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標題: 請問"北大凱旋"這社區? [列印本頁]
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 15:43
標題: 請問"北大凱旋"這社區?
自去年下半年後開始留意北大這的房子+ N$ u, q" z( [5 b+ @
想買的三房漲得很誇張
& K4 R9 H( S7 g/ J4 J完全追不上 = =
$ U3 r* J! B6 B買得起的又是兩房4 ~6 z% r8 @6 ^& X0 k# A: k+ l# i0 E
公設比很高( {5 Q$ a* s& O# C  o& k
最近有看到有"北大凱旋"的物件* v' n8 {- n, m% E. R
感覺比較像是華廈
$ c, j' y' A! C7 J  Z' z4 Z6 T; i但網上查建設公司卻是已經解算清算了@@"
. H2 q: t6 j3 Y7 t# U5 G9 _1 Y8 s想請問...這樣的房子會有什麼問題嗎?
( x$ n9 O' K- u, ^+ V2 ?目前這社區的評價如何?
9 e) k3 ^$ \# X感謝!!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-22 15:51
這在哪阿？怎麼沒聽過～！
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-22 15:54
沒聽過耶... 哪裡的社區啊？
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 16:00
ㄜ....是比較早就蓋好的社區了...
  N7 F& ~1 E9 P應該是在大學路跟國際一街(全家)那棟吧....
作者: tpemartin    時間: 2011-3-22 16:01
剛才查了一下，原來是學校側門「八鍋」所在的那一棟，第一次聽到這名字。
作者: 伶小妹    時間: 2011-3-22 16:02
回覆 阿彬 的文章+ \  Z' f: H1 T( P- i8 L9 x: l5 h. [

. I6 C/ @" @( k5 [4 f■建案名稱:三峽北大凱旋
: T8 C- g- \. h1 o# `$ C% w7 E1 y■建設公司:和恩建設, e9 T) ^; w2 a3 _7 X' L
■基地面積:630坪: w( b5 f0 \; S
■完工日期:93年12月* W% R0 ]0 U6 y% M
■建案類型:電梯華廈
) c& b2 m" O2 q4 o5 y8 o■規劃房型:三房~五房- O. s/ U$ ]) H) Q0 J
■規劃坪數:41坪~88坪7 Y) [% G3 h7 D3 ?+ `( l
■建案位置:新北市三峽區大學路125號~129號 及 國際一街2號~12號, [# j2 o0 y/ `& I% ^
■社區戶數:51戶 (包含7戶店面)8 {  d" U9 Y5 L2 ~. e3 i  z

# M- i7 a- F+ P- e% t! r& a! ]■社區樓層:地上6樓.地1樓  j" [' B! _: q/ X9 J
■公設比例:約26%     7 ?. U5 E4 R$ C- |( G5 \* W, e8 C
(以上有誤請指正)) z8 @  W& N. E3 o8 o) P
9 t/ ]+ T- n7 w; k$ W
作者: 阿彬    時間: 2011-3-22 16:10
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-22 16:20 編輯
8 r! Z; N7 Z9 Z9 v
伶小妹 發表於 2011-3-22 16:02 8 [% d3 k$ F1 t7 `) S' _& `6 r4 o. I- A
回覆 阿彬 的文章
2 m+ r" t# [9 X
( R9 [9 Z" k# W) s- e■建案名稱:三峽北大凱旋
: w3 L( Y! z4 R

$ z: _1 D) Y* n: Z阿～我知道了～
# a& J% O# @$ i; ^0 L0 A) R- r1 G" j3 J  t2 \8 Q2 p( Z, G
可是聽說那個是地主自建要給家族的人住的～然後一些打算出租給學生...沒想到當時聽到的是錯誤的...+ I+ |$ F9 \: k" A

$ c2 E! L3 F; X9 N% A* [: G& @9 k又突然想到.. 我認錯位置了！哈哈～原來是八鍋的所在區...那個好像是版上某人的親戚所擁有.
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:20
目前有一戶大坪數要賣，但是開價離譜的高，沒什麼公設，就真的是一般華廈．
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:22
原來那一棟叫 北大凱旋 ~ 每次假日早上都去那邊報到吃早餐,居然不曉得...
; s, b! j8 Y& F/ o! a- O感覺起來是蠻單純的,有時候看進出的住戶好像也單純,就不曉得裡面格局如何了...$ T# y# L( f; Q2 I
建議發問人 ,可以去問問看那邊的店面老闆,也許會知道一些內幕消息喔...
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:25
回覆 李媽媽 的文章# r) p5 B+ U- x/ W1 o! m  O  z- a) ?
: U9 s2 M& ~0 ^- U4 n
很好奇問問... 一坪多少 ??
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:33
回覆 李夫人 的文章# Y9 ~5 E. Q3 X

