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標題: 東森王應傑：房仲恐倒千店 [列印本頁]
作者: dingding    時間: 2011-3-25 12:12
標題: 東森王應傑：房仲恐倒千店
打房效應浮現，國內中古屋交易停滯現象愈演愈烈，東森房屋董事長王應傑昨（24）日指出，5月起將出現一波房仲連鎖店關店潮，預計全台今年將有五分之一、約1,000家房仲店將被市場淘汰。
" T& d$ B4 N' T' p5 t( w' H  ~台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣也指出，國內房市進入急凍期，預期7月以後委賣量萎縮，成交量下滑，對房仲業是一大考驗，若關店潮來襲，將會造成二、三萬失業人口瞬間釋出。
, l! n$ b; g) r! v  V9 z王應傑是中華民國房仲公會全聯會創會理事長，在房仲業屬於元老級的人物。他表示，過去新北市房市投資客較聚集的區域，如林口、新莊副都心、淡水新市鎮、三峽等區，近期都出現委賣量增加情形。由於房市買賣雙方呈現拉鋸戰，成交困難度大幅提高，雖然交易價格並未大幅下滑，但持續到7月奢侈稅上路後，預期房市將進入低潮期。2 p2 r2 c# H' q- s. g- k/ l" @4 M
王應傑表示，奢侈稅效應已在市場發酵，3月以來中古屋交易量縮，即使少數區域委賣量增加，但實際成交量較奢侈稅前至少衰退三、四成，這直接衝擊房仲業者營運，因此房仲關店潮已是可預料會發生的情況。
5 Q4 V1 C6 ^+ L: _) s4 c* \目前國內房仲店數約5,000家，八大房仲連鎖品牌約占四成左右，其他則是非大型連鎖品牌的區域型業者。王應傑認為，奢侈稅、銀行放款緊縮、利率走升對房市都是利空訊息，這對房仲業者並不利，預期今年將會有五分之一房仲門市關店，估計上看千家。
& W) |& b6 W  x1 D房仲業面臨關店潮疑慮，連大台中地區也感受到相當大威脅，台中市建築開發公會市調委員會榮譽主委鍾尹堂很無奈的說：「政府好像要把建商趕盡殺絕。」鍾尹堂表示，目前房地產市場已紛紛傳出將「裁員縮編、減量經營」的準備，預期第一波將由房仲業開始，第二波可能受影響的將是小型建商。另外，被稅捐單位點名的大型建商，也無法置身事外，後續的骨牌效應，令業界憂心忡忡。
+ K  v) G0 t! g$ |& n1 a3 R) j6 f/ I, ?* C& r9 S* n/ \! @
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110325/2/2oo38.html
作者: gouhong    時間: 2011-3-25 12:15
這樣北大社區的一樓可以多開一些特色店~不會滿滿都是仲介~
作者: dingding    時間: 2011-3-25 12:18
回覆 gouhong 的文章
' ~* t" G) y+ ]; a5 o8 m8 r( m( ]* @$ j  ^  W  R
房仲業在北大展店的速度與密度台灣第一
作者: 宜子    時間: 2011-3-25 12:22
他們倒了, 但前面都在吸血, 賺到都飽了.
作者: dingding    時間: 2011-3-25 12:24
回覆 宜子 的文章4 ]. [2 Q2 b: G! s
- {0 |, a( {/ R/ R2 g: o; G. d
就是因為有利可圖所以房仲業在北大這裡才會成為房市戰國區
作者: jane    時間: 2011-3-25 12:35
這區的房仲真的太多了。
& \& s$ L4 p; S3 u% w+ m比便利商店還多。
作者: hotspring18    時間: 2011-3-25 12:38
北大特區的仲介關2/3，讓更多民生相關的店進來！
作者: 桂格    時間: 2011-3-25 13:12
本文章最後由 桂格 於 2011-3-25 13:12 編輯
; C* g. H- C; v" p* r* C6 F1 u' v; q
hotspring18 發表於 2011-3-25 12:38 ; m: k# [  B$ u
北大特區的仲介關2/3，讓更多民生相關的店進來！
& X1 M1 [  d$ d* Z) |8 X
2 x7 _* j. z# d
不過這兩者應該沒有互斥.
* @7 g2 A6 K7 O0 e
5 N- G" V- a6 M5 z5 B6 F% P北大特區店面離滿租還很遙遠.... 市場大了民生店家自然會進來.
7 M+ v, B. D8 A5 z3 n; r: s) Q* m坦白說, 如果平日少了這些仲介從業人員與客戶的消費, 原有的店只怕會倒的更快......
作者: QY1026    時間: 2011-3-25 13:21
房仲業者太多家了....無利可圖, 怎麼會一家一家開.+ D3 M1 G( K1 u
打房才是正確的.
" t; [1 b# y% o- z若是房市一直漲, 最後泡沬化, 像是日本空頭20年一樣, 那才是全台灣的不幸.
作者: coffee    時間: 2011-3-25 13:24
回覆 winsonmomo 的文章
2 M8 U* v" R3 _2 H9 m
% p& F7 T; U' ?聽起來好恐怖, 我要開始縮衣節食了~
作者: 雨帆    時間: 2011-3-25 13:42
回覆 coffee 的文章
/ D& h# _3 V$ d5 _2 W2 O7 Y; z8 v1 F% E8 N
甘脆規定各地方房產固定價位,超過不準交易
作者: 小小蘋果    時間: 2011-3-25 14:00
雨帆 發表於 2011-3-25 13:42
! `) J& u# p# A. L2 c; b回覆 coffee 的文章. k% L) U9 R; y

