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標題: 請問"北大凱旋"這社區? [列印本頁]
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 15:43
標題: 請問"北大凱旋"這社區?
自去年下半年後開始留意北大這的房子
4 i$ f$ i+ Z: I8 N7 ~  z想買的三房漲得很誇張
9 e% k8 t; o( _1 E( k完全追不上 = =
( h4 O" t6 _& w" U8 C% u買得起的又是兩房
, r6 X! {* D; F- g  z' z; h公設比很高8 `, q. p. }, v3 z4 P, G& s
最近有看到有"北大凱旋"的物件" L, _' p( Y0 F
感覺比較像是華廈; `1 a' ?. c% s6 x
但網上查建設公司卻是已經解算清算了@@"
+ ?0 U3 C. K) B4 u0 v想請問...這樣的房子會有什麼問題嗎?8 h6 n% K3 Y$ H0 h+ W' [
目前這社區的評價如何?
5 c) c& W, ]1 W, [% o感謝!!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-22 15:51
這在哪阿？怎麼沒聽過～！
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-22 15:54
沒聽過耶... 哪裡的社區啊？
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 16:00
ㄜ....是比較早就蓋好的社區了...
5 w9 `! y5 {# |" o6 H: F; i& f應該是在大學路跟國際一街(全家)那棟吧....
作者: tpemartin    時間: 2011-3-22 16:01
剛才查了一下，原來是學校側門「八鍋」所在的那一棟，第一次聽到這名字。
作者: 伶小妹    時間: 2011-3-22 16:02
回覆 阿彬 的文章
& P% n, h; A, D+ r4 f+ S2 \- f/ l& n, @# G* c1 Z9 P  u3 v
■建案名稱:三峽北大凱旋
8 D: A9 _! n! A6 o. S; D■建設公司:和恩建設2 Y$ }7 F3 B) w5 k% I
■基地面積:630坪' r3 @0 V  c8 D& B
■完工日期:93年12月
6 }  g+ v' o) D# D■建案類型:電梯華廈
8 T3 v  X3 d% N, A8 _4 @4 H■規劃房型:三房~五房" y/ n% t6 o3 T. k2 h$ K3 G& N
■規劃坪數:41坪~88坪
( d. _6 q# _, Q■建案位置:新北市三峽區大學路125號~129號 及 國際一街2號~12號7 z( C. w- e- k$ |) K( O. r
■社區戶數:51戶 (包含7戶店面)  [/ m! X( J- a: m( i0 M

/ ?; ~7 r& B# Z) p( E% [■社區樓層:地上6樓.地1樓6 Q8 a, K) v" V$ U
■公設比例:約26%     7 o/ ?# L& i1 i4 K
(以上有誤請指正)! K( e/ X7 f0 i
) y$ b3 k8 R. n$ c& p. a3 s( W
作者: 阿彬    時間: 2011-3-22 16:10
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-22 16:20 編輯 6 V7 p9 L8 Z3 L% [: t: h
伶小妹 發表於 2011-3-22 16:02 / T; y9 T6 R6 T; h9 C
回覆 阿彬 的文章
# [( ~% I- t2 q* A  T1 {9 a7 Q3 v4 A& ]8 m6 p* J
■建案名稱:三峽北大凱旋
9 f4 `9 v8 y% e& ]5 Y
) ~9 K& n; P" r4 M9 g- X
阿～我知道了～: j8 c4 J1 m" d& z% v' N1 }& P

7 b9 Q+ C& @6 q可是聽說那個是地主自建要給家族的人住的～然後一些打算出租給學生...沒想到當時聽到的是錯誤的...
$ j/ s' n0 x8 H$ `
( T% Q% j- S$ e# y又突然想到.. 我認錯位置了！哈哈～原來是八鍋的所在區...那個好像是版上某人的親戚所擁有.
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:20
目前有一戶大坪數要賣，但是開價離譜的高，沒什麼公設，就真的是一般華廈．
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:22
原來那一棟叫 北大凱旋 ~ 每次假日早上都去那邊報到吃早餐,居然不曉得... ! S  u8 ~: p0 o; T& x4 `) |' I) S
感覺起來是蠻單純的,有時候看進出的住戶好像也單純,就不曉得裡面格局如何了...$ L& n5 m4 T" |# c2 Y2 O" M
建議發問人 ,可以去問問看那邊的店面老闆,也許會知道一些內幕消息喔...
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:25
回覆 李媽媽 的文章! z: ]' p) R. T0 _7 E, D# ?" O

