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標題: 奢侈稅出鞘，房市急凍 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-21 09:09
標題: 奢侈稅出鞘，房市急凍

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【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台' C  Q( P5 D$ d1 {- S. N' A4 k
房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下
9 E" S& I; p" R: }! t3 ?來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假, N' Y: m0 E" M. M/ I
日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。; p* T- O" v' e% j) T
　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
/ {% w6 K. e% e' E+ B. w2 \8 t" P推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場! @3 j1 [4 o! x1 L, e
影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市# ^$ X$ F! g, T5 w. ?
中古房價的成交行情約有一成的跌幅。
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- O' r, M" u! P8 s5 z5 W　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定: L: I" N$ [5 E2 ?4 c2 k& \
提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎  ~# m2 i# s# ]7 \
縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。. t, B; u0 e/ m* H' u  l
　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
5 s0 J( Z+ _/ L; b口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
& p$ ]1 V2 t$ A& E0 C* w9 f　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部. I& R1 E3 m. V1 ^3 {' S  }
奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較2 ?5 Z7 C; g: c1 X/ U$ y
高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空
8 x% Z- J) T( V! ~4 l2 ?1 T2 g間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
; \9 M' {9 S* C# @7 \+ n) b　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交
; S4 ?/ B5 [/ d量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流
- L* N5 T' f. o+ z" w+ e6 P/ Y。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴. K6 k7 k  f4 e2 D' Z9 u( D
影響。
/ Q7 \1 h$ d: u* Y3 I5 V% f& l7 ]　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄  j# L% F6 ?' m8 `
人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案$ v! |- M1 }9 u; V7 ^5 w/ e$ `  _0 z
量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
/ h% \6 q' B" u( Z設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
& ?5 {: C2 L3 {, a. G* C　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
  n" G( g$ e0 m，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元, P$ ^  q2 K/ G
，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法  P- O8 [. a# l3 [* i. c* J7 S
院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (, Q1 C( _3 v7 B, q% Y( D
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)6 u0 {# G7 E  I% p2 h$ z

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作者: calcandy168898    時間: 2011-3-21 09:17
確實這個週末蠻多人看屋的..........
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-21 09:28
自住客戶居多9 j- W7 Y' O# l+ d% _2 l* q, T
~~~
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-21 09:45
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起2 }+ M* v9 E+ j% s: ^2 X5 s2 i* w
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
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作者: 阿彬    時間: 2011-3-21 10:16
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-21 10:16 編輯
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北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45
6 L. O! t* t, n% o) g" J就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
. F7 d' B, G6 [3 x  c* Z% G北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
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北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 <--- 這還用說~一定要的哩~ ; W; U6 D  @9 @. M- \' G$ s1 [
作者: 河小蟹    時間: 2011-3-21 10:22
其實看到房市回歸基本面是高興的,政府打房腳步都已經嫌遲了,
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雖然我和朋友都算是打房前剛買北大特區的,總是心理在想,現在可能更便宜了,* A: P. a! p% u# w) E5 m; ]8 J
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不過因為自住,也只能心理滴滴血了,哈,,,
作者: pennychien65    時間: 2011-3-21 10:38
人氣多~ 加油
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-21 10:51
人氣旺，價格就不可能跌到哪去了，屋主除非很急很急，還是可待價而沽& E  X+ K8 c) Y: y3 N$ Z' l
仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略，只要成交價仍在盤算之中，一切就是沒變啦
作者: mattchiu    時間: 2011-3-21 11:43
等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....
作者: chhmaggie    時間: 2011-3-21 12:41
今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!
作者: CFS    時間: 2011-3-21 12:45
回覆 chhmaggie 的文章$ g! a3 {% o: t" Z' q, ^7 R
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啊他們就只會這招啊...
$ F+ U$ K3 O. z! c9 b. r4 m花錢買新聞9 l  P, Q* G4 [' o9 H, o8 d$ j: K
今天聯合報上還寫, "奢侈稅打房 趙藤雄：四大不合理"
作者: Andrew    時間: 2011-3-21 12:49
如果打防奏效, 加上農曆7月買房, 議價空間應該會更大
作者: November    時間: 2011-3-21 12:58
北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45
: C1 z9 D' ?4 G, N& m6 T就算是打房,台北市不是一般人負擔的起5 ]# }7 {; R! g
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光   H; V  s! t7 s7 O
...

- }7 T) |+ a: q嗯嗯
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* D& D3 S) g  t4 y深表認同
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-21 20:25
房屋自住漲跌無關~~~~~不賣就等於無價
作者: fay    時間: 2011-3-21 20:53
若是屋主惜售7 P; k+ ^- R' e# T- Z
房價還是跌不下來....# R/ [- u" F8 n/ e9 L4 r% Z
等這批投機客下車: h  m( N/ k* S7 \4 h' `2 G( t
房價又會趨穩了~



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