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標題: 請問"北大凱旋"這社區? [列印本頁]
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 15:43
標題: 請問"北大凱旋"這社區?
自去年下半年後開始留意北大這的房子) }$ Y5 @( u# z4 v
想買的三房漲得很誇張0 r7 t; J6 q. t  F6 ~
完全追不上 = =. z) C( a, F6 F& G
買得起的又是兩房
! _; m* D  O1 C+ C( ~5 d3 C" t公設比很高# u2 @& l% r8 l  V
最近有看到有"北大凱旋"的物件  n" {9 ?% N5 M. d
感覺比較像是華廈
5 H2 P% P& ~/ j但網上查建設公司卻是已經解算清算了@@"2 e1 Y4 Z% i  @/ }* C
想請問...這樣的房子會有什麼問題嗎?7 J- c  l7 k1 R2 ^$ ^) D
目前這社區的評價如何?
2 O+ N5 |+ |7 h- K  U3 n感謝!!
作者: 阿彬    時間: 2011-3-22 15:51
這在哪阿？怎麼沒聽過～！
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-22 15:54
沒聽過耶... 哪裡的社區啊？
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 16:00
ㄜ....是比較早就蓋好的社區了...
: F( A; O# p1 t0 l% T應該是在大學路跟國際一街(全家)那棟吧....
作者: tpemartin    時間: 2011-3-22 16:01
剛才查了一下，原來是學校側門「八鍋」所在的那一棟，第一次聽到這名字。
作者: 伶小妹    時間: 2011-3-22 16:02
回覆 阿彬 的文章
, S/ Q) L+ W8 V- H& `* W( M" n& s5 _2 Y5 ^, m% L- f
■建案名稱:三峽北大凱旋$ Z6 A# z/ w+ U, j6 N! M, ~6 o# K
■建設公司:和恩建設3 N- V/ n  L8 D) e3 A6 [
■基地面積:630坪
7 w) m  S1 y7 S9 j2 l■完工日期:93年12月7 C+ {! r) f% h; E" K8 }# q
■建案類型:電梯華廈
; {! k: A0 ~5 k( M■規劃房型:三房~五房: l6 O& @$ i& L. l% t
■規劃坪數:41坪~88坪. v, d' ~" j6 }* I; h7 `7 D
■建案位置:新北市三峽區大學路125號~129號 及 國際一街2號~12號
: C4 r0 c5 d' r5 }+ J, Y■社區戶數:51戶 (包含7戶店面)
6 G4 r( k5 i# ?% H6 c( [% B! \: o3 S7 f
■社區樓層:地上6樓.地1樓
0 H' j2 w4 ~; M: {■公設比例:約26%     ; i3 B! Q$ h' k  ^
(以上有誤請指正)
  r3 S/ Y& E/ ?8 |4 x( p+ Y' f3 q+ |* D6 b( s# ]
作者: 阿彬    時間: 2011-3-22 16:10
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-22 16:20 編輯 5 R* S0 z) |- O2 w, ?# ~9 q
伶小妹 發表於 2011-3-22 16:02
/ `: P+ i1 _/ V6 O回覆 阿彬 的文章
: V; M# G1 v. M$ M  D2 z* L8 S8 Z. @* B( O! B- T* V
■建案名稱:三峽北大凱旋
/ Y6 C! r. B/ d8 o+ I7 ]( P
5 ^  I# `& d" Q: Q
阿～我知道了～
* {1 ]- T% {, m" j" X" M, ~3 z. l# W2 x  p3 |
可是聽說那個是地主自建要給家族的人住的～然後一些打算出租給學生...沒想到當時聽到的是錯誤的...7 o1 l" C0 i! M6 g8 g) Q: S
, l. D! z) X5 j# }
又突然想到.. 我認錯位置了！哈哈～原來是八鍋的所在區...那個好像是版上某人的親戚所擁有.
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:20
目前有一戶大坪數要賣，但是開價離譜的高，沒什麼公設，就真的是一般華廈．
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:22
原來那一棟叫 北大凱旋 ~ 每次假日早上都去那邊報到吃早餐,居然不曉得... $ b/ e* k$ @6 q/ L  o
感覺起來是蠻單純的,有時候看進出的住戶好像也單純,就不曉得裡面格局如何了...
5 a& ]# p" p3 R) K+ e建議發問人 ,可以去問問看那邊的店面老闆,也許會知道一些內幕消息喔...
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:25
回覆 李媽媽 的文章" Y/ Z' \6 l: ?& q2 @9 r
$ s6 f# ^# H" m8 p" n( J
很好奇問問... 一坪多少 ??
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:33
回覆 李夫人 的文章& a  p. u8 F9 y/ G+ d7 p- ]1 y

