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標題: 奢侈稅「滿月」，新北市中古屋掀降價求售潮 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-25 09:08
標題: 奢侈稅「滿月」，新北市中古屋掀降價求售潮
【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
. E3 I. c8 D, g. N6 F* @, \; S月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
, |$ p6 U4 ^9 l/ N; k0 @是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古; P$ q6 l2 P+ Q! W9 x# B- ~
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始
" i: u2 I  k: W2 j擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。: v( B( x9 c/ e" v2 R/ }7 H2 J" k4 H) P
　　台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6; ^/ Y7 y+ f- X2 L
大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
6 M3 _7 q1 R9 e6 [臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。7 I+ r' l, `5 c9 ^3 a, J- {
　　至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北& ~% |' y- x* E$ l0 ?1 O8 U2 ]( p
市下修8.5％，排名第三。
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　　目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋2 p8 G+ ?: r2 F
，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
/ U( o+ s: y' m$ C; u: l資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
8 L1 X6 f& O( r, r( N口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
; K: E- M8 Z9 Y* o& Z　　房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
( o) z: n, ^5 t& J! R" w* f觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急. P4 r. W& t" Z0 j9 n
縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期/ T, q0 I7 N( }0 k
投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
, B) r# y5 G! `+ \& ~7 J　　另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
- i$ f$ C" T, F) ?# {# r3 {+ d自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方8 j6 q& K1 f8 r
客戶，最關心的是房價是否下修。
$ n7 t3 x' `# `+ p! _　　至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
! @$ |1 m8 f) a' Z　　至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、% G2 M0 E, p+ y+ O
幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進/ v$ b5 F$ b  H  H9 j( r- ?
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者7 t. z. w& z  Y% O/ R0 _3 S+ E
蔡惠芳／台北報導)
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作者: gouhong    時間: 2011-3-25 09:14
雖然是這樣~仲介跟賣方還是很不切實際的開價~
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-25 09:15
買賣雙方觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急縮價小跌」現象

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這個我相信。賣方明明有點急售了，卻仍不想降 (底) 價；買方想趁機撿些好貨，又覺得價格怎麼還那麼硬~~~
% C* D* D& \6 \( _9 s1 m+ `) u  j  E所以啊，覺得房價一定會跌而欲買房者....請勇於堅持，不要心軟，不要隨賣方起舞，不然房價要怎麼跌呢。。。。。。.
作者: jane    時間: 2011-3-25 11:35
5月15日前是買房的好時機！: _5 T' M$ ?+ O; S
7月以後，就是持有2年以上的房屋的市場了。
作者: mattchiu    時間: 2011-3-26 00:17
再等等囉~~不急不急~~



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