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標題: 請問"北大凱旋"這社區? [列印本頁]
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 15:43
標題: 請問"北大凱旋"這社區?
自去年下半年後開始留意北大這的房子' |9 h* j2 h' ^. y3 u' b
想買的三房漲得很誇張. x( ^: K! o1 [, q; {
完全追不上 = =
" _7 k0 w1 M' O; Q9 P買得起的又是兩房
  @5 U& y& |$ D% ?8 ~公設比很高
0 u5 l  i! w. F" V最近有看到有"北大凱旋"的物件9 W/ Q$ N6 K4 |
感覺比較像是華廈! s8 F* r1 p3 @) ?
但網上查建設公司卻是已經解算清算了@@"( z# V! o) P, h* J3 d9 O8 w3 G% C
想請問...這樣的房子會有什麼問題嗎?1 b. B% [. K1 n; X' Q/ Y" u
目前這社區的評價如何?
7 ?4 q. l; ]( k. m' D, V2 b& d感謝!!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-22 15:51
這在哪阿？怎麼沒聽過～！
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-22 15:54
沒聽過耶... 哪裡的社區啊？
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 16:00
ㄜ....是比較早就蓋好的社區了...
, B4 v% r$ F$ \# Q應該是在大學路跟國際一街(全家)那棟吧....
作者: tpemartin    時間: 2011-3-22 16:01
剛才查了一下，原來是學校側門「八鍋」所在的那一棟，第一次聽到這名字。
作者: 伶小妹    時間: 2011-3-22 16:02
回覆 阿彬 的文章
' V2 E+ l/ W1 O
1 |# z4 y! ^# ?; g& B! r■建案名稱:三峽北大凱旋
+ z. y: }. [$ {, v- U) _2 X1 ^■建設公司:和恩建設: R, }$ f- n0 \
■基地面積:630坪6 j6 i$ Y# u4 ?0 t. v) Z" n; @9 g
■完工日期:93年12月( J, R' Z* k6 u; U% r8 M
■建案類型:電梯華廈& `4 D" p% `& Q6 a' V
■規劃房型:三房~五房
  B1 o- h" p5 Q0 \■規劃坪數:41坪~88坪
5 r, l+ w# [4 n" d+ \$ ~+ E■建案位置:新北市三峽區大學路125號~129號 及 國際一街2號~12號
: ]7 o- }/ Q; a) @% {■社區戶數:51戶 (包含7戶店面)
, p- K2 a- F- j3 V" |/ J. l/ d7 @( c$ b0 X- ~& E0 \
■社區樓層:地上6樓.地1樓
# B' U3 x! C3 }9 w5 ~% F; H( M  ]■公設比例:約26%     6 P+ [% K7 k. g9 N: e0 j- L
(以上有誤請指正)& j5 b" U% M) l+ @
9 o6 z1 w) R$ u( `, B8 j! K: D. A
作者: 阿彬    時間: 2011-3-22 16:10
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-22 16:20 編輯 % u, W) R5 z6 d6 d- b2 i, W. g: q
伶小妹 發表於 2011-3-22 16:02   J: }9 C3 |0 x& l9 O% l& F
回覆 阿彬 的文章, i# ~* U" H; A+ t. D
: e& z! {1 u2 r& u: e& M/ X  i# K
■建案名稱:三峽北大凱旋
0 _4 y$ R/ H; ~/ ?, f3 E* Y
" N, l. @7 V, ?2 S; ?' T5 ?  G
阿～我知道了～. ]8 o) ]6 ~5 _/ Z- T( i+ C
  I' B3 [* H5 I% `) \/ g4 R; |
可是聽說那個是地主自建要給家族的人住的～然後一些打算出租給學生...沒想到當時聽到的是錯誤的...
7 _, }+ n- {3 y( N; ?0 @$ f, W! v. h% E9 x  c( Z/ O5 U
又突然想到.. 我認錯位置了！哈哈～原來是八鍋的所在區...那個好像是版上某人的親戚所擁有.
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:20
目前有一戶大坪數要賣，但是開價離譜的高，沒什麼公設，就真的是一般華廈．
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:22
原來那一棟叫 北大凱旋 ~ 每次假日早上都去那邊報到吃早餐,居然不曉得... 9 C  Z9 E$ i. q" z, o6 R
感覺起來是蠻單純的,有時候看進出的住戶好像也單純,就不曉得裡面格局如何了...
! F# Q* k$ e4 N建議發問人 ,可以去問問看那邊的店面老闆,也許會知道一些內幕消息喔...
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:25
回覆 李媽媽 的文章7 B6 {, L* m' W( {* J2 I7 [
( g" Z, c& u1 }$ p5 f/ L
很好奇問問... 一坪多少 ??
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:33
回覆 李夫人 的文章
; n$ w/ X" i" ~* F4 W! H' V5 L
3 _2 y" c2 w5 U3 G88.15坪,開價2268萬,是很單純的戶數,但是我真的覺得太貴了,買不起啊!
作者: 軒爸    時間: 2011-3-22 16:38
哇.....
9 j3 {6 ^6 H+ |: R0 |北大的人超有錢的啦!!!!
( O* c$ Y/ y% E$ X& |9 L5 s25W/P
1 R! b7 F6 r+ M( G1 K( d1 T
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:41
回覆 李夫人 的文章
/ d: M+ J& B$ t  n2 s# h. U, I1 {- o& O; n" B9 G& S. v- ^" Q
93年完工的房子,當時頂多8~9萬/p，可以帳價，但是漲得離譜．
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:42
回覆 李媽媽 的文章9 p4 B9 o2 X0 O+ P& y

