iBeta 愛北大論壇

標題: 東森王應傑：房仲恐倒千店 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-3-25 12:12
標題: 東森王應傑：房仲恐倒千店
打房效應浮現，國內中古屋交易停滯現象愈演愈烈，東森房屋董事長王應傑昨（24）日指出，5月起將出現一波房仲連鎖店關店潮，預計全台今年將有五分之一、約1,000家房仲店將被市場淘汰。( W0 z% _9 I$ K! d/ A* N
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣也指出，國內房市進入急凍期，預期7月以後委賣量萎縮，成交量下滑，對房仲業是一大考驗，若關店潮來襲，將會造成二、三萬失業人口瞬間釋出。) t6 c  ?+ d/ |8 {  q$ P+ u9 ^0 M7 k1 b
王應傑是中華民國房仲公會全聯會創會理事長，在房仲業屬於元老級的人物。他表示，過去新北市房市投資客較聚集的區域，如林口、新莊副都心、淡水新市鎮、三峽等區，近期都出現委賣量增加情形。由於房市買賣雙方呈現拉鋸戰，成交困難度大幅提高，雖然交易價格並未大幅下滑，但持續到7月奢侈稅上路後，預期房市將進入低潮期。# C2 r- r$ l- Z& [3 X" n  [
王應傑表示，奢侈稅效應已在市場發酵，3月以來中古屋交易量縮，即使少數區域委賣量增加，但實際成交量較奢侈稅前至少衰退三、四成，這直接衝擊房仲業者營運，因此房仲關店潮已是可預料會發生的情況。
! W* f6 u/ k; ~3 a/ h% \目前國內房仲店數約5,000家，八大房仲連鎖品牌約占四成左右，其他則是非大型連鎖品牌的區域型業者。王應傑認為，奢侈稅、銀行放款緊縮、利率走升對房市都是利空訊息，這對房仲業者並不利，預期今年將會有五分之一房仲門市關店，估計上看千家。
! k; A9 c+ H6 s. R* w房仲業面臨關店潮疑慮，連大台中地區也感受到相當大威脅，台中市建築開發公會市調委員會榮譽主委鍾尹堂很無奈的說：「政府好像要把建商趕盡殺絕。」鍾尹堂表示，目前房地產市場已紛紛傳出將「裁員縮編、減量經營」的準備，預期第一波將由房仲業開始，第二波可能受影響的將是小型建商。另外，被稅捐單位點名的大型建商，也無法置身事外，後續的骨牌效應，令業界憂心忡忡。* F  `2 M: j" `; K

9 J6 q9 _4 f  Y) _  w4 G/ Vhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110325/2/2oo38.html
作者: gouhong    時間: 2011-3-25 12:15
這樣北大社區的一樓可以多開一些特色店~不會滿滿都是仲介~
作者: dingding    時間: 2011-3-25 12:18
回覆 gouhong 的文章
1 ~6 [3 t& e6 p" P/ C# S, p" _) X5 C( D7 A0 j7 g$ i9 a
房仲業在北大展店的速度與密度台灣第一
作者: 宜子    時間: 2011-3-25 12:22
他們倒了, 但前面都在吸血, 賺到都飽了.
作者: dingding    時間: 2011-3-25 12:24
回覆 宜子 的文章
8 u+ b) a( Q& |1 s" y9 }+ O$ @7 m- L$ M) b1 f* [: [
就是因為有利可圖所以房仲業在北大這裡才會成為房市戰國區
作者: jane    時間: 2011-3-25 12:35
這區的房仲真的太多了。
/ F8 c8 x3 p, l3 w比便利商店還多。
作者: hotspring18    時間: 2011-3-25 12:38
北大特區的仲介關2/3，讓更多民生相關的店進來！
作者: 桂格    時間: 2011-3-25 13:12
本文章最後由 桂格 於 2011-3-25 13:12 編輯
- Q" {2 Q* C; p1 [
hotspring18 發表於 2011-3-25 12:38 9 p5 {" w" N4 P/ H; ~
北大特區的仲介關2/3，讓更多民生相關的店進來！
3 A+ [) @5 V, A! |- h

