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標題: 請問"北大凱旋"這社區? [列印本頁]
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 15:43
標題: 請問"北大凱旋"這社區?
自去年下半年後開始留意北大這的房子7 X5 F9 w  B7 h3 r1 Q' W+ b% S
想買的三房漲得很誇張
/ v) D: e  ?* o' j完全追不上 = =
% z9 D6 j% t0 b# A0 ]9 w, B買得起的又是兩房* r* ?9 w: P  w& G
公設比很高  g! o) C  C9 |
最近有看到有"北大凱旋"的物件' r& l3 m" f, B% q9 M/ Q9 f) i
感覺比較像是華廈
* e! }8 k1 A& r7 D但網上查建設公司卻是已經解算清算了@@"- n: J7 K8 R) X: Y
想請問...這樣的房子會有什麼問題嗎?
5 u, Z2 s* d/ L目前這社區的評價如何?
6 x( s- ~. ^; ^- c+ d; F& e6 O% X感謝!!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-22 15:51
這在哪阿？怎麼沒聽過～！
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-22 15:54
沒聽過耶... 哪裡的社區啊？
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 16:00
ㄜ....是比較早就蓋好的社區了...: @0 ]$ a8 v5 i& G' Z. v1 N. {
應該是在大學路跟國際一街(全家)那棟吧....
作者: tpemartin    時間: 2011-3-22 16:01
剛才查了一下，原來是學校側門「八鍋」所在的那一棟，第一次聽到這名字。
作者: 伶小妹    時間: 2011-3-22 16:02
回覆 阿彬 的文章
9 w9 V9 q" a  h/ t& B9 E5 s$ s1 J+ C" i* n# h6 A1 c% O% N# c) X5 I7 w
■建案名稱:三峽北大凱旋
8 u. w8 q8 f6 d# Z+ v9 s0 O5 c1 T/ o$ o■建設公司:和恩建設
4 j' U3 U! S+ j8 M8 X: h0 n■基地面積:630坪, i( u! ]' T; y8 d9 I! k
■完工日期:93年12月
: p. O! R5 V; y$ \6 }6 o) K■建案類型:電梯華廈
8 h4 L9 Z; L0 j$ ^2 B■規劃房型:三房~五房7 ~, |* x8 t* T$ N# [# q5 c1 _! F1 }
■規劃坪數:41坪~88坪4 i0 R! B7 I& w, d8 D. B% j  R
■建案位置:新北市三峽區大學路125號~129號 及 國際一街2號~12號  E" p2 d4 S! P7 x$ b
■社區戶數:51戶 (包含7戶店面): b4 x5 Z4 \, {3 H7 R
5 C0 g' ^; [) d) |
■社區樓層:地上6樓.地1樓
  M5 n; x3 k/ o' r■公設比例:約26%     2 v2 Q# O  v1 V9 T8 V( b& a
(以上有誤請指正)
8 q' S1 l0 B  v0 Q) h
$ p2 x5 G: \4 g0 |, ?4 ~
作者: 阿彬    時間: 2011-3-22 16:10
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-22 16:20 編輯 & f! b  \* A, l' `$ n
伶小妹 發表於 2011-3-22 16:02 $ k9 w: P0 ^/ e& ~7 j! J
回覆 阿彬 的文章! E; h3 {1 {0 K" I- v( X- }