6 X- H# h# Q4 n2 _& o3 C甘脆規定各地方房產固定價位,超過不準交易

  Y; x4 H/ j: ^: r中國大陸有的地方現在真地有規定呢，只可低於申報價，不可高，呵呵！前幾天經濟日報上看到的。
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-25 14:15
當房價繼續飆高，大家都買不下手，仲介一樣要倒
; A, M" q: U, K8 @3 K適度遏止一些利用人頭戶炒作的投機客，讓房市交易回到健康的狀態吧
作者: midui    時間: 2011-3-25 14:24
倒千家是正常的阿....4 y  ^3 u$ a& f4 J8 X% h7 L
仲介開的比7-11多本來就很詭異...
/ c; a. H6 [6 F8 A/ I3 Q( C想買房的人比想買純喫茶的人多嗎?
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-25 14:25
回覆 dingding 的文章
% u* d; T* W( C8 Y8 S' N6 R
: E& S' ]0 {* N6 P意料中的事.去年大家不是都說賺翻囉.時機有起有落很正常.
作者: 菲比    時間: 2011-3-25 14:30
我真覺得仲介公司開的太多太密集了,這應該是政府無相關對策對於從業人員也無強制規定證照執業,人員素質不齊,(可能會影響失業率更難看),但我認為重整一下體質會健康些~
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-25 14:31
房仲的另一個問題是~資訊太發達.及很多社區總幹事介入租售業務有關.: Q5 }7 Q0 ~2 Q3 |0 y
政府既然嚴厲規範房仲業.卻放任非法總幹事從事租售業務.才是房仲難以生存的主因.6 i/ v: t/ R' A" s2 D0 E2 ^
作者: jane    時間: 2011-3-25 14:33
桂格 發表於 2011-3-25 13:12 0 |7 j1 F% t( i4 K" w1 h
不過這兩者應該沒有互斥.
( c, U5 M" N! c" y3 `% x( i" J' Q% G5 ?% P  U7 `
北大特區店面離滿租還很遙遠.... 市場大了民生店家自然會進來.
* Y$ C- n3 Z6 j5 H  [: {
北大的店面平日靠仲介人員的消費這點到是很中肯。
作者: chiacheng    時間: 2011-3-25 14:37
政府打經濟要開始了.......3 D$ R, P% V2 C! T2 `& h& V
有錢賺要搞到沒錢賺,有工作要搞到沒工作,房子有人租要搞到租不出去........
: F! F! S7 A) ]; `% H  N8 J5 Y看來.......很快我們就有機會讓大陸來統一了.......
, D& s; i% H& q感謝馬政府為二岸統一的德政.......
" m9 L  `" l8 `& _( P/ q- j
作者: 7-11    時間: 2011-3-25 14:44
政府應該繼續出狠招 .....
. m8 e$ [6 ]1 x6 z8 O) ^, p+ B9 b0 I/ S% b2 _. J. @
才是廣大的人民的福祉 ... 4 ~8 A: y( _  `" Y
, U4 O# }5 g  ~9 k0 p
作者: avatar2005    時間: 2011-3-25 15:28
回覆 gouhong 的文章
. B& C" J8 ^# A, b5 \' G
; i' d# I( f) W1 C. _贊同~~8 m! s& r) Y7 _. \& t. t$ L( B
對居民也是件可喜可賀的消息~~
3 w% ~8 M' b8 Y; W% Y也許房價低些，租金低些
7 J  \0 v/ ?- \6 s$ K進駐的店更多了
作者: avatar2005    時間: 2011-3-25 15:30
回覆 宜子 的文章2 n/ a* Z- f8 B! k7 x

