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標題: 打房再出招，盯上餘屋貸款 [列印本頁]

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作者: 歐陽    時間: 2011-3-21 09:06
標題: 打房再出招，盯上餘屋貸款
【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判
4 T2 s6 U( b% Q' W2 b居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
貸款，貸款成數最高擬以5成為限。
　　此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
  z+ b$ e3 x" u  i: _日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
0 u" N! W4 K1 b. A會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、
6 m6 i5 e% ?8 q$ k. p鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理
1 m# F2 b& T1 `! y銀行對不動產放款。
/ A& O4 l# z, J8 U) `' ^% e+ ~　　據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗
2 O& e+ [: v2 c, j) B; E+ ^示行庫，希望期限要合理。

( ^7 h- V& y0 I5 n, c　　據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望
盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。
　　日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏
8 Q& e" p- r, D1 D* X: [" p也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升
息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
* E6 q% p. P# J6 @0 r, A( O* `2 j& {率，也被央行視為貨幣政策參考。
; N* R' b' O( G7 {* X　　金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當
$ ^& m2 \! T; i4 I7 \功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在
房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。
9 n' c% v3 }$ J7 V) r　　金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
. M% S, X5 o) |8 A4 g3 ?  ]但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉
. e' l1 h7 k( P/ h2 x* T6 A& d高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預
期年限和成數才是央行2大面向。
2 j/ F* q6 D6 z1 p/ Y. j  H　　土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。
　　據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字
增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。
　　而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本
' l4 n7 l8 o- z5 X2 V% i9 ]8 w. y適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係
數，非自用則提高到100％。
, `( m! N4 v% f9 p, x5 z　　第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放
" y; x6 P% V, W8 E0 T; d. E4 U款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求
6 R) b8 C; K% R限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者
/ o$ A" X1 n5 g! M& y朱漢崙、彭禎伶／台北報導)

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作者: calcandy168898    時間: 2011-3-21 09:18
good information........

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