; e9 |; c5 H  U5 g很好奇問問... 一坪多少 ??
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:33
回覆 李夫人 的文章; z( ^* ~) D5 y) B0 t4 x' O( f" n
2 ]% A5 G% p9 Y7 ]8 T; m! D. F
88.15坪,開價2268萬,是很單純的戶數,但是我真的覺得太貴了,買不起啊!
作者: 軒爸    時間: 2011-3-22 16:38
哇.....# V/ g! r6 S4 _6 H. d* L6 u8 Z, x
北大的人超有錢的啦!!!!
$ g9 I9 @% \( I% b" R+ B& f25W/P
( n" |  k$ C0 o3 A* M5 C( V6 t
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:41
回覆 李夫人 的文章
0 O$ ?4 f/ s0 ]. x2 j9 a- C3 J5 k% e; ]0 s/ @6 ]+ D9 a
93年完工的房子,當時頂多8~9萬/p，可以帳價，但是漲得離譜．
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:42
回覆 李媽媽 的文章! c/ Q/ j! t+ K

9 ]* N" ~  ?9 W% J改為：漲價
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:46
回覆 軒爸 的文章3 ]. ^4 w1 c/ c

+ E' x! s" O$ m: ^9 X八成是把北大人當潘仔~~   
- c6 ?- |# K5 Z) k) e
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:47
回覆 李媽媽 的文章; n+ ?9 {, w) `3 E0 s

# v8 j1 \  l/ @1 G' F2 F真的是夭壽貴~ 2 ^6 ~% f) Y1 S" y' G( v. A/ _+ m& L: v
從一坪8、9萬可以漲到這種天價,我還蠻好奇的,會有誰去買~
作者: hgw    時間: 2011-3-22 17:42
回覆 李媽媽 的文章* C, \$ a/ f6 Z, U
  n% j' m( Y/ F& W% U
在 2005年是 13.5 萬 (智邦不動產轉載的)
! ^4 \, V, Y! f" B+ H* |北大凱旋 大學路125號(國際一街口)
- b/ F1 X: e% I# t$ E4 }和恩建設，94年2月交屋，基地630坪，規劃47戶車位內含7坪，可售20戶含4戶店面(1、2樓合售開價30萬)，位北大重劃區中，位角地。 13.5萬! ) I0 A5 b/ ?" c3 X$ O' S# [7 X) b) i

% o1 T0 Y/ q2 m( i所以不是8,9萬漲上來,不過真的也太跨張了
作者: 雨果    時間: 2011-3-22 19:34
88.15坪,開價2268萬,是很單純的戶數,但是我真的覺得太貴了,買不起啊!

( \* a% l; v, [- i這價錢就直接去買中悅就好啦
作者: 小王爺    時間: 2011-3-22 22:10
遠雄好像也有一個叫凱旋門的,不知啥咚咚?沒看到廣告ㄟ?
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-22 22:19
小王爺 發表於 2011-3-22 22:10
" {) F# X3 R. k8 N& O* o7 U. c遠雄好像也有一個叫凱旋門的,不知啥咚咚?沒看到廣告ㄟ?

4 y3 c6 Q& ?5 |, e$ y3 X. n7 u凱旋門在大義路與學成路交叉口!!!!3 @4 x3 M9 w* ^5 R0 U; b. E- g
這不是社區~~~是賣場
作者: 小王爺    時間: 2011-3-22 22:21
請問是什麼樣的賣場???
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-3-22 22:35
北大凱旋是地主與小建商自蓋的,
, _, Z1 z" l; J相當傳統的華廈型建案 是早期北大社區比較早開發的建築物,( L: R; O5 C" r9 W
他當時樓上住家每坪訂價十二萬至十三萬五左右 成交價在十萬五至十二萬一坪,
' `* R1 b- r$ W4 \因為戶數少 所以;很快差不多幾個月內就被銷售完畢.......- q5 u9 l9 d- \3 H/ w

