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標題: 奢侈稅「滿月」，新北市中古屋掀降價求售潮 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-25 09:08
標題: 奢侈稅「滿月」，新北市中古屋掀降價求售潮
【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
! N8 Z& \6 h! u+ M2 ?月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市" ~0 j( ~7 {# O1 ^, n8 b5 p  F
是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古/ q6 O9 C/ [6 s& z$ |7 z+ h
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始5 [, Z1 l/ ?% E' F3 Z
擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
% t( j8 a! b0 v" p& e, g2 j0 Z# N　　台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台61 v% b+ E& |3 O( z- b9 J
大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
" z9 @- F0 z  O& I2 @( s$ Z臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。* x0 N/ S! F! u/ ]/ P8 z
　　至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北3 z5 f4 U+ W) a( n+ a8 o
市下修8.5％，排名第三。
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+ e# `; ~5 c6 W5 A　　目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋0 w$ w4 Y8 _% k" a" t. `5 _
，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投& l, z- Q6 m1 w" ?0 ?$ T" W* Q
資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林/ V) s. T' f& l1 n& ~9 U2 K3 P
口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。  I' l' {/ b0 H7 K1 I
　　房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方9 \. u1 }: k* ~. U% }
觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
% H4 ]7 j( [, L; h% W' f& D2 s  T縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期5 W' Y  @2 V' z7 G5 l
投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。$ A$ v% b, M) q, f
　　另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近" f& ]/ a8 E# Y  J% ?
自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方7 X" _9 K3 b% e* t
客戶，最關心的是房價是否下修。, L$ P6 l8 C9 }7 ]) o3 Z4 E7 i$ g6 F* ?
　　至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。$ f3 @/ K) u+ }  _
　　至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、% ^& i# T; h: w* o' D
幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進* p% l' \; N5 ?. Q6 W
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者
& r7 u; Y/ j' t2 h, R5 C0 _. {9 P蔡惠芳／台北報導)
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作者: gouhong    時間: 2011-3-25 09:14
雖然是這樣~仲介跟賣方還是很不切實際的開價~
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-25 09:15
買賣雙方觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急縮價小跌」現象

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這個我相信。賣方明明有點急售了，卻仍不想降 (底) 價；買方想趁機撿些好貨，又覺得價格怎麼還那麼硬~~~6 D6 i, C8 Q! G( ?3 N
所以啊，覺得房價一定會跌而欲買房者....請勇於堅持，不要心軟，不要隨賣方起舞，不然房價要怎麼跌呢。。。。。。.
作者: jane    時間: 2011-3-25 11:35
5月15日前是買房的好時機！) m" ?' D# C7 F1 Z1 \* [+ `
7月以後，就是持有2年以上的房屋的市場了。
作者: mattchiu    時間: 2011-3-26 00:17
再等等囉~~不急不急~~



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