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標題: 東森王應傑：房仲恐倒千店 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-3-25 12:12
標題: 東森王應傑：房仲恐倒千店
打房效應浮現，國內中古屋交易停滯現象愈演愈烈，東森房屋董事長王應傑昨（24）日指出，5月起將出現一波房仲連鎖店關店潮，預計全台今年將有五分之一、約1,000家房仲店將被市場淘汰。
$ w. X* Y7 `, m9 \8 v台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣也指出，國內房市進入急凍期，預期7月以後委賣量萎縮，成交量下滑，對房仲業是一大考驗，若關店潮來襲，將會造成二、三萬失業人口瞬間釋出。! l5 w# k# r! H$ a; W9 o. @4 x3 E
王應傑是中華民國房仲公會全聯會創會理事長，在房仲業屬於元老級的人物。他表示，過去新北市房市投資客較聚集的區域，如林口、新莊副都心、淡水新市鎮、三峽等區，近期都出現委賣量增加情形。由於房市買賣雙方呈現拉鋸戰，成交困難度大幅提高，雖然交易價格並未大幅下滑，但持續到7月奢侈稅上路後，預期房市將進入低潮期。3 Z( N& z, T8 o: I- I" e
王應傑表示，奢侈稅效應已在市場發酵，3月以來中古屋交易量縮，即使少數區域委賣量增加，但實際成交量較奢侈稅前至少衰退三、四成，這直接衝擊房仲業者營運，因此房仲關店潮已是可預料會發生的情況。6 h, R) t+ |4 J' K6 V% o
目前國內房仲店數約5,000家，八大房仲連鎖品牌約占四成左右，其他則是非大型連鎖品牌的區域型業者。王應傑認為，奢侈稅、銀行放款緊縮、利率走升對房市都是利空訊息，這對房仲業者並不利，預期今年將會有五分之一房仲門市關店，估計上看千家。
* p$ O% t* U& b9 i$ F房仲業面臨關店潮疑慮，連大台中地區也感受到相當大威脅，台中市建築開發公會市調委員會榮譽主委鍾尹堂很無奈的說：「政府好像要把建商趕盡殺絕。」鍾尹堂表示，目前房地產市場已紛紛傳出將「裁員縮編、減量經營」的準備，預期第一波將由房仲業開始，第二波可能受影響的將是小型建商。另外，被稅捐單位點名的大型建商，也無法置身事外，後續的骨牌效應，令業界憂心忡忡。  {3 B( X3 [4 u3 }
8 Q. z% t' W- Q% }# ~! l& h( ^
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110325/2/2oo38.html
作者: gouhong    時間: 2011-3-25 12:15
這樣北大社區的一樓可以多開一些特色店~不會滿滿都是仲介~
作者: dingding    時間: 2011-3-25 12:18
回覆 gouhong 的文章
$ G* o& o9 r5 P- W- D# l0 X+ Q* \( h' t  v) f1 D' v
房仲業在北大展店的速度與密度台灣第一
作者: 宜子    時間: 2011-3-25 12:22
他們倒了, 但前面都在吸血, 賺到都飽了.
作者: dingding    時間: 2011-3-25 12:24
回覆 宜子 的文章
) X) j( ^2 T9 h# w2 \$ A1 @* @* ~* B" d; Z4 n
就是因為有利可圖所以房仲業在北大這裡才會成為房市戰國區
作者: jane    時間: 2011-3-25 12:35
這區的房仲真的太多了。
" N# ]( l/ {$ l比便利商店還多。
作者: hotspring18    時間: 2011-3-25 12:38
北大特區的仲介關2/3，讓更多民生相關的店進來！
作者: 桂格    時間: 2011-3-25 13:12
本文章最後由 桂格 於 2011-3-25 13:12 編輯 ' U5 v2 J" O; X) g- X
hotspring18 發表於 2011-3-25 12:38
" i, T5 [0 |( Y; y' K" Z北大特區的仲介關2/3，讓更多民生相關的店進來！
$ q/ J) d7 _3 u1 W: b) l

