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標題: 奢侈稅發酵　新北市房價明顯下修 [列印本頁]
作者: jerome    時間: 2011-3-25 15:13
標題: 奢侈稅發酵　新北市房價明顯下修
本文章最後由 jerome 於 2011-3-25 16:08 編輯 ! P2 P2 o0 X, H6 l8 s& o/ |
0 X* s9 Y; T5 B( j4 e$ \: W
下修15% 有嗎?3 v0 d  x* p4 r
聽說 皇翔玉鼎 國際館 仍然開價3字頭
% y4 B8 S( D7 c9 i遠雄 海德公園(新莊)仍然開價6字頭
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5 p5 q+ ^2 c' y" r奢侈稅發酵　新北市房價明顯下修
$ o# n0 c. X$ h7 ~) H 更新日期:2011/03/25 09:51 駱恩宏 ; L" E5 E/ w- \

2 j9 D9 m! E: l+ y' r# t' {
+ L/ Q) ^, b) p( V; `, j政府打房，祭出奢侈稅，根據房仲業者的觀察，
9 b8 J" A9 }  U" C  I全台六大都會區，以新北市開價幅度下修空間最大，高達15.2%。
/ ^% K& i6 i, Q: G$ ]! x7 p% ^& U! |3 J1 s1 S9 k: A
其他開價下修幅度2、3名依序為台中市下修12.4%，以及台北市8.5%，9 m# p3 E0 c( `' n% |! X' T" n
業者分析，法令實施前，市場觀望氣氛濃厚，行程交易量萎縮，5 {* L4 d! f& J" M* I' k! `
不過月接近實施日，迫於時間壓力，投資客還是傾向落袋為安，
2 P% {( O  Q4 U7 t預估成交價格將逐步鬆動。1 \0 z; P2 c0 f3 V  `& ^# Y- P/ V
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110325/8/2oo55.html2 p8 t1 f( l" j; |' s* Z
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作者: midui    時間: 2011-3-25 15:19
jerome 發表於 2011-3-25 15:13 2 r8 A* Q+ Q5 H- T
下修15% 有嗎?
  q5 u5 Q- j' b* h$ ]4 T聽說 皇翔玉鼎(北大)仍然開價3字頭
+ \& C6 \- y* a6 f0 L遠雄海德公園(新莊)仍然開價6字頭
7 S  W& h9 Q" v# Z, G3 @* S
沒~
8 h8 R1 l+ i4 C  K3 M  _! x有個路過的說他買到24萬...(x鼎)
作者: upling0709    時間: 2011-3-25 15:33
還是很貴阿！
作者: jerome    時間: 2011-3-25 15:34
midui 發表於 2011-3-25 15:19 * P" Y9 I: X; J' I8 i' m
沒~
- n9 S% X/ H" n0 B$ x- t4 A5 {有個路過的說他買到24萬...(x鼎)

. [( C' V: }3 T' [1 J% i* h' z: o" ^* a+ h$ k+ H
24萬?與傳說中的天價有段距離; u* W% W, D' `# i
皇翔開始務實了嗎?
* g, f! [+ V& ?; }9 e' A* D希望國際館也能跟隨
, T5 D) k! J( d( K9 [朋友看上國際館 2 g$ O5 o6 D: {  h7 B1 a6 ^" S
卻多次議價未成 無功而返5 M7 B8 o- ?/ ^$ K0 }$ C
. a2 z; C+ \4 C+ L, r
9 U0 `# P  ]: L* Y# M0 X

4 J3 z7 ^8 L9 I+ O
作者: faith    時間: 2011-3-25 15:35
可能還要等個半年才會看到成效吧!
作者: wie5919son    時間: 2011-3-25 15:44
回覆 小黑鬼 的文章
1 w* |" _3 |+ ^& H! A: w# U1 B0 l' D' V
國際館我朋友月初去看開價 32.9 萬，實在搖頭
作者: faith    時間: 2011-3-25 15:56
回覆 wie5919son 的文章9 [& G6 ?3 k( T7 e1 o9 Q6 ~