/ q9 y/ }9 ^) a1 a( n  J5 c改為：漲價
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:46
回覆 軒爸 的文章+ ~  q# |3 ~% q

# B! G5 ^# F: Z6 D+ [八成是把北大人當潘仔~~   
% _! H& A5 o$ m% X5 @; ~
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:47
回覆 李媽媽 的文章" t7 B3 A- p2 ?5 {7 T. I+ G
( F& Y! s4 ^) u. [" E6 z
真的是夭壽貴~
) i$ e. |% i9 y0 s4 g從一坪8、9萬可以漲到這種天價,我還蠻好奇的,會有誰去買~
作者: hgw    時間: 2011-3-22 17:42
回覆 李媽媽 的文章
2 L8 E; `7 f# K) A, {
0 o! L. {) b4 y( l# y( j; c在 2005年是 13.5 萬 (智邦不動產轉載的)
8 {) c, Z8 _* y5 K4 Z- G/ b北大凱旋 大學路125號(國際一街口)
$ b) p9 E# \& A  ~和恩建設，94年2月交屋，基地630坪，規劃47戶車位內含7坪，可售20戶含4戶店面(1、2樓合售開價30萬)，位北大重劃區中，位角地。 13.5萬! 7 G# ^% @8 r% ~8 o* D" n2 d

5 Y1 E; F2 z; ?! o% N* V3 W' {. ]2 ^所以不是8,9萬漲上來,不過真的也太跨張了
作者: 雨果    時間: 2011-3-22 19:34
88.15坪,開價2268萬,是很單純的戶數,但是我真的覺得太貴了,買不起啊!

5 N% B  R0 k- c' g0 K/ i" w這價錢就直接去買中悅就好啦
作者: 小王爺    時間: 2011-3-22 22:10
遠雄好像也有一個叫凱旋門的,不知啥咚咚?沒看到廣告ㄟ?
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-22 22:19
小王爺 發表於 2011-3-22 22:10
" V. X! z7 R: Q6 E遠雄好像也有一個叫凱旋門的,不知啥咚咚?沒看到廣告ㄟ?

