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標題: 奢侈稅發酵　新北市房價明顯下修 [列印本頁]
作者: jerome    時間: 2011-3-25 15:13
標題: 奢侈稅發酵　新北市房價明顯下修
本文章最後由 jerome 於 2011-3-25 16:08 編輯
& L. |# Z  z: s" f3 k3 K4 R  w  i" a: y( s! v8 @( U
下修15% 有嗎?
# Z* q5 V. i$ j; d) U聽說 皇翔玉鼎 國際館 仍然開價3字頭4 K6 X2 D/ i  `; N% i2 j; ]% o
遠雄 海德公園(新莊)仍然開價6字頭
0 X6 }1 U$ n, e5 H) b" V7 j1 P& G* {/ ~0 G. K( A' {3 p- r
奢侈稅發酵　新北市房價明顯下修
  {3 o2 {5 ?# S; b/ S; z7 [ 更新日期:2011/03/25 09:51 駱恩宏 3 L" f4 Q5 T. F5 t6 c% @
' O: n* N8 @7 g6 `$ f

  e4 V4 y8 D; J8 ]- p0 B. R; n政府打房，祭出奢侈稅，根據房仲業者的觀察，
) W6 M8 e) q4 F全台六大都會區，以新北市開價幅度下修空間最大，高達15.2%。
  c3 G, _: o: c
1 |& T8 R: d/ J3 M其他開價下修幅度2、3名依序為台中市下修12.4%，以及台北市8.5%，
- ?" y! j0 `* z+ `業者分析，法令實施前，市場觀望氣氛濃厚，行程交易量萎縮，7 ~* f; s8 m. O0 E& Z: o
不過月接近實施日，迫於時間壓力，投資客還是傾向落袋為安，" [! i3 d8 k( H2 `; e; g7 p2 I4 b
預估成交價格將逐步鬆動。2 V, m8 T: K7 F2 G9 e
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110325/8/2oo55.html
" A( D# N8 T2 A- |: I0 A$ g9 a, i) ?% S  Y1 u1 O0 D- c/ X: r) v
! A- y: R- {* R7 X
作者: midui    時間: 2011-3-25 15:19
jerome 發表於 2011-3-25 15:13
% k$ y7 L) j* ^7 g7 M  H& A下修15% 有嗎?
3 M; ]" U5 E* g/ y聽說 皇翔玉鼎(北大)仍然開價3字頭
$ k0 I8 j% V2 O' s( Y遠雄海德公園(新莊)仍然開價6字頭
& M. b7 k1 W4 s  s) ]- Q
沒~6 t: F( C; X. Y$ Z# q4 A
有個路過的說他買到24萬...(x鼎)
作者: upling0709    時間: 2011-3-25 15:33
還是很貴阿！
作者: jerome    時間: 2011-3-25 15:34
midui 發表於 2011-3-25 15:19
+ ^+ t: J* N( T2 V, \9 x沒~$ h+ J/ C5 i  Y% \! @, O
有個路過的說他買到24萬...(x鼎)

3 C& |0 w. K0 Y  v) ?& b" C7 V
" X/ l& C, |9 A. }24萬?與傳說中的天價有段距離
2 P$ ^' @0 ?2 m! b" V皇翔開始務實了嗎?2 {7 `. {; _! l9 Z' O
希望國際館也能跟隨* [% A' t, ]. X& P
朋友看上國際館
: M- ?* z# @. G卻多次議價未成 無功而返+ E& Y" N3 E5 R, k8 \5 F5 D
. e; r4 T% C) C  O; P