& N$ k/ X$ l' D2 J* y看了你寫的售價...我不只搖頭...我是直接吐血...
作者: 河小蟹    時間: 2011-3-25 16:05
回覆 upling0709 的文章7 x# `9 |) Z3 v* c3 O8 _8 z! F7 w$ T

; i6 X0 _  T- y& n. m大概多少您覺得算比較合理？
作者: 軒爸    時間: 2011-3-25 16:12
如果記得沒錯國際館一開賣就定在28~32左右的開價
# K" E) }( @# K6 q; @+ E/ j所以看到32.9就不足奇了
作者: Joseph    時間: 2011-3-25 16:12
建商第一次售屋不受奢侈稅的影響，下降空間有限啦！
作者: 阿慌    時間: 2011-3-25 16:34
因地，因建商而不同" |0 p7 L9 q; m# e4 b" V# L. R
在有未來發展的區塊會不降反漲9 t- \8 }3 \% U; d! [: R' Z
一般沒有條件的建案會降的比較多
; Z- g* n6 W. t4 G$ O4 A6 }7 M反而拉長了城鄉與熱冷區塊的差距$ A- M% U  I$ J
至於房價因奢侈稅的影響而下修這是平鈞統計及評估的約數+ I6 u6 H% h% P* u0 E
不能以此來量測每一建案都有此下修的均值* k  }) N( i9 v
北大屬溫熱區塊，較有持續增溫的本錢
1 [* V$ n4 y# m) Q7 {! k當然抗跌性高7 P: B  S" d  E! o! [% S
一般統計多是概數的市場平均, s; N% I/ n  ]* i0 s
不是齊腰的回應到每一個案* B. G* x  m' u# t
因案不同
; w- e4 _" d! C: ^( {) k3 y有眼光，有見地的投資客
% a$ @3 A4 t7 f7 S) p9 Y+ [此時進場也大有人在
作者: 耐心    時間: 2011-3-25 17:23
任何商品的價格 都因其價值上特有的‘稀少性’而上揚...% n3 b& I7 P9 e- d
' c! ^. k/ D. H
大家房子買在北大區..' W& W/ c+ S0 m* @6 e
如果認同她確實俱有別的地方所沒有..獨特吸引人的地方..  那這裡房價怎麼走就很清楚了～
) D$ ?" c2 @) z' K1 U賤棄如敝屣的情形 應該不會在這裡發生...
作者: PEACEFUL    時間: 2011-3-25 20:04
回覆 jerome 的文章
8 ?5 l1 p- W1 E) m$ \' D& G2 {7 j0 t) H2 H5 }
這2家的開價還是硬梆梆的喔,一點也沒下修,只是業務會PUSH你來議價,X鼎的高樓層也還未完全釋出, 建商也是在觀望滴...
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-26 20:29
依照現行狀況來說～～6 U0 [/ u/ U/ g
北大的影響真的有限
作者: yanghk6952    時間: 2011-3-26 21:00
唉, 只能等等看了...
作者: jackiehorng    時間: 2011-3-26 21:02
就是漲漲跌跌,毋須自己嚇自己.
作者: 安爸    時間: 2011-3-26 22:38
建商之前己經賺了一大筆，不會這麼快降價的!!
作者: 7-11    時間: 2011-3-26 23:16
沒有甚麼感覺 ...4 E5 p& O% I- Z: l

& u/ W/ I* A6 F; O  X; m政府要再加油了....
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-27 10:21
玉x還有可能被打到，因為還在預售，有融資壓力，像國X館已是成屋，建商根本沒壓力，而且X寶在北大特區只有最後一棟未售完，他才不急。所以想等國X館大幅降價還有段日子可等，因為要先等玉X降，在比價效應下才有可能。另外請問各位，面高速公路，千代田隔壁的在建的建案叫啥名？
作者: 愛小三    時間: 2011-3-27 10:51
回覆 小小蘋果 的文章/ ]" j0 s* u; P
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是綠葉建設的"大北大"建案，百坪豪宅定位。不知到時會開價多少？
作者: dingding    時間: 2011-3-27 14:45
回覆 jerome 的文章+ p% N* h$ ^* D& v- j' p5 E