* X( f( Z0 _- G. R0 S8 Q1 B不過這兩者應該沒有互斥.3 i; j! u! {6 l4 x
. T: @; g1 l& J/ o
北大特區店面離滿租還很遙遠.... 市場大了民生店家自然會進來.$ @- @' A; @$ H1 x5 u3 u  H+ |$ k7 Z
坦白說, 如果平日少了這些仲介從業人員與客戶的消費, 原有的店只怕會倒的更快......
作者: QY1026    時間: 2011-3-25 13:21
房仲業者太多家了....無利可圖, 怎麼會一家一家開.- O; B$ c5 e) r' f) K/ o
打房才是正確的.! j" q+ m+ S0 G
若是房市一直漲, 最後泡沬化, 像是日本空頭20年一樣, 那才是全台灣的不幸.
作者: coffee    時間: 2011-3-25 13:24
回覆 winsonmomo 的文章
2 |# B% f% J0 a- ~( S3 U
$ {4 P1 J& ]0 r' w- z* g" @( E聽起來好恐怖, 我要開始縮衣節食了~
作者: 雨帆    時間: 2011-3-25 13:42
回覆 coffee 的文章2 a8 v! S0 W, X7 t' K

& o0 W4 V# F( ?% r6 Z9 p甘脆規定各地方房產固定價位,超過不準交易
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-25 14:00
雨帆 發表於 2011-3-25 13:42 0 O  Y9 X' p' D) F
回覆 coffee 的文章( T+ ^8 d$ S" L" D! w

# s+ N4 [& v: O' m甘脆規定各地方房產固定價位,超過不準交易

% \  O- t3 D! F# r& v2 _2 f9 a( ?中國大陸有的地方現在真地有規定呢，只可低於申報價，不可高，呵呵！前幾天經濟日報上看到的。
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-25 14:15
當房價繼續飆高，大家都買不下手，仲介一樣要倒* A& F1 Y4 V& U2 z3 C2 ]8 E
適度遏止一些利用人頭戶炒作的投機客，讓房市交易回到健康的狀態吧
作者: midui    時間: 2011-3-25 14:24
倒千家是正常的阿....
7 o$ }) N1 d' i2 n# l7 G仲介開的比7-11多本來就很詭異...
  P8 k' h% }8 O2 e: n, U想買房的人比想買純喫茶的人多嗎?
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-25 14:25
回覆 dingding 的文章
9 I8 p5 ~  X1 |* L6 p! E1 J' S. v* S9 H
意料中的事.去年大家不是都說賺翻囉.時機有起有落很正常.
作者: 菲比    時間: 2011-3-25 14:30
我真覺得仲介公司開的太多太密集了,這應該是政府無相關對策對於從業人員也無強制規定證照執業,人員素質不齊,(可能會影響失業率更難看),但我認為重整一下體質會健康些~
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-25 14:31
房仲的另一個問題是~資訊太發達.及很多社區總幹事介入租售業務有關.9 p8 Q5 J" M7 y' \
政府既然嚴厲規範房仲業.卻放任非法總幹事從事租售業務.才是房仲難以生存的主因.
% x  ?7 T- D/ U! ?: L# j! C2 t
作者: jane    時間: 2011-3-25 14:33
桂格 發表於 2011-3-25 13:12
8 T4 U; R5 t3 \  @2 T$ U不過這兩者應該沒有互斥.% {) k0 T8 G' G' \3 P. `- Q; l
6 e- B7 [' |# h( X. s$ y
北大特區店面離滿租還很遙遠.... 市場大了民生店家自然會進來.

- [$ ?- I: j0 J北大的店面平日靠仲介人員的消費這點到是很中肯。
作者: chiacheng    時間: 2011-3-25 14:37
政府打經濟要開始了......./ e% ~" F5 u; Z
有錢賺要搞到沒錢賺,有工作要搞到沒工作,房子有人租要搞到租不出去........2 v7 t0 s, K! n4 V9 o
看來.......很快我們就有機會讓大陸來統一了.......
, t3 Y7 W( R& {感謝馬政府為二岸統一的德政.......
% \* I- I! f& |+ ]' H
作者: 7-11    時間: 2011-3-25 14:44
政府應該繼續出狠招 .....
5 O- W  s; v4 d/ G3 A
; i, {7 _* q; K) W$ `4 i才是廣大的人民的福祉 ...
  x3 c3 C2 b" a$ I3 Q+ R& R
# H9 D5 W; i% N
作者: avatar2005    時間: 2011-3-25 15:28
回覆 gouhong 的文章# J3 p  t' ^: y0 }/ r3 G