4 r: ]7 S4 M- ?! N& y+ c7 O6 \4 \: v0 w4 z% M1 y8 j2 j
作者: faith    時間: 2011-3-25 15:35
可能還要等個半年才會看到成效吧!
作者: wie5919son    時間: 2011-3-25 15:44
回覆 小黑鬼 的文章
; Q( t* w7 {1 ~- x- @+ r: W/ d& o  b6 _1 [8 N2 j6 k. V
國際館我朋友月初去看開價 32.9 萬，實在搖頭
作者: faith    時間: 2011-3-25 15:56
回覆 wie5919son 的文章
: o7 F- G& K9 i3 u. u" o0 T. z! n; i$ m/ u
看了你寫的售價...我不只搖頭...我是直接吐血...
作者: 河小蟹    時間: 2011-3-25 16:05
回覆 upling0709 的文章
1 j1 l  T) I$ i& i5 g7 O. s* l3 E) t
* m; l' Y! H& r! m% F3 e" a( ?大概多少您覺得算比較合理？
作者: 軒爸    時間: 2011-3-25 16:12
如果記得沒錯國際館一開賣就定在28~32左右的開價
. a3 N4 f) f. k5 j( ]所以看到32.9就不足奇了
作者: Joseph    時間: 2011-3-25 16:12
建商第一次售屋不受奢侈稅的影響，下降空間有限啦！
作者: 阿慌    時間: 2011-3-25 16:34
因地，因建商而不同& g* p; B1 V7 L4 Q5 b8 L& r% e
在有未來發展的區塊會不降反漲
8 S4 y) r3 u0 O, Z2 o0 I; L一般沒有條件的建案會降的比較多( \* L- E6 W/ z
反而拉長了城鄉與熱冷區塊的差距
# H3 b2 u+ B  h& `! S2 u7 \至於房價因奢侈稅的影響而下修這是平鈞統計及評估的約數/ W" t$ \, o+ c
不能以此來量測每一建案都有此下修的均值
8 a! v- i% o- F6 K  T9 X1 d北大屬溫熱區塊，較有持續增溫的本錢
9 J5 c7 y# Z+ d' v當然抗跌性高$ A' W7 {% n+ ^( ]3 o* E
一般統計多是概數的市場平均5 [8 S( X+ S3 a" I' R
不是齊腰的回應到每一個案
& b$ ~6 q9 ]4 b/ O, ~因案不同
* d3 F6 `; u1 D) {! Y有眼光，有見地的投資客6 c$ n# ?0 X! u& ~
此時進場也大有人在
作者: 耐心    時間: 2011-3-25 17:23
任何商品的價格 都因其價值上特有的‘稀少性’而上揚...
' j/ u8 K  T" y" \; P7 f( m; G# W, {/ [' Y; ?
大家房子買在北大區..
7 g$ Q7 o; `! ?如果認同她確實俱有別的地方所沒有..獨特吸引人的地方..  那這裡房價怎麼走就很清楚了～* C0 H# Z+ B9 K8 F9 ?8 n
賤棄如敝屣的情形 應該不會在這裡發生...
作者: PEACEFUL    時間: 2011-3-25 20:04
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3 {& |7 Q. j% A" K  T. s
" `: J- Y5 ?$ C) x這2家的開價還是硬梆梆的喔,一點也沒下修,只是業務會PUSH你來議價,X鼎的高樓層也還未完全釋出, 建商也是在觀望滴...
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-26 20:29
依照現行狀況來說～～5 K# s3 o% _# c( @* W3 S  v, E6 S! k
北大的影響真的有限
作者: yanghk6952    時間: 2011-3-26 21:00
唉, 只能等等看了...
作者: jackiehorng    時間: 2011-3-26 21:02
就是漲漲跌跌,毋須自己嚇自己.
作者: 安爸    時間: 2011-3-26 22:38
建商之前己經賺了一大筆，不會這麼快降價的!!
作者: 7-11    時間: 2011-3-26 23:16
沒有甚麼感覺 ...
5 E" q& |8 n" l: t& ^0 ?( K% O& |2 i3 P  x" P5 M, S; Z# m* x. T' n
政府要再加油了....
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-27 10:21
玉x還有可能被打到，因為還在預售，有融資壓力，像國X館已是成屋，建商根本沒壓力，而且X寶在北大特區只有最後一棟未售完，他才不急。所以想等國X館大幅降價還有段日子可等，因為要先等玉X降，在比價效應下才有可能。另外請問各位，面高速公路，千代田隔壁的在建的建案叫啥名？
作者: 愛小三    時間: 2011-3-27 10:51
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: o8 R$ F' T+ F" M- Q" J8 v+ v+ H( \
是綠葉建設的"大北大"建案，百坪豪宅定位。不知到時會開價多少？
作者: dingding    時間: 2011-3-27 14:45
回覆 jerome 的文章7 I- }" M' L: A. j
: r! }2 D' A- R. M
& i) M* Q+ C" N# {, Q  }0 N) X8 Z