' e$ N& l. I0 p- c■建案名稱:三峽北大凱旋

! l' f  `2 U! ]
! v' s8 a0 V* w1 X5 t$ B阿～我知道了～
' P2 V% L7 v- X3 e# {- N1 A1 |: c- I# Y+ O: X6 P: S( S" K6 L1 d
可是聽說那個是地主自建要給家族的人住的～然後一些打算出租給學生...沒想到當時聽到的是錯誤的...% o+ ]& r9 m9 C8 L$ q; Y
8 g) N: h, Y6 m6 t) ]6 l9 n1 h- S3 q
又突然想到.. 我認錯位置了！哈哈～原來是八鍋的所在區...那個好像是版上某人的親戚所擁有.
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:20
目前有一戶大坪數要賣，但是開價離譜的高，沒什麼公設，就真的是一般華廈．
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:22
原來那一棟叫 北大凱旋 ~ 每次假日早上都去那邊報到吃早餐,居然不曉得... % @* z2 L$ F& c& e
感覺起來是蠻單純的,有時候看進出的住戶好像也單純,就不曉得裡面格局如何了...
) j# K: ]8 @9 H( ^  t2 g建議發問人 ,可以去問問看那邊的店面老闆,也許會知道一些內幕消息喔...
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:25
回覆 李媽媽 的文章
. |3 p! }& D2 }9 s8 w: z
. F% I& s$ z" D/ ]1 h很好奇問問... 一坪多少 ??
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:33
回覆 李夫人 的文章  D/ q, W& ]7 t5 C$ g
: g7 i" y7 a. l2 B+ C6 I0 H
88.15坪,開價2268萬,是很單純的戶數,但是我真的覺得太貴了,買不起啊!
作者: 軒爸    時間: 2011-3-22 16:38
哇.....' h, x( t$ b  K0 z# n% @! y3 s
北大的人超有錢的啦!!!!. J  D  i) w* s( R9 G+ Q
25W/P
9 U, P/ V. x: g( p  Z# \
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:41
回覆 李夫人 的文章
6 i7 m* I. F" U: T7 z0 b0 D5 W) r, B8 z4 Q4 [
93年完工的房子,當時頂多8~9萬/p，可以帳價，但是漲得離譜．
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:42
回覆 李媽媽 的文章
( p# V9 p" {  U3 j, G
$ ~4 H& ^5 r. |! m/ s6 I9 v改為：漲價
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:46
回覆 軒爸 的文章7 D' C) ~! g' M$ U
% \6 Q1 L6 L7 H1 |5 v
八成是把北大人當潘仔~~     G. {$ J4 q4 P1 B! \( J
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:47
回覆 李媽媽 的文章' d, V+ i  T) i

- c/ ~8 Z% e+ G" U. v" X真的是夭壽貴~ 9 W8 o3 A, u8 S& V" q% \% n# C
從一坪8、9萬可以漲到這種天價,我還蠻好奇的,會有誰去買~
作者: hgw    時間: 2011-3-22 17:42
回覆 李媽媽 的文章
+ I0 }7 M! n& g* [% z2 a6 Y. v! K5 n  S/ _, s
在 2005年是 13.5 萬 (智邦不動產轉載的)
5 H& H5 U# D. o& v' }北大凱旋 大學路125號(國際一街口)
- _1 O0 b  Q- w% L1 f) F0 w7 p和恩建設，94年2月交屋，基地630坪，規劃47戶車位內含7坪，可售20戶含4戶店面(1、2樓合售開價30萬)，位北大重劃區中，位角地。 13.5萬!   M9 N/ |' h- Z: A  B: ]: z

3 Z9 u7 v5 y8 W$ h/ T) x7 M所以不是8,9萬漲上來,不過真的也太跨張了
作者: 雨果    時間: 2011-3-22 19:34
88.15坪,開價2268萬,是很單純的戶數,但是我真的覺得太貴了,買不起啊!
* e' Q4 U- P$ c
這價錢就直接去買中悅就好啦
作者: 小王爺    時間: 2011-3-22 22:10
遠雄好像也有一個叫凱旋門的,不知啥咚咚?沒看到廣告ㄟ?
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-22 22:19
小王爺 發表於 2011-3-22 22:10 8 C, U& A) K8 {3 p6 m
遠雄好像也有一個叫凱旋門的,不知啥咚咚?沒看到廣告ㄟ?
  B: n, L9 p/ {% S+ I$ D+ ?: s
凱旋門在大義路與學成路交叉口!!!!
( W8 l/ q% {5 w! i8 d這不是社區~~~是賣場
作者: 小王爺    時間: 2011-3-22 22:21
請問是什麼樣的賣場???
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-3-22 22:35
北大凱旋是地主與小建商自蓋的,
  y$ e" T# B! I% S+ Q1 P7 s相當傳統的華廈型建案 是早期北大社區比較早開發的建築物,8 D+ v8 U4 v) F" C
他當時樓上住家每坪訂價十二萬至十三萬五左右 成交價在十萬五至十二萬一坪,2 e" B$ n+ S- Q" Z) m
因為戶數少 所以;很快差不多幾個月內就被銷售完畢.......
% v7 O4 n. ~) K3 W/ D$ n& o  O. `, h' r
仲介戶有售三房 好像四樓 五樓要賣八百五  {" _& B- P8 ^. @6 S. S
但是這樣高昂的價格真的不值得購置
作者: avatar2005    時間: 2011-3-22 23:15
現在社區公設比都很多
5 ^$ E! U9 h" k; k% k2 d# t! p建議您不如等這波奢侈稅執行個幾個月後再看看& A$ @# z( B: J3 O; n
應該會有降價空間喔
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-22 23:26
哈哈    剛開始我也以為有人把遠雄凱旋門搞錯了    原來真有此建案，但也漲的頗誇張
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-3-22 23:29
這個案子有去看過
/ ^# {, O) i/ L3 [  E7 Y7 \屋況不怎麼樣~, `0 c3 M# l7 K6 e1 \4 P, a, U' W
地點還不錯~
# W2 ~. c/ D  b3 Z) d機械停車位在地下一樓: n3 P, d7 j" E
但是屬於"地下室"型
, c6 ^% a5 S1 o7 B. E6 X2 q就是整台車沉下地面
4 r+ [' ]0 X+ O6 N  [$ }這是我完全不能接受的車位...
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 23:31
真的很感謝各位大大的回覆....3Q....( ?- Q3 [9 b! D8 f
因為現在不住北大特區中8 C0 H& A. o- S& g: U/ \+ r8 C
比較難到實地訪查此社區的評價( i1 _+ n: @5 Q
只好到此來詢問大家的意見+ w1 d+ c6 `3 B+ R* k9 [$ y: Y9 q

