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標題: 奢侈稅發酵　新北市房價明顯下修 [列印本頁]
作者: jerome    時間: 2011-3-25 15:13
標題: 奢侈稅發酵　新北市房價明顯下修
本文章最後由 jerome 於 2011-3-25 16:08 編輯 5 M! T- t2 w# ]# ~7 C  R3 A- h
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下修15% 有嗎?
# D: {5 E  F, J# i, n1 i' j聽說 皇翔玉鼎 國際館 仍然開價3字頭
# f- T  d6 @  G0 B+ i; M) b7 X遠雄 海德公園(新莊)仍然開價6字頭4 q' v# z! U- C, x+ U( R1 x
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奢侈稅發酵　新北市房價明顯下修
' E" r  E# J  t' h 更新日期:2011/03/25 09:51 駱恩宏 1 X4 A/ Q# ^% m- S& U9 a: t
$ l3 S! y, \4 ^
$ `3 ^9 B0 U) ?& c/ |: u- M/ ?
政府打房，祭出奢侈稅，根據房仲業者的觀察，3 @7 Y, n7 k- C1 q7 L( q( i
全台六大都會區，以新北市開價幅度下修空間最大，高達15.2%。" ^  w. w7 \( N. \

  h: U& D  `# {4 k其他開價下修幅度2、3名依序為台中市下修12.4%，以及台北市8.5%，7 e& x0 B. `7 n9 u1 L
業者分析，法令實施前，市場觀望氣氛濃厚，行程交易量萎縮，+ ~& E" E9 I5 ^7 q
不過月接近實施日，迫於時間壓力，投資客還是傾向落袋為安，
3 V: M, R  {- ^; q! ^/ ]( f4 l8 m預估成交價格將逐步鬆動。1 W! @4 B6 U$ ^+ H3 Q
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110325/8/2oo55.html
9 H* w9 p( L5 a. |! L8 D) H+ y6 _

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作者: midui    時間: 2011-3-25 15:19
jerome 發表於 2011-3-25 15:13
$ Y2 O1 e) e6 X  o; v下修15% 有嗎?# f( l# B/ R+ p) T" u0 _7 i6 Q
聽說 皇翔玉鼎(北大)仍然開價3字頭" e  @$ {0 s; |/ v- t* [
遠雄海德公園(新莊)仍然開價6字頭
4 {5 V7 o1 K2 p
沒~
9 b4 _4 p( a" I, G# |& }有個路過的說他買到24萬...(x鼎)
作者: upling0709    時間: 2011-3-25 15:33
還是很貴阿！
作者: jerome    時間: 2011-3-25 15:34
midui 發表於 2011-3-25 15:19 4 R  d3 H) i5 u8 J, x
沒~' T( ~! D, ~* p
有個路過的說他買到24萬...(x鼎)