% V5 g  l) d& i8 u) Y凱旋門在大義路與學成路交叉口!!!!
/ ?6 Z0 Z. F6 d/ x; |2 B這不是社區~~~是賣場
作者: 小王爺    時間: 2011-3-22 22:21
請問是什麼樣的賣場???
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-3-22 22:35
北大凱旋是地主與小建商自蓋的,# \: d2 {, n6 g' u9 G& V
相當傳統的華廈型建案 是早期北大社區比較早開發的建築物,
7 C8 i4 [* u8 @* u- X他當時樓上住家每坪訂價十二萬至十三萬五左右 成交價在十萬五至十二萬一坪,6 A& a( [: g) a' ^* c
因為戶數少 所以;很快差不多幾個月內就被銷售完畢.......
, X1 u' m' z, X! F
9 v& S0 D4 n( M0 i9 v仲介戶有售三房 好像四樓 五樓要賣八百五: n( i3 _- j) c# K8 N  m+ @8 x+ L6 g' }
但是這樣高昂的價格真的不值得購置
作者: avatar2005    時間: 2011-3-22 23:15
現在社區公設比都很多
$ a: s# E2 _0 ]* X) W建議您不如等這波奢侈稅執行個幾個月後再看看
* y; B7 r, p& G( F) @* w2 l應該會有降價空間喔
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-22 23:26
哈哈    剛開始我也以為有人把遠雄凱旋門搞錯了    原來真有此建案，但也漲的頗誇張
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-3-22 23:29
這個案子有去看過
. l+ @/ @7 V+ p屋況不怎麼樣~
3 u" [- R( J$ H, O地點還不錯~
; r$ V, I# S- d& U/ ^$ L' U) ]機械停車位在地下一樓
$ i& G" t% w1 a' i! o但是屬於"地下室"型& z  Z. A( D6 p. m' H* o  y$ [2 S
就是整台車沉下地面
! ]) m: ], i1 k4 g這是我完全不能接受的車位...
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 23:31
真的很感謝各位大大的回覆....3Q....$ D# }$ W( a$ J3 D7 f/ L+ S
因為現在不住北大特區中
9 e  S2 t( @' x+ v2 l$ c( A) L比較難到實地訪查此社區的評價
% a: Y( H+ Z! g# G只好到此來詢問大家的意見5 r6 }! M7 k+ l# d" l" `) U
, f; S4 c8 n( t# Y" a
關於建商已經解散清算這問題. f0 i3 P0 [& Q
不知道會不會影響居住品質5 m" C* C- r( `; P6 i9 l* @
像是太子或MBA那樣磁磚情況發生
, a; k; \' Q+ i8 Q& `* h$ K7 }就要自認倒楣 是嗎？
; j% Q! s6 j. o4 h/ ](不過蓋完那麼多年 應該也過保固了吧！)
6 ]5 G6 M6 \. x7 T) \+ ~5 l" }0 m
$ Z1 N* R- w' ?1 _希望奢侈稅真的能產生不小的效用( \, w+ s% [; i  \" _
讓我可以到北大和各位作鄰居呀～～^___^
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 23:33
回覆 輕鬆過生活 的文章
1 _" b) x2 a9 n9 \! Z7 a0 F  o& d. B8 M0 y
不好意思想請問"地下型的停車位"是什麼意思呢？
( |( ]' j7 x; s/ p+ E8 v該社區的停車位全都是機械式的嗎？
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-3-23 00:38
機械車位分上下兩層% S. W, z- s. Z
上層的位子一般是固定在地平面. x5 }0 w6 w' Y' w! [: M. Q
而下層的位子則是往下沉
' A' ~9 Q7 q$ P/ w1 ]3 V有點像收進去地下室的感覺! [! l& n$ a8 W- m
比較屬於早期的建案會有這樣的車位設計
! E' F; Z1 D5 w: E
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-23 09:31
這裡開價把住家當店面賣了啊!天啊有夠貴的...
4 g) o* I* t4 ^2 z- [3 }, Y8 q% G. u# n, t
不過~那裡的店面,好店真不少...店面的位置也很讚,開店就有人潮
作者: 柏非特    時間: 2011-3-23 10:50
輕鬆過生活 發表於 2011-3-23 00:38 % \/ u- N: ?$ C$ n0 y
機械車位分上下兩層
8 A7 M, P( z: ]' h, B# x. u9 }6 o上層的位子一般是固定在地平面
: A, w) ~- K1 y1 \9 h而下層的位子則是往下沉

7 E2 f! g+ J. O6 ]) x8 W" J機械車位有上下移動的都很危險,哪一天要掉下來或掉下去不知道,前後左右移動的比較安全故障頂多就是車出不來而已.
作者: hgw    時間: 2011-3-23 11:41
avatar2005 發表於 2011-3-22 23:15
/ T' \9 E6 B& N8 l" s7 a9 Q現在社區公設比都很多
& P% Q) I  U7 o$ r! W' c* F) y5 d建議您不如等這波奢侈稅執行個幾個月後再看看' i! j$ I+ U' m3 O
應該會有降價空間喔 ...
; a2 h! y* T" N3 ]1 m6 y
我是覺得在奢侈稅未明朗前才有議價空間
/ D' G! h1 D" i/ o, z等它確定要實施,屋主都認為一定要被課稅怎可能便宜賣出1 K% L3 N$ a6 i4 w  g2 ]& c
還有可能將稅轉價消費者
# k  S6 a; n) E; J以上是我的小看法
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2011-3-23 11:45
這社區我當初也有看過ㄟ4 e; a% c1 d5 t& s( |0 p6 L* ]
不喜歡他的格局



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