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標題: 奢侈稅出鞘，房市急凍 [列印本頁]
作者: 歐陽    時間: 2011-3-21 09:09
標題: 奢侈稅出鞘，房市急凍
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【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台0 w% u. W6 p7 N1 S
房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下; q" p# i6 z7 U$ w% W
來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假
( i( R. r6 J- g8 l) j日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。
$ z  N! R2 l$ e0 @6 b7 @　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
7 b8 N# q" {2 g  T. ^推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場8 B) Q6 [2 `# @+ l
影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
' W0 A( ]4 v, u1 n: ]  r中古房價的成交行情約有一成的跌幅。: O% ?; L8 b% T- e/ y! F' A

$ G- H, E% }6 X: [' V$ b8 \* n　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定
, ?- U" i, u/ u. z& B提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎
$ c$ O8 C4 ^. F/ g3 ~縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。2 W6 a9 Q% `: K0 f  _  G; g
　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
6 s5 X, s: v" r+ S' ?, p% p. l) z口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
; C! @; Y& x+ v: w- x　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部
# W9 W+ J7 m0 L2 E奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較
4 ], ?5 C' ?% x% c% G- ^高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空7 H$ }3 S& h) Z& r3 M% S
間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
  s- ~% p% G: R) c8 J　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交8 F4 _4 @- S8 f3 B6 a6 ^
量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流' C0 f4 J+ Z0 P+ e: m/ N& j
。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴6 R( b3 X. X% x' s
影響。
2 {7 W: M  ?0 |) |　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
' Z8 ]+ S) Q9 A* x7 X5 Q, m, T9 \人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案
; ?+ k- Z7 C( _% }, }量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
4 w, ^5 v7 x% Q- K- V設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。: f$ J0 C0 m  \: t2 l4 n
　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期+ Q# r; J' ~! q; A. [% [  i
，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元
1 l% o+ S: X$ {- R# G8 G1 m3 ]: ^. Z' c，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法8 H" P* D* U* Z) {, `
院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (
/ g; }8 |, p; ~# \6 [新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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作者: calcandy168898    時間: 2011-3-21 09:17
確實這個週末蠻多人看屋的..........
作者: 大耳朵    時間: 2011-3-21 09:28
自住客戶居多
: \% O, ?0 V( L5 T( `3 g2 Z' c~~~
作者: 北大見習生    時間: 2011-3-21 09:45
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
( L4 d: U4 m6 U/ Z7 z7 r6 c9 e北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 5 b7 ^$ }7 d" m+ ?3 K* C; e# W
作者: 阿彬    時間: 2011-3-21 10:16
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-21 10:16 編輯
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北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45
3 d# i' w8 J; ~$ T' }% r5 `9 I就算是打房,台北市不是一般人負擔的起: h$ m5 A1 y* x0 r
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 7 _! a, q6 q# u( \& c' Y
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; W$ K. ]6 K1 J$ |9 n/ ~8 a( k5 s北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 <--- 這還用說~一定要的哩~
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作者: 河小蟹    時間: 2011-3-21 10:22
其實看到房市回歸基本面是高興的,政府打房腳步都已經嫌遲了,2 b9 A! C8 \. ?* I4 u; M
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雖然我和朋友都算是打房前剛買北大特區的,總是心理在想,現在可能更便宜了,
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不過因為自住,也只能心理滴滴血了,哈,,,
作者: pennychien65    時間: 2011-3-21 10:38
人氣多~ 加油
作者: 洪阿民    時間: 2011-3-21 10:51
人氣旺，價格就不可能跌到哪去了，屋主除非很急很急，還是可待價而沽/ P0 q' }& M  F/ s4 ]
仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略，只要成交價仍在盤算之中，一切就是沒變啦
作者: mattchiu    時間: 2011-3-21 11:43
等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....
作者: chhmaggie    時間: 2011-3-21 12:41
今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!
作者: CFS    時間: 2011-3-21 12:45
回覆 chhmaggie 的文章" ?( b2 s9 [( J! ?: t3 F# i2 \
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啊他們就只會這招啊...
! w: B! |% I: a' a" A, U0 z花錢買新聞$ X. Q7 w& B( p# U5 ~
今天聯合報上還寫, "奢侈稅打房 趙藤雄：四大不合理"
作者: Andrew    時間: 2011-3-21 12:49
如果打防奏效, 加上農曆7月買房, 議價空間應該會更大
作者: November    時間: 2011-3-21 12:58
北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45 ' l1 n# _& }6 h# Y/ e
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
$ x  z. s, B$ f北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 * e4 j0 I: J, y$ |" K, W
...
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嗯嗯* |( p* O0 Y, P. s6 N3 j
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深表認同
作者: 麗寶小姿    時間: 2011-3-21 20:25
房屋自住漲跌無關~~~~~不賣就等於無價
作者: fay    時間: 2011-3-21 20:53
若是屋主惜售
/ q/ W5 I6 a' r, r% r( j4 z3 e房價還是跌不下來....) }7 k  Q' O8 E) r& Q
等這批投機客下車* T1 g/ Q  J- e2 ]1 y
房價又會趨穩了~



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