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標題: 東森王應傑：房仲恐倒千店 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-3-25 12:12
標題: 東森王應傑：房仲恐倒千店
打房效應浮現，國內中古屋交易停滯現象愈演愈烈，東森房屋董事長王應傑昨（24）日指出，5月起將出現一波房仲連鎖店關店潮，預計全台今年將有五分之一、約1,000家房仲店將被市場淘汰。, e: H$ P. Y- N% Y" G
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣也指出，國內房市進入急凍期，預期7月以後委賣量萎縮，成交量下滑，對房仲業是一大考驗，若關店潮來襲，將會造成二、三萬失業人口瞬間釋出。
3 ?, a  n7 U; E) L5 x! B王應傑是中華民國房仲公會全聯會創會理事長，在房仲業屬於元老級的人物。他表示，過去新北市房市投資客較聚集的區域，如林口、新莊副都心、淡水新市鎮、三峽等區，近期都出現委賣量增加情形。由於房市買賣雙方呈現拉鋸戰，成交困難度大幅提高，雖然交易價格並未大幅下滑，但持續到7月奢侈稅上路後，預期房市將進入低潮期。
2 g/ ]6 @- }2 X- M- [1 J王應傑表示，奢侈稅效應已在市場發酵，3月以來中古屋交易量縮，即使少數區域委賣量增加，但實際成交量較奢侈稅前至少衰退三、四成，這直接衝擊房仲業者營運，因此房仲關店潮已是可預料會發生的情況。( `& m; W6 y" Q+ y/ h0 @6 Z5 H
目前國內房仲店數約5,000家，八大房仲連鎖品牌約占四成左右，其他則是非大型連鎖品牌的區域型業者。王應傑認為，奢侈稅、銀行放款緊縮、利率走升對房市都是利空訊息，這對房仲業者並不利，預期今年將會有五分之一房仲門市關店，估計上看千家。) ?% K+ O! o3 \
房仲業面臨關店潮疑慮，連大台中地區也感受到相當大威脅，台中市建築開發公會市調委員會榮譽主委鍾尹堂很無奈的說：「政府好像要把建商趕盡殺絕。」鍾尹堂表示，目前房地產市場已紛紛傳出將「裁員縮編、減量經營」的準備，預期第一波將由房仲業開始，第二波可能受影響的將是小型建商。另外，被稅捐單位點名的大型建商，也無法置身事外，後續的骨牌效應，令業界憂心忡忡。
" i# H9 z5 l0 b( S7 t" W3 ?7 }9 L/ r( i
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110325/2/2oo38.html
作者: gouhong    時間: 2011-3-25 12:15
這樣北大社區的一樓可以多開一些特色店~不會滿滿都是仲介~
作者: dingding    時間: 2011-3-25 12:18
回覆 gouhong 的文章( B6 t! m; p7 x! V

- Q2 W& p( n. Q% ]( _/ U  P! I房仲業在北大展店的速度與密度台灣第一
作者: 宜子    時間: 2011-3-25 12:22
他們倒了, 但前面都在吸血, 賺到都飽了.
作者: dingding    時間: 2011-3-25 12:24
回覆 宜子 的文章; W! ^0 ?6 d0 R  f' X* H! [% y
; L6 a# `% f# [! L' w" E
就是因為有利可圖所以房仲業在北大這裡才會成為房市戰國區
作者: jane    時間: 2011-3-25 12:35
這區的房仲真的太多了。
( u) \# T! r; w  T, {+ M1 [6 i, X比便利商店還多。
作者: hotspring18    時間: 2011-3-25 12:38
北大特區的仲介關2/3，讓更多民生相關的店進來！
作者: 桂格    時間: 2011-3-25 13:12
本文章最後由 桂格 於 2011-3-25 13:12 編輯 . K! Y5 m* f- L9 e. ]$ Q. O9 V
hotspring18 發表於 2011-3-25 12:38   [! z3 Q9 I, Y
北大特區的仲介關2/3，讓更多民生相關的店進來！
8 ?* D1 M' R9 j# D& z0 y3 N
2 l& F3 i. {8 O9 ^( v# M" Y
不過這兩者應該沒有互斥.+ s2 ?' c6 n. m