$ g- W3 G2 |/ v- W$ k; _  n* K9 e仲介戶有售三房 好像四樓 五樓要賣八百五
0 V( U$ m8 Y& D8 F; }) D但是這樣高昂的價格真的不值得購置
作者: avatar2005    時間: 2011-3-22 23:15
現在社區公設比都很多
2 N, S; u0 y& ?8 E; C1 y2 e建議您不如等這波奢侈稅執行個幾個月後再看看% h$ \) \0 g3 e) N
應該會有降價空間喔
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-22 23:26
哈哈    剛開始我也以為有人把遠雄凱旋門搞錯了    原來真有此建案，但也漲的頗誇張
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-3-22 23:29
這個案子有去看過" v- j& H+ u( S
屋況不怎麼樣~
1 X9 B% W' Z* g& B" z2 Y地點還不錯~
) X; [$ P. m4 B! O機械停車位在地下一樓+ T; ~' E# H! A/ z, k% V* @
但是屬於"地下室"型5 [& l3 g, _6 S
就是整台車沉下地面
: N6 U$ U/ g+ ^5 d1 ?" m1 x這是我完全不能接受的車位...
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 23:31
真的很感謝各位大大的回覆....3Q....
' v; c7 i+ ~  W因為現在不住北大特區中
( [2 K2 D1 J# u9 O比較難到實地訪查此社區的評價6 G5 B* g( C4 b7 D) V& T5 }
只好到此來詢問大家的意見
" u3 U2 J7 a) R1 ]" Y" w3 S1 N
. T& g) C7 s* C1 g6 B關於建商已經解散清算這問題
, T$ W0 l) O/ G2 \5 \4 @不知道會不會影響居住品質: r& \  \7 d% `6 A( R4 r
像是太子或MBA那樣磁磚情況發生( }0 ^9 a8 i- p/ M% u
就要自認倒楣 是嗎？
3 |7 H3 q0 F6 k) j(不過蓋完那麼多年 應該也過保固了吧！)
. D3 F$ r$ j  r
8 X$ ~& n! V, z! s希望奢侈稅真的能產生不小的效用
; `% R1 a  ^! C1 E  j" L讓我可以到北大和各位作鄰居呀～～^___^
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 23:33
回覆 輕鬆過生活 的文章8 A+ J! f1 B$ @& j  `2 f, c
8 @+ Y8 R+ u+ k" _' X+ s
不好意思想請問"地下型的停車位"是什麼意思呢？* w; Y# n4 M( L4 `/ c( h
該社區的停車位全都是機械式的嗎？
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-3-23 00:38
機械車位分上下兩層
8 U5 X2 b% J% n3 M9 I5 c7 T1 x7 W上層的位子一般是固定在地平面. I8 g% ^1 S5 z( q7 Y
而下層的位子則是往下沉. O& ?& n/ E( C/ e" Q! d
有點像收進去地下室的感覺
/ F) o8 Y) `  g* X$ C- I0 k比較屬於早期的建案會有這樣的車位設計
7 L; H& r9 I; U  Z) s; ]/ d9 _
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-23 09:31
這裡開價把住家當店面賣了啊!天啊有夠貴的...) r8 V+ {' z9 y$ C& X' M
; ~) c- q2 Y! Z( I7 J' y
不過~那裡的店面,好店真不少...店面的位置也很讚,開店就有人潮
作者: 柏非特    時間: 2011-3-23 10:50
輕鬆過生活 發表於 2011-3-23 00:38 ! y5 u7 w- F3 D. @0 A
機械車位分上下兩層
& `) s  O0 R9 l* i, F% d上層的位子一般是固定在地平面
# R+ E" H/ s& \! R而下層的位子則是往下沉

! _/ y% e2 B6 x4 ~, a6 b機械車位有上下移動的都很危險,哪一天要掉下來或掉下去不知道,前後左右移動的比較安全故障頂多就是車出不來而已.
作者: hgw    時間: 2011-3-23 11:41
avatar2005 發表於 2011-3-22 23:15 0 |( M' t9 {7 V8 [9 ?; _2 j0 \
現在社區公設比都很多9 V: g" a1 u5 a
建議您不如等這波奢侈稅執行個幾個月後再看看; W- R* h2 W7 Z9 t3 o) \. q
應該會有降價空間喔 ...
2 }0 S. k9 y7 c$ [9 I
我是覺得在奢侈稅未明朗前才有議價空間9 F, r8 @7 h. @. k8 G" _
等它確定要實施,屋主都認為一定要被課稅怎可能便宜賣出% h, b# ~( s8 T8 Z( d3 l
還有可能將稅轉價消費者( S& G9 }1 i; D, d: u8 ?
以上是我的小看法
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2011-3-23 11:45
這社區我當初也有看過ㄟ
5 t- ~( S4 g/ v6 T不喜歡他的格局



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