; _/ f$ N9 E, \9 @' y2 v奢侈稅草案　最快4/6初審.. s! r' ~1 r/ u) i1 ?
（中央社記者蘇龍麒台北27日電）
7 |" r. A+ Y; `1 u立法院財政委員會31日召開「特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）」公聽會，中國國民黨立法院黨團書記長謝國樑今天表示，預計清明節過後可望排入財委會初審。+ A) P: i% I1 i- ^+ ^
9 A. j3 j! N0 U- C$ V& l. `' K
有關課徵奢侈稅問題，中國國民黨籍立委呂學樟提出「分級課稅」的概念，希望房屋每坪單價越高，或是貨物、勞務價值越高，所課徵的稅率也應該提高，這樣才能夠徹底的打擊炒作，也能夠避免城鄉差距造成的不公平。
1 G& D& d9 [1 v" P* z  G6 X
; [; T: h5 z2 C- ?/ \' i一名不願具名的國民黨南部立委表示，奢侈稅政策應該要講清楚，南部民眾都不知道什麼是奢侈稅，以為買房就是奢侈，要被課重稅，導致民眾都不去看房，這個政策是未蒙其利先受其害。% x3 @9 [; X/ D: G! S2 e

( i' X6 D3 ?' g5 u( V他直言，這個政策是「由北部看南部」，在台北市與新北市才有可能房價每坪上看百萬，南部根本不可能。因此他認為，奢侈稅的相關政策要講清楚，甚至不惜透過媒體購買廣告說明清楚。' k9 _% Z1 U; S2 p. r
6 F0 |+ r/ e- V, s0 Q! i2 k
對於部分立委的不同聲音，謝國樑表示，財政委員會31日已經排定公聽會，預計清明節過後就將排入財委會初審，對於法案內容他沒有意見，但是他也提醒黨籍立委，奢侈稅案引起社會高度關注，要做任何調整都要相當謹慎，想清楚所有面向後再做調整。5 C( B" H8 A0 d( M' R5 n  p
! d1 B# _, S5 e
財委會召集委員、國民黨籍立委翁重鈞表示，對於這個法案他沒有預設立場，排定舉辦公聽會就是要廣聽社會各界意見、凝聚共識，對於各種聲音他也予以尊重，他排定公聽會後，審查部分可能就交給另一名財委會召集委員、國民黨籍立委費鴻泰。% j$ e: b4 _& c/ f

- ?, G4 Z5 [8 ?+ E翁重鈞說，他比較在乎的是奢侈稅實行後，能不能夠達到抑制炒房、平穩物價，課徵的稅收是否用在社會福利與社會救助上，讓民眾「有感」。+ P# B$ o* }& t9 r! C/ Y

# d2 m  X4 z. ~" K$ m5 g費鴻泰說，如果與翁重鈞取得共識，他預計清明節後的4月6日，財委會就排定審查「特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）」。他說，他支持行政院的版本，但也尊重所有立委提出的意見。1000327
  L8 \! s% h8 ^' b6 M, V$ o
) W) ^% F/ M# ^# d5 C& N2 q; p
作者: imay    時間: 2011-3-27 16:57
濟弘都開到29萬，在隔壁的玉鼎怎會降？玉鼎將來的高樓曾有可能會到45─50萬.5 ?: ?9 I9 [( ~# p) q5 V( D2 z
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-27 17:21
愛小三 發表於 2011-3-27 10:51 $ D7 h/ q3 Y7 p5 y3 B1 s) ]
回覆 小小蘋果 的文章
) w0 u* [: o; E/ j
( o! O3 q4 g9 A- [' K是綠葉建設的"大北大"建案，百坪豪宅定位。不知到時會開價多少？ ...
. b' A+ U2 O  ~1 ]
對啊，大家都等著看大北大怎麼開價  (我是純看戲啦)
2 _6 l! d8 k1 F  M對了小三姐，您的ID 最近有為您帶來困擾嗎
作者: J大    時間: 2011-3-27 18:01
有聽說大北大預計公開銷售的時間嗎?
作者: 愛小三    時間: 2011-3-27 18:59
回覆 洪阿民 的文章0 K& N( }; p8 f0 V