3 {( v& a! V! ~關於建商已經解散清算這問題; q  v0 R) _% |5 }+ D) W  R
不知道會不會影響居住品質. M3 [6 S$ i5 k
像是太子或MBA那樣磁磚情況發生" q- ?* ~& s5 s$ ~" A5 O
就要自認倒楣 是嗎？3 M5 O7 w: h; o/ p' j* \
(不過蓋完那麼多年 應該也過保固了吧！)6 P) b9 v/ S$ Y4 L5 n7 ^! A: Y* B

  P! m- e  A' _; |) [希望奢侈稅真的能產生不小的效用; N! ]) @4 h% H( ^
讓我可以到北大和各位作鄰居呀～～^___^
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 23:33
回覆 輕鬆過生活 的文章* w9 _3 l+ u' ^7 ?

% {7 K7 Z3 s- Z) f- h不好意思想請問"地下型的停車位"是什麼意思呢？
5 F5 {3 t: ~) a! `" d: I$ ]; \- C該社區的停車位全都是機械式的嗎？
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-3-23 00:38
機械車位分上下兩層% D. I8 e/ ~8 F9 F' \. w
上層的位子一般是固定在地平面/ B/ i4 R2 X( _
而下層的位子則是往下沉$ p) G2 [: Z) v7 j; O; p4 k
有點像收進去地下室的感覺; s# S- ~# b/ r* V( E
比較屬於早期的建案會有這樣的車位設計
; \8 h, t& z( `, {! W: U* ^9 J
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-23 09:31
這裡開價把住家當店面賣了啊!天啊有夠貴的...
" D  l9 Q, o8 S" t6 s+ q
# ~- B* P: `8 b6 D2 U  Q不過~那裡的店面,好店真不少...店面的位置也很讚,開店就有人潮
作者: 柏非特    時間: 2011-3-23 10:50
輕鬆過生活 發表於 2011-3-23 00:38 " C% d! M4 ?+ H$ G, ?
機械車位分上下兩層
+ F; A! i. M8 O! x5 c' S上層的位子一般是固定在地平面
& i$ j# v0 Y, L0 \而下層的位子則是往下沉

* @' t2 i3 \: x0 S機械車位有上下移動的都很危險,哪一天要掉下來或掉下去不知道,前後左右移動的比較安全故障頂多就是車出不來而已.
作者: hgw    時間: 2011-3-23 11:41
avatar2005 發表於 2011-3-22 23:15
2 ?7 x3 t+ {7 i: J* Z1 h現在社區公設比都很多$ W1 r  y9 n# |
建議您不如等這波奢侈稅執行個幾個月後再看看; c% M: b* m! ]1 Q
應該會有降價空間喔 ...

; g0 z9 J: I2 l6 h- P6 J我是覺得在奢侈稅未明朗前才有議價空間
4 g" t5 [7 X2 P8 C  |等它確定要實施,屋主都認為一定要被課稅怎可能便宜賣出: N! G) I2 @7 F" ~; r! G
還有可能將稅轉價消費者
% X( `% t6 E7 X% U+ x4 ?4 a以上是我的小看法
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2011-3-23 11:45
這社區我當初也有看過ㄟ
% |5 J/ b5 K8 S$ K不喜歡他的格局



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