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標題: 奢侈稅出鞘，房市急凍 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-21 09:09
標題: 奢侈稅出鞘，房市急凍

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0 w4 O$ S2 _$ u: U- `【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台* W4 Z* D* j9 g* B, F
房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下/ X6 c" U- {1 ]6 H0 r: a& f
來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假
8 O. d2 s3 [4 I  @( ]2 [# S$ F' H! B日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。7 |3 h" j9 \1 ?
　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售1 Y9 n- G3 ?! }6 ~; K* k' K& B
推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場0 `5 y6 q2 x5 q) N- e
影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市$ a7 ?1 p/ ~& I7 C4 u0 H" z6 Y
中古房價的成交行情約有一成的跌幅。
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5 l. }4 J5 z. P3 G& j　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定" N$ F, u- u( b5 {7 q
提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎
4 L" E3 s% I0 v4 t縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。! j; ?" h6 O3 J$ M5 e
　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
* o. A2 H0 c2 b0 G3 H) c口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。, s" l' \/ w# n( ^) k- ?
　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部, B; ^! J& }5 d( p6 s& q3 K7 ^* m
奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較
3 a  o$ u) V+ v) G; D$ ?高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空3 ~3 [$ u5 N8 W  \) I3 l
間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
1 @; h' ~$ Z& h1 G% m8 C& n　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交: a) r' d8 O. B2 ?6 w. ^2 w
量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流5 Z5 o0 |( @$ d
。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴/ `. S3 Z2 h* D: L
影響。
7 B8 \: y/ S. l1 C　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄: _8 ]$ p" x+ @0 c
人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案& }& J. ~3 I/ s/ u4 e: ^( v
量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建: m( c: T4 I6 ]+ E
設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
% F% V! K9 V- a, h( ~; X1 v7 m　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期# a: f: q  c# ?9 w# O1 P
，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元
3 d0 k  B, M& @  u8 k% e. `* q- z，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法& J* Y+ f! o$ w  e
院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 ($ x4 A- ]) H  t1 b, t
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)7 L; P, f1 d. E  Z9 k' H
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作者: calcandy168898    時間: 2011-3-21 09:17
確實這個週末蠻多人看屋的..........
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-21 09:28
自住客戶居多
% S2 W2 x) t$ j) v! I~~~
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-21 09:45
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起6 P& k% u$ D4 c0 r; q' e; s
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 & n8 W$ `: |9 n1 V0 C/ ^/ {
作者: 阿彬    時間: 2011-3-21 10:16
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-21 10:16 編輯
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北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45 3 f3 n7 g7 r6 E0 [+ m
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起! m* {# Z! D/ R, M9 u: L$ {
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
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北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 <--- 這還用說~一定要的哩~
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作者: 河小蟹    時間: 2011-3-21 10:22
其實看到房市回歸基本面是高興的,政府打房腳步都已經嫌遲了,: V' X+ z; E4 f. G! w
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雖然我和朋友都算是打房前剛買北大特區的,總是心理在想,現在可能更便宜了,
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. [  W7 V  a  E* H! n+ w6 K不過因為自住,也只能心理滴滴血了,哈,,,
作者: pennychien65    時間: 2011-3-21 10:38
人氣多~ 加油
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-21 10:51
人氣旺，價格就不可能跌到哪去了，屋主除非很急很急，還是可待價而沽
& e2 h8 q# F$ h3 N+ P4 B1 R/ }2 D仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略，只要成交價仍在盤算之中，一切就是沒變啦
作者: mattchiu    時間: 2011-3-21 11:43
等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....
作者: chhmaggie    時間: 2011-3-21 12:41
今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!
作者: CFS    時間: 2011-3-21 12:45
回覆 chhmaggie 的文章, t& A  `  v$ I. ~

, l2 h8 ?% a" K9 w1 R. r啊他們就只會這招啊.../ p9 y4 @; k# U) U7 u$ y, q
花錢買新聞/ F, v* G  b/ j/ [7 b5 Y  a
今天聯合報上還寫, "奢侈稅打房 趙藤雄：四大不合理"
作者: Andrew    時間: 2011-3-21 12:49
如果打防奏效, 加上農曆7月買房, 議價空間應該會更大
作者: November    時間: 2011-3-21 12:58
北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45 * S) _( e& I7 K; u- M2 n
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起8 a$ t4 m) r( ?9 M7 F
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 ' k4 R3 ^6 b6 R
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. H3 i5 N: T* `6 w% k深表認同
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-21 20:25
房屋自住漲跌無關~~~~~不賣就等於無價
作者: fay    時間: 2011-3-21 20:53
若是屋主惜售* l& \. z7 E5 P5 u( w
房價還是跌不下來....# c2 N1 a1 J( ?' V
等這批投機客下車' `: R' |9 L5 q3 Z' C
房價又會趨穩了~



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