iBeta 愛北大論壇
標題:
奢侈稅「滿月」，新北市中古屋掀降價求售潮
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-3-25 09:08
標題:
奢侈稅「滿月」，新北市中古屋掀降價求售潮
【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
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月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
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是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古
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屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始
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擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
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台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
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大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
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臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
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至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北
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市下修8.5％，排名第三。
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目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
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，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
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資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
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口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
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房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
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觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
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縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
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投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
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另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
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自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方
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客戶，最關心的是房價是否下修。
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至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
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至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
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幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進
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出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者
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蔡惠芳／台北報導)
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作者:
gouhong
時間:
2011-3-25 09:14
雖然是這樣~仲介跟賣方還是很不切實際的開價~
作者:
洪阿民
時間:
2011-3-25 09:15
買賣雙方觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急縮價小跌」現象
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這個我相信。賣方明明有點急售了，卻仍不想降 (底) 價；買方想趁機撿些好貨，又覺得價格怎麼還那麼硬~~~
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所以啊，覺得房價一定會跌而欲買房者....請勇於堅持，不要心軟，不要隨賣方起舞，不然房價要怎麼跌呢。。。。。。.
作者:
jane
時間:
2011-3-25 11:35
5月15日前是買房的好時機！
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7月以後，就是持有2年以上的房屋的市場了。
作者:
mattchiu
時間:
2011-3-26 00:17
再等等囉~~不急不急~~
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