  C. q' U7 E3 [; b9 a8 ?
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奢侈稅草案　最快4/6初審.
" c3 J# n4 F/ {& B2 r4 _（中央社記者蘇龍麒台北27日電）) u2 w2 N: s8 W: @' Q% e" t
立法院財政委員會31日召開「特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）」公聽會，中國國民黨立法院黨團書記長謝國樑今天表示，預計清明節過後可望排入財委會初審。
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有關課徵奢侈稅問題，中國國民黨籍立委呂學樟提出「分級課稅」的概念，希望房屋每坪單價越高，或是貨物、勞務價值越高，所課徵的稅率也應該提高，這樣才能夠徹底的打擊炒作，也能夠避免城鄉差距造成的不公平。2 f- c, E- P* v" c# n7 P+ H% ?
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一名不願具名的國民黨南部立委表示，奢侈稅政策應該要講清楚，南部民眾都不知道什麼是奢侈稅，以為買房就是奢侈，要被課重稅，導致民眾都不去看房，這個政策是未蒙其利先受其害。+ ]. [6 W+ w( v1 H: k' n
2 z2 L- \% q& G- U& F+ V6 z& I
他直言，這個政策是「由北部看南部」，在台北市與新北市才有可能房價每坪上看百萬，南部根本不可能。因此他認為，奢侈稅的相關政策要講清楚，甚至不惜透過媒體購買廣告說明清楚。
) U+ S& h- x" r/ _# }, Q/ u7 h7 u  u, m* V1 J& G9 P4 W; X
對於部分立委的不同聲音，謝國樑表示，財政委員會31日已經排定公聽會，預計清明節過後就將排入財委會初審，對於法案內容他沒有意見，但是他也提醒黨籍立委，奢侈稅案引起社會高度關注，要做任何調整都要相當謹慎，想清楚所有面向後再做調整。, }* h: J4 @& {+ f& j& p

6 f9 [! c+ p$ [財委會召集委員、國民黨籍立委翁重鈞表示，對於這個法案他沒有預設立場，排定舉辦公聽會就是要廣聽社會各界意見、凝聚共識，對於各種聲音他也予以尊重，他排定公聽會後，審查部分可能就交給另一名財委會召集委員、國民黨籍立委費鴻泰。
' G, e9 ^6 \# M9 R5 v+ I  m9 ?1 `! T/ M7 p& z& }" o6 g) H: v
翁重鈞說，他比較在乎的是奢侈稅實行後，能不能夠達到抑制炒房、平穩物價，課徵的稅收是否用在社會福利與社會救助上，讓民眾「有感」。
* M5 Z6 G$ m  E/ _$ E& e
& G2 S/ d/ d' e' ]1 f費鴻泰說，如果與翁重鈞取得共識，他預計清明節後的4月6日，財委會就排定審查「特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅）」。他說，他支持行政院的版本，但也尊重所有立委提出的意見。1000327
; @' }9 s6 I! `! f! M# r. B0 r$ n$ j: V; x! |
作者: imay    時間: 2011-3-27 16:57
濟弘都開到29萬，在隔壁的玉鼎怎會降？玉鼎將來的高樓曾有可能會到45─50萬.1 G  k& g3 y6 `% |4 r
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-27 17:21
愛小三 發表於 2011-3-27 10:51
) ]% d7 e) ~! F, e0 m9 l1 |0 j6 \回覆 小小蘋果 的文章
! m: i$ Y' B  T6 P1 a+ V1 G# d5 d- k  x# Y/ `' ~3 d
是綠葉建設的"大北大"建案，百坪豪宅定位。不知到時會開價多少？ ...