% d3 A  I8 z- j8 ?+ K$ G4 n0 d2 n& x( |. p  W, T( A
24萬?與傳說中的天價有段距離
* w- o: _  w8 y+ \* J皇翔開始務實了嗎?& z" a/ t6 M1 C) h
希望國際館也能跟隨
- Q( ?1 s2 F  e* y$ _朋友看上國際館
5 E6 T8 |  c8 z: |卻多次議價未成 無功而返
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" O5 `' h, q, a- f6 ?# Z
. ^% G) a9 p3 X6 J
作者: faith    時間: 2011-3-25 15:35
可能還要等個半年才會看到成效吧!
作者: wie5919son    時間: 2011-3-25 15:44
回覆 小黑鬼 的文章
, h4 w( i9 b0 p; n. z. s1 g! T. V  i  W9 u' h% W+ p
國際館我朋友月初去看開價 32.9 萬，實在搖頭
作者: faith    時間: 2011-3-25 15:56
回覆 wie5919son 的文章
" b1 Q; ^1 }3 E; e6 O/ \2 [' e& z6 m! a) q
看了你寫的售價...我不只搖頭...我是直接吐血...
作者: 河小蟹    時間: 2011-3-25 16:05
回覆 upling0709 的文章
+ W0 [- ]+ v9 m" h% L+ n' L- y& {6 w* _5 A
大概多少您覺得算比較合理？
作者: 軒爸    時間: 2011-3-25 16:12
如果記得沒錯國際館一開賣就定在28~32左右的開價+ t) U8 A7 U7 o% A* Y1 q9 b
所以看到32.9就不足奇了
作者: Joseph    時間: 2011-3-25 16:12
建商第一次售屋不受奢侈稅的影響，下降空間有限啦！
作者: 阿慌    時間: 2011-3-25 16:34
因地，因建商而不同
" [: ?8 t) o! K8 _. ?在有未來發展的區塊會不降反漲7 L0 {0 n: R; i5 Z" z' |; ~
一般沒有條件的建案會降的比較多+ l# c" B! X/ P+ y7 }* S$ L
反而拉長了城鄉與熱冷區塊的差距
7 e& E  S/ n4 P5 I$ W至於房價因奢侈稅的影響而下修這是平鈞統計及評估的約數
- B6 O* k, H" ~* ]( C不能以此來量測每一建案都有此下修的均值
: E' Z; B; `6 U北大屬溫熱區塊，較有持續增溫的本錢
. D/ D" y+ T0 g8 A4 @  L$ ?4 l5 y當然抗跌性高
% E# I3 D! ~3 F8 ]; t/ R一般統計多是概數的市場平均
" _: U4 U. T! g7 w# [不是齊腰的回應到每一個案8 C; n) S6 H8 [& d- S5 L
因案不同
0 a+ Z& V9 H0 v# ?; |, n1 N有眼光，有見地的投資客! \) o- Z3 P2 N$ |. C
此時進場也大有人在
作者: 耐心    時間: 2011-3-25 17:23
任何商品的價格 都因其價值上特有的‘稀少性’而上揚...
* D& _* \& B( d6 e' I' e6 h) m3 m" \2 E, q& @: G
大家房子買在北大區..
4 l, Q0 ~' z5 T; K如果認同她確實俱有別的地方所沒有..獨特吸引人的地方..  那這裡房價怎麼走就很清楚了～
* I+ C! A0 i0 F+ U9 \/ e8 s4 V賤棄如敝屣的情形 應該不會在這裡發生...
作者: PEACEFUL    時間: 2011-3-25 20:04
回覆 jerome 的文章
, l3 I3 H7 f5 `  O- [& ~% b5 |! W7 `) R, m
這2家的開價還是硬梆梆的喔,一點也沒下修,只是業務會PUSH你來議價,X鼎的高樓層也還未完全釋出, 建商也是在觀望滴...
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-26 20:29
依照現行狀況來說～～
: J. s& R5 N! L# v- [' b  K& w" |6 E北大的影響真的有限
作者: yanghk6952    時間: 2011-3-26 21:00
唉, 只能等等看了...
作者: jackiehorng    時間: 2011-3-26 21:02
就是漲漲跌跌,毋須自己嚇自己.
作者: 安爸    時間: 2011-3-26 22:38
建商之前己經賺了一大筆，不會這麼快降價的!!
作者: 7-11    時間: 2011-3-26 23:16
沒有甚麼感覺 ...
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# V; ]4 B" k. s# H) v政府要再加油了....
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-27 10:21
玉x還有可能被打到，因為還在預售，有融資壓力，像國X館已是成屋，建商根本沒壓力，而且X寶在北大特區只有最後一棟未售完，他才不急。所以想等國X館大幅降價還有段日子可等，因為要先等玉X降，在比價效應下才有可能。另外請問各位，面高速公路，千代田隔壁的在建的建案叫啥名？
作者: 愛小三    時間: 2011-3-27 10:51
回覆 小小蘋果 的文章
# [: R* G+ h$ D& g* F, P& m  r" y' Z! H9 N" \
是綠葉建設的"大北大"建案，百坪豪宅定位。不知到時會開價多少？
作者: dingding    時間: 2011-3-27 14:45
回覆 jerome 的文章
+ N( [9 c, D$ z
4 N7 l: U. O& z( ^) z* a9 z% l' o' @8 z