& J' m; A' r; W! V" `" R不過這兩者應該沒有互斥.& o' l, _- n. E0 z

+ P+ q  N  \" x& g* V2 ]8 P北大特區店面離滿租還很遙遠.... 市場大了民生店家自然會進來.
" k+ ?! z$ k  E$ ?- l# w% V1 @' H坦白說, 如果平日少了這些仲介從業人員與客戶的消費, 原有的店只怕會倒的更快......
作者: QY1026    時間: 2011-3-25 13:21
房仲業者太多家了....無利可圖, 怎麼會一家一家開.! P- ~9 `  Y; C
打房才是正確的.
: @! u6 f, D* i3 E# g. @若是房市一直漲, 最後泡沬化, 像是日本空頭20年一樣, 那才是全台灣的不幸.
作者: coffee    時間: 2011-3-25 13:24
回覆 winsonmomo 的文章
' F0 ^  w+ t- i- P8 O6 B! T& |- u6 C( o
聽起來好恐怖, 我要開始縮衣節食了~
作者: 雨帆    時間: 2011-3-25 13:42
回覆 coffee 的文章" {4 Z: _! L8 S

! \6 o& A" X/ C甘脆規定各地方房產固定價位,超過不準交易
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-25 14:00
雨帆 發表於 2011-3-25 13:42
+ [$ l8 v; o+ p' \回覆 coffee 的文章
5 r. Z& t! ?- c! U) r! k3 |8 R4 O& L9 K8 B$ K4 f6 V( @( b* P9 b' v' y
甘脆規定各地方房產固定價位,超過不準交易
8 d: H! T) h- {- F# ]2 [. g, C
中國大陸有的地方現在真地有規定呢，只可低於申報價，不可高，呵呵！前幾天經濟日報上看到的。
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-25 14:15
當房價繼續飆高，大家都買不下手，仲介一樣要倒
4 c  H; {" P; v; [適度遏止一些利用人頭戶炒作的投機客，讓房市交易回到健康的狀態吧
作者: midui    時間: 2011-3-25 14:24
倒千家是正常的阿....
/ E2 e! k0 R  L( P/ t; v仲介開的比7-11多本來就很詭異...
- v# T& ?& W$ E7 o! d/ n想買房的人比想買純喫茶的人多嗎?
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-25 14:25
回覆 dingding 的文章! K5 K  r/ ^9 g; \: @
8 p! c, B; k- v
意料中的事.去年大家不是都說賺翻囉.時機有起有落很正常.
作者: 菲比    時間: 2011-3-25 14:30
我真覺得仲介公司開的太多太密集了,這應該是政府無相關對策對於從業人員也無強制規定證照執業,人員素質不齊,(可能會影響失業率更難看),但我認為重整一下體質會健康些~
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-25 14:31
房仲的另一個問題是~資訊太發達.及很多社區總幹事介入租售業務有關.
! i. T8 L% J# [# q6 X/ s& E  j政府既然嚴厲規範房仲業.卻放任非法總幹事從事租售業務.才是房仲難以生存的主因.5 N2 H4 L, m; m$ m4 @( c) Q1 j
作者: jane    時間: 2011-3-25 14:33
桂格 發表於 2011-3-25 13:12 % y. i+ [( \4 x. ]
不過這兩者應該沒有互斥.
; _% m6 Z' X) P  q& _* o7 o
: b! U+ n2 ?& m北大特區店面離滿租還很遙遠.... 市場大了民生店家自然會進來.
1 J+ J7 ^) a2 W4 I. S# `& v$ L  l
北大的店面平日靠仲介人員的消費這點到是很中肯。
作者: chiacheng    時間: 2011-3-25 14:37
政府打經濟要開始了.......
+ u5 s7 N: \/ s% |有錢賺要搞到沒錢賺,有工作要搞到沒工作,房子有人租要搞到租不出去........7 e& ~- ^- f1 C0 V9 V" I. D% C/ v
看來.......很快我們就有機會讓大陸來統一了.......  h3 |# R  ]4 I; @
感謝馬政府為二岸統一的德政.......
. B/ t# h$ K0 @/ I
作者: 7-11    時間: 2011-3-25 14:44
政府應該繼續出狠招 ..... 6 U# D7 s: _% R5 c4 g1 [  `
* I2 }" j1 z; y% I1 G
才是廣大的人民的福祉 ... , D3 [7 T! {" B/ I& z) N2 U
; r. Q& }) `% t) A2 R' i% n
作者: avatar2005    時間: 2011-3-25 15:28
回覆 gouhong 的文章2 y# l' h$ L9 v+ p
2 d  z; y* u+ N9 r
贊同~~
; {% \& F! c- m8 E9 p) x9 J對居民也是件可喜可賀的消息~~7 M6 n0 b$ j( Y5 {# t6 k3 O- W
也許房價低些，租金低些" O0 i+ d  h6 s! C
進駐的店更多了
作者: avatar2005    時間: 2011-3-25 15:30
回覆 宜子 的文章. L( `4 s, M, \

