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標題: 關於實體不動產與營建股股票之投資關係 [列印本頁]
作者: pcdd05    時間: 2011-3-21 18:20
標題: 關於實體不動產與營建股股票之投資關係
各位愛北大社群的網友們好：2 s- p& x& I" k  e

" j/ E) A4 j2 c1 w小弟目前就讀台北大學不動產與城鄉環境學系四年級，目前專題報告之題目為「營建公司股票與實體不動產之投資選擇分析」，1 B5 e& e4 T9 d9 ~7 _3 O1 ~
我們的研究動機是希望研究出當擁有一筆資金可投資時，究係選擇實體不動產或營建公司之股票何者報酬較高、風險較低，又在不同景氣階段應如何選擇？
0 M! x) _) W: M  Z5 s" _% _我們將實體不動產研究範圍設定在台北市各行政區、營建股公司鎖定六家較具規模以及表現較好的六支營建股，研究時間為民國83~99年。* j2 m, C  k$ ~0 ]4 u
經過半年的收集資料、研究分析，已經收集了17年來台北市12行政區的歷年平均房價、租金以及計算不同持有其間之報酬值；六支營建股17年來的股價變化、不同持有期間的報酬值，% I2 f2 f9 {. U5 a# h$ e' y$ R6 @& L

1 h& T& N0 c% \4 {$ [現在研究卡在指導老師提點出我們所擁有的資料量太多，希望我們收斂一些並聚焦，提示可以問題導向思考，9 r& O0 A5 ^3 H; k
因此小弟想請教各位先進，0 f$ E5 I/ z; q9 W8 h0 L
就初始看到我們的題目「「營建公司股票與實體不動產之投資選擇分析」時，腦中可能產生的疑問、想知道的問題有什麼？還望各位不吝指教！
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註：. n: G8 K7 ]1 X- T: z) r
小弟知道本版多為北大特區房地產相關議題，然也正因為如此，小弟相信版上諸多先進必然時常關注房市變化，因而認為在這邊能找到幫助研究分析的問題！
2 [5 k4 L: q) M- \  P8 N' \本研究僅為學生課堂之學習，無法保證所提問之問題能獲得答案。2 q9 }8 K+ g' d6 ]
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若不符合版規請告知，小弟將自行刪除文章，不好意思！
作者: 寧靜海    時間: 2011-3-21 23:34
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　　單從研究題目「營建公司股票與實體不動產之投資選擇分析」來看，可以理解這是投資工具選擇的研究調查，只是不知道是要調查一般民眾對於這個問題的想法，還是認真研究這兩種投資工具的報酬率差異，我想多數人關心的是後者。
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2 n, \9 c* a  w6 C　　不過在研究之前，我會猜測兩者可能會有「狗」與「主人」的關係，狗就是營建公司股價，而主人就是不動產行情，前者反映會更快更劇烈，而後者則是較慢、較長的結果反映。
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8 X& H3 q8 c; R9 p& f; j2 J% r+ g　　其實我覺得這個研究題目已經很清楚了，但我不知道會採取的是相關研究，還是模擬研究，另外有沒有考慮其他可能影響的變項，例如大盤指數、GDP或者利率等，這些都要注意。2 m" H  Q5 f$ P! P7 ]; A. o( X

) I( I% h5 y' G; O) j; v4 k　　以上是我的想法，但我不是這方面的專家，只單就個人的理解提供一些想法做參考。
作者: 歐陽    時間: 2011-3-22 09:20
實體不動產之投資選擇分析.---這才是重點---考慮其他可能影響的變項，例如大盤指數、GDP或者利率等，這些都要注意
作者: 江河萬古流    時間: 2011-3-22 13:43
不一定要選一大堆無關緊要資料去跑，既然是投資分析，風險評量應該是重要的參考，報酬要跟風險走，否則槓桿做的厲害的人報酬率通常比較高。如果要問問題，以這兩種標的物來說，投資哪一樣資金的效率會比較高?
作者: 歐陽    時間: 2011-3-22 22:13
本文章最後由 歐陽 於 2011-3-22 22:14 編輯 - G4 c4 b. T7 E
江河萬古流 發表於 2011-3-22 13:43 $ K( S/ _0 {  @" ]4 _" ?( S" f
不一定要選一大堆無關緊要資料去跑，既然是投資分析，風險評量應該是重要的參考，報酬要跟風險走，否則槓桿 ...
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風險評量應該是重要的參考，報酬要跟風險走/ A& A# P) Q1 t/ O; N
如果要問問題，以這兩種標的物來說，投資哪一樣資金的效率會比較高?
作者: pcdd05    時間: 2011-3-23 08:50
本文章最後由 pcdd05 於 2011-3-23 08:50 編輯
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! w' U4 X$ N( K/ ^. U, n( Y感謝大家的回覆~8 ]# j  U. a0 ^2 E1 i
主要是明天下午我們組要開會討論, 所以我必須收集一下各方對這個研究可能會想問的疑問來讓我們研究內容更有指向性) E7 e3 R1 m9 V0 m6 y
. q! ?" @* F/ W4 k3 ?$ \
針對寧靜海大說的, 我們的研究是偏向認真研究兩種投資工具的報酬率差異, 也就蒐集的資料計算出兩種投資工具何時投資/何時賣出報酬率最高, &持有期間不同的矩陣表..
/ ]* _) C3 q4 d* s/ \2 |+ C但我想老師要我們提問的也有傾向一般民眾對這個題目的想法, ex他舉例:如果營建股這週表現不好了, 何時會反映到房地產上?$ N9 ?, v; q& ?
老師的建議是以看到題目會感興趣的問題做思考, 然後完成一份有意思的專題報告,0 S9 X# e4 q3 [4 }' D
所以上來向大家討教
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參考其他變數部分, 我們在歷年房價部分有根據政府發布的CPI指數, 以及不同年的房市利率作調整,
) Y1 o: U$ {  P5 j  }大盤指數部分目前是有抓取資料與營建股股價波動作比較, 但還要看研究方針來設定指標~* |# U/ U+ A: m4 X- c: ^( J, n3 Y
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感謝千河大和歐陽大的建議,
9 m5 A' m0 K# w+ m6 [風險部份我們只取出標準差以及變異係數來與報酬比較,$ \: V/ Z! C3 v. f6 N! V# B- C
我想我們會收集更多更廣的問題來看我們的數據要怎麼應用
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8 x( m& E$ O9 E5 [希望能再多多拋出想知道的問題 , u, a- y' ~) c1 F0 q9 e  q
(但還是強調不保證能得到答案@@ 畢竟只是學生專題作業 ^^")
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作者: 江河萬古流    時間: 2011-3-23 10:19
你現在做的應該算跑資料的波動跟相關而已，投資分析要考慮資金成本跟槓桿。另外標的物的選樣要注意，營建股產品屬性、地域有差，如果討論北京房地產卻將碧桂園這類的企業選來對比，會犯大錯的。
作者: 歐陽    時間: 2011-3-23 16:27
江河萬古流 發表於 2011-3-23 10:19
% d9 M* B$ ?. Y( C) ^8 ^你現在做的應該算跑資料的波動跟相關而已，投資分析要考慮資金成本跟槓桿。另外標的物的選樣要注意，營建股 ...
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認同



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