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標題: 東森王應傑：房仲恐倒千店 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-3-25 12:12
標題: 東森王應傑：房仲恐倒千店
打房效應浮現，國內中古屋交易停滯現象愈演愈烈，東森房屋董事長王應傑昨（24）日指出，5月起將出現一波房仲連鎖店關店潮，預計全台今年將有五分之一、約1,000家房仲店將被市場淘汰。. {# e/ V; B5 K
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣也指出，國內房市進入急凍期，預期7月以後委賣量萎縮，成交量下滑，對房仲業是一大考驗，若關店潮來襲，將會造成二、三萬失業人口瞬間釋出。
* t# Q" P9 J8 F王應傑是中華民國房仲公會全聯會創會理事長，在房仲業屬於元老級的人物。他表示，過去新北市房市投資客較聚集的區域，如林口、新莊副都心、淡水新市鎮、三峽等區，近期都出現委賣量增加情形。由於房市買賣雙方呈現拉鋸戰，成交困難度大幅提高，雖然交易價格並未大幅下滑，但持續到7月奢侈稅上路後，預期房市將進入低潮期。
* x) G" u9 U* e2 l" q8 T/ Y王應傑表示，奢侈稅效應已在市場發酵，3月以來中古屋交易量縮，即使少數區域委賣量增加，但實際成交量較奢侈稅前至少衰退三、四成，這直接衝擊房仲業者營運，因此房仲關店潮已是可預料會發生的情況。: t% p9 I7 Q& S, P  i
目前國內房仲店數約5,000家，八大房仲連鎖品牌約占四成左右，其他則是非大型連鎖品牌的區域型業者。王應傑認為，奢侈稅、銀行放款緊縮、利率走升對房市都是利空訊息，這對房仲業者並不利，預期今年將會有五分之一房仲門市關店，估計上看千家。, x  A% f- i" _) T: z* C6 y( n6 d  u
房仲業面臨關店潮疑慮，連大台中地區也感受到相當大威脅，台中市建築開發公會市調委員會榮譽主委鍾尹堂很無奈的說：「政府好像要把建商趕盡殺絕。」鍾尹堂表示，目前房地產市場已紛紛傳出將「裁員縮編、減量經營」的準備，預期第一波將由房仲業開始，第二波可能受影響的將是小型建商。另外，被稅捐單位點名的大型建商，也無法置身事外，後續的骨牌效應，令業界憂心忡忡。2 {. V0 Y. s+ w: r: M* }
7 v% W/ c7 _% J# V* v4 J, Q6 e
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110325/2/2oo38.html
作者: gouhong    時間: 2011-3-25 12:15
這樣北大社區的一樓可以多開一些特色店~不會滿滿都是仲介~
作者: dingding    時間: 2011-3-25 12:18
回覆 gouhong 的文章/ g; d$ N" w0 p) j# \

" w7 G- C" ]1 j, M房仲業在北大展店的速度與密度台灣第一
作者: 宜子    時間: 2011-3-25 12:22
他們倒了, 但前面都在吸血, 賺到都飽了.
作者: dingding    時間: 2011-3-25 12:24
回覆 宜子 的文章7 \5 [4 _9 B1 k2 f% H' X
% W! M# `( n0 Y+ h: M
就是因為有利可圖所以房仲業在北大這裡才會成為房市戰國區
作者: jane    時間: 2011-3-25 12:35
這區的房仲真的太多了。/ X0 @( L  B' h, c0 K
比便利商店還多。
作者: hotspring18    時間: 2011-3-25 12:38
北大特區的仲介關2/3，讓更多民生相關的店進來！
作者: 桂格    時間: 2011-3-25 13:12
本文章最後由 桂格 於 2011-3-25 13:12 編輯 8 z, X! K6 I7 T" ^( j. j
hotspring18 發表於 2011-3-25 12:38
! s, P) |  P6 k8 @  F北大特區的仲介關2/3，讓更多民生相關的店進來！