* h* K* w" O8 i5 G! b' b8 z! Y9 }對啊，大家都等著看大北大怎麼開價  (我是純看戲啦)! |9 V* l- R# t0 v* a
對了小三姐，您的ID 最近有為您帶來困擾嗎
作者: J大    時間: 2011-3-27 18:01
有聽說大北大預計公開銷售的時間嗎?
作者: 愛小三    時間: 2011-3-27 18:59
回覆 洪阿民 的文章
; o: `5 T. I, z1 Y9 Z  q
3 w% F. o1 z: H7 ~沒有啥困擾阿~為何這麼問?
作者: 安琪拉angela    時間: 2011-3-27 19:29
回覆 愛小三 的文章  C8 Q- r/ i" e

+ k& p" M' p* o+ o" u% O哈哈哈~看到這個我笑了 2 L0 V  e  m: O# {- Q( h7 X+ @
正夯的犀利人妻V.S.小三大決鬥XDDDDD
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-27 19:51
愛小三 發表於 2011-3-27 10:51
/ G2 j* `4 I& m& b- W回覆 小小蘋果 的文章
2 s& y+ R; M; p- k# m7 J0 ^% _' g( U: z
是綠葉建設的"大北大"建案，百坪豪宅定位。不知到時會開價多少？ ...
# W1 H2 G3 o4 s" G: {5 g
百坪，不論開價多少，至少都是千萬豪宅，而且還在高速公路旁，又一個和中悅一樣被打破頭的建商。
作者: js22020    時間: 2011-3-27 20:45
回覆 J大 的文章
3 C# H" `9 u) h3 R; @( j0 m# n' h6 V
聽說是六月- L. J: U) \, @! D7 e$ ?
作者: js22020    時間: 2011-3-27 20:47
回覆 jerome 的文章" ~/ {& d6 n; J

4 ~" M' m+ r: i國際館的小姐說，他們暫時不會降價。/ C% q) Z9 w! n3 T
她說，可向仲介買，會比銷售中心的價格便宜。
  Q$ @4 N* U# q$ b$ b
作者: js22020    時間: 2011-3-27 20:53
回覆 imay 的文章
+ o% X" |* |0 N' Z8 ^
3 c5 ], C6 m. v5 D& `% s以下是建商圈子流傳的真話：' D0 d; Y6 O' }0 w8 {1 |

: e0 G8 |& b6 J* N有人問：開價這麼高怎麼賣？% n2 s$ U7 N# p/ s9 A8 N3 ~7 c
大頭頭說：我們只需要騙到兩、三百個笨蛋來買就行了，又不是要全天下的人都相信！
作者: 歐陽    時間: 2011-3-27 21:11
js22020 發表於 2011-3-27 20:53 8 b, I0 \, n" y2 p/ g
回覆 imay 的文章
; v) N$ }! f5 D5 W1 [  \! d5 h& b( ~
以下是建商圈子流傳的真話：
9 g/ e; S6 f* {
作者: zeno    時間: 2011-3-27 23:04
房價是給需要的人，我買不起台北市三年前好加在買了三峽，不然現在只能考量鶯歌
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-28 09:13
再拖再晚下去~應該是要到楊梅去了
9 H$ v& n3 G; ~5 i/ C  ^; y目前一坪七,八萬, 但是交通是大問題...!
作者: jerome    時間: 2011-3-28 09:33
本文章最後由 jerome 於 2011-3-28 09:38 編輯 # U/ F% H6 p% n' I, C5 |
js22020 發表於 2011-3-27 20:53 ( p7 e0 i( b/ P# [: e. Z/ M' g
回覆 imay 的文章
/ R( Y* o. l* A  d  S4 }6 z! e* F  N- s7 y" ]
以下是建商圈子流傳的真話：
3 o0 o, j- ^* Q$ T5 b, m0 o

