4 r
如果認同她確實俱有別的地方所沒有..獨特吸引人的地方..  那這裡房價怎麼走就很清楚了～
6 G" y3 B9 H4 ~. f" {! ?賤棄如敝屣的情形 應該不會在這裡發生...
作者: PEACEFUL    時間: 2011-3-25 20:04
回覆 jerome 的文章% v9 V! x1 O  P+ I1 _
; b& `0 \5 z: z$ }, B& k
這2家的開價還是硬梆梆的喔,一點也沒下修,只是業務會PUSH你來議價,X鼎的高樓層也還未完全釋出, 建商也是在觀望滴...
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-26 20:29
依照現行狀況來說～～
# i0 _0 x- J2 h, i& Z7 o! V. P北大的影響真的有限
作者: yanghk6952    時間: 2011-3-26 21:00
唉, 只能等等看了...
作者: jackiehorng    時間: 2011-3-26 21:02
就是漲漲跌跌,毋須自己嚇自己.
作者: 安爸    時間: 2011-3-26 22:38
建商之前己經賺了一大筆，不會這麼快降價的!!
作者: 7-11    時間: 2011-3-26 23:16
沒有甚麼感覺 ...
4 w7 f, N' F" d& i6 Z, w  b" O
4 e4 M: y+ v' L1 w; \7 m6 S6 T. p0 C政府要再加油了....
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-27 10:21
玉x還有可能被打到，因為還在預售，有融資壓力，像國X館已是成屋，建商根本沒壓力，而且X寶在北大特區只有最後一棟未售完，他才不急。所以想等國X館大幅降價還有段日子可等，因為要先等玉X降，在比價效應下才有可能。另外請問各位，面高速公路，千代田隔壁的在建的建案叫啥名？
作者: 愛小三    時間: 2011-3-27 10:51
回覆 小小蘋果 的文章
5 E' s- S( a9 d0 {0 z% f2 U- d" U% _4 |( t' h6 f2 Y, Z
是綠葉建設的"大北大"建案，百坪豪宅定位。不知到時會開價多少？
作者: dingding    時間: 2011-3-27 14:45
回覆 jerome 的文章' c/ ~6 J- ]$ ~$ h9 U7 g% R

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5 `2 e5 p* w% H5 n
7 G/ C# ~9 T8 B( R) c( W9 l+ S奢侈稅草案　最快4/6初審.
1 M0 @0 B3 O3 V( X) d7 A2 G（中央社記者蘇龍麒台北27日電）
- C! d+ g% k; A% C+ j0 C1 I0 x立法院財政委員會31日召開「特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）」公聽會，中國國民黨立法院黨團書記長謝國樑今天表示，預計清明節過後可望排入財委會初審。0 L% f" ~; ~- U% ]* W; J9 q

7 H8 ~" V8 T8 h, J8 r有關課徵奢侈稅問題，中國國民黨籍立委呂學樟提出「分級課稅」的概念，希望房屋每坪單價越高，或是貨物、勞務價值越高，所課徵的稅率也應該提高，這樣才能夠徹底的打擊炒作，也能夠避免城鄉差距造成的不公平。3 K4 a) Y  j4 C9 K

% c: V  o4 f/ k8 Y# s' S0 R一名不願具名的國民黨南部立委表示，奢侈稅政策應該要講清楚，南部民眾都不知道什麼是奢侈稅，以為買房就是奢侈，要被課重稅，導致民眾都不去看房，這個政策是未蒙其利先受其害。! v+ H" R6 a* d1 L  c

, ^) C; I3 ^: d. {. X5 z% F3 C他直言，這個政策是「由北部看南部」，在台北市與新北市才有可能房價每坪上看百萬，南部根本不可能。因此他認為，奢侈稅的相關政策要講清楚，甚至不惜透過媒體購買廣告說明清楚。4 E: m. O* E; q# l0 `; U  M5 o
! `" I. @9 ~" Z, z
對於部分立委的不同聲音，謝國樑表示，財政委員會31日已經排定公聽會，預計清明節過後就將排入財委會初審，對於法案內容他沒有意見，但是他也提醒黨籍立委，奢侈稅案引起社會高度關注，要做任何調整都要相當謹慎，想清楚所有面向後再做調整。
7 c+ T6 ~# w5 z& l
- \1 o( ^& @5 W& B財委會召集委員、國民黨籍立委翁重鈞表示，對於這個法案他沒有預設立場，排定舉辦公聽會就是要廣聽社會各界意見、凝聚共識，對於各種聲音他也予以尊重，他排定公聽會後，審查部分可能就交給另一名財委會召集委員、國民黨籍立委費鴻泰。: w) Z6 }& n& p& @; ^+ w/ |: J& v