5 ~; ?& F5 g. P& K" e' h( D: y0 [2 A奢侈稅草案　最快4/6初審.
9 Z: M6 ?# B# E& j8 |" n) m（中央社記者蘇龍麒台北27日電）
, @( ?  x. z0 x$ C& A8 y立法院財政委員會31日召開「特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）」公聽會，中國國民黨立法院黨團書記長謝國樑今天表示，預計清明節過後可望排入財委會初審。
( Q2 m) T! y) ?( h6 e  O( T
+ A( }# z" B- |- g有關課徵奢侈稅問題，中國國民黨籍立委呂學樟提出「分級課稅」的概念，希望房屋每坪單價越高，或是貨物、勞務價值越高，所課徵的稅率也應該提高，這樣才能夠徹底的打擊炒作，也能夠避免城鄉差距造成的不公平。
  b# J5 {  p  Q) I: [) k! b. u; E! C- V0 ]
一名不願具名的國民黨南部立委表示，奢侈稅政策應該要講清楚，南部民眾都不知道什麼是奢侈稅，以為買房就是奢侈，要被課重稅，導致民眾都不去看房，這個政策是未蒙其利先受其害。' o4 a/ w+ k* U0 X
! i4 X3 P: q" F
他直言，這個政策是「由北部看南部」，在台北市與新北市才有可能房價每坪上看百萬，南部根本不可能。因此他認為，奢侈稅的相關政策要講清楚，甚至不惜透過媒體購買廣告說明清楚。
) M, z7 x, ]. D8 ]3 x- }
  ?% D9 V& i/ `5 X對於部分立委的不同聲音，謝國樑表示，財政委員會31日已經排定公聽會，預計清明節過後就將排入財委會初審，對於法案內容他沒有意見，但是他也提醒黨籍立委，奢侈稅案引起社會高度關注，要做任何調整都要相當謹慎，想清楚所有面向後再做調整。
! W# J! C. G" g" K5 v3 ]0 N6 a8 e3 f- F8 t8 ]
財委會召集委員、國民黨籍立委翁重鈞表示，對於這個法案他沒有預設立場，排定舉辦公聽會就是要廣聽社會各界意見、凝聚共識，對於各種聲音他也予以尊重，他排定公聽會後，審查部分可能就交給另一名財委會召集委員、國民黨籍立委費鴻泰。
  _0 `3 m1 j3 B8 a. ^0 d3 D5 \  b8 m  x0 X. r1 F
翁重鈞說，他比較在乎的是奢侈稅實行後，能不能夠達到抑制炒房、平穩物價，課徵的稅收是否用在社會福利與社會救助上，讓民眾「有感」。+ t5 i# U% f( x* I" B: p