3 B! j" K9 {+ ^5 C
- P3 J* \4 O' b# L8 d& k0 W不過這兩者應該沒有互斥.6 M/ [2 w& B2 \- H  p

  C* J- m9 K1 R) z1 s北大特區店面離滿租還很遙遠.... 市場大了民生店家自然會進來.$ j/ z' M4 P' b
坦白說, 如果平日少了這些仲介從業人員與客戶的消費, 原有的店只怕會倒的更快......
作者: QY1026    時間: 2011-3-25 13:21
房仲業者太多家了....無利可圖, 怎麼會一家一家開.
) k$ m6 i# E# H5 G7 f7 H' I# g0 X打房才是正確的.
8 v8 B# ^9 L- A. u1 ~: ^7 [4 E若是房市一直漲, 最後泡沬化, 像是日本空頭20年一樣, 那才是全台灣的不幸.
作者: coffee    時間: 2011-3-25 13:24
回覆 winsonmomo 的文章7 M6 Z, }# Y9 a6 t& g; h$ e1 G# D
  `' K0 _. d1 H% B. Y7 d) n
聽起來好恐怖, 我要開始縮衣節食了~
作者: 雨帆    時間: 2011-3-25 13:42
回覆 coffee 的文章7 B1 V$ t/ l$ K
- e& D; J4 c0 ^9 J( p& k7 }5 ?
甘脆規定各地方房產固定價位,超過不準交易
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-25 14:00
雨帆 發表於 2011-3-25 13:42
6 [: v4 l! B" I  x回覆 coffee 的文章
+ E% C; U( B6 X3 o8 w9 [/ W
* ?6 V+ x# s  E0 O; i; O, _2 M; g1 o甘脆規定各地方房產固定價位,超過不準交易
4 t6 O$ b. }4 V7 c
中國大陸有的地方現在真地有規定呢，只可低於申報價，不可高，呵呵！前幾天經濟日報上看到的。
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-25 14:15
當房價繼續飆高，大家都買不下手，仲介一樣要倒
  X( S" |2 F! V% [+ r- a8 [適度遏止一些利用人頭戶炒作的投機客，讓房市交易回到健康的狀態吧
作者: midui    時間: 2011-3-25 14:24
倒千家是正常的阿....
& B: l6 ?. F1 g" t, V# p) `仲介開的比7-11多本來就很詭異...6 a7 D' r5 n& n: b. y
想買房的人比想買純喫茶的人多嗎?
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-25 14:25
回覆 dingding 的文章
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意料中的事.去年大家不是都說賺翻囉.時機有起有落很正常.
作者: 菲比    時間: 2011-3-25 14:30
我真覺得仲介公司開的太多太密集了,這應該是政府無相關對策對於從業人員也無強制規定證照執業,人員素質不齊,(可能會影響失業率更難看),但我認為重整一下體質會健康些~
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-25 14:31
房仲的另一個問題是~資訊太發達.及很多社區總幹事介入租售業務有關.
# d3 s' d) g: ?- a. B6 m政府既然嚴厲規範房仲業.卻放任非法總幹事從事租售業務.才是房仲難以生存的主因.! E: c; {% f2 b% F# G
作者: jane    時間: 2011-3-25 14:33
桂格 發表於 2011-3-25 13:12 2 E5 x/ E3 `4 M( Z7 [
不過這兩者應該沒有互斥.& _6 a# E" f% F5 f( ]9 X, G& k$ N! k

8 n6 ~5 f  `! |' z5 y2 P北大特區店面離滿租還很遙遠.... 市場大了民生店家自然會進來.
* f$ c6 L0 j6 b
北大的店面平日靠仲介人員的消費這點到是很中肯。
作者: chiacheng    時間: 2011-3-25 14:37
政府打經濟要開始了.......
& U9 x* B; D) S1 s% C' R有錢賺要搞到沒錢賺,有工作要搞到沒工作,房子有人租要搞到租不出去........
2 G3 I! S( C; R) L看來.......很快我們就有機會讓大陸來統一了.......
6 U. x' B( A0 j! O" B感謝馬政府為二岸統一的德政......./ \5 @3 e  f1 D" f
作者: 7-11    時間: 2011-3-25 14:44
政府應該繼續出狠招 ..... . }$ t8 F9 @* B) d9 W  f; P
* y9 r: d4 s5 g( p  k' e
才是廣大的人民的福祉 ... & g$ A2 r6 a- J5 p6 B