' E6 y( x! o7 t" o  e% P, D: M8 `; Y# |& a6 o  p7 k# C/ |' x
打房前 一位內湖代銷朋友請我吃飯9 c: ~/ R0 K$ e  {0 J% m' U
席中猛加菜 開心得意溢於言表( }. g! N' A8 k& K0 y
我問: 中樂透?  有新歡?
8 R0 l4 ~" v+ Q. }0 N7 I, k$ a朋友: 今天碰到一個"盤子"  ! V- k. G  m$ G6 C6 \4 p) F8 Z- A
         我42坪開價 2690萬  客戶殺尾數 2600成交
. ~4 k) g# l* R9 Q( C9 e, x" _我問: 你心中底價多少?2 @; ?' d8 C$ @
朋友: 2350$ l# ]" i- W4 J! [
我罵: xxxxxxxxx# G7 f1 Y. ^- d
朋友: 這種客戶偶而就會出現一位
. w6 e. L2 r( K3 _         大都是"台商" 與 "退休人員"
$ E- h+ @  |4 ]- K2 E. `. k2 T! m$ s6 e" I, N
! _8 H4 E/ t6 a* e$ |$ G

: _  Y0 h( K8 H& i# d
$ C! |& x2 ~0 d% n) U$ C  3 M, p6 U  _5 n" p  ^% E
  @% i$ w0 q! O: N
作者: 愛小三    時間: 2011-3-28 13:54
回覆 安琪拉angela 的文章
3 d( Q7 C4 R# e& J/ }' @) ~/ C' ~* _" D4 N3 [
喔!原來是指"小三"這詞呀!突然爆紅!"小三"原是我兒子的小名~是不是該去改暱稱呀!我可沒爬牆喔!別誤會了!
作者: 王太    時間: 2011-3-28 14:21
回覆 愛小三 的文章
' y# [+ M/ b5 ~1 z: t) Y3 u8 P5 |- I; @: @/ E
終於解惑了，不然現在還有誰敢大膽說自己愛小三啊？
作者: michelle416    時間: 2011-3-29 08:13
本文章最後由 michelle416 於 2011-3-29 08:16 編輯 / q2 n4 b0 t$ A+ \/ F
js22020 發表於 2011-3-27 20:53
  m# ?8 @* j  y4 G3 X回覆 imay 的文章: j8 [- r* S5 w' B3 u- J# R- m

7 f4 I8 T2 |/ h/ E7 \0 G* y( |以下是建商圈子流傳的真話：
  H9 |1 I% }4 H; s" i$ j

  l2 {7 I# F: n' ]5 j. y我真的還蠻相信會有這句話~~ 0 C/ V# [# A! [1 z+ e
因為和一些仲介聊過,也看到一些人買房子或賣房子的獨特性!
9 j5 A9 H. d+ P譬如: 學成路或學勤路賣20~24萬 ,都不買........最後買了靠高速公路21萬-------因為看太多猶豫太久,價格一直上,最後怕買不到,只好就隨便下手!+ X' ]) @& E1 b4 f! E5 s; x( T5 u1 A
在北大特區看很多房子,要廁所開窗的顯而易見...........但可能看到公設環境美,就沒注意這也很重要! # T0 x. M& V% ~# W% p" q& W# f( c
北大特區很多社區都有很棒的公設,如垃圾冷藏室------某建商之前的建案沒有,近期的建案也裝設,竟拿來當賣點!(當然功能好一點)) {6 q; j! x; U5 ^$ `0 h
何謂豪宅! 大? 外觀.............豪宅貴是有點道理,但有建案有辦公室,有商場,有大小坪數.......參雜一坨...........這也當豪宅價賣!?
! ^( f5 I( e1 \+ [9 I" ]% p9 s% g6 Y$ i8 T有些地點很好,建案外觀,建材都很棒! 旁邊的也來參一腳,賣同樣價格! 原因是樓下招商讚?-----這也是一賣點?  
% O4 h' {* I4 G7 R............................1 z& T& G+ E& a/ A$ E
, c5 }7 o3 C" N9 g9 u1 D8 o
以上隨便舉的案例,但這些案也是賣得嚇嚇叫................可見!怎樣的房子都是有人買!隨便如何批評! 反正只要幾百人願意買,就還是可以cleaning掉!
6 d! s% _: t. `9 q" D: R/ L9 t2 u真不知,賣的是瘋子,買的是呆子,還是沒買的是傻子?------------



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