+ L/ g, g  E# G0 I% v88.15坪,開價2268萬,是很單純的戶數,但是我真的覺得太貴了,買不起啊!
作者: 軒爸    時間: 2011-3-22 16:38
哇.....2 f9 j+ j2 `7 Z
北大的人超有錢的啦!!!!
* T" h; E( y8 Q+ p$ F& e25W/P
( Q% J. N6 t+ E( O+ R2 j( }8 M
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:41
回覆 李夫人 的文章
& d7 M0 l. G) m4 c# K6 h6 N3 {
5 i; D: Q: u$ O; }! Z: w93年完工的房子,當時頂多8~9萬/p，可以帳價，但是漲得離譜．
作者: 李媽媽    時間: 2011-3-22 16:42
回覆 李媽媽 的文章3 l3 g4 B" Z# w- h7 y7 a$ u/ y7 ~
; Q, o1 o2 k- j9 X
改為：漲價
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:46
回覆 軒爸 的文章
2 }0 t: }; E9 ^0 Z2 W6 W- U
4 X/ @1 {1 z' b& d" A$ m% w八成是把北大人當潘仔~~   + |* r5 n+ ~$ f9 _4 C( N2 g2 U9 H
作者: 李夫人    時間: 2011-3-22 16:47
回覆 李媽媽 的文章
& w: D0 q/ r7 {2 j" d1 K2 `. o- s4 Q. p) W' O
真的是夭壽貴~ 7 {+ N% x. ^1 q5 f) X0 l' u
從一坪8、9萬可以漲到這種天價,我還蠻好奇的,會有誰去買~
作者: hgw    時間: 2011-3-22 17:42
回覆 李媽媽 的文章
/ ~8 u7 q6 s* q- h* b
( i$ B. X" k: t在 2005年是 13.5 萬 (智邦不動產轉載的)
9 }6 r" M) ], r+ t" q: H2 G北大凱旋 大學路125號(國際一街口)
' m' O, f$ E: B2 ~2 s! ]! I9 C* F和恩建設，94年2月交屋，基地630坪，規劃47戶車位內含7坪，可售20戶含4戶店面(1、2樓合售開價30萬)，位北大重劃區中，位角地。 13.5萬! 0 y3 M" m: w# x

& F% {2 @* B5 d4 I所以不是8,9萬漲上來,不過真的也太跨張了
作者: 雨果    時間: 2011-3-22 19:34
88.15坪,開價2268萬,是很單純的戶數,但是我真的覺得太貴了,買不起啊!

+ A  @% J  q, `這價錢就直接去買中悅就好啦
作者: 小王爺    時間: 2011-3-22 22:10
遠雄好像也有一個叫凱旋門的,不知啥咚咚?沒看到廣告ㄟ?
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-22 22:19
小王爺 發表於 2011-3-22 22:10
' e; Q7 O, N1 K& {' o4 x3 q( V) m" ?遠雄好像也有一個叫凱旋門的,不知啥咚咚?沒看到廣告ㄟ?

