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標題: 奢侈稅出鞘，房市急凍 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-21 09:09
標題: 奢侈稅出鞘，房市急凍

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【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台/ O2 w' [. q, G7 {7 p: |% R# p
房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下$ h; r# W! D! ^9 D( @- R
來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假
8 k# X$ n" r3 o' O, l日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。( @" U! f- C, ~* U# e* k+ O4 z7 i$ F
　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
+ y7 F/ I' T& s2 K; K$ I/ s推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場9 u& m% R$ A% ]% Q8 U, L6 y
影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
: t8 E4 h( E0 W( ~1 O中古房價的成交行情約有一成的跌幅。2 i0 Z: c9 Q* T. `# D5 n

5 b) k2 o- {9 z! O$ Z4 b　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定
+ d+ Y. b* j- V' d0 a提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎9 D0 w, Y/ @  U+ a
縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。
  [$ S) c6 K  L1 l! x9 {6 ?. K3 Y　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
0 S7 V7 C/ b+ g3 |$ {3 S& O口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。; S; ?+ ]0 M: G5 V, G" E* n
　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部
0 h! W* ~" r' o0 I" d奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較3 z8 i2 i! ~; A9 U. [
高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空
, d2 o3 B1 T' U) t& J間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
! o! `3 g+ r) h8 s8 j/ `　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交
9 V! |) J& k3 U6 t量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流
3 m' g0 `0 x( ?7 ?' p。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴
' d. d8 l* I) H: v% I& u影響。" ~! p* Q: e. r, I5 p  {$ S, S
　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
9 g& U- y& p- z( s人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案
( K, E& U. l9 W+ n* H量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
( b. _) F+ l' k4 S. W9 @, d設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
/ j8 L! r& ?4 [, T) T" A+ E8 @　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
# z* a+ y, q- C( \* ?) c. D! e* ^/ B，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元' P2 p( `$ v5 [6 {  t0 x  Y# }
，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法' L8 i  p3 L8 }& |0 m. e
院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (
( }; p  E. m, h+ X  ?" X新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)/ J' o7 H" K! S: |  I* w

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作者: calcandy168898    時間: 2011-3-21 09:17
確實這個週末蠻多人看屋的..........
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-21 09:28
自住客戶居多
7 v+ }0 W- }/ I) g/ c~~~
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-21 09:45
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
! b! X$ L: ^3 O! P1 ]北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
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作者: 阿彬    時間: 2011-3-21 10:16
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-21 10:16 編輯
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北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45 5 d7 S8 d8 f* X$ F( |' |9 R$ t
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起6 _& r0 S; T& |8 Z+ M. U0 W7 P& g
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
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6 ]7 P5 c: v- y7 s3 P+ F+ A北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 <--- 這還用說~一定要的哩~ $ w4 q5 `, _' W0 z
作者: 河小蟹    時間: 2011-3-21 10:22
其實看到房市回歸基本面是高興的,政府打房腳步都已經嫌遲了,# X! f4 `1 s+ U: L9 O- c4 t3 [+ x
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雖然我和朋友都算是打房前剛買北大特區的,總是心理在想,現在可能更便宜了,
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% Q9 k% d& p8 L$ ]) D9 ]" q" l% u5 D不過因為自住,也只能心理滴滴血了,哈,,,
作者: pennychien65    時間: 2011-3-21 10:38
人氣多~ 加油
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-21 10:51
人氣旺，價格就不可能跌到哪去了，屋主除非很急很急，還是可待價而沽/ Y5 A6 ^! J8 v5 @4 i3 w8 q% D; m
仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略，只要成交價仍在盤算之中，一切就是沒變啦
作者: mattchiu    時間: 2011-3-21 11:43
等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....
作者: chhmaggie    時間: 2011-3-21 12:41
今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!
作者: CFS    時間: 2011-3-21 12:45
回覆 chhmaggie 的文章
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7 d6 N1 z* x7 M, y; J8 F啊他們就只會這招啊...
* h; T) x- H9 ^# z花錢買新聞
8 L& j% i3 S- i1 I2 t今天聯合報上還寫, "奢侈稅打房 趙藤雄：四大不合理"
作者: Andrew    時間: 2011-3-21 12:49
如果打防奏效, 加上農曆7月買房, 議價空間應該會更大
作者: November    時間: 2011-3-21 12:58
北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45
  j! H5 g& [- H; O1 ^9 |就算是打房,台北市不是一般人負擔的起( g4 Q: ~7 }% b* _, y
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 7 b- x' F1 X+ Y- C
...
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嗯嗯* Y3 ^1 h2 j8 f4 v0 w! }1 W

% P, U( ]0 e7 r+ g深表認同
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-21 20:25
房屋自住漲跌無關~~~~~不賣就等於無價
作者: fay    時間: 2011-3-21 20:53
若是屋主惜售
; n7 E3 W( p5 F房價還是跌不下來....0 F; ]6 X2 c0 |0 g" c5 P) f
等這批投機客下車0 f1 F9 b+ r4 g; G2 c/ a0 o
房價又會趨穩了~



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