; y8 s& l: l. l. r去年房仲業年終不是很囂張1 \" N9 r+ S! ?+ l
十個月以上的~~. g' d$ {+ O0 H
: k9 k1 x# ~" W1 e' |& j: D0 q5 J
現在也只是回歸平衡而已
作者: 認真的代理人    時間: 2011-3-25 16:21
avatar2005 發表於 2011-3-25 15:28 8 k4 q, _7 n* P- v/ A
回覆 gouhong 的文章
5 X" |& F* m& E2 A# f. ~
! Z- ^& y, E/ b7 T, X# _  \贊同~~

1 j- I7 |: @( [: T3 N贊同~~2 {% E5 u: ?4 y) |* B) i  s5 K- `0 w
房仲在我們北大展店實在有夠誇張!政府應要管制!6 ~: m2 b- w. \9 Z
房子越來越貴很多都是房仲在炒高應要挫挫他們的銳氣!
作者: dingding    時間: 2011-3-25 19:59
回覆 認真的代理人 的文章( c7 `( \! Q% b. N7 _  e) ^( z% v
# D6 q5 Y& h+ E: ]+ ^0 \
作者: simonw007    時間: 2011-3-25 20:04
房仲倒千店干我們何事
作者: ritaho    時間: 2011-3-25 20:14
回覆 simonw007 的文章+ g; Z# D( K1 R$ f* K. z- [

: r% B* \1 ?" s6 b. x2 a' f就是咩~~最好倒光光   自住客才有機會買房
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-25 22:19
回覆 simonw007 的文章
' h8 \! L7 V0 P" p7 M4 V8 `; K* O- B
北大這裡房仲實在太多啦
作者: 阿慌    時間: 2011-3-26 08:21
Ref :有五分之一房仲門市關店，估計上看千家1 l' U, z, g6 F* \
北大約有70家房仲
6 E3 S5 ~6 T6 f+ e5 n就有近35家要關門
1 f$ N( h8 ^, r每一家平均估計有10名營業員
0 a2 {- `+ n( K; l6 |1 f8 `: T; x就有350人要失業* A( P% k8 s/ e/ z, E) b- N
一人養一個家庭,老老少少平均有5人! \" W0 B4 ?4 G& a9 l) D5 @
一個社區就是1750人嗷嗷待哺: F& y0 U* {* i- K; c' Y
這筆帳要怎麼算/ h% D7 l2 [2 q) I2 t( I
政府有沒有相關配套措施來幫助或輔導他們
5 _, L% I/ o$ R0 J  S8 m: z雖然房仲業太多也是不健康的突兀財貨交易,但這也是政府所塑造的環境使然
4 B, Q$ `7 g7 w0 y* C先用放任的方式來做市場競爭,之後又突然緊縮或阻斷其生計
" h; p. q3 z0 t9 I; |看頭不看尾的偉大政府打房萬歲- k+ v# a$ c" Z8 S: O
一如大學林立的鼓勵政策,將大學教育搞到爛,學生沒有就業市場,學校當然要關門
5 \8 {- X5 ~" @+ p: A少子化也不是今天才發生的,明明可以預見未來,但還是鴕鳥心態的眼不見為淨: o6 r* _1 i0 k+ P5 Y
只是可憐了為生活而奔波的人們
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-26 11:05
回覆 阿慌 的文章
- h; ~. o+ W3 z: H) m5 p( S: W# B" Q  f, g9 m
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-26 11:06
回覆 hotspring18 的文章9 S/ Y. |8 I+ g6 e
) S+ A7 e3 D- X* c
但北大的店面房租實在太貴.
作者: dingding    時間: 2011-3-26 11:08
回覆 快樂讀書會 的文章  g0 s. e' {  O2 g' E* i% F5 U