9 G, o# a1 O3 `8 V3 ^' X凱旋門在大義路與學成路交叉口!!!!( ?: g' i! f. l; A+ T
這不是社區~~~是賣場
作者: 小王爺    時間: 2011-3-22 22:21
請問是什麼樣的賣場???
作者: NEWMAZDA6    時間: 2011-3-22 22:35
北大凱旋是地主與小建商自蓋的,9 n7 K' ], G) R' K6 }
相當傳統的華廈型建案 是早期北大社區比較早開發的建築物,+ k, l- o& b5 @/ Y3 G3 W# m
他當時樓上住家每坪訂價十二萬至十三萬五左右 成交價在十萬五至十二萬一坪,
* x' X+ R4 |' d( p* I因為戶數少 所以;很快差不多幾個月內就被銷售完畢.......
: |' k& U1 Z" ?- u4 ^  `! E
" R. }! j5 V) E  A& q仲介戶有售三房 好像四樓 五樓要賣八百五
" N; c5 Y& X1 C. B! e& Y) j# a但是這樣高昂的價格真的不值得購置
作者: avatar2005    時間: 2011-3-22 23:15
現在社區公設比都很多
9 G* w1 L* U  r建議您不如等這波奢侈稅執行個幾個月後再看看/ R* d0 W' ~- U. q: A" \
應該會有降價空間喔
作者: 可可的爹    時間: 2011-3-22 23:26
哈哈    剛開始我也以為有人把遠雄凱旋門搞錯了    原來真有此建案，但也漲的頗誇張
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-3-22 23:29
這個案子有去看過
( Y, t1 F/ \& Q( _& @屋況不怎麼樣~
. W/ Y( {' G- r. c* n5 V2 L7 l地點還不錯~% p  t7 a; _2 ]' E- U
機械停車位在地下一樓
4 N1 d/ o* q, T+ y; q但是屬於"地下室"型% I+ `' W/ l! m' ]5 Y
就是整台車沉下地面
( U" |" M* i: `這是我完全不能接受的車位...
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 23:31
真的很感謝各位大大的回覆....3Q....
' ?9 E7 Q' Z; k因為現在不住北大特區中
1 t! `8 L6 I1 }2 r比較難到實地訪查此社區的評價1 k  @7 E2 o- }; L7 o4 G  |
只好到此來詢問大家的意見
6 o1 N2 z% |2 R
! G2 x  d* R  }關於建商已經解散清算這問題
3 P) f" a8 _/ s9 I不知道會不會影響居住品質
' S1 {; w% J: p5 M% p像是太子或MBA那樣磁磚情況發生
1 c% Z- V, O7 ]4 x就要自認倒楣 是嗎？
: [. X0 F) U1 ~' e/ l4 G(不過蓋完那麼多年 應該也過保固了吧！)" i, T/ D! s% h! g, ~5 I+ G& I

, y6 A- b$ o# y5 x7 i希望奢侈稅真的能產生不小的效用
' E$ k- A. s' F+ K) w8 v讓我可以到北大和各位作鄰居呀～～^___^
作者: ahappyday    時間: 2011-3-22 23:33
回覆 輕鬆過生活 的文章! q8 I/ A7 e5 J! M

% s6 N, n$ T8 l2 \# V5 x# K7 g不好意思想請問"地下型的停車位"是什麼意思呢？) E  q: l8 }" ^0 g; k, e
該社區的停車位全都是機械式的嗎？
作者: 輕鬆過生活    時間: 2011-3-23 00:38
機械車位分上下兩層( S# a& ]# Z* P5 }2 k$ A
上層的位子一般是固定在地平面0 b+ _! s9 ?: {- \* _
而下層的位子則是往下沉
; |- ^+ Q4 ]2 |8 }9 @3 S$ ^有點像收進去地下室的感覺4 D' ?3 J. }) o5 t
比較屬於早期的建案會有這樣的車位設計
) z# c& X9 g' k( Y! o
作者: evelyn0026    時間: 2011-3-23 09:31
這裡開價把住家當店面賣了啊!天啊有夠貴的.../ U7 I& ~$ R2 y8 _! S7 b9 Q( P! Q* x7 B% O

1 A0 `; v. r7 [# E不過~那裡的店面,好店真不少...店面的位置也很讚,開店就有人潮
作者: 柏非特    時間: 2011-3-23 10:50
輕鬆過生活 發表於 2011-3-23 00:38
* N. o6 q" d/ e4 r) ^機械車位分上下兩層+ Q7 L, {9 ^- W% `$ G- m; w# u
上層的位子一般是固定在地平面1 l# P9 `% F6 J5 V
而下層的位子則是往下沉
0 B, v( x1 `- h
機械車位有上下移動的都很危險,哪一天要掉下來或掉下去不知道,前後左右移動的比較安全故障頂多就是車出不來而已.
作者: hgw    時間: 2011-3-23 11:41
avatar2005 發表於 2011-3-22 23:15
: ]8 t, U+ N' O: r0 Y4 u2 R* N8 j) t現在社區公設比都很多/ B* ?) K* X2 G. v% ]: ?+ u( p  d
建議您不如等這波奢侈稅執行個幾個月後再看看5 w  f% G4 f, C8 x# D- z/ c
應該會有降價空間喔 ...

% H5 o# j0 M! @) w/ i我是覺得在奢侈稅未明朗前才有議價空間; u, h; j" \: c% L+ E( y- Q
等它確定要實施,屋主都認為一定要被課稅怎可能便宜賣出
+ a) K* F) N7 U還有可能將稅轉價消費者  n- p: _4 C9 S) O7 g
以上是我的小看法
作者: 雙胞胎的媽    時間: 2011-3-23 11:45
這社區我當初也有看過ㄟ5 ]$ Z* \! T) t! q+ y9 L; X* L! ^7 v
不喜歡他的格局



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