5 M  `' k$ ^1 h4 j, _6 ?( g; S贊同~~7 j( k* ], m; Y7 r
對居民也是件可喜可賀的消息~~4 ~9 G; |$ }& N. o2 k
也許房價低些，租金低些
% ]1 w6 R+ K- @5 M% y進駐的店更多了
作者: avatar2005    時間: 2011-3-25 15:30
回覆 宜子 的文章
; U% K. s! ]3 N* l# e( Y
5 d% s0 x' l2 n$ v/ X9 Q: g去年房仲業年終不是很囂張" A' A+ s  o3 r% ?& E# {9 {
十個月以上的~~
& v  U/ w8 ]& u. P% X
- q6 R" E8 P% C+ {現在也只是回歸平衡而已
作者: 認真的代理人    時間: 2011-3-25 16:21
avatar2005 發表於 2011-3-25 15:28 + V# m  \0 F8 y# Q* F, Y) [5 _
回覆 gouhong 的文章4 w  n, O. Q0 o3 d3 v
$ _  {  h; q  {) F! o, F
贊同~~

; J. g3 g# ^4 }7 ~5 _* R" k" A贊同~~
/ e) G" y: P3 }6 ^' v- I房仲在我們北大展店實在有夠誇張!政府應要管制!
  E1 L% s' O+ q8 a* J房子越來越貴很多都是房仲在炒高應要挫挫他們的銳氣!
作者: dingding    時間: 2011-3-25 19:59
回覆 認真的代理人 的文章
  G2 r# H8 S. I4 t% J% a, l+ r5 P2 a7 m6 {4 z8 f7 O  g/ r
作者: simonw007    時間: 2011-3-25 20:04
房仲倒千店干我們何事
作者: ritaho    時間: 2011-3-25 20:14
回覆 simonw007 的文章
; k: B6 }4 ?0 t5 D8 z3 Z, ]. p! p2 v" M% n  M8 D3 i# d
就是咩~~最好倒光光   自住客才有機會買房
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-25 22:19
回覆 simonw007 的文章
+ h; f' D# j- ~/ j- \, a- o; d6 z5 X7 _
7 s: D8 a5 R! R; |4 {. k北大這裡房仲實在太多啦
作者: 阿慌    時間: 2011-3-26 08:21
Ref :有五分之一房仲門市關店，估計上看千家
5 X2 t/ Y3 x+ R0 [北大約有70家房仲
* U+ B- w) B9 T% ^" Z8 X就有近35家要關門+ M7 D5 q% h2 ^+ K0 |# U6 ?- o% L
每一家平均估計有10名營業員: \; x+ Y; h! Z/ L/ |1 K7 ^, [
就有350人要失業
) J$ i' k7 w$ n% _一人養一個家庭,老老少少平均有5人; m" P1 |4 G/ Q
一個社區就是1750人嗷嗷待哺
% S" Z, |, j% `0 }/ M; T這筆帳要怎麼算* [  P) W8 F  Z7 S  Z4 m
政府有沒有相關配套措施來幫助或輔導他們
# W6 b1 p3 X7 L& i7 H4 H; [0 k雖然房仲業太多也是不健康的突兀財貨交易,但這也是政府所塑造的環境使然
' N  Y2 v& U! ]  I: a! k先用放任的方式來做市場競爭,之後又突然緊縮或阻斷其生計* C1 F) g  r/ i
看頭不看尾的偉大政府打房萬歲
+ A/ @" r9 G8 q一如大學林立的鼓勵政策,將大學教育搞到爛,學生沒有就業市場,學校當然要關門
, p. \: T' F0 t7 P3 j少子化也不是今天才發生的,明明可以預見未來,但還是鴕鳥心態的眼不見為淨- |9 f4 `" F& C
只是可憐了為生活而奔波的人們
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-26 11:05
回覆 阿慌 的文章
) W; q& o/ o% [- ]0 `( l5 r! z( c6 e8 A; Z; _  a) |, a  C
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-26 11:06
回覆 hotspring18 的文章
. E) N/ o( N! U7 g+ S
! f4 B# M4 h. y6 v但北大的店面房租實在太貴.
作者: dingding    時間: 2011-3-26 11:08
回覆 快樂讀書會 的文章
. D, b: @) \& s* T
6 n& V, _, V) _, ^好好打打房租讓好的店家有能力經營
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-26 11:19
回覆 dingding 的文章
, |( N6 B' K/ s# C4 m
' G! u! ~+ a% F- p1 v2 v0 V, J房租合理.店家才能生存.
作者: fay    時間: 2011-3-26 12:03
快樂讀書會 發表於 2011-3-26 11:19
2 K4 q8 x+ D( R  a7 G9 T回覆 dingding 的文章9 u' `8 g( X9 `9 J+ c. i, \
* T! T6 @( k  F$ ^0 e
房租合理.店家才能生存.