; J: X) V" L! M$ Z  L0 ~, G1 r沒有啥困擾阿~為何這麼問?
作者: 安琪拉angela    時間: 2011-3-27 19:29
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& M- V0 i- a1 n3 T/ w, L: U' L7 H8 n: g8 B" c: A7 n6 l
哈哈哈~看到這個我笑了 1 v2 j( I7 r# I5 {) |4 |- x
正夯的犀利人妻V.S.小三大決鬥XDDDDD
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-27 19:51
愛小三 發表於 2011-3-27 10:51 ! e+ j+ ]$ v' ~0 H  j# e
回覆 小小蘋果 的文章8 U  g: L( ^/ S! y8 m2 A* D9 j# j
8 P# C* S) c+ l% ^0 c
是綠葉建設的"大北大"建案，百坪豪宅定位。不知到時會開價多少？ ...
8 n5 x* a# M1 j% p% \' j0 P  v# V
百坪，不論開價多少，至少都是千萬豪宅，而且還在高速公路旁，又一個和中悅一樣被打破頭的建商。
作者: js22020    時間: 2011-3-27 20:45
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: V# J% U6 }+ \8 g& |
2 H* o  }' k5 k3 H$ S聽說是六月2 y  {# u7 B' d7 Y) H1 m
作者: js22020    時間: 2011-3-27 20:47
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- \* u% L4 D# I0 F9 E  [1 [
5 w6 S9 u. ?$ z" q) y國際館的小姐說，他們暫時不會降價。
4 U4 \% i* W6 `7 S0 i她說，可向仲介買，會比銷售中心的價格便宜。' j9 @0 N# E1 D4 {! M. {2 C. Z' p: X
作者: js22020    時間: 2011-3-27 20:53
回覆 imay 的文章
8 L4 {& y7 B' M' s" y) H* Y5 B6 d3 ~
  _. u! C1 X  l0 o: a3 q. y以下是建商圈子流傳的真話：5 k4 W- n4 m1 v7 a4 Z! P9 v
8 U$ K6 e7 `% H0 A0 m! x% s7 f
有人問：開價這麼高怎麼賣？- k) `- A8 l% _: R
大頭頭說：我們只需要騙到兩、三百個笨蛋來買就行了，又不是要全天下的人都相信！
作者: 歐陽    時間: 2011-3-27 21:11
js22020 發表於 2011-3-27 20:53   `, t. _9 I: j3 P- I5 B& T( i* b, ?, j
回覆 imay 的文章
" p) S5 y1 B% x% \9 S1 N. l) w4 s$ g8 d# s
以下是建商圈子流傳的真話：

4 p3 z( A# p& x, v, Q5 K9 n
作者: zeno    時間: 2011-3-27 23:04
房價是給需要的人，我買不起台北市三年前好加在買了三峽，不然現在只能考量鶯歌
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-28 09:13
再拖再晚下去~應該是要到楊梅去了
: M& H! D! T1 Q3 M目前一坪七,八萬, 但是交通是大問題...!
作者: jerome    時間: 2011-3-28 09:33
本文章最後由 jerome 於 2011-3-28 09:38 編輯
, a; {6 p& M% \+ v( E! _1 E$ M
js22020 發表於 2011-3-27 20:53
. A) a, T- T( y回覆 imay 的文章5 U( H, j$ y4 u5 E9 ]" U