1 I/ m1 b' m" ~, y3 Q) E8 |/ {北大特區店面離滿租還很遙遠.... 市場大了民生店家自然會進來.4 w/ W$ N4 }0 n5 t
坦白說, 如果平日少了這些仲介從業人員與客戶的消費, 原有的店只怕會倒的更快......
作者: QY1026    時間: 2011-3-25 13:21
房仲業者太多家了....無利可圖, 怎麼會一家一家開.! B: Y( K, O3 r4 g$ N; I
打房才是正確的.
" `: i' U4 |" Y若是房市一直漲, 最後泡沬化, 像是日本空頭20年一樣, 那才是全台灣的不幸.
作者: coffee    時間: 2011-3-25 13:24
回覆 winsonmomo 的文章( \7 c3 B. P3 ~+ `( ~. G& D- r
, P1 N. Q+ z. v1 t* K) w' @4 n8 ?( _
聽起來好恐怖, 我要開始縮衣節食了~
作者: 雨帆    時間: 2011-3-25 13:42
回覆 coffee 的文章7 L: ^. |2 |1 l/ u. J

7 t; L! d; n' c: [, [7 J, t/ v/ R甘脆規定各地方房產固定價位,超過不準交易
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-25 14:00
雨帆 發表於 2011-3-25 13:42 " {# s$ \7 {3 V' L' V: ~2 o
回覆 coffee 的文章6 V+ W* l  v$ G' }# {7 p
) f  G) S* K4 ^: t( r  g0 w. F
甘脆規定各地方房產固定價位,超過不準交易
9 Y7 E7 s0 }3 o5 x$ Q# @, W5 P+ M6 j
中國大陸有的地方現在真地有規定呢，只可低於申報價，不可高，呵呵！前幾天經濟日報上看到的。
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-25 14:15
當房價繼續飆高，大家都買不下手，仲介一樣要倒
- ]$ U, l& r& G0 d適度遏止一些利用人頭戶炒作的投機客，讓房市交易回到健康的狀態吧
作者: midui    時間: 2011-3-25 14:24
倒千家是正常的阿....
- f6 b2 \& i$ ~9 V* {2 |仲介開的比7-11多本來就很詭異...! x, [, K' ?/ P9 E6 r% g3 p
想買房的人比想買純喫茶的人多嗎?
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-25 14:25
回覆 dingding 的文章
" L9 d2 o% C  q5 E: M( Q2 m' Q: a" `+ m2 V, ?
意料中的事.去年大家不是都說賺翻囉.時機有起有落很正常.
作者: 菲比    時間: 2011-3-25 14:30
我真覺得仲介公司開的太多太密集了,這應該是政府無相關對策對於從業人員也無強制規定證照執業,人員素質不齊,(可能會影響失業率更難看),但我認為重整一下體質會健康些~
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-25 14:31
房仲的另一個問題是~資訊太發達.及很多社區總幹事介入租售業務有關.. N" L% }( w9 Q$ Z7 C( H; g
政府既然嚴厲規範房仲業.卻放任非法總幹事從事租售業務.才是房仲難以生存的主因.
8 x; o1 |: e! R
作者: jane    時間: 2011-3-25 14:33
桂格 發表於 2011-3-25 13:12 3 L( o7 x8 o# F) k8 ^
不過這兩者應該沒有互斥.1 D. v# m" \5 ?% D$ s
! ~* x! w; o" r5 {2 s
北大特區店面離滿租還很遙遠.... 市場大了民生店家自然會進來.

: P/ |& @9 b9 s  z$ E2 ~北大的店面平日靠仲介人員的消費這點到是很中肯。
作者: chiacheng    時間: 2011-3-25 14:37
政府打經濟要開始了.......
5 U8 z6 E- h. K& G有錢賺要搞到沒錢賺,有工作要搞到沒工作,房子有人租要搞到租不出去........
. I/ W2 H! _1 r1 m: i看來.......很快我們就有機會讓大陸來統一了.......
4 n8 q( i% a4 N+ m感謝馬政府為二岸統一的德政.......
3 h) |2 t( i2 C4 l
作者: 7-11    時間: 2011-3-25 14:44
政府應該繼續出狠招 .....   L: D1 w0 h4 _4 z- N