! Z8 Z7 N: }1 P4 n% n去年房仲業年終不是很囂張1 W' `1 A1 Q6 W; t8 j
十個月以上的~~
/ L7 R1 x" }* _4 b: z
" A& U" n, l' L2 l9 `9 |; c1 h現在也只是回歸平衡而已
作者: 認真的代理人    時間: 2011-3-25 16:21
avatar2005 發表於 2011-3-25 15:28
5 Q8 Z+ q9 S' B5 T回覆 gouhong 的文章1 @4 l- F7 O7 v" N6 J
) z, R. I) `. D3 v
贊同~~

' B" i7 J# }' p5 G贊同~~. J9 R: R5 R; r9 [
房仲在我們北大展店實在有夠誇張!政府應要管制!+ T2 V! n% K9 n$ Q, A! N
房子越來越貴很多都是房仲在炒高應要挫挫他們的銳氣!
作者: dingding    時間: 2011-3-25 19:59
回覆 認真的代理人 的文章
) A( c0 ?- L* H) q3 i; A
: E/ ^. y2 ~, i8 _1 v
作者: simonw007    時間: 2011-3-25 20:04
房仲倒千店干我們何事
作者: ritaho    時間: 2011-3-25 20:14
回覆 simonw007 的文章- @8 @5 N0 h! l& S2 }* @0 W) ~

; u1 Z# z$ N! H1 l% A- M' [就是咩~~最好倒光光   自住客才有機會買房
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-25 22:19
回覆 simonw007 的文章' f* f: e- X5 p4 v/ N7 X
( r" A) |% q, G6 t1 y# a
北大這裡房仲實在太多啦
作者: 阿慌    時間: 2011-3-26 08:21
Ref :有五分之一房仲門市關店，估計上看千家" ]3 I8 C0 x9 E- O( Q
北大約有70家房仲9 r: j, J" @2 p$ V3 M6 ~
就有近35家要關門7 K: ?* b" I2 v! x3 k( q; {: x. I
每一家平均估計有10名營業員! y* {  C- {( ~' s6 q# H
就有350人要失業+ `, W6 x5 n- t$ ]2 m% [
一人養一個家庭,老老少少平均有5人
; y0 l  W. T( i5 a* J7 t/ A8 J一個社區就是1750人嗷嗷待哺  m) K6 k" f4 p, s+ F
這筆帳要怎麼算- r& C- r  Q7 c, d& |
政府有沒有相關配套措施來幫助或輔導他們5 \% u8 \% P* Z- f3 _+ Y
雖然房仲業太多也是不健康的突兀財貨交易,但這也是政府所塑造的環境使然* O/ O) d4 Z$ V( l9 p1 ?$ K- w; r
先用放任的方式來做市場競爭,之後又突然緊縮或阻斷其生計
/ u4 g  o' I; X& y9 a& C% k: H看頭不看尾的偉大政府打房萬歲% U2 F3 B5 X( C8 b5 s
一如大學林立的鼓勵政策,將大學教育搞到爛,學生沒有就業市場,學校當然要關門
7 z* i/ w; J  A. j3 G$ }少子化也不是今天才發生的,明明可以預見未來,但還是鴕鳥心態的眼不見為淨. |# i& w' z* L  O
只是可憐了為生活而奔波的人們
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-26 11:05
回覆 阿慌 的文章) w; ^+ v/ ?! B! \

8 X9 P- m* n7 q, [
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-26 11:06
回覆 hotspring18 的文章
! G, j# d/ `4 g, ?' u! ?. \# `7 S9 }$ g$ d, x
但北大的店面房租實在太貴.
作者: dingding    時間: 2011-3-26 11:08
回覆 快樂讀書會 的文章( ?# @1 c. T6 \/ O8 W, ^! [0 r

