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標題: 奢侈稅出鞘，房市急凍 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-21 09:09
標題: 奢侈稅出鞘，房市急凍
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% B3 f. W' y: d- @; U6 q5 y7 ]( ?【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台
2 d# R. ^+ I/ w房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下$ q1 P( z! {# e" Z$ ?8 d! \
來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假
# c6 U! B- ^1 L- J5 J  I日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。. I8 d; T3 _% `$ ]! v
　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
" U0 z. K1 ^: I+ d2 s" m. O推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場, R/ W+ }1 C4 A1 _* B
影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
7 u- A3 e, ]7 t中古房價的成交行情約有一成的跌幅。9 \6 B% T* H+ N& h" p# c; n" r3 R

* }3 v) ]; W- t3 k. _　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定' p$ L) J8 P" N5 }
提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎
8 J' s" g/ o; m4 v+ H4 N% V/ i: q% v縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。
& ^6 G1 l: m" B　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一. `3 {) k' w/ G2 n# z+ s$ f
口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
; }3 n" I. p; |/ }4 j) N$ b3 f　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部5 q! A7 {- E' C3 a. Y* j' t
奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較% v9 y# q& v1 j1 {  f; M
高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空, ]  K7 T8 x4 h/ n" b. j2 @. _# r
間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
4 ^4 D' u) |/ O  r% ^' B+ s# K  f　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交: T; [9 {8 A3 D- {. v
量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流
# q" b! j3 E5 n7 Q  \% M/ I。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴
: _* }4 A4 X1 p% z$ w影響。
9 _  R$ Q  y* B' @4 l　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
: o+ _' T: G7 v. a& |& n2 E# f人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案
6 o& Q' y; s8 F: W量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建9 C- z# Z+ m7 U+ k- z; r2 X
設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
; c) m: L1 G) a8 V8 m　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
* H: ?1 l' j' n  x; S，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元- S! E% _8 Y, T( X2 Z
，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法
# Y7 r, p7 r7 _% p院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (2 d5 {8 l; }8 J* b% {0 s
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)8 U& r" \( }2 Z9 G- b- \
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作者: calcandy168898    時間: 2011-3-21 09:17
確實這個週末蠻多人看屋的..........
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-21 09:28
自住客戶居多4 l8 c2 W, b; j; {: b
~~~
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-21 09:45
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
9 E- R: w7 k- B% z# {北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 2 d2 A" E2 ]8 k+ w: S9 Y
作者: 阿彬    時間: 2011-3-21 10:16
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-21 10:16 編輯
1 t+ z0 v# t2 n
北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45
1 @- |/ {2 Z. y7 y* V$ ?就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
8 u3 I5 n9 r9 G/ R; _# g北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 # J* m9 v* s& c
...

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北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 <--- 這還用說~一定要的哩~ + Z* _+ K* s+ Q8 G/ {
作者: 河小蟹    時間: 2011-3-21 10:22
其實看到房市回歸基本面是高興的,政府打房腳步都已經嫌遲了,2 X: N2 m- y% t5 O: i: i9 q/ u

% X0 S( S* j* E: Q' A0 O( A" V雖然我和朋友都算是打房前剛買北大特區的,總是心理在想,現在可能更便宜了,
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" V$ F. Y! O% D4 S不過因為自住,也只能心理滴滴血了,哈,,,
作者: pennychien65    時間: 2011-3-21 10:38
人氣多~ 加油
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-21 10:51
人氣旺，價格就不可能跌到哪去了，屋主除非很急很急，還是可待價而沽
0 ?1 E; H0 f! x7 K5 q9 U9 ~1 ~6 j8 X仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略，只要成交價仍在盤算之中，一切就是沒變啦
作者: mattchiu    時間: 2011-3-21 11:43
等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....
作者: chhmaggie    時間: 2011-3-21 12:41
今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!
作者: CFS    時間: 2011-3-21 12:45
回覆 chhmaggie 的文章% h' ~9 \( [# e' J  O3 ~

4 W& M, Z0 P. i: X$ p$ Y0 @# D啊他們就只會這招啊...
, v/ u6 L: M  O4 R: S. F花錢買新聞7 F- f0 p% T0 Q# ]' M* A6 M3 l
今天聯合報上還寫, "奢侈稅打房 趙藤雄：四大不合理"
作者: Andrew    時間: 2011-3-21 12:49
如果打防奏效, 加上農曆7月買房, 議價空間應該會更大
作者: November    時間: 2011-3-21 12:58
北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45 % ]. Z5 [3 H8 r" g/ k! k7 S
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
, @  _" M6 u3 N6 E8 R2 v  C" @北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
% P% P- J( a# D: ?% h" A" | ...
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嗯嗯+ Z! q; m/ }  J1 {6 ^
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深表認同
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-21 20:25
房屋自住漲跌無關~~~~~不賣就等於無價
作者: fay    時間: 2011-3-21 20:53
若是屋主惜售
( P6 m9 t7 I4 j) _4 S+ H6 [6 Y房價還是跌不下來....- }+ U8 w7 r! E6 K, S$ W
等這批投機客下車& n3 P  t  `1 v) T8 Z+ m
房價又會趨穩了~



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