: g6 Z$ [7 Z$ f! ?8 {9 ^才是廣大的人民的福祉 ... ' j3 w4 j/ y$ J
8 p2 r( l* E0 B- |3 Z2 a
作者: avatar2005    時間: 2011-3-25 15:28
回覆 gouhong 的文章
6 `' N5 ^) J4 f8 L$ e( R: G8 ?0 A6 Y  s; t! z8 K$ R% x1 O2 A3 Y) m& d
贊同~~
3 m1 _5 d3 g% E% Z. r0 S1 D  \對居民也是件可喜可賀的消息~~( R0 Z  J# y: c  v2 S( z% V
也許房價低些，租金低些; |7 F3 k; s; f2 P5 b3 C
進駐的店更多了
作者: avatar2005    時間: 2011-3-25 15:30
回覆 宜子 的文章
! ^8 h$ I; k# \# ^6 J+ @' b. K
/ j; q  o: h) X去年房仲業年終不是很囂張
% d% N1 ]1 e% Z3 k2 o十個月以上的~~* [. `, b1 q: H. I  C" n* u& z
# ]/ C; X+ |/ w
現在也只是回歸平衡而已
作者: 認真的代理人    時間: 2011-3-25 16:21
avatar2005 發表於 2011-3-25 15:28
) F3 w: v/ }" M% N7 _$ S回覆 gouhong 的文章
" w& ^$ n1 K3 t2 O$ x! N8 V
- `+ S1 j5 ~4 k  t贊同~~

. B2 [5 d  E0 b5 E# |. s贊同~~+ V5 ^# c/ O/ ?1 i4 V
房仲在我們北大展店實在有夠誇張!政府應要管制!
2 C; q% F5 C2 o4 p+ b房子越來越貴很多都是房仲在炒高應要挫挫他們的銳氣!
作者: dingding    時間: 2011-3-25 19:59
回覆 認真的代理人 的文章: }1 ]% G- ~$ d) c

! i1 k) \! M6 O
作者: simonw007    時間: 2011-3-25 20:04
房仲倒千店干我們何事
作者: ritaho    時間: 2011-3-25 20:14
回覆 simonw007 的文章
" I# F1 ?6 e3 A2 R. a8 ~) N, ~4 u4 q6 Y: U- O0 Q
就是咩~~最好倒光光   自住客才有機會買房
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-25 22:19
回覆 simonw007 的文章
% G  L8 j( f9 x' o0 y1 P
' g' y2 C  u4 U$ @* l1 C北大這裡房仲實在太多啦
作者: 阿慌    時間: 2011-3-26 08:21
Ref :有五分之一房仲門市關店，估計上看千家
3 \5 f# X: d9 [0 B6 j; U$ D北大約有70家房仲
  c0 y: U" H1 K6 O0 D5 a就有近35家要關門
1 e: q$ K8 D3 t8 s  I+ \5 B每一家平均估計有10名營業員
! ^1 Q9 U; u# p  M3 A2 }/ Y5 @: P+ L就有350人要失業
% x3 `" Z  r$ E1 @4 Z5 Q7 U0 Q) m一人養一個家庭,老老少少平均有5人
) k8 t7 |* N9 c一個社區就是1750人嗷嗷待哺
& Q# V. T0 A: N這筆帳要怎麼算
8 d9 U$ ]' K4 X; G9 V: r8 G政府有沒有相關配套措施來幫助或輔導他們  l- w; Y; s9 k8 b/ Q
雖然房仲業太多也是不健康的突兀財貨交易,但這也是政府所塑造的環境使然
" ]& w/ P1 P. L: |3 u1 _; J先用放任的方式來做市場競爭,之後又突然緊縮或阻斷其生計  c' e% b0 F+ n4 t9 P
看頭不看尾的偉大政府打房萬歲9 ~! B: |; f5 j+ y# a
一如大學林立的鼓勵政策,將大學教育搞到爛,學生沒有就業市場,學校當然要關門' G7 b0 ?$ l+ u+ g% @# `# v
少子化也不是今天才發生的,明明可以預見未來,但還是鴕鳥心態的眼不見為淨
  e! w$ f$ W3 U$ V6 O; T只是可憐了為生活而奔波的人們
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-26 11:05
回覆 阿慌 的文章
- S9 ]: i0 _3 `
. i+ d. W2 s' [) G' F9 h  E0 q
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-26 11:06
回覆 hotspring18 的文章3 ^+ i# z( U" G. j$ u  Q1 E8 o8 G
9 d# j$ f; X! E: A9 f% t) G
但北大的店面房租實在太貴.
作者: dingding    時間: 2011-3-26 11:08
回覆 快樂讀書會 的文章8 ?  U' k. q+ {8 S