+ R9 y2 Y. M+ x) _8 h* `, t% `沒錯~大馬路的黃金店面就是因為仲介利潤可以cover房租
! R. h% M& h& O+ r才會一家接一家開不停
* Q, w. ]' |! l) R; R# i2 D一般的店面怎承受的住高房租??. a1 z3 y* w: G& I+ u! x* E( `

9 r( k# ?& R; n2 C$ m追根究底還是房租太高5 O' t  {" @  b% {  J* \
很多店家賺的錢都繳給房東了....., f7 e9 m  x" f% q) s! v
所以房租不降
- J  ^3 U" s6 p: b' [2 J仲介萬一倒光
2 ]. g0 {, I  |# |8 L1 g只好落一個"店面租不出去"的下場
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-26 12:38
打爆房價吧!!!!!$ ~) O0 j( `4 Q6 s% t7 k
作者: 宋小豬    時間: 2011-3-26 13:17
房仲真的開太多6 W+ I& U3 S9 G: S8 m& ~3 _+ f' M
良性淘汰是好事
作者: dingding    時間: 2011-3-26 13:47
回覆 阿慌 的文章) H' V! W; N: U, j( y6 j
8 J4 s1 p* Q" K5 F. t
原來北大的商業活動有一半以上都是靠房仲業支撐的阿...真是北大住民的悲哀
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-26 22:44
fay 發表於 2011-3-26 12:03 ( J9 V. \$ R% {/ G: Z
沒錯~大馬路的黃金店面就是因為仲介利潤可以cover房租
4 k, [3 o$ Z, ]2 X9 r才會一家接一家開不停
: b6 _% I8 I$ b+ k% W" {* G% w' r一般的店面怎承受的住高房租 ...
" ^8 c8 i' c0 y9 E9 t7 T: f8 \
身有同感.......租金壓力越來越大
作者: 7-11    時間: 2011-3-26 23:29
趕快倒吧 !
' s* s( X  ~8 h2 c- M; x& K# j+ Q) u6 @
房價高居不下 , 多少有點關係.................
作者: 魟魚    時間: 2011-3-27 00:06
阿慌 發表於 2011-3-26 08:21 7 b; q7 m& W) [! v" I, p% c
Ref :有五分之一房仲門市關店，估計上看千家
5 g2 E6 ^7 o7 m' }# z* K" d: m( L2 y北大約有70家房仲
/ G; h& K4 `' M6 o% O2 a就有近35家要關門
% y1 D9 `5 j2 n3 V! a# s
嘿阿嘿阿~
" b  B4 \. y" H- V這才是最根本的問題~, M/ \  E& N+ L  `. n( d' {
一群無能政府~
作者: Ludy    時間: 2011-3-27 00:26
趕快打房租吧0 q2 K7 v# a: q$ x: H
又沒什麼人1 b; Y& ~3 M( P, ], C0 ]0 J3 @( A( P
房租還敢開這麼高# u0 U/ a8 q* L; S6 ~5 F! a
如果是三峽市區
5 K) F, f& k: _2 s; ?- n還是台北市/ ^$ l& }# |' J8 d5 x9 b+ w1 _
也就算了% N' `8 x# C0 \- n4 m6 P4 a4 b
至少人家人多
作者: zeno    時間: 2011-3-27 23:09
北大幾乎所有仲介都進來插旗，有的還插上好幾支，不知房事熱絡還是仲介費好賺
作者: dingding    時間: 2011-3-27 23:13
回覆 zeno 的文章' h  m+ K' P3 |* \; a! w
8 n, |5 X0 A8 V
即將成為過去式了....曾經是賺粉大如此沒錯



歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/) Powered by Discuz! X2.5