) e$ W3 h) L- \% R6 O1 _& Z以下是建商圈子流傳的真話：

2 ]6 C7 c) ^) I: Q4 i, I+ Q* u) R4 h" u7 {( [

- I- v& v) j. s! u+ I( |3 \打房前 一位內湖代銷朋友請我吃飯
4 N" }8 m+ L% n* U. i席中猛加菜 開心得意溢於言表" \- W9 f) }& ], b: M
我問: 中樂透?  有新歡?2 ~& f5 x4 V& v- f3 }
朋友: 今天碰到一個"盤子"  ' b5 g! j6 k5 n
         我42坪開價 2690萬  客戶殺尾數 2600成交/ C% v7 o% x2 E; g7 y
我問: 你心中底價多少?
6 v4 q7 Z4 C* y. m朋友: 23508 P. f  l* w1 x' ~: s  T
我罵: xxxxxxxxx
0 e5 A+ |' `5 r3 C. g' u  D朋友: 這種客戶偶而就會出現一位
4 L+ F6 b$ w% [8 V9 v- N         大都是"台商" 與 "退休人員"5 ?: j3 |6 p8 P# U5 _

, }: `) `* v$ `5 `/ q5 P  D  p1 f9 P( n$ m2 J
1 o8 ]' C( ~. {( u

2 o& @" U- [, ^* m1 d  W% |  \  
! E3 a" {2 W1 p4 I% H, l# R4 ]/ Z% L3 M# n4 Y, [
作者: 愛小三    時間: 2011-3-28 13:54
回覆 安琪拉angela 的文章2 j3 y4 J% C; g& k% X' E& ^* i
1 T1 }( E, A6 O+ k) b2 w8 r
喔!原來是指"小三"這詞呀!突然爆紅!"小三"原是我兒子的小名~是不是該去改暱稱呀!我可沒爬牆喔!別誤會了!
作者: 王太    時間: 2011-3-28 14:21
回覆 愛小三 的文章
* y4 q! [. i7 ^  s, Z& e: R: y4 Z9 S" b
終於解惑了，不然現在還有誰敢大膽說自己愛小三啊？
作者: michelle416    時間: 2011-3-29 08:13
本文章最後由 michelle416 於 2011-3-29 08:16 編輯 8 N9 i; p) w3 V$ s8 D5 a
js22020 發表於 2011-3-27 20:53 % {; j# |" F& Q% ~) ^* O0 ], }
回覆 imay 的文章
6 c) E$ C- J- D' J( |1 R8 P  D' {2 v. ?
以下是建商圈子流傳的真話：
8 Q9 d( Y, c9 I3 U/ e

% Q( }  d/ ^: _/ g: R7 l$ q! o$ U我真的還蠻相信會有這句話~~
) c  L/ r' M: [6 U& |% s$ z因為和一些仲介聊過,也看到一些人買房子或賣房子的獨特性!
+ ?6 a2 i( `0 C6 o譬如: 學成路或學勤路賣20~24萬 ,都不買........最後買了靠高速公路21萬-------因為看太多猶豫太久,價格一直上,最後怕買不到,只好就隨便下手!* P9 a! w. }. a, [; I0 Z
在北大特區看很多房子,要廁所開窗的顯而易見...........但可能看到公設環境美,就沒注意這也很重要! 1 t( n/ ?$ d) Z& a+ b2 F1 u
北大特區很多社區都有很棒的公設,如垃圾冷藏室------某建商之前的建案沒有,近期的建案也裝設,竟拿來當賣點!(當然功能好一點)2 {. b0 _& j" P/ F
何謂豪宅! 大? 外觀.............豪宅貴是有點道理,但有建案有辦公室,有商場,有大小坪數.......參雜一坨...........這也當豪宅價賣!?
9 u% C& }6 P( G( z& ?5 k有些地點很好,建案外觀,建材都很棒! 旁邊的也來參一腳,賣同樣價格! 原因是樓下招商讚?-----這也是一賣點?  , b$ f- e" G. v% P, B
............................
' @+ g! b) S3 B
/ E7 p% G! ^) ^6 H以上隨便舉的案例,但這些案也是賣得嚇嚇叫................可見!怎樣的房子都是有人買!隨便如何批評! 反正只要幾百人願意買,就還是可以cleaning掉!
9 q6 Y6 v1 T% |5 t) I* {$ i4 y" g真不知,賣的是瘋子,買的是呆子,還是沒買的是傻子?------------



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