; h* J! Z# M7 o$ U: b好好打打房租讓好的店家有能力經營
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-26 11:19
回覆 dingding 的文章8 f' m8 E( \) N5 B6 }5 s9 {
4 a( m; ^" @2 S$ A2 G$ f3 w
房租合理.店家才能生存.
作者: fay    時間: 2011-3-26 12:03
快樂讀書會 發表於 2011-3-26 11:19
1 v9 T" A' H% {# t回覆 dingding 的文章
: J" u: T# \6 Z9 Q" X) _1 z8 |& e# y9 w% \* `* r+ {
房租合理.店家才能生存.

& G) I0 |; A# ^# r3 F* K% w* {( W沒錯~大馬路的黃金店面就是因為仲介利潤可以cover房租9 D" R# a! S  S
才會一家接一家開不停
7 C0 G$ n  I, T) e1 R6 c一般的店面怎承受的住高房租??
* [5 W! m1 B$ O6 O4 z9 d8 `" ~7 H9 e* M
追根究底還是房租太高
6 W( A2 X2 @, W5 U  T! p很多店家賺的錢都繳給房東了.....8 h. j* M: N$ l; ^* B6 o# E
所以房租不降4 }5 P- }" H3 h0 O( E
仲介萬一倒光
5 R9 ^; [4 q8 U% b3 t: V6 l只好落一個"店面租不出去"的下場
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-26 12:38
打爆房價吧!!!!!
" `3 Q4 d7 X/ [. P% z9 u
作者: 宋小豬    時間: 2011-3-26 13:17
房仲真的開太多0 r& y# ^  `5 ?4 R  [
良性淘汰是好事
作者: dingding    時間: 2011-3-26 13:47
回覆 阿慌 的文章+ c- Z9 Z* t5 k8 O0 o
" S) C+ A7 x* ^1 }
原來北大的商業活動有一半以上都是靠房仲業支撐的阿...真是北大住民的悲哀
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-26 22:44
fay 發表於 2011-3-26 12:03 : H! p' G6 X( W. J
沒錯~大馬路的黃金店面就是因為仲介利潤可以cover房租
3 J' B1 l- S2 ~" T才會一家接一家開不停# }: o" w% r0 g2 H9 P+ ~7 C4 s
一般的店面怎承受的住高房租 ...
) l: V6 k. Y% M9 v) L. c3 r: \
身有同感.......租金壓力越來越大
作者: 7-11    時間: 2011-3-26 23:29
趕快倒吧 !
/ x) i  E- X# u5 E, F# r* s( s5 P" B/ Y2 k/ P
房價高居不下 , 多少有點關係.................
作者: 魟魚    時間: 2011-3-27 00:06
阿慌 發表於 2011-3-26 08:21 3 N. e1 X6 C: A
Ref :有五分之一房仲門市關店，估計上看千家- |4 b) {) H# G. [1 B1 d6 n& g
北大約有70家房仲, }7 r* C* C. A1 W8 J
就有近35家要關門

5 I3 H1 P+ ^. q, [, \5 r嘿阿嘿阿~
3 b* r( C" B" d, a+ L這才是最根本的問題~' f3 M! p7 ?0 V3 Q6 f- {
一群無能政府~
作者: Ludy    時間: 2011-3-27 00:26
趕快打房租吧' Q: }5 R* h; b% E
又沒什麼人1 ]; D+ A! S( ?0 N' e+ `
房租還敢開這麼高
7 X( r3 l8 E/ I$ Z8 A! F如果是三峽市區
1 d; R* L& u3 s' D' G. t4 R0 r: D/ Q0 n還是台北市
7 Y7 [" e$ f4 s: m% W% h也就算了
8 N% O3 V1 Z, [0 |1 w8 Z至少人家人多
作者: zeno    時間: 2011-3-27 23:09
北大幾乎所有仲介都進來插旗，有的還插上好幾支，不知房事熱絡還是仲介費好賺
作者: dingding    時間: 2011-3-27 23:13
回覆 zeno 的文章- Y& K8 |+ S3 [& W* W1 h
* K# X% v$ P, `& a
即將成為過去式了....曾經是賺粉大如此沒錯



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