iBeta 愛北大論壇
標題:
奢侈稅「滿月」，新北市中古屋掀降價求售潮
[列印本頁]
作者:
歐陽
時間:
2011-3-25 09:08
標題:
奢侈稅「滿月」，新北市中古屋掀降價求售潮
【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
: C7 x- f* y7 H- J7 `1 C
月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
. C' i' @( l* C- j( r/ G
是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古
& i+ O; H5 `4 ~) c/ n' ]' t
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始
" w6 {& t2 b: D) \
擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
t$ @% m [) B0 ]! l, N
台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
; G+ C( e8 R$ j
大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
7 i9 F6 U6 h% V) U+ o$ A( Y; E
臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
; L7 L: V* z. g1 _$ a
至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北
: l0 D4 r$ n' ~' e1 s8 z( u. R
市下修8.5％，排名第三。
5 |0 _* G+ D& _" d
+ y6 Y8 r+ X, [' u* l% l! R
目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
9 D6 p. m. v* D
，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
/ X5 `: r; u% B; x# Z
資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
6 {0 r! B8 ~8 r8 Z
口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
}% A7 g: t: R5 A: V
房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
% ] [! `$ j' P( D: B
觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
z" ?0 O2 E+ N- u% ~
縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
+ \& z* f9 R$ S/ [( u4 Z
投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
( h# d2 P4 T$ n9 x
另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
3 x. B p% v, M* `
自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方
h, G/ \6 z! @* s
客戶，最關心的是房價是否下修。
; D% P8 j m8 C) t2 e/ i% B
至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
( r9 B- s2 a! a: {4 }
至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
8 e0 _ ]0 D) R; Z
幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進
9 O& o$ t- r0 O u4 Q" O& K: Q
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者
! n( H8 T' q$ W" c( t# Z+ H2 k4 X
蔡惠芳／台北報導)
* X1 v9 ^) ~1 ~& c3 I: n8 \
g6 d* c8 A7 ]$ f! @
作者:
gouhong
時間:
2011-3-25 09:14
雖然是這樣~仲介跟賣方還是很不切實際的開價~
作者:
洪阿民
時間:
2011-3-25 09:15
買賣雙方觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急縮價小跌」現象
; p2 J' c: D" T: B9 Z7 j
) F4 m; k1 E8 z; a: e8 k' f
這個我相信。賣方明明有點急售了，卻仍不想降 (底) 價；買方想趁機撿些好貨，又覺得價格怎麼還那麼硬~~~
3 g& c$ C0 p8 ]
所以啊，覺得房價一定會跌而欲買房者....請勇於堅持，不要心軟，不要隨賣方起舞，不然房價要怎麼跌呢。。。。。。.
作者:
jane
時間:
2011-3-25 11:35
5月15日前是買房的好時機！
( i/ b, b% Z, q7 }8 S
7月以後，就是持有2年以上的房屋的市場了。
作者:
mattchiu
時間:
2011-3-26 00:17
再等等囉~~不急不急~~
歡迎光臨 iBeta 愛北大論壇 (https://forum.ibeta.tw/)
Powered by Discuz! X2.5