4 U) |+ c' Y1 q6 |翁重鈞說，他比較在乎的是奢侈稅實行後，能不能夠達到抑制炒房、平穩物價，課徵的稅收是否用在社會福利與社會救助上，讓民眾「有感」。
" {9 a  N8 H2 n5 _3 w; Q6 b8 }% B- b8 v) ]1 m
費鴻泰說，如果與翁重鈞取得共識，他預計清明節後的4月6日，財委會就排定審查「特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）」。他說，他支持行政院的版本，但也尊重所有立委提出的意見。1000327  F5 v! Q4 K& V8 l$ N4 M  _

; O/ B6 y; R! o% X) `) ]
作者: imay    時間: 2011-3-27 16:57
濟弘都開到29萬，在隔壁的玉鼎怎會降？玉鼎將來的高樓曾有可能會到45─50萬.
$ a! P' \) Q  Z5 S
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-27 17:21
愛小三 發表於 2011-3-27 10:51 % w) o( w1 B8 i5 d9 {' X4 X
回覆 小小蘋果 的文章! T+ d% |& a4 N, R
3 e( _  d" ~) j, r4 u3 b
是綠葉建設的"大北大"建案，百坪豪宅定位。不知到時會開價多少？ ...

+ d  h8 n! S5 ~) _對啊，大家都等著看大北大怎麼開價  (我是純看戲啦)- x& q, a5 |8 a9 W: ?) H; I
對了小三姐，您的ID 最近有為您帶來困擾嗎
作者: J大    時間: 2011-3-27 18:01
有聽說大北大預計公開銷售的時間嗎?
作者: 愛小三    時間: 2011-3-27 18:59
回覆 洪阿民 的文章1 r6 W9 K' N$ s2 Y  l1 k: |
. K! U* I1 Z6 |' P
沒有啥困擾阿~為何這麼問?
作者: 安琪拉angela    時間: 2011-3-27 19:29
回覆 愛小三 的文章
" Y& S  e0 E0 o& x( w/ M' @5 a2 E& I* J# p: S5 J6 B3 Y- l
哈哈哈~看到這個我笑了
/ j0 B; ]* q* ^! `0 _正夯的犀利人妻V.S.小三大決鬥XDDDDD
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-27 19:51
愛小三 發表於 2011-3-27 10:51 ; l) o: P( p- D5 m5 T5 z
回覆 小小蘋果 的文章
. j3 I) c5 s4 p2 I+ O7 e! z% ~! o  Z. r; E" [
是綠葉建設的"大北大"建案，百坪豪宅定位。不知到時會開價多少？ ...
) k+ B* z7 ?# z
百坪，不論開價多少，至少都是千萬豪宅，而且還在高速公路旁，又一個和中悅一樣被打破頭的建商。
作者: js22020    時間: 2011-3-27 20:45
回覆 J大 的文章$ l: _7 o( F* c2 v
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聽說是六月0 e0 v2 e6 Q2 l2 L# o
作者: js22020    時間: 2011-3-27 20:47
回覆 jerome 的文章/ o7 W! `8 s/ R9 @( Q! z
5 b  M4 ~! o5 T/ Z. }
國際館的小姐說，他們暫時不會降價。+ {: H, y/ ], V- T& b$ e
她說，可向仲介買，會比銷售中心的價格便宜。) {# D3 d- L1 k7 s, \5 S
作者: js22020    時間: 2011-3-27 20:53
回覆 imay 的文章8 }" |' F0 k/ S9 @

! o5 m( p/ ~  B7 @以下是建商圈子流傳的真話：
/ k3 R, e( Z6 H2 O+ d: r9 F* R- q, ]3 E+ m0 A0 Z) d& d3 {
有人問：開價這麼高怎麼賣？5 r7 d, J0 k, i, h" q
大頭頭說：我們只需要騙到兩、三百個笨蛋來買就行了，又不是要全天下的人都相信！
作者: 歐陽    時間: 2011-3-27 21:11
js22020 發表於 2011-3-27 20:53 % Z3 V9 H* o1 q  B) g
回覆 imay 的文章
  O! W0 L7 p) C2 q
5 p) v$ G7 X0 n5 h9 x以下是建商圈子流傳的真話：
0 f5 f9 N5 E- h. Z- ?
作者: zeno    時間: 2011-3-27 23:04
房價是給需要的人，我買不起台北市三年前好加在買了三峽，不然現在只能考量鶯歌
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-28 09:13
再拖再晚下去~應該是要到楊梅去了
* g( e5 n$ u  K! Y' z目前一坪七,八萬, 但是交通是大問題...!
作者: jerome    時間: 2011-3-28 09:33
本文章最後由 jerome 於 2011-3-28 09:38 編輯 2 ~/ [. d) N3 |' {' L4 M* w/ v
js22020 發表於 2011-3-27 20:53
; n; T& {* v) J回覆 imay 的文章3 v& k4 l2 O8 b5 C* P6 V9 j
! e4 I2 C* o2 E- n: X
以下是建商圈子流傳的真話：