3 \& L! C2 s0 U8 Z4 d, h) j88.15坪,開價2268萬,是很單純的戶數,但是我真的覺得太貴了,買不起啊!
作者: 軒爸    時間: 2011-3-22 16:38
哇.....
, ~7 S: b1 N. Z# j) s- [北大的人超有錢的啦!!!!  o+ D$ q# q" z. Q0 F3 h% O
25W/P6 E% o& }8 _3 S2 E% G4 X- v! \
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:41
回覆 李夫人 的文章
" C( g7 k  y# j+ j) @& g: W; j$ w" X) e
93年完工的房子,當時頂多8~9萬/p，可以帳價，但是漲得離譜．
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:42
回覆 李媽媽 的文章; K  L% u8 X( X, D! G- H) y
, [/ A0 ?3 h$ F4 y8 G7 Y# |
改為：漲價
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:46
回覆 軒爸 的文章8 E) k: w8 @% L1 Q

0 D* y% V# s7 `( U& T& H8 l八成是把北大人當潘仔~~   
. O# E# z  E- `% |( V
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:47
回覆 李媽媽 的文章7 B0 f4 L3 S4 D
9 r8 Y: I& ~9 F( n$ \( }
真的是夭壽貴~
7 O/ w6 e4 p+ u& J* N4 m從一坪8、9萬可以漲到這種天價,我還蠻好奇的,會有誰去買~
作者: hgw    時間: 2011-3-22 17:42
回覆 李媽媽 的文章) U0 @( a1 U* {( F7 k
- N4 d1 ~3 h0 a" S) c! P" H
在 2005年是 13.5 萬 (智邦不動產轉載的)
$ @+ C5 t+ C: t: ~0 m( s8 p3 }: j1 ~北大凱旋 大學路125號(國際一街口)
5 V% W+ \$ J( V* p' p; E+ @和恩建設，94年2月交屋，基地630坪，規劃47戶車位內含7坪，可售20戶含4戶店面(1、2樓合售開價30萬)，位北大重劃區中，位角地。 13.5萬! 6 _* C1 v5 K$ g* P1 y

  @/ u8 }/ t0 ?所以不是8,9萬漲上來,不過真的也太跨張了
作者: 雨果    時間: 2011-3-22 19:34
88.15坪,開價2268萬,是很單純的戶數,但是我真的覺得太貴了,買不起啊!

# n2 X9 O- o9 W+ T9 X. @這價錢就直接去買中悅就好啦
作者: 小王爺    時間: 2011-3-22 22:10
遠雄好像也有一個叫凱旋門的,不知啥咚咚?沒看到廣告ㄟ?
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-22 22:19
小王爺 發表於 2011-3-22 22:10
3 K7 B1 y$ n4 O* k' Y# m6 n遠雄好像也有一個叫凱旋門的,不知啥咚咚?沒看到廣告ㄟ?
1 N  H6 {- J6 o* n" k# y
凱旋門在大義路與學成路交叉口!!!!* X* U% h6 S8 ?
這不是社區~~~是賣場
作者: 小王爺    時間: 2011-3-22 22:21
請問是什麼樣的賣場???
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-3-22 22:35
北大凱旋是地主與小建商自蓋的,
$ c3 \' E: D; q) r! v) _0 H( O% L相當傳統的華廈型建案 是早期北大社區比較早開發的建築物,
; w3 |3 W: y' w, E- H他當時樓上住家每坪訂價十二萬至十三萬五左右 成交價在十萬五至十二萬一坪,1 F. G7 I4 ^* t% d% \
因為戶數少 所以;很快差不多幾個月內就被銷售完畢.......$ Q6 T. \; x$ Z% ]: ?; R) b9 z, k: |
- E6 I% r0 C/ k) F
仲介戶有售三房 好像四樓 五樓要賣八百五
, V* d+ L$ V9 ]4 X* v  x/ ^但是這樣高昂的價格真的不值得購置
作者: avatar2005    時間: 2011-3-22 23:15
現在社區公設比都很多
8 \6 \) E  N( }/ E7 K建議您不如等這波奢侈稅執行個幾個月後再看看- ?% O' X2 V$ ^2 V* b& p
應該會有降價空間喔
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-22 23:26
哈哈    剛開始我也以為有人把遠雄凱旋門搞錯了    原來真有此建案，但也漲的頗誇張
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-3-22 23:29
這個案子有去看過
- G. T, \% ~" N% m1 L4 P; d  n9 j1 b屋況不怎麼樣~/ K: U. w6 I1 Q, O
地點還不錯~7 N6 \; d. k) U9 P' _' X
機械停車位在地下一樓* J3 v+ i2 z( A, G, o5 b6 F4 \
但是屬於"地下室"型2 \3 z8 `' ?. d
就是整台車沉下地面, ]1 R* L7 i* F) p% e# P- W
這是我完全不能接受的車位...
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 23:31
真的很感謝各位大大的回覆....3Q....; j* m5 H- H7 r0 \  o# O* ~
因為現在不住北大特區中
* {- {6 {, u# ~6 U4 h$ K/ u# J7 N比較難到實地訪查此社區的評價
: C0 k" N! g5 u  B, k& H1 |只好到此來詢問大家的意見' W' o9 k" C; ]0 Z' I& o6 l
( U& H6 ?  C- P$ s3 T
關於建商已經解散清算這問題
6 T6 M9 X0 W! ^# D# j* Q( B不知道會不會影響居住品質  V% i( w/ @  l: `# F' j( Y" g, Q
像是太子或MBA那樣磁磚情況發生
# _( _6 U' Z9 d) T" C- E. w就要自認倒楣 是嗎？
1 E$ G% d/ t2 k( ]5 T8 i& U(不過蓋完那麼多年 應該也過保固了吧！)- g; M& R) N8 N+ }6 Y, y4 U

1 _, H$ u: ?) W) z- X3 v( o, N希望奢侈稅真的能產生不小的效用
- B9 n" H$ T' `- k2 A讓我可以到北大和各位作鄰居呀～～^___^
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 23:33
回覆 輕鬆過生活 的文章
' X, ^! `& b3 O" G8 G
8 k: d" X* m3 w) z; e不好意思想請問"地下型的停車位"是什麼意思呢？
  E7 Z# h: p8 \0 }, |% j  O該社區的停車位全都是機械式的嗎？
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-3-23 00:38
機械車位分上下兩層# Z1 n" b: A9 F6 T7 d
上層的位子一般是固定在地平面
8 o5 E0 _7 A# l而下層的位子則是往下沉( R7 c* w" m$ F& q: w' L& X5 l
有點像收進去地下室的感覺
" s* N3 ?. W8 x& m  i; O  s% |6 l& ?比較屬於早期的建案會有這樣的車位設計
/ @" S( t6 E  g' q0 O
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-23 09:31
這裡開價把住家當店面賣了啊!天啊有夠貴的...
' @. C' X- [3 t  a) a) h
. }2 Q- R4 A, t8 H' F不過~那裡的店面,好店真不少...店面的位置也很讚,開店就有人潮
作者: 柏非特    時間: 2011-3-23 10:50
輕鬆過生活 發表於 2011-3-23 00:38 1 [% a8 k, W3 W: X& u- d+ w) `
機械車位分上下兩層1 F3 w2 b' l1 t- T, j. `0 U
上層的位子一般是固定在地平面6 ?% E# }0 {" n$ \& E5 K* h- _: P
而下層的位子則是往下沉

) [0 a' g1 M7 ^0 z機械車位有上下移動的都很危險,哪一天要掉下來或掉下去不知道,前後左右移動的比較安全故障頂多就是車出不來而已.
作者: hgw    時間: 2011-3-23 11:41
avatar2005 發表於 2011-3-22 23:15 2 p- [+ p- H4 J8 S  V& M
現在社區公設比都很多7 h) j9 c+ O7 N2 q
建議您不如等這波奢侈稅執行個幾個月後再看看  Q) r/ i/ i  k. `' d
應該會有降價空間喔 ...

# F! r) L8 O( Z( k8 I9 A0 v8 y9 G我是覺得在奢侈稅未明朗前才有議價空間
) w  }9 a  i' l等它確定要實施,屋主都認為一定要被課稅怎可能便宜賣出2 d+ u, Z: C. U1 N0 b, v
還有可能將稅轉價消費者8 x! i) g! b; g4 p7 E4 C
以上是我的小看法
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2011-3-23 11:45
這社區我當初也有看過ㄟ& u, v% q/ Z" M! h4 g* p+ b
不喜歡他的格局



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