) w0 @7 e6 [) m. f  m8 ~費鴻泰說，如果與翁重鈞取得共識，他預計清明節後的4月6日，財委會就排定審查「特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）」。他說，他支持行政院的版本，但也尊重所有立委提出的意見。1000327
0 F  _" L' ]1 R- O, f, Y; I( n7 M& t& a1 S' R
作者: imay    時間: 2011-3-27 16:57
濟弘都開到29萬，在隔壁的玉鼎怎會降？玉鼎將來的高樓曾有可能會到45─50萬.
) N4 Z' v, `' z' @
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-27 17:21
愛小三 發表於 2011-3-27 10:51 - Q# a: e: m& `4 C
回覆 小小蘋果 的文章2 B) o2 P, B. W! f; m0 F& ^
4 a8 \0 b5 t( b. f: d  ^+ ^; }( i% v
是綠葉建設的"大北大"建案，百坪豪宅定位。不知到時會開價多少？ ...
9 ^$ B- j- L, d7 ?4 B$ E
對啊，大家都等著看大北大怎麼開價  (我是純看戲啦)
0 a/ c3 I) s% d& E6 z對了小三姐，您的ID 最近有為您帶來困擾嗎
作者: J大    時間: 2011-3-27 18:01
有聽說大北大預計公開銷售的時間嗎?
作者: 愛小三    時間: 2011-3-27 18:59
回覆 洪阿民 的文章
2 J- [& b3 j9 l' m
- H& Q. O8 N6 l" Y2 _& N沒有啥困擾阿~為何這麼問?
作者: 安琪拉angela    時間: 2011-3-27 19:29
回覆 愛小三 的文章
5 s$ [7 S$ G! d7 D8 N0 Z1 Z% ?0 K! O. R( t& K/ M
哈哈哈~看到這個我笑了
. C' s8 n: b( A) S正夯的犀利人妻V.S.小三大決鬥XDDDDD
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-27 19:51
愛小三 發表於 2011-3-27 10:51 5 c  M2 C4 a" K% k6 B+ {
回覆 小小蘋果 的文章
4 Z$ i5 X/ J) q3 R* j' e) l  r7 H$ X+ E. X, N- [
是綠葉建設的"大北大"建案，百坪豪宅定位。不知到時會開價多少？ ...
0 |2 U  P- V9 [# R' B6 \
百坪，不論開價多少，至少都是千萬豪宅，而且還在高速公路旁，又一個和中悅一樣被打破頭的建商。
作者: js22020    時間: 2011-3-27 20:45
回覆 J大 的文章6 C- Y5 O3 ?+ P1 b! G9 u2 J

8 K( Y  A' V$ A5 T* ?6 i! V聽說是六月
: ^/ J/ s0 R" w7 x1 {
作者: js22020    時間: 2011-3-27 20:47
回覆 jerome 的文章% Y( J( b8 k) S$ b9 T

+ O6 S! \; V8 U& A" l  E國際館的小姐說，他們暫時不會降價。
9 p% n" @1 u) D! h) @她說，可向仲介買，會比銷售中心的價格便宜。
. j* }% B3 i7 J# _- b0 J+ h4 z9 l
作者: js22020    時間: 2011-3-27 20:53
回覆 imay 的文章
# r, L% d0 p* U2 z% M! U% E9 `* I, A. k* j" ~+ d
以下是建商圈子流傳的真話：
  _# V: W. e9 Q5 B& \8 a
: M% Z$ y1 H. T/ C3 Z有人問：開價這麼高怎麼賣？+ q& K2 V. T/ L: N  E
大頭頭說：我們只需要騙到兩、三百個笨蛋來買就行了，又不是要全天下的人都相信！
作者: 歐陽    時間: 2011-3-27 21:11
js22020 發表於 2011-3-27 20:53 . p. A, j" j! m/ x3 X
回覆 imay 的文章+ x" i9 d2 i' ^3 b5 j

" c- L* M3 `6 D" C/ M( j% y以下是建商圈子流傳的真話：

+ L8 ?2 h1 J6 G
作者: zeno    時間: 2011-3-27 23:04
房價是給需要的人，我買不起台北市三年前好加在買了三峽，不然現在只能考量鶯歌
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-28 09:13
再拖再晚下去~應該是要到楊梅去了3 Y: v0 u1 c  V- Y2 @& K# m! J5 G
目前一坪七,八萬, 但是交通是大問題...!
作者: jerome    時間: 2011-3-28 09:33
本文章最後由 jerome 於 2011-3-28 09:38 編輯 - _& J5 q/ t/ z5 m4 ^/ ?  @1 f
js22020 發表於 2011-3-27 20:53
3 J9 b; v( y. M回覆 imay 的文章
- z* O* K- _  z. C% o0 K: q/ V. o# `6 |8 J2 }9 t; ]  _1 Z
以下是建商圈子流傳的真話：