  ~. c! s4 \0 n* L. K! U, o
7 c8 x# v" T3 e) e- M3 ^1 z; h0 v3 r+ ]2 c3 r
打房前 一位內湖代銷朋友請我吃飯
+ F, {  H* j, H( a* y2 K; P席中猛加菜 開心得意溢於言表  |7 W1 b; \0 W
我問: 中樂透?  有新歡?' Q$ q, T( m% Z1 E
朋友: 今天碰到一個"盤子"  
7 s! F2 z7 L: R2 w5 Y# ]  Y1 ]         我42坪開價 2690萬  客戶殺尾數 2600成交# ]  Y/ f) P9 \! W+ ~' {: {
我問: 你心中底價多少?
" ?( c2 G8 C$ i0 x  }% B8 P朋友: 2350( J. C1 u+ Q& T! J0 U! ^( p1 K
我罵: xxxxxxxxx
( }8 u- }$ m6 Z3 o7 q, ~' E朋友: 這種客戶偶而就會出現一位
. c1 x9 j# R( ^" c/ O/ r  p         大都是"台商" 與 "退休人員"
# |+ j& G( L, F! H0 `
6 k- j& l- R) T
: a  U/ C( w/ Q: `+ y7 V: W( |3 f! \9 R( ]% J: z& ^1 B
: S9 J7 H/ G5 @6 w# d9 y0 x: h' L
  
# k+ F- _  d# P* C3 [) w# G3 d& H% p; z$ c8 V5 u  X  y
作者: 愛小三    時間: 2011-3-28 13:54
回覆 安琪拉angela 的文章
* N4 z9 P9 f, N, n: u( _$ q6 M
# C2 O) v* n  E8 N+ y& j2 Q, I喔!原來是指"小三"這詞呀!突然爆紅!"小三"原是我兒子的小名~是不是該去改暱稱呀!我可沒爬牆喔!別誤會了!
作者: 王太    時間: 2011-3-28 14:21
回覆 愛小三 的文章) p1 [3 B; ?, f. l

: O- l7 g5 X$ J. k終於解惑了，不然現在還有誰敢大膽說自己愛小三啊？
作者: michelle416    時間: 2011-3-29 08:13
本文章最後由 michelle416 於 2011-3-29 08:16 編輯 5 M( q  O% o* I! o
js22020 發表於 2011-3-27 20:53 0 o, U+ F  _5 V; S, R
回覆 imay 的文章. d+ j' F# w. K9 A# P

3 W0 a  A5 W9 s4 L$ {4 Z以下是建商圈子流傳的真話：

- p9 n! x1 v. l$ m8 H) ^  l2 h; _; v7 C. A/ v& F6 G* M. a
我真的還蠻相信會有這句話~~ * `7 i8 l1 L  B
因為和一些仲介聊過,也看到一些人買房子或賣房子的獨特性!
1 }* G3 T2 n) K* [" Q6 l" U譬如: 學成路或學勤路賣20~24萬 ,都不買........最後買了靠高速公路21萬-------因為看太多猶豫太久,價格一直上,最後怕買不到,只好就隨便下手!, ?) h$ X* O7 Z5 M( P0 X+ g( K
在北大特區看很多房子,要廁所開窗的顯而易見...........但可能看到公設環境美,就沒注意這也很重要!
1 k: S0 ?/ e3 A北大特區很多社區都有很棒的公設,如垃圾冷藏室------某建商之前的建案沒有,近期的建案也裝設,竟拿來當賣點!(當然功能好一點)! {  y6 b# L3 V! |
何謂豪宅! 大? 外觀.............豪宅貴是有點道理,但有建案有辦公室,有商場,有大小坪數.......參雜一坨...........這也當豪宅價賣!?$ x* @. ~+ i3 A
有些地點很好,建案外觀,建材都很棒! 旁邊的也來參一腳,賣同樣價格! 原因是樓下招商讚?-----這也是一賣點?    O4 P. p  S8 L: A
............................
8 j2 U5 k! c0 J* q0 Y6 r3 h) l3 C8 c/ P; W5 |7 j2 a/ ^
以上隨便舉的案例,但這些案也是賣得嚇嚇叫................可見!怎樣的房子都是有人買!隨便如何批評! 反正只要幾百人願意買,就還是可以cleaning掉! ) h# M8 P8 z0 s$ L
真不知,賣的是瘋子,買的是呆子,還是沒買的是傻子?------------



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