- ]5 |5 w1 q! }  }7 F. u8 y! A
作者: avatar2005    時間: 2011-3-25 15:28
回覆 gouhong 的文章( O- l* e6 [. U9 a- r5 e

/ M' {; ^5 O2 ?4 s% U, V1 D6 W. m贊同~~% Q- T) A* l6 @9 v
對居民也是件可喜可賀的消息~~0 y( J- b& {9 R$ l2 e
也許房價低些，租金低些
* J$ E' M! S4 n1 n進駐的店更多了
作者: avatar2005    時間: 2011-3-25 15:30
回覆 宜子 的文章
9 A. J% b) _% L+ Z- J: p( m- U! f, O: t; C$ ~. @$ `
去年房仲業年終不是很囂張
( i& l" ?; S# f十個月以上的~~& z5 e# v; }3 q# X

# {% X8 ]) L/ `3 b5 y/ U7 a! j* Z0 a現在也只是回歸平衡而已
作者: 認真的代理人    時間: 2011-3-25 16:21
avatar2005 發表於 2011-3-25 15:28 ) l. T) u0 @7 N7 x
回覆 gouhong 的文章4 Z4 g5 j* K" O! g$ g& Q6 t
3 `  Y- l0 \6 U
贊同~~

8 Q6 D+ u+ ~* L. G' Z+ R贊同~~4 g- O. y4 y7 x4 X8 E3 m0 d
房仲在我們北大展店實在有夠誇張!政府應要管制!. K, c1 A  s0 i  x3 x
房子越來越貴很多都是房仲在炒高應要挫挫他們的銳氣!
作者: dingding    時間: 2011-3-25 19:59
回覆 認真的代理人 的文章, B3 W8 V5 F% ~2 x9 e
  X6 t- V- K) R' O9 ]. \* u
作者: simonw007    時間: 2011-3-25 20:04
房仲倒千店干我們何事
作者: ritaho    時間: 2011-3-25 20:14
回覆 simonw007 的文章
- C2 f" x4 T/ X. c# Y* k% M; [$ E! X: P7 {' ^: Q
就是咩~~最好倒光光   自住客才有機會買房
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-25 22:19
回覆 simonw007 的文章
7 V3 X  J7 p. c- ~5 J/ X* H
" Z. m7 K5 i, C9 e$ A: J1 t; d北大這裡房仲實在太多啦
作者: 阿慌    時間: 2011-3-26 08:21
Ref :有五分之一房仲門市關店，估計上看千家
  |; P, ?+ m/ P7 H北大約有70家房仲
3 n/ t' p0 I1 A7 }2 g就有近35家要關門+ w! a7 d# `+ c
每一家平均估計有10名營業員) l! G8 I/ H4 d  K- [. U9 d# `+ \( i
就有350人要失業. l0 d. N+ l4 \  `' P* I
一人養一個家庭,老老少少平均有5人4 D( P, z' v, M* Q* x' k
一個社區就是1750人嗷嗷待哺
6 K+ O! ~) \& c; B4 l4 G這筆帳要怎麼算
$ q* I, C# b! c政府有沒有相關配套措施來幫助或輔導他們6 }5 F% B+ F- c3 j1 j- k5 p
雖然房仲業太多也是不健康的突兀財貨交易,但這也是政府所塑造的環境使然' q' G# I: K, b+ ?3 ?1 h
先用放任的方式來做市場競爭,之後又突然緊縮或阻斷其生計  D7 m& T9 Q* P
看頭不看尾的偉大政府打房萬歲
5 P3 Y7 }" K3 P$ M6 c) p/ c5 [一如大學林立的鼓勵政策,將大學教育搞到爛,學生沒有就業市場,學校當然要關門# W9 a3 g3 @( G% j1 s$ T, f. W2 X
少子化也不是今天才發生的,明明可以預見未來,但還是鴕鳥心態的眼不見為淨
7 p: E, _' r- \只是可憐了為生活而奔波的人們
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-26 11:05
回覆 阿慌 的文章
/ Q$ [1 i2 k5 u2 ^7 M
3 j. v/ l- D7 i( p9 U
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-26 11:06
回覆 hotspring18 的文章
' R+ B& ~9 Z* p; u; d% U, l: k$ D" ^% O, _4 m$ h. B
但北大的店面房租實在太貴.
作者: dingding    時間: 2011-3-26 11:08
回覆 快樂讀書會 的文章
" ?9 u3 h6 h6 }9 V" o8 p1 z. n
2 D8 X5 @' L2 |1 v3 d7 [好好打打房租讓好的店家有能力經營
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-26 11:19
回覆 dingding 的文章9 I( S, N& R0 e8 f5 r
2 z; w# o9 l% ~6 B+ X, T3 c
房租合理.店家才能生存.
作者: fay    時間: 2011-3-26 12:03
快樂讀書會 發表於 2011-3-26 11:19
" ?& W2 Z; K8 E5 B4 m回覆 dingding 的文章
/ E; |. _2 [8 ?( j9 r* m! W
8 v2 d# C  v  D2 L. s; j房租合理.店家才能生存.
' `9 e2 N  `6 h. B/ M
沒錯~大馬路的黃金店面就是因為仲介利潤可以cover房租
" |/ ]$ [5 H* ]% v才會一家接一家開不停2 K+ S( B" C- V  O$ [
一般的店面怎承受的住高房租??9 X$ ^2 c7 d2 t- y* q
: G0 ~9 ?7 C1 L/ B# g
追根究底還是房租太高8 `/ n* e+ z4 _( M9 A
很多店家賺的錢都繳給房東了.....
) q$ s: ?) E# a# T1 L所以房租不降
' A4 ]8 F0 f; q/ T' z0 u, e仲介萬一倒光
' G1 {+ f. c: p只好落一個"店面租不出去"的下場
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-26 12:38
打爆房價吧!!!!!
; e& h1 f8 ?! p8 M5 K
作者: 宋小豬    時間: 2011-3-26 13:17
房仲真的開太多
$ T$ K* r+ U0 X( ]9 K良性淘汰是好事
作者: dingding    時間: 2011-3-26 13:47
回覆 阿慌 的文章
9 h4 W( b8 l  d2 I( t/ Z: m, E% S3 B3 z! [/ a. `  d
原來北大的商業活動有一半以上都是靠房仲業支撐的阿...真是北大住民的悲哀
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-26 22:44
fay 發表於 2011-3-26 12:03
- h' Z% G9 O8 I$ f- Y沒錯~大馬路的黃金店面就是因為仲介利潤可以cover房租% b, l: W% [9 {% L- q5 R4 Z% _) e
才會一家接一家開不停( M7 A' \  G, a
一般的店面怎承受的住高房租 ...