* r6 o, j* G* z# x/ h% ^' D
9 Y) Q% _' i) v5 q% P9 A+ ^( Y* M# e" D' `, X/ E5 h
打房前 一位內湖代銷朋友請我吃飯7 S# O$ z9 P6 r) u: f
席中猛加菜 開心得意溢於言表$ x9 k3 \8 t6 }. m
我問: 中樂透?  有新歡?
# I" x+ c# `& s, Y7 [  {朋友: 今天碰到一個"盤子"  
/ e+ P5 @) g% D5 K( ?         我42坪開價 2690萬  客戶殺尾數 2600成交- ]( k* W- l9 v
我問: 你心中底價多少?
; R- v# E9 ?6 m% }- R朋友: 2350
9 }  t0 [2 u5 X& g* i# F. m) T我罵: xxxxxxxxx; C$ D: W4 M/ q' b; k
朋友: 這種客戶偶而就會出現一位 # Y+ J9 H3 N4 A% a+ j5 T
         大都是"台商" 與 "退休人員"
0 {  b/ u& f3 H3 @: j3 C% _, V. @; ~% F5 ^6 G! w
6 l9 k1 d- T1 p9 \* D

. r$ p0 v: {6 y0 Q6 n0 {
- Y) s' O3 X( J$ n/ p  7 K# n2 S6 [5 }  J* h" g

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作者: 愛小三    時間: 2011-3-28 13:54
回覆 安琪拉angela 的文章
+ s: r' r9 Q+ q- ]
2 V% X. q- N# O4 q0 d9 H喔!原來是指"小三"這詞呀!突然爆紅!"小三"原是我兒子的小名~是不是該去改暱稱呀!我可沒爬牆喔!別誤會了!
作者: 王太    時間: 2011-3-28 14:21
回覆 愛小三 的文章
( e. o6 P8 x- p% _: n
4 b! J+ a$ q& p) \4 B終於解惑了，不然現在還有誰敢大膽說自己愛小三啊？
作者: michelle416    時間: 2011-3-29 08:13
本文章最後由 michelle416 於 2011-3-29 08:16 編輯 : [2 r5 n, `& n' }' Q6 E  z# K
js22020 發表於 2011-3-27 20:53
0 b5 l) U& \9 A; E* u8 v$ p回覆 imay 的文章7 Z" ?. _5 B: \/ e0 B3 t( X. u4 S

# S: T! I& u0 z* n8 u) S0 i以下是建商圈子流傳的真話：
0 V' p4 c9 R2 g7 R: G6 }! ]
$ n! P" Y8 \* E8 W* m4 \: @# s
我真的還蠻相信會有這句話~~ / ?3 Z7 l7 r9 I# `2 D' J
因為和一些仲介聊過,也看到一些人買房子或賣房子的獨特性!
5 k8 |( I4 V3 o: m譬如: 學成路或學勤路賣20~24萬 ,都不買........最後買了靠高速公路21萬-------因為看太多猶豫太久,價格一直上,最後怕買不到,只好就隨便下手!
. H4 n+ Y2 I7 j2 ?7 ^: s1 {& ^6 J在北大特區看很多房子,要廁所開窗的顯而易見...........但可能看到公設環境美,就沒注意這也很重要! ( S# I* g) U1 r+ ?" V0 f
北大特區很多社區都有很棒的公設,如垃圾冷藏室------某建商之前的建案沒有,近期的建案也裝設,竟拿來當賣點!(當然功能好一點)
  N6 a) n& z' ?, }" Y0 B8 G何謂豪宅! 大? 外觀.............豪宅貴是有點道理,但有建案有辦公室,有商場,有大小坪數.......參雜一坨...........這也當豪宅價賣!?' ?6 x# A& {  V: N* }. k1 W' @. c, W
有些地點很好,建案外觀,建材都很棒! 旁邊的也來參一腳,賣同樣價格! 原因是樓下招商讚?-----這也是一賣點?  3 _! ~- }7 G, I$ h
............................  ]5 h5 p; `9 i4 n5 E: y0 C8 I

& [5 {: W8 j# k! t  L7 i以上隨便舉的案例,但這些案也是賣得嚇嚇叫................可見!怎樣的房子都是有人買!隨便如何批評! 反正只要幾百人願意買,就還是可以cleaning掉! 2 _- ], Z, R, m4 }
真不知,賣的是瘋子,買的是呆子,還是沒買的是傻子?------------



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