1 \* Z: }1 o- ~& j" c$ A好好打打房租讓好的店家有能力經營
作者: 快樂讀書會    時間: 2011-3-26 11:19
回覆 dingding 的文章2 L4 ^: V; G6 J- c

8 D$ d/ ?8 x9 M9 C$ b4 u, E" w房租合理.店家才能生存.
作者: fay    時間: 2011-3-26 12:03
快樂讀書會 發表於 2011-3-26 11:19
" N1 j8 r( h7 T5 i& x5 ]1 I回覆 dingding 的文章
0 e0 t7 k" w' S$ o% i# I$ W( E
. X9 C% T- K- R5 Y$ A5 M房租合理.店家才能生存.
- N  @4 Z+ q9 g+ [
沒錯~大馬路的黃金店面就是因為仲介利潤可以cover房租/ E1 C8 H  W) I. t5 x
才會一家接一家開不停7 a* |2 n. @8 C. X' n& M3 _# K
一般的店面怎承受的住高房租??: y$ `8 |: W2 L: L" A1 o
. x5 X+ j# Y, z5 T( O9 L
追根究底還是房租太高6 o% K' G8 \* Y6 |, w
很多店家賺的錢都繳給房東了....." y1 P  p# U0 @7 B; q5 `
所以房租不降
0 C! H! g# }6 X$ W" B. Z仲介萬一倒光
/ b% x  `+ N( }3 U( l& f只好落一個"店面租不出去"的下場
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-26 12:38
打爆房價吧!!!!!0 b8 l/ U8 }7 A% V, h$ B
作者: 宋小豬    時間: 2011-3-26 13:17
房仲真的開太多
# Z9 g* W1 ?7 z& Y9 ?( C! y良性淘汰是好事
作者: dingding    時間: 2011-3-26 13:47
回覆 阿慌 的文章
3 I1 F/ i( I! o/ w, K. [  Z8 {' h9 ~
原來北大的商業活動有一半以上都是靠房仲業支撐的阿...真是北大住民的悲哀
作者: 草莓軟糖    時間: 2011-3-26 22:44
fay 發表於 2011-3-26 12:03 3 W& m4 G8 O, K- Y, n" Q& k" A# {
沒錯~大馬路的黃金店面就是因為仲介利潤可以cover房租: U/ g7 S; Z2 R$ y1 ~
才會一家接一家開不停
. ~) e! S) D" s. i; P5 l# G* }一般的店面怎承受的住高房租 ...
$ g) S. K0 ?) }" j4 u; g
身有同感.......租金壓力越來越大
作者: 7-11    時間: 2011-3-26 23:29
趕快倒吧 !
% S9 _- u; ]2 F4 y; ?+ N$ A- F% R
房價高居不下 , 多少有點關係.................
作者: 魟魚    時間: 2011-3-27 00:06
阿慌 發表於 2011-3-26 08:21 4 Z7 i, C/ p0 c2 H" m' j
Ref :有五分之一房仲門市關店，估計上看千家% W3 }7 t, S$ E0 Z
北大約有70家房仲1 B( h4 h2 J# t6 O1 _. s) C
就有近35家要關門
1 K1 N1 t( Y; e6 X
嘿阿嘿阿~& \2 _# v0 A5 b$ f
這才是最根本的問題~# U9 Z/ X! o. P- I) y- w
一群無能政府~
作者: Ludy    時間: 2011-3-27 00:26
趕快打房租吧
; m, t( R: {6 B- u7 p又沒什麼人
; x3 i! [# ^2 G; `( j( n, Q房租還敢開這麼高/ X% ?1 Q  Z2 z" g( e# ^
如果是三峽市區3 `$ m  r& U6 g$ s9 A$ `0 E9 o( b5 ^" j
還是台北市
, y( m) H6 L5 i3 M4 Z2 J也就算了& L* Y/ y) v+ ~! O$ h6 P5 k
至少人家人多
作者: zeno    時間: 2011-3-27 23:09
北大幾乎所有仲介都進來插旗，有的還插上好幾支，不知房事熱絡還是仲介費好賺
作者: dingding    時間: 2011-3-27 23:13
回覆 zeno 的文章3 u) D0 B% l) E

! i% G4 h# L4 {8 F  Z即將成為過去式了....曾經是賺粉大如此沒錯



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