9 Q% o: S9 q$ F2 P" u身有同感.......租金壓力越來越大
作者: 7-11    時間: 2011-3-26 23:29
趕快倒吧 !
2 o! x2 D& i# B, `
5 }: i5 D, w0 @& b' I, ~房價高居不下 , 多少有點關係.................
作者: 魟魚    時間: 2011-3-27 00:06
阿慌 發表於 2011-3-26 08:21
/ T6 p% _. g. \Ref :有五分之一房仲門市關店，估計上看千家
( H; Q. B, h& k0 }北大約有70家房仲
: I4 `8 J& A7 S6 O6 D) N+ i就有近35家要關門

4 R6 e: s# V' P4 J4 o嘿阿嘿阿~% ^, A8 Y3 f1 T  `& B& W  v  {5 e
這才是最根本的問題~  [6 [7 V4 G3 O% j- l
一群無能政府~
作者: Ludy    時間: 2011-3-27 00:26
趕快打房租吧
. a* L" S. H6 O5 [又沒什麼人3 W. [; z0 p9 q
房租還敢開這麼高7 B9 Q( X# B7 n3 D3 @. ]* v
如果是三峽市區" u. b1 G" W: Q
還是台北市0 j4 [: J7 Q/ _" `
也就算了
) G! R" P4 ]+ W3 o8 s: d至少人家人多
作者: zeno    時間: 2011-3-27 23:09
北大幾乎所有仲介都進來插旗，有的還插上好幾支，不知房事熱絡還是仲介費好賺
作者: dingding    時間: 2011-3-27 23:13
回覆 zeno 的文章6 y3 q6 {" b5 Z

: H, k, Y, ]/ z/ ~9 p/ D9 R' F! h即將成為過去式了....曾經是賺粉大如此沒錯



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