3 `# ~+ [% C. `$ S好好打打房租讓好的店家有能力經營
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-26 11:19
回覆 dingding 的文章
- h$ D/ u8 Q& O' W+ \- M+ ^
- [) t9 D# A3 G1 k房租合理.店家才能生存.
作者: fay    時間: 2011-3-26 12:03
快樂讀書會 發表於 2011-3-26 11:19 0 ^% j- l' f7 ~$ E- ~0 h. z4 J
回覆 dingding 的文章# f5 ~5 T4 I0 k- H, z: b

( ^8 u) m6 T% d' ^房租合理.店家才能生存.
: H+ Z8 Y2 G0 e! P$ V" C
沒錯~大馬路的黃金店面就是因為仲介利潤可以cover房租6 S* l0 M1 f4 I0 {0 I
才會一家接一家開不停8 L/ k9 v$ H0 X. E# h' V2 B
一般的店面怎承受的住高房租??- ~0 Q% m' e: y' f$ z

6 R, S$ o& d" e1 N: y- N追根究底還是房租太高) B7 o& y8 @( \+ {
很多店家賺的錢都繳給房東了.....
, ~' u. \5 k$ x: a所以房租不降1 O$ V  j. v4 Y4 E+ {, ~
仲介萬一倒光
# R2 U$ k5 l: N' o* u只好落一個"店面租不出去"的下場
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-26 12:38
打爆房價吧!!!!!
& L0 @- c0 k8 I; m/ D
作者: 宋小豬    時間: 2011-3-26 13:17
房仲真的開太多+ K4 h4 h4 ~) w; y
良性淘汰是好事
作者: dingding    時間: 2011-3-26 13:47
回覆 阿慌 的文章
# [2 u1 _$ c1 L- l1 _- p7 f5 i
7 H& y% ^4 M& C5 z- O. B  x. Q+ R3 E7 h( t原來北大的商業活動有一半以上都是靠房仲業支撐的阿...真是北大住民的悲哀
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-26 22:44
fay 發表於 2011-3-26 12:03 * P- u) A: W- q/ [3 X5 p- L3 x
沒錯~大馬路的黃金店面就是因為仲介利潤可以cover房租/ e" a$ s: @( O6 g# M: |
才會一家接一家開不停: j9 m5 i0 C1 X5 v
一般的店面怎承受的住高房租 ...

7 U% L- L2 P8 r( P身有同感.......租金壓力越來越大
作者: 7-11    時間: 2011-3-26 23:29
趕快倒吧 !' P3 Q$ p: f  w, y2 i3 L
; u# H, o% Z1 ^4 y( u1 M* A' b2 K
房價高居不下 , 多少有點關係.................
作者: 魟魚    時間: 2011-3-27 00:06
阿慌 發表於 2011-3-26 08:21
$ ~; Y. K. s4 m+ S3 @' I: gRef :有五分之一房仲門市關店，估計上看千家
  `, _& e8 q2 }; D" a- J北大約有70家房仲. q) N% |* U1 B4 I/ m2 D
就有近35家要關門

3 F4 l# ~5 {# X# G嘿阿嘿阿~, f* K0 q/ ~/ K. G
這才是最根本的問題~* a: }4 \9 J; B3 M' ]' L& w2 I
一群無能政府~
作者: Ludy    時間: 2011-3-27 00:26
趕快打房租吧
+ E$ y0 A% _( @4 t* z9 a! n( o又沒什麼人5 t; P/ x9 c% I
房租還敢開這麼高
4 l$ q7 d- B+ ]; k! U: _  J如果是三峽市區
# P) |$ K' m/ ~6 _. W* D( q( `還是台北市: @/ N  }/ ]0 u2 X; i% d
也就算了
' K( v0 D! f1 @3 P5 g: m4 _6 W至少人家人多
作者: zeno    時間: 2011-3-27 23:09
北大幾乎所有仲介都進來插旗，有的還插上好幾支，不知房事熱絡還是仲介費好賺
作者: dingding    時間: 2011-3-27 23:13
回覆 zeno 的文章
/ H" X; B' }, u' r7 N- |; O! }3 H
1 x$ ^8 M; t' Z; w) T8 n( w即將成為過去式了....曾